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OKHaus kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 237m² / 9 Zimmer
€ 3.670,89 / m²
#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
TOP VILLA in VELDEN am WÖRTHERSEE (Kärnten) Widmung-Bauland Kurgebiet 3 Wohneinheiten od. Mehrfamilienhaus In Velden am wunderschönen Wörthersee, einer der beliebtesten Seen/Orte Österreichs - befindet sich diese exklusive Villa mit stilvoller Einrichtung sowie Ausstattung. Derzeit ist die Liegenschaft so genutzt, dass sich DREI WOHNEINHEITEN.ergeben. Eine Nutzng als Mehrfamilienhaus ist somit möglich, da jede der 3 Wohnungen separat zugänglich ist. Zwei nach Süden ausgerichtete, traumhafte Terrassen (je ca. 40 m²) - und...mit eigenem Sauna-/wellnessbereich im Keller (gesamt ca. 30m2) gehören zu den Highlights. Im Außenbereich gibt es zusätzlich einen gemauerten Abstellraum für Gartengeräte etc. Privat wohnen oder Ferienwohnung(en) oder auch Vermietung möglich !! Das Haus wurde nach umfangreichen Bauarbeiten 2005 generalsaniert (Errichtung von 3 Exclusiv-Wohneinheiten) mit Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kaltdach usw. - ist uneinsehbar mit einer hohen Hecke und Zaun umfriedet - mit angrenzendem Privatparkplatz (ca. 100 m²). Gepflegte Außenanlagen, Terrasse mit indischem Naturstein. Es werden laufend weitere Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung durchgeführt (Sicherheitssystem, Rollos, Malerarbeiten usw.....) 2023/24 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 1. Wohnung im EG ca. 50², großes Wohnzimmer mit Exklusivküche, Parkett und Marmorboden, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer m. Parkettboden, sonnige Terrasse. 2. Wohnung im EG ca. 76 m², großes Wohnzimmer mit Parkett-, Exklusivküche mit Marmorboden, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, WC extra, 2 Vorräume, Sonnenterrasse. 3. Wohnung im OG und DG ca. 113 m2 plus Terrasse ca. 40m2 Stiegenaufgang mit rotem Teppichboden, offener Vorraum, TOP-Küche mit Speis, offener Essraum mit Übergang zum Wohnbereich mit offenem Kamin, WC. Ausgang auf die wunderschöne ca. 40 m² große Terrasse mit Rundum-Panorama-Ausblick auf Karawanken - Julische Alpen. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer - mit "Sternen-Blick", ein WC und ein Exklusiv-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Massage-Duschkabine. In allen drei Wohnungen befindet sich eine Elektroheizung. In der Wohnung im 1. OG befindet sich ein moderner, offener Kamin. Jeder Raum ist mit Thermostat versehen. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ca. 10 cm versehen. Der ca. 30 m2 große Kellerraum ist von innen und außen zugänglich, er wird von allen drei Wohneinheiten als Relax-Saunabereich genutzt. Kaufpreis für dieses besondere Haus € 870.000, (inkludiert ist hierbei die exklusive Ausstattung) zzgl. NK In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß das Casino Veden, das Schloßhotel, das öffentliche Schwimmbad und etc. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Aotheken, Banken, Gastronomie, Geschäfte etc. befinen sich in nächster Umgebung und sind ev. auch gut zu Fuß erreichbar. Zwei Autobahn Auf-und Abfahrten, um eine rasche Verbindung in jede Richtung und zum Klagenfurter Flughafen zu gewährleisten, befinden sich in ca. 10 min Entfernung. This top villa is situated to the east of Velden on the beautiful lake Wörthersee, exclusively furnished and fitted out - with 3 separate living quarters - all with separete entrances - with 2 south-facing, wonderful terraces (each 40 m²)...and with a sauna area. Price for this fantastic house € 870.000, -including the exclusive furniture. Infos und Besichtigung: Frau Di Bernardo - [Telefonnummer entfernt] Immobilienfachberaterin Berg-und Seeimmobilien Villach Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Mit einigen Tagen Vorlaufzeit können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, kontaktieren Sie mich einfach. Inh. Ing. Christian Streitberger Dobrovastraße 7 A-9500 Villach Tel. [Telefonnummer entfernt] e-mai: [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 68,16 HWB Klasse: C... [Mehr]
Haus kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 184,5m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Attraktive Lage: Augsdorfer Straße, 9220 Velden am Wörther See, nur wenige Minuten vom Wörthersee und Schlosshotel entfernt Sonniges Wohnumfeld: Ruhige Lage mit geringer Lärmbeeinträchtigung Großzügige Wohnfläche: Ca. 184,50 m² mit zentral begehbarer Raumaufteilung, auch für Großfamilien geeignet Grundstück und Garten: Ca. 887 m² Grundstück mit ca. 542 m² Gartenfläche Geschützter Außenbereich: Überdachte Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien Vollsanierter Zustand: Baujahr 1970, Generalsanierung 2020, teilmöbliert und schlüsselfertig Zusätzliche Nutzflächen: Ca. 50 m² Kellerfläche sowie ein Nebengebäude Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen vorhanden Eigentum und Erschließung: Haus zum Kauf im Alleineigentum, vollerschlossen Gute Verkehrsanbindung: Bus ca. 240 m, Bahnhof ca. 1,97 km, Autobahnanschluss ca. 2,43 km entfernt Familienfreundliche Infrastruktur: Schule ca. 1,43 km und Kindergarten ca. 1,59 km entfernt Nahversorgung und Gesundheit: Supermarkt, Apotheke und Arzt in ca. 1,5 km Entfernung, Bäckerei ca. 1,59 km entfernt Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Walter Spendier [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.... [Mehr]
Wohnung mieten in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 140,38m² / 4 Zimmer
€ 15,99 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
großzügige Penthouse - Mietwohnung zentral in Velden am Wörthersee Sie suchen eine Wohnung in Velden am Wörthersee von der aus Sie alles bequem zu Fuß erledigen/erreichen können? Die ca. 140,38m² große Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer historischen Villa am Hügel mitten in Velden. (Bruttonutzfläche inkl. der überdachten Terrasse südseitig sowie dem westseitig gelegenen Balkon ca. 157,55m²) Vom Masterbedroom, vom Kinderzimmer und vom südseitigen Balkon bzw. von der Terrasse aus sehen Sie einen Teil der Veldener Bucht. Ein großer Garten mit wunderbarem Baumbestand umgibt die Liegenschaft. Auch ein traumhafter Freisitz, Unterstellmöglichkeiten für z.B. Fahrräder, als Grillplatz und ein großzügiger Vorplatz sind vorhanden. Die Wohnung wurde gernalsaniert und besticht durch Ihr modernes Wohnkonzept in einer historischen Villa. Sicher ein Highlight in Velden!! Diese Traumwohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Flur/Büro mit Ausgang auf die südseitige Terrasse bzw. den südseitigen, überdachten Balkon (Seeblick), Gang, Masterbeedroom mit Schrankverbau und Bad en Suite (Seeblick), Kinderzimmer (Seeblick), Badezimmer mit Badewanne, WC seperat, Wohnzimmer mit offener Küche und Sichtdachstuhl sowie Ausgang auf den westseitigen Balkon Zur Wohnung gehört ebenso ein Freiparker (ein Carport-Stellplatz bzw. auch ein Garagenstellplatz direkt beim Haus können zugemietet werden) Lage: Das Casino sowie auch das Ufer des Wörthersees sind ca. 500m Luftlinie entfernt. Gehzeit in etwa 5-6min. Die Autobahnauf- und Abfahrt Villach West ist in ca. 2min mit dem PKW erreichbar. Villach ca. 12min, Klagenfurt innerhalb von 20min. Slowenien, sowie auch Italien in ca. 20-25min. Zusatzinfo: Vor allem in den Sommermonaten besticht Velden am Wörthersee als exklusiver Badeort und Hotspot für Partytiger mit einem großen Sport- und Unterhaltungsangebot. Durch etliche Veranstaltungen und ein hochwertiges Gastronomie- und Hotellerieangebot genießt der Ort einen guten Ruf als Kärntens Society- und Partytreff. Auch das Casino Velden mit einem umfassenden und abwechslungsreichen Veranstaltungskalender trägt das Seine dazu bei. Imposanter Blickfang in der Veldener Bucht ist das exklusive Schlosshotel Velden, revitalisiertes historisches Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit modernen baulichen Akzenten. Für aktive Abwechslung sorgen etliche Wanderwege (z. B. Wörthersee Rundwanderweg), Rad- und Mountainbikestrecken sowie ein anspruchsvoller und hügeliger 18-Loch-Golfplatz. Wanderer genießen die Schönheiten und Vorzüge des Wörthersee Rundwanderweges. Der 55 Kilometer lange Weg offenbart traumhafte Ausblicke auf den Wörthersee und die Karawanken. Im Winter verzaubert der Veldener Advent die Besucher. Umgeben von Engerlwerkstatt, Kunsthandwerksmarkt, Adventschiff, lebender Krippe, schwimmendem Adventkranz und Konzertprogramm können sich Groß und Klein in der „Stadt der Engel“ auf Weihnachten einstimmen. BEZUGSBEREIT ab dem 01.12.2026 Miete: € 952,76 Steuer Hauptmiete 10%: € 95,28 BK. und HK.-Akonto inkl. Steuer: € 623,51 GESAMTMIETE INKL. Steuer BK und HK.: € 1.621,14/Monat Kaution: € 5.014,65 Sollten Sie an dieser Wohnung in Velden am Wörthersee interessiert sein, dann kontaktieren Sie mich: Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [Telefonnummer entfernt] All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 162,00 HWB Klasse: E... [Mehr]
Haus kaufen in 9220 Velden
Außergewöhnliche VILLA in Velden am Wörthersee
€ 2.990.000,-
9220 Velden am Wörther See / 200m² / 7 Zimmer
€ 14.950,- / m²
#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Faszinierende Villa in Vorzugslage von Velden Die auf einem parkmäßig gepflegten Areal von ca. 2200m2 situierte Villa befindet sich in zentraler ruhiger Lage von Velden und sind der Wörthersee Strand u. Bootsliegeplätze sowie das Schloss Hotel Velden und die Highlights der Gastronomie und Unterhaltung in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Infrastruktur sowie die Internationale Schule bringen Velden in den Fokus des europäischen Interesses. Hier erleben Sie den Wörthersee in vollen Zügen. Key Facts: Ein Standort der Extraklasse Grundstück: 2160 m2Seenähe Wohnfläche: 191 m2Schlosshotel Velden Baujahr: 2001, massiv mit Vollkeller, Walmdach Casino 7 Zimmer: (2 Wohnzi., 1 Speisezi., 3 Schlafzi., 1 Büro) Top Bildungseinrichtungen 3 Bäder, 3 Bidets, 4 WCOptimale Verkehrsanbindungen Große SW-Terrassen und Balkon Boutiquen/Restaurants Heizung: Öl-Zentrale Fußbodenheizung, Kachelofen Golfplätze Garage: für 3 PKW, Stellplätze Marina Pool Haus: Bj. 2001, 114 m2Flugplätze Klagenfurt, Laibach, Triest... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 704m²
€ 170,31 / m²
#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig
Velden am Wörthersee – eine der begehrtesten Adressen Kärntens. Freie Baugrundstücke sind hier selten geworden, und genau deshalb lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot. Im ruhigen Ortsteil Weinzierl wartet ein aufgeschlossenes Baugrundstück mit 704 m² auf Ihre Pläne. Gewidmet als Bauland-Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,6 – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus. Ob Familienhaus, Ferienrefugium oder Altersruhesitz – hier schaffen Sie sich Ihr Zuhause dort, wo andere Urlaub machen. ++ DAS SPRICHT FÜR DIESES GRUNDSTÜCK • 704 m² Grundfläche – Platz für Haus, Garten und Terrasse • Widmung: Bauland-Dorfgebiet • Bebauungsdichte 0,6 – ermöglicht rund 420 m² Geschoßfläche • Bereits aufgeschlossen – Sie können zügig mit der Planung starten • Sonnenlage von früh bis spät • Herrlicher Blick auf die Karawanken und den Mittagskogel • Ruhige Wohnlage im Ortsteil Weinzierl • Velden mit Seepromenade, Gastronomie, Geschäften und Schulen in der Nähe ++ LAGE 9220 Velden am Wörther See – Ortsteil Weinzierl Der Wörthersee mit Badeplätzen, Seepromenade und Freizeitangebot liegt praktisch vor der Haustür. Über die Südautobahn A2 erreichen Sie Villach und Klagenfurt rasch – ideal für Pendler und alle, die Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. ++ VIDEO Verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck – ein Video zum Grundstück steht zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen den Link. ++ KAUFPREIS VB € 119.900,– Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Es gelten unsere AGB samt Kostenübersicht nach § 10 IMV 1996. Überzeugen Sie sich selbst von Lage, Sonne und Aussicht – am besten direkt vor Ort. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 92m² / 3 Zimmer
€ 4.293,48 / m²
#Ferienwohnung #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Großzügige Gartenwohnungen in Ruhelage – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Veldens entfernt. Diese attraktive Gartenwohnung in Velden am Wörthersee verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenen sonnigen Garten und einer hervorragenden Lage. Das Zentrum von Velden mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wörthersee ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – und dennoch genießen Sie zu Hause angenehme Ruhe. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und große Fensterfronten mit Schiebeelementen, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbinden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30m² große, neusanierte Terrasse mit anschließendem, rund 211 m² großem Garten – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Top 4 Hard facts: – Wohnfläche: ca. 92 m² – 3 Zimmer -davon 2 mit Ausgang auf die Terrasse – separate Küche mit ebenso direkten Zugang zum Garten – 2 Badezimmer mit DU und Wanne – 2 neusanierte Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² – ca. 211 m² großer Rundumgarten durch Thujen weitgehend uneinsehbar – 2 KFZ-Stellplätze inklusive Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls zum Verkauf stehende Top 3 mit 2 Zimmer, rund 70 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse und Eigengarten. Highlights der Top 3 auf einen Blick – Großzügige & helle Räumlichkeiten – Große Fensterfronten mit Schiebeelementen – rd.75 m² Wohnfläche – ca. 22 m² Terrasse – rd. 60 m² sonniger Eigengarten – 2 KFZ-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert – Nur wenige Gehminuten ins Zentrum von Velden – Wörthersee & sämtliche Infrastruktur rasch erreichbar Besonders interessant: Top 3 und Top 4 liegen unmittelbar nebeneinander. Dadurch besteht die Möglichkeit, nur eine der beiden Wohnungen zu erwerben oder beide Einheiten gemeinsam zu kaufen – beispielsweise für eine größere Familie, Ferienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hat diese schöne Gartenwohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittle ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé sowie alle relevanten Informationen zur Immobilie. DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT. Monika Balint | Zert. Immobilienmaklerin BALINT IMMOBILIEN... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Velden
Hotelinvestment in Velden: Apartment Top 15
€ 214.680,-
9220 Velden am Wörthersee / 41m² / 2 Zimmer
€ 5.236,10 / m²
#Garten
HOTELINVESTMENT IN DER VILLA FLORA Apartment Top 15 bietet 41,00 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss von Haus 7 der Villa Flora in Velden am Wörthersee. Das möblierte Apartment ist Teil der laufenden professionellen touristischen Bewirtschaftung. Das Angebot richtet sich an Anleger; eine freie Wohn- oder Eigennutzung wird nicht angeboten. Hotelgarten, Pool und die bestehende Hotelinfrastruktur ergänzen den Standort. KAUFPREIS UND HISTORISCHE HOTELABRECHNUNG Kaufpreis inklusive Möbel: 178.900,00 EUR netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer; 214.680,00 EUR inklusive Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Der Hotelüberschuss laut Betreiberabrechnungen Oktober 2025 bis September 2026 beträgt 9.828,29 EUR nach laufenden Hotelkosten, vor Finanzierung und persönlicher Steuer. Die Monatswerte enthalten negative Wintermonate. Es handelt sich um historische Abrechnungswerte, nicht um garantierte oder gleichmäßige Auszahlungen. NACHVOLLZIEHBARE KÄUFERBERECHNUNG Die aktuelle Käuferberechnung zeigt die zwölf Monatswerte, eine Beispielfinanzierung mit 4,00 % Fixzins, 20 Jahren Laufzeit und 30 % Eigenkapital zuzüglich Erwerbsnebenkosten sowie den laufenden Geldfluss und einen angenommenen Verkauf nach 20 Jahren. Jährliche Ertrags- und Immobilienwertsteigerungen von 2,5 % sind reine Modellannahmen. Die Nettomodellrechnung setzt volle Vorsteuerberechtigung und die dort erläuterte steuerliche Einordnung voraus. Persönliche Steuerwirkungen, Grundanteil, Möbelwert, Betreibervertrag und Vorsteuerabzug sind vor Erwerb individuell zu prüfen. Ein positiver Jahreswert schließt saisonale Liquiditätslücken nicht aus. Keine Finanzierungs-, Steuer-, Wertsteigerungs- oder Ertragszusage. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und besprechen die Einheit persönlich. ENERGIEAUSWEIS Energieausweis für das Hotelgebäude Markus-Pernhart-Straße 5 und 7 (EG, OG, DG), Ist-Zustand: HWBRef, SK 96,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE, SK 1,16 (Klasse C). Ausgestellt am 19.04.2023, gültig bis 18.04.2033. Werte für das Gesamtgebäude; einzelne Einheiten können je nach Lage und Geometrie abweichen. Baujahr laut Energieausweis 1955, letzte Veränderung 2008 (Zubau). weitere Informationen: + Apartment Top 15: 41,00 m² Nutzfläche + 1. Obergeschoss, Haus 7 + Möblierung im Kaufpreis enthalten + Professionelle touristische Bewirtschaftung + Hotelinfrastruktur mit Pool und Garten Lage: Markus-Pernhart-Straße 5-7, 9220 Velden am Wörthersee. Die Villa Flora liegt im Grünen; das Ortszentrum und der Wörthersee sind fußläufig erreichbar. Das Hotel wird touristisch bewirtschaftet und bietet Zugang zum regionalen Freizeitangebot rund um den Wörthersee. + Kaufpreis: 178.900,00 € netto zzgl. 20 % USt. (35.780,00 €); insgesamt 214.680,00 € inklusive USt. + Möblierung enthalten; Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inklusive Kaufpreis-USt. zzgl. 20 % USt. auf die Provision. + Erwerb als touristisch bewirtschaftetes Hotelinvestment; keine freie Wohn- oder Eigennutzung angeboten. + Betreibervertrag, Kosten und persönliche steuerliche Voraussetzungen vor Erwerb prüfen. + Nutzfläche und Freiflächen laut Nutzwertgutachten vom 19.03.2024. + Zwischenverkauf und endgültige Vertragsgestaltung vorbehalten. + Energieausweis für das Hotelgebäude Markus-Pernhart-Straße 5 und 7 (EG, OG, DG), Ist-Zustand: HWBRef, SK 96,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE, SK 1,16 (Klasse C). Ausgestellt am 19.04.2023, gültig bis 18.04.2033. Werte für das Gesamtgebäude; einzelne Einheiten können je nach Lage und Geometrie abweichen. Baujahr laut Energieausweis 1955, letzte Veränderung 2008 (Zubau). + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=8Mb1xg P9W24 Die beigefügte Käuferberechnung vom 21.10.2026 ist eine Modellrechnung mit pauschalem Erwerbsnebenkostenansatz von 7 %; dieser ist keine vollständige aktuelle Transaktionskostenabrechnung. Die bestätigte Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive Kaufpreis-USt. zuzüglich 20 % USt. auf die Provision. Tatsächliche Erwerbsnebenkosten und steuerliche Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen. Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Anfragen: Nalin Kaminger, [Email] Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. JLB - Werte, die bleiben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Velden
Hotelinvestment in Velden: Apartment Top 20
€ 167.400,-
9220 Velden am Wörthersee / 31m² / 2 Zimmer
€ 5.400,- / m²
#Garten
HOTELINVESTMENT IN DER VILLA FLORA Apartment Top 20 bietet 31,98 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss von Haus 5 der Villa Flora in Velden am Wörthersee. Das möblierte Apartment ist Teil der laufenden professionellen touristischen Bewirtschaftung. Das Angebot richtet sich an Anleger; eine freie Wohn- oder Eigennutzung wird nicht angeboten. Hotelgarten, Pool und die bestehende Hotelinfrastruktur ergänzen den Standort. KAUFPREIS UND HISTORISCHE HOTELABRECHNUNG Kaufpreis inklusive Möbel: 139.500,00 EUR netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer; 167.400,00 EUR inklusive Umsatzsteuer. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Der Hotelüberschuss laut Betreiberabrechnungen Oktober 2025 bis September 2026 beträgt 7.666,07 EUR nach laufenden Hotelkosten, vor Finanzierung und persönlicher Steuer. Die Monatswerte enthalten negative Wintermonate. Es handelt sich um historische Abrechnungswerte, nicht um garantierte oder gleichmäßige Auszahlungen. NACHVOLLZIEHBARE KÄUFERBERECHNUNG Die aktuelle Käuferberechnung zeigt die zwölf Monatswerte, eine Beispielfinanzierung mit 4,00 % Fixzins, 20 Jahren Laufzeit und 30 % Eigenkapital zuzüglich Erwerbsnebenkosten sowie den laufenden Geldfluss und einen angenommenen Verkauf nach 20 Jahren. Jährliche Ertrags- und Immobilienwertsteigerungen von 2,5 % sind reine Modellannahmen. Die Nettomodellrechnung setzt volle Vorsteuerberechtigung und die dort erläuterte steuerliche Einordnung voraus. Persönliche Steuerwirkungen, Grundanteil, Möbelwert, Betreibervertrag und Vorsteuerabzug sind vor Erwerb individuell zu prüfen. Ein positiver Jahreswert schließt saisonale Liquiditätslücken nicht aus. Keine Finanzierungs-, Steuer-, Wertsteigerungs- oder Ertragszusage. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und besprechen die Einheit persönlich. ENERGIEAUSWEIS Energieausweis für das Hotelgebäude Markus-Pernhart-Straße 5 und 7 (EG, OG, DG), Ist-Zustand: HWBRef, SK 96,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE, SK 1,16 (Klasse C). Ausgestellt am 19.04.2023, gültig bis 18.04.2033. Werte für das Gesamtgebäude; einzelne Einheiten können je nach Lage und Geometrie abweichen. Baujahr laut Energieausweis 1955, letzte Veränderung 2008 (Zubau). weitere Informationen: + Apartment Top 20: 31,98 m² Nutzfläche + 1. Obergeschoss, Haus 5 + Möblierung im Kaufpreis enthalten + Professionelle touristische Bewirtschaftung + Hotelinfrastruktur mit Pool und Garten Lage: Markus-Pernhart-Straße 5-7, 9220 Velden am Wörthersee. Die Villa Flora liegt im Grünen; das Ortszentrum und der Wörthersee sind fußläufig erreichbar. Das Hotel wird touristisch bewirtschaftet und bietet Zugang zum regionalen Freizeitangebot rund um den Wörthersee. + Kaufpreis: 139.500,00 € netto zzgl. 20 % USt. (27.900,00 €); insgesamt 167.400,00 € inklusive USt. + Möblierung enthalten; Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inklusive Kaufpreis-USt. zzgl. 20 % USt. auf die Provision. + Erwerb als touristisch bewirtschaftetes Hotelinvestment; keine freie Wohn- oder Eigennutzung angeboten. + Betreibervertrag, Kosten und persönliche steuerliche Voraussetzungen vor Erwerb prüfen. + Nutzfläche und Freiflächen laut Nutzwertgutachten vom 19.03.2024. + Zwischenverkauf und endgültige Vertragsgestaltung vorbehalten. + Energieausweis für das Hotelgebäude Markus-Pernhart-Straße 5 und 7 (EG, OG, DG), Ist-Zustand: HWBRef, SK 96,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE, SK 1,16 (Klasse C). Ausgestellt am 19.04.2023, gültig bis 18.04.2033. Werte für das Gesamtgebäude; einzelne Einheiten können je nach Lage und Geometrie abweichen. Baujahr laut Energieausweis 1955, letzte Veränderung 2008 (Zubau). + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=tm Cg M8fi CH6 Die beigefügte Käuferberechnung vom 21.10.2026 ist eine Modellrechnung mit pauschalem Erwerbsnebenkostenansatz von 7 %; dieser ist keine vollständige aktuelle Transaktionskostenabrechnung. Die bestätigte Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive Kaufpreis-USt. zuzüglich 20 % USt. auf die Provision. Tatsächliche Erwerbsnebenkosten und steuerliche Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen. Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien. Anfragen: Nalin Kaminger, [Email] Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. JLB - Werte, die bleiben.... [Mehr]
Haus kaufen in 9220 Velden
Villa in Velden am Wörthersee - Seenähe
€ 795.000,-
9220 Velden am Wörther See / 207m² / 5 Zimmer
€ 3.840,58 / m²
#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit
Verkaufsfläche in 9220 Velden
9220 Velden am Wörthersee / 68,24m²
€ 7.913,25 / m²
#Gastronomie #Handel #Terrasse #ruhig
Der Kaffee vor der Schule - Ihr neuer Gastro-Standort in Velden. Manchmal sind es genau die kleinen Orte, die zu echten Treffpunkten werden. Direkt neben der Volksschule Velden entsteht eine neue Gewerbefläche mit idealen Voraussetzungen für ein modernes Stehkaffee oder Snackkonzept. Ein Standort, der täglich von Schülern, Eltern, Lehrern und Anwohnern belebt wird - und damit perfekte Bedingungen für einen erfolgreichen Gastro-Betrieb bietet. Stellen Sie sich den Morgen vor: Der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, Schüler holen sich auf dem Weg in die Schule schnell eine Wurstsemmel oder ein Gebäck, Eltern trinken noch einen Espresso, bevor der Tag beginnt. Am Nachmittag wird die Terrasse zum Treffpunkt - für einen schnellen Snack, ein Getränk oder eine kurze Pause. Hier entsteht kein klassisches Lokal - sondern ein lebendiger Nachbarschaftstreffpunkt mit natürlicher Frequenz. Erweiterungspotenzial - Gastronomie auf zwei Ebenen - Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur Erweiterung des Gastronomiebetriebs. Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, auch das Obergeschoss zu erwerben und damit das gesamte Haus zu nutzen. Der Standort: Frequenz, die man nicht planen kann Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zu den Schulen von Velden, International School Campus sowie zum Kindergarten und ist von einem gewachsenen Wohngebiet umgeben. Diese Kombination sorgt für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tag: • Schüler vor und nach dem Unterricht • Eltern beim Bringen und Abholen • Lehrer und Schulpersonal • Bewohner der umliegenden Wohnhäuser • Besucher des Ortes Velden Ein Standort, der sich perfekt für ein schnelles, unkompliziertes Gastronomiekonzept eignet. Die moderne Einheit bietet ideale Voraussetzungen für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Flächenübersicht: • Verkaufsfläche: ca. 63,10 m² • Terrasse: ca. 28,93 m² • Vorbereitungsraum • Lager • WC • große Glasflächen für maximale Sichtbarkeit ca. 9 - 10 Meter Die großzügige Glasfront sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre und macht das Lokal bereits von außen sichtbar und attraktiv. ???? Ideal geeignet für • Stehkaffee • Café / Coffee-to-go • Snack-Bar • Bäckerei-Filiale • Verkauf Ein gut positioniertes Stehkaffee kann schnell zu einem fixen Bestandteil des täglichen Lebens in Velden werden. Wer hier das richtige Konzept umsetzt, schafft einen Ort, an dem Menschen täglich vorbeikommen - und gerne stehen bleiben. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, sich an einem Standort mit natürlicher Frequenz und großem Entwicklungspotenzial zu etablieren. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin bei unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in der Bäckerteichstraße in Velden am Wörthersee, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zur Volksschule Velden sowie die Nähe zur International School Carinthia (ISC). Dadurch entsteht eine natürliche und tägliche Frequenz durch Schüler, Eltern und Lehrpersonal. Das umliegende Wohngebiet sorgt zusätzlich für eine konstante Besucherstruktur aus Anwohnern und Passanten. Das Zentrum von Velden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Schulstandort, Wohngebiet und Zentrumsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für ein Stehkaffee oder ein kleines Gastronomiekonzept mit täglicher Laufkundschaft.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9220 Velden
9220 Velden / 1750m²
€ 511,43 / m²
#Baugrund #Hanglage
Velden/Wörthersee Logenplatz mit traumhaftem Wörthersee-Blick Lage/Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint die Schönheit der Kärntner Seenlandschaft mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt. In erhöhter Lage über Velden gelegen, eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf den türkisblauen Wörthersee, die Veldener Bucht und die imposante Bergwelt der Karawanken. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Natur und Lebensgefühl in perfekter Harmonie verschmelzen. Die besondere Lage vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Eingebettet in eine der begehrtesten Regionen Kärntens genießt man hier zahlreiche Sonnenstunden und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Zentrum von Velden mit seinen Restaurants, Boutiquen, dem Casino und dem unverwechselbaren Wörthersee-Flair. Ob moderne Villa, architektonisches Statement oder ein kleines, gemütliches Refugium mit unvergleichlicher Aussicht – dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, einen persönlichen Logenplatz über dem Wörthersee zu schaffen. Ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Lage, Aussicht und Lebensqualität stellen. Besonderheiten: • Südhanglage mit perfektem Panorama See- und Bergblick • tolle Bebauungsmöglichkeiten Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: volle Infrastruktur in Velden Grundstücksgröße: ca. 1.750 m² Ausrichtung: Süden Kaufpreis: EUR 895.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]
Haus kaufen in 9220 Velden
Einfamilienhaus im Zentrum von Velden – bezugsfertig, mit Wintergarten, Pavillon und Whirlpool
€ 650.000,-
9220 Velden am Wörther See / 160m² / 5 Zimmer
€ 4.062,50 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #hell #möbliert #ruhig
Das Haus Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilt sich großzügig geschnittener Wohnraum, ergänzt um einen zusätzlichen Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient und die Grenze zwischen Innen und Außen aufhebt. Das Gebäude stammt aus der Nachkriegszeit und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Liegenschaft wurde bisher als Feriendomizil genutzt. Highlights Lage: Velden am Wörthersee, ruhige Nebenlage Grundstück: ca. 437 m² · Wohnfläche: ca. 160 m² (exkl. Wintergarten) Widmung: Bauland – Geschäftsgebiet, Zone 1Baujahr: vermutlich 1950er-/1960er-Jahre Heizung: Öl-Zentralheizung, 1999 erneuert, Tank ca. 1.400 l Fenster: überwiegend zweifach verglast, ca 2000 bzw. 2010 erneuert Dach: ca 2000 erneuert, Decke gedämmt Bäder: ca 2000 saniert Extras: Wintergarten, Zeltpavillon ca. 4 × 6 m, Holzpavillon mit Whirlpool Übergabe: voll möbliert, gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten Der Garten – Ihr privater Sommerplatz Das langgestreckte, geschützt liegende Grundstück ist mehr als nur Umgriff: Ein fest verankerter Zeltpavillon mit rund 24 m² schafft überdachten Platz für lange Abende im Freien, unabhängig vom Wetter. Daneben lädt ein eigener Holzpavillon mit integriertem Whirlpool – vor rund drei Jahren angeschafft – zum Abschalten ein. Beide Bauten samt Whirlpool verbleiben im Objekt. Ein angrenzendes Bachbett bildet eine natürliche Grenze und sorgt dafür, dass der Blick ins Grüne fällt statt auf die Nachbarwand. Schlüssel übernehmen, ankommen, bleiben Der wohl größte Vorteil dieses Angebots: Sie müssen nichts mitbringen. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben, die gesamte Einrichtung – inklusive der Garten- und Pavillonausstattung – ist im Kaufpreis enthalten. Wo andernorts Monate der Planung, Anschaffung und Lieferung liegen, steht hier am Tag der Übergabe bereits alles bereit. Für Käufer, die eine Zweitwohnsitz- oder Ferienlösung suchen, ist das ein seltener Komfort. Zusammenfassung Ein gepflegtes, über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Haus in einer der begehrtesten Gemeinden Kärntens, mit ungewöhnlich privatem Außenbereich und schlüsselfertiger Ausstattung – für alle, die den Sommer am Wörthersee nicht mehr buchen, sondern besitzen möchten.„Zuhause ist nicht ein Ort – es ist ein Gefühl, das man wiederfinden will."Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
