Suchergebnisse für "hütten in alleinlage kaufen österreich"

Hütte / Stall mit oder ohne Wiese (1400 m²) zu verpachten

#Terrasse #ruhig

* Neu adaptierter Vierkanter in Alleinlage, ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn * Gemeinde Neustadtl an der Donau, Bezirk Amstetten * sonnige Grünruhelage, Nachbar in Sichtweite * herrlicher Rundumblick bis zu den Alpen * ebene Grundstücksfläche, ca. 13.517 m² - GEB (erhaltenswerte Bauten im GL) und Grünland/Forst * Massivbau älteren Ursprungs, Umbau 1975 - Generalsanierung Wohnbereich 2005 - Umbau-Generalsanierung 2015 - Generalsanierung Wohneinheit OG 2018 - Umbau-Erneuerung ca. 2021 * alle Zwischendecken in Beton (keine Holztramdecken) * Keller/Heizraum/Einstellräume ca. 112 m² * eh. Firmenbereich ca. 270 m² - 2015 entkernt und neu: Internorm-3-Scheiben-Fenster, Fußbodenheizung - Betonkern aktiviert mit Micro-Topping, Dämmung, Lüftung (Um- /Neugestaltung als Seminar-Therapiebereich ca. 2021) * weitere Ausbaufläche im Dachgeschoß oberhalb Firmenbereich, ca. 200 m² * Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 189 m² (Stil ca. BJ 2005) * Wohnfläche Obergeschoß ca. 89 m² * Wohneinheit Obergeschoß BJ ca. 2018, ca. 131 m² - hoher Standard - Fußboden-Wandheizung, mit Hof-Terrasse * gesamt 3 Küchen, 4 Bäder/WC`s, ca. 18 Zimmer * Dach mit Rhombuseternit-Deckung, Dachstuhl revitalisiert, oberste Decke gedämmt * nachhaltiges System für Heizung/Warmwasser BJ 2015: ca. 35 m² Solarpaneele, Fröling-Kessel für Stückgut oder automatisiert mit Pellets, 2 Speicher à 1.500 l - großteils mit Fußbodenheizung * zusätzlich Wandheizung und moderner Kaminofen in der Wohneinheit im Obergeschoß * günstige Betriebskosten durch Eigenbrunnen BJ 2016 (55 m tief) und biologische Gemeinschaftskläranlage BJ 2009 mit nur einem Nachbar * insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand * Nebengebäude/Stall, für Pferdehaltung adaptiert (heizbare Tränken, tierfreundlicher Boden) * Stallbestand inkl. Zubau aus BJ 2015 - ca. 193 m² * durchdachtes Entwässerungssystem * gedeckter Sitzplatz für Outdoor-Küche mit Strom/Wasseranschluss an der Westseite - Sonne bis zum Abend * im Bereich der Gebäude Stabgitterzaun-Einfriedung mit E-Tor, Höhe für Hundehaltung gewählt * ca. 8 Außenstellplätze, 2 - 3 Innenstellplätze * Anschlüsse öffentlich: Netz NÖ-Strom, Glasfaser * Infrastruktur in Neustadtl: Nahversorger, Arzt, Volks-/Mittelschule, Kindergarten, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs * ca. 10 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Amstetten - Ost oder West, Entfernung Linz ca. 70 km * zeitnah verfügbar Angebotspreis € 1.150.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Matt schimmernd weitet sich der weiße Marmorboden vom Entrée, wird beim zentral platzierten offenen Kamin zum schwebenden Podest und leitet über in den Salon mit durchgängiger Glasfassade. Kühn und erhaben spannt sich die Kassettendecke über fast 15 m Breite, begleitet von einer Ebene aus Leuchten, die den Raum in warmes Licht tauchen. Ein Raum, der von der Stille feiner Gedanken ebenso zeugt, wie von der Opulenz rauschender Feste in großer Gesellschaft. Unmittelbar tritt man ins Freie auf den vorgelagerten Außenbereich. Durch das üppige Grün eines parkähnlichen, uneinsichtigen Gartens schweift der Blick bis hinaus zur silbrigen Wasserfläche des Neusiedlersees. Diese repräsentative Villa ist das Meisterwerk des Architekten Vladimir Hradil. Kompromisslos in seinem Qualitätsanspruch, vereint er hier die Exklusivität der erhöhten Lage am Hang des Leithagebirges mit hochwertigen Materialien zu einem zeitlos gültigen Gesamtkunstwerk. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - EG von 249 m2: großzügiges Entrée mit Übergang in den weitläufigen Salon mit mittigem offenen Kamin - linkerhand Arbeitszimmer mit eigenem Kachelofen - offene Küche mit Übergang in das Esszimmer als Erweiterung des Salons - Master-Suite bestehend aus zwei Schlafzimmern und angeschlossenem privaten Badezimmer in grünem Marmor - von den Schlafzimmern einerseits Ausgang zum vorbereiteten Pool mit Liegefläche und andererseits in den nördlichen Garten - Gartengeschoss: aktuell ein großer Festsaal mit Bar, vorbereitetem Saunabereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten - das Gartengeschoss von 274 m2 inkl. Lagerflächen, ließe sich ebenso zu Wohn- oder Arbeitsräumlichkeiten umgestalten wie das vorausgebaute Dachgeschoss von 40 m2 - ein Anwesen für privaten Genuss ebenso wie für repräsentative gesellschaftliche Zusammenkünfte - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses Anwesen verbindet auf besondere Weise den klassischen Villenstil mit der schlichten, kraftvollen Ästhetik traditioneller Mühlviertler Steinbloß-Landhäuser. Eingebettet in ein über 7.000 m² großes Grundstück am Waldrand, eröffnet sich hier ein Ort der Ruhe - ein privater Lebensraum für Menschen mit Sinn für Großzügigkeit, Natur und Eleganz. Ursprünglich als Mostschenke konzipiert, ist der Geist der Gastlichkeit bis heute spürbar. Was einst Begegnungsort war, ist heute ein offenes Zuhause - einladend und bereit, neue Geschichten zu schreiben. Bereits die Zufahrt - bewusst naturbelassen - bereitet auf das Besondere vor. Im Eingangsbereich: ein großzügiges Vorzimmer mit direktem Zugang zur Gartenanlage im Westen. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Atrium mit rund 80 m² Wohnfläche und bis zu ca. 5,7 m Raumhöhe. Der raumprägende Kamin aus der Ofenmanufaktur Uwe Seidl (25 k W) inszeniert den Raum als architektonisches Statement. Ein schwebender Laufsteg verbindet die Ebenen und unterstreicht das Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Im Anschluss öffnet sich der Wohn- und Küchenbereich mit Speiseraum…fast 90 m² stilvoll eingerichtet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Materialien: hochwertig, stimmig, mit Blick fürs Detail. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine separate Gästeeinheit mit rund 50 m² und herrlichem Ausblick - ideal für Besucher oder zur separaten Nutzung. Im Obergeschoss setzen sich Raumgefühl und Großzügigkeit fort: ein rund 62 m² großes Büro sowie der Masterbereich mit über 80 m², zwei Schrankräumen, Schlafzimmer mit walk´in Dusche und WC sowie Balkon mit grandiosem Fernblick. Das separate Masterbad im Südflügel - über 60 m² - wartet auf individuelle Gestaltung. Das Tiefparterre erstreckt sich über ca. 300 m². Hier ist alles vorbereitet zur Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen für einen privaten SPA-Bereich: Sauna, Duschen, Tauchbecken etc. - und ein großzügiger Indoor-Pool mit Zugang in den Garten. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage am Waldrand + Komplette Liegenschaft eingefriedet + Widmung "Sternchenbau" mit Grünland + Errichtet ca. 1978 + ab 2006 großteils fertig gestellt + Eigener Brunnen mit gefasster Quelle + 10 m³ Nutzwasser-Bassin/Regenwasser + Dach Schiefer Doppeldeckung + 38 k W Wärmepumpe mit Flächenkollektoren + 2x 1.500 L Speicher+500 L Warmwasserspeicher + Indoor-Pool & Wellness im UG - Rohzustand + Tennisplatzfläche vorbereitet + Einliegerwohnung/Gäste-Appartement im EG + Atrium mit ca. 5,7 m Raumhöhe + Kachelofen im Wohnraum mit ca. 25 k W + Origineller Kachelofen im Speisezimmer + Küche mit Miele Geräte & Gaggenau Kochfeld + KNX-Verkabelung + U.v.a.m … eben ein Landhaus mit Stil & Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Traumlage: Eingebettet im Mühlviertler Hügelland, inmitten saftiger Wiesenflächen und umgeben von traumhaften Wäldern liegt dieses ehemalige Sacherl im Villenstil. Vom Roadlhofberg bis zum Whiskybrenner Peter Affenzeller führen zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe vorbei und laden ein, die Landschaft zu genießen. Neben der Stadtgemeinde Gallneukirchen befinden sich im Umkreis noch diverse kleinere Ortschaften. Somit ist die Infrastruktur des täglichen Lebens mehr als gesichert. Kindergarten und Volkschule sind mit dem Auto in 2-3 Minuten erreichbar. Schulen der verschiedensten Leistungsstufen findet man in einem Radius von ca. 9-20 km. Die Kinder werden hier von Kleinbussen, teils sogar direkt vor der eigenen Haustüre, abgeholt und zur Bildungseinrichtung gebracht. Die Zufahrtsstraße ist öffentliches Gut und wird somit im Winter gemeindeseitig geräumt. Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt: •Gallneukirchen: ca. 9 km / 9 Min. •Linz: ca. 22 km / 25 Min. •Freistadt: ca. 17 km / 18 Min. •Autobahn A1 / Ansfelden: ca. 31 km / 28 Min. •Salzburg: ca. 155 km / 1h 43 Min. •Wien: ca. 197 km / 2h. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Chalet ist einzigartig betreffend Design und Architektur! Lichtdurchflutete Räume mit Panoramafenstern und grenzenlose Blickachsen mit fantastischen Ausblicken auf Berge und Natur von allen Wohnräumen, sowie die hochwertige Einrichtung und Möblierung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das Chalet besteht aus drei Etagen, die jeweils bequem per Lift erreichbar sind. Das Dachgeschoss mit großen Fensterfronten, umlaufenden Terrassen, Designer Küche, Panoramakamin und Altholz-Sichtdachstuhl ist ein Highlight von vielen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine großzügige lichtdurchflutete Diele. Auf dieser Etage sind eine Gästetoilette, zwei Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite und Terrasse, sowie ein großes Büro, welches auch mühelos in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC befindet sich im Untergeschoss, in dem weitere zwei Schlafzimmer mit edlen Bädern ensuite untergebracht sind. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Weinkeller, der Technikraum, sowie weitere Lager-, Wirtschafts- und Abstellräume. Zur Immobilie gehören 4 Carportstellplätze, sowie ein verschlossener Bereich für Mountainbikes und Gartengeräte.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese im Jahr 2020 erbaute Luxusvilla befindet sich in spektakulärer Lage am Tafelberg unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Taferl. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick auf den Ötscher, das Alpenvorland und das Donautal. Das großzügige Grundstück ist durch drei Terrassen mit Natursteinwänden schön gegliedert und bietet ebene Flächen. Die Villa zeichnet sich durch einen weiträumigen Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Fitnessraum und modernsten Annehmlichkeiten aus. Hierzu zählen elektronische Features wie Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Entspannung bietet der 5 m x 10 m große Salzwasserpool. Eine BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe erhöhen den Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung. Die süd-südwestliche Ausrichtung der Villa und elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Raumtemperierung, zusätzlich unterstützt durch die Wärmepumpe, die auch zur Kühlung der Räume dient. Etwa 500 m² der Außenfläche sind befestigt und bieten bequemen Fahrzeugzugang."... [Mehr]

#ruhig

Diese exklusive Liegenschaft vereint den Charme eines traditionellen Landhauses mit dem Potenzial eines genehmigten Neubauprojekts in sonniger Aussichtslage mit beeindruckendem Bergpanorama. Das bestehende Landhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine separate Küche und ein heller Erker mit Essbereich. Die angeschlossene Terrasse mit offenem Kamin eröffnet einen traumhaften Blick in die umliegende Bergwelt. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer mit Bädern und Balkon zur Verfügung, das Untergeschoss bietet Sauna, Hauswirtschaftsraum und Stauraum. Die Liegenschaft verfügt über eine gültige Baugenehmigung samt detaillierter Planunterlagen für ein hochwertiges Neubauprojekt mit ca. 676 m² Wohn-/Nutzfläche. Geplant sind ein großzügiger Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und Panoramaverglasung, weitläufige Terrassen mit Outdoor-Infinity-Pool sowie fünf Schlafzimmer mit Bädern en Suite – darunter ein luxuriöser Masterbereich mit Ankleide. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum und Lounge, ein stilvoller Weinkeller sowie eine ca. 196 m² große Tiefgarage ergänzen das Konzept. Eine seltene Gelegenheit für alpines Wohnen mit Entwicklungspotenzial in bester Lage. Short Cuts: Going, Grundstücksfläche 1.436 m², Wohnfläche Altbestand 190 m², Projektierung Wohn-/ Nutzfläche 676 m², Baugenehmigung für Luxus- Chalet, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Panoramablick, Wellnessbereich, Indoor-/ und Outdoor Pool, Sichtdachstuhl, 4 Tiefgaragenstellplätze, 2 Carportstellplätze, Kaufpreis € 4.900.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Verkaufe gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ungarn. Ideal als Ferienhaus, Alterswohnsitz oder Anlageobjekt. Gute Anbindung nach Wien, Budapest, München oder an die Adria, deutschsprachige Nachbarn in der Region. Wenn Sie nur an einer günstigen Baustelle interessiert sind haben Sie das falsche Objekt - hier können Sie sofort einziehen! Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich ca. 30 km von der österreichischen Grenze entfernt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer aus Österreich und Deutschland, die eine ruhige Wohnlage oder ein Ferienhaus in Ungarn suchen. Wohnfläche: 52,51 Nebengebäude1: 3 x 3 Meter Boden und Wände gefliest / Dach gedämmt Nebengebäude2: 3,23 x 3,23 Meter Wände und Dach mit Steico Dämmung sehr gut isoliert. Lässt sich als Gästehäuschen, Kinderzimmer oder Werkstatt verwenden Nebengebäude3: 2,54 x 2,95 Meter An das Haus und die Terrasse angrenzender hoher Raum. Kann in das Wohnzimmer oder als Baderweiterung mit Sauna adaptiert werden. Selbstverständlich auch mit Steico flex gedämmt. Grundstück: 992m² großer Garten, ideal für Selbstversorgung, Haustiere und Erholung Baujahr: 2000 Zimmer: 4 Zustand: Haus und Garten umfassend modernisiert, sofort beziehbar. Am Dachboden befindet sich dicke Steico Top Dämmung Extras: 13,16m2 Terrasse, 11,03m2 Veranda, 3 Nebengebäude, Brunnen, 6 Obstbäume (Walnuss, Kirsche Maulbeere) Haus und Nebengebäude sind mit Steico Holzweichfaserplatten und Holzwolle gedämmt Hausfassade und Nebengebäude sind außen und innen neu gestrichen Zaun, Fenster und Türen (außen) wurden neu gestrichen Bio Imker, Wild vom Jäger in der Nähe erhältlich Hohe Lebensqualität bei sehr niedrigen Lebenshaltungskosten Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden Lage Ruhige Umgebung abseits der Hauptstrasse (ca. 40 Meter) hinter einem kleinen Park mit netter Nachbarschaft Entfernung: 1: 16 nach Wien, 21min zur österreichischen Grenze, 127km nach Balatonfüred am Plattensee Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten Greissler, Käserei und Biosupermarkt im Ort 150Meter vom Haus entfernt gegenüber der ev. Kirche ist ein Coop Greissler und in Sichtweite gibt es einen öffentlichen Grillplatz und einen Kinderspielplatz. 10 Minuten nach Csorna in die nächste Stadt. Spital, Ärzte, Spar, Lidl, Penny Tankstellen, Bäcker, Fleischerei und Schulen in der Nähe Im Nachbarort Bösarkany gibt es Post, Baumarkt, Würstelstand, Eis- und Tortengeschäft, kleiner Supermarkt, Wirtshaus... Sonstiges Das Haus wird so wie es jetzt aussieht mit Einrichtung und Gartenmöbel verkauft. In Ungarn zahlen Pensionisten übrigens keine Steuer und können gratis öffentliche Verkehrsmittel benutzen.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #ruhig

Die Schleichalm liegt im Skigebiet Sankt Johann am Kitzbüheler Horn. Sie ist ein wahres Juwel. Inspiriert von der Vision, ein einzigartiges Wohnkonzept für Naturliebhaber zu schaffen, wurde die Schleichalm als perfekter Ausgangspunkt für alle Arten von Sommer- und Wintersport in den Bergen entwickelt - Ski-in/Ski-out und Widmung als Freizeitwohnsitz inklusive. Die Alm thront abgeschieden auf einem großzügigen Grundstück von knapp 3.000 Quadratmetern, umgeben von Wald- und Grünflächen und einem eigenen See, eingebettet in die majestätischen Kitzbüheler Berge. Dies verleiht der Schleichalm einen außergewöhnlichen, natürlichen Charme, der von der Schönheit der Umgebung inspiriert ist. Außerhalb der Wintersaison ist die Alm mit einem gewöhnlichen PKW über eine Privatstraße erreichbar. Im Winter erreicht man die Alm über einen Skidoo entlang der Piste oder über die Gondel. Ein eigener Parkbereich steht an der Talstation für die Eigentümer der Schleichalm zur Verfügung. Dort kann in den Wintermonaten auch der Skidoo abgestellt werden. Das Design und die Atmosphäre des genehmigten Neubau-Projekts spiegeln die traditionellen Almen wider, der hauseigene See ist eine Oase der Erholung, die nahen Skipisten erweisen sich als äußerst praktisch. Um das Privileg dieser einzigartigen Lage vollends nutzen zu können, wurden großzügige Außenbereiche, ein Seehaus und mehrere Sonnenterrassen geplant. Die Schleichalm steht für ein einzigartiges Zuhause - auch bereits mit dem Altbestand - in dem man die atemberaubende Bergwelt in privater Atmosphäre mit Familie und Freunden erleben kann. Sie ist ein Rückzugsort für Bergliebhaber und Ruhesuchende, die die Schönheit der Natur schätzen. Es besteht auch die Möglichkeit, den Altbestand nach Sanierung zu bewohnen. Alle Details inkl. des Raumkonzepts samt der Grundrisse erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé, ebenso die Varianten beim Ankauf, abrufbar unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Karin Gornik. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Naturlage umgeben von Wiesen und Wäldern befindet sich diese Liegenschaft auf einem ca. 3.620 m² großen Grundstück. Der Blick reicht von der Buchensteinwand über den Hochgründberg bis zum Massiv der Loferer Steinberge. In einer Sackgasse gelegen erreichen Sie dieses Anwesen über die private Zufahrt. Schon beim Betreten des Grundstücks erkennen Sie die Großzügigkeit dieser Liegenschaft, welche aus einem Haupthaus mit großem Carport, einem Gerätehaus, einem Radkeller bzw. einer Werkstatt, einer Grillhütte und aus einem gemütlichen Poolhaus besteht. Eines der Highlights ist der überdimensionale Schwimmteich, von welchem man beim Schwimmen einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt genießen kann. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Küchen-Essbereich mit großer Tafel, Kachelofen und direkten Zugang in den Garten mit großzügigem Freisitz, welcher mit einem gemauerten Außengrill sowie einer Heizung ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit offenen Kamin, Sichtdachstuhl, großen Fensterfronten und wiederum direkten Zugang auf die Südterrasse und zum Pool. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Büro mit ensuite Badezimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss ist die Schlafebene untergebracht mit einem ca. 60 m² großen Masterbereich, bestehend aus Schlafzimmer mit Blick auf die Steinberge, große Ankleide und Masterbad. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und eine Galerie, welche derzeit als Büro genutzt wird. Die Gartenebene bzw. das Untergeschoss ist komplett ausgebaut, bestehend aus einem großen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und Terrassenzugang, einem weiteren Gästezimmer mit ensuite Bad, sowie die Nutzräume, Weinkeller, Technik-, Lager- und Wirtschaftsräume. Das Highlight, abgesehen von der Größe, Lage und Beschaffenheit des Grundstücks, ist die Freizeitwohnsitzwidmung auf der gesamten Liegenschaft.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

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