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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARTHA - MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IM HERZEN DER DONAUSTADT Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen - und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie - für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick * 3 Townhouses * 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m² * Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone * 8 Tiefgaragenstellplätze * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: * Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme * 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre * Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen * Zeitlos elegante Sanitärausstattung * Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) * Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,- erworben werden. EINE LAGE, DIE DAS LEBEN LEICHTER MACHT MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße - urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MARTHA - MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IM HERZEN DER DONAUSTADT Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen - und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie - für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick * 3 Townhouses * 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m² * Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone * 8 Tiefgaragenstellplätze * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: * Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme * 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre * Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen * Zeitlos elegante Sanitärausstattung * Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) * Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,- erworben werden. EINE LAGE, DIE DAS LEBEN LEICHTER MACHT MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße - urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARTHA - MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IM HERZEN DER DONAUSTADT Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen - und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie - für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick * 3 Townhouses * 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m² * Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone * 8 Tiefgaragenstellplätze * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: * Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme * 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre * Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen * Zeitlos elegante Sanitärausstattung * Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) * Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,- erworben werden. EINE LAGE, DIE DAS LEBEN LEICHTER MACHT MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße - urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARTHA - Urbaner Wohnkomfort trifft auf nachhaltige Investmentchancen In bester Lage im Westen des 22. Bezirks entsteht mit dem Projekt Hausgrundweg 3 ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und exzellente Infrastruktur überzeugt. Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für ein attraktives Vorsorgeinvestment: hohe Bevölkerungsdichte, stabile Mietentwicklung sowie unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr und Nahversorgung machen diesen Standort besonders gefragt. Der attraktive Wohnungsmix mit Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten - schafft ein nachhaltiges Gesamtpaket mit starker Nachfrageperspektive. Flexibilität für Anleger: innen: Die Wohnungen können einzeln oder als Paket erworben werden - ideal für Investoren, die gezielt einzelne Einheiten erwerben oder gleich mehrere Wohnungen auf einmal sichern möchten. Das Projekt * 3 Townhouses * 27 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 1 Geschäftslokal * 8 Tiefgaragenplätze * 1 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 31 m² und 90 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Das Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Küchen mit allen Geräten sind im Kaufpreis inkludiert. Die Bauweise entspricht modernen Energiestandards - inklusive Fernwärmeanschluss, vorbereiteter Klimaanlage in den Dachgeschoßen und großzügiger Belichtung in allen Wohneinheiten. Die Freiflächen bieten einen hohen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und Privatsphäre. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz kann um € 25.000,00 netto erworben werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im aufstrebenden Bezirk Donaustadt, im direkten Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie die Sportanlage Stadlau mit Kletterhalle, Schwimmbad und Fußballplätzen. Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe - ideal für künftige Mieter: innen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 172.200, - bis EUR 576.100, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,50 netto/m² 3% Kundenprovision Baustart: Jänner 2026 Fertigstellung: 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARTHA – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Herzen der Donaustadt Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen – und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick3 Townhouses27 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m²Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone8 Tiefgaragenstellplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Zeitlos elegante Sanitärausstattung Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,– erworben werden. Eine Lage, die das Leben leichter macht MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße – urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MARTHA - MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IM HERZEN DER DONAUSTADT Im westlichen Teil der Wiener Donaustadt entsteht mit MARTHA ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben. Am Hausgrundweg 3 verbindet sich moderne Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise zu einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Geborgenheit und urbanes Lebensgefühl bietet. MARTHA richtet sich an Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen - und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: für Singles, die urban leben möchten, für Paare mit Zukunftsplänen und für Familien, die Wert auf Freiraum und Qualität legen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, helle Räume schaffen Offenheit und Wärme. Durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie - für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Projekt im Überblick * 3 Townhouses * 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen * 1 Geschäftslokal * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 31 m² bis 90 m² * Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone * 8 Tiefgaragenstellplätze * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung In MARTHA wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen komfortabel und nachhaltig macht: * Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme * 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für Licht und Privatsphäre * Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen * Zeitlos elegante Sanitärausstattung * Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) * Voll ausgestattete Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten In den Dachgeschoßwohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz kann um € 28.500,- erworben werden. EINE LAGE, DIE DAS LEBEN LEICHTER MACHT MARTHA liegt in der Donaustadt, im Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße - urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewegung und Erholung sorgen die nahegelegene Sportanlage Stadlau, zahlreiche Grünflächen sowie Freizeitangebote für jedes Alter. Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ein Standort, der urbanes Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Fertigstellung: 2027 3 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

MARTHA – Urbaner Wohnkomfort trifft auf nachhaltige Investmentchancen In bester Lage im Westen des 22. Bezirks entsteht mit dem Projekt Hausgrundweg 3 ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und exzellente Infrastruktur überzeugt. Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für ein attraktives Vorsorgeinvestment: hohe Bevölkerungsdichte, stabile Mietentwicklung sowie unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr und Nahversorgung machen diesen Standort besonders gefragt. Der attraktive Wohnungsmix mit Freiflächen – Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten – schafft ein nachhaltiges Gesamtpaket mit starker Nachfrageperspektive. Flexibilität für Anleger: innen: Die Wohnungen können einzeln oder als Paket erworben werden – ideal für Investoren, die gezielt einzelne Einheiten erwerben oder gleich mehrere Wohnungen auf einmal sichern möchten. Das Projekt3 Townhouses27 freifinanzierte Vorsorgewohnungen1 Geschäftslokal8 Tiefgaragenplätze1 - 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 31 m² und 90 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Das Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Küchen mit allen Geräten sind im Kaufpreis inkludiert. Die Bauweise entspricht modernen Energiestandards – inklusive Fernwärmeanschluss, vorbereiteter Klimaanlage in den Dachgeschoßen und großzügiger Belichtung in allen Wohneinheiten. Die Freiflächen bieten einen hohen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und Privatsphäre. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz kann um € 25.000,00 netto erworben werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im aufstrebenden Bezirk Donaustadt, im direkten Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie die Sportanlage Stadlau mit Kletterhalle, Schwimmbad und Fußballplätzen. Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe – ideal für künftige Mieter: innen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 172.200, - bis EUR 576.100, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 16,50 bis EUR 18,50 netto/m²3% Kundenprovision Baustart: Jänner 2026 Fertigstellung: 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MARTHA - Urbaner Wohnkomfort trifft auf nachhaltige Investmentchancen In bester Lage im Westen des 22. Bezirks entsteht mit dem Projekt Hausgrundweg 3 ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und exzellente Infrastruktur überzeugt. Die Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für ein attraktives Vorsorgeinvestment: hohe Bevölkerungsdichte, stabile Mietentwicklung sowie unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr und Nahversorgung machen diesen Standort besonders gefragt. Der attraktive Wohnungsmix mit Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten - schafft ein nachhaltiges Gesamtpaket mit starker Nachfrageperspektive. Flexibilität für Anleger: innen: Die Wohnungen können einzeln oder als Paket erworben werden - ideal für Investoren, die gezielt einzelne Einheiten erwerben oder gleich mehrere Wohnungen auf einmal sichern möchten. Das Projekt * 3 Townhouses * 27 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 1 Geschäftslokal * 8 Tiefgaragenplätze * 1 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 31 m² und 90 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Das Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Küchen mit allen Geräten sind im Kaufpreis inkludiert. Die Bauweise entspricht modernen Energiestandards - inklusive Fernwärmeanschluss, vorbereiteter Klimaanlage in den Dachgeschoßen und großzügiger Belichtung in allen Wohneinheiten. Die Freiflächen bieten einen hohen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und Privatsphäre. Eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz kann um € 25.000,00 netto erworben werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im aufstrebenden Bezirk Donaustadt, im direkten Umfeld der Erzherzog-Karl-Straße. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, Grünanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie die Sportanlage Stadlau mit Kletterhalle, Schwimmbad und Fußballplätzen. Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe - ideal für künftige Mieter: innen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 172.200, - bis EUR 576.100, - netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,50 netto/m² 3% Kundenprovision Baustart: Jänner 2026 Fertigstellung: 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive neu errichtete Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage in Donaustadt beim Oberen Mühlwasser Das Haus besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 122m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 19 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß gibt es ein Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 9 m² große Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen kann. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die Gegend beim Mühlwasser ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Am Mühlwasser können Sie wunderbar joggen oder ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Der Nationalpark Donau-Auen Lobau und die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. An den heißen Sommertagen findet man Abkühlung im Strandbad Stadlau, welcher nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist. Auch in Bezug auf die Infrastruktur müssen keinerlei Abstriche gemacht werden. Für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt in der unmittelbaren Umgebung. Die U-Bahn-Station Hardeggasse ist lediglich 350 Meter entfernt, von hier aus bringt die Linie U2 Sie in 15 Minuten ins Stadtzentrum. Die Autobahnanschlüsse A22 und A23 sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.169.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK MIT STUDIE - 2 HÄUSER / 9 WOHNUNGEN - WIEN 22 HALBLEHENWEG 9 / 9A · 1220 WIEN Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in ruhiger Wohnlage der Donaustadt, Halblehenweg 9 / 9A, 1220 Wien. Die Liegenschaft wird inklusive aktueller architektonischer Studie und Flächenaufstellung angeboten und richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Es handelt sich nicht um ein baugenehmigtes Projekt. Die Studie dient als unverbindliche Entwicklungsgrundlage. ECKDATEN GRUNDSTÜCK • Grundstücksfläche gesamt ca. 1.476 m² • Katastralgemeinde Hirschstetten, EZ 1557 • Grundstücksnummern 396/34 und 396/189 • Erschließung über den Halblehenweg STUDIE / ENTWURF (NICHT GENEHMIGT) Laut Flächenaufstellung ist eine Bebauung mit 2 Häusern (Haus 1 und Haus 2) und insgesamt 9 Wohnungen (Top 1-Top 9) dargestellt. HAUS 1 * Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m² * Garten ca. 267,02 m² * Terrassen und Balkone ca. 68,35 m² HAUS 2 * Wohnnutzfläche gesamt ca. 182,42 m² * Garten ca. 168,11 m² * Terrassen und Balkone ca. 68,35 m² 9 WOHNUNGEN (Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern) • Wohnnutzfläche gesamt: ca. 644,08 m² • Terrassen / Balkone gesamt: ca. 151,95 m² • Gartenflächen gesamt: ca. 476,06 m² • PKW-Stellplätze: 16 Stück LAGEANALYSE Der Halblehenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und moderner Neubebauung. • Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße / Hardeggasse) sowie mehrere Buslinien in gut erreichbarer Distanz • Individualverkehr: Gute Anbindung an die A23 und A22, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins Umland • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in kurzer Entfernung Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens - in wenigen Fahrminuten erreichbar • Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld • Freizeit & Erholung: Donau, Alte Donau und Donauinsel mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rasch erreichbar KOSTEN: Kaufpreis: auf Anfrage * Provision: 3% zzgl. 20% USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Eintragungsgebühr: 1,1% * Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In schöner Grünruhelage nahe dem Mühlwasser gelangt dieses ca. 985m² Baugrundstück mit ca. 150m² mit gepflegten Einfamilienhaus Bj. 1976 mit Terrasse ca. 22,5m², Garage ca. 23,75 m² zum Verkauf. Das Objekt ist nahezu ost-, westseitig ausgerichtet und wurde in Ziegelmassiv-Bauweise auf ca. 75m² Vollkeller errichtet. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 200m², mögliche verbaubare Grundfläche ca. 328m² -, erzielbare Wohnnutzfläche ca. 738m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 15m, Grundstückslänge ca. 65-66m laut Flächenwidmungsplan. Aufteilung EG ca. 73,64m²: Raumhöhe ca. 2,89m geräumiger Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. Keller, großzügiger Wohn-Esssalon ca. 42²m² mit Zugang auf die gartenseitige Terrasse ca. 22,5m², separate Einbauküche ca. 6,69m², Arbeits- bzw. Abstellzimmer ca. 8,46m², Fliesenbad mit Dusche ca. 4,18m², sowie ein separates WC OG ca. 75,98m²: RH ca. 2,89m, Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer ca. je 20,5m², 2 weitere Zimmer mit ca. 12,8m² u. 10,16m² (ist mit Abschlüssen für Wasser-Abwasser ausgestattet - Möglichkeit für Küche o. Badezimmer), kleines Fliesenbad mit Dusche 1,9m², sowie separates WC Keller ca. 75m²: RH ca. 2,5m, mit Bodenestrich teilweise gefliest oder asphaltiert, großzügiger Hobby- Wellness bzw. Abstellraum ca. 42m² Technikraum mit Olymp Öl-Zentralheizung wird mit einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt - ca. 500l Warmwasserboiler, Raum mit Öltank - Fassungsvermögen 9000l Garage ca. 23,75m²: mit Zugang zu Garten u. Keller, Abstellmöglichkeit für 2 PKW´s Ausstattung Parkett-, Fliesen- u. Teppichböden, Olymp-Ölheizung mit ca. 500l Warmwasserspeicher, Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Außenjalousien, Stahlwandpool im Garten, geräumiges Glashaus, Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Autoabstellplatz in der Einfahrt. Anschlüsse für Küche oder geräumiges Badezimmer im OG vorhanden. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (8 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen = "Lobau", sowie mehrere Reitställe laden Sie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Reiten u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

FREUNDLICHE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON, KÜCHE & TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN BEGEHRTER LAGE VON STADLAU In attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und durchdacht geschnittene Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, eine funktionale Raumaufteilung sowie einem ruhigen, südwestseitigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,90 m² bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen perfekt für Singles, Paare und kleinere Familien. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe Helles Wohnzimmer mit Markenküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Balkon mit ca. 7,40 m² (Süd-West-Ausrichtung) Ausstattung & Highlights: Barrierefreier Zugang & Lift Moderner, gepflegter Zustand (Bj. 2019) Zentral begehbare Räume Hochwertige Einbauküche bereits vorhanden Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Der geschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten - eine kleine Ruheoase im urbanen Umfeld. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage in Stadlau und verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein DM Drogeriemarkt. Shopping: Das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Shops, vielseitigen Gastronomie und Unterhaltung sowie der Gewerbepark Stadlau sind nur wenige Auto Minuten entfernt. Freizeit & Erholung: Für Erholung, Spaziergänge oder Radausflüge empfiehlt sich die nahegelegene Alte Donau bzw. Donauinsel. Die METAStadt mit Ihren zahlreichen Veranstaltungen erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. In der Nähe befinden sich auch ein Sport & Fun als auch eine Kletterhalle. Ein Fitnessstudio befindet sich im Nebengebäude. Gesundheit: Ein Ärztezentrum in unmittelbarer Umgebung sowie das nahegelegene SMZ Ost / Donauspital, gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linien U1 (Station Kagran) sowie U2 (Station Hardeggasse) sind rasch erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Linie S80 (Station Stadlau) die unter anderem am Hauptbahnhof und in Meidling hält, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (ua. 86A, 95A, 87A, 25, 26, 95A), wodurch eine hervorragende Vernetzung in alle Richtungen gewährleistet ist. mit dem Auto: profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A23 Südosttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Wiens, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind. Die Auffahrten Stadlau bzw. Hirschstetten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die monatlichen BK-Kosten lt. aktueller Vorschreibung gliedern sich wie folgt: WOHNUNG Betriebskosten (Brutto) EUR 134,53 Rep. Rücklage EUR 59,08 Gesamt EUR 193,61 Stand 04.2026 TG-STELLPLATZ Betriebskosten (Brutto) EUR 18,90 Rep. Rücklage EUR 10,63 Gesamt EUR 29,53 Stand 04.2026 Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend um EUR 22.000,- mit der Wohnung zu erwerben. Ein Energieausweis liegt vor, gültig bis 28.09.2027 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Vertragserrichtung und Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätig hin. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Grafiken, Visualisierungen und Grundrisse / Pläne unverbindlich, ohne Anspruch auch Vollständigkeit und Richtigkeit.... [Mehr]