Suchergebnisse für "haus 3281 oberndorf"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Zigelhaiden (200m) der Salzburger Lokalbahn ermöglicht komfortables Reisen in die Stadt Salzburg. Dank der geschickten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung mit 82 m² WNFl. selbst für eine kleine Familie. Im Norden von Oberndorf bei Salzburg liegt diese Wohnung im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Entfernung von lediglich 20 Kilometern zur Stadt Salzburg und der optimalen Anbindung an die Lokalbahn eignet sich diese Wohnung ideal für Pendler. Die Haltestelle Zigelhaiden ist fußläufig nur 200 m entfernt. Sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das erste Stockwerk. Ein großzügiger Vorraum bietet den Zugang zu sämtlichen Wohnräumen. Linkerhand befindet sich die moderne Küche, begleitet von einer praktischen Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Eine durchdachte Durchreiche und ein Durchgang führen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner Terrassentüren mit Tageslicht durchflutet wird. Der angrenzende großzügige Balkon verspricht Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht die zusätzliche Installation eines Ofens. Im Vorraum rechts gelangen Sie zu einem vielseitig nutzbaren Kinderzimmer oder Büro, das durch ein Fenster mit natürlichem Licht versorgt wird. Ebenfalls auf dieser Seite gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC abgerundet. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Freistellplatz direkt vor dem Haus sowie das großzügige Kellerabteil mit Stromanschluss vervollständigen das Gesamtpaket dieser Wohnung. Im Kellergeschoß der Wohnanlage befinden zudem eine Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Hobbyraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper und einer Gas-Zentralheizung. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Daten & Fakten: • ~ 82 m² WNFl. im 1. OG eines Mehrparteienhauses • Vorraum, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC • Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche • Sonniger Balkon bietet Platz zur Entspannung • Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern • Eigenes, großzügiges Kellerabteil • Ruhige Wohnanlage mit Tiefgaragenstellplatz und Freistellplatz • Haltestelle Zigelhaiden lediglich 200 m entfernt • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese angebotene Immobilie liegt im zweiten OG und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine neuwertige Dachgeschosswohnung. Das Apartment verfügt über vier einladende Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2018 befindet, durch eine Zentralheizung. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben. Optional kann auch die Doppelgarage käuflich erworben werden Es stehen genügend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Wohnhaus vom allerfeinsten mit 2 Wohneinheiten! Mit viel Sonnenstunden befindet sich die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 777m² in einer nahezu gelegenen Alleinlage. Going und Reith bei Kitzbühel sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Nicht nur der Standort sondern das modern ausgestattete Haus ist eine Oase für ein nobles Wohnen, wo mit Stil und Liebe ins kleinste Detail die Seele des Hauses sich spiegelt. Das sehr selten bewohnte Haus wurde mit äußerst hochwertige Materialen verbaut und es entsteht hier ein ganz besonderer Wohncharakter. Das gesamte Haus ist ausgestattet mit einer Erdwärme – Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos und Personenlift. Gekonnt wurde auch der Grundriss gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 70,98m² und ist eingeteilt in einem offenem Wohnbereich mit anschließender Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Das Obergeschoss mit einem separaten Eingang umfasst eine 3 Zimmerwohnung mit einer Fläche von 73,62m² und beinhaltet einem offenen Wohnbereich, Terrasse, 2 Zimmer und Bad. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Kellerraum, Lager, Wirtschaftsraum, Technikraum und großzügigen Vorraum. Zum Außenbereich gehört eine Doppelgarage mit Holzschuppen. Preis auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Anzahl Etagen: 2 Die historische Stadt Oberndorf bei Salzburg liegt idyllisch direkt am Flussufer der Salzach, die den österreichischen Ort von seinem bayrisch-deutschen Nachbarn, dem Städtchen Laufen, trennt. Beide Orte sind über eine Brücke fußläufig erreichbar. Der ursprüngliche Ort Oberndorf ist bekannt geworden durch seine geschichtsträchtige Ur-Aufführung des Weihnachtsliedes ? Stille Nacht, heilige Nacht? im Jahre 1818 und bietet charmante Cafés und gemütliche Gasthäuser. Eingebettet in die sanften Hügel des Alpenvorlandes und der rauschenden Salzach kann man hier gleichzeitig die Vorteile des Urbanem mit der herrlichen Ruhe und Gemütlichkeit in der Natur genießen. Die kurzen Verbindungen nach Deutschland, in die Landeshauptstadt Salzburg oder zum herrlichen Mattsee sind weitere Pluspunkte, die das Wohnen in Oberndorf so lebenswert machen. Perfekte Infrastrukur wird gegeben durch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Wege nach Salzburg oder ins nahe gelegene Oberösterreich. Weiters bietet der Ort ein Krankenhaus, div. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Historisches Haus mit top Lage direkt an der Salzach Die Lage dieses Hauses ist schlichtweg einzigartig! Unmittelbar am Ufer der Salzach gelegen, eröffnet sich Ihnen eine Bilderbuchkulisse, die Ihre Sinne betört. Lassen Sie sich von Spaziergängen entlang des Flusses verführen und erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit dieser malerischen Wohngegend. Das denkmalgeschützte Haus offeriert 3 Wohneinheiten, welche sich zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Besonderheit: Das Schlafzimmer mit seinem majestätischen Gewölbe steht unter Denkmalschutz und versetzt Sie direkt in vergangene Zeiten. Begeben Sie sich in das erste Obergeschoss und betreten Sie eine 3-Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von 66 Quadratmetern. Die Wohnung bietet einen Ausgang zum Terrassengarten. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung auf 70,5 Quadratmetern. Der Balkon und der Zugang zum Terrassengarten bieten Ihnen eine perfekte Kulisse, um die harmonische Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1992 statt. Das Haus wird mit einer elektrische Heizung (Heizkörper) versorgt. 3 Wohneinheiten: EG: 2-Zi. 39 qm WFL (SZ mit Ge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Stille-Nacht-Bezirk Oberndorf Nebengebäude Salzachnähe Doppelgarage Das ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Holz-Tramdecken errichtet. Ca. 1958 erfolgte der Anbau eines Nebengebäudes und 1971 wurde eine Doppelgarage errichtet. Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Straße der Stadtgemeinde Oberndorf. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss ist jeweils mit einer Küche, Bad und WC, sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgestattet. Ein kleiner Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss im Haus wurde bis Ende 2023 bewohnt, es sind jedoch aufgrund des Baujahres verschiedene Adaptierungen/Sanierungen notwendig. Die monatlichen Betriebskosten betrugen ca. 240, Euro. Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Doppelgarage sowie in der Einfahrt genügend Platz. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Bezug ist ab sofort möglich. Lage: Das Einfamilienhaus ist nur ca. 3 Gehminuten von der weltberühmten Stille-Nacht-Kapelle in Oberndorf, entfernt. Zum Zentrum von Oberndorf sowie zum Lokalbahnhof sind es ca. 800 Meter. Die Lokalbahn sorgt für eine bequeme Verkehrsanbindung Richtung Salzburg oder Lamprechtshausen. Die Stadt Oberndorf verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eines Krankenhauses. Ebenfalls unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich die Salzach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen. Zum Nachbarland Deutschland können Sie über den Europasteg bequem in die Stadt Laufen spazieren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Das 2021 generalsanierte und neuerrichtete Wohnhaus (3 Wohneinheiten) befindet sich am nördlichen Ortsrand der Stadtgemeinde Oberndorf in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und hat einen separaten Eingang. Aufgrund der energiesparenden Heizungstechnik (Photovoltaik Anlage mit Speicher) sowie der eingebauten Wandheizung genießt man eine angenehme Raumtemperatur und spart zugleich Heizkosten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die angebotene Liegenschaft liegt in einer sonnigen Wohngegend, alle direkten Nachbargrundstücke sind aktuell als Freiland/Grünland ausgewiesen, eine Verbauung ist somit nicht geplant. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, aufgeteilt aus zwei großzügige, separate Wohnungen, sowie einen großen Kellerbereich. Erreichbar sind wie einzelnen Geschoße entweder via gemeinsamen Lift oder via separaten Treppen-Zugängen. Das Erdgeschoß teilt sich auf in einem Eingangsbereich samt Liftzugang, einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse, einem separatem Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse, einem separatem Bad und separatem WC. Das Obergeschoß teilt sich auf in einem Eingangsbereich samt Liftzugang, einer großzügigen Wohnküche, sowie zwei separate Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang), als auch ein separates Bad und ein separates WC. Das Kellergeschoß teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Liftzugang, einen Technikraum, sowie einer Waschküche, als auch zwei große Kellerräume. In den großen Kellerräumen könnte problemlos ein Wellness-/Fitnessbereich geschaffen werden. In der Garage mit elektrischen Garagentoren finden sich zwei Stellplätze für PWK´s, sowie ein großer, extra Stauraum. Highlight des Hauses ist sicherlich der freie Blick auf das Bergmassiv des Wilden Kaisers, als auch die sonnige Lage, kombiniert mit moderner Ausstattung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

Universalfläche in Oberndorf zu vermieten Die Einheit eignet sich als Büro, Verkaufsraum, Lager oder Werkstatt. Die Fläche kann je nach Mieterwunsch adaptiert werden. Ein High-Speed Anschluss für Internet und Telefonie ist über das gebäudeinterne Netz möglich. Oberndorf bei Salzburg liegt am rechten Ufer der Salzach etwa 17 km nördlich der Stadt Salzburg im Flachgau an der Grenze zu Bayern. Die Infrastruktur bietet Schulen, Krankenhäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Behörden, Banken, sowie Gastronomieangebote.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses 488 m² große Baugrundstück mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage in Oberndorf und bietet einen schönen Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Die aktuelle Planung sieht ein charmantes Einfamilienhaus über drei Etagen mit einer Wohn- /Nutzfläche von insgesamt ca. 252 m² vor. Im Dachgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche und einem Kamin etabliert. Für gemütliche Abendstunden gelangen Sie vom Wohnraum auf zwei Terrassen. Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite mit jeweils einer eigenen Ankleide befinden sich im Erdgeschoss. Ebenso verfügt es über einen Skiraum, welcher auch von außen begehbar ist. Im Untergeschoss würde ein Wellnessraum mit Sauna sowie ein drittes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite errichtet werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Carport- und ein Freistellplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit diesem Apartment erwirbt man ein besonders kuscheliges und schönes Zuhause, das vom ersten Moment an ein harmonisches Wohlfühlambiente vermittelt. Die Wohnung ist in eine der obersten Etage eines sehr gepflegten, mehrstöckigen Wohnhauses eingebettet, welches zudem mit der unmittelbaren Nähe zum beliebten Ortskern von Oberndorf bei Kitzbühel punktet. Man kann in seiner Freizeit hier noch wirklich die Natur auskosten und sich vom doch oft stressigen Arbeitsalltag erholen. Über ein sehr gepflegtes und zentrales Treppenhaus gelangen Sie hoch zum Apartment. Selbstverständlich erreichen Sie die 3. Etage auch mit dem hauseigenen Aufzug. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt seine Gäste mit einem gemütlichen Ambiente aufs Herzlichste, das sich im angrenzenden Küchen- und Wohnbereich fortsetzt. Die hochwertige Markenküche selbst begeistert mit Sicherheit auch Profis, alle erdenklichen und wünschenswerten Tools sind verbaut und vorhanden. Top-Markengeräte verstehen sich von selbst. Das überaus wohldurchdachte und äußerst stimmige Wohnkonzept sieht im Küchenbereich eine Frühstücksecke vor, die ausgesprochen zum Verweilen einlädt. Das Panoramafenster gibt einen schier atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt frei, fast schon ein wenig „kitschig“ für einen Küchenbereich. Der an die Küche direkt angrenzende Wohnbereich ist durch die großen Fensterfronten sehr hell und lichtdurchflutet. Ein offenere Kamin sorgt für gemütliche Stunden vorm Feuer in der kalten Jahreszeit. Der direkte Zugang zu der wirklich großzügig bemessenen Terrasse gibt eine wunderschöne Aussicht über grüne Wiesen und Felder hinweg auf die umliegende Bergwelt preis. Ganztägiger Sonnenschein erfreut die Gemüter. Das geräumige Gästezimmer besticht ebenfalls mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus blicken Sie über Oberndorf. Sogar die Kirche befindet sich im Blickfeld. Das Kitzbüheler Horn präsentiert sich von seiner, meiner Meinung nach schönsten Seite. Das helle und lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum sehr luxuriös ausgestatteten Bad mit Badewanne und Dampfdusche versprüht Gemütlichkeit und viel Charme. Zum Apartment gehören ein eigener, separater Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze (separat erwerbbar um jeweils 25.000.- Euro) mit einer Aufladestation für Elektroautos. Generell ist sicherlich noch erwähnenswert, dass die Eigentümer bei Einrichtung und Ausstattung keinerlei Kosten und Mühen gescheut haben. Die besonders gute Lage und der sehr gute Grundriss der Wohnung machen diese Immobilie zu einem ausgesprochen attraktiven Angebot am Kitzbüheler Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Heimeliges, gut geschnittenes Mittel-Reihenhaus mit ca. 116,94 m² Wfl. in West-Ausrichtung, 18,82 m² Vorgarten, Terrasse u. Garten mit ca. 40 m², ca. 23 m² Keller, kleiner Dachboden, 2 Tiefgaragen-Plätze. Zauberhaft & charmant! Absolute Ruhelage, das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt und Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Mit der Lokalbahn in wenigen Minuten in der Stadt Salzburg. Herzlich willkommen! Vor dem Haus begrüßt ein entzückender Vorplatz, im behaglichen EG wartet die Garderobe, ein Gäste-WC sowie die separate Küche mit zwei Backöfen, Ceranfeld und Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit dem Wärme spendenden Biofire Holz-kachelofen und einem Essplatz. Von der sonnigen Terrasse fällt der Blick bis zum Oberndorfer Kirchturm. Im OG befinden sich ein großes Schlafzimmer samt lauschigem Balkon, ein zweites Zimmer sowie das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und Bidet. Im DG ist ein hübsches Studio beheimatet, das perfekt als behagliches Jugend- oder Gästezimmer oder Homeoffice geeignet ist. BJ 1997, Steinboden, Holzfenster, Gashzg., elektr. Fußbodenhzg. im WZ u. Bad, Kabel-TV, Internet. Betriebskosten: ca. EUR 186 mtl. zzgl. Gas und Haushalts-Strom, HWB 88. Übernahme sofort. Lage: Oberndorf - historische Stadt an der Salzach, an der Grenze zu Bayern, weltweit bekannt durch "Stille Nacht". Alles da für Sport und Freizeit, Radwege, Reiten, Angeln, Fitnesscenter, Golfplätze, zahlreiche Seen, das benachbarte, bayrische Laufen über eine Brücke zu Fuß erreichbar, nur 20 Minuten nach Salzburg, gute Verkehrsanbindung aufgrund der Lokalbahn.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Etagenwohnung in Oberndorf bei Salzburg ist ein wahres Schmuckstück und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie erhalten hier eine moderne Immobilie in einer ruhigen Gegend mit Aussicht. Die 50,86 m² sind optimal aufgeteilt und verfügen über 2 Zimmer, einen Balkon mit Südwestausrichtung. Die Fliesen und der Parkett stammen von namhaften österreichischen Markenherstellern und runden das Wohnangebot ab. Lift, Tiefgarage sowie ein Abstellraum sind bei dieser Immobilie selbstverständlich auch dabei. Ein Highlight ist der Erstbezug mit dem Sie die Chance haben, sich eine neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Verkehrsanbindung ist äußerst Vorteilhaft. Es gibt einen Bus und einen Bahnhof in der Nähe. Darüber hinaus befinden sich Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie Ihren Traum wahr! Diese Eigentumswohnungen werden auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als "Bauen auf fremdem Grund" bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie eine Wohnung im Baurecht kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes zu bewohnen, zu vermieten oder anderweitig zu nutzen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von 100 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. DIE VORTEILE DES BAURECHTS Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im "normalen" Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]