Suchergebnisse für "häuser maria enzersdorf"

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Praxis ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. Eine gewerbliche Benützung ist gem. Wohnungseigentumsvertrag auch gestattet. Aktuell gibt es bereits zwei Arztpraxen im Haus. Die Praxis verfügt über 5 separat begehbare Zimmer , einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es gibt zwei Bäder , ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten , der Teil der Anlage ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung , die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss . Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit möglich. Die Wohnung wird als Zweitbezug verkauft und wurde noch frisch ausgemalt für den Verkauf. Kaufpreis: € 699.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Empfehlung Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Höhere Schule <2.550m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.275m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Fläche befindet sich in Maria Enzersdorf auf der Hauptstraße, im hofseitigen Trakt einer Neubau-Wohnhausanlage. Direkt vis-à-vis von der Anlage befindet sich der Rathauspark und ein Penny Supermarkt (120m entfernt). Ein Billa-Plus ist 250m weit entfernt. Die nächste Busstation befindet sich 2 Gehminuten entfernt an der Franz-Josef-Straße (Buslinie 259) bzw. 4 Gehminuten entfernt an der Josef-Leitgeb-Gasse (Buslinie 262). Der Bahnhof Mödling ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Kalenderberg und die Föhrenberge sind fußläufig erreichbar. In der Anlage befindet sich ein Neurologe und ein Augenärztin. Auf der gegenüberliegenden Straße befindet sich eine Apotheke. Das nächste Einkaufszentrum (Westfield SCS) ist in ca. 4km Entfernung zu erreichen. Die nächstgelegenen höheren Schulen sind das Sportgymnasium ME (1.800m entfernt) oder das Gymnasium Keimgasse in Mödling (2.100m) entfernt. Mountainbiketrail am Anninger (MTB-Area Anninger), nur 10 Radminuten entfernt!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Praxis ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. Eine gewerbliche Benützung ist gem. Wohnungseigentumsvertrag auch gestattet. Aktuell gibt es bereits zwei Arztpraxen im Haus. Die Praxis verfügt über 5 separat begehbare Zimmer, einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es gibt zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten, der Teil der Anlage ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit möglich. Die Wohnung wird als Zweitbezug verkauft und wurde noch frisch ausgemalt für den Verkauf. Kaufpreis: € 699.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Empfehlung Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Höhere Schule <2.550m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.275m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

NEU! Zum Verkauf gelangt eine ca. 128,89 m² große vollunterkellerte (zzgl. ca. 55,61 m² Keller) 5 Zimmer Doppelhaushälfte mit einem Personenaufzug, Freiflächen (Terrassen, Garten) und zwei PKW-Stellplätzen in der Perlhofgasse in Gießhübl. Haus 4/2: KG: Keller, Technikraum EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Terrasse/Garten OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette DG: Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit einer Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume und der Keller (mit Fußbodenheizung) sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest worden. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. In jedem Aufenthaltsraum sind Klimaanlagen installiert worden. Die Fenster (exkl. Dachflächenfenster) verfügen über eine elektrische Beschattung. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein BILLA Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Kindergären und Schulen sind in Gießhübl sowie den angrenzenden Ortschaften verfügbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 258 (Bahnhof Wien Liesing) sowie 262 (Bahnhof Mödling). HÄUSER: Haus 4/1: VERGEBEN! Haus 4/2: 5 Zimmer, ca. 128,79 m² WNFL, ca. 55,61 m² Keller, ca. 71,68 m² Garten, ca. 25,10 m² Gartenterrasse, ca. 3,95 m² Terrasse im DG, zwei Stellplätze, KAUFPREIS ANLEGER EURO 999.000,00 zzgl. 20 % USt | EIGENNUTZER EURO 1.100.000,00Haus 4A/1: VERGEBEN! Haus 4A/2: VERGEBEN! Haus 4B/1: VERGEBEN! Haus 4B/2: VERGEBEN! Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Energieausweis: HWB 31,9DIE BILDER SIND VOM ZEITPUNKT DER ERSTVERMIETUNG! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.750m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ruhig. Hell. Grün. Und sofort zum Wohlfühlen. Zum Verkauf steht eine sehr helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit knapp über 70 m² Wohnfläche, einem ca. 5 m² großen Balkon, eigenem Tiefgaragenstellplatz im Gebäude und großzügigem Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und liegt besonders ruhig an einem grünen, verkehrsfreien Platz. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Wohnung Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich mit Barhockern – perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein gemeinsames Frühstück. Durch die Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung wunderbar hell und bekommt über den Tag viel natürliches Licht. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der sich wunderbar für einen Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder ein Frühstück im Freien eignet. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch: • großzügiger Vorraum • kleiner Schrankraum / Abstellraum • großes, helles Wohnzimmer mit moderner Küche und Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Balkon Zur Wohnung gehören außerdem: • eigener Tiefgaragenstellplatz • geräumiges Kellerabteil • Waschküche im Haus • zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage • Rad- oder Kinderwagenabteil • großer Spielplatz und Fußballplatz am anderen Ende der Anlage Teilmöbliert: Neuwertige Einbauküche mit Küchenbar und 2 Barhockern, neuwertige Badezimmermöbel, maßgeschneiderter Schrankraum, Schrank im Zimmer 2 Die Lage – ruhig und trotzdem gut angebunden Ein besonderes Highlight ist die verkehrsfreie, grüne Lage der Wohnanlage. Statt direkt an einer Straße zu wohnen, blickt man ins Grüne und genießt eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gerade für Familien ist die Lage ideal, da unmittelbar rund um die Anlage deutlich weniger Verkehr herrscht und Kinder sich wesentlich freier bewegen können. Auch wer nach einem ruhigen Zuhause abseits von Straßenlärm und dichtem Verkehr sucht, wird sich hier sehr wohlfühlen. Gleichzeitig ist die Wohnung ideal angebunden, in wenigen Minuten ist man auf der Autobahn oder beim Zug und somit schnell in Wien etc. Auf einen Blick Wohnfläche: knapp über 70 m² Zimmer: 3 Balkon Stockwerk: 1. Stock Lift: nein Ausrichtung: Süd / West Tiefgarage: 1 Stellplatz inkludiert Keller: geräumiges Kellerabteil Waschküche: vorhanden Parkplätze: zusätzliche Stellplätze bei der Anlage Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Makler: Nein – Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision für Sie! Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP TOP TOP Hier in Enzersdorf/Fischa kommt dieses absolut neuwertige, sehr modern und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich 4 einzelne, freistehende Wohneinheiten, jedes davon neuwertig. Dieses Objekt ist das hinterste Gebäude, somit keinerlei Straßenlärm zu vernehmen. Das anteilige Grundstück ist ebenerdig, flach und sehr sonnig. Das Gebäude wurde erst 2019/2020 errichtet und ist absolut modern in der Ausgestaltung. Moderne Materialien und die äußerst freizügige Raumaufteilung wurde hier GROSS geschrieben. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer mit einer gesamten Glasfront in Richtung Terrasse und Garten, der Vorraum, ein Nebenraum/Technik, ein Gäste WC und der zentrale Stiegenaufgang. im Obergeschoss weitere 5 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Balkon, 2 Bäder mit Toiletten, ein weiterer Nebenraum und der zentrale Vorraum. Beheizt wird mit LWP und Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Terrasse im EG verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung im Freien. Zusätzlich gibt es noch Beschattungselemente bei allen Fenstern im Aussenbereich. Ein Stellplatz im Freien und ein Carport runden das Angebot ab. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

Wohn- und Geschäftshaus mit 483 qm WNFl. und 2.458 qm Grund: ehemaliges Gaststättengebäude, welches in den Jahren 2015 bis 2017 komplett umgebaut, ausgebaut und generalsaniert wurde - repräsentative Anwesen mit Lift - mit Terrassen und Poolbereich Schätzwert: EUR 1013000,- geringstes Gebot: EUR 506500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Maria Rain Lage: Ländliche sonnige Siedlungslage in der Gemeinde Maria Rain, ca. 5 km südlich von Klagenfurt. Einaufsgelegenheiten, Schule, Kindergarten und öffenltliches Verkehrsmittel vorhanden. Grundstück: 498 m² großteils ebenes Grundstück, als Gartenfläche angelegt und eingefriedet. 153 m² bebaute Flächen. Gebäude: Griffner Fertigteilhaus mit voller Unterkellerung, Baujahr 2000. Helle sehr offen gestalte Raumaufteilung. Im Bereich des Kellers ist ein massiver Feuchtigkeitschaden (Baumangel) gegeben, weiters Frostschäden bei der Terrassenverfliesung, die Holzfassade ist teils abgewittert und dringend zu streichen. Flächen: 146,8 m² Wohnfläche + Terrasse, 79,8 m² Kellerfläche. Raumaufteilung: EG: Diele, großzügiger offen gestalteter Wohn/-Essbereich mit Küche mit ca. 50 m², Speis, Wirtschaftsraum, WC: Südterrasse. OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellaum. KG: Vorraum, 4 Kellerräume, Gemüsekeller Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung über Gastherme, als Fußbodenheizung ausgeführt, im Wohnraum befinden sich zusätzlich ein Heizkamin und ein Pelletsofen. Böden: Cotto-Fliesenböden und Parkettböden Möblierung: Küche inkl. Elektrogeräten, Einbauschänke, Badezimmermöbel. Zusatzausstattung: Zentrale Haus-Staubsaugeranlage, Datenbus-System. Zubehör: Carport mit angeschlossenem Abstellaum.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Maria Schmolln ist weit über die Region hinaus als Wallfahrtsort und für seine reizvolle Innviertler Hügellandschaft bekannt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer intakten Dorfgemeinschaft und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Wer Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzt, findet hier einen Ort mit hoher Lebensqualität. Rund 500 m vom Ortszentrum entfernt befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäude auf einem rund 1.025 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Nebengebäude und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1968. Das Nebengebäude folgte im Jahr 1980. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, die sowohl für Fahrzeuge als auch als Werkstatt oder Lager genutzt werden können. Die beiden Wohnebenen im Keller- und Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über Küche, Wohnräume, mehrere Zimmer sowie Sanitärbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien oder für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auch größere Familien profitieren von den zahlreichen Räumen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Ein interessantes Detail der Geschichte dieser Liegenschaft ist ihre frühere Nutzung als Pension. Über viele Jahre war das Haus eine beliebte Unterkunft für Pilger und Besucher des Wallfahrtsortes Maria Schmolln. Auch technisch wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. Die Fenster und Türen wurden in den Jahren 1996 und 2015 erneuert. Seit 2011 sorgt eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Dach ist mit einer langlebigen PREFA-Dacheindeckung ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Der Keller und das Nebengebäude bieten rund 85 m² Nutzfläche. Ob Hobby, Werkstatt oder Lager – hier stehen ausreichend Flächen für unterschiedlichste Anforderungen zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nebenflächen, laufenden Modernisierungen und der Geschichte des Hauses macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit in der Gemeinde Maria Schmolln. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Daten & Fakten: • Rund 210 m² WNFl. und 1.025 m² Grundstücksfläche • KG: Vorraum, Küche, Flur, 3 Zimmer, WC, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Waschraum • EG: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Speis, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, WC • Zusätzlich rund 85 m² Nutzfläche im Keller und Nebengebäude, insgesamt drei Garagen • Pellets-Zentralheizung (2011) und Solaranlage • Fenster und Türen 1996 und 2015 erneuert • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Landhaus von zeitloser Eleganz und stiller Größe Es gibt Orte, die sich nicht allein durch ihre Architektur definieren, sondern durch das Gefühl, das sie in uns auslösen. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein solcher Ort - ein Rückzugsraum von seltener Qualität, eingebettet in eine Landschaft, die Weite, Ruhe und Ursprünglichkeit in ihrer schönsten Form vereint. Auf rund 3 Hektar entfaltet sich ein privates Universum aus Weingarten, Wald und liebevoll inszenierten Gartenräumen, gleichermaßen inspirierend wie entschleunigend. Hier verschmilzt Natur mit kultivierter Lebensart zu einer Komposition von bemerkenswerter Harmonie. Das um 1820 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2012 und 2013 mit großer Hingabe und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität neu gestaltet. Historische Substanz trifft auf hochwertige Materialien, traditionelle Handwerkskunst auf subtil integrierten Luxus. Das Haupthaus offenbart seine Großzügigkeit bereits beim Eintreten: Ein rund 100 m² umfassender Wintergarten als lichtdurchfluteter Übergang zwischen Innen und Außen, zwischen Architektur und Natur. Von hier aus erschließen sich nicht nur die Wohnräume, sondern auch funktionale Bereiche wie Garage, Technikräume sowie eine private Wellnesszone, die Rückzug und Regeneration auf höchstem Niveau ermöglicht. Im Untergeschoss entfaltet sich eine Wohnwelt von ruhiger Eleganz: Vom einladenden Vorzimmer kann man Speise- und Wohnbereich sowie die Küche betreten, in die für die kulinarischen Genüsse der Bewohner bestens gesorgt werden kann. Ein Gästezimmer mit Himmelbett, ein stilvolles Bad mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein weiteres Zimmer ergänzen diese Ebene zu einer harmonischen Einheit. Das Obergeschoss überrascht mit einer nahezu schwebenden Loftlandschaft - offen, lichtdurchflutet und von einer Leichtigkeit, die ihresgleichen sucht. Wohnen, Speisen und Kochen gehen hier eine fließende Verbindung ein. Und dennoch hat auch diese Ebene Rückzugsorte wie das behagliche Schlafzimmer und ein elegant ausgestattetes Bad. Das Nebenhaus, über eine großzügige Dachterrasse mit edlem Zirbenholzbelag verbunden, erweitert das Ensemble um zusätzliche Dimensionen. Während ein Gebäudeteil großzügige Stauraumlösungen bietet, beherbergt der andere eine eigenständige Wohneinheit - ideal als Atelier, Gästehaus oder inspirierender Arbeitsort. Der Außenraum ist kein Garten im klassischen Sinn, sondern eine komponierte Landschaft aus Stimmungen und Perspektiven. Unterschiedlich gestaltete Sitzplätze laden dazu ein, den Tag immer wieder neu zu inszenieren. Eine teilweise überdachte Terrasse öffnet den Blick in die Ferne und wird in den Sommermonaten selbst zur Bühne des Lebens - ein Ort für stille Morgenstunden ebenso wie für lange Abende unter freiem Himmel, gesellige Stunden oder Momente des Innehaltens. Von besonderer Strahlkraft ist der Gewölbeweinkeller - die Schatzkammer für Weingenießer - kühl, archaisch, von stiller Noblesse. In Verbindung mit dem hauseigenen Weingarten entsteht hier ein Erlebnisraum für Kenner und Liebhaber, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 5,4 k W wurde zuletzt noch um 6,6 k W samt Speicher erweitert, unterstreicht den zukunftsgerichteten Charakter des Anwesens - diskret integriert, effizient und nachhaltig. Essenz: Dieses Anwesen ist kein bloßer Wohnort, sondern ein Rückzugsraum für Menschen mit Sinn für das Besondere. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau, ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer, es ist ein Ort der Stille und der Inspiration, der Großzügigkeit und der feinen Details - geschaffen für jene, die das Außergewöhnliche nicht suchen, sondern leben. Und dennoch muss man die Nähe zur Infrastruktur nicht missen. In wenigen Autominuten erreicht man Jennersdorf mit Bahnverbindung, Ärzte-, Schul- und Einkaufszentrum. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Holz, Wiesen und alte Bäume: Schon der erste Blick vermittelt den Charakter dieser Liegenschaft in Puchbach. Ein überschaubares Haus mit eigenem Garten, das Raum lässt – für persönliche Ideen und für Tage, an denen weniger auf dem Programm stehen darf. Das 1977 errichtete Haus lebt von seiner gemütlichen Holzoptik. An kühleren Tagen wird der Schwedenofen zum Mittelpunkt; ergänzend steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden mit Balkon erweitert das Raumangebot und eröffnet einen Blick ins grüne Umfeld. Ein Garten mit gewachsenem Charakter: Auf rund 1.256 m² wechseln sich offene Flächen mit schattigen Plätzen unter den Bäumen ab. Hier ist Raum für ein Gemüsebeet, eine Hängematte oder einfach ein Stück Wiese, das bleiben darf, wie es ist. Die Terrasse verbindet das Haus mit dem Garten. Etwas abseits schafft die Feuerstelle auf einem kleinen Plateau einen eigenen Treffpunkt für gemeinsame Abende. Ein kleines Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Natur vor der Tür: Puchbach gehört zur Marktgemeinde Maria Lankowitz in der Weststeiermark. Wiesen und Wald prägen die Umgebung, weitere Häuser liegen im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Maria Lankowitz und Köflach mit dem Auto. Versorgung und Anschlüsse: Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Sammelschacht. Raumaufteilung laut vorliegenden Angaben Wohnküche: ca. 16,34 m² Wohnzimmer: ca. 9,50 m² Schrankraum: ca. 5,40 m² Bad: ca. 2,35 m² Diele: ca. 4,35 m² Zusätzliche Flächen und Ausstattung Terrasse: ca. 10 m² Ausgebauter Dachboden: ca. 25 m² mit Balkon Schwedenofen und Infrarotheizung Nebengebäude und Feuerstelle Manche Häuser erschließen sich am besten, wenn man selbst davorsteht. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und übermitteln Ihnen vorab die Unterlagen. Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite und verstehen sich als ungefähre Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

WOHNEN MIT VIEL RAUM UND GRÜNBLICK Zum Verkauf steht diese helle und toll geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Zimmer und der großzügige Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und komfortables Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,39 m² große, südseitige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Raumaufteilung Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume separat und zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über: * geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Ausgang auf die sonnige Loggia * 4 Schlafzimmer, davon eines ebenfalls mit Zugang zur Loggia * separate Küche mit Einbauküche * 2 Bäder, jeweils mit integriertem WC - eines mit Badewanne, eines mit Dusche * praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * großem Vorraum Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort und kann sofort bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum stehen zur Allgemeinbenützung. Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: * Betriebskosten: € 307,41 * Reparaturrücklage: € 83,76 * Heizung & Warmwasser: € 154,18 Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per [Tel] ca. € 496.827,-. Lagebeschreibung Für den täglichen Bedarf bietet das Südstadtzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten. Weitere Supermärkte befinden sich in Maria Enzersdorf und der näheren Umgebung. Die Westfield Shopping City Süd (SCS) ist ebenfalls rasch erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Volksschule Maria Enzersdorf Südstadt befinden sich am Theißplatz. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in Maria Enzersdorf und Umgebung, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Auch Hortangebote und die Gemeindebibliothek stehen in der Südstadt zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn und mehrere Busverbindungen sehr gut. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf bietet zudem eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. Mödling und die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls bequem erreichbar. Neben der guten Infrastruktur punktet die Südstadt mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und die verkehrsberuhigte Struktur bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen Die Oase in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertigausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächenwie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünenverbinden möchten. Wohnungsangebot1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassenexklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen und Weitblick Grosszügige Maisonette Wohnungen mit Eigengartenindividuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab: ca. € 293.300,-Ausstattung & Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizunghochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfensteredles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesenhochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlagegroßzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelement Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskostenund ein angenehmes Raumklima. Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt]Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten ! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereicheund eine Terrasse mit einem wunderschönen Fernblick. Eckdaten: Wohnfläche: 99,45 m²Wohnbereich 33,77 m²1 Schlafzimmer 12,05 m²2 Schlafzimmer 15,39 m²Schrankraum 3,96 m²Küche 24,51 m²1 Badezimmer 3,57 m²2 Badezimmer 6,20 m²Terrasse/Balkon: 11,77 m²Kellerabteil: 3,30 m²Zimmer: 4Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse. Die weiterendrei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen fürviel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Außenbereich Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Interesse geweckt? Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]