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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 1500m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Zu vermieten ist eine 10m hohe Industriehalle mit 1500m² Hallenfläche, in bester Gewerbelage im Süden von Klagenfurt. Zusätzlich können weitere 1000m² asphaltierte Parkfläche dazu gemietet werden. Am Gelände können je nach Bedarf, zusätzliche Büro- und Lagerflächen sowie weitere asphaltierte Flächen angemietet werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 215m²
€ 4,56 / m²
#Büro #Halle
Zur Miete steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 215 m² in idealer Lage am Klagenfurter Frachtenbahnhof. Die Halle wurde 1965 als "Superädifikat" errichtet und befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB). Die Abmessungen der Halle betragen ca. 7,11 Meter in der Breite, 2,33 Meter in der Höhe und 27 Meter in der Länge. Ein direkter Gleisanschluss sorgt für zusätzliche logistische Vorteile und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die erstmals eine direkte Verbindung schaffen wird. Die Inbetriebnahme der Strecke erfolgt schrittweise seit 2010, und die Fertigstellung der gesamten Strecke wird voraussichtlich Ende 2025 erfolgen. Dadurch wird die Fahrtzeit von Graz nach Klagenfurt von derzeit etwa 3 Stunden auf nur noch 45 Minuten verkürzt. Die ungeheizte Lagerfläche eignet sich ideal für die Lagerung von Gütern ohne spezielle klimatische Anforderungen. Zusätzlich stehen beheizbare Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglichen. Diese Lagerhalle ist eine attraktive Option für Unternehmen, die im Raum Klagenfurt eine logistisch vorteilhafte Lagerfläche suchen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provision ist Abhängig von der Mietdauer; 2 bis 3 Bruttomonatsmieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €817 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €163,4 Gesamtbetrag €980,4... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 958,45m²
€ 52,17 / m²
#Büro #Halle
Lagerhalle am Frachtenbahnhof Klagenfurt Zum Verkauf steht eine großzügige Lagerhalle in unmittelbarer Nähe des Frachtenbahnhofs Klagenfurt. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und als sogenanntes Superädifikat geführt. Das bedeutet: Die Immobilie selbst steht im Eigentum des Verkäufers, während das Grundstück den Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) gehört. Aufgrund des attraktiven Verkaufspreises möchte der Eigentümer, nach Absprache zwischen 100 m² und 150 m² für eigene Lagerzwecke weiterhin zu nutzen. Die Lage am Frachtenbahnhof überzeugt durch beste Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für logistische oder gewerbliche Nutzungen, bei denen eine zentrale Position ein entscheidender Vorteil ist. Das Grundstück ist derzeit von den ÖBB gepachtet. Der bestehende Pachtvertrag wurde Ende 2025 für weitere 5 Jahre verlängert. Die monatliche Pacht beträgt vertraglich fixiert EUR 1.333,00 netto zuzüglich jährlicher Indexanpassung. Zusätzlich ist eine Bankgarantie in Höhe von EUR 191.604,00 zu stellen, die insbesondere der Sicherstellung einer möglichen Rückstellung der Halle dient. Ein Teil der Halle, ca. 60m² ist bereits vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 228,00 EUR (netto), was den Kauf zusätzlich attraktiv macht. Die Halle bietet großzügige Flächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Sie ist unbeheizt und eignet sich insbesondere für die Lagerung von Waren ohne besondere klimatische Anforderungen. Es besteht die Möglichkeit, einen kleinen Raum als Büro zu nützen und zu heizen. Lage Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - dank hervorragender Lage, langfristiger Nutzungsoptionen und solider infrastruktureller Rahmenbedingungen. Besonders interessant für Unternehmen, die eine zentrale Logistik- oder Gewerbefläche mit funktionaler Ausstattung suchen. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Bahnstraße im Stadtgebiet von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen und infrastrukturellen Nutzungen mit guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Klagenfurt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Versorgungsbetriebe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Kaufpreis: zzgl. 20 % MWSt. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 580m²
€ 6,10 / m²
#Büro #Halle
Zur Vermietung steht eine funktionale Lagerhalle mit angeschlossener Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage am Frachtenbahnhof Klagenfurt. Der Standort eignet sich ideal für Logistik-, Lager- oder Gewerbebetriebe, die eine gute Anbindung und effiziente Anlieferungsmöglichkeiten schätzen. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von rund 520 m² und bietet mit einer Hallenhöhe von ca. 5,60 Metern ausreichend Raum für Lagerung und Umschlag. Zwei Rolltore mit jeweils ca. 3 Metern Höhe sowie eine Laderampe ermöglichen eine komfortable Be- und Entladung. Ergänzt wird die Halle durch eine Bürofläche von ca. 60 m², die beheizt ist und sich ideal für Verwaltung, Disposition oder Mitarbeiterarbeitsplätze eignet. Die Halle selbst ist unbeheizt. Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig und befindet sich in der Rampenstraße 25, Klagenfurt, einem etablierten Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung. Eckdaten im Überblick: •Hallenfläche: ca. 520 m² •Bürofläche: ca. 60 m² (beheizt) •Hallenhöhe: ca. 5,60 m •2 Rolltore (ca. 3 m Höhe) •Laderampe vorhanden •Nettomietzins: € 2.950,– pro Monat zzgl. 20% USt •Stromkosten nicht inkludiert •Verfügbar: ab sofort •Vermittlungsprovision: 2 BMM... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 585,36m² / 6 Zimmer
€ 10,08 / m²
#Büro #Halle
Die Halle liegt im ersten Stock eines Wirtschaftsgebäudes und kann entweder über eine Laderampe oder via Lastenaufzug (Lasten- und Personenlift) ab dem Erdgeschoss beladen werden. Innerhalb der Einheit befindet sich ein kleines Gefahrenstofflager (Brandschutztüre) und mehrere Büros. An den Säulen in der Halle verlaufen Druckluftleitungen und Stromleitungen, wodurch bereits eine ausgezeichnete Vorbereitung für diverse Maschinen gegeben ist. Eine Lüftung ist ebenfalls vorhanden. Parkplätze im Hof vorhanden. Im Areal sind weitere unterschiedlich große Hallen verfügbar und auch viele Büroräumlichkeiten verfügbar. Sollte diese Halle nicht genau Ihren Anforderungen entsprechen, so kontaktieren Sie uns bitte.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Flexible Lager- und Produktionshalle in Klagenfurt-Ost – ideal zur Teilung in zwei Mieteinheiten
€ 1.200,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 195,5m²
€ 6,14 / m²
#Halle #Werkstatt
Diese Lagerhalle in Klagenfurt mieten Sie als offene, stützenarme Gewerbehalle in Klagenfurt-Ost (Welzenegg) mit rund 391 m² Hallenfläche und 4,00 m Hallenhöhe. Aufgrund des klaren Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend zur Teilung in zwei Hallenflächen mit jeweils rund 190 m² – perfekt für Unternehmen, die eine teilbare Lagerhalle in Klagenfurt mieten oder eine Produktionsfläche in Klagenfurt mit moderatem Flächenbedarf suchen. Ein bereits fixierter Interessent aus dem Malerhandwerk würde voraussichtlich eine Hälfte als Werkstatt und Lagerfläche in Klagenfurt anmieten – damit bietet sich die zweite Hallenhälfte ideal für ergänzende Gewerbebetriebe an. Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten Handwerksbetriebe & Gewerbe z. B. Maler, Elektriker, Installateure, Tischler, Metallbauer, Baunebengewerbe, die eine Werkstattfläche mit Lager in Klagenfurt benötigen. Produktion & Kleinindustrie Leichte Fertigung, Konfektionierung, Assemblierung, Produktionsbetriebe mit Lagerfläche in Klagenfurt, die von Starkstrom, Hallenhöhe und Andienung über Sektionaltor profitieren. Onlinehandel & E-Commerce E-Commerce-Fulfillment in Klagenfurt, Kommissionierung, Verpackung, Warenausgang – ideal als Logistikfläche für Onlinehändler mit Last-Mile-Distribution in Klagenfurt und Umgebung. Dienstleister & Showroom-Konzepte Unternehmen, die eine Showroom-Halle in Klagenfurt oder eine Mischlösung aus Präsentationsfläche und Lagerfläche suchen. Durch die Teilbarkeit können sowohl Einzelmieter die gesamte Hallenfläche mieten als auch zwei Mieter eine gemeinsame Gewerbeimmobilie in Klagenfurt-Ost teilen – jeweils mit klar trennbaren Bereichen. Objekt- & Ausstattungsbeschreibung Die Halle überzeugt mit einer offenen, nahezu stützenfreien Grundfläche – ein echtes „Blank Canvas“ für individuelle Betriebsabläufe, Produktionsprozesse, Showroom-Lösungen oder Lagerkonzepte.ca. 391 m² Lager-/Produktionshalle in Klagenfurt Hallenhöhe ca. 4,00 m – ideal für Regalsysteme, Lagerlogistik, leichte Produktion Elektrisches Sektionaltor (H ca. 3,30 m × B ca. 4,00 m) für effiziente Andienung von Transportern und Lkw LED-Beleuchtung für energieeffiziente, helle Arbeitsbedingungen Starkstrom in der Halle – prädestiniert für Produktionsflächen, Werkstattflächen und Maschinenpark Asphaltboden, robust, staplertauglich, geeignet für Hubwagen, Stapler & Rollcontainer Halle unbeheizt – optimal als trockene Lagerhalle in Klagenfurt oder als Produktionsfläche mit eigener Technik Sanitärbereich im Keller mitbenutzbar Damit adressiert die Immobilie exakt die Nachfrage von Unternehmen, die gezielt nach „Lagerfläche Klagenfurt-Ost mieten“ oder „Gewerbehalle mit Sektionaltor in Klagenfurt“ suchen. Sicherheit, Parken & Lagevorteil Ein operativer Pluspunkt ist die Polizeistation direkt nebenan, was sich positiv auf das subjektive Sicherheitsgefühl und die Objektüberwachung auswirkt. Parkplätze am Objekt im Freigelände stehen zur Verfügung und erleichtern sowohl Mitarbeiter- als auch Kundenanreise. Die verkehrsgünstige Lage nahe B92 und A2 macht die Halle besonders attraktiv für Firmen, die eine Lagerhalle in Klagenfurt mit guter Autobahnanbindung benötigen. Kürzere Wegezeiten für Zustellung, Service und Personal sind ein klarer Effizienzhebel – insbesondere für Logistik, Zustellservices und Last-Mile-Distribution in Klagenfurt. Mietkonditionen & Teilung Mietpreis: 6,14 €/m² (weitere Details zu Betriebskosten und Nebenkosten auf Anfrage) Gesamtfläche: ca. 391 m²Teilung in zwei Einheiten mit jeweils rund 190 m² nach Absprache möglich Flexible Gestaltung der Flächenaufteilung je nach Nutzungskonzept des neuen Mieters Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus teilbarer Lagerhalle, Produktionsfläche, Werkstattfläche und Logistikfläche in Klagenfurt-Ost, zugeschnitten auf Unternehmen, die professionelle, skalierbare Gewerbeflächen in Klagenfurt mieten möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 391m²
€ 6,14 / m²
#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Diese multifunktionale Gewerbehalle in Klagenfurt am Wörthersee bietet auf rund 391 m² Nutzfläche optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine Lagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt mieten möchten. Der Standort in Klagenfurt-Ost, direkt an der Pischeldorfer Straße, überzeugt durch sehr gute Sichtbarkeit und schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Fläche ist ebenerdig über ein elektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m Höhe x 4,00 m Breite) sowie einen separaten Eingang erschlossen. Mit einer Hallenhöhe von rund 4 Metern eignet sich die Immobilie hervorragend für Regallager, Logistik, leichte Produktion, Werkstätten und Handwerksbetriebe, E-Commerce-Fulfillment, Messebau, Groß- und Zwischenhändler oder als Industriehalle / Gewerbehalle mit effizienter Flächennutzung. Die Halle ist aktuell unbeheizt und damit speziell für trockene Lagerzwecke, Materiallager, saisonale Waren und logistische Umschlagstätigkeiten prädestiniert. Betriebe, die eine eigene Wärmetechnik integrieren möchten, finden eine klare Struktur mit vorhandenen Strom- und Starkstromanschlüssen vor – eine Nachrüstung von Heizungslösungen ist grundsätzlich möglich und kann in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden. Sanitärbereiche stehen im Kellergeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Direkt vor der Halle befinden sich PKW-Stellplätze, zusätzliche Abstell- oder Rangierflächen für Lieferfahrzeuge und LKW können nach Vereinbarung genutzt werden. Key Facts im Überblickca. 391 m² Hallenfläche Hallenhöhe ca. 4,0 m – ideal für Lagerregale und Produktion Elektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m x 4,00 m) + separater Eingang Unbeheizte Lager- und Produktionshalle – optimal als Lagerhalle, Logistikfläche, Industriehalle Strom- und Starkstromanschlüsse vorhanden Sanitärbereiche im Kellergeschoss PKW-Stellplätze am Gelände, Zufahrt für Lieferfahrzeuge / LKW möglich Attraktive Sicht- und Verkehrslage an der Pischeldorfer Straße in Klagenfurt-Ost Optional können – je nach Geschäftsmodell – individuelle Ausstattungs- und Adaptierungswünsche (z. B. Teeküche, zusätzliche Beleuchtung, Heizungslösungen) mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie adressiert gezielt Unternehmen, die eine Lagerfläche in Klagenfurt mieten und Wert auf eine funktionale, gut erreichbare Gewerbehalle legen: E-Commerce- und Onlinehändler (Lager & Fulfillment) Handwerksbetriebe und Werkstätten Leichte Produktion und Konfektionierung Spedition, Logistik, Umschlaglager Messe- und Eventausstatter Großhändler, Baustoff- und Ersatzteillager Die stützenarme Grundstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung von Regalsystemen, Flächenlogistik oder Produktionslinien. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Pläne sowie – sofern verfügbar – einen 3D-Rundgang / virtuelle Besichtigung zur Verfügung. Mietkonditionen & Next Steps Die Mietkonditionen werden in Abhängigkeit von Nutzung, Vertragslaufzeit und gewünschter Ausstattung flexibel und partnerschaftlich gestaltet. Modelle wie Staffelmiete, mietfreie Adaptierungsphasen oder zusätzliche Flächenoptionen können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs geprüft werden. Wenn Sie eine Lagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt-Ost mieten möchten und ein funktionales, gut erreichbares Setup suchen, ist diese Immobilie eine äußerst spannende Option. Gerne übermitteln wir Ihnen ein detailliertes Angebot und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 217,4m²
€ 5,39 / m²
#Halle
Zur Vermietung steht eine gut zugängliche Lager- und Produktionshalle mit etwa 217 m² Nutzfläche (plus rund 16 m²Freifläche direkt vor dem Tor) im Gewerbegebiet Durchlaßstraße in Klagenfurt am Wörthersee. Die Halle überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Handwerksbetriebe, Produktionsfirmen oder als Logistiklager – dank ebenerdigem Zugang für PKW und Kleintransporter lassen sich Waren und Material mühelos an- und auslagern. Großzügige Oberlichter lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der strapazierfähige Asphaltboden sowie robuste Stahlbeton-Wände und -Decke sorgen für hohe Belastbarkeit und Flexibilität bei der Nutzung. Die Fläche ist komplett beheizt, trocken und sofort nutzbar, ausgestattet mit energieeffizienten Deckenleuchten und einem klar strukturierten, abgetrennten Eingangsbereich. Direkt am Hallentor befindet sich ein praktisches Waschbecken für Reinigungs- oder Vorbereitungsarbeiten. Zudem stehen gemeinschaftlich genutzte WC-Anlagen im Gebäude zur Verfügung. Perfekt geeignet für Handwerksbetriebe (z.B. Tischlerei, Metallverarbeitung, Sanitärbetrieb) Produktions- und Fertigungsunternehmen Logistik- und Speditionsfirmen Handel oder Online-Versand mit Lagerbedarf Ausstattungs-Highlightsca. 217 m² ebenerdige Lager-/Produktionsfläche + ~16 m² Freifläche direkt vor der Halle PKW- & Kleintransporter-Zufahrt: ebenerdiger Warenein-/ausgang für effiziente Logistik Tageslicht durch Oberlichter: helle, gut belichtete Arbeitsumgebung Robuste Bauweise: asphaltboden, stabile Stahlbeton-Wände und -Decke (teilweise Leichtbau) Komplett ausgestattet: vollständig beheizt, trocken, mit energieeffizienten Deckenleuchten Praktischer Eingangsbereich: abgetrennter Bereich mit Waschbecken für sofortige Arbeits- und Reinigungsabläufe Sanitäre Anlagen: gemeinschaftliche WC-Anlagen im Gebäude vorhanden Zentrale Lage: gut erreichbar im Klagenfurter Gewerbegebiet, kurze Wege zur Autobahn (A2) und zum Stadtzentrum Mit dieser bestens ausgestatteten Lager- und Produktionshalle in zentraler Lage profitieren Unternehmen von effizienten Arbeitsabläufen und ausgezeichneter Infrastruktur. Bei Interesse und für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 59m²
€ 11,02 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt #barrierefrei
Suchen Sie ein Büro in Klagenfurt mieten, das sowohl hell als auch repräsentativ ist? Dieses attraktive Büro im 1. Obergeschoss eines Gewerbekomplexes an der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 57,7 m² alles, was Ihr Unternehmen braucht. Helle Räume, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage im Gewerbegebiet machen diese Bürofläche zur idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter. Lesen Sie weiter und entdecken Sie alle Vorteile – von der stilvollen Teeküche bis zu ausreichenden Parkplätzen – um diese Fläche schnell zu Ihrem neuen Firmenstandort zu machen. Wichtige Merkmale im Überblick: Fläche: Ca. 57,7 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss (teilbar in zwei verbundenen Bereiche + ein separates Büro) Raumaufteilung: Offener Empfangs-/Bürobereich (Büro 1 & 2), der nahtlos ineinander übergeht, sowie ein weiteres separates Büro mit eigenem Zugang Ausstattung: Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume, heller Natursteinboden im Großraumbereich, edler Parkettboden im separaten Büro Teeküche: Praktische Küchenzeile in einer Nische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle und Kochplatte – dezent integriert und hell gestaltet, mit eleganten Holzelementen Sanitär: Damen- und Herren-WC zur Mitbenutzung im allgemeinen Flur des Stockwerks (gepflegt und leicht erreichbar) Zugang: Neuer Lift (barrierefreier Zugang) sowie Treppenhaus für den bequemen Zugang zum 1. OGParkplätze: Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude vorhanden – auf Wunsch können auch überdachte Stellplätze angemietet werden (ideal bei jeder Witterung) Optional: Zusätzlich steht im selben Gebäude eine Lager- bzw. Produktionsfläche von ca. 217,4 m² zur Verfügung, die bei Bedarf dazu gemietet werden kann (weitere Infos hier) Besonderheit: Ein interaktiver 3D-Rundgang ist verfügbar, um die Büroräume schon jetzt virtuell zu besichtigen – erleben Sie die Immobilie online! Raumaufteilung & Ausstattung Beim Betreten des Büros durch eine blickgeschützte Glastür empfängt Sie zunächst ein offener Empfangs- oder Bürobereich (Büro 1). Direkt dahinter schließt nahtlos ein weiterer offener Büroraum (Büro 2) an – zusammen ergeben diese Bereiche einen großzügigen Open-Space, der sich ideal als großes Team-Büro oder repräsentativer Empfangsbereich nutzen lässt. Die vielen Fenster sorgen hier für eine sehr helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, unterstützt durch den hellen Natursteinboden, der einen professionellen und zugleich einladenden Eindruck vermittelt. Linkerhand befindet sich eine geschickt integrierte Teeküche in einer Nische. Diese Küchenzeile ist mit allem Notwendigen ausgestattet – Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle sowie einer Kochplatte – und in hellen Farben mit kleinen Holzelementen gestaltet. So fügen sich Pantryküche und Stauraum unauffällig in den Raum ein und bieten Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit, Pausen komfortabel vor Ort zu verbringen. Vom Empfangsbereich aus führt eine weitere Glastür in ein separates Büro (Büro 3). Dieser Raum besticht durch einen eleganten Parkettboden und große Fenster, die ebenfalls für reichlich Tageslicht sorgen. Das separate Büro eignet sich hervorragend als Besprechungszimmer, Privatoffice für die Geschäftsführung oder ruhiger Arbeitsraum, abgetrennt vom Trubel des Empfangs. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand – perfekt, um Kunden zu empfangen und ein angenehmes Arbeitsumfeld für Ihr Team zu gewährleisten. Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten Diese Bürofläche in Klagenfurt eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, die ein kompaktes, aber hochwertiges Büro suchen. Start-ups, Agenturen, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen finden hier ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeitern ein angenehmes Ambiente bietet als auch Kunden und Geschäftspartner mit Professionalität beeindruckt. Der offene Empfangs-/Großraumbereich ermöglicht eine flexible Nutzung – vom Team-Büro bis zur Showroom-Fläche oder Schulungszone ist vieles denkbar. Das separate Büro liefert zugleich einen Rückzugsort für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten. Durch die optional anmietbare Lager- und Produktionshalle im selben Gebäude ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Betriebe, die Büro und Lager/Produktion an einem Standort kombinieren möchten. Beispielsweise können Handelsunternehmen, Online-Shops oder Handwerksbetriebe das Büro als Verwaltungs- und Verkaufsstelle nutzen, während die größere Halle Raum für Warenlager, Produktion oder Werkstatt bietet. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv für Firmen, die mehr als nur eine Bürofläche benötigen, aber trotzdem Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Bürofläche in Klagenfurt! Ein interaktiver 3D-Rundgangsteht bereit, damit Sie die Räumlichkeiten bereits vorab virtuell erkunden können – so gewinnen Sie einen ersten Eindruck von Raumaufteilung und Atmosphäre bequem vom eigenen Schreibtisch aus. Gerne arrangieren wir auch eine persönliche Besichtigung vor Ort, bei der Sie alle Details dieses Büros kennenlernen können. Kontaktieren Sie unsnoch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins. Nutzen Sie die Chance, diese repräsentative Bürofläche mit Top-Ausstattung und optimaler Lage für Ihr Unternehmen zu sichern – solche Gelegenheiten zur Mietein Klagenfurt sind rar und schnell vergriffen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Zeitgemäße, repräsentative Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Halle & Showroom | Neubau 2022
€ 1.750.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 968,49m²
€ 1.806,94 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht eine 2022 neu errichtete, moderne Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage in Klagenfurt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik oder Showroom-Betrieb – kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das rund 2.665 m² große Grundstück beherbergt eine großzügige Halle mit ca. 580 m² Nutzfläche und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 8,60 m. Zwei große Einfahrtstore und großzügige Fensterflächen ermöglichen eine helle und flexible Nutzung. Der vorgelagerte Trakt mit großzügigem Showroom, Galerie und Büroflächen schafft ideale Voraussetzungen für Kundenempfang, professionelle Büroarbeit oder stilvolle Produktpräsentationen. Ausstellungsfläche: ca. 143 m²Bürofläche: ca. 84 m²Galeriefläche: ca. 161 m²Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Pufferspeicher, in der gesamten Halle wurde eine Fußbodenheizung verlegt – ideal für ganzjährige Nutzung und angenehme Arbeitsbedingungen. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in der Schrödingerstraße 55, 9020 Klagenfurt, in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Südautobahn (A2) sowie das Stadtzentrum von Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung. In der Umgebung sind zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt – ideal für Synergien, Zulieferer oder regionale Kooperationen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Flächen, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und moderne Infrastruktur legen. Highlights auf einen Blick: Neubau 2022 – hochwertige, moderne Gewerbeimmobilie Ca. 580 m² Halle mit 8,60 m durchschnittliche Raumhöhe & zwei großen Einfahrtstoren Zusätzliche Flächen: 143 m² Showroom, 84 m² Büro, 161 m² Galerie Moderne Heizung mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung in der Halle Gute Anbindung an A2 & Stadtzentrum Klagenfurt Vollständiger Datenraum mit allen relevanten Unterlagen auf Anfrage Der Kaufpreis ist ein Nettopreis, hinzu kommt noch 20% USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 7400m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Großzügige Hallen- und Logistikflächen in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangen umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-, Lager- und Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Flächenübersicht (alle Angaben ca.): Hallen- und Lagerflächen• Hochregallager 1: ca. 2.700 m²(inkl. integrierter Kleinteilelagerflächen & Förderanlage)• Halle 2: ca. 2.800 m²• Halle 3: ca. 1.400 m²• kleinere Flächen: ca. 300 m²• Staplerladehallen:• klein: ca. 90 m²• groß: ca. 180 m²➡️ Gesamt Hallen- und Lagerfläche: ca. 7.400 m²Büroräumlichkeiten - direkt bei den Hallen Zusätzlich stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen auf drei Ebenen zur Verfügung:• Erdgeschoss: ca. 80 m²• Obergeschoss: ca. 195 m²• 2. Obergeschoss: ca. 195 m²➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten• Hochregallager inkl. Stapleranlage vorhanden• Großzügige Hallenhöhen und durchdachte Logistikstruktur• Flexible Flächennutzung (Gesamtanmietung bevorzugt)• Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten• Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur:• 13 LKW-Laderampen für effiziente Anlieferung und Abholung• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 5,- / m² (je nach Nutzung, Laufzeit und Flächenzuschnitt) Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit:• optimaler Autobahnanbindung• schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt• sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 242,5m²
€ 5,76 / m²
#Halle #Handel #Werkstatt
Zur Vermietung steht eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² im Business Park Klagenfurt Airport, Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt. Die Hallenfläche mit den Innenmaßen von ca. 14,41 m x 16,83 m (L x B) und einer Gesamthöhe von ca. 5,47 m eignet sich ideal als Lagerhalle, Gewerbehalle, Werkstatthalle, Fitnessstudio, Tanzstudio, Trainings- oder Übungsfläche sowie für unterschiedlichste kleine und mittelständische Unternehmen. Durch die Lage direkt beim Flughafen ist die Immobilie optimal für alle, die eine Lagerfläche oder Gewerbehalle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf professionelle Rahmenbedingungen legen. Die Halle verfügt über einen hochwertigen Sportboden, der sich besonders für bewegungsintensive Nutzungen wie Fitness, Tanz, Kampfsport, Crossfit, Personal Training, Yoga oder Group-Fitness eignet, aber auch als robuster Boden für gewerbliche Nutzung und Lagerzwecke überzeugt. Die Wände sind mit OSB-Holzplatten verkleidet und bieten eine warme, funktionale Optik und zugleich robuste Oberflächen, die sich perfekt für Regale, Wandaufhängungen oder Werbeflächen nutzen lassen. In der gedämmten Decke sind großzügige Oberlichter integriert, die der Halle viel natürliches Tageslicht verleihen. Die Oberlichter sind thermoisoliert und können elektrisch geöffnet werden – ideal für Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima, auch bei intensiver Nutzung als Sporthalle, Tanzraum oder Trainingsfläche. Die effektive Nutzungshöhe wird durch Heizungen und Leitungen auf ca. 3,84 m begrenzt, dazwischen bleibt jedoch ausreichend Raum, um beispielsweise höhere Regale, Zwischenkonstruktionen oder Einbauten zu realisieren. Damit eignet sich die Halle nicht nur als klassische Lagerfläche, sondern auch als Produktionshalle, Werkstatt oder Showroom. Das Objekt ist ebenerdig zugänglich und über ein Sektionaltor mit ca. 3,0 m x 3,1 m (H x B) sowie eine danebenliegende normale Eingangstür (ca. 0,9 m x 2,0 m) erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, gemeinsam genutzten Flur, der mit einem weiteren Mieter (Großhandel) geteilt wird. Dieser Vorbereich ist leer und bietet – nach Vereinbarung – attraktives Potenzial für Werbeflächen, Beschilderungen oder Branding des eigenen Unternehmens. Das Abstellen von Waren im Flur ist ausschließlich für die kurzfristige Anlieferung vorgesehen, wodurch das Erscheinungsbild ordentlich und professionell bleibt. Vom Flur gelangt man entweder über eine weitere Tür oder ein Schiebetor direkt in die Halle. Aktuell verfügt die Halle selbst über keinen direkten Wasser- oder Abwasseranschluss. Diese Anschlüsse befinden sich im angrenzenden Raum und können bei längerer oder dauerhafter Anmietung – nach technischer und vertraglicher Abstimmung – in die Halle umgelegt werden. Für bestimmte Nutzungen wie Fitnessclubs, Tanzstudios, Trainingszentren, Werkstätten oder Produktionsflächen kann so eine bedarfsgerechte Infrastruktur geschaffen werden. Ein wesentliches Asset dieser Gewerbeimmobilie: In der Halle kann 7 Tage die Woche gearbeitet werden, es gibt keine Wohnbebauung im direkten Umfeld, sondern ausschließlich andere Gewerbebetriebe. Somit sind auch lautere Tätigkeiten, Maschinenlärm, laute Musik, Proben oder Trainings mit Soundanlage grundsätzlich möglich – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, die in normalen Mischlagen schnell an Lärmgrenzen stoßen. Ob Lagerhalle mieten Klagenfurt, Gewerbehalle Flughafen Klagenfurt, Lagerfläche 9020 Klagenfurt, Halle für Fitnessstudio oder Tanzstudio, Gewerbefläche mieten Kärnten oder Industriehalle im Business Park Klagenfurt Airport – dieses Objekt adressiert eine breite Zielgruppe, die eine repräsentative, funktionale und gut erreichbare Hallenfläche sucht. Eine flexible Gewerbe- und Lagerhalle mit ca. 242,5 m² in Top-Lage beim Flughafen Klagenfurt, ideal für Logistik, Lager, Produktion, Fitness, Tanz, Training oder kreative gewerbliche Nutzung – bestens geeignet für Unternehmen, die eine Halle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf eine professionelle Umgebung im etablierten Business Park legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
