Suchergebnisse für "hardtgasse 150 m2 3 zimmer"

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien durchatmet – außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Laaerwald Laaerwald 1, 1100 Wien | ca. 92,09 m² Wohnfläche | ca. 52,30 m² Terrasse Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Komfort mit einer außergewöhnlich grünen Lebensqualität verbindet. Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Laaerwald 1 in 1100 Wien begeistert mit rund 92 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer eindrucksvollen, rund 52 m² großen Terrasse. Hier wird Wohnen zu einem täglichen Genuss – mit viel Platz für Ihre persönlichen Ideen, entspannte Stunden im Freien und ein Lebensgefühl, das man sonst nur selten mitten in Wien findet. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 33,61 m² große Wohnküche. Der großzügige, offene Bereich bietet Raum für eine stilvolle Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Momente mit Familie oder Freund: innen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während mehrere Zugänge die Terrasse zum natürlichen Erweiterungsraum des Wohnens machen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Dinner im Freien oder ein ruhiger Ausklang mit Blick über die Stadt – diese Terrasse schafft eine besondere Bühne für jeden Tag. Zwei gut proportionierte Zimmer mit rund 16,83 m² und 14,85 m² bieten flexible Rückzugsorte. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und lassen sich ganz nach Ihrem Lebensstil gestalten. Der großzügige Vorraum mit rund 15,83 m² empfängt Sie angenehm offen und schafft Platz für Garderobe sowie Stauraum. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Auch der private Bereich überzeugt: Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Raum für Ihre persönliche Wellnessroutine. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht die warme, moderne Atmosphäre der Wohnung. Die Aufteilung auf einen Blick • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,61 m² und direktem Terrassenzugang • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 16,83 m² und ca. 14,85 m² • Komfortables Badezimmer mit ca. 6,65 m², Badewanne und Dusche • Separates WC mit ca. 1,66 m² • Geräumiger Vorraum mit ca. 15,83 m² • Praktischer Abstellraum mit ca. 2,66 m² • Außergewöhnliche Terrasse mit ca. 52,30 m²Die Lage: Natur genießen, Wien erleben Die Adresse Laaerwald 1 steht für Wohnen am Übergang von Stadt und Natur. Das Erholungsgebiet Laaer Wald im 10. Bezirk ist ein rund 39,6 Hektar großer, naturnaher Rückzugsort mit ausgebautem Wegenetz, Laufstrecken, Waldspielplätzen, einer Lagerwiese und einer Aussichtsplattform am Butterteich. Damit wird der Spaziergang nach Feierabend, die morgendliche Laufrunde oder der entspannte Familienausflug zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Auch der traditionsreiche Böhmische Prater liegt in der Nähe und ergänzt die Lage um ein charmantes Freizeitangebot mit Gastronomie, nostalgischem Ambiente und Attraktionen für Groß und Klein. So verbindet diese Wohnadresse die Ruhe eines Erholungsraums mit der Vielfalt des urbanen Favoriten. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen: Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Freifläche und Natur schätzen – ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Wohngefühl selbst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertig modernisierte Wohnung in begehrter Lage von Graz-Geidorf überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, durchdachte Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder auch als attraktive WG oder Anleger. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Stock (oberstes Stockwerk, ohne Lift) eines thermisch sanierten Gebäudes (2024). Hochwertige Details wie Klimaanlage und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die modernes Wohnen in Top-Lage suchen - OHNE Renovierungsaufwand. HIGHLIGhts +Ausstattung( ALLES NEU!!!) Neue Elektrik Neue Installation Neue Heizkörper Bad, Wc neu Neuer Boden( Eichenparkett- Landhausdielen) Neue Türen(inkl Eingangstür) Neue Küche CAT 7 Anschluss f. Internet in jedem Zimmer Elektrische Rollos Klimaanlage Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, 2 Zimmer (getrennt begehbar- Blick in den Park), Wc (mit Handwaschbecken u Unsetzkasten) Bad( große Dusche u Badewanne), Küche Wohn-Essbereich (großzügig mit schönen Balkon(tw. Blick auf Plabutsch) Keller (ca 10m2) Parkplatz (kann optional dazu gemietet werden ca 20.-) Gesamten monatlichen Kosten: 589.-(inkl. Heizung, Rücklagen, Betriebskosten). Die Lage zählt zu den gefragtesten in Graz: Zentrumsnähe, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters besticht sie durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Optimale Infrastruktur (zw.50-500m) alles bequem zu Fuß erreichbar: Straßenbahnlinie 3,5 Bus 41,62 2x Spar, 2x Billa Apotheke, Bank Ärzte Kindergärten Schulen Murradweg Tennis etc.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schmittstraße, Knittelfeld. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) aus dem Jahr 1969 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für eine Familie die gerne zentral wohnen möchte. Raumaufteilung: Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer begehbar sind Wohnzimmer: Heller und geräumiger Raum mit direktem Zugang zum Balkon2 Schlafzimmer: 1. Schlafzimmer liegt Innenhofseitig, 2. Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum, der für extra Stauraum sorgt Küche: Getrennt vom Wohnbereich, Einbauküche und Platz für eine gemütliche Essecke Abstellraum: Praktischer Raum für Vorräte oder als zusätzliche Lagerfläche Bad: momentan ausgestattet mit Wanne und Handwaschbecken Separates WC: Direkt neben dem Bad gelegen Der Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick auf den Innenhof des Wohnhauses. Wichtige Informationen zur Wohnung: Baujahr: 1969 Stockwerk: 4.Stock ohne Lift Heizung: Derzeit elektrisch beheizt. Die bisherigen Elektrospeicheröfen wurden bereits entfernt. Die Wohnung kann vom neuen Eigentümer individuell mit einer modernen Elektroheizung, beispielsweise mittels Infrarotpaneelen, ausgestattet werden. Zusätzlich wurde im Gebäude bereits Fernwärme eingeleitet, sodass auch ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz möglich ist. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer mehrere Optionen für die Wärmeversorgung zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Schmittstraße in Knittelfeld im Herzen von Knittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch schnelle Erreichbarkeit zu Freizeitangeboten in der Umgebung. Geplante Sanierungen in den nächsten Jahren: Balkone und ggf thermische Sanierung, Stand der Rücklage per 01.07.2026 € 374.292,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

1230 KETZERGASSE 99 Wohnen am Stadtrand - ein Konzept für jene, die ein Leben in einem überschaubaren Ort mit der Infrastruktur einer Großstadt suchen. TOP 6 : Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (mit 2 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von insgesamt 64,12 m² und und 2 Terrassen mit 28,28 m² bzw. 7,95 m². Raumaufteilung:• 1 Wohnküchenbereich mit großer Terrasse • 1 Schlafzimmer • 1 Schlaf-/Arbeitszimmer • 1 Badezimmer • 1 WC • 1 Vorzimmer Ausstattung: Inklusiver Küche mit allen Geräten Kühlung im Sommer mittels Wärmepumpe Anlagencontracting/Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät) Parketten in allen Räumen Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Weiße Innentüren Sicherheitseingangstüre Ausführung durch STRABAG AGLage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnstation und Bustationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 Perfektastraße : Bus 61A, 64ABeratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) wird ein Honorar laut Maklergesetz in Rechnung gestellt. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

"Zum Verkauf steht eine charmante sonnige 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Lage und besticht durch lichtdurchflutete zentral begehbare Räume und einer angenehmen Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung wurde großteils belagsfertig renoviert und bietet damit die ideale Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bodenbeläge und Innentüren können vom neuen Eigentümer individuell ausgewählt werden, wodurch ein persönliches Wohnambiente geschaffen werden kann. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das verflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angelegt. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum, Rollläden und ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Gestaltungspotenzial in einer beliebten Wohngegend suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Dank der schnellen öffentlichen Möglichkeiten zur Innenstadt sowie zur Autobahn ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Neben der attraktiven Lage und dem individuellen Gestaltungspotenzial überzeugt die Wohnung durch niedrige monatliche Betriebskosten von nur ca. € 220,00, was langfristig für eine überschaubare Wohnkostenbelastung sorgt." Kaufpreis: € 298.000,00 Vermittlungsprovision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % MwSt. Wohnkosten im Auftrag der Eigentümergemeinschaft Wien 01.01.2026 Betrag USt-% Rep. Rücklage 61,40 0,00 BK Akonto 144,10 10,00 Netto 205,50 + 10,00% USt von 144,10 14,41 Vorschreibung monatlich € 219,91 Öffentliches Verkehrsnetz und Infrastruktur: ÖBB-Bahnhof Liesing mit Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen und die Schnellbahnlinie S9 Bus Linien 255, 60A, 260 Stationen Perfektastraße, Erlaaer Platz U6 Einkaufsmöglichkeiten EKZ Liesing – Riverside SCS – Shopping Center 1230 Wien, Breitenfurterstraße 372 Weitere Auskünfte und Besichtigung Frau Monika Schönleitner [Telefonnummer entfernt] Realbüro Zielbauer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese vollständig renovierte ca. 41,60m² Wohnung überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung und die Loggia mit ca. 2,60m2. Die Immobilie wird möbliert und bezugsfertig angeboten und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Zusätzlich kann ein Garagenplatz für ca. EUR 100.- angemietet werden. Die zentrale Lage in Margareten bietet optimale Verkehrsanbindung: U4 Pilgramgasse nur 450m entfernt, Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die Betriebskosten betragen EUR 139,64 inkl. USt., zusätzlich fallen Heizkosten in Höhe von EUR 42,14 inkl. USt. sowie Warmwasserkosten von EUR 8,40 inkl. USt. an. Highlights• ca. 41,60m² + ca. 2,60m² Loggia • Vollmöbliert & renoviert • Gargenplatz ist für ca. EUR 100.- anmietbar. • Einbauküche mit Geräten • Kellerabteil & Fahrradraum Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- + EUR 30.000,- Ablöse für die Küche Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen bietet ca. 75,6 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 20,14 m². Die Wohnung befindet sich in einer modernen, verkehrsberuhigten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld und begrünten Allgemeinflächen. Das gesamte Projekt wurde rund um 2020 fertiggestellt. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 13 m² große Terrasse. Durch die sehr gute Nutzbarkeit dieser Freifläche entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sich ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden eignet. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine eigene, private Dachterrasse mit ca. 7 m² und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine Dachgeschosswohnung ohne klassische Dachschrägen handelt. Dadurch sind die Räume vollständig nutzbar und vermitteln ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt. Die moderne Küche mit AEG-Geräten, der klimatisierte Wohnbereich, die Fußbodenheizung sowie der vorhandene Sonnenschutz innen und außen sorgen für hohen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, sehr gut nutzbare Wohnung mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen Wohnumfeld. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: moderne Neubauanlage, Fertigstellung rund 2020 ca. 75,6 m² Wohnfläche zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 20,14 m² Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen Lift im Haus Fußbodenheizung gute Energiekennzahlen hochwertige Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage Sonnenschutz innen und außen Die Wohnfläche beträgt ca. 75,60 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum: ca. 11,49 m² Zimmer 1: ca. 11,06 m² Zimmer 2: ca. 11,04 m² Wohnküche: ca. 34,07 m² Badezimmer: ca. 5,64 m² Separates WC: ca. 2,30 m² Freiflächen: Ostseitige Terrasse beim Wohnzimmer: ca. 13,62 m² Ostseitige Terrasse beim Schlafzimmer: ca. 6,52 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 445.000,-. Monatliche Kosten: Betriebskosten Wohnung: € 115,40 zzgl. 10 % USt. Rep. Rücklage: € 48,00 Lift Betriebskosten: € 9,75 zzgl. 10% USt. Lift Rep. Rücklage: € 3,76 Kaltwasserakonto: € 45,75 zzgl. 10% Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 10,07 zzgl. 20 % USt. Rep. Rücklage Tiefgaragenstellplatz: € 1,58 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung im nordöstlichen Teil der Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Spaziergänge, Sport im Freien oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier sehr gut in den Alltag integrieren. Die Wohnanlage selbst ist familienfreundlich und verkehrsberuhigt konzipiert. Begrünte Allgemeinflächen, angenehme Wege innerhalb der Anlage und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen eine hohe Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung erfolgt über nahegelegene Busverbindungen mit Anschluss an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen der Donaustadt gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Anbindung an die Stadt.... 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#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus – ein Ort mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1991 vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten. Es besteht die Möglichkeit das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoß von ca. 123 m2 für Wohnfläche zu gestalten. Das Haus ist in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch mit einer hervorragenden Grundsubstanz und viel Potenzial. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen schaffen. Auf rund 227 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Licht, Raum und Harmonie geprägt ist. Beide Etagen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf besondere Weise. HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN: + ca. 227 m² Wohnfläche (EG ca.175 m² und OG ca. 52 m²)– außergewöhnlich großzügig auf zwei Ebenen + Zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung + Lichtdurchflutete Räume + Repräsentativer Wohnsalon und Wohnküche mit Kachelofen im Erdgeschoss – ein echtes Herzstück mit Wohlfühlfaktor + Riesiger Wohnbereich im Dachgeschoß für den zusätzlichen Ausbau vorbereitet + Vollunterkellert ca. 193 m2 für zusätzlichen Stauraum Hobbys und großer Auffahrt in den Garten + Traumhaftes Grundstück mit 7337 m² Altbaumbestand, Biotop und Landwirtschaftliche Fläche + Großzügige ins Grün gebettete Terrasse mit Arkaden Blick in den großen Garten + Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren und separater Eingangstür mit ca. 42 m2 Nutzfläche für den Fuhrpark + sehr ansprechende Ortrsrandlage mit perfekter Anbindung – Naturschutzgebiet Leithaauen, Bahnhof & Bus fußläufig erreichbar ERDGESCHOSS – STILVOLL & REPRÄSENTATIV Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu beiden Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten sind bei Bedarf ganz einfach zu einer zu gestalten, sie werden durch eine Rigipswand getrennt. 1.WOHNEINHEIT + Eingangsbereich / Vorraum + Zimmer + Küche + Abstellraum + WC + großzügiger Aufgang ins DG + zentraler Vorraum + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Dachboden mit ca. 123 m2 vorbereitet zum Ausbau ( eventuelle Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit oder Erweiterung ) 2. WOHNEINHEIT + Eingangsbereich /Vorraum 1 + Vorraum 2 mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten + Wohnzimmer mit Kachelofen + Wohnküche mit Speis und Kachelofen + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Zimmer 3 VOLLKELLER + gut zu begehender Kellerabgang + zentraler Vorraum + Geräteraum mit Ausfahrt in den Garten + Lager + Trockenraum + Schutzraum + Raum mit Dusche + WC + Heizraum + 5 weitere Räume für Lager/ Hobby/ Party und vieles mehr Heizung: Gaszentral, Kachelofen Fenster: Mehrfachverbundverglasung, Rollläden, teilweise elektrisch Böden: Marmorfliesen, Fliesen, Echtholzböden AUSSENBEREICH – NATUR TRIFFT LEBENSQUALITÄT Das traumhafte Grundstück mit 7337 m² ist ein echtes Highlight. Bauland ca. 2.366 m2Landwirtschaftliche Fläche ca. 4.971 m2Alter Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre. Ein Biotop wartet auf Wiederbelebung und Ideen mit Freude an der Natur Die überdachte Terrasse und der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – bei jedem Wetter. LAGE – RUHIG UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Leithaauen, Wald und Feld, während Bahnhof und Busstation bequem zu Fuß erreichbar sind – eine perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. FAZIT Dieses Haus ist ein echtes Unikat – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und /oder Vermieten: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die am Haus angrenzende landwirtschaftliche Fläche ist zur Zeit verpachtet. Sollte das Grundstück zu groß sein, bietet sich eine Weiterverpachtung oder ein Teilverkauf der landwirtschaftlichen Fläche an. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben besonders. Sehr gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Arzt, div. Vereine Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. Weitere Informationen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

PROJEKTDATEN1180 Wien, Gymnasiumstraße 28Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert.2. Dachgeschoss/ Top 31: 73m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit 14m²1 Schlafzimmer1 Durchgangszimmer Badezimmer mit Dusche und WCSeparates WCIm 1. und 2.Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert.11 topsanierte Altbauwohnungen1.DG: 4 Dachwohnung / Neuausbau2.DG: 2 Dachwohnung / Neuausbau58 m² bis 120 m2 Wohnfläche2 – 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) AUSSTATTUNGLuft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (- kühlung) Klimaanlage vorbereitet Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Kaufpreise:€ 695.000,—Belagsfertig€ 749.000,— Schlüsselfertig Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahn: 40, 41 • Autobus Linie: 37A, 40A • U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße • U-Bahn: U6 - Währinger Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr ansprechende Immobilie. Zu dem Haus zählen vier Zimmer und zwei Badezimmer. Besonders ist die ruhige Lage und auch die neuwertige Renovierung. Die beiden Auto-Stellplatz (Möglichkeit für Stromanschluss Elektroauto) bieten viel Parkmöglichkeit direkt beim Haus. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 2.365 Euro. Top sanierter Gesamtzustand mit hoher Austattungsqualität, Küche und 4 Zimmer - ca. 135 m2. Neue moderne Küche mit Markengeräten (Ceranherd, Dunstabzug , Kühlschrank). Neue Bodenbeläge im gesamten Haus, Zentralheizung, neue überdachte Terasse, Aussenjalousinen, Sat-Anlage. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Eckwanne und WC, Esszimmer oder Büro oder Schlafzimmer, Terasse mit direktem Gartenzugang, 2 Eingangstüren - jedes Zimmer vom Vorraum direkt erreichbar. 2. EBENE: 2 Schlafzimmer (eines davon sehr groß, ggf teilbar), ein Badezimmer mit Dusche, WC KELLER: großer Stauraum, Heizraum, ein Keller-Stübchen 2 Parkplätze im Garten Garten: ca. 400 m² großer Garten, überdachte Holz-Terrasse, Rasen, Gerätehütte und Fahrradhütte, 2 Kirschbäume, 2 getrennte Einfahrten (eine mit automatischem Türöffner) für 2 Auto-Abstellplätze. Gute öffentliche Verkehrsanbindung über Autobus, Strassenbahn. Schnellbahn und U6 per Strassenbahn in 5-10 min erreichbar. Krankenhaus, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeit in Gehweite; Auffahrt Nordbrücke (Autobahn) in 5 min erreichbar; Tierhaltung für bis zu 2 Hunde / Katzen erlaubt. 3 Monate Kaution, KEINE Provision! Verdienstnachweis erforderlich; Mietvertrag 5 Jahre. Energieausweis kann nachgeliefert werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per eMail.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein rund 4.192 m² großes Grundstück in St.Peter am Hart - in ruhiger Lage und umgeben von viel Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Gemeinde. Die Grundfläche besteht aus 3.192 m² Grünland, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie 1.000 m² Bauland, das sich ideal für die Erweiterung oder Neugestaltung bestehender Strukturen eignet. Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes, historisches Haus aus dem Jahr 1690. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird als Abbruchhaus angeboten. Dadurch eröffnet sich viel Raum für kreative Bauideen, Neubauprojekte oder die Gestaltung eines heimeligen Zweitwohnsitzes. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen - ein angenehmes, familiäres Umfeld mit viel Privatsphäre und ländlichem Charakter. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist rasch erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Braunau sorgt zudem für eine unkomplizierte Verbindung zu städtischem Angebot, Kultur und öffentlichem Verkehr. Entfernungen im Überblick: Schwimmbad St.Peter am Hart: wenige Schritte - perfekt für Sport & Erholung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3-5 Minuten Fahrt Ärzte & Apotheken: etwa 5-10 Minuten Schulen & Kindergarten: direkt in der Gemeinde Freizeit & Sport: Tennis, Fußball, Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung Natur & Naherholung: Wälder, Wiesen und Radwege laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Braunau: ca. 6 Autominuten entfernt und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten & Kultur Die Lage vereint ländliche Ruhe, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine komfortable Infrastruktur - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Bezaubernde Villa auf 1.303 m2 Das Haus wurde mit viel Liebe 2025/26 teilweise renoviert geben Sie Ihm Ihre eigene Note und gestalten und modernisieren Sie es zu Ihrem exquisiten Wohntraum ! Ein einladender Wintergarten ein gemütliches Salettl in dem Sie laue Sommerabende verbringen und Räume die Ihre persönliche Handschrift prägen. Die Aufteilung ist wie folgt: EG + Eingangsbereich Vorraum + Abgang in den Teilkeller + zentraler Vorraum + neuer Stiegenaufgang ins OG + Zimmer 1 + Küche mit Abstellraum + Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten + Bad mit Wanne & WC + Wintergarten mit Sommerküche + Sommerküche mit zwei Ausgängen OG + Stiegenaufgang ins OG + offener loftartiger Wohnbereich + Bad mit Wanne & WC + Zimmer 1 + Zimmer 2 Keller: + breiter Stiegenabgang + 2 Räume + 1 Nebengebäude mit elektrischem Einfahrtstor und Extrazimmer + Salettl + Gartenhaus + Einfahrt auf das Anwesen über ein elektrisches Einfahrtstor Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe FAZIT: Ein imposantes Anwesen mit eleganten künstlerischen Charme, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Liegenschaft in Ihr persönliches Paradies ! GUTE INFRASTRUKTUR: Adeg, Arzt, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Bank, Tennisplatz, Fussballplatz, Heuriger diverse Vereine Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. INFO: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt. Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. ( § 5 Abs.3.Makler G. ) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]