Suchergebnisse für "hallenbad st michael"

#Ferienwohnung #Balkon #Seezugang #ruhig

Leben an einem der schönsten Seen Österreichs! Diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 68 m² liegt direkt am Ufer des malerischen Wolfgangsees. Hier können sie die atemberaubende Aussicht, das glitzernde Wasser des Sees und die majestätische Bergwelt so richtig genießen. Das Highlight dieser Immobilie ist der direkte Seezugang mit Strand, welcher Ihnen ermöglicht, jederzeit erfrischende Schwimmeinheiten im glasklaren Wasser des Wolfgangsees zu genießen. Weiters überzeugt die Wohnung durch die intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich erschließt sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer sowie ein kleines Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und vom Balkon aus können Sie die Seeluft genießen. Wellness-Enthusiasten werden vom SPA-Bereich samt Hallenbad begeistert sein! Das Highlight dieser Immobilie ist der direkte Seezugang, welcher Ihnen ermöglicht, jederzeit erfrischende Schwimmeinheiten im klaren Wasser des Wolfgangsees zu genießen. Die Lage in Ried, einem der schönsten und ruhigsten Teile des Wolfgangsees, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivitäten. Erkunden Sie die umliegende Natur bei Wanderungen zur Postalm oder zum Zwölferhorn und erleben Sie unvergessliche Momente auf einer Schifffahrt über den Wolfgangsee. Dieses Immobilienangebot wird durch 1 KFZ- Stellplatz komplettiert. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Verwirklichen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren eigenen Wohn TRAUM am See! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Ein echtes Highlight befindet sich direkt im Haus: Den Bewohnern stehen ein großzügiges Hallenbad sowie eine Sauna zur Verfügung. So lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem Grünflächen, Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine angenehme Nachbarschaft. Highlights – 3 Zimmer – Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche – Terrasse / Loggia – Helle Räume durch große Fensterflächen – Hallenbad im Haus – Sauna im Haus – Lift – Gepflegte Wohnanlage – Ruhige Umgebung mit Grünflächen – Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Vielseitiges Wohn- und Atelierhaus mit großzügigen Arbeitsflächen, Wohnung und Hallenbad, Baujahr 1960, in L-förmiger Bauweise errichtet und unterkellert. Das zweigeschossige Gebäude bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf mehreren Ebenen und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Kellergeschoss umfasst auf ca. 150 m² Nutzfläche mehrere Büroräume, Sanitärbereich, Wirtschaftsraum, Heizraum, Archiv, Magazin, Vorratskeller und weitere Abstellflächen. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 240 m² ein Atelier, Arbeits- und Büroräume, Küche, Kopierraum, Schnitzraum, Werkstatt mit Vorlager, Lager sowie eine Garage zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet eine ca. 140 m² große Wohnung mit Wohnraum und Terrassenzugang, Essplatz, Küche, drei Zimmern, Schrankraum, Bad, WC und Balkon. Ergänzt wird das Anwesen durch ein 1973 errichtetes Hallenbad mit ca. 120 m², Schwimmhalle, Duschen, WC, Sauna und Terrasse. Die Kombination aus großzügigen Wohn-, Atelier- und Arbeitsbereichen sowie eigenem Hallenbad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Schätzwert: 411.600 EUR Geringstes Gebot: 308.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Vielseitiges Wohn- und Atelierhaus mit großzügigen Arbeitsflächen, Wohnung und Hallenbad, Baujahr 1960, in L-förmiger Bauweise errichtet und unterkellert. Das zweigeschossige Gebäude bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf mehreren Ebenen und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Kellergeschoss umfasst auf ca. 150 m² Nutzfläche mehrere Büroräume, Sanitärbereich, Wirtschaftsraum, Heizraum, Archiv, Magazin, Vorratskeller und weitere Abstellflächen. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 240 m² ein Atelier, Arbeits- und Büroräume, Küche, Kopierraum, Schnitzraum, Werkstatt mit Vorlager, Lager sowie eine Garage zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet eine ca. 140 m² große Wohnung mit Wohnraum und Terrassenzugang, Essplatz, Küche, drei Zimmern, Schrankraum, Bad, WC und Balkon. Ergänzt wird das Anwesen durch ein 1973 errichtetes Hallenbad mit ca. 120 m², Schwimmhalle, Duschen, WC, Sauna und Terrasse. Die Kombination aus großzügigen Wohn-, Atelier- und Arbeitsbereichen sowie eigenem Hallenbad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Schätzwert: 411.600 EUR Geringstes Gebot: 308.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienwohnung

Ihre Chance! Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung und Hallenbad fast direkt an der Skipiste. Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Ferienwohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Die ansprechende Wohnung im dritten Obergeschoss hat 1,5 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 37m² Wohnfläche verteilen. Top: ein Lift zur Wohnung. Im Haus gibt es auch einen Wäsche- und Trockenraum. Ein weiteres, luxuriöses Detail: das SCHWIMMBAD im Untergeschoss des Hauses mit Duschen. SO LEBEN SIE HIER. Das Apartment liegt weit über den normalen Standard. Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden oder Wanddekorationen, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie einen abgetrennten Bereich zum Schlafen. Das stylische BAD hat eine bodenebene walk-in Dusche mit Regenfunktion, Waschbecken, WC und moderne Armaturen. KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine. Kleines Highlight: Der Backofen ist auf Augenhöhe in einem Hochschrank untergebracht. Zum Haus gehört ein Stellplatz für Ihr Auto. QUINTESSENZ. Das besondere Highlight dieses Apartments ist seine Lage. Da, wo andere von weit her kommen, um dem Alltag zu entfliehen, machen Sie einfach nur die Haustür auf und spazieren hinaus zum Krafttanken. Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie dieses Apartment vorab von Ihrem Computer/Handy aus kennen. Wenn Sie das Exposé anfordern, bekommen Sie automatisiert den Link zur 360-Grad-Tour per Mail. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Apartment gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie es Ihnen gefällt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926, 1975 großzügig erweitert, bietet rund 302 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 2.668 m² großen Grundstück. Das parkähnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre - ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Die hellen, großzügigen Räume mit ca. 3 m Raumhöhe, edlen Parkettböden und hochwertigen Einbaumöbeln schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Bar und offenem Kamin - ideal für gemütliche Familienabende und gesellige Stunden. Mit 9 Zimmern, mehreren Bädern und zusätzlichen Nebenräumen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Eine stilvolle Marmortreppe verbindet die Wohnebenen mit dem voll unterkellerten Bereich. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Hallenbad mit Dusche, das ganzjährig für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Die ca. 164 m² große Kellerfläche bietet darüber hinaus viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine rund 49 m² große Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten mit seinem besonderen, über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand. Unterschiedliche Baumarten (Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Feigen) aus verschiedenen Ländern verleihen dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine grüne, ruhige und äußerst private Rückzugsoase. Rund 786 m² sind als Bauland gewidmet, der übrige Teil als Grünland. Die ruhige Lage inmitten einer idyllischen Weinregion bietet Lebensqualität auf besondere Weise: Weingärten, Spazier- und Wanderwege, Weinkeller und ein Gasthaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten sowie Volks-, Mittel- und AHS sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein seltenes Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot, privatem Parkcharakter und einer ganz besonderen Atmosphäre - ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - besonderes und außergewöhnliches Anwesen mit Charakter - hohe, helle und große Wohnräume - riesengroßer Garten mit verschiedensten Obstbäumen - eigenes beheiztes Hallenbad mit Dusche - geräumige Doppelgarage - großzügiger Keller - tolle Erreichbarkeit und Anbindung - großartige Lage - am Rande von Wien, umgeben von Grün - hohe Privatsphäre durch das weitläufige Grundstück - viel Platz und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Nähe zur Stadt Wien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial, Hallenbad, Wellness und Bergblick Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom beliebten Ortsteil Guggenthal entfernt - in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Bergblick. Errichtet 1969 und laufend erweitert, überzeugt die Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 589 m² auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück. Davon entfallen etwa 400 m² auf reine Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume. Eine modern gestaltete DAN-Küche aus dem Jahr 2025 mit angrenzendem, etwa 20 m² großen Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Das rund 65 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten fügt sich harmonisch an und bietet viel Raum für gesellige Stunden. Ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres rund 24 m² großes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie der direkte Zugang zum privaten Hallenschwimmbad runden das Rau Großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial, Hallenbad, Wellness und Bergblick Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom beliebten Ortsteil Guggenthal entfernt - in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Bergblick. Errichtet 1969 und laufend erweitert, überzeugt die Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 589 m² auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück. Davon entfallen etwa 400 m² auf reine Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume. Eine modern gestaltete DAN-Küche aus dem Jahr 2025 mit angrenzendem, etwa 20 m² großen Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Das rund 65 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten fügt sich harmonisch an und bietet viel Raum für gesellige Stunden. Ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres rund 24 m² großes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie der direkte Zugang zum privaten Hallenschwimmbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnräume, ein weiteres rund 12,75 m² großes Badezimmer mit Sauna sowie eine kleine Küche mit ca. 9,7 m² - ideal als eigenständiger Wohnbereich oder für Mehrgenerationen-Lösungen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 85 m² große Hallenschwimmbad mit Tageslicht, direktem Gartenanschluss und separaten Technikräumen. Zwei Garagen, zusätzliche Außenstellplätze sowie eine Pelletheizung aus dem Jahr 2013 sorgen für Komfort und praktische Vorteile. Dieses Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt - und vereint Raum, Privatsphäre und Lifestyle in einer seltenen Kombination. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Villa in Kumberg – Geschichte, Charme und grenzenloses Potenzial! Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Lage von Kumberg (Bezirk Graz-Umgebung) ist ein echtes Liebhaberobjekt – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großen Grundstück gelegen, bietet sie mit rund 371 m² Wohnfläche beeindruckende Dimensionen und ein besonderes Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Die Villa wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und besticht durch ihr großzügiges Raumkonzept, hohe Decken, stilvolle Details und die authentische Atmosphäre vergangener Jahrzehnte. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme – eine Mischung aus Nostalgie, Geschichte und Potenzial für Neues. Hier lässt sich ein einzigartiges Wohnkonzept verwirklichen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Highlights der Villa im Überblick: •Ca. 371 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Zimmer •Ca. 4.028 m² Grundstück (bis zu 6.988 m² Grundstück möglich gegen Aufpreis) •4 Badezimmer sowie 5 Terrassen und Balkone mit Ausblick ins Grüne •Großzügige offene Galerie im Obergeschoss •Stilvolles Kamin- bzw. Zigarrenzimmer mit edlem Ambiente •Sauna für entspannte Stunden •Beeindruckendes Hallenbad aus Edelstahl mit großem Gestaltungspotenzial •Großer Garten mit altem Baumbestand – ideal für Ruhe und Erholung •Garage für zwei Fahrzeuge plus mehrere Außenstellplätze •Repräsentative Einfahrt mit klassischem Villencharakter Auch die Außenanlagen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Struktur: Die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt bereits beim Ankommen das Gefühl von Geschichte und Stil. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder kreative Gestaltungsideen – sei es ein moderner Lounge-Bereich, eine Gartenküche oder eine Kombination aus Ruhe- und Spielflächen. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, das auf seine Wiederentdeckung wartet. Ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die ein Objekt mit Seele suchen und es mit moderner Eleganz zu neuem Leben erwecken möchten. Hier spürt man auf Schritt und Tritt: Diese Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet auf Menschen mit Vision. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und spüren Sie das einzigartige Wohngefühl, das dieses Projekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ellmau in einer sehr gehobenen Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den offenen Wohnstil und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der zentrale Wohn-Essbereich mit Zirbenholz-Küche und offenem Kamin schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort. Maßgefertigte Tischlereinbauten in der gesamten Wohnung bieten viel Stauraum und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Das Schlafzimmer und das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein angrenzender Schrankraum sowie ein Gäste-WC bieten zusätzliche Möglichkeiten. Beide Räume lassen sich bei Bedarf problemlos in ein weiteres Schlafzimmer bzw. ein zusätzliches Badezimmer umwandeln. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse mit Blick auf den Wilden Kaiser. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Hallenschwimmbad, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, ein Fitnessraum sowie ein Skikeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Die Wohnung wird möbliert verkauft- auf Wunsch können einzelne Möbelstücke jedoch entfernt werden. Für dieses Objekt ist eine Anmeldung als Erstwohnsitz erforderlich.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Seezugang, Wellnessbereich & großzügiger Terrasse Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zu einem idyllischen See gelegen, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Stil schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, viel Tageslicht und einem harmonischen Zusammenspiel aus modernen Materialien und warmen Holzelementen. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, die Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter bieten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganter Ausstattung, großzügiger Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Materialien. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Ruhe. Der direkte Zugang ins Grüne schafft eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegter Wellnessbereich mit Innenpool zur Verfügung – perfekt für Erholung zu jeder Jahreszeit. Ausstattung im Überblick •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht •Moderne, hochwertige Einbauküche •1 Zimmer, individuell nutzbar •Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum •Stilvolles Bad mit Dusche & Badewanne •Große Terrasse mit Gartenanteil (ca. 92 m²) •Wellnessbereich mit Indoor-Pool •Ruhige, naturnahe Lage mit Seenähe •Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung Im Winter gibt es einen kostenlosen Shuttle zum Skigebiet Gerlitze. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern!... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

ZWEI HÄUSER - EIN TOURISTISCHES GESAMTKONZEPT ATTRAKTIVE INVESTMENTCHANCE FÜR ANLEGER, INVESTOREN UND UNTERNEHMER IN OTTENDORF AN DER RITTSCHEIN Zwei unmittelbar angrenzende Immobilien | ca. 366,43 m² Wohnfläche | ca. 546 m² Gesamtnutzfläche | Hallenbad mit ca. 60 m² | 14 Zimmer | 3 Küchen | mehrere Bäder | 2 Wintergärten im ersten Haus + 1 Wintergarten im zweiten Haus | 3 Garagen | Lagerraum | 8 KFZ-Stellplätze | insgesamt ca. 5.641 m² Grundstücksfläche ZWEI HÄUSER. ZWEI NUTZUNGSKONZEPTE. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES TOURISTISCHES POTENZIAL. In Ottendorf an der Rittschein bietet sich eine besondere Gelegenheit für Anleger, Investoren und Unternehmer, die Immobilien nicht nur als klassische Wohnobjekte betrachten, sondern daraus ein touristisches Gesamtkonzept entwickeln möchten. Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar angrenzende Häuser, die einzeln oder gemeinsam erworben und genutzt werden können. Das erste Haus verfügt über rund 223,38 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 244 m². Mit 8 Zimmern, 4 Zimmern mit eigenem Bad, weiteren 4 Zimmern mit gemeinschaftlichem Bad und WC, 2 Küchen, zwei Wintergärten und einer Garage bietet es eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für die touristische Vermietung. Das zweite Haus verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 211,8 m². Ein besonderes Highlight ist das rund 60 m² große Hallenbad. Ergänzt wird das Objekt durch 6 Zimmer, eine Küche, ein gemeinschaftliches Bad und WC, einen Wintergarten sowie zwei Garagen und einen Lagerraum. Zusammen ergibt sich damit ein Immobilienensemble mit rund 366,43 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von rund 546 m². Gerade die Kombination beider Häuser eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein professionelles touristisches Geschäftsmodell. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/PSRA61vs WFs] DIE INVESTMENTIDEE Hier besteht die Möglichkeit, aus zwei unmittelbar angrenzenden Wohnimmobilien einen attraktiven touristischen Standort zu entwickeln. Das erste Haus wurde bereits über einen längeren Zeitraum laufend saniert und erweitert und bietet durch seine besondere Zimmer- und Bäderstruktur ideale Voraussetzungen für eine Ferien- bzw. Gruppenunterkunft und wurde bereits erfolgreich als Airbnb genutzt. Das zweite Haus wurde 2020 saniert und bietet mit seinem großzügigen Hallenbad ein besonderes Alleinstellungsmerkmal. Die beiden Häuser können dabei: * getrennt als Ferienunterkünfte betrieben werden, * gemeinsam als großes Ferienangebot vermarktet werden, * unterschiedlich positioniert werden, * oder eines kann privat und das andere touristisch genutzt werden. Damit eignet sich das Angebot sowohl für klassische Anleger als auch für unternehmerisch denkende Käufer und professionelle Betreiber. OBJEKT 1 - GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT TOURISTISCHEM POTENZIAL Das erste Haus wurde 1980 errichtet, im Jahr 1998 erweitert und seither laufend saniert. Mit rund 223,38 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 244 m² bietet das Gebäude großzügige Flächen und eine besonders vielseitige Raumstruktur. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Davon verfügen: * 4 Zimmer jeweils über eigene Dusche und eigenes WC * weitere 4 Zimmer über ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC Zusätzlich stehen 2 Küchen zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine flexible touristische Nutzung. WEITERE AUSSTATTUNG * ca. 223,38 m² Wohnfläche * ca. 244 m² Gesamtnutzfläche * Baujahr 1980 * Erweiterung 1998 * laufend saniert * 8 Zimmer * 4 Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC * 4 Zimmer mit gemeinschaftlichem Bad und WC * 2 Küchen * großer Wintergarten * kleiner Wintergarten * Garage mit ca. 13,58 m² * 4 KFZ-Stellplätze * Grundstücksfläche ca. 1.062 m² * Öl-Zentralheizung Die Kombination aus mehreren Zimmern, Bädern, Küchen und Aufenthaltsbereichen macht dieses Objekt insbesondere für Gruppen, Familien und Feriengäste oder für die Nutzung Airbnb interessant. OBJEKT 2 - EINFAMILIENHAUS MIT HALLENBAD Das zweite, unmittelbar angrenzende Haus wurde 1980 errichtet und 2020 saniert. Es verfügt über rund 143,05 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 211,8 m². Das besondere Highlight dieses Hauses ist das großzügige Hallenbad mit rund 60 m². Damit bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungselement, das sowohl für die private Nutzung als auch für ein touristisches Konzept interessant ist. WEITERE AUSSTATTUNG * ca. 143,05 m² Wohnfläche * ca. 211,8 m² Gesamtnutzfläche * Baujahr 1980 * 2020 saniert * 6 Zimmer * Küche * gemeinschaftliches Bad und WC * Wintergarten mit ca. 23,81 m² * Hallenbad mit ca. 60 m² * 2 Garagen * Lagerraum * Garagen und Lagerraum zusammen ca. 66,2 m² * 4 KFZ-Stellplätze * Grundstücksfläche ca. 4.579 m² * Öl-Zentralheizung Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. ZUSAMMENFASSUNG DER BEIDEN OBJEKTE HAUS 1 HAUS 2 Wohnfläche ca. 223,38 m² ca. 143,05 m² Gesamtnutzfläche ca. 244 m² ca. 211,8 m² Grundstück ca. 1.062 m² ca. 4.579 m² Baujahr 1980 1980 Sanierung / Erweiterung Erweiterung 1998, laufend saniert Sanierung 2020 Zimmer 8 6 Küchen 2 1 Hallenbad - ca. 60 m² Wintergärten 2 1 Garagen 1 2 Weitere Nebenfläche Garage ca. 13,58 m² Lagerraum KFZ-Stellplätze 4 4 Heizung Öl-Zentralheizung Öl-Zentralheizung GESAMT BETRACHTET: * ca. 366,43 m² Wohnfläche * ca. 546 m² Gesamtnutzfläche * ca. 5.641 m² Grundstücksfläche * 14 Zimmer * 3 Küchen * 3 Wintergärten * 3 Garagen * 1 Lagerraum * 8 KFZ-Stellplätze * ca. 60 m² Hallenbad TOURISTISCHE NUTZUNG - DAS BESONDERE POTENZIAL Die Kombination aus zwei unmittelbar angrenzenden Häusern schafft eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dabei ist besonders interessant, dass die Objekte nicht zwingend gleich genutzt werden müssen. Ein Investor kann sein Konzept individuell aufbauen und die beiden Häuser entsprechend der gewünschten Zielgruppe positionieren. VARIANTE 1 - BEIDE HÄUSER ALS AIRBNB / FERIENUNTERKÜNFTE Die konsequent touristische Variante besteht darin, beide Häuser als Ferienunterkünfte zu betreiben. Dadurch können zwei eigenständige Einheiten geschaffen werden. * Das erste Haus bietet mit seinen 8 Zimmern, mehreren Bädern und 2 Küchen interessante Voraussetzungen für größere Gruppen. * Das zweite Haus kann mit seinen 6 Zimmern und insbesondere dem ca. 60 m² großen Hallenbad als eigenständiges Ferienhaus positioniert werden. * Die beiden Häuser können separat buchbar sein oder - bei entsprechender Organisation - gemeinsam für größere Gruppen angeboten werden. VARIANTE 2 - EIN HAUS PRIVAT, EIN HAUS TOURISTISCH Eine besonders interessante Möglichkeit für einen Betreiber besteht darin, ein Haus selbst zu bewohnen und das zweite touristisch zu vermieten. Beispielsweise kann das erste Haus als private Wohnimmobilie genutzt werden, während das zweite Haus mit Hallenbad als Ferienunterkunft betrieben wird. Ebenso ist die umgekehrte Nutzung denkbar. Der große Vorteil: Privater Wohnbereich und touristischer Betrieb befinden sich am selben Standort, bleiben aber räumlich getrennt. Dies kann insbesondere für Eigentümer interessant sein, die ihren touristischen Betrieb selbst betreuen möchten. VARIANTE 3 - DAS GROSSE HAUS ALS GRUPPENUNTERKUNFT Das erste Haus bietet aufgrund seiner Raumaufteilung eine interessante Grundlage für eine Gruppen- und Familienunterkunft. Vier Zimmer verfügen über eigene Dusche und WC. Weitere vier Zimmer teilen sich ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC. Zusätzlich stehen zwei Küchen sowie ein großer und ein kleiner Wintergarten zur Verfügung. Damit bietet sich eine Positionierung für größere Familien, Freundesgruppen, Mehrgenerationenreisen oder andere Reisegruppen an. VARIANTE 4 - DAS HAUS MIT HALLENBAD ALS PREMIUM-FERIENHAUS Das zweite Haus könnte aufgrund des ca. 60 m² großen Hallenbades als besonderes Ferienangebot positioniert werden. Gerade für Familien und Gruppen kann ein eigenes Hallenbad einen starken Buchungsanreiz darstellen. Das Haus bietet: * 143,05 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * Hallenbad ca. 60 m² * Wintergarten ca. 23,81 m² * 2 Garagen * Lagerraum * 4 Stellplätze Damit entsteht ein Ferienobjekt mit einem besonderen Freizeitangebot. VARIANTE 5 - GEMEINSAMES TOURISTISCHES GESAMTANGEBOT Die wahrscheinlich spannendste unternehmerische Perspektive besteht darin, beide Häuser als zusammengehörigen touristischen Standort zu vermarkten. Dabei können die Häuser beispielsweise als zwei eigenständige Wohnbereiche innerhalb eines größeren Ferienkonzepts genutzt werden. Dies könnte insbesondere für größere Gruppen interessant sein, die gemeinsam verreisen, aber dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen. Das Hallenbad bildet dabei ein gemeinsames Highlight. So entsteht ein Angebot, das deutlich über eine klassische Ferienwohnung hinausgeht. HALLENBAD ALS ALLEINSTELLUNGSMERKMAL Das ca. 60 m² große Hallenbad stellt einen wesentlichen Bestandteil des touristischen Potenzials dar. Ein Hallenbad ermöglicht den Gästen ein wetterunabhängiges Freizeitangebot und kann insbesondere für: * Familien * Wellnessgäste * Freundesgruppen * Mehrgenerationen * Kurzurlauber interessant sein. In Kombination mit den beiden Häusern könnte daraus ein besonderes Ferien- und Erholungskonzept entstehen. HEIZUNG UND LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN Beide Häuser sind mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Bei einer touristischen Nutzung als Airbnb bzw. Ferienunterkunft liegt der bisherige bzw. zu erwartende Heizölbedarf nach den vorliegenden Angaben bei ungefähr: ca. 1.500-2.000 Liter Heizöl pro Haus und Jahr Damit ist bei einer touristischen Nutzung beider Häuser von einem Richtwert von insgesamt etwa 3.000-4.000 Litern Heizöl pro Jahr auszugehen. Der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich abhängig von Belegung, Raumtemperaturen, Witterung, energetischem Zustand und insbesondere auch vom Betrieb des Hallenbades. BEREITS VORHANDENE TOURISTISCHE ERFAHRUNG Das erste Haus wurde bereits touristisch bzw. als Airbnb-Unterkunft genutzt. Damit besteht eine interessante Grundlage für einen Investor, der ein bestehendes Konzept weiterentwickeln oder neu positionieren möchte. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren eigenen Bädern, zusätzlichen gemeinschaftlichen Sanitärbereichen, zwei Küchen und mehreren Aufenthaltsmöglichkeiten bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis. Durch den Erwerb des zweiten Hauses kann dieses bestehende Konzept um ein weiteres eigenständiges Ferienobjekt mit Hallenbad ergänzt werden. EIN STANDORT - MEHRERE GESCHÄFTSMODELLE Die Immobilie bietet nicht nur eine einzige Möglichkeit. Vielmehr kann der zukünftige Eigentümer zwischen unterschiedlichen Strategien wählen. KLASSISCHE FERIENVERMIETUNG Beide Häuser werden einzeln als Ferienobjekte vermietet. GRUPPENANGEBOT Beide Häuser werden gemeinsam für größere Gruppen angeboten. PREMIUM-FERIENHAUS Das Haus mit Hallenbad wird als besonderes Wellness- und Familienangebot positioniert. BETREIBERLÖSUNG Ein Haus dient als privater Wohnsitz, das zweite als touristische Unterkunft. GEMISCHTES KONZEPT Die Häuser werden unterschiedlich genutzt und auf verschiedene Zielgruppen ausgerichtet. ATTRAKTIVE LAGE IN DER OSTSTEIERMARK Ottendorf an der Rittschein liegt in der reizvollen Landschaft der Oststeiermark und bietet eine interessante Kombination aus Natur, Erholung, Kulinarik und Freizeit. Die Nähe zur Thermenregion ist insbesondere für die touristische Nutzung von Bedeutung. Zu den bekannten Ausflugszielen zählen unter anderem: * Thermenresort Loipersdorf * Heiltherme Bad Waltersdorf * Rogner Bad Blumau * Riegersburg * Zotter Schokoladenmanufaktur * Gölles Manufaktur * Tierpark Herberstein * Schloss Kornberg * zahlreiche Buschenschänken * regionale Gastronomiebetriebe * Rad- und Wanderwege Damit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche touristische Zielgruppen anzusprechen. FÜR ANLEGER, INVESTOREN UND UNTERNEHMER Dieses Immobilienensemble richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Wohnimmobilie suchen. Interessant ist das Angebot insbesondere für: * Immobilieninvestoren * Anleger * Unternehmer * Airbnb-Betreiber * Betreiber von Ferienhäusern * touristische Projektentwickler * bestehende Beherbergungsbetriebe * Familienunternehmen Die beiden Häuser bieten die Möglichkeit, ein eigenes touristisches Konzept zu entwickeln und die vorhandenen Flächen entsprechend der individuellen Strategie zu nutzen. WARUM DIESE INVESTMENTMÖGLICHKEIT BESONDERS IST Die Kombination aus zwei angrenzenden Häusern bietet einen entscheidenden Vorteil: Flexibilität. Der Investor muss sich nicht auf ein einziges Nutzungskonzept festlegen. Er kann: * ein Haus selbst bewohnen und eines vermieten. * beide Häuser touristisch vermieten. * beide Häuser gemeinsam als großes Ferienangebot vermarkten. * unterschiedliche Zielgruppen gleichzeitig ansprechen. * das Hallenbad als besonderes Premiummerkmal einsetzen. Damit kann die Immobilie an die jeweilige unternehmerische Strategie angepasst werden. ZWEI HÄUSER. RUND 5.641 M² GRUND. 366 M² WOHNFLÄCHE. EIN HALLENBAD. Hier entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnimmobilien, Grundstücksfläche und touristischem Nutzungspotenzial. Rund 366,43 m² Wohnfläche und ca. 546 m² Gesamtnutzfläche stehen zur Verfügung. Hinzu kommen rund 5.641 m² Grundstücksfläche, ein ca. 60 m² großes Hallenbad, mehrere Bäder, Küchen, Wintergärten, Garagen, Lager- und Stellflächen. Damit bietet sich eine interessante Grundlage für einen langfristig ausgerichteten Investor oder Unternehmer, der einen eigenen touristischen Standort entwickeln möchte. * ZWEI HÄUSER. * EIN STANDORT. * EIN HALLENBAD. * VIELE MÖGLICHKEITEN. Eine besondere Investmentchance für alle, die Immobilien und Tourismus miteinander verbinden möchten. _Die touristische Vermietung bzw. gewerbliche Nutzung ist vor Umsetzung des jeweiligen Konzeptes hinsichtlich der erforderlichen gewerbe-, bau-, raumordnungs- und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Angaben zu möglichen Einnahmen oder Renditen stellen keine Garantie dar und sind von Auslastung, Preisgestaltung, Betriebskosten und der konkreten Nutzung abhängig. Der Erwerb der beiden Objekte kann nach gesonderter Vereinbarung gemeinsam erfolgen._ SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#gefördert

St. Martin im Waldviertel (NIEDERÖSTERREICH) NUR 7 KM VOM ZENTRUM WEITRA St.Martin ist ein liebliches Dorf, umgeben von Wald und Fischteichen. Die mittelalterlich Kleinstadt Weitra liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet das komplette Angebot für Bildung, Einkauf und Kultur. WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]