Suchergebnisse für "hütten zu pachten im salzkammergut"

#Büro

Landgasthaus € 1000.- Miete im 1.Jahr !! Linz-Nähe !! Das Traditionsgasthaus "Notmühle" in Altenberg sucht einen Nachfolger/Pächter. Sitzplätze im Innenbereich: ca. 65; Gastgarten: ca. 25 Personen; das GH ist vollständig bestückt und kann ohne Unterbrechung sofort ab 2026 weitergeführt werden. Stromkosten dz: ca. € 685.- Gas dz: ca. 1030.- Kaution: € 10.000.- im ersten Jahr; Seitens des Verpächters besteht die Möglichkeit, Wein (bzw eine umfangreiche Weinkarte) auf Kommission bereit zu stellen. Weiters kann optional eine Wohnung im Haus - ca. 90 m² angemietet werden. Natürlich ist das Gasthaus noch bis Ende 2025 in Betrieb - (Fr und Sa) und Fam. Hörschläger freut sich auf Ihren Besuch. EA in Auftrag. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Mietanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Genossenschaft

In Schöneben bei Liebenau gelangt ein ehemaliges Sacherl mit viel Charakter zum Verkauf. Das Anwesen überzeugt durch seine ursprüngliche Ausstrahlung, die typische Mühlviertler Bauweise und seine überschaubare Größe. Besonders die Steinbloßmauern des Wohntraktes verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme und machen den Hof zu einem echten Liebhaberobjekt. Die Wohnfläche von ca. 65 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss des Wohntraktes, welcher ca. 2020 renoviert wurde und sich gemütlich sowie sofort nutzbar präsentiert. Der Wohnbereich umfasst ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein kleines Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Raum, welcher als Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Beheizt wird das Haus mittels Pelletofen mit Warmluftverteilung über ein Rohrluftsystem. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein traditioneller Tischherd, der für angenehme Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Zum Anwesen gehört außerdem ein Wirtschaftstrakt mit zusätzlichem Viehunterstand, welcher ca. im Jahr 2022 angebaut wurde. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders gut für Tierhaltung im kleinen Rahmen. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 1.991 m². Ein Teil der Fläche ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, die restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche zu pachten, wodurch weitere Möglichkeiten für Tierhaltung gegeben sind. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Brunnen am Nachbargrundstück mit Dienstbarkeitsvertrag. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine genossenschaftliche Kleinkläranlage. Die Umgebung rund um Liebenau ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der typischen Landschaft des oberen Mühlviertels. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Tierhalter und Menschen, die das Leben am Land schätzen. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich nicht um einen großen Bauernhof, sondern um ein kleines, überschaubares Anwesen mit viel Charakter und besonderer Ausstrahlung. Ein charmantes Platzl für Menschen, die das Ursprüngliche und Authentische zu schätzen wissen. Als Haupt- oder Nebenwohnsitz geeignet. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen der Verkäufer/-innen bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Millstättersee gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 700 m² in sonniger, ruhiger und nahezu nebelfreier Höhenlage auf rund 1.200 m Seehöhe zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist die Sonderwidmung als Freizeitwohnsitz , eine seltene und äußerst begehrte Widmung, die eine legale Nutzung als Zweit- bzw. Freizeitwohnsitz ermöglicht. Die Liegenschaft ist bereits vollständig erschlossen - Wasser-, Kanal- und Stromanschluss befinden sich direkt am Grundstück. Zusätzlich befindet sich eine kleine Wochenendhütte auf dem Grundstück, die sofort genutzt werden kann und einen idealen Rückzugsort für erholsame Wochenenden bietet. Die erhöhte Lage garantiert viele Sonnenstunden, frische Bergluft und eine beeindruckende Naturlandschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Erholung fernab vom Alltagsstress. Gleichzeitig ist das Grundstück gut erreichbar und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, Wanderer, Mountainbiker oder alle, die einen persönlichen Rückzugsort in der Natur suchen. Highlights: Ca. 700 m² Grundstücksfläche Panoramablick auf den Millstättersee und die umliegende Berglandschaft Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Sonnige, ruhige und nahezu nebelfreie Lage Rund 1.200 m Seehöhe Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) Kleine bestehende Wochenendhütte Gute Zufahrt und Erreichbarkeit Keine Bebauungsverpflichtung Viele Sonnenstunden und frische Bergluft Seltene Gelegenheit für Freizeitwohnsitz-Nutzung Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Sie suchen eine voll eingerichtete und gut eingeführte Konditorei mit einem kleinen Café? Sie haben das süße Handwerk gelernt und möchten endlich Ihr(e) eigene(r) Frau/Herr sein? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. In unserem ausführlichen Exposé erhalten Sie weitere Informationen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Sie über einen entsprechenden und aufrechten Konzessionsnachweis verfügen.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Natur genießen – Ruhe finden – Erholung erleben Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.694 m² in herrlicher Lage direkt am Bisamberg. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, den beeindruckenden Fernblick auf das Stift Klosterneuburg sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 50 m² große Hütte (Außenmaße), die konsenslos errichtet wurde und sich ideal als Ausgangspunkt für erholsame Stunden im Grünen eignet. Highlights der Liegenschaft Ca. 2.694 m² Grundstücksfläche Direkte Lage am Bisamberg Wunderschöner Fernblick auf das Stift Klosterneuburg Absolute Ruhelage Hütte mit ca. 50 m² Außenmaß (konsenslos errichtet) Reine Freizeitnutzung Naturparadies für Erholung, Gartenliebhaber oder Wochenendaufenthalte Widmung & Nutzung Das Grundstück ist als Grünland – Land- und Forstwirtschaft gewidmet. Eine Bebauung im Sinne eines Wohnhauses oder einer neuen Baulichkeit ist nicht möglich. Die Liegenschaft eignet sich ausschließlich zur Freizeitnutzung. Am Grundstück befindet sich kein Strom-, Wasser oder Kanalanschluss. Zufahrt Eine Zufahrt ist grundsätzlich möglich. Die Erschließung erfolgt über eine Schotter- bzw. Steinstraße, die abschnittsweise eine erhebliche Steigung aufweist. Je nach Fahrzeug und Witterung ist dies entsprechend zu berücksichtigen. Sie sind auf der Suche nach einem Rückzugsort inmitten der Natur, fernab vom Alltagsstress? Dann bietet Ihnen dieses großzügige Freizeitgrundstück eine seltene Gelegenheit, die Ruhe des Bisambergs in einzigartiger Aussichtslage zu genießen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Information oder eine Besichtigung zur Verfügung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 149.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal direkt an der hochfrequentierten Salzkammergut-Bundesstraße B145, zwischen dem berühmten Unesco Weltkulturerbe Ort Hallstatt und der Weltkulturhauptstadt 2024 Bad Ischl mitten im inneren Salzkammergut gelegen. Große Nutzfläche für Verkauf und/oder Cafe. Küche, Lagerräume und Kühlung vorhanden.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein 570m² großes Baugrundstück im allseits beliebten Salzkammergut, in Bad Ischl. Etwas außerhalb vom Zentrum, dafür in absoluter Ruhelage, inmitten herrlicher Natur liegt dieses Grundstück. Es gibt keinen Bauzwang, das bedeutet, daß man keinen Stress mit einem eventuellen Baubeginn hat und die Bebauung müsste mit der Gemeinde abgesprochen werden. Das Salzkammergut ist für seine beeindruckende Natur weit über die Grenzen hinaus bekannt und Bad Ischl als Kaiserstadt sowieso. Egal ob an einem der herrlichen Seen, oder auf einem der umliegenden Berge, diese Gegend versprüht überall seinen einmaligen Charme. Wer will nicht wohnen, wo andere viel Geld für ein paar Urlaubstage bezahlen. Gerne würde ich Ihnen dieses Stück Salzkammergut im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar - ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt - für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 1 - Großzügiges Gartenwohnen mit Südterrasse 92,05 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | 98,5m² Eigengarten | 3 Zimmer TOP 1 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem attraktiven privaten Freibereich. Auf 92,05 m² Wohnnutzfläche entsteht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, deren Mittelpunkt der rund 36 m² große, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet. Großzügige Verglasungen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum zur südlich ausgerichteten Terrasse mit 23,73 m² sowie zum eigenen Garten. Die Wohnung gliedert sich in Windfang und Vorraum, den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Raumaufteilung bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder die Nutzung als komfortablen Zweitwohnsitz ideale Voraussetzungen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Sie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schafft ein freies, exklusives Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Freistellplatz. Der eigene Garten und die großzügige Südterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort inmitten der Gosauer Bergwelt. Highlights TOP 1: 92,05 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · 98,5m² Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz Der Aufpreis für das Carport und den KFZ-Stellplatz im Freien beträgt: € 25.000.- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine Lage, die das Salzkammergut in seiner ganzen Vielfalt eröffnet Die Bärnausiedlung in 4824 Gosau befindet sich im vorderen Gosautal - eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts und gleichzeitig hervorragend an die bekannten Ausflugs-, Freizeit- und Kulturziele der Region angebunden. Hier treffen alpine Ruhe und hohe Freizeitqualität auf kurze Wege: Die Bushaltestelle Bärnausiedlung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Steeg/Hallstätter See-Gosau sowie die Hornspitzbahn im Skigebiet Dachstein West sind jeweils in rund zehn Minuten erreichbar. Nach Hallstatt sind es etwa 15 Minuten, zum Vorderen Gosausee rund 20 Minuten und nach Bad Ischl etwa 30 Minuten. Salzburg ist in ungefähr einer Stunde erreichbar. Damit liegt das Projekt in angenehmer Distanz zu den touristischen Höhepunkten der Region und zugleich mitten in einer Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Der Dachstein, der markante Gosaukamm, die Gosauseen und die UNESCO-Welterberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut prägen das außergewöhnliche Umfeld. Ein Rückzugsort für alle Jahreszeiten Gosau ist weit mehr als ein klassischer Ferienort. Die Verbindung aus international bekannter Urlaubsregion und ganzjährig bewohntem Ort verleiht dem Gosautal eine besondere Qualität. Im Winter stehen Skifahren in der Region Dachstein West, Langlaufen, Winterwandern und Schneeschuhtouren im Mittelpunkt. Im Sommer bestimmen Wandern, Radfahren, Klettern, Almen und die Seen des Salzkammerguts das Freizeitangebot. Nur rund 20 Minuten vom Projekt entfernt liegt beispielsweise der Vordere Gosausee - eines der bekanntesten Naturmotive des Salzkammerguts mit beeindruckendem Blick auf den Dachstein. So entsteht ein Wohnsitz, der nicht auf wenige Wochen im Jahr beschränkt gedacht werden muss: Wintertage im Schnee, Frühling in den Bergen, Sommer am See oder ruhige Herbstwochen im Salzkammergut - Gosau entfaltet zu jeder Jahreszeit einen eigenen Charakter.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar - ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt - für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 3 - Wohnen bis unter den First 72,74 m² Wohnnutzfläche | 22,40 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 3 befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ein außergewöhnliches alpines Wohnambiente. Auf 72,74 m² Wohnnutzfläche verbindet die Wohnung einen kompakten, durchdachten Grundriss mit beeindruckender räumlicher Großzügigkeit. Den Mittelpunkt bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich die Wohnung zum 22,40 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Freiraum ergänzt. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das besondere architektonische Highlight befindet sich über den Köpfen: Der sichtbare Dachstuhl und die Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern verleihen insbesondere dem Wohnbereich einen außergewöhnlichen Charakter. Die offene Dachkonstruktion erzeugt ein großzügiges Raumvolumen, das weit über die reine Wohnfläche hinaus wirkt und gleichzeitig den alpinen Charakter des Gebäudes unmittelbar erlebbar macht. Auch TOP 3 verfügt über einen Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 3: 72,74 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 22,40 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz Der Aufpreis für das Carport und den KFZ-Stellplatz im Freien beträgt: € 25.000.- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine Lage, die das Salzkammergut in seiner ganzen Vielfalt eröffnet Die Bärnausiedlung in 4824 Gosau befindet sich im vorderen Gosautal - eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts und gleichzeitig hervorragend an die bekannten Ausflugs-, Freizeit- und Kulturziele der Region angebunden. Hier treffen alpine Ruhe und hohe Freizeitqualität auf kurze Wege: Die Bushaltestelle Bärnausiedlung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Steeg/Hallstätter See-Gosau sowie die Hornspitzbahn im Skigebiet Dachstein West sind jeweils in rund zehn Minuten erreichbar. Nach Hallstatt sind es etwa 15 Minuten, zum Vorderen Gosausee rund 20 Minuten und nach Bad Ischl etwa 30 Minuten. Salzburg ist in ungefähr einer Stunde erreichbar. Damit liegt das Projekt in angenehmer Distanz zu den touristischen Höhepunkten der Region und zugleich mitten in einer Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Der Dachstein, der markante Gosaukamm, die Gosauseen und die UNESCO-Welterberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut prägen das außergewöhnliche Umfeld. Ein Rückzugsort für alle Jahreszeiten Gosau ist weit mehr als ein klassischer Ferienort. Die Verbindung aus international bekannter Urlaubsregion und ganzjährig bewohntem Ort verleiht dem Gosautal eine besondere Qualität. Im Winter stehen Skifahren in der Region Dachstein West, Langlaufen, Winterwandern und Schneeschuhtouren im Mittelpunkt. Im Sommer bestimmen Wandern, Radfahren, Klettern, Almen und die Seen des Salzkammerguts das Freizeitangebot. Nur rund 20 Minuten vom Projekt entfernt liegt beispielsweise der Vordere Gosausee - eines der bekanntesten Naturmotive des Salzkammerguts mit beeindruckendem Blick auf den Dachstein. So entsteht ein Wohnsitz, der nicht auf wenige Wochen im Jahr beschränkt gedacht werden muss: Wintertage im Schnee, Frühling in den Bergen, Sommer am See oder ruhige Herbstwochen im Salzkammergut - Gosau entfaltet zu jeder Jahreszeit einen eigenen Charakter.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #hell

Das Warten hat ein Ende - erfüllen Sie sich den lang ersehnten Traum vom eigenen Haus! Auf einem zentral gelegenen, ganztags sonnigen Grundstück in Ebensee am Traunsee werden drei hochwertige Doppelhausanlagen in Massivbauweise errichtet. Optimierte Grundrisse, hochwertige Ausstattung, eine ansprechende in das Land- und Ortschaftsbild passende Architektur waren die Planungsziele und ermöglichen einen modernen, kosteneffizienten Wohnkomfort auf hohem Niveau inmitten des Salzkammergutes. Es stehen somit insgesamt 6 Doppelhaushälften mit jeweils 114m2 Wohnnutzfläche und den jeweils dazugehörenden Eigengärten im Ausmaß von 258m² - 345m² zum Verkauf. Die o.a. Wohnnutzfläche erstreckt sich jeweils über zwei Geschoße. Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum, einem Technikraum, einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit einer Fläche von 43m², als auch einem WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit angebundenem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Zudem verfügt jede Einheit über ein Carport, einen KFZ - Stellplatz im Freien als auch einen an das Carport angebundenen großzügigen Lagerraum mit einer Fläche von 11m². Auf Grund der zentralen Lage befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen die Ebensee am Traunsee zu bieten hat als auch der Traunsee in fußläufiger Nähe. Besonders hervorzuheben ist dabei der atemberaubende Ausblick auf die Bergwelt des inneren Salzkammergutes sowie die Nähe zu den glasklaren Seen. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass gegen Aufpreis eine Garage erworben werden kann. Ein wesentlicher Pluspunkt ist, dass der angeführte Angebotspreis in Höhe von 489.000.- inkl. Anschlussgebühren und Carport als Fixpreis zu verstehen ist und Käufer dadurch keinerlei Preiserhöhungen während (oder nach) der Bauphase ausgesetzt sind. (Sonderwünsche sind davon ausgenommen) Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Zweitwohnsitz möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Traditionelles Anwesen in Altaussee, im Herzen des steirischen Salzkammerguts! In der eindrucksvollen Landschaft des Salzkammerguts liegt dieses historische Haus, das den Charakter traditioneller Bauweise und die Atmosphäre vergangener Zeiten bewahrt. Die Lage in Altaussee verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu den kulturellen und landschaftlichen Besonderheiten der Region. Raum und Struktur: Das Anwesen befindet sich auf einem 1.091 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnnutzfläche von rund 274 m². Mit insgesamt neun Zimmern - darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer - bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Architektur und Atmosphäre: Die Immobilie überzeugt durch ihren ursprünglichen Charme und traditionelle Elemente, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Anstelle moderner Eingriffe prägen vor allem authentische Details das Haus und machen es zu einem Ort mit Geschichte und Ausstrahlung. Besondere Details: Eine offene Feuerstelle in der Küche bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt und führt direkt auf die Gartenterrasse, die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum im Freien bietet. Zwei typische Veranden laden zum Verweilen ein und unterstreichen den historischen Stil der Liegenschaft. Lage und Ausblicke: Von Haus und Garten aus eröffnen sich eindrucksvolle Blickachsen auf den Loser, den Dachstein und den Altausseersee. Der weitläufige Garten ist ein besonderes Merkmal des Anwesens: er bietet Raum für Erholung, Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt gleichzeitig das Gefühl von Geborgenheit und Offenheit. Dieses Haus ist geprägt von Tradition, Charme und einer einzigartigen landschaftlichen Einbettung. Es eignet sich für Menschen, die den authentischen Charakter einer historischen Liegenschaft schätzen und in einer der schönsten Regionen Österreichs ein Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Ausstrahlung dieser Liegenschaft begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Regionen Österreichs erwartet Sie! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr René Schwarzl gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Altaussee liegt eingebettet im steirischen Salzkammergut, am Fuße des imposanten Losers und direkt am idyllischen Altausseer See. Die Region zählt zu den schönsten Alpenlandschaften Österreichs - geprägt von kristallklaren Gewässern, sanften Almen und markanten Gebirgsketten. Das Ortsbild von Altaussee ist geprägt von traditionellen Villen, gepflegten Gärten und einer unverfälschten Naturkulisse. Der Ort bietet ganzjährig eine hohe Lebensqualität: im Sommer locken Badefreuden am See, Wanderungen und Radtouren, während im Winter das nahe Loser-Skigebiet sowie zahlreiche Langlaufloipen sportliche Abwechslung versprechen. Bad Aussee ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Kulturinteressierte finden in Altaussee selbst wie auch in den umliegenden Orten zahlreiche Veranstaltungen, vom traditionellen Narzissenfest bis hin zu hochkarätigen Konzerten. Altaussee vereint somit Naturidylle, Tradition und Lebensqualität - eine außergewöhnliche Lage für Erholung, Kultur und alpinen Lebensstil.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - offiziell auch als Zweitwohnsitz Mitten in einer der eindrucksvollsten Landschaften des Salzkammerguts entsteht in der Bärnausiedlung in Gosau ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten verbinden moderne Architektur mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und einem Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse, eines eigenen Garten, oder eines Balkons. Parkplatz und Carport ergänzen das Angebot. Was dieses Projekt jedoch besonders macht, ist nicht nur seine Lage zwischen Dachstein, Gosaukamm und Hallstätter See, sondern eine in dieser Region besonders wertvolle Eigenschaft: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan ausdrücklich als Zweitwohnsitzgebiet ausgewiesen. Die Wohnungen können somit offiziell als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz genutzt werden. Damit bietet sich Käufern die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Rückzugsort im Salzkammergut zu erwerben, ohne diesen als Hauptwohnsitz nutzen zu müssen. Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen sind entsprechende Widmungen nur eingeschränkt verfügbar - ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Zeitgemäße Architektur mit alpinem Charakter Architektonisch verbindet das Projekt traditionelle Elemente der Region mit einer klaren, modernen Formensprache. Großzügige Verglasungen holen Licht und Landschaft in die Wohnräume, während Holz, Satteldächer und sorgfältig ausgewählte Materialien den Bezug zur alpinen Umgebung herstellen. Die offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Zentrum der Wohnungen. Zwei Schlafzimmer und funktional geplante Nebenräume sorgen für komfortable und klar gegliederte Grundrisse. Die Gartenwohnungen öffnen sich über großzügige Verglasungen und einen nahezu ebenen Übergang direkt zu ihren Terrassen. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum sowie einen Parkplatz und einen Carport. In den Obergeschosswohnungen sorgt die Dachkonstruktion mit sichtbaren Sparren, einer Raumhöhe von bis zu 4,61m und hellen Deckenfeldern für ein besonders großzügiges Raumgefühl bis unter den First. Panoramafenster und Balkone schaffen dabei eine unmittelbare Verbindung zur umliegenden Berglandschaft. Hochwertig und zeitgemäß ausgestattet Auch bei Bauweise und Ausstattung setzt das Projekt auf langlebige Qualität. Vorgesehen sind unter anderem massives Ziegelmauerwerk, schallgedämmte Wohnungstrennwände, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Beläge in den funktionalen Bereichen. Eine Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores und Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lärchenholz, klarer Fassadengestaltung und hochwertigen Terrassen- bzw. Balkonbelägen schafft einen modernen alpinen Charakter. Eine seltene Gelegenheit im Salzkammergut Vier Eigentumswohnungen. Zwei Häuser. Eine außergewöhnliche Lage. Und vor allem: eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung. Gosau Living richtet sich an Menschen, die im Salzkammergut nicht nur Urlaub machen, sondern hier einen eigenen, dauerhaft verfügbaren Rückzugsort besitzen möchten. Die Kombination aus kleiner Wohnanlage, hochwertiger Bauweise, unmittelbarer Nähe zu Bergen und Seen sowie der Möglichkeit zur offiziellen Nutzung als Zweit- bzw. Nebenwohnsitz macht dieses Projekt zu einem besonderen Immobilienangebot. Ein eigener Platz zwischen Dachstein, Gosausee und Hallstatt - für Wochenenden, Ferien, spontane Auszeiten und die schönsten Zeiten des Jahres. TOP 1 - Großzügiges Gartenwohnen mit Südterrasse 92,05 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | Eigengarten | 3 Zimmer TOP 1 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem attraktiven privaten Freibereich. Auf 92,05 m² Wohnnutzfläche entsteht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, deren Mittelpunkt der rund 36 m² große, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet. Großzügige Verglasungen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum zur südlich ausgerichteten Terrasse mit 23,73 m² sowie zum eigenen Garten. Die Wohnung gliedert sich in Windfang und Vorraum, den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Raumaufteilung bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder die Nutzung als komfortablen Zweitwohnsitz ideale Voraussetzungen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Sie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schafft ein freies, exklusives Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Freistellplatz. Der eigene Garten und die großzügige Südterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort inmitten der Gosauer Bergwelt. Highlights TOP 1: 92,05 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz TOP 2 - Großzügige Gartenwohnung mit alpinem Wohnkomfort 91,59 m² Wohnnutzfläche | 23,73 m² Südterrasse | Eigengarten | 3 Zimmer Mit 91,59 m² Wohnnutzfläche bietet TOP 2 im Erdgeschoss ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit direkter Verbindung zum eigenen Garten. Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich, der als offener und kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung konzipiert ist. Die vorgelagerte, südlich ausgerichtete Terrasse mit 23,73 m² schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gemeinsam mit dem privaten Garten entsteht ein hochwertiger Freiraum für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Blick auf die alpine Umgebung. Neben Windfang und Vorraum stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als hochwertiger Zweitwohnsitz ebenso wie für Paare oder Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch bei TOP 2 die großzügige Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Die überdurchschnittliche Höhe verstärkt das offene Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien komplettieren das Angebot. Highlights TOP 2: 91,59 m² Wohnnutzfläche · ca. 36 m² Wohnen/Kochen/Essen · 23,73 m² Südterrasse · Eigengarten · ca. 2,82 m Raumhöhe · 2 Schlafzimmer · Carport mit Abstellraum · zusätzlicher KFZ-Stellplatz TOP 3 - Wohnen bis unter den First 72,74 m² Wohnnutzfläche | 22,40 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 3 befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ein außergewöhnliches alpines Wohnambiente. Auf 72,74 m² Wohnnutzfläche verbindet die Wohnung einen kompakten, durchdachten Grundriss mit beeindruckender räumlicher Großzügigkeit. Den Mittelpunkt bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich die Wohnung zum 22,40 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Freiraum ergänzt. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das besondere architektonische Highlight befindet sich über den Köpfen: Der sichtbare Dachstuhl und die Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern verleihen insbesondere dem Wohnbereich einen außergewöhnlichen Charakter. Die offene Dachkonstruktion erzeugt ein großzügiges Raumvolumen, das weit über die reine Wohnfläche hinaus wirkt und gleichzeitig den alpinen Charakter des Gebäudes unmittelbar erlebbar macht. Auch TOP 3 verfügt über einen Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 3: 72,74 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 22,40 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz TOP 4 - Alpines Wohngefühl mit beeindruckender Raumhöhe 76,53 m² Wohnnutzfläche | 17,44 m² Balkon | 3 Zimmer | Raumhöhe bis ca. 4,61 m TOP 4 befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss und verbindet auf 76,53 m² Wohnnutzfläche eine effiziente Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 28 m² große offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Der großzügige 17,44 m² große Balkon erweitert diesen Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz, um die besondere Atmosphäre des Gosautals auch außerhalb der Wohnung zu genießen. Das Raumprogramm umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das charakteristische Merkmal von TOP 4 ist die offene Gestaltung bis in den Dachbereich. Der sichtbare Dachstuhl in Verbindung mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,61 Metern schafft ein eindrucksvolles Raumvolumen und eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Geschosswohnung unterscheidet. Die sichtbare Dachkonstruktion greift zugleich die alpine Architektur des Projekts auf und macht sie auch im Innenraum erlebbar. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz mit angebautem Abstellraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz im Freien. Highlights TOP 4: 76,53 m² Wohnnutzfläche · ca. 28 m² Wohnen/Kochen/Essen · 17,44 m² Balkon · sichtbarer Dachstuhl · Raumhöhe bis ca. 4,61 m · 2 Schlafzimmer · Abstellraum in der Wohnung · Carport mit zusätzlichem Abstellraum · KFZ-Freistellplatz Vier Wohnungen - zwei unterschiedliche Wohnkonzepte Die beiden Gartenwohnungen TOP 1 und TOP 2 überzeugen vor allem durch ihre großzügigen Wohnflächen von rund 92 m², die jeweils 23,73 m² großen Südterrassen, private Gärten und die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,82 Metern. Die Obergeschosswohnungen TOP 3 und TOP 4 setzen dagegen auf ein besonders charaktervolles alpines Raumgefühl: Sichtbare Dachkonstruktionen und Raumhöhen von bis zu ca. 4,61 Metern treffen auf großzügige Balkone mit jeweils 22,40 m² Fläche. Allen vier Wohnungen gemeinsam sind der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, private Freibereiche sowie jeweils ein Carport mit angebautem Abstellraum und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz. In Verbindung mit der offiziellen Zweitwohnsitzwidmung des Grundstücks entsteht damit ein besonders interessantes Angebot für einen eigenen Wohn- und Rückzugsort im Salzkammergut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine Lage, die das Salzkammergut in seiner ganzen Vielfalt eröffnet Die Bärnausiedlung in 4824 Gosau befindet sich im vorderen Gosautal - eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts und gleichzeitig hervorragend an die bekannten Ausflugs-, Freizeit- und Kulturziele der Region angebunden. Hier treffen alpine Ruhe und hohe Freizeitqualität auf kurze Wege: Die Bushaltestelle Bärnausiedlung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Steeg/Hallstätter See-Gosau sowie die Hornspitzbahn im Skigebiet Dachstein West sind jeweils in rund zehn Minuten erreichbar. Nach Hallstatt sind es etwa 15 Minuten, zum Vorderen Gosausee rund 20 Minuten und nach Bad Ischl etwa 30 Minuten. Salzburg ist in ungefähr einer Stunde erreichbar. Damit liegt das Projekt in angenehmer Distanz zu den touristischen Höhepunkten der Region und zugleich mitten in einer Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Der Dachstein, der markante Gosaukamm, die Gosauseen und die UNESCO-Welterberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut prägen das außergewöhnliche Umfeld. Ein Rückzugsort für alle Jahreszeiten Gosau ist weit mehr als ein klassischer Ferienort. Die Verbindung aus international bekannter Urlaubsregion und ganzjährig bewohntem Ort verleiht dem Gosautal eine besondere Qualität. Im Winter stehen Skifahren in der Region Dachstein West, Langlaufen, Winterwandern und Schneeschuhtouren im Mittelpunkt. Im Sommer bestimmen Wandern, Radfahren, Klettern, Almen und die Seen des Salzkammerguts das Freizeitangebot. Nur rund 20 Minuten vom Projekt entfernt liegt beispielsweise der Vordere Gosausee - eines der bekanntesten Naturmotive des Salzkammerguts mit beeindruckendem Blick auf den Dachstein. So entsteht ein Wohnsitz, der nicht auf wenige Wochen im Jahr beschränkt gedacht werden muss: Wintertage im Schnee, Frühling in den Bergen, Sommer am See oder ruhige Herbstwochen im Salzkammergut - Gosau entfaltet zu jeder Jahreszeit einen eigenen Charakter.... [Mehr]