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#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Liegenschaft in idyllischer Einzellage nahe Gföhl Ruhe, Natur und viel Platz ? ein außergewöhnliches Anwesen am Waldrand. Dieses neu adaptierte Bauernhaus befindet sich in idyllischer Einzellage am Waldrand nahe Gföhl und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für Naturliebhaber, Familien und Tierfreunde. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 4.297 m² und bietet daher auch ideale Bedingungen zur Tierhaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große Weinkeller mit Kreuzgewölbe, der dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht. Ein zusätzlicher Schuppen sorgt für weiteren Stauraum. Durch die Anordnung der Gebäude ergibt sich ein schöner Innenhof. Weiters verfügt das Objekt auch über einen Kellerraum. Für gemütliche Stunden im Freien stehen eine Terrasse sowie eine große Loggia und der uneinsehbare Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank, eine Biokläranlage ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen Hausbrunnen. Ein Anschluss an eine Wasserleitung die gemeinschaftlich betrieben wird ist geplant. Auch ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Loggia Ein besonderes Zuhause für alle, die Natur, Ruhe, Privatsphäre und großzügige Freiflächen zu schätzen wissen. EAW in Ausarbeitung. Einige Fotos mit KI bearbeitet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 225.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfleinsdorf vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.300 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 540 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Wohneinheit 1 ca. 140 m² * 3 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Separates WC * Terrasse * Abstellnische Wohneinheit 2 ca. 200 m² * 4 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Separater Essbereich * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum * Terrasse Wohneinheit 3 ca. 200 m² * 4 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Gäste-WC * Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, WC und begehbarer Garderobe * Balkon Highlights * Ca. 4.300 m² Grundstück * Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² * Drei separate Wohneinheiten * Beheizbarer Pool * Nebengebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche * Supermarkt direkt vor der Haustür * Kindergarten in unmittelbarer Nähe * Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ? direkte Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof * Ruhige und familienfreundliche Lage * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage * Großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Solaranlage vorhanden * Alle 3 Wohnheiten sind mit Neuwertigen DAN Küchen und Siemens Geräten Ausgestattet Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Investition ? diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ca. 4.300 m² Grundstück • Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² • Supermarkt direkt vor Ort • Drei separate Wohneinheiten • Beheizbarer Pool • Kindergarten in unmittelbarer Nähe • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieser charmante Bungalow in Schleißheim (Grundstück 10), Oberösterreich, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Flair. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 98 m² ist das Objekt ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Ein Highlight dieses Bungalow ist der einladende Garten, der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Grillabende mit Freunden, ein gemütliches Frühstück im Freien oder einfach nur die Sonne genießen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet auch zwei WCs, was besonders praktisch für Familien ist und den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage in Schleißheim besticht nicht nur durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung in der Nähe sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Traun und können entspannt über den neu errichteten Fußgängersteg nach Wels spazieren. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein weiterer großer Vorteil. So sind die kleinsten Familienmitglieder bestens versorgt und der Weg zur Einrichtung ist kurz und bequem. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein modernes Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung einzuziehen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre in Schleißheim begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Ein exklusives JUWEL (Chalet) in absoluter Ruhelage „Zum Auerhahn“ Nirgends ist es schöner wie #ÜBER1000m. ​Hier ist die Luft frei, alles ist frei, wir selber, der Atem ist frei. Man denkt sich auch frei. Jeder Gedanke an die große Welt, jeder Kummer schwindet hier. (Frei nach Erzherzog Johann, 1782-1859) Dieses außergewöhnliche Chalet in der Weststeiermark vereint stilvolle Altholzarchitektur mit modernem Wohnkomfort auf rund 130 m² Wohnfläche. Auf über 1.000 m Seehöhe genießen Sie absolute Ruhe, beeindruckende Natur und höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie eine sonnige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Ob als privater Rückzugsort oder als renditestarke Ferienimmobilie – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Naturlagen der Region. Einziehen, abschalten, genießen. Über 1000m Seehöhe! #über1000m Wo die Welt noch in Ordnung ist! #wo Der Auerhahn Bolzt Wo der Auerhahn bolzt! #wo Der Auerhahn Bolzt Für Eigennutzer Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie – sondern einen Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen können. „Zum Auerhahn“ steht für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Ein Rückzugsort in den Bergen, der Geborgenheit und Exklusivität vereint. Ob gemütliche Abende vor der Naturkulisse oder entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich – dieses Chalet ist geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Für Investoren Diese Immobilie bietet ein attraktives Investment in einem wachsenden Marktsegment: eine hochwertigste Ferienimmobilie, in naturnaher Lage. Sofort vermietbar (touristisch etabliert) Ganzjahresdestination (Sommer & Winter) Premium-Ausstattung (Wellnessbereich als Umsatztreiber) Hohe Nachfrage nach exklusiven Rückzugsorten Eigene Marke! Eigenes Logo! Eine Kombi aus Lifestyle-Immobilie und nachhaltiger Kapitalanlage.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 948 m² großes Grundstück laut Grundbuch, bebaut mit einem feinen Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Anisgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Grundstück überzeugt durch seine große Größe und das Potenzial. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders idyllisches Wohnumfeld. Es befindet sich in einem dem Alter entsprechend hervorragenden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es bietet eine sehr gute Raumstruktur, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft vermittelt eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater, idyllischer Umgebung. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Eckdaten: -ein Ausschnitt vom aktuellen Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan liegt vordas Grundstück hat eine Gesamtfläche von 948 m² laut Grundbuch Bauklasse: W I 6,5 m Bauweise: ogk = offen oder gekuppelt Höchstbebauung: 150 m²Besondere Bestimmungen: Ausschnitt: Auf den mit BB2 bezeichneten Flächen darf der obere Abschluss der Gebäudefronten an keiner Stelle höher als das um 1,5 m vermehrte Ausmaß der zulässigen Gebäudehöhe über dem anschließenden Gelände liegen, und die bebaute Fläche darf 150 m² je Bauplatz (in der gekuppelten Bauweise jeweils 150 m²) nicht übersteigen. Der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer darf die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 4,5 m überragen. Die mit Nebengebäuden bebaute Grundfläche darf höchstens 30 m² je Bauplatz betragen.• das ganze Plandokument inklusive des Planes zur Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes, sowie weitere Unterlagen werden im Zuge der Anfrage übermittelt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ich wurde gebaut, weil jemand nach vielen Jahren in der Welt beschlossen hat, genau dorthin zurückzukehren, wo das Herz schon immer zu Hause war. Im Jahr 2000 entstand ich mit dem Wunsch, mehr zu sein als nur vier Wände: ein Ort zum Ankommen, zum Zusammenkommen und zum Pläne schmieden.2024 durfte ich mich noch einmal neu erfinden. Mit viel Liebe zum Detail wurde ich umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht ohne dabei meinen eigentlichen Charakter zu verlieren. Schon beim Hineinkommen spürt man, wo mein Herz schlägt: im großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Hier sitzen Freunde bis spät in die Nacht zusammen, während der schwebende Kamin leise knistert. Im Sommer beobachtet man von hier aus die Schmetterlinge im Flieder, im Winter wartet man auf den ersten Schnee. Und Platz für einen richtig großen Weihnachtsbaum ist hier sowieso. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten. Auf rund 1.600 m² absolut privat und geschützt entsteht hier deine eigene kleine Welt. Ein Pool mit Gegenstromanlage bringt Bewegung in den Tag, Whirlpool und Sauna sorgen für den Ausgleich. Vielleicht beginnt der Morgen hier mit einem Kaffee auf der Terrasse. Vielleicht endet er mit einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel. Besonders stolz bin ich auf meine breite Treppe mit der großen Glasfront. Sie verbindet nicht nur zwei Etagen, sie begleitet Lebensabschnitte. Vielleicht geht hier eines Tages die Tochter im Abendkleid zum ersten Maturaball hinunter. Vielleicht wartet der Sohn im Anzug auf seinen großen Auftritt. Oder die ganze Familie versammelt sich hier an Weihnachten für das jährliche Foto. Das Obergeschoss ist ganz als persönlicher Rückzugsort gedacht. Das Hauptschlafzimmer bietet eine Ankleide sowie direkten Zugang zur oberen Terrasse mit Whirlpool und Sauna. Das zweite Schlafzimmer überrascht mit einer tiefen Fensterbank der perfekte Ort, um im Herbst mit einem Buch zu sitzen und zuzusehen, wie in der Dämmerung die Rehe vorbeiziehen. Mit rund 230 m² Wohnfläche biete ich viel Raum für all diese Geschichten. Ergänzt werde ich durch eine 35 m² große Garage mit E-Lademöglichkeit, eine Photovoltaikanlage, eine moderne Pelletsheizung sowie großzügige Keller- und Technikflächen. Ich suche keine bloßen Käufer. Ich suche Menschen, die hier lachen, feiern und zur Ruhe kommen wollen. Menschen, die nach einem langen Arbeitstag die Tür öffnen, die Schuhe ausziehen und genau das spüren, wofür ich gebaut wurde: ein Zuhause. Kaufpreis: EUR 1.680.000, zzgl. Kaufnebenkosten, inklusive Mobiliar Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Haus in Lenzing, Oberösterreich, bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 176 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit maximale Privatsphäre. Das Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und charmanten Charakter, der Raum für individuelle Renovierungen und persönliche Gestaltung lässt. Ein liebevoll angelegter Garten sowie zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wärme. Die funktionalen Küchen bieten ausreichend Platz, die Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche sorgen für Komfort in jeder Einheit. Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Nähe zum Bahnhof und zu Busverbindungen garantiert eine unkomplizierte Mobilität in die umliegenden Städte und Regionen. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage erwärmt und hilft Energie zu sparen. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie mit viel Potenzial in einer begehrten Lage von Lenzing zu erwerben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten in Wien-Hadersdorf In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien-Hadersdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit bestehendem Wohnhaus sind. Auf rund 689 m² Eigengrund befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 105,54 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, Swimmingpool und liebevoll angelegtem Garten. Mit einem Kaufpreis von 690.000 € rückt insbesondere der Wert des Grundstücks in den Vordergrund – das bestehende Wohnhaus mit seinen zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Ein Grundstück mit Substanz und ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Das ursprünglich um 1972 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über drei Zimmer (Umbau auf 4 Zimmer möglich) Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Vorraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten Die Liegenschaft wurde über die vergangenen 15 Jahre modernisiert und teilweise saniert. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: 2011: Elektroinstallation vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert Neues Heizsystem mit Brennwerttherme installiert Neue Böden im EGNeue Fenster (Kunststoff 2-fach verglast) 2018: Badezimmer und WC erneuert Küche erneuert Fassadendämmung angebracht ca. 10–12 cm Pool errichtet2023: Parkplatz sowie gesamter Zaun mit elektrischem Tor neu errichtet Gartenbegradigung Poolterrasse neu Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Swimmingpool. Die weitläufige Grünfläche, die großzügige Sonnenterrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool wurde 2018 errichtet, die Poolterrasse erst 2024 neu gestaltet. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. Der Parkplatz sowie die Einfriedung mit Einfahrtstor wurden 2023 erneuert. Zwei PKW-Abstellplätze und eine Gerätehütte ergänzen das Angebot. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Wiener Grünlage und bestehender Wohnsubstanz. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder als langfristige Investition in Grund und Boden – diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Mit einem Richtpreis von 690.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus und Pool im 14. Wiener Gemeindebezirk zu erwerben. Highlights Ca. 689 m² Eigengrund in ruhiger Grünlage Garten mit Swimmingpool und großzügiger Terrasse Zwei Außenstellplätze und eine Gerätehütte Drei Zimmer, davon zwei großzügige Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kaminofen Ab sofort verfügbar Lage und Infrastruktur Die ruhige Grünlage in Wien-Hadersdorf verbindet die Nähe zum Wienerwald mit städtischer Infrastruktur. Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Auhof Center ergänzt das Angebot um Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den Bahnhof Wien Hadersdorf sowie Busverbindungen Richtung Hütteldorf mit Anschluss an die U4.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ist es eine Überraschung, wie einfach es ist, sich zutiefst entspannt und wohlzufühlen? Den Moment zu genießen. Hier auf 1100 Meter in den Apartments de luxe in der Skylodge - zwischen Himmel und Tal - ist pure Ruhe, Schönheit und Natur. Du beobachtest das Spiel des Lichts, die Morgensonne auf den Gipfeln des Dachsteinmassivs und bist glücklich. Du wirst deine Zeit mit deinen Liebsten, deinen Freunden genießen. Die nahe Natur wird zu eurer gemeinsamen Geschichte, eurem vollkommenen Urlaub. Sich hier wohlzufühlen, ist keine Überraschung ... Ausstattung Apartment 2 Schlafzimmer mit luxuriösen Kingsize Boxspringbetten (mit zusätzlichem Stockbett) Offene Wohnküche ausgestattet mit Backofen samt Mikrowellenfunktion | 4 Platten Ceran Kochfeld | Kühlschrank mit Gefrierfach | Geschirrspüler | Dunstabzug | Toaster | Wasserkocher | Nespresso Kapselmaschine Doppelschlafcouch im Wohnbereich | Safe | Kabel-TV | Radio via TV 2 Badezimmer mit Dusche/WC, Haarföhn & Handtuchtrockner Großzügige Terrasse oder Balkon Zum Apartment gehören ein Abstellraunm für die Eigentümer sowie ein Carportabstellplatz, der angegebene Kaufpreis ist Netto zzgl. 20 % UST.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in absoluter Ruhelage -Die Sensation! Ein besonderes Angebot ist dieses Baugrundstück in einer absolut ruhigen Orts-Randlage mit viel Grün rundum. Das Grundstück hat eine komplett ebene Oberfläche und einen Schatten spendenden Altbaumbestand. Im straßenseitigen Bereich befindet sich eine großzügige Garage mit einem automatischen Rolltor, das für die Unterbringung eines Wohnmobils dimensioniert ist. Das Grundstück befindet sich derzeit in Teilung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab 01.12.2026 angemietet werden. Besichtigungstermin: Mittwoch, 28.10.2026, von 09: 00 bis 10: 00 Uhr Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Highlights Eigengarten mit ca. 22,77 m²Terrasse mit ca. 12,48 m²Neubau (Baujahr 2019) mit Lift Kellerabteil Ruhelage in Währing Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,-/Monat) Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 39,56 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoß des Hauses C in der Karlweisgasse in 1180 Wien-Währing. Das Haus wurde 2019 errichtet und verfügt über einen Lift. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Dazu gehören der Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, das Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC. Direkt an die Wohnung schließen eine Terrasse mit ca. 12,48 m² und ein Eigengarten mit ca. 22,77 m² an. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend in Währing. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 150 m, Supermarkt und Kindergarten in ca. 225 m. Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.02.2027 verfügbar. Ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich. Das muss jedoch erst mit dem derzeitigen Mieter abgeklärt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung Vorraum Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCTerrasse ca. 12,48 m²Eigengarten ca. 22,77 m²Kellerabteil Kostenübersicht & weitere Hinweise Hauptmietzins: EUR 829,03 netto zzgl. 10 % USt Betriebskosten: EUR 124,61 netto zzgl. 10 % USt Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.049,00Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 inkl. USt (einmalig) Kaution: EUR 3.150,00 (3 Bruttomonatsmieten) Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar: ab 01.12.2026 (derzeit noch vermietet). Besichtigungen: nach vorheriger Terminvereinbarung Tiefgaragenplatz optional: EUR 120,00/Monat Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]