Suchergebnisse für "haus am see immobilie"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Profitieren Sie von moderner Architektur, die neuen Freiraum schafft! Durch die teilweise überdachte Terrasse erhalten Sie neuen "Wohnraum" im Freien! Dieses schöne und lichtdurchflutete Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 72m² mit einer ca. 45m² großen Terrasse. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer mit Bad/WC, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Carport für das Auto! In nur 5 Autominuten erreichen Sie den Hauser Kaibling, die 4 Berge Schischaukel Amadè! Schladming mit Haus im Ennstal war Austragungsort der Ski WM 2013 ! Die 4-Berge Schischaukel bietet insgesamt 124 beschneite Pisten km, die von 56 Aufstiegshilfen erschlossen werden. Allen, die Sport in vitaler Natur lieben, empfehlen wir unsere prächtigen Landschaften – zwischen den Kalkwänden des vergletscherten Dachsteins und den unzähligen Gipfeln und 300 Bergseen der Schladminger Tauern. Der Hauser-Kaibling bildet als eines der Top Skigebiete in Österreich den idealen Einstieg in die Skiregion Schladming-Dachstein. Schladming-Dachstein ist Mitglied in Ski amadé: 5 Regionen, 25 Orte, 860 KM Pisten und 270 Lifte mit einem Skipass! Der Hauser Kaibling ist ihr östlichster Ersteinstieg in die Schladminger 4-Berge-Skischaukel. 45 Seilbahnen und 126 Pistenkilometer sind miteinander verbunden! Schaukeln Sie in einem Zug über die 4 größten steirischen Skiberge. Vom Hauser Kaibling über die Planai in Schladming und Hochwurzen bis zur Reiteralm. Nirgendwo anders in Österreich haben sie an einem Skitag die Möglichkeit 4 Skigebiete zu entdecken. Wo sonst finden Sie so eine Auswahl? Der Hauser Kaibling ist auch der ideale Ausgangspunkt für idyllische Wanderungen in einer atemberaubenden Bergkulisse! Frische Luft, eine herrliche Fernsicht, eine wunderbare Umgebung mit reicher Fauna und Flora sowie 950 Schafe, welche von einem professionellen Schäfer mit seinen Hütehunden behirtet werden, erwarten Sie am Hauser Kaibling PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 15: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich,1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 656.312-Klimaanlage ist bereits vorhanden. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet genau das, was man sich von einem hochwertigen Ferieninvestment in Zell am See wünscht: morgens die Skischuhe anziehen und direkt auf die Piste, nachmittags auf der Terrasse oder im Jacuzzi entspannen und abends zu Fuß ins Zentrum. Vier hochwertig ausgestattete Apartments – jeweils nur eine Wohnung pro Etage – schaffen Privatsphäre und ein exklusives Urlaubsgefühl. Großzügige Wohnbereiche, Miele-Geräte, hochwertige Schlafzimmer und Sanitärbereiche sowie Balkone, Terrassen und die offene Dachterrasse machen das Haus zu einem Ferienprodukt auf sehr hohem Niveau. Highlights: • ca. 381 m² Wohnfläche • ca. 782 m² Nutzfläche • Ski-in/Ski-out direkt an der Ebenbergbahn • 4 hochwertige Apartments • nur ca. 350–500 m ins Zentrum von Zell am See • Balkone, Terrassen, Jacuzzis und offene Dachterrasse • Personenaufzug • Tiefgarage mit 5 Stellplätzen und Drehscheibe • zusätzlicher Außenstellplatz • E-Ladepunkte innen und außen • Baujahr 2024 • touristische Vermietung Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus außergewöhnlicher Mikrolage, hochwertiger Ausstattung und einer Destination, die im Winter wie im Sommer Gäste anzieht. Kaufpreis: € 3.950.000,– netto für das gesamte Gebäude.... [Mehr]

#Seezugang

Zum Verkauf steht ein charmantes Hotel in bester Lage direkt am Ufer des malerischen Irrsees. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination von Komfort und Funktionalität. Das Objekt verfügt über ca. 40 komfortabel ausgestattete Zimmer. Ein Highlight schafft der exklusive Seezugang, welcher unvergessliche Momente zum Schwimmen oder Sonnenbaden ermöglicht. Das Objekt vereint exklusive Lage mit durchdachter Ausstattung und bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern ist auch ein aufstrebender Rückzugs- sowie Veranstaltungsort. Nutzen Sie diese einmalige Chance zum Erwerb dieser touristischen Anlageimmobilie inmitten des Naturschutzgebiets Irrsee!... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Manche Immobilien bieten vier Wände. Diese bietet ein Lebensgefühl. Nur wenige Schritte vom Rauchwarter See entfernt erwartet Sie dieses stilvolle Haus auf Eigengrund – ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und holen die umliegende Natur direkt ins Haus. Von der oberen Etage genießen Sie den Blick Richtung Badesee, während die sonnige Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der Rückseite bietet das Grundstück besonders viel Privatsphäre – keine direkten Nachbarn, sondern Natur, Weite und Ruhe. Die moderne Bauweise, effiziente Wärmepumpen- und Klimatisierungstechnik sowie niedrige laufende Kosten verbinden hohen Wohnkomfort mit Wirtschaftlichkeit. Ob als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktives Vermietungsobjekt – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten an einem Ort, an dem sich Wohnen jeden Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt. „Der Verkauf erfolgt aufgrund eines privaten Umzugs.“ Highlights auf einen Blick ✓ Eigengrund – kein Pachtgrund ✓ Ca. 150 m² privater Garten ✓ Sonnige Terrasse mit optimaler Ausrichtung ✓ Exklusiver Seezugang für Eigentümer und deren Gäste ✓ Keine direkten Nachbarn auf der Rückseite ✓ Freier Blick auf Felder und Natur ✓ Hochwertige Holzriegel- und Massivbauweise ✓ Wärmepumpe / Split-Klimagerät zum Heizen und Kühlen ✓ Niedrige Betriebs- und Energiekosten ✓ Ideal als Wohnsitz, Ferienhaus oder Renditeobjekt Wohnfläche Erdgeschoss • Vorraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Obergeschoss • Großzügiger Wohnbereich mit Blick Richtung See • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC Bruttogeschossfläche gesamt: ca. 73 m² Privatverkauf – provisionsfrei Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – mit Seezugang, Naturblick und Urlaubsgefühl an 365 Tagen im Jahr.... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Haus in einzigartiger Lage direkt am See. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen großzügigen Kellerbereich und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der private Seezugang mit eigenem Badesteg, der exklusives Wohnen und Erholung direkt am Wasser ermöglicht. Ob Schwimmen, Entspannen oder Sonnenuntergänge genießen – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Haus wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug angeboten. Eine neue Küche wurde ebenso eingebaut. Neben modernisierten Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine neue Heizungsanlage, die für zeitgemäßen Komfort und effizientes Wohnen sorgt. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Lage Leopoldsdorf bei Wien überzeugt durch seine attraktive Lage am südlichen Stadtrand von Wien und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde verbindet naturnahes Leben mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Durch die Nähe zur S1 sowie zur A2 und A4 sind sowohl Wien als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Verbindung in die Hauptstadt und die umliegenden Gemeinden. In Leopoldsdorf finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Großstadt schätzen.... [Mehr]

#Garconniere #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Garconniere mit TIEFGARAGENPLATZ im Zentrum von Zell am See! Diese gepflegte und großzügige Studiowohnung, mit ca. 47 m² Wnfl. befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell am See! Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, etwas außerhalb des Zentrums von Zell am See - in unmittelbarer Nähe des Zeller Sees! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf die "Schmittenhöhe". Die Immobilie eignet sich hervorragend als "Einsteigerwohnung" oder als Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung. Besonders wertvoll ist ein der Wohnung zugeteilter Tiefgaragenplatz! Sonstiges: - Tiefgaragenplatz - eigenes Kellerabteil - möbliert - Personenlift - HAUPTWOHNSITZ! Lage: Entfernungen: Zentrum: ca. 100 m Geschäfte und Restaurants: ca. 200 m Zeller See: ca. 50 m City Express: ca. 800 m Hallenbad: ca. 150 m Busstation: ca. 100 m Bahnhof: ca. 400 m Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. OG, verfügt über ca. 47 m² Wnfl. und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum mit Garderobe - Abstellraum - großer Wohn-Schlafraum mit "Schlafzimmer-Abteilung", "Wohn- und Essecke" (könnte auch optisch abgetrennt werden) - separate, voll ausgestattete Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne/WC - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz... [Mehr]

KR Real präsentiert mit der Genussalm am Hauser Kaibling eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark. Ein Objekt wie dieses kommt am Markt äußerst selten bis nahezu nie zur Verfügung. Die Verbindung aus markanter Lage, bestehender touristischer Infrastruktur, vielseitiger Nutzbarkeit und bereits vorhandener Ertragsbasis macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Ausnahmeerscheinung. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um die ehemals als Harrys Alm bekannte Genussalm. Das Objekt vereint einen etablierten Gastrobetrieb mit touristischer Beherbergungsmöglichkeit und bietet damit eine seltene Kombination aus Gastronomie, Nächtigung und Entwicklungspotenzial. Bereits der aktuelle Bestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder Erwerber mit touristischem Weitblick. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Form im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt neben der Piste. Gerade diese besondere Position verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit im alpinen Tourismusbereich. Das Raumkonzept der Liegenschaft ist großzügig und durchdacht angelegt. Im Zentrum steht der große und einladende Gastrobetrieb mit entsprechendem Küchen- und Nebenflächenkonzept. Ergänzt wird das Objekt durch bestehende Apartment- beziehungsweise Beherbergungsbereiche sowie umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Garagenflächen. Insgesamt präsentiert sich die Genussalm als hervorragend aufgestellter Betrieb mit solider baulicher Grundlage und guter innerer Struktur. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbau- und Optimierungspotenzial. Neben den bereits bestehenden drei Apartments besteht die naheliegende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine weitere Einheit zu schaffen. Die räumlichen Voraussetzungen dafür sind gegeben, wobei einzelne Zimmer derzeit bereits vorhanden sind und durch den Einbau einer Küchenzeile entsprechend adaptiert werden könnten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Auch technisch bietet das Objekt eine überzeugende Basis. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletsheizung, zudem bestehen eine eigene Quelle sowie ein eigener Kanal. Der vorliegende Energieausweis für den Beherbergungsbetrieb unterstreicht die modernen und technisch gut nachvollziehbaren Standards des Hauses. Für Anleger und touristisch orientierte Erwerber ist auch die bereits vorhandene Einnahmenstruktur ein wesentlicher Faktor. Für drei Apartments liegt eine Renditeberechnung vor, darüber hinaus wird der große Gastrobetrieb derzeit verpachtet und erwirtschaftet laufende Erträge. Damit bietet die Genussalm nicht nur eine seltene Immobilienchance, sondern auch eine fundierte wirtschaftliche Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt im stimmigen Gesamtpaket: eine außergewöhnliche Immobilie in alpiner Lage, eine bereits etablierte touristische Nutzung und das seltene Potenzial, einen Betrieb dieser Qualität in dieser Form überhaupt erwerben zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weiterführende Informationen zur Liegenschaft und stehen für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Fabian Ringdorfer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeben stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL AM NEUSIEDLER SEE - ZWEI EXKLUSIVE NEUBAUVILLEN IN GOLS | PROVISIONSFREI In außergewöhnlicher Ruhelage von Gols am Neusiedler See erwarten Sie zwei bereits fertiggestellte Neubauvillen, die mediterrane Leichtigkeit mit moderner Architektur, hochwertiger Technik und großzügigem Wohnkomfort verbinden. Inspiriert vom Charakter einer mediterranen Finca, entstehen hier Rückzugsorte, die Privatsphäre, Weite und ein besonderes Lebensgefühl in den Mittelpunkt stellen. Die Villen liegen eingebettet in eine unverbaubare Wiesenlandschaft und eröffnen einen freien Blick in Richtung Neusiedler See. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Haus, während sich der Wohnbereich nahezu fließend zur sonnigen Terrasse, zum Garten und zum Pool öffnet. Warme Naturmaterialien, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine Architektur, die hochwertig wirkt, ohne aufdringlich zu sein. Auch technisch wurden die Häuser konsequent auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet: Niedrigstenergie-Massivbauweise, Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 13,2 k Wp bilden die Grundlage des Energiekonzeptes. Fußbodenheizung im Haus, in der Garage und im Nebengebäude sowie die Möglichkeit zur Kühlung ergänzen den hohen Ausstattungsstandard. Pool, Sauna, Garten, großzügige Terrassen und ein beheiztes Nebengebäude schaffen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, Homeoffice und Freizeit. Die Villen sind fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Angebot: 2 exklusive Neubauvillen * Architektur: moderner Finca-Stil mit mediterranem Charakter * Bauweise: Niedrigstenergie-Massivbau * Energiekennzahl: HWB 18,2 kWh/m²/Jahr * Heizung & Kühlung: Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung: Haus, Garage & Nebengebäude * Photovoltaik: ca. 13,2 k Wp * Wohnraumlüftung: kontrolliert, mit Wärmerückgewinnung * Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster * Wohnsalon: ca. 42 m² * Küche: ca. 17 m², hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten * Schlafzimmer: 4 im Obergeschoss * Balkone: 3 Schlafzimmer mit eigenem Balkon * Wellness: eigener Saunaraum mit Gartenblick * Pool: beheizbar über Wärmepumpe, automatische Dosierung & flache Poolabdeckung * Nebengebäude: beheizt, ideal als Homeoffice, zusätzlich Pooltechnik * Garage: Doppelgarage mit Fußbodenheizung * Zusätzliche Stellplätze: 2 Freistellplätze * Garten: Bewässerungsanlage & Vorbereitung für Rasenroboter * Verfügbarkeit: fertiggestellt & sofort bezugsbereit * Provision: provisionsfrei für den Käufer * Option: flexible Miet-/Kaufvariante möglich ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. Das Wohnkonzept dieser Villen lebt von der Verbindung zwischen Innen und Außen. Große Hebeschiebetüren öffnen den rund 42 m² großen Wohnsalon zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Die Landschaft wird dadurch zum Teil des Wohnraumes und schafft eine Atmosphäre, die an mediterrane Rückzugsorte erinnert. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Esssituationen und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die separat ausgeführte Küche mit rund 17 m² ist mit einer hochwertigen Tischlerküche und Miele-Geräten ausgestattet. Eichenparkett, Feinsteinzeug und Natursteinflächen setzen warme und hochwertige Akzente. Kamin, elektrische Raffstores und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung verbinden modernes Wohnen mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss * Repräsentativer Vorraum mit Garderobe * Wohnsalon mit ca. 42 m² * Große Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Pool * Separate Küche mit ca. 17 m² * Schrankraum / Homeoffice mit Gartenzugang * Gäste-WC * Saunaraum mit Gartenblick * Beheiztes Nebengebäude für Homeoffice / Pooltechnik * Doppelgarage mit Fußbodenheizung * 2 zusätzliche Freistellplätze Obergeschoss * 4 großzügige Schlafzimmer * 3 Schlafzimmer mit Balkon * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Zweites Badezimmer / Hauswirtschaftsraum * Separates WC POOL, SAUNA UND GARTEN - URLAUBSGEFÜHL ZU HAUSE Der Außenbereich wurde als private Rückzugsoase konzipiert. Der Pool lässt sich über eine eigene Wärmepumpe beheizen und verfügt über eine automatische Dosieranlage sowie eine flache Poolabdeckung. Die angrenzenden Terrassen- und Gartenbereiche schaffen viel Raum für Sonnenliegen, Essplatz und entspannte Stunden im Freien. Auch der eigene Saunaraum mit Blick in den Garten fügt sich in dieses Konzept ein. Nach einem langen Tag, einer Radtour rund um den Neusiedler See oder in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein privater Wellnessbereich unmittelbar im eigenen Zuhause. Die Gartenanlage verfügt über eine Bewässerung und ist bereits für den Einsatz eines Rasenroboters vorbereitet. Hochwertige Natursteinflächen unterstreichen den mediterranen Charakter der Außenbereiche. HOME & OFFICE - FLEXIBEL GEDACHT Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Bereits im Erdgeschoss kann der Schrankraum mit direktem Gartenzugang alternativ als Homeoffice genutzt werden. Besonders interessant ist das beheizte Nebengebäude. Neben der Pooltechnik bietet es zusätzliche nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend für einen vom eigentlichen Wohnbereich getrennten Arbeitsplatz. Damit lässt sich berufliches Arbeiten komfortabel in das Wohnkonzept integrieren, ohne dass dafür ein Schlafzimmer oder zentraler Wohnbereich dauerhaft geopfert werden muss. ENERGIEEFFIZIENZ UND MODERNE HAUSTECHNIK Die Villen wurden als Niedrigstenergie-Massivbauten konzipiert und weisen einen Heizwärmebedarf von HWB 18,2 kWh/m²/Jahr auf. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt Heizung und Kühlung. Die Fußbodenheizung wurde nicht nur im Wohnhaus, sondern auch in der Doppelgarage und im Nebengebäude ausgeführt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 13,2 k Wp sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster tragen zusätzlich zum energetischen und akustischen Wohnkomfort bei. AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige, langlebige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Die Tischlerküche mit Miele-Geräten bildet gemeinsam mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Naturstein einen hochwertigen Rahmen für die moderne Architektur. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Beschattung. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent, während die Video-Gegensprechanlage den zeitgemäßen technischen Standard ergänzt. Das Ergebnis ist eine Ausstattung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Qualität, Funktionalität und ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. LAGE - PANNONISCHE LEBENSQUALITÄT IN GOLS Gols zählt zu den bekannten Weinorten des Burgenlands und steht für eine Lebensqualität, die eng mit Wein, Natur, Kulinarik und dem besonderen Klima der Region verbunden ist. Die Lage nahe dem Neusiedler See verbindet landschaftliche Weite mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Villen selbst befinden sich in außergewöhnlicher Ruhelage mit unverbaubarer Wiesenlandschaft. Der freie Blick über die Umgebung und in Richtung Neusiedler See schafft ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Gols ist zugleich geprägt von renommierten Weingütern und einer vielfältigen Gastronomie. Das pannonische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden macht die Region zu einem besonderen Wohn- und Lebensraum weit über die Sommermonate hinaus. FREIZEIT UND UMGEBUNG Die Region rund um den Neusiedler See bietet außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Radfahren, Wassersport, Naturbeobachtung, Spaziergänge und Ausflüge in die Weinlandschaft lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Der Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel liegt ebenso in der Region wie zahlreiche Radwege, Weingüter und Ausflugsziele. Neusiedl am See und Parndorf ergänzen das Angebot um weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG - RÜCKZUG OHNE ABGESCHIEDENHEIT Trotz der ruhigen Lage ist Gols gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Neusiedl am See, Parndorf, Wien, der Flughafen Wien und Bratislava sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die regelmäßig beruflich nach Wien oder in die umliegenden Wirtschaftsräume pendeln, gleichzeitig aber bewusst außerhalb des urbanen Ballungsraumes wohnen möchten. SOFORT BEZUGSBEREIT - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Beide Villen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Damit entfallen die bei Neubauprojekten üblichen Bau- und Wartezeiten - das Haus kann besichtigt, in seiner tatsächlichen Ausführung erlebt und kurzfristig bezogen werden. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Optional wird darüber hinaus eine flexible Miet-/Kaufvariante angeboten. Diese kann insbesondere für Interessenten interessant sein, die den Erwerb zeitlich oder hinsichtlich ihrer Finanzierung individuell gestalten möchten. Die konkreten Konditionen werden im persönlichen Gespräch erläutert. FÜR GENIESSER, NATURLIEBHABER UND MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Villen richten sich an Menschen, die Wohnen nicht ausschließlich über Quadratmeter definieren. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus Architektur, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität. Morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, tagsüber konzentriert im eigenen Homeoffice arbeiten, am Nachmittag den Pool genießen und den Abend mit einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen lassen - genau diese Verbindung aus Alltag und Erholung prägt das Wohnkonzept. Die Nähe zum Neusiedler See, die Weinlandschaft und das besondere pannonische Lebensgefühl schaffen dabei einen Rahmen, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. UNSER RESÜMEE Zwei außergewöhnliche Neubauvillen für Menschen, die modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl verbinden möchten. Hochwertige Massivbauweise, moderne Energie- und Haustechnik, vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, Tischlerküche, Sauna, beheizbarer Pool, Doppelgarage und ein zusätzliches beheiztes Nebengebäude schaffen ein außergewöhnlich umfassendes Wohnangebot. Was diese Häuser jedoch besonders macht, ist ihr Umfeld: Ruhe, Weite, unverbaubare Wiesenlandschaft und der freie Blick in Richtung Neusiedler See verbinden sich mit der Wein- und Genussregion rund um Gols zu einem besonderen Lebensraum. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort für Genießer, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Qualität verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung, informieren Sie über die beiden verfügbaren Villen sowie die optionale Miet-/Kaufvariante und präsentieren Ihnen die Liegenschaften im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu diesen Immobilien beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Zeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die konkrete Ausgestaltung und die rechtlichen beziehungsweise wirtschaftlichen Konditionen einer optionalen Miet-/Kaufvariante sind gesondert zu vereinbaren und ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Vertragsunterlagen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Für die Villen wurde ein Heizwärmebedarf (HWB) von 18,2 kWh/m²/Jahr angegeben. Weitere Energiekennzahlen sind dem jeweils gültigen Energieausweis der betreffenden Liegenschaft zu entnehmen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ein Ort zum Durchatmen: Seehaus mit unverbaubarem Blick & Bootsanbindung! Machen Sie dieses entzückende Ferienhaus mit Eigengrund (eine Rarität am Neusiedler See) zu Ihrem Rückzugsort! Romantisch liegt dieses Pfahlhaus in 1. Reihe vom Schilfgürtel. Umgeben von Weinbergen und nur 2 Schritte vom glitzernden Neusiedler See entfernt finden Sie Ruhe, Natur und echtes Urlaubsfeeling – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird. Sie gehen ein paar Schritt von Ihrem Haus zu Ihrem Boot und fahren eine Bootsstraß zum Neusiedlersee oder zum Restaurant "das Fritz" Mittagessen bevor Sie eine Nachmittags - Bootstour starten. Gliederung: offene Küche mit Dusche, Fenster, Wohnzimmer mit Heizkörper und Fenster (TV vorhanden), Schlafbereich abgetrennt, Wintergarten mit einer herrlichen Fensterfront zum See und Schilfgürtel, integrierter Abstellraum, eine Toilette mit Fenster und eine herrliche Terrasse fast ums ganze Haus herum. Pfahlbau auf Eigengrund (keine Pacht!) Uneinsehbar mit unverbaubarem Blick Haus steht in 1. Reihe im Schilf auf Eigengrund! überdachte "Garage" für 2 Boote in geringer Pacht dazugehörig1 Elektroboot in supergutem Zustand ist inkludiert! (EUR 17. 000) Weiden am See bietet Lebensqualität pur: Der Neusiedler See liegt vor/unter Ihnen und eröffnet unzählige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren und Genießen. Genießen Sie warme Sommerabende auf Ihrer Terrasse – perfekt für Grillmomente oder entspannte Stunden im Freien. Zentrale, naturnahe Lage mit perfekter Anbindung: Der Bahnhof Weiden am See ist in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (REX 63 nach Wien). Das äußerst beliebte Restaurant "das Fritz" sowie das schön Strandbad sind "ums Eck"!!! Volksschule, Kindergarten, Penny, Billa, Hofer, SPAR, Apotheke sowie gemütliche Lokale und Heurige liegen ebenfalls fußläufig. Kosten: • Pacht 2 Bootsplätze: EUR 30 • Strom/Wasser/Müll/Kanal: EUR 91 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Feriendomizil sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Haus im See – eine Rarität in Mörbisch am Neusiedler See, die es so kaum ein zweites Mal gibt Während die ersten Sonnenstrahlen den Neusiedler See in goldenes Licht tauchen, genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf Ihrem eigenen Steg. Um Sie herum nur Schilf, Wasser und die Geräusche der Natur. Keine Touristen. Keine Besucher. Keine neugierigen Blicke. Kein Verkehrslärm. Nur Ruhe. Genau das macht diese Immobilie so außergewöhnlich. Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Neusiedler See, verborgen im Schilfgürtel bei Mörbisch, erwartet Sie ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Ein Ort, an dem Entschleunigung nicht beworben wird, sondern jeden Tag spürbar ist. Hier zählen die Dinge, die wirklich wertvoll sind: absolute Ruhe, ungestörte Privatsphäre, die Nähe zur Natur und das Gefühl, vollkommen abschalten zu können. Andere Immobilien liegen am See. Diese liegt mitten im See. Auf einem privaten Steg, umgeben von Wasser, Schilf und unberührter Natur, genießen Sie eine Lage, die ihresgleichen sucht. Sie hören morgens das Zwitschern der Vögel, beobachten den Sonnenaufgang über dem Wasser und lassen den Blick über die einzigartige Naturlandschaft des Neusiedler Sees schweifen. Das Haus im See ist ausschließlich mit dem Boot oder innhalb weniger Minuten mit dem Tretboot erreichbar und bietet dadurch ein Maß an Privatsphäre, das heute kaum noch zu finden ist. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Natur und Entschleunigung legen. Ob als Sommerresidenz, Wochenenddomizil oder persönlicher Rückzugsort – das Haus im See Mörbisch begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Familien finden hier gemeinsame Zeit fernab von Bildschirmen und Hektik. Paare genießen romantische Sonnenuntergänge über dem Wasser. Singles finden einen Ort zum Abschalten und Auftanken. Angler und Fischer schätzen die unmittelbare Nähe zum Wasser. Radfahrer und Wassersportbegeisterte nutzen die perfekte Lage direkt in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee am Steg, während die ersten Sonnenstrahlen das Wasser zum Glitzern bringen. Und er endet mit einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel, begleitet von nichts als Naturgeräuschen. Video ansehen und vom Leben am See träumen - Hier klicken und Video ansehen! Die Wohnbereiche Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Hütten, die funktional und gemütlich gestaltet wurden. Die erste Hütte mit 21,42 m² bildet den Wohn- und Schlafbereich. Ausgestattet mit einem bequemen Doppelbett, einem ausziehbaren Schlafsofa für zwei weitere Personen, einem Schrank sowie einem Schreibtisch eignet sich dieser Bereich ideal sowohl zum Entspannen als auch für Homeoffice mit einzigartigem Ausblick. In der zweite Hütte mit 12,6 m² befindet sich eine kleine Teeküche mit zweiflammigem Gaskocher. Mehrere Wasserkanister ermöglichen die Nutzung für das Händewaschen sowie das Spülen von Geschirr. Zusätzlich stehen hier ein WC, Waschbecken und Spiegel zur Verfügung. Das Seehaus wird möbliert übergeben und kann sofort genutzt werden. Einziehen, abschalten und den Sommer genießen. Ein Rückzugsort zwischen Himmel und See Ein besonderes Highlight ist der insektengeschützte Pavillon mit LED Sternenhimmel auf der großzügigen Steganlage. Hier haben Sie die Möglichkeit, auf zwei Matratzen eine Nacht unter freiem Himmel zu verbringen und die einzigartige Atmosphäre des Neusiedler Sees hautnah zu erleben. Einschlafen unter Sternen. Aufwachen mitten in der Natur. Ein Ort, dessen Wirkung weit über das hinausgeht, was Worte vermitteln können. Für entspannte Stunden direkt am Wasser steht eine neue Loungegarnitur zur Verfügung, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Darüber hinaus gehören zwei komfortable Liegestühle mit Sonnenschirm sowie ein Esstisch mit vier Sesseln zur Ausstattung – ideal für ein gemütliches Frühstück bei Sonnenaufgang, ein Mittagessen inmitten der Natur oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Sonnenliegen, Sonnenschirme, die Loungegarnitur sowie zahlreiche gemütliche Plätze auf der Steganlage laden dazu ein, den Sommer in vollen Zügen zu genießen und die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Rückzugsortes auf sich wirken zu lassen. Einzigartige Lage – eine der begehrtesten Positionen am Neusiedler See Rund 33 Seehäuser befinden sich in Mörbisch. Doch nur wenige vereinen jene Eigenschaften, die diese Immobilie so besonders machen. Während viele Seehäuser direkt an stark frequentierten Wasserwegen liegen oder den Blick auf andere Steganlagen, Boote oder Schilfbereiche richten, genießt dieses Seehaus einen außergewöhnlichen Standort. Durch die leicht zurückversetzte Lage im Schilfgürtel profitieren Sie von einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf den traumhaften Ausblick auf den offenen See verzichten zu müssen. Der beeindruckende Weitblick über den offenen Neusiedler See bis nach Podersdorf zählt zu den absoluten Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter. Hier gibt es keine ständig vorbeifahrenden Ausflugsgäste, keine neugierigen Blicke von Booten. Stattdessen erwartet Sie ein Rückzugsort, an dem Sie die Natur nahezu ungestört erleben können. Gleichzeitig eröffnet sich von der Steganlage ein wunderschöner Blick über den Neusiedler See – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Weitblick, die nur wenige Seehäuser bieten können. Genau diese besondere Lage macht das Objekt zu einer echten Rarität und verleiht ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ausstattung & Technik Die großzügige Steganlage erstreckt sich über rund 200 m² und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen direkt auf dem Wasser. Von der Gesamtfläche entfallen rund 22,5 m² auf den Steg mit Bootsanleger sowie weitere 20 m² auf den Bootsslip, wodurch ein komfortables Anlegen und Nutzen von Booten direkt vor dem eigenen Seehaus ermöglicht wir Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die bewilligte Verbauungsfläche von 120 m². Anders als bei herkömmlichen Steganlagen handelt es sich dabei um eine tatsächlich bebaubare Fläche. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bestehende Wohn- und Nutzfläche erheblich weiterzuentwickeln oder auch ein modernes Architektenhaus direkt auf dem Wasser zu realisieren. Dieses außergewöhnliche Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft zu einer echten Rarität am Neusiedler See und bietet Raum für individuelle Wohnträume in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Das Seehaus verfügt über eine Solaranlage und bietet dadurch eine unabhängige Energieversorgung. Ein klassischer Stromanschluss sowie fließendes Wasser sind nicht vorhanden. Genau dieser bewusste Verzicht macht jedoch den besonderen Charme dieser Immobilie aus und ermöglicht ein naturnahes Leben in einer der schönsten Landschaften Österreichs. Für zusätzlichen Komfort stehen im Hafengelände gepflegte Dusch- und Sanitäranlagen zur Verfügung. Boote & Liegeplätze inklusive Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das im Kaufpreis bereits inkludierte 40-PS-Elektroboot samt zusätzlichem Liegeplatz direkt bei der Seebühne Mörbisch, welches optional auch ohne Bootsführerschein genutzt werden kann. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität und erreichen Ihr Seehaus komfortabel und umweltfreundlich über den Wasserweg. Der zusätzliche Liegeplatz befindet sich in hervorragender Lage, wobei die Errichtungskosten bereits vollständig bezahlt wurden. Das Elektroboot eröffnet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten, den Neusiedler See auf besondere Weise zu erleben. Unternehmen Sie entspannte Ausflüge nach Rust in den Stadthafen direkt im Zentrum der Altstadt, genießen Sie ein Abendessen im beliebten Niki am Hafen oder entdecken Sie die zahlreichen Restaurants, Strandbars und Ausflugsziele entlang des Wassers. Ob romantischer Sonnenuntergang, gemütlicher Restaurantbesuch oder spontane Rundfahrt über den See – hier wird das Boot zum Teil Ihres Lebensgefühls und macht jeden Sommertag zu einem kleinen Urlaub. Zum Seehaus gehört ein weiterer Tretbootliegeplatz direkt im Hafen von Mörbisch, der eine komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Die jährlichen Kosten hierfür belaufen sich auf lediglich rund € 500.Bereits im Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei Tretboote, mit denen Sie Ihr Seehaus alternativ zum Elektroboot auf charmante und entschleunigte Weise erreichen können. Für zusätzlichen Komfort stehen an Land kostenlose Parkplätze inklusive E-Ladestationen zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen und anschließend direkt zu Ihrem persönlichen Rückzugsort auf dem Wasser aufbrechen können. Erstaunlich niedrige Betriebskosten Trotz der außergewöhnlichen Lage überzeugt die Immobilie mit sehr geringen laufenden Kosten: Müllgebühr ca. € 45 pro Jahr Grundsteuer ca. € 5 pro Jahr Senkgruben-/Senktonnenentleerung durch eine Fachfirma aus Rust ca. € 400 bis € 600 pro Jahr Versicherung inklusive Gebäude und kompletter Steganlage ca. € 300 pro Jahr Besonders hervorzuheben ist die bestehende Spezialversicherung, die sogar die gesamte Stegfläche umfasst – eine Seltenheit bei Seeobjekten. Die Versicherung kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Eigennutzung trifft Vermietungspotenzial Dank seiner außergewöhnlichen Lage und seines einzigartigen Charakters eignet sich dieses Seehaus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend für die touristische Vermietung. Gerade außergewöhnliche Unterkünfte mit direktem Bezug zur Natur erfreuen sich einer steigenden Nachfrage auf Plattformen wie Airbnb und Booking. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Privatsphäre, Wasserzugang und dem besonderen Erlebnis, tatsächlich mitten im See zu wohnen, schafft ein Angebot, das sich deutlich von klassischen Ferienunterkünften abhebt. Besonders interessant: Der Name „Haus im See Mörbisch“ sowie die dazugehörige Website sind bereits gesichert und können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Damit besteht bereits eine ideale Grundlage für die zukünftige Vermarktung als Ferienunterkunft und eine starke Wiedererkennung am Markt. Ebenso denkbar ist eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Genießen Sie das Seehaus selbst an Wochenenden, in den Ferien oder während der Sommermonate und vermieten Sie es in den übrigen Zeiten an Urlaubsgäste. So verbinden Sie persönliches Urlaubsgefühl mit einer interessanten Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Rechtliche Grundlage der Nutzung Die Nutzung des Seehauses basiert auf einem langfristigen Pachtvertrag, der am 12.02.1969 für eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen wurde und somit erst am 12.02.2068 endet. Gegenstand des Pachtvertrages ist eine Teilfläche von rund 20 m x 20 m, auf welcher sich das Seehaus befindet. Besonders hervorzuheben ist, dass der gesamte Pachtzins bereits bei Abschluss des ursprünglichen Pachtvertrages für die gesamte Vertragslaufzeit im Voraus entrichtet wurde. Für den zukünftigen Eigentümer fallen daher keine laufenden Pachtzahlungen mehr an. Die Rechte aus dem bestehenden Pachtvertrag wurden über mehrere Verträge und Rechtsnachfolgen weitergegeben. Aufgrund der vertraglichen Vereinbarungen sind die jeweiligen Eigentümer des Seehauses berechtigt, die Pachtrechte gemeinsam mit dem Objekt ohne Zustimmung des Verpächters an einen neuen Erwerber zu übertragen. Mit dem Kauf des Seehauses gehen daher nicht nur das Gebäude und dessen Zubehör, sondern auch sämtliche bestehenden Nutzungs- und Pachtrechte für die verbleibende Vertragsdauer bis Februar 2068 auf den Käufer über. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine langfristig gesicherte Nutzung dieser außergewöhnlichen Seeimmobilie in einer der begehrtesten Naturlandschaften Österreichs. Mein Service Erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, mitten im See aufzuwachen, die Natur in ihrer ursprünglichsten Form zu genießen und absolute Ruhe zu erleben. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Rarität persönlich vor Ort und beantworte alle Ihre Fragen rund um das Seehaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Anneneim am wunderschönen Ossiacher See in Kärnten – ein großzügiges, gepflegtes Haus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 210 m², bzw. 260 m² Bruttogeschossfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die Raum für Arbeit und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig Privatsphäre für jeden Bewohner. Genießen Sie die wundervolle Aussicht auf den Ossiacher See, die umliegenden Berge sowie das weite Grün direkt von Ihrem Garten, Balkon und der sonnigen Terrasse aus. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das gepflegte Haus ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen: Fliesenböden sorgen für eine elegante und pflegeleichte Oberfläche, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die Zentral-Fußbodenheizung wird mit Öl betrieben und garantiert eine effiziente Beheizung. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei WCs sowie ein Bad mit Fenster bieten Komfort und Funktionalität für die ganze Familie. Der Südbalkon und die Südterrasse sind Sonnenplätze, die Ihnen viel Licht und Wärme schenken. Für Ihren fahrbaren Untersatz stehen zwei Freistellplätze und eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz bietet. Die Lage ist hervorragend: Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahnhof gewährleistet, sodass Sie schnell und bequem in die Umgebung oder in die Stadt gelangen können. Dieses Haus in Treffen am Ossiacher See ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit traumhaftem Ausblick und viel Komfort suchen. Der Kaufpreis von 700.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer der schönsten Regionen Kärntens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und erleben Sie Lebensqualität pur in Ihrem neuen Zuhause am Ossiacher See! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]