Suchergebnisse für "häuser seehöhe leibnitz"

#Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Kärntner Karawanken entsteht dieses außergewöhnliche Rundstamm-Chalet auf rund 1.200 Metern Seehöhe. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Investition. Wohnen mit alpinem Charakter und moderner Qualität Das Chalet bietet rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Drei gemütliche Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Großzügige Fensterflächen mit direktem Naturbezug Die Südterrasse eröffnet einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft und wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines aktiven Tages in den Bergen. Hochwertige Materialien, die massive Rundstammbauweise sowie eine energieeffiziente Ausführung sorgen für ein behagliches Raumklima und nachhaltige Wohnqualität – ganzjährig nutzbar. Grundstück & Lage – naturnah und dennoch gut erreichbar Das 416 m² große Grundstück liegt in einer kleinen, gewachsenen Siedlung mit traditionellem Charakter. Die Umgebung ist ruhig, naturbelassen und geprägt von alpiner Authentizität. Ein Gasthof befindet sich in fußläufiger Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Zufahrt ist ganzjährig problemlos möglich. Nutzung & Perspektiven Dank Freizeitwohnsitzwidmung eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität: • Hauptwohnsitz • Zweitwohnsitz • Touristische Vermietung mit attraktiven Ertragsperspektiven Freizeit & Lebensqualität direkt vor der Tür Die Lage bietet ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – Sommer wie Winter: • Wandern & Bergsteigen • Mountainbiken • Skitouren • Bogenschießen • Natur- und Erholungserlebnisse direkt ab Haustür Ein Ort für alle, die Ruhe suchen, die Natur schätzen und Wert auf echte Lebensqualität legen. Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 95 m² • Grundstück: ca. 416 m² • Erdgeschoss: ca. 48 m² • Obergeschoss: ca. 47 m² • Bauweise: Rundstamm-Chalet • Seehöhe: ca. 1.200 m • Nutzung: Haupt-, Zweitwohnsitz & touristische Vermietung Kaufpreis belagsfertig: € 342.000,– Kaufpreis schlüsselfertig: auf Anfrage (je nach Ausstattung) HWB: i. A kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt an einer stark befahrenen Verkehrsachse in Leibnitz und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit für vorbeifahrende Fahrzeuge. Ideal für Betriebe, die auf eine starke Präsenz im Straßenbild setzen. Objektdetails •Nutzfläche: ca. 126 m² ( ca 19,8 m x 6,4 m ) •WC inkl. Abstellraum: wird neu eingebaut •Helle Glasfronten mit ausgezeichneter Präsentationswirkung •Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Verkauf, Studio, Büro oder Dienstleistung Kosten •Miete: € 1.239,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt. •Betriebskosten: € 315,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt. •Nebenkosten: Müll & Strom nach tatsächlichem Verbrauch •Kaution: € 5.000,– Weitere Vorteile •Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt vor der Tür •Anpassungen wie Klimaanlage sind auf eigene Kosten möglich •Perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Studio oder Praxis die auch von einer starken Autofrequenz profitieren können. Lage •Die außergewöhnlich hohe Frequenzlage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die umliegende Infrastruktur, die große Sichtbarkeit und die hervorragende Erreichbarkeit tragen maßgeblich zu einem erfolgreichen Geschäftsbetrieb bei. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1239 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 315 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 310,8 Gesamtbetrag € 1864,8 Heizwärmebedarf: 320.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die moderne Ausstattung und das elegante Badezimmer kommen nirgends so zur Geltung wie in dieser hochwertigen Wohnung. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung überzeugt diese mit großen Fensterflächen und außenliegenden Rollläden. Der Vollholz-Eichenparkettboden sowie das schlichte Design des Badezimmers sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Raumhöhen bis zu 2,8 Meter u. v. m. sind einige von vielen Vorzügen, welche Ihre neue Erstbezugswohnung bietet! Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum in die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und WC, Abstellraum und in den großen, offenen Wohn- Essbereich mit Küche, hier können Sie völlig ungestört Ihre Zeit verbringen. Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Mit einem fix zugeteilten Carportabstellplatz findet selbst Ihr PKW ein eigenes Zuhause. Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ****Das bereits bestehende Landes-Darlehen muss mit übernommen werden. Die Rückzahlung erfolgt monatlich.**** Heizkosten Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Weitere Informationen Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift, einer gediegenen, revitalisierten Altbauwohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung. Die Küche ist möbliert und die Wohnräume sind mit schönen Holzböden versehen. Die Raumhöhe entspricht dem Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt mittels Ferngas. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz könnte um € 30, /Monat angemietet werden. Bezug wäre ab sofort möglich! EA. HWB in Arbeit! Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad/WC, Küche-Wohn-Essraum, 2 Schlafzimmer, Terrasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Miete inkl. BK u. Heizung: € 994,53 zuzüglich Strom Kaution: € 3.000,... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eigentumswohnung in Leibnitz – Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage der Südsteiermark Diese hochwertige Eigentumswohnung in Leibnitz bietet mit rund 116 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot in der Südsteiermark. Raumaufteilung und Ausstattung ca. 116 m² Wohnfläche Großer, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Geräumige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Genießen Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon – sonnig, ruhig und mit schönem Ausblick Wohnzimmer und Essbereich verbunden durch einen gemütlichen Kachelofen Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC Drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice Schrankraum und kleines Büro Carport-Abstellplatz Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Leibnitz, einer der beliebtesten Regionen der Südsteiermark. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, das Einkaufszentrum und den Leibnitzer Hauptplatz. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität. Highlights der Immobilie Sonnige Südausrichtung mit Balkon Kachelofen für behagliche Wärme Zentrale, aber ruhige Lage Optimale Raumaufteilung für Familien oder Paare Top-Verkehrsanbindung und fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen Diese Eigentumswohnung in Leibnitz vereint Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität – ein ideales Zuhause in der schönsten Region der Südsteiermark.... [Mehr]

#Büro #Handel

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt an einer stark befahrenen Verkehrsachse in Leibnitz und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit für vorbeifahrende Fahrzeuge. Ideal für Betriebe, die auf eine starke Präsenz im Straßenbild setzen. Objektdetails •Nutzfläche: ca. 132 m² •Raumaufteilung: großzügige Geschäftsfläche mit kleinem abgetrennten Büro •Sanitäreinrichtung: WC im Kellergeschoss •Großzügige Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und ideale Präsentationsmöglichkeiten •Sehr gute Werbemöglichkeiten an der Fassade Kosten •Miete: € 1.290,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt. •Betriebskosten: € 332,– netto/Monat zzgl. 20 % MwSt. •Nebenkosten: Müll & Strom nach tatsächlichem Verbrauch •Kaution: € 5.000,– Weitere Vorteile •Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt vor der Tür •Anpassungen wie Klimaanlage sind auf eigene Kosten möglich •Perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Studio oder Praxis die auch von einer starken Autofrequenz profitieren können. Lage •Die außergewöhnlich hohe Frequenzlage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die umliegende Infrastruktur, die große Sichtbarkeit und die hervorragende Erreichbarkeit tragen maßgeblich zu einem erfolgreichen Geschäftsbetrieb bei. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1290 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 332 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 324,4 Gesamtbetrag € 1946,4 Heizwärmebedarf: 320.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift, einer gediegenen, revitalisierten Altbauwohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung. Die Küche ist möbliert und die Wohnräume sind mit schönen Holzböden versehen. Die Raumhöhe entspricht dem Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt mittels Ferngas. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz könnte um € 30, /Monat angemietet werden. Bezug wäre ab 01.08.2025 möglich! EA. HWB in Arbeit! Raumaufteilung: Vorraum, WC, Diele, Küche-Wohn-Essraum, Vorraum, Bad/WC, 2 Schlafzimmer Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Miete inkl. BK u. Heizung: € 990, zuzüglich Strom, zuzüglich Parkplatz € 30, Kaution: € 3.100,... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, einer gediegenen, revitalisierten Altbauwohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung. Die Küche wird noch komplett neu möbliert und die Wohnräume sind mit schönen Holzböden versehen. Die Raumhöhe entspricht dem Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt mittels Ferngas. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz könnte um € 30, /Monat angemietet werden. Bezug wäre ab sofort möglich! EA. HWB in Arbeit! Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Miete inkl. BK u. Heizung: € 770, zuzüglich Strom Kaution: € 2.400, Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund

Top, ebenes Bauträgergrundstück mit BD 0,8 - Bebauungsplan vorhanden - gute Lage - Kaindorf - Leibnitz Nähe! Wir bieten Ihnen ein komplett ebenes Bauträger-Grundstück in Top-Lage, Nähe Leibnitz Stadtkern. Anbei eine Bebauungsstudie für das Grundstück in Kaindorf, die auf Bitte der Gemeinde durch eine Architektin erstellt wurde. Auf dieses Konzept hin hatte die Gemeinde ein paar Vorgaben/Wünsche (Besucherparkplätze anderweitig anordnen, Einfahrt TG etc.) geäußert, die dann in weiterer Folge direkt zu klären wären. Es können Teile dieser Studie verwendet werden, oder ganz was Neues geplant werden. Alle Unterlagen zu diesem Konzept sind natürlich im Kaufpreis inbegriffen ! Die Baulandbestätigung sowie erforderliche Auflagen seitens der Gemeinde sind in den Dokumenten beigelegt. Zu erwähnen, ist, dass es sich um eine absolut ebene Fläche von ca. 4.200m² handelt, die einfach und ohne große zusätzliche Maßnahmen und Kosten zu bebauen ist und auch eine BD von 0,8 und nicht wie 0,4 oder 0,5 wie gewöhnlich aufweist ! Auf die zu erzielenden Quadratmeter ist der Grundkostenanteil somit auch durchaus zu rechtfertigen. Zu den Fakten: Grundstücksfläche 4.221m² WA 0,3 - 0,8 süd-westlich ausgerichtet die Liegenschaft liegt mitten im typischen Siedlungsgebiet umgeben von Einfamilienhäuser das Grundstück ist eben und rechteckig die Zufahrt ist durch den Schmiedeweg und der Ringstraße gegeben Nord-Östlich vom Grundstück ist der E-Bahnhof Kaindorf, geschützt durch eine Sicht-und Lärmschutzwand und abgegrenzt durch die Ring- und Schmiedegasse die Liegenschaft befindet sich auf gewachsenem Boden alle benötigten Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze die Versiegelung ist bei diesem Baugrundstück kein Thema Verbauung unter 50 % der Grundfläche, 2 Parkplätze pro WE und für jede WE über 50 m² ein halber Parkplatz zusätzlich der Bebauungsplan ist im Kaufpreis inkludiert KP ? 1.245.000,00 Provision 3% vom KP... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Objektbeschreibung Exklusives Grundstück in der malerischen Bergwelt der steirischen Alpen (exponierte Lage) Dieses einzigartige Grundstück, gelegen auf ca. 1.250 Metern Seehöhe, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Refugium fernab des Straßenlärms zu schaffen. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der steirischen Berge und nur wenige Kilometer von Obdach entfernt, ist dies der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Stille der Natur zu genießen und frische Energie zu tanken. Das Baugrundstück beeindruckt mit einer einzigartigen Lage, umgeben von der unberührten Natur des Zirbitzkogels. Wandern Sie auf weichen Almböden, atmen Sie die klare Bergluft und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen. Hier erleben Sie die Ursprünge des steirischen Alpinflairs hautnah. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu beliebten Wanderwegen wie dem Zirbitzkogel- und Waldheimhüttenweg. Ob Sommer oder Winter, das Grundstück ist bequem mit dem Auto erreichbar und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Kein Durchfahrtsweg daher ein ruhiges Wohnumfeld. Die ruhige Feriensiedlung ohne touristische Nutzung bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Grundstückdetails Das Grundstück ist optimal aufgeschlossen: Wasser: Am Grundstück Kanal: Am Grundstück Strom: Am Grundstück Grundstücksgröße: 777 m²Kaufpreis: € 80.000, -Bauliche Besonderheiten Bebauungsdichte: min. 0,2 max. 0,4Zweitwohnsitz: erlaubt Hauptwohnsitz möglich Widmung: Allgemeines Wohngebiet Keine Bebauungsverpflichtung Einfamilienhaus oder Almchalet umsetzbar Bodenplatte im Ausmaß von 7 m x 9 m schon vorhanden Eigener Zufahrtsweg direkt von der Gemeindestraße Optimale Infrastruktur in der Nähe Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar: Bildungseinrichtungen Kindergarten: 7000 m Volksschule: 7000 m Neue Mittelschule: 7000 m Gesundheit Arzt <7000 m Nahversorgung Supermarkt <7000 m Bäckerei <7000 m Sonstige Bank <7000m Post <7000 m Nächstgelegene Städte und Orte Wolfsberg in ca.40 Minuten Klagenfurt in ca.65 Minuten Judenburg in ca. 20 Minuten Knittelfeld in ca. 30 Minuten Zeltweg in ca. 30 Minuten Red Bull Ring in Spielberg ca. 30 Minuten Therme Aqualux Fohnsdorf ca. 30 Minuten Dank der hervorragenden Lage ist dieses Grundstück ein perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche sportliche Aktivitäten: Sommer: Wandern, Mountainbiken, Klettern Winter: Skitouren, Schneeschuhwandern, Langlauf, Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten Skigebiet: Rieseralm in Obdach 10 Minuten (5 Skilifte) Waldheimhütte St.Anna am Lavantegg 15 Minuten (1 Skilift) Kleinlobming 30 Minuten (2 Skilifte) Gaaler Lifte 35 Minuten (3 Skilifte) Klippitztörl 30 Minuten (6 Skilifte) Kreischberg Ski- und Snowboarderparadies 60 Minuten (23 Skilifte) Der Autobahnanschluss der A2 bei Bad Sankt Leonhard ist ebenfalls nur rund 30 km entfernt und bringt Sie schnell nach Graz, Klagenfurt oder Wolfsberg. Selbst ein Ausflug nach Slowenien ist in kurzer Zeit möglich. Zusätzliche Hinweise Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Zum Schutz unserer Auftraggeber werden Pläne und Unterlagen erst nach einer Besichtigung ausgehändigt. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind Ihre Experten für besondere und außergewöhnliche Liegenschaften, suchen aber auch für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke und Häuser, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel.: [Telefonnummer entfernt]Mail.: [E-Mail-Adresse entfernt]Lage Das Grundstück liegt auf ca. 1.250 m Seehöhe mit ganzjährig befahrbarer Zufahrtsstraße. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <6.500m Verkehr Bus <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich einen Ruhepol, um einfach anzukommen und sich sofort erholen zu können, sie brauchen eine Auszeit vom Alltag, Sie wollen entschleunigen und einfach mal die Seele baumeln lassen, um den Kopf freizubekommen? Herzlich Willkommen in der Steiermark, hier auf 1000 m Seehöhe in einem malerischen Bergdorf, in gefragter Urlaubs- und Erholungsregion der Koralpe, bieten wir Ihnen unser Wohn/Ferienhaus von Privat zum Kauf an. Ihre persönliche Auszeit+++ mit flexibler Nutzung als Haupt- und/oder Zweitwohnsitz+++ ist für all diejenigen geeignet die auf der Suche sind nach: +++ einem Feriendomizil, einem festen Anlaufpunkt, ein persönliches zweites Zuhause mit freiem Blick in die Natur umgeben von Bergen, Wäldern und schönen Bergwiesen, Privatsphäre -keine direkten Nachbarn, aber mit guter Infrastruktur in 10 Min. alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen zu können +++ +++ einem Neuanfang -Auswandern nach Österreich-, der Wunsch, die Überlegung ist schon länger da, einfach frei in der Natur leben können mit Platz und Ruhe, arbeiten im Home-Office wäre perfekt, dank Glasfaseranschluss ist das möglich +++ +++ einem Altersruhesitz, für jetzt oder später, erst als Ferienhaus nutzen und später dann im Alter die Ruhe genießen mit Hauptwohnsitz +++ +++ Bewegungsfreiheit auf einem ca. 922 m² großen voll eingezäunten und eben Grundstück (in der Bergregion eher unge-wöhnlich), komplett nach Süden ausgerichtet und bietet das ganze Jahr über sonnenreiche Tage, Ideal für Hundesitzer und ihren Hunden, Gartenfreunde und Ruhesuchende +++ +++ Freizeitaktivitäten, das ganze Jahr über: Wandern und in schönen Almhütten einkehren, Skifahren, Golfspielen, Mountain-biking, Kulturangebote nutzen, wunderbares Essen und gute Weine genießen und das alles in kurzer Zeit erreichbar oder direkt vor der Haustür starten +++ Das ursprünglich 1964 in Hanglage errichtete massive Wohnhaus wurde von den vorherigen Eigentümern 1988 um einen massiven Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m². Dabei wurde das alte Haus ebenfalls saniert und auf den Stand von 1988 gebracht. Die Immobilie wurde ab 2019 teilsaniert und modernisiert und das Haus befindet sich nun in eine offenen, hellen, freundlichen und modernen Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Das Haus wurde bereits in Teilen auf die Zukunft ausgerichtet. Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung wurde 2019 erneuert, ein neuer Kamin mit Edelstahlrohr eingebaut und alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren und Haustür durch 3-fach Isolier-verglasung ersetzt. Die Heizungsrohre und Wasserleitungen wurden isoliert und der Dachboden mit Dämmung versehen. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit Zugang Terrasse-Garten, Kammer Treppe, Badezimmer, Abstellraum + Vorraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, kleines Wannenbad, WC + Vorraum zusätzliche Nutzfläche: Garage, Hauseingang Treppe mit Garderobe, Terrasse, Balkon, Erdkeller Modernisierung/Sanierung 2019-2024 + Erdwärmpumpe Vaillant (2019) mit Tiefenbohrung + Warmwasserspeicher + Fenster/Haustür Internorm 3-fach Verglasung (2019) + Kamin und Edelstahlrohr neu (2019) + Küche saniert (2019), Estrich und Abwasserrohre neu verlegt, neu gefliest + Innen- Modernisierung komplett Wände + Böden, Badezimmer OG + EG + Dach/Fassade neuer Anstrich (2022) + Dachboden Dämmung und Rohrisolierung (2022) Wenn Sie dieses schöne Haus überzeugt hat und Sie dem "Ruf der Berge" folgen wollen und Sie sich Ihr eigenes und besonderes "Platzerl" erträumen, dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Hochrindl - Zweitwohnsitz. Rückzugsort. Das Neubauprojekt in Hochrindl vereint innovative Architektur mit der natürlichen Schönheit der alpinen Landschaft . Der Architekt hat großen Wert darauf gelegt, die Gebäude in die Umgebung zu integrieren und dabei zeitlose , wertbeständige Strukturen zu schaffen , die l angfristigen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Klare Materialgestaltung spiegelt diese Philosophie wieder: Das Erdgeschoss präsentiert sich in einer eleganten Putzfassade , während die darüberliegenden Geschosse mit einer warmen Holzvorsatzschale verkleidet sind. Dieser Materialwechsel untergliedert die Gebäude optisch in der Höhe und schafft eine harmonische Balance zwischen solidem Fundament und lebendiger Leichtigkeit. Der eingeschossige Baukörper im Hintergrund ist bewusst dunkler gestaltet, um sich dezent in den Hang einzufügen und die natürliche Topografie zu respektieren . Mit dem klassischen Satteldach, ergänzt durch kleinformatige Gauben, wird eine verbaute Form gewählt, die typisch für die Region ist. Besonders hervorzuheben ist das Geländer in Holzbauweise, welches den modernen Landhausstil unterstreicht und den alpinen Charakter der Häuser harmonisch unterstützt. Die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden dienen als private Eigengärten, die den Eigentümern wertvolle Freiräume für Ruhe, Erholung und individuelle Gestaltung ermöglichen. Für Käufer bedeutet dieses Konzept nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau: Die clevere Materialwahl, die stimmige Integration in die Landschaft und die durchdachte Gliederung schaffen Wohnräume, die nicht nur ästhetisch begeistern, sondern sich auch langfristig als wertbeständig erweisen. Zweitwohnsitzwidmung: Ein Objekt mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen maximale Freiheit und ein solides Investmentpotenzial in einem. Sie genießen völlige Nutzungshoheit und können Ihr Domizil ganzjährig selbst bewohnen, ohne Vermietungsverpflichtung. Gleichzeitig ist eine f lexible Vermietung ohne touristische Auflagen möglich , was Ihnen zusätzliche Einnahmequellen eröffnet. Die begrenzte Anzahl von Zweitwohnsitzen sorgt für konstante Nachfrage und stabile Preissteigerungen , da Gemeinden nur selten neue Kontingente vergeben. Zudem können Sie Mieteinkünfte steuerlich optimieren. Ihr Zweitwohnsitz bleibt jederzeit Ihr persönlicher Rückzugsort, der generationsübergreifend geschützt ist - ganz ohne den Aufwand und die Einschränkungen von Hotelreservierungen. Sichern Sie sich jetzt die seltene Zweitwohnsitz-Widmung und verbinden Sie auf ideale Weise Kapitalanlage, Freizeitgestaltung und familiäre Freiheit in einer einzigen Immobilie. Touristische Vermietung: Entdecken Sie das Potenzial Ihrer Immobilie in Österreich - mit touristischer Vermietung , die Ihnen nicht nur attraktive Einnahmen sichert , sondern Ihnen auch volle Flexibilität und Komfort bietet. Überlassen Sie die gesamte Organisation Spezialisten , die sich professionell um V ermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung kümmern. So genießen Sie regelmäßige Einnahmen, ganz ohne Aufwand oder Stress , denn alle logistischen und administrativen Aufgaben sind in besten Händen. Das Beste daran: Ihre Immobilie bleibt nach Abstimmung für Ihren eigenen Urlaub oder private Nutzung frei. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihre Ferienimmobilie effizient zu vermieten und gleichzeitig für sich selbst zu behalten - ein perfektes Investment, das sich bezahlt macht und Ihnen maximale Freiheit garantiert. Starten Sie jetzt und verwandeln Sie Ihre Immobilie in eine zuverlässige Einkommensquelle mit professionellem Rundum-Service! Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum führt in das modern gestaltete Bad mit WC sowie in ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zum großzügigen Balkon. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen weiteren Zugang zum Balkon verfügt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das attraktive Wohnangebot ab. Für Sie zusammengefasst: Ca. 58,35 m² Wohnfläche Zweitwohnsitz Touristische Vermietung Großzügige Freiflächen Tiefgarage & Liftkomfort Nettokaufpreis Apartment: € 369.361, Nettokaufpreis Autoabstellplatz in der Tiefgarage: € 33.000, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 58 m² Wohnfläche, Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Balkone Penthäuser mit ca. 69 m² Wohnfläche, Terrasse Penthäuser mit ca. 88 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten der idyllischen Nockberge auf rund 1.600 m Seehöhe liegt Hochrindl-Kegel, ein wahres Naturparadies in Kärnten. Diese sonnige Almlandschaft bietet das ganze Jahr über außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Im Sommer locken aussichtsreiche Wanderwege, urige Almhütten, Familien-Erlebniswege und Panorama-Mountainbike-Strecken. Sportlich, naturnah und entspannend zugleich. Im Winter verwandelt sich Hochrindl in ein charmantes Skigebiet mit 20 Pistenkilometern, Loipen mit Weitblick, Schneeschuhwanderungen und Rodelbahnen - ideal für Familien und Genießer. Hier verbinden sich Natur, Aktivität und Erholung auf ideale Weise - der perfekte Ort für Ihre Ferienimmobilie oder Ihren Wohntraum in den Kärntner Bergen.... [Mehr]