Suchergebnisse für "halle zu vermieten poggersdorf"

#Büro

Diese Büroräumlichkeit befinden sich im Wirtschaftspark in Poggersdorf - im 1. Stockwerk eines Firmengebäudes. Der nur 2 Autominuten entfernte Autobahnanschluss ist ein wesentlicher Vorteil für die Erreichbarkeit Ihres Unternehmens! Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die reichlich vorhandenen Parkplätze sorgen ebenfalls für mehr Flexibilität und Komfort für Ihre Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Poggersdorf ist ca. 10 Autominuten von Klagenfurt entfernt, was zusätzliche Kundenströme anziehen kann. Der Büroraum kann individuell genutzt werden. Ein kleines, gut gestaltetes Büro fördert die Organisation und Kommunikation in Ihrem Unternehmen! Mietbare Bürofläche (ab ca. 46 m² bis zu 121,7 m²): Es besteht die Möglichkeit, von einem Büroraum mit ca. 46 m² bis zu 4 Büroräumen mit einer Nutzfläche von max. 121,7 m² zu mieten. Ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie WC-Anlagen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ausstattung: Elektrische Raffstores an den Fenstern Großteils klimatisiert Beheizung: Fernwärme Fußbodenheizung vorhanden Sonstiges: Kaution: keine Mietbeginn: ab sofort Zusätzlich können Lagerräume im Keller angemietet werden. Entfernungen: 350 m Bushaltestelle450 m Tankstelle und Post900 m Autobahnauffahrt1,7 km Marktgemeinde Poggersdorf11,4 km Stadtzentrum Klagenfurt... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug

ERSTBEZUG! Gewerbeliegenschaft in Neubauprojekt STADLHOF in Wels Nord zu vermieten! Ideal auch für Logistikunternehmen! Das Objekt beinhaltet einen homogenen Baukörper und beinhaltet eine Lagerfläche mit ca. 7.096,87m², Büroräumlichkeiten mit ca. 1.468,80m² und genügend Parkplätze/Rangierfläche am Betriebsgelände. Die Hallen-Gesamtfläche im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: - Halle 1: ca. 3.283,93m² (Halle ca. 2.709,80m² + Manipulationsfläche ca. 574,13m²) zzgl. Büroflächen (ca. 700m²) - Halle 2: ca. 3.813,33m² (Halle ca. 3.355m² + Manipulationsfläche ca. 458,33m²) zzgl. Büroflächen (ca. 700m²) Die Flächen sind nach Vereinbarung auch teilbar! Die 3-fache Stapelbarkeit ist durch 9,10m Hallenhöhe gegeben, ebenfalls vorhanden sind Rolltore sowie Rampen für eine vereinfachte Anlieferung. Die Halle ist beheizbar (Gasheizung mit Heißluftventilatoren) und besitzt eine Sprinkleranlage. Klimaanlage sowie ein modernes Zutrittssystem bieten die ideale Vorraussetzung für Ihre Mitarbeiter. Angrenzend an die Lagerhallen befinden sich Büroflächen, welche ebenfalls klimatisiert sind und mit einer Teeküche ausgestattet sind. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Welser Lage - direkt an der Autobahnabfahrt Wels Nord (A25) - hinter dem neuen Merkur. KONDITIONEN: Hauptmietzins (Halle) monatl. netto: € 7,00/m² zzgl. 20% USt Hauptmietzins (Büro) monatl. netto: € 8,00/m² zzgl. 20% USt Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,71/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heiz- und Stromkosten) Baustart und Bezug nach Vereinbarung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: MB - eingeschr. gem. Baugebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Poggersdorf, in der sich bereits zahlreiche hochwertige Einfamilienhäuser etabliert haben, erwartet Sie dieses liebevoll geplante Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits die Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen: Hier steht Ihnen ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen – praktisch und komfortabel zugleich. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – sei es auf der sonnigen Terrasse oder im weitläufigen Garten, der zum individuellen Gestalten einlädt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem durchdachten Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens abgestimmt ist. Der großzügige Garderobenraum schafft Ordnung und Struktur gleich beim Eintreten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht – ideal für lange Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten nach einem erfüllten Tag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro, eine separate Gästetoilette sowie einen Technikraum, der funktionalen Stauraum schafft. Für besondere Momente an kalten Tagen sorgt der offen gestaltete Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnraum bringt. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt eine moderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Stromgewinnung direkt am eigenen Dach ermöglicht. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Zwei helle Kinderzimmer bieten nicht nur viel Platz zum Spielen und Lernen, sondern verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum – ein echtes Plus an Komfort. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungsdetails steht den Kindern oder Gästen zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Etage ist jedoch das stilvolle Masterbedroom, das durch eine großzügige Ankleide und ein elegantes Badezimmer en Suite ergänzt wird – Ihr persönlicher Rückzugsort mit dem gewissen Etwas. Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Ästhetik und Qualität gestaltet. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das zugleich zeitlos, modern und einladend ist – perfekt für Menschen mit gehobenem Anspruch. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Lebensweise bietet, dann ist dieses Haus in Poggersdorf genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieses besonderen Objekts überzeugen – wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage 15 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Wabelsdorf. Nähe: Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, Völkermarkt. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 115 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Garage. Grundstück: 621 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 1952 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Wabelsdorf. Die Liegenschaft befindet sich nur 15 Autominuten östlich von Klagenfurt. Das Haus hat im Erdgeschoss: ein kleiner Windfang ca. 3,42 m², ein Vorraum ca. 7,74 m², eine Küche ca. 13,75 m², ein Wohnzimmer ca. 18,23 m², ein Schlafzimmer ca. 13,23 m², ein kleines Badezimmer ca. 4,27 m² mit Badewanne und Toilette, eine kleine Speis ca. 0,56 m². Im Obergeschoss: ein kleiner Abstellraum ca. 1,21 m², ein Vorraum ca. 6,64 m², ein Schlafzimmer ca. 16,36 m², ein Kinderzimmer ca. 15,80 m², ein Gästezimmer ca. 13,8 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert: Heizraum ca. 4 m², ein Tankraum ca. 7 m². Es gibt eine Garage ca. 13 m² und im Nebengebäude mehrere freie Lagerflächen. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze, 1 Garage. Zimmer: 5 Böden: Parkettböden, Kunststoffböden, Teppichböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer mit WC und Badewanne Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gemütliches und einwandfreies Häuschen. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ? 230, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Kaufpreis: ? 199.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUMIn Poggersdorf, nur 12 Autominuten von Klagenfurt entfernt, kommt ein sehr schönes und hochwertig ausgestattetes großes Wohnhaus zum Verkauf. Es kann als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 2 Etagen rd 250 m2.Errichtet wurde das Gebäude 1968. Es wurden laufend Sanierungen durchgeführt und das Haus auf einem hohen Standard modernisiert. Die letzte Sanierung und Adaptierung erfolgte 2021.Dabei wurden hochwertige Baumaterialen verwendet. Der Zustand des Hauses ist derzeit als neuwertig einzustufen. Grundfläche: 1345 m2.SOFORT EINZIEHEN UND WOHNENDie Wohnfläche von 254 m2 teilt sich über 2 Etagen derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorraum in einen großzügigen Wohn-Essraum, eine neu möblierte offene Küche, an welche ein großes Wohnzimmer anschließt. Es gibt 3 Toiletten und eine Südterrasse von 50 m2.Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, davon eines mit Dusche. Ferner findet sich hier noch ein großer Südbalkon über der Terrasse des EG. Im Keller von ca 122 m2 befindet sich der Heizraum für eine Pellets-Heizung und 5 weitere Räume. Auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes gibt es Parkflächen zum Abstellen von PKWs. Auf der West- und Südseite ladet ein Garten zum Entspannen ein. Nähere Details erfahren Sie aus unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 2022 luxuriös und modern gestaltete Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 353 m² (davon reine Wohnfläche 262 m²) befindet sich in schöner, sonniger Lage und vermittelt durch seine reduzierte Architektur und sein gut durchdachtes Raumkonzept sofort ein harmonisches Wohngefühl. Eine breite, edel gepflasterte Einfahrt führt Sie zum Eingangsbereich mit einem großen, hohen Doppelcarport und einer massive Eingangstüre. Vorbei an der Garderobe, dem Bad/Gäste-WC gelangen Sie in einen weitläufigen Küchen-, Wohn-, Essbereich. Großzügige Panoramafenster bieten einen wunderbaren Blick auf die nach Süden gerichtete große Terrasse, den Garten und die dahinterliegenden Bergmassive. Die maßangefertigte, offene Küche verfügt über eine Koch- & Arbeitsinsel mit integriertem Abzug. Im Zentrum des Raumes steht ein großer, speziell konzipierter Esstisch, daneben befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Außerdem gibt es noch ein vielseitig nutzbares 17 m² großes Zimmer im Parterre. Über eine modern verglaste, raffiniert beleuchtete Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit eigenem, großen Bad & begehbarer Ankleide. Vor diesem Zimmer aus kommen Sie auf einen 36 m² großen Balkon. Neben dem Vorraum gibt es noch zwei weitere Zimmer, sowie ein großes Bad/WC. Die vorhandene Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist ausschließlich hochwertige Markenware. Die Fußboden-Heizung erfolgt kostengünstig über eine hochwertige Luftwärmepumpe. Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine Smart-Home-Ausstattung und ist somit bequem steuerbar. Im Parterre hinter dem Carport liegen noch ein Hauswirtschaftsraum und eine weitere Räumlichkeit, die zusätzlich Stauraum und/oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Das bezugsfertige Haus ist von einer pflegeleichten Gartenfläche umgeben und verfügt über ein Fundament für ein Gartenhäuschen und Anschlüsse für einen Pool/Hot-Tub-Spa. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer kleinen Siedlung. Das Objekt hat eine der begehrten Zweitwohnsitzgenehmigungen und ist auch nur zeitweise nutzbar. Ein idealer Ort, an dem Sie unkompliziert und elegant ganzjährig wohnen oder während Ihrer Ferien die Sonnenlage und viele nahe Urlaubsattraktionen genießen können! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche, fast neuem Pool, erneuertem Dach in ländlicher Stadt-Nähe Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie ausreichend Platz bietet und gleichzeitig ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, eine Praxis, Kanzlei oder ein eigenes Unternehmen schafft? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Wabelsdorf begeistern. Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich Ihnen ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier bleiben keine Wünsche offen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Kachelofen, der dem Haus eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Freiraum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, über zwei Ebenen verlaufende Wintergarten (ca. 29,55 m² und 35,91 m²), der den Wohnbereich mit Licht durchflutet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohngefühl. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der fast neuwertige, überdachte Swimmingpool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein und verwandelt Ihren Garten in eine private Wohlfühloase. Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Dach wurde erst vor rund drei Jahren erneuert, sodass bereits eine wesentliche Investition für die Zukunft erledigt wurde. Im Kellergeschoss erwarten Sie eine Sauna sowie ein großzügiger Party- und Freizeitraum - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42,53 m² sowie ausreichend Stell- und Nutzfläche für Hobbys, Fahrzeuge oder berufliche Zwecke. Ein Haus mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Wabelsdorf verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in rund 20 Autominuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Natur, Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Highlights auf einen Blick Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen Zwei großzügige Wintergärten (ca. 29,55 m² & 35,91 m²) Swimmingpool im Außenbereich Großzügiger Eingangsbereich mit Kachelofen Doppelgarage mit ca. 42,53 m² Traumhafte Aussicht ins Grüne Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Raumangebot und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Geeignet für folgende Zielgruppen: 1. Familien mit Platzbedarf Große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte Bedarf an vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten Sicheres, ruhiges Umfeld mit Naturbezug in Tainach 2. Selbstständige & Unternehmer (Homeoffice / Betrieb am Wohnort) Perfekt für Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten Ideal für: Therapeuten (z. B. Physiotherapie, Coaching) Dienstleister (Versicherung, Beratung, Agenturen) Kreative Berufe (Atelier, Studio, Büro) Repräsentativer Eingangsbereich + großzügige Flächen = professioneller Auftritt 3. Freiberufler & Hybrid-Arbeiter Personen im Homeoffice mit gehobenem Anspruch Wunsch nach klarer Trennung von Arbeits- und Wohnbereich Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung nach Klagenfurt 4. Naturliebhaber & Ruhesuchende Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität legen Kombination aus Natur, Privatsphäre und hochwertigem Wohnraum Swimmingpool + Wintergärten = hoher Freizeit- und Erholungswert 5. Investoren / Kombination Eigennutzung & Vermietung Möglichkeit zur teilweisen Vermietung (z. B. separater Bereich) Nutzung als Wohnen + Büro + ggf. Praxis Langfristig wertstabile Lage im Kärntner Zentralraum 6. Paare mit gehobenem Platzanspruch Viel Raum für Hobbys, Gäste oder Arbeiten Fokus auf Lebensqualität statt minimalistischem Wohnen Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Einfamilienhäuser ab ca. 120 m² oder 140 m² Wohnfläche – individuell planbar und sofort umsetzbar Sie träumen von den eigenen vier Wänden – wir liefern das passende Hauskonzept dazu! Mit den Musterhäusern der JKM Bauträger GmbH erhalten Sie ein modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, das Sie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Ob kompakt mit ca. 120 m² oder großzügig mit ca. 140 m² – Sie bestimmen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Unser Angebot richtet sich an Bauherren, die bereits ein Grundstück besitzen und nun auf der Suche nach einem verlässlichen Partner für die Realisierung ihres Eigenheims sind. Wir begleiten Sie dabei vom ersten Planungsschritt bis zur fertigen Hausübergabe – auf Wunsch schlüsselfertig. Unsere Musterhäuser vereinen modernes Wohngefühl mit hoher Energieeffizienz und erstklassiger Bauqualität. Sie wählen nicht nur die passende Wohnfläche, sondern auch die architektonische Gestaltung: Pultdach, Satteldach oder Walmdach – ganz nach Ihrem Geschmack. Grundrisse und Raumaufteilung sind frei anpassbar – für maximale Flexibilität. Viele Ausstattungsmerkmale sind bereits im Grundpreis enthalten. Ob gemütliches Familienhaus oder stilvolles Refugium für zwei – wir planen gemeinsam mit Ihnen und setzen Ihre Wohnwünsche baulich um. Beispiel-Grundriss (belagsfertige Ausführung, ca. 120 m² Wohnfläche): Erdgeschoss – ca. 60,48 m²: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 35,86 m² Büro oder Gästezimmer: ca. 8,09 m² Technikraum: ca. 3,96 m² WC: ca. 2,01 m² Flur/Gangbereich: ca. 10,56 m² Obergeschoss – ca. 54,34 m²: Schlafzimmer 1: ca. 13,76 m² Schlafzimmer 2: ca. 12,52 m² Schlafzimmer 3: ca. 9,73 m² Schrankraum: ca. 3,36 m² Badezimmer: ca. 6,21 m² Gang: ca. 8,77 m² Die Raumaufteilung ist selbstverständlich frei planbar und kann je nach Wohnfläche und Lebenssituation angepasst werden – ganz ohne Aufpreis. Im Preis bereits enthalten – belagsfertige Ausstattung: Erdaushub & Bodenplatte Rohbau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise Dach Ihrer Wahl (Pult-, Sattel- oder Walmdach) mit Kaltdachaufbau und Ziegeleindeckung Außenfassade fertiggestellt Fenster in 3-fach-Verglasung aus Kunststoff, inklusive elektronischen Jalousien und Insektenschutzgitter bei allen Öffnungen Heizungs- und Elektroinstallation Energieeffiziente Planung – ideal für moderne Wohnbedürfnisse Das Haus ist außen vollständig fertiggestellt – im Inneren sind Heizung und Elektro bereits verlegt. Den weiteren Innenausbau (z. B. Böden, Wandbeläge, Türen und Sanitärausstattung) können Sie selbst gestalten – oder Sie entscheiden sich für unsere komfortable schlüsselfertige Variante. Schlüsselfertig? Gerne – und genau nach Ihren Vorstellungen Auf Wunsch erhalten Sie Ihr Haus schlüsselfertig übergeben – mit hochwertiger Ausstattung, fix-fertig verlegten Böden, gefliesten Nassräumen, Sanitäreinrichtung und Innentüren, alles nach Bemusterung aus unserem Musterkatalog. So ist Ihr neues Zuhause direkt bezugsbereit. Zusätzlich können auch Außenbereiche, Terrassenanlagen, Einfriedungen sowie Garagen oder Carports geplant und mitgebaut werden – individuell nach Absprache. Ihr Haus, Ihre Wahl – Jetzt kostenlos online konfigurieren! Erleben Sie, wie einfach der Weg zu Ihrem Traumhaus sein kann: www.jkm-bautraeger.at/traumhaus Hier können Sie Ihr Wunschhaus online gestalten, Varianten vergleichen, Ausstattungsdetails einsehen und ein unverbindliches Angebot anfordern. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihr Projekt! Unser Team steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich von uns unverbindlich informieren – telefonisch, per Mail oder direkt über das Anfrageformular auf unserer Website. JKM Bauträger GmbH – Ihr verlässlicher Partner für massives, modernes und individuelles Bauen in Österreich. Kontakt: JKM Bauträger Team Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, das direkt an der Gurk liegt. Das Haus hat insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist als Maisonette angelegt und bietet laut Nutzwertgutachten eine Wohnfläche von insgesamt 108,47 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Aufteilung der Räume im Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Wohn- und Nutztrakt der Wohnung. Hier befinden sich: • Das Wohnzimmer • Esszimmer • Küche, in der auch die Treppe in das obere Stockwerk führt. • Badezimmer und WC • Ein Technikraum, der Platz für die Hausanlagen und als Abstellfläche bietet. Aufteilung der Räume im Obergeschoss Das Obergeschoss dient als Ruhebereich. Die Schlafräume liegen auf dieser Ebene und sind ausschließlich über die Treppe erreichbar, die von der Küche nach oben führt. • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Kinderzimmer od. Arbeitszimmerklar Die Wohnung wird unkompliziert über einen wasserführenden Pelletofen beheizt, der direkt in der Wohnung aufgestellt ist. Dieses Heizsystem hat den praktischen Vorteil, dass keine pauschalen Heizkosten über eine Hausgemeinschaft abgerechnet werden. Als Eigentümer zahlen Sie nur die Pellets, die Sie für Ihren eigenen Bedarf tatsächlich einkaufen und verbrauchen. Dadurch haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Heizkosten und zahlen ausschließlich Ihren eigenen, tatsächlichen Verbrauch. Jährliche Betriebskostenaufstellung nach Anteilen für TOP 1 : Grundsteuer 24,48€ Kanal 141,00€ Müllgebühr 474,60€ Versicherung 329,28€ Rauchfangk. 68,40€ Gesamt 1038,12€ / monatlich 86,51€ Die Heizkosten richten sich nach den individuellen Bedürfnissen des nächsten Eigentümers.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf rund 184 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenlösungen und Einbauschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit ca. 52 m², der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und ein offenes, angenehmes Wohngefühl schafft. Der Küchenbereich ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und dennoch offen gestaltet – ideal für modernes Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie ein flexibel nutzbarer Wirtschaftsraum, der sich je nach Bedarf auch ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum gestalten lässt. Die stilvolle Treppe ins Obergeschoss überzeugt mit einem eleganten Glasgeländer. Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern mit jeweils ca. 11 m², einem Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem separaten WC. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit ca. 25 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 114 m² große Dachterrasse, die von mehreren Schlafzimmern aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 43 m² sowie einen separaten Technikraum. Hochwertiger dunkler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie helle, zeitlose Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den modernen und eleganten Charakter dieses Hauses. ACHTUNG: Die dargestellten Außenvisualisierungen, insbesondere der Poolbereich, dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Ein Pool wird errichtet, jedoch erfolgt die Übergabe der Außenflächen ohne Terrassenbelag. Der Garten wird begrünt, die Einfahrt gepflastert. Das Haus wird ohne Möblierung übergeben; inkludiert ist ausschließlich das Glasgeländer der Innentreppe und die weißen Innentüren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser überzeugen mit Zahlen und Fakten. Andere berühren auf Anhieb das Herz. Diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft vereint beides auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde von seinen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend optimiert. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Zuhause geschaffen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die grüne Wohlfühloase, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht im Wohnzimmer außerdem die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen und so an kühlen Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, durchdachter Planung und ist mit sämtlichen Geräten vollausgestattet. Ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird! Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie durch ein großzügiges Gästezimmer. Ideal für Besucher oder als zusätzlicher Wohnraum. Über einen eleganten Stiegenaufgang aus hochwertigem Marmor mit modernem Glasgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein perfekt durchdachter Privatbereich für die ganze Familie. Das großzügige Hauptbadezimmer bietet Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Komfort, der den Alltag erleichtert. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Balkon. Selbstverständlich kann dieses Zimmer je nach Lebenssituation auch als weiteres Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. In den Schlafräumen sorgt ein hochwertig geölter Eichenparkett für ein angenehmes Wohngefühl und natürliche Wärme. Jedes Zimmer verfügt zudem über einen TV-Anschluss. Doch nicht nur die Optik überzeugt, auch technisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizienten Betrieb. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage inklusive Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Blackout-Schalter: Sollte es zu einem Stromausfall kommen, können tlw. elektrische Geräte weiterhin über den PV-Speicher versorgt werden, ein wertvoller Sicherheits- und Komfortfaktor. Selbstverständlich wurde auch bei der Bauausführung auf Qualität geachtet. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Teilweise sind zusätzlich Insektenschutzgitter bei wichtigen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Das Dachgeschoss wurde mit einer ca. 40 cm starken Dämmung ausgestattet und trägt somit zu einer hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit zwei Carports. Hier befinden sich die gesamte Haustechnik sowie reichlich Stauraum für all jene Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Zusätzlich steht hier ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Besondere Momente verspricht der beeindruckende, komplett überdachte Grillplatz. Ausgestattet mit einem großen Grill, TV-Anschluss und einem einzigartigen Ambiente wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der gesamte Vorplatz wurde hochwertig gepflastert, die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das moderne Aluminium-Einfahrtstor mit komfortabler Handy-Steuerung ermöglicht ein bequemes Öffnen und Schließen auch aus der Ferne. Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage innerhalb der Siedlung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, wodurch keinerlei Durchzugsverkehr entsteht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Wendefläche, sodass ausschließlich Anrainer, Besucher oder Lieferdienste in diesen Bereich gelangen. Diese verkehrsberuhigte Situation sorgt für ein besonders angenehmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Optimal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende und alle, die ihre Privatsphäre schätzen. Der Garten selbst ist ein kleines Kunstwerk. Mit viel Liebe gestaltet, begeistert er durch außergewöhnliche Pflanzen, extravagante Bäume und zahlreiche liebevolle Details. Eine stilvolle Außen- und Fassadenbeleuchtung setzt Haus und Garten auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene und schafft eine Atmosphäre, die man erlebt haben muss. Die Immobilie verfügt noch über einen Kraftstromanschluß für E-Mobilität und die technische Voraussetzung für einen Poolanschluss mit geregelter Wasserentsorgung. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben & Genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlich gepflegten Zuhause sind, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses besondere Zuhause so einzigartig macht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

RARITÄT – Einzigartige Liegenschaft mit Hofstellenwidmung am Linsenberg In absoluter Ruhelage, umgeben von malerischen Wiesen, Wäldern und atemberaubender Fernsicht, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft am Linsenberg zum Verkauf. Eine wahre Rarität für Naturliebhaber, Landwirte, Visionäre oder jene, die das Besondere suchen. Das weitläufige Areal gliedert sich wie folgt: • ca. 95.992 m² ackerfähige Wiesen und Weiden • ca. 44.814 m² Wald • ca. 1.716 m² Hofstellenwidmung mit Bauernhaus, Stall und historischem Getreidekasten Besondere Merkmale: • Hofstellenwidmung mit Punktwidmungen für Bauernhaus, Stall und über 300 Jahre alten Getreidekasten • Drei eigene Wasserquellen auf dem Grundstück • Strom- und Telefonanschluss vorhanden • 2025 Teilsanierung des Stalls: neues Dach & südliche Stallmauer Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Zukunftsperspektive – ideal für Landwirtschaft, Selbstversorgung, Tierhaltung oder eine naturnahe Vision. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]