Suchergebnisse für "hauptplatz linz irish pub"

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ERLEBEN SIE URBANES WOHNEN DER EXTRAKLASSE IN DIESEM EXKLUSIVEN LUXUS-APARTMENT. Großzügige Lichtverhältnisse durch bodentiefe Fenster, edler Echtholzparkett und ein offener Wohn- Essbereich definieren den luxuriösen Standard. Die maßgefertigten Designermöbel, das Wellness Bad sowie das Whirlpool samt Außendusche auf der Terrasse lassen keine Wünsche offen. Genießen sie entspannte Abende am Balkon mit Blick über die Stadt und in die Alpen. Service: Bewohner profitieren von einem Portier-Service im Empfangsbereich, modernen Sicherheitsstandards sowie einer hauseigenen Paketannahme. Sicheres Wohngefühl rund um die Uhr. Im EG bis 2. Stock befindet sich die Anton Bruckner Intern. school sowie ein Kindergarten. Mehrere Personenaufzüge sowie ein Lastenaufzug stehen zur Verfügung. Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie Deckenkühlung. Hochwertiger Eiche-Parkettboden und Feinsteinzeug im Badezimmer. Technik: Videosprechanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung Raumhohe Panoramafenster mit außenliegendem Sonnenschutz Moderne Einbauküche sowie Designermöbel (von namhafter Firma) in der gesamten Wohnung. Eigener Tiefgaragenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation. Wohnungsaufteilung: Vorraum / Garderobe Wohnzimmer Eßzimmer, Küche Gästezimmer Gäste WC Gästebad inkl. Wirtschaftsraum WC Büro Badezimmer mit Sauna Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum (Safe). Terrasse: Loungegarnitur Whirlpool Außendusche Lage/Infrastruktur: Straßenbahn und Bus in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Lentia-City: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurantes Donaulände, Urfahrmarktgelände, Schiffsanlegestelle - in unmittelbarer Nähe. Bahnhof - 10 Autominuten entfernt. Hauptplatz/Innenstadt - 4 Autominuten. Flughafen Linz/Hörsching - 24 Autominuten JKU - Uni Linz - 10 min. Freibad - Parkbad, Pleschingersee, Museum Lentos, Schloßmuseum - schnell und einfach erreichbar. Pöstlingberg - 10 Autominuten oder mit der Bergbahn 20 min Autobahn A7 - Richtung A1 in unmittelbarer Nähe. Die Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen: Netto-Miete Euro 3600,00 plus 10% USt - Gesamtbruttomiete: Euro 3960,00 Plus BK Wohnung Euro 611,00 inkl. 10% UST, BK Garage Euro 26,00 inkl.20% UST. Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Kanal und Kälteenergie - Gesamt ca. Euro 233,00 inkl. UST. Strom ca. Euro 20,00. ......und das alles ohne MAKLERPROVISION !!!!... [Mehr]

#Gastronomie

Der neue Hotspot in der Linzer Szene - auch für Sport & Fitneß geeignet! Diese phantastische Gastronomiefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für kreative Konzepte. Ob als trendiger Nachtclub, angesagte Bar oder Veranstaltungsort für Ihre Events - die Fläche bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre Visionen. Ebenso geeignet für Fitneß- und Sportkonzepte - hier können Sie ungestört auch mit Musik arbeiten. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und modernen infrastrukturellen Gegebenheiten ist sie der ideale Ort für innovative Gastronomen und Eventveranstalter. Die zentrale Lage, gute Anbindung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit eröffnen zahlreiche Perspektiven für erfolgreiche Geschäftsmodelle. Die Fläche besticht durch ihre Anpassungsfähigkeit und eignet sich besonders für Interessenten, die mit kreativen Ideen einen einzigartigen Standort schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein außergewöhnliches Ambiente für Ihre Gäste zu kreieren! Im Gastraum bietet die Raumhöhe von 4,20 m die perfekte Raumhöhe um eine spannende Atmosphäre zu kreieren! Die Gesamtfläche von 393,75 m² besteht aus dem Gastraum mit ca. 304,72 m² und einer Lagerfläche mit ca. 89,03 m². Umbauten nach Absprache mit dem Eigentümer. weitere Informationen: - exklusiver Zugang für Gäste - Raumhöhe ca. - Sanitärräume für Gäste & Personal - Backstage Bereich / Lagerfläche - Gastrogeräte im Barbereich - Übernahme nach Absprache möglich Lage: Das Donau Center liegt in Urfahr in Gehweite zur Donaulände und Nibelungenbrücke. Beste Verkehrsanbindung durch Straßenbahn vor dem Haus sowie Buslinien innerhalb von 300m. Der Linzer Hauptplatz ist ebenso wie die Hauptstraße in fünf Gehminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: In himmlischer Ruhe auf dem Land leben, umgeben vom eigenen Wald … und das mitten in der Stadt! Diese Liegenschaft mit Rarität zu bezeichnen wäre schlicht-weg falsch – denn sowas gibt es de facto gar nicht (mehr). Alleine schon die diskrete Zufahrt über die eigene Privatstraße, eingebettet in viel Grün und sanfte Geländeverwerfungen, vermittelt einem das Gefühl, in eine andere Welt abzutauchen. Wenn sich dann das automatische Einfahrtstor hinter einem schließt ist man endgültig angekommen in einer Oase der Ruhe und Natur. Die Liegenschaft erstreckt sich über einen sanften Hügel auf rd. 1,14 ha. Am höchsten Punkt thront eine repräsentative Villa im Landhaus-Stil, ca. aus dem Jahre 1970. Diese wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Auf rd. 370 m² Wohnfläche stehen hier neben großzügigen Wohn-Koch- und Speiseräumlichkeiten bis zu 9 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder zur Verfügung. Rund um die Villa erstreckt sich eine wunderbare Gartenfläche, wo einst auch ein Biotop vor sich hinplätscherte, welches aus der eigenen Quelle gespeist wurde. Der eigene Wald umgibt schützend diesen „Menschen-Bereich“. Denn der Wald selbst ist tatsächlich auch heute noch die Heimat von Hasen, Rehen, Fasanen etc., welche gerne mal auf der Terrasse zu Besuch kommen. Angrenzend an dieses traumhafte Areal befindet sich weitere Waldfläche mit der Widmung „Freizeitfläche“. Das bedeutet, dass auch hier nicht gerodet werden darf und somit eine ruhige Nachbarschaft sichergestellt ist. Die Liegenschaft wird mit einem aufrechten Fruchtgenussrecht auf Lebenszeit (Geboren 1938) verkauft (wird gegen gerechnet). DIE Gelegenheit für einen repräsentativen, wertbeständigen Familiensitz … oder auch als solide Anlage! Gut zu wissen: + Städtische Alleinlage auf ca. 1,1 ha + Uneinsehbare Ruhelage + Südausrichtung + Widmung: ca. 2.347 m² Bauland Wohnen ca. 8.932 m² Grünzug Wald + Fruchtgenußrecht für Eigentümerin, Geboren 1938, wird noch gegen gerechnet! + Eigener Brunnen für Nutzwasser (Teich) + Private Zu/Auffahrt zum Anwesen + Bis zu 9 x Schlafzimmer, 3 Bäder + Masterbereich im OG + Einliegerwohnung im UG/Tiefparterre + Ostflügel ehemaliger überdachter Pool mit Sauna etc. Zuletzt überdachte Terrasse mit Kamin/Grill + Garage mit 3 Stellplätzen + ca. 4 Stellplätze Vorplatz + u.v.a.m.... … eine städtische Alleinlage – mehr geht nicht! Lagebeschreibung: An den Ausläufern des begehrten Froschbergs gelegen, bietet diese Liegenschaft etwas in heutiger Zeit eigentlich nicht mehr Existentes: eine fast schon abgekapselte absolute Ruhe- & Alleinlage mit eigenem Wald … mitten in der Stadt! In unmittelbarem Umfeld steht einem jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, meist sogar fußläufig zur Verfügung: Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie etc. Außerdem ist man innerhalb rd. 300 m bei der nächsten Bushaltestelle. Alle 30 Minuten wird man hier direkt auf den Linzer Hauptplatz gebracht. Jegliche Schulen, Universitäten, Kliniken, der Linzer Hafen, das Industriegebiet … ohne Auto ist man hier trotzdem vollkommen mobil! Wirtschaftlich ist die Landeshauptstadt ein entscheidender Standort in Österreichs Wirtschaftsmotor Oberösterreich. Daher ist eine optimale Verkehrs-Infrastruktur lebens-notwendig. Die Nähe zu den diversen Autobahnen (A1/A7/A25) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, so ist man in: Linz Zentrum ca. 4 km/ 8 Min Wels: ca. 30km / 25 min Freistadt: ca. 42 km / 30 Min Amstetten: ca. 58 km / 37 Min. Steyr ca. 40 km/ 30 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 10 km/ 13 Min Salzburg ca. 132 km/ 1h 20 Min Wien ca. 180 km / 2h München ca. 240 km/ 2h 40 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #möbliert

Diese charmante - vollmöblierte - 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle mit einer hocheffizienten Raumnutzung. Direkt an der begehrten Donaulände gelegen, bietet dieses Apartment den perfekten Rückzugsort für Individualisten. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische bildet das funktionale Herzstück der Wohnung. Ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Durch die kompakte Größe und die erstklassige Lage ist die Wohnung ideal für Studenten, Singles oder Pendler geeignet. Die Highlights auf einen Blick: Effizientes vollmöbliertes Wohnkonzept: Optimale Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kochbereich – perfekt für den Single-Alltag. Erstklassige Lage: Direkt an der Donaulände – Parks, Kultur (Brucknerhaus, Lentos) und Gastronomie liegen direkt vor der Haustür. Zentrumsnah: Der Linzer Hauptplatz und die Landstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Zeitloses Badezimmer mit Dusche/WC und gepflegte Bodenbeläge Zur Lage: Die Donaulände zählt zu den Top-Adressen der oberösterreichischen Landeshauptstadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance: Joggen oder Spazierengehen an der Donau am Morgen, urbanes Treiben in der City am Nachmittag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn ist exzellent. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Wohnung persönlich zu zeigen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die untere Wohnebene beherbergt außer einem Kinderzimmer mit Dusche (u.a. Gästezimmer/Büro) den Wohn-und-Ess-Bereich sowie das heimelige und vor allem stilvolle Wohnzimmerareal. Diese beiden Bereiche sind miteinander verbunden und der Kamin befindet sich zurückhaltend in deren Mitte. Dieser ist ein optisches Stilelement und Wärmespender gleichermaßen. Die Küchenzeile ist wunderbar mauerbündig integriert und der freistehende Küchenblock samt Barelement wurde gekonnt ins Raumkonzept aufgenommen. Der Esstisch sowie die dazugehörige Bestuhlung fügen sich perfekt ins Farbkonzept ein. Die direkt angrenzende Terrasse verlängert nicht nur optisch den Wohnraum, sondern gewährt ebenso einen angenehmen Blick ins Grüne mit Altbaumbestand. An eine Outdoordusche wurde hier zusätzlich gedacht. Die untere Ebene ist Familienmitgliedern und Freunden ein Ort der Begegnung, während sich die privaten Rückzugsorte eine Etage höher befinden. Die schwebende Treppe führt Sie in die obere Etage und fungiert zugleich als Blickfang. In den Abendstunden wirkt der beleuchtete Treppenaufgang besonders harmonisch. Hier sind zwei weitere private Schlafräume sowie das Badezimmer situiert. Das Elternschlafzimmer offeriert Ihnen einen wahrhaft traumhaften Blick auf den Mariendom und über die Stadtgrenzen hinaus. Ein Schrankraum ist dem Elternschlafzimmer direkt angeschlossen und verbindet dieses direkt mit dem Badezimmer. Die Dusche mit Dampfunktion, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, sowie eine versteckte Toilette sind Teil des Raumkonzepts im Badezimmer. Ein hochwertiger Steinboden rundet das Ganze stimmig ab. Diese Ebene beherbergt auch ein weiteres Kinderzimmer. In der gesamten Einheit ist ein außergewöhnliches Beleuchtungskonzept integriert. Raumhohe Einbauschränke sowie der exklusive Nussholzboden verleihen dem Domizil eine unverkennbare Note. Diese Gelegenheit lebt von der großartigen Lage und der Großzügigkeit der unteren Ebene und den damit verbundenen Sichtachsen. Den Architekten ist hier ein modernes Wohnen mit einer hohen Privatsphäre, geschützt vor fremden Blicken, hervorragend gelungen. Die Linzer Promenade sowie der Hauptplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Lage: NÄHE PROMENADE UND HERRENSTRASSE / NÄHE LANDSTRASSE / DIREKTER DOMBLICK / INNENSTADT HARMONISCHE INDIREKTE BELEUCHTUNG / DUSCHE MIT DAMPFUNKTION / ZWEI TERRASSEN / DUSCHE AUF EINER DER BEIDEN TERRASSEN / AUFZUG JEDOCH NICHT BARRIEREFREI / KLIMAANLAGE / HOCHWERTIGE EINBAUTEN / TRAUMHAFTER NUSSHOLZBODEN / DURCHDACHTER GRUNDRISS / DREI SCHLAFRÄUME / KELLERABTEIL / GESONDERTE AUSKUNFT ZUR PARKSITUATION / AUSREICHENDER STAURAUM BEDINGT DURCH DIE DURCHDACHTEN INTEGRIERTEN STAUFLÄCHEN... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie die Chance Ihres Lebens im Herzen von Linz! Diese attraktive Gewerbeimmobilie im an der Unteren Donaulände direkt gegenüber der Schiffsanlagestelle beim Lentos, bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Geschäft. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 129 m² im Erdgeschoss haben Sie viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Eigentum zu schaffen und Ihre Visionen in die Realität umzusetzen. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands können Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen gestalten und damit einen erstklassigen Standort für Ihr Unternehmen etablieren. Die Immobilie verfügt über drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der Parkettboden verleiht den Räumen einen warmen, einladenden Charakter. Eine Teeküche sorgt dafür, dass Sie und Ihre Mitarbeiter jederzeit eine kleine Auszeit genießen können. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum und ein Gäste-WC, die sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen. Dank der modernen Infrastruktur sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem zu Ihnen gelangen können. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Lage: In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule, Universität und Höhere Schule sind schnell erreichbar. Für Einkäufe stehen Ihnen ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieser Standort bietet! Es können einige hochwertige Einbauten Abgelöst werden (Smarthome LOXON) nach Vereinbarung! Quickfacts: Nutzfläche gesamt: ca. 129 m² inkl. 2 großzügige Kellerabteile, optimal als Lager zu nutzen Raumaufteilung: Schauraum / Büroräume, Besprechungsraum, Küche, AR, Bad, 1 WC Stockwerk: EG Bezugstermin: sofort Betriebskosten: ca. EUR 3,00 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sabine Pickl | Immobilienmaklerin [Tel] www.immobilien-pickl.at Sonstiges: Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen 1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird, sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen / Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht wollen, geben Sie uns bitte Bescheid! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Geschäftslokal liegt an der stark frequentierten Unteren Donaulände - einer gefragten Innenstadtadresse in Linz mit direkter Nähe zum Donauufer und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Büros, Bildungseinrichtungen und kulturellen Institutionen, was eine konstante Kundenfrequenz garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Kurzparkzonen und Parkgaragen. Durch die gute Sichtlage und die zentrale Anbindung eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe, die auf eine repräsentative Adresse setzen. Highlights: Heizungsart: Gas, Fernwärme im Haus Lift 2 großzügige Kellerabteile/Lagerfläche namhafte Adresse im Zentrum von Linz Gute Sichtbarkeit am zentralen Standort Zentrale Lage Im Innenhof können Garagen optional angemietet werden Für die Mieter gibt es einige Freiparkplätze im Innenhof je nach Verfügbarkeit... [Mehr]

#hell

Verfügbar ab dem 1 May 2026 – Ich suche jemanden, der meinen Mietvertrag für eine schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur übernimmt. Highlights der Wohnung: 2 helle, großzügige Zimmer Energieeffizienzklasse A (Strom ca. 30 €/Monat, Heizung ca. 40 €/Monat) Fußbodenheizung Lüftungssystem Großes Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Große Fenster mit Blick auf den Dom Voll ausgestattete Einbauküche Die Wohnung wird mit mehreren hochwertigen Möbelstücken gegen eine Ablöse von ca. 1600 € übergeben. Dazu gehören das Bett (180x200 mit Lattenrost), ein IKEA Pax Kleiderschrank (2 m breit), ein höhenverstellbarer Computertisch mit Stuhl, ein Badezimmerschrank, Vorraummöbel, ein Esstisch, ein Couchtisch, Jalousien... Weitere Details gerne bei der Besichtigung. Englisch: Available from 1 May 2026 – I’m looking for someone to take over my rental contract for a beautiful, modern 2-room apartment in a prime location with excellent infrastructure. Apartment Highlights: 2 bright, spacious rooms Energy efficiency class A (Electricity approx. €30/month, heating approx. €40/month) Underfloor heating Ventilation system Large bathroom with oversized bathtub Storage room Big windows with cathedral view Fully equipped built-in kitchen The apartment comes with several high-quality furnishings for an Ablöse of approximately €1600. This includes List of Items: Wardrobe 2m wide (IKEA) Bed 180x200 cm with frame + mattress Computer table 80x160 cm Computer chair height-adjustable Small protective carpet Dining table 86x160cm + 4 chairs Coffee table Arm chair Bathroom storage cabinet (IKEA) Entrance hallway furniture Window blinds 6 chandelier (lights) 1 Carpets 160x220 cm 1 carpet 130x190 cm 2 Mirrors Microwave (new only 5 months used) Airfryer (new only 5 months used) Water kettle (boiler) Washing Machine (new only 5 months used) More details will be provided during the viewing. Die Wohnung befindet sich direkt an der Mozartkreuzung – einer der gefragtesten zentralen Lagen der Stadt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 1, 2, 3 und 4 sowie den Buslinien 45, 46 und 73, die eine perfekte Anbindung bieten. Der Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Nur 600 m zum Hauptplatz – bequem zu Fuß erreichbar Spar, Hofer und Lidl sind weniger als 500 m entfernt Billa und DM liegen direkt gegenüber, nur 30 m entfernt Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung 600 m zur Post – alles in unmittelbarer Nähe Ein modernes Fitnessstudio liegt direkt vor dem Haus Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv. Englisch: The apartment is located directly at the Mozartkreuzung – one of the most sought-after and central locations in the city. Right in front of the building, there is a tram stop with lines 1, 2, 3, and 4, as well as bus lines 45, 46, and 73, offering perfect public transport connections. The main train station is just 7 minutes away. Everything you need for daily life is right nearby: Only 600 m to the main square (Hauptplatz) – easily walkable Spar, Hofer, and Lidl are less than 500 m away Billa and DM are directly across the street, just 30 m away A pharmacy is also located in the immediate vicinity 600 m to the post office – all within short walking distance A modern fitness studio is located right in front of the building The combination of urban infrastructure, excellent transport connections, and comprehensive local amenities makes this location especially attractive.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Next Stop - Rooftop! - Exklusivität über den Dächern von Linz genießen! Dieses Büro befindet sich in den oberen Stockwerken eines im Jahr 2017 ausgebauten Wohn- & Geschäftshaus direkt an der Linzer Landstraße. Trotz der TOP-Innenstadtlage genießen Sie Ruhe und optimales Arbeitsklima abseits vom ganzen Trubel der Linzer Einkaufsstraße. Diese extravagante Bürofläche der architektonischen Meisterklasse misst eine Nutzfläche von ca. 220m² und erstreckt sich über 3 Geschoße. Für Barrierefreiheit sorgt der eigene Lift, mit welchem man rasch in alle drei Etagen gelangt. Luxuriöses Ambiente, welches zeitlosem, modernem Design und hochwertig verbauten Materialien zu verdanken ist, findet sich in allen Büro- als auch Sanitärräumen wieder und hinterlässt einen imposanten Eindruck bei Kunden und Kundinnen sowie Mitarbeiter Innen. Grauer, porös strukturierter Verputz bedeckt die Wände und ein hochwertiger Eichen Fischgrät-Boden sorgt für einen historischen Charakter. Ein weiterer Blickfang ist der begrünte Lichthof der sich über alle 3 Geschoße erstreckt und neben den anderen großen Glasflächen viel Tageslicht spendet. AUFTEILUNG: - 1. ETAGE: Durch das weitläufige Entrée gelangt man zur Rechten in eine großzügige Bürofläche für bis zu zehn Mitarbeiter und zur Linken in ein etwas kleineres Büro mit ca. 22,67m². Ein echter Hingucker ist das Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Archiv bzw. ein Abstellraum. - 2. ETAGE: Das offen gestaltete Geschoß mit eleganter Küchenzeile, kann individuell als Aufenthalts-/Pausenraum oder als weiteres Büro genutzt werden. - 3. ETAGE: Bekanntlich kommt das Beste zum Schluss! Über eine großzügige, komplett überdachte Loggia, ausgestattet mit einer Outdoor-Küche, gelangt man zum Highlight dieses Büros. Eine uneinsehbare, ca. 69,04m² große Dachterrasse mit 360-Grad Aussicht über ganz Linz, eignet sich hervorragend für unvergessliche Firmenveranstaltungen. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 3.081,36 zzgl. 20% USt. - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 639,48 zzgl. USt. = GESAMTMIETE monatl.: ? 3.720,84 zzgl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses schöne Geschäftslokal, mitten in der Fussgängerzone der Linzer Altstadt, sucht ab Juli 2026 einen neuen Mieter! Das Geschäft mit der Größe von 170 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützen Hauses Altstadt 28, ist barrierefrei und verfügt über Schaufenster, Gewölbe und 2 Toiletten. Das Landhaus, die Promenade, der Linzer Hauptplatz und die Straßenbahn als auch Tiefgaragen befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Traumhaftes Grundstück in exklusiver Linzer Lage am Pöstlingberg – Wohnen mit Weitblick Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, eingebettet zwischen der historischen Pöstlingbergkirche, dem Linzer Tiergarten und dem pulsierenden Stadtzentrum, wartet dieses außergewöhnliche Grundstück mit 1179 m² darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Die sonnige Hanglage bietet nicht nur einen atemberaubenden 180°-Weitblick über Linz und die umliegende Natur, sondern schafft auch ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes, modernes Eigenheim. Die großzügige Bebauungsmöglichkeit (GFZ 0,6, offene Bauweise) erlaubt eine zweigeschossige Bauweise mit Dachgeschoßausbau – perfekt für anspruchsvolle Wohnträume. Das Besondere auf einen Blick: • Herrlicher 180° Rundblick über Linz • Top-Lage am begehrten Pöstlingberg • Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung • Nur wenige Minuten zum Linzer Hauptplatz mit der charmanten Pöstlingbergbahn • Baubewilligter Einreichplan für Reihenhäuser vorhanden • Großzügiges Baufenster mit vielseitigem Potenzial • Beste Lebensqualität – Natur trifft Urbanität Die Umgebung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch unmittelbare Nähe zur Stadt: Der Linzer Hauptplatz, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Nahversorger sind schnell & staufrei erreichbar – ob mit dem Auto oder der traditionsreichen Pöstlingbergbahn. Distanzen zu wichtigen Einrichtungen: • Bushaltestelle: 260 m • Linzer Tiergarten: 350 m • Bruckner Universität: 600 m • Gasthaus: 800 m • Arzt: 1.100 m • Straßenbahn: 1.200 m • Pöstlingberg: 1.700 m • Donaustrand: 1.800 m • Lentia City & Ars Electronica Center: 2.000 m • Fitnessstudio: 3.000 m Dieses Grundstück überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage und die beeindruckende Aussicht, sondern auch durch das große Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die exklusiv, stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause am Pöstlingberg. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – Grundstücke dieser Qualität sind rar.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Sanierte Gemeinschaftsordination/Büro in bester Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Diese zentral gelegene Praxisfläche nahe dem Schlossberg bietet auf ca. 10,14m² Nutzfläche ideale Bedingungen für Ihre berufliche Entfaltung. Diese Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindrucken durch einen unverwechselbaren Charme. Die Fläche gewährleistet eine barrierefreie Zugänglichkeit. Der großzügige Empfangsbereich, die Teeküche sowie die drei WC-Anlagen stehen allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese gemeinsamen Flächen umfassen ca. 60m². Die Praxis wurde vom Vermieter umfassend saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre zukünftigen Räumlichkeiten in einem hochwertigen und modernen Zustand zu übernehmen. AUFTEILUNG Gesamt: - Eingangsbereich - 3x Praxisräume - 3x separate Toiletten - Teeküche Dank der erstklassigen Lage profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter Innen als auch Patient Innen von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle TAUBENMARKT und HAUPTPLATZ), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LANDSTRASSE und PROMENADE) und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Linzer Schlosspark, ideal für eine erholsame Pause, liegt nur 300 Meter entfernt. Ein Standort mit unverwechselbarem Potenzial ? bereit für Ihre erfolgreiche Praxis! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. brutto: ? 577,46 - Betriebskosten-Akonto monatl. brutto: ? 72,54 = GESAMTMIETE monatl. brutto: ? 650,00 (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3.900,00? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen v... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Moderne Gemeinschaftsräume und zwei Büros in bester Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Diese zentral gelegenen Praxisflächen nahe dem Schlossberg bietet auf ca. 10,14m² und 15,82m² Nutzfläche ideale Bedingungen für Ihre berufliche Entfaltung. Diese Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindrucken durch einen unverwechselbaren Charme. Die Fläche gewährleistet eine barrierefreie Zugänglichkeit. Der großzügige Empfangsbereich, die Teeküche sowie die drei WC-Anlagen stehen allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese gemeinsamen Flächen umfassen ca. 60m². Die Praxis wurde vom Vermieter umfassend saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre zukünftigen Räumlichkeiten in einem hochwertigen und modernen Zustand zu übernehmen. AUFTEILUNG Gesamt: - Eingangsbereich - 3x Praxisräume - 3x separate Toiletten - Teeküche Dank der erstklassigen Lage profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter Innen als auch Patient Innen von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle TAUBENMARKT und HAUPTPLATZ), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LANDSTRASSE und PROMENADE) und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Linzer Schlosspark, ideal für eine erholsame Pause, liegt nur 300 Meter entfernt. Ein Standort mit unverwechselbarem Potenzial ? bereit für Ihre erfolgreiche Praxis! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. brutto: ? 1.239,71 - Betriebskosten-Akonto monatl. brutto: ? 160,29 = GESAMTMIETE monatl. brutto: ? 1.400,00 (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbeha... [Mehr]