Suchergebnisse für "haus 1190 kaufen"

#hell #ruhig

Ihr Rückzugsort über den Dächern Döblings Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens In absoluter Grünruhelage, eingebettet zwischen Weinbergen, Villenarchitektur und stilvoller Nachbarschaft, befindet sich diese charmante Wohnung in der Himmelstraße – einer der exklusivsten Adressen des 19. Bezirks. Nur wenige Minuten von Grinzing und den Wiener Weinbergen entfernt genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Lage verbindet Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit. Die Wohnung – Licht. Ruhe. Lebensqualität. Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren herrlichen Grün- und Fernblick. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht das hochwertige Wohngefühl. Die nordöstliche Ausrichtung garantiert angenehmes Licht und ein ruhiges Wohnklima – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Anlage. Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Schlafbereich Separate, funktionale Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Ausstattung & Highlights✔ Edler Parkettboden ✔ Bad mit Badewanne ✔ Separates WC ✔ Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ✔ Personenlift im Haus ✔ Fernblick & absolute Grünruhelage ✔ Gepflegtes Wohnhaus - thermisch saniert mit neuen Fenstern Eckdaten Wohnfläche: ca. 59,23 m²Etage: 1. Liftstock Zimmer: 1Heizung: Gas-Zentralheizung Bauweise: Massiv / Stahlbeton Ausrichtung: Nordosten Kaufpreis€ 298.550,–Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 282,86 (Betriebskosten, Heizung, Rücklage & USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Neustift am Walde ist für seine Winzerkultur bekannt; Heurige, Weingärten und charmante Ortsstrukturen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die sichere und gepflegte Wohngegend bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, kulinarische Angebote und hohe Nahversorgungsqualität.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 3-Zimmerwohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Sie hat knapp 85 m² Wohnfläche und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen großen Garten. Die Lage am Rand des Wienerwaldes bietet Erholung, Ruhe und unmittelbare Nähe zu grünen Spazierwegen und Wanderpfaden. Trotz dieses naturnahen Umfelds ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze Wege führen nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Baugrundstück mit architektonischer Studie ? Rathstraße 18, 1190 Wien Inmitten des grünen Villenviertels von Neustift am Walde, im begehrten 19. Bezirk Wiens, steht dieses 946? m² große Grundstück zum Verkauf ? inkl. einer hochwertigen architektonischen Studie für ein luxuriöses Wohnhaus mit Tiefgarage, Wellnessbereich und großzügigen Freiflächen. Die vorliegende Studie wurde mit Fokus auf hochwertige Wohnnutzung entwickelt und bietet eine klare Grundlage für eine mögliche Einreichung. Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler, die in einer der besten Lagen Wiens realisieren wollen. Lage & Umfeld Adresse: Rathstraße 18, 1190 Wien Bezirk: Döbling ? einer der prestigeträchtigsten Wohnbezirke Wiens Katastralgemeinde: Neustift am Walde Makrolage ? Döbling Naturverbundene Lage am Wienerwald mit Heurigenkultur, Villen und Weinbergen Hohe Lebensqualität, ruhiges Wohngebiet, dennoch citynah Kaum Neubaugrundstücke verfügbar ? Rarität Mikrolage ? Rathstraße Hanglage mit Südostausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Umgeben von Einfamilienhäusern und exklusiver Nachbarschaft Gute Verkehrsanbindung: Buslinie 35A (fußläufig), Zentrum in 15? 20 Min. erreichbar Grundstück & Widmung Gesamtfläche: 946? m² Widmung: W I g W = Wohngebiet I = Bauklasse I (max. 7,5? m Gebäudehöhe) g = Gärtnerische Ausgestaltung (mind. 50?% Grünfläche) Bauweise: Geschlossen Flächen lt. Grundbuch: Baufläche: ca. 201? m² Garten-/Grünflächen: ca. 745? m² Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone ? ein Merkmal, das den langfristigen Werterhalt unterst... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Eigentumswohnung im begehrten 1190 Wien, nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf großzügigen 145 m² alles, was das Herz begehrt, und ist ab sofort bezugsfertig. Highlights im Überblick: • Großzügige Wohnfläche: 145 m², perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Raum schätzen. • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer - für höchsten Komfort und Privatsphäre. • Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Terrasse. • Komfort & Sicherheit: Das Haus ist mit Granderwasser, einer Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, einem eingebauten Safe und Sicherheitsschlössern ausgestattet. • Moderne Ausstattung: Alle Zimmer verfügen über Klimaanlagen, die für angenehme Temperaturen sorgen. Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern bieten Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken. • Komfortable Extras: Ein geräumiges Kellerabteil bietet viel Stauraum. Der Lift im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung - direkt von der Garage bis vor die Wohnungstür. • Smartes Wohnen: Vor der Eingangstür sorgt ein Bewegungsmelder für Licht bei Dunkelheit. • Küche: Die neu möblierte Küche ist modern und funktional gestaltet - perfekt für kulinarische Köstlichkeiten. • Beziehbar ab sofort: Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Diese exklusive Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Altbau

Objektadresse: 1190 Wien Friedlgasse 9 Top 26 Lage: Nähe Krottenbachstraße (Hugo- Wolf-Park) Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung an die S 45, Bus 39A, 35A, 10A Straßenbahn Linie 38. Alles innerhalb einiger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Obkirchergasse mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien( Ströck, Mann, Josefsbrot, Deli). Der Obkirchermarkt mit ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Feinkostläden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, Billa und Hofer. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte ca. 83m² große Altbauwohnung in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem Salon mit eingebauter, gut ausgestatteter Küche( mit 2 Eiskästen, Cerankochfeld, Backofen , vielen Fächern) großzügigem Vorzimmer, große, bequeme Dusche, WC mit Fenster, Abstellraum innerhalb der Wohnung, und einem Abstellraum am Gang (1,5m²). Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, wobei die Therme im Abstellraum außerhalb der Wohnung situiert ist. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 312,20,-Energiekennzahl: 105,3 kWh/m² Kaufpreis: VB Kaufpreis € 394.000,-... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING" Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 200 m²) überzeugen durch: Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung Maisonette- und Penthouse-Varianten Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge Helle, lichtdurchflutete Räume 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bei den Neubauwohnungen inkludiert Optionaler weiterer Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG nach SANIERUNG klimatisierte 5-Zimmerwohnung mit "Haus-Charakter" inkl. Garagenstellplatz Diese großzügige, lichtdurchflutete und hochwertig generalsanierte klimatisierte Maisonettewohnung mit rund 161,40 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Dachgeschoss, Obergeschoss und Galerie) und bietet durch ihre moderne Ausstattung sowie die stilvolle Sanierung höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem perfekten Zustand: Ein komplett neuer Parkettboden wurde verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit stilvollen Glasgeländern ausgestattet, und die Raumaufteilung verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Großzügigkeit und praktischer Funktionalität. Ausstattung: Komplette Generalsanierung Wohnung in neuwertigem Zustand Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Design-Stiegenaufgänge mit Glasgeländern Moderne Sanitärbereiche (Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss) Mehrere Terrassen mit viel Licht und Freiraum Einbauküche mit allen notwendigen Geräten möglich Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche Klimaanlage Garagenplatz Nr. 41 (ca. 12,50m²) direkt unterhalb der Wohnung Kellerabteil: gleich beim Zugang zur Garage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Hochwertige Maisonettewohnung in exklusiver Grünlage - Hackhofergasse, Wien 1190 Im traditionsreichen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, im malerischen Ortsteil Nussdorf, befindet sich die Hackhofergasse 9 ? eine Adresse, die urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und historisch gewachsenem Wiener Charme vereint. Die Gegend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sanfte Weinberge, gepflegte Grünanlagen und prachtvolle Altbauten prägen das Erscheinungsbild dieses Viertels. In unmittelbarer Umgebung treffen geschichtsträchtige Architektur und eine traditionsreiche Heurigenkultur auf moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Die Hackhofergasse selbst ist eine ruhige, grün gesäumte Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen ? ideal für Menschen, die ein entspanntes, gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld suchen. In dieser erstklassigen Grünlage von Nußdorf präsentiert sich diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit ca. 94,25? m² Wohnfläche, einer erlesenen Ausstattung sowie einer großzügigen Terrasse und einem großen Hobbyraum. Durch den Erstbezug nach Sanierung genießen Sie modernen Komfort gepaart mit naturnahem Ambiente ? eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Wohnansprüche. Ausstattung: Zimmer: 4 Zimmer, ideal aufgeteilt über zwei Ebenen ? separater Vorraum; offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse Drei Schlafzimmer im oberen Geschoss Freiflächen: Südseitig ausgerichtete Terrasse mit Grünblick (ca.17,36? m²) Bäder & Sanitär: Zwei Badezimmer (eins mit Wanne, eines mit Dusche separate WC-Anlagen)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Baugrundstück mit architektonischer Studie – Rathstraße 18, 1190 Wien Inmitten des grünen Villenviertels von Neustift am Walde, im begehrten 19. Bezirk Wiens, steht dieses 946 m² große Grundstück zum Verkauf – inkl. einer hochwertigen architektonischen Studie für ein luxuriöses Wohnhaus mit Tiefgarage, Wellnessbereich und großzügigen Freiflächen. Die vorliegende Studie wurde mit Fokus auf hochwertige Wohnnutzung entwickelt und bietet eine klare Grundlage für eine mögliche Einreichung. Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler, die in einer der besten Lagen Wiens realisieren wollen. Lage & Umfeld Adresse: Rathstraße 18, 1190 Wien Bezirk: Döbling – einer der prestigeträchtigsten Wohnbezirke Wiens Katastralgemeinde: Neustift am Walde Makrolage – Döbling Naturverbundene Lage am Wienerwald mit Heurigenkultur, Villen und Weinbergen Hohe Lebensqualität, ruhiges Wohngebiet, dennoch citynah Kaum Neubaugrundstücke verfügbar – Rarität Mikrolage – Rathstraße Hanglage mit Südostausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Umgeben von Einfamilienhäusern und exklusiver Nachbarschaft Gute Verkehrsanbindung: Buslinie 35A (fußläufig), Zentrum in 15–20 Min. erreichbar Grundstück & Widmung Gesamtfläche: 946 m²Widmung: W I g W = Wohngebiet I = Bauklasse I (max. 7,5 m Gebäudehöhe) g = Gärtnerische Ausgestaltung (mind. 50 % Grünfläche) Bauweise: Geschlossen Flächen lt. Grundbuch: Baufläche: ca. 201 m²Garten-/Grünflächen: ca. 745 m²Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone – ein Merkmal, das den langfristigen Werterhalt unterstützt. Projektbeschreibung – Premium-Wohnhaus auf 4 Etagen Das Projekt umfasst ein architektonisch klar strukturiertes Einfamilienhaus mit folgenden Merkmalen: Flächen & Nutzung Etage Geplante Nutzung• KG: (UG) Garage für mehrere PKW, Technikraum, Hammam, Abstellraum• EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenzugang• 1. OG: 2 große Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon & Loggia• 2. OG: 2 Einheiten à ~105 m² mit Loggia, Balkon & Kochnische• DG: (Galerie) Rückzugszone mit Weitblick – Galerie offen geplant BGF gesamt: ca. 705 m²Gewichtete Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 492 m²Terrassen & Garten: über 110 m² Freiraum Highlights & Alleinstellungsmerkmale Luxuriöse Planung mit Lift, Wellnessbereich, Dachgalerie Großzügige Freiflächen: Garten, Balkone, Terrassen Topographie clever genutzt – Tiefgarage & UG in Hanglage Projektpotenzial: exklusive Privatvilla oder Entwicklung von 2–3 Wohneinheiten Attraktive Zielgruppe: gehobene Eigennutzer oder kleinere Projektentwickler Kosten EUR 2.990.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

1190! Charmantes 3-Zimmer Eigentum mit zwei Terrassen! GENERALSANIERT! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine charmante und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 111,23 m² Wohnnutzfläche sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 51,45 m² Nutzflächen zum Verkauf. Das Objekt kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, die sanitären Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich • Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • 2 weitere Zimmer • 2 Terrassen • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken • WC separat mit Waschbecken • Heizungsart: Fußbodenheizung • Kellerabteil: Nein Der Eingangsbereich, 1 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind Nordseitig, die Terrasse sowie das zweite Schlafzimmer sind Südseitig ausgerichtet. Betriebskosten dzt. p. M inkl. USt.: € 391,53Kaufpreis: € 725.000, Bezug: Ab sofort Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 21.750, zzgl. 20% USt = € 26.100, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]