Suchergebnisse für "halle vösendorf mieten"

Dieses Gewerbeobjekt in der Leopold Mandl Gasse in Vösendorf (2331) bietet eine großzügige Gesamtfläche von 1324 m² und ist sofort verfügbar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, in der Nähe der Metro Vösendorf. Der Kaufpreis beträgt 700.000 € (530 €/m²). Widmung: Baulandkerngebiet Bauklasse I + II - 50% verbaubar. Zum Objekt gehören 10 Parkplätze, was besonders für gewerbliche Nutzung vorteilhaft ist. Zusätzlich zu beachten sind die Kaufnebenkosten. Für Interessierte ist eine persönliche Besichtigung vor Ort möglich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Aufwachen. Kaffee im Garten. Spaziergang zum See!" Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Vösendorf ? Wohnen mit Wohlfühlfaktor Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Vösendorf vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und einem privaten Garten. Mit einer Wohnfläche von rund 54 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Freiraum im Grünen suchen. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer punktet mit einer gemütlichen Atmosphäre und lässt sich dank seiner besonderen Raumaufteilung individuell gestalten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Eigengarten mit Terrasse. Ob zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Sommerabende ? dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein PKW-Außenstellplatz das Angebot ideal ergänzt. Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) und die Wiener Stadtgrenze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Badesee in der Seeparkstraße, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem attraktiven Außenbereich ? ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Neue Preisgestaltung: Miete: ? 700 (ohne Ust.) Betriebskosten: ? 136,43 + 10% Ust = ? 150,07 Heizkosten: ? 55 + 20% Ust. = ? 66 Stellplatz: ? 9,92 + 20% Ust. = 11,90 Gesamtmiete: ? 927,97 Kaution: ? 2783,91 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 700 Betriebskosten ? 136,43 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 55 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz ? 9,92 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 26,62 Gesamtbetrag ? 927,97 Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in 2331 Vösendorf, Niederösterreich, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses vollrenovierte Traumhaus Raum für die ganze Familie und höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die stilvollen Dielen den Wohnbereichen eine warme und natürliche Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit offenem Wohnkonzept lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick aus mehreren Perspektiven – ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick, hier erleben Sie täglich ein Panorama, das begeistert. Die drei Balkone und Terrassen in Ost-, Süd- und Westlage bieten sonnige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Der großzügige Garten rundet das Angebot perfekt ab und ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Mit zwei modernen Bädern, jeweils ausgestattet mit einer Badewanne, und drei separaten WCs ist auch in Stoßzeiten genügend Platz für alle Bewohner. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung – bequem und sicher. Die Lage in Vösendorf verbindet Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der nahegelegene Autobahnanschluss, der Ihnen eine perfekte Anbindung an Wien und die Umgebung garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum. Diese Doppelhaushälfte wird für eine Miete von 3.490,00 € angeboten und bietet Ihnen ein Zuhause, das Lebensfreude, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in Vösendorf. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 115,12 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 51,31 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig; die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 119,45 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 42,95 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig; die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 158,73 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, sieben helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 55 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig; die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 113,13 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 39,04 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig; die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 136,09 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 42,79 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig; die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger! In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt. Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon). Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet. ? Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten ? Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen ? Gemeinschaftsraum mit Terrasse ? Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar) ? Fitnessraum ? Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office ? Fahrrad-/Hundewasch-Station ? Fahrrad-Reparatur-Säule ? Kinderwagen- und Fahrradabstellräume ? Kinder- und Jugendspielplatz ? Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder) Lage Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd Gute Anbindung an das ÖV-Netz: ? Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle ? Vösendorf-Siebenhirten? in ca. 5 Gehminuten erreichbar ? Die U-Bahnstation ? Siebenhirten? (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr: ? Stadtautobahn Südosttangente A23, ? Süd-Autobahn A2, ? Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1 Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ? Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen, ? Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark, ? Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien, ? Thermenregion Wienerwald, ? Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf, ? Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment Ausstattung Beschreibung Die Wohnungen bieten: ? gut durchdachte Grundrisse ? qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC ? moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken ? Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße, ? qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen ? Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume) ? Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren ? großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen ? Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen ? Außenverschattung ? alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (z B Balkon, Loggia oder Eigengarten) ? Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen) ? private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech) ? Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen) ? Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse ? Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden) ? Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG) ? Handtuchsprossenheizkörper im Bad ? Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt) ? Video-Gegensprechanlage ? Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS Ökologische und soziale Nachhaltigkeit: Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung. Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung. Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas. Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes. Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

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viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger! In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt. Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon). Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet. ? Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten ? Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen ? Gemeinschaftsraum mit Terrasse ? Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar) ? Fitnessraum ? Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office ? Fahrrad-/Hundewasch-Station ? Fahrrad-Reparatur-Säule ? Kinderwagen- und Fahrradabstellräume ? Kinder- und Jugendspielplatz ? Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder) Lage Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd Gute Anbindung an das ÖV-Netz: ? Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle ? Vösendorf-Siebenhirten? in ca. 5 Gehminuten erreichbar ? Die U-Bahnstation ? Siebenhirten? (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr: ? Stadtautobahn Südosttangente A23, ? Süd-Autobahn A2, ? Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1 Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ? Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen, ? Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark, ? Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien, ? Thermenregion Wienerwald, ? Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf, ? Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment Ausstattung Beschreibung Die Wohnungen bieten: ? gut durchdachte Grundrisse ? qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC ? moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken ? Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße, ? qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen ? Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume) ? Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren ? großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen ? Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen ? Außenverschattung ? alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (z B Balkon, Loggia oder Eigengarten) ? Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen) ? private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech) ? Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen) ? Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse ? Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden) ? Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG) ? Handtuchsprossenheizkörper im Bad ? Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt) ? Video-Gegensprechanlage ? Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS Ökologische und soziale Nachhaltigkeit: Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung. Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung. Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas. Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes. Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger! In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt. Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon). Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet. ? Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten ? Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen ? Gemeinschaftsraum mit Terrasse ? Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar) ? Fitnessraum ? Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office ? Fahrrad-/Hundewasch-Station ? Fahrrad-Reparatur-Säule ? Kinderwagen- und Fahrradabstellräume ? Kinder- und Jugendspielplatz ? Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder) Lage Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd Gute Anbindung an das ÖV-Netz: ? Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle ? Vösendorf-Siebenhirten? in ca. 5 Gehminuten erreichbar ? Die U-Bahnstation ? Siebenhirten? (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr: ? Stadtautobahn Südosttangente A23, ? Süd-Autobahn A2, ? Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1 Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ? Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen, ? Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark, ? Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien, ? Thermenregion Wienerwald, ? Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf, ? Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment Ausstattung Beschreibung Die Wohnungen bieten: ? gut durchdachte Grundrisse ? qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC ? moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken ? Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße, ? qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen ? Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume) ? Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren ? großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen ? Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen ? Außenverschattung ? alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (z B Balkon, Loggia oder Eigengarten) ? Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen) ? private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech) ? Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen) ? Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse ? Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden) ? Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG) ? Handtuchsprossenheizkörper im Bad ? Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt) ? Video-Gegensprechanlage ? Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS Ökologische und soziale Nachhaltigkeit: Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung. Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung. Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas. Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes. Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

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viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger! In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt. Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon). Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet. ? Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten ? Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen ? Gemeinschaftsraum mit Terrasse ? Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar) ? Fitnessraum ? Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office ? Fahrrad-/Hundewasch-Station ? Fahrrad-Reparatur-Säule ? Kinderwagen- und Fahrradabstellräume ? Kinder- und Jugendspielplatz ? Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder) Lage Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd Gute Anbindung an das ÖV-Netz: ? Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle ? Vösendorf-Siebenhirten? in ca. 5 Gehminuten erreichbar ? Die U-Bahnstation ? Siebenhirten? (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr: ? Stadtautobahn Südosttangente A23, ? Süd-Autobahn A2, ? Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1 Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ? Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen, ? Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark, ? Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien, ? Thermenregion Wienerwald, ? Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf, ? Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment Ausstattung Beschreibung Die Wohnungen bieten: ? gut durchdachte Grundrisse ? qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC ? moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken ? Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße, ? qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen ? Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume) ? Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren ? großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen ? Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen ? Außenverschattung ? alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (z B Balkon, Loggia oder Eigengarten) ? Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen) ? private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech) ? Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen) ? Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse ? Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden) ? Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG) ? Handtuchsprossenheizkörper im Bad ? Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt) ? Video-Gegensprechanlage ? Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS Ökologische und soziale Nachhaltigkeit: Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung. Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung. Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas. Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes. Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]