Suchergebnisse für "häuser leoben kaufen"
25 bis 36 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
Steiermark – Leoben! SMART INVESTMENT – Vermietete Eigentumswohnung mit rund 3,8 % Rendite
€ 159.000,-
8700 Leoben / 55,92m² / 2 Zimmer
€ 2.843,35 / m²
WENN AUS WOHNEIGENTUM EIN PLANBARER ERTRAG WIRD! Während andere Immobilien erst beworben, besichtigt und vermietet werden müssen, beginnt dieses Investment bereits mit einem entscheidenden Vorteil: Die Wohnung ist bewohnt und das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden. In der Erdgeschosswohnung lebt eine angenehme und zuverlässige Mieterin, die ihre Zahlungen laut vorliegenden Angaben stets pünktlich leistet und gerne im Objekt bleiben möchte. Für Anleger bedeutet das einen unmittelbaren Übergang in eine bestehende Vermietung, ohne zunächst selbst nach einem geeigneten Mieter suchen zu müssen. Die monatliche Warmmiete beträgt € 650,–. Daraus ergibt sich laut den bereitgestellten Angaben eine attraktive Rendite von rund 3,8 %. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen, ein bewährtes Mietverhältnis und einen gut angebundenen Standort setzen. Stellen Sie sich eine Kapitalanlage vor, bei der nach dem Erwerb nicht erst ein Nutzungskonzept entwickelt werden muss. Die Wohnung erfüllt bereits heute ihren vorgesehenen Zweck: Sie bietet einer zufriedenen Bewohnerin ein Zuhause und dem Eigentümer laufende Einnahmen. Die Lage in Leoben ergänzt diese solide Ausgangssituation. Als bedeutender Industrie-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt ein Umfeld, in dem Wohnraum dauerhaft gefragt bleibt. Die Erdgeschosslage erleichtert den Zugang und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Diese Eigentumswohnung richtet sich an Anleger, die bewusst entscheiden: bestehender Ertrag statt langer Anlaufphase, verlässliche Vermietung statt ungewisser Suche und Substanz statt kurzfristiger Spekulation. Denn ein überzeugendes Investment beginnt dort, wo Wohnraum und Ertrag bereits erfolgreich miteinander verbunden sind. Willkommen in Leoben. Willkommen bei einer Kapitalanlage mit bestehender Mieterin. Willkommen bei einem Investment, das bereits für Sie arbeitet. Die wichtigsten Eckdaten Eigentumswohnung im Erdgeschoss Adresse: Kärntner Straße 312/30, 8700 Leoben Bereits vermietet Bestehende Mieterin möchte in der Wohnung bleiben Laut Angaben zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen Monatliche Warmmiete: € 650,–Angegebene Rendite: ca. 3,8 %Gute Anbindung an Stadtzentrum und öffentlichen Verkehr Besonders für Anleger und Investoren geeignet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
Betriebsstandort - Gewerbeimmobilie mit 30 Kfz-Abstellplätzen in Leoben Nahe der Innenstadt
€ 1.750.000,-
8700 Leoben / 685m²
€ 2.554,74 / m²
Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in der Vordernberger Straße in Leoben, nahe der Innenstadt. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 2.053 m² auf und ist als KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Das ursprünglich als Supermarkt genutzte Gebäude hat eine Nutzfläche von etwa 694 m² sowie eine Parkfläche von rund 1.359 m² und eignet sich besonders für einen neuen Firmenstandort. Aktuell ist die Liegenschaft an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, und die KFZ-Abstellplätze sind an ein benachbartes Unternehmen vermietet. Dadurch werden Nettomieteinnahmen von rund € 4.100,- monatlich erzielt, was jährlich € 49.200,- entspricht. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein Neubauprojekt auf der Liegenschaft zu realisieren. Eine Projektstudie ist bereits vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Universität <9.250m Kindergarten <1.750m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Gewerbeliegenschaft befindet sich in Leoben einer Stadtgemeinde mit rund 25.000 Einwohnern, somit die zweitgrößte Stadt nach der Landeshauptstadt Graz am Ufer der Mur nur wenige Gehminuten zu Leobener Innenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich die Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die aufstrebende Bezirkshauptstadt erlebt derzeit einen starken Zuwachs. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine exzellente gastronomische Vielfalt aus und lädt durch zahlreiche Boutiquen sowie internationale Modeketten zum umfangreichen Shopping ein.... [Mehr]
Wohnung mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 63,71m² / 3 Zimmer
€ 9,03 / m²
#hell #ruhig
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 63,71 m² Gesamtfläche am Waasenplatz 5/6 in 8700 Leoben. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes und ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 600 Euro, die Kaution beläuft sich auf 1.800,00 Euro. Die Heizkosten ca 130 Euro und Stromkosten sind beim jeweiligen Versorger zu bezahlen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer und eines als Wohnzimmer genutzt werden können. Die Küche ist getrennt in einem eigenen Raum und verfügt über eine Einbauküche und einen großen Kühlschrank. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, die in Leoben eine ruhige Lage suchen. Zudem ist die Wohnung mit 600€ sehr preiswert und für 22,00€ brutto kann optional ein Stellplatz beim haus dazu gemietet werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 8700 Leoben
8700 Leoben / 55m² / 2 Zimmer
€ 14,55 / m²
#WG-geeignet #Balkon
Objektbeschreibung Top-Lage in Leoben – vieles bequem zu Fuß erreichbar! Zur Vermietung gelangt eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Leoben. Die Wohnung befindet sich im 9. und letzten Stock eines Hochhauses und bietet einen schönen Ausblick über die Stadt. Aufgrund der hervorragenden Lage ist die Wohnung besonders interessant für Studenten der Montanuniversität, Mitarbeiter des LKH sowie für eine ruhige 2er-Wohngemeinschaft die eine sehr gute zentrale Lage in Leoben suchen. ️ Die Wohnung Die ca. 52 m² sind praktisch aufgeteilt in: • 2 separate Zimmer • Küche • Vorzimmer • Badezimmer • separates WC • Balkon • 9. und letzter Stock Durch die zwei getrennten Zimmer eignet sich die Wohnung optimal als 2er-Studenten-WG. Beide Bewohner haben ihren eigenen privaten Bereich. Natürlich ist die Wohnung auch für Einzelpersonen, Paare oder Berufstätige geeignet. Küche inklusive Nutzung Eine kleine, funktionelle und gut erhaltene Küche ist vorhanden und wird dem Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen. Die Küche ist nicht Bestandteil des Mietvertrages und wird ohne zusätzliches Entgelt zur Verfügung gestellt. Mietpreis € 800,- monatlich inklusive Betriebskosten Nicht enthalten: Strom und Heizung – diese Kosten sind vom Mieter selbst zu tragen. Gesucht werden Wir suchen ruhige, zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter, die einen gepflegten Umgang mit der Wohnung und ein angenehmes Miteinander im Haus schätzen. Bevorzugt werden langfristige, verlässliche Mietverhältnisse. Studenten sind ausdrücklich willkommen – insbesondere eine ruhige 2er-WG ist aufgrund der Aufteilung und der Nähe zur Montanuniversität ideal. Interesse? Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Informationen: • Name / Anzahl der Personen • Studium oder Beruf • gewünschter Mietbeginn • gewünschte Mietdauer Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Alles schnell erreichbar Montanuniversität Leoben – ca. 10 Minuten zu Fuß LKH Leoben – ca. 10 Minuten zu Fuß ️ Stadtzentrum – ca. 10 Minuten zu Fuß Asia Spa Leoben – ca. 10–15 Minuten zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 44,14m² / 1,5 Zimmer
€ 1.492,98 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil
Leoben/Leitendorf: 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung im gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und dementsprechend mittelfristig nur als Anlageobjekt nutzbar. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche inkl. Küchenblock, Zimmer; Zubehör: Kellerabteil; Für Details senden Sie uns eine Anfrage über unsere Homepage oder unsere Partnerplattformen. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG (ALLEINVERMITTLUNGSBEAUFTRAGT) Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Frau G. Berger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Frau J. Wieser Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 622,09m²
€ 546,54 / m²
Ein steueroptimiertes Bauherrenmodell mitten in der Altstadt von Leoben bietet stabile Werte für Generationen Bei einem Bauherrenmodell erwirbt einer oder mehrere Investoren gemeinsam eine Liegenschaft. Sind es mehrere Investoren, schließen sich diese zu einer Eigentümergemeinschaft zusammen. In Folge wird die Liegenschaft umfassend saniert und danach langfristig vermietet. Für das Sanierungsdarlehen erhält man einen 45% Annuitätenzuschuss. Die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit beträgt nur 15 Jahre und die Unternehmereigenschaft berechtigt zum Vorsteuerabzug. Somit können Sie steuersparend ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen aufbauen, das durch die Grundbucheintragung abgesichert ist. Angeboten wird eine Liegenschaft in zentraler Lage in Leoben mit der Projektierung für ein großes Bauherrenmodell. Vorteile für Investoren: - 45% Annuitätenzuschuss - nicht rückzahlbar - steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre - Entstehungskosten sofort absetzbar - Kaum Mietausfälle, da geförderte Mieten Das Projekt eignet sich ideal zur Steuerminimierung. Bewilligt sind 10 Wohneinheiten zwischen 36 und 71 m². Für das Projekt liegen eine Baubewilligung und eine positive Wohnbautischbegutachtung für eine umfassende Sanierung vor. Für das große Bauherrenmodell gibt es eine steuerliche Berechnung durch THT Graz. Es gibt die Statik, Polierpläne, Bauphysik, Elektro- und Haustechnikplanungen samt Ausschreibungen. Ein Teil des Treppen- bzw. Liftturmes ist bereits errichtet, ebenso die Außenanlagen, da diese im Zuge der TG-Erweiterung hergestellt wurden. Der Hauptplatz ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die für die Wohnungen erforderlichen Parkplätze (zumindest 6) können zusätzlich zum Preis von je € 20.000, netto erworben werden. Es ist aber auch möglich, diese vom Verkäufer anzumieten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 146,29m² / 4 Zimmer
€ 2.454,03 / m²
#Altbau #Balkon
Residieren Sie in Ihrem neuen Zuhause! Die sehr schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 146 m³ und 2 Balkone. Raumaufteilung: + 4 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf einen Balkon) + großzügige Küche mit Zugang auf den Balkon + separate Toilette mit Handwaschbecken + Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum/Gang + 2 Balkone (1x ca. 3,16 m², 1 x ca. 3,11 m²) Es besteht die Möglichkeit, jenen Balkon (Küche) der zur Innenhofseite ausgerichtet ist, auf eigene Kosten zu vergrößern (siehe Plan - Innenhofansicht). Eine von seitens der Baubehörde, genehmigte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine schöne Altbauwohnung mit sehr guter Aufteilung. Sie beindruckt mit der typischen Raumhöhe mit teilweiser interessanter Deckenlösung, den Parkettböden und die großen Fenster. Die Küche ist modern und bietet auch eine kleine Sitzgelegenheit. Das Bad ist geräumig und bietet alles was notwendig ist. Beheizt wird diese Immobilie mit Gas/Etagenheizung. Sie werden sich hier sicher sehr wohlfühlen, da sich Ihr neues Zuhause noch dazu in einer ausgesprochen sehr guten Lage befindet. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Franz Josef-Straße, welche seit jeher als Prachtstraße von Leoben gilt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 147,69m² / 4 Zimmer
€ 1.685,96 / m²
#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig
Residieren Sie in Ihrem neuen Zuhause! Die großzügige, sanierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 148 m³ und 2 Balkone. Raumaufteilung: + 4 Zimmer (2 Zimmer mit Kamin, 1 Zimmer mit Zugang auf einen Balkon) + großzügige Küche mit Zugang auf den Balkon + separate Toilette + Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum/Gang + 2 Balkone (1x ca. 3,16 m², 1 x ca. 3,13 m²) Es besteht die Möglichkeit, jenen Balkon (Küche) der zur Innenhofseite ausgerichtet ist, auf eigene Kosten zu vergrößern (siehe Plan - Innenhofansicht). Eine von seitens der Baubehörde, genehmigte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine schöne Altbauwohnung mit sehr guter Aufteilung - bedarf aber einige Sanierungsarbeiten. Diese Wohnung strahlt einen warmen Altbauflair aus mit den typischen Raumhöhen, Parkettböden und großen Fenstern. Die Wohnräume und die Küche sind durch die hohen Fenster hell und einladend. Das Bad ist geräumig und bietet alles was notwendig ist. Beheizt wird diese Immobilie mit Gas/Etagenheizung. Sie werden sich hier sicher sehr wohlfühlen, da sich Ihr neues Zuhause noch dazu in einer ausgesprochen sehr guten Lage befindet. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Franz Josef-Straße, welche seit jeher als Prachtstraße von Leoben gilt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 72m² / 1 Zimmer
€ 2.081,94 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Stadtvilla in der Badgasse 11. Die Netto-Wohnfläche beträgt rund 72,0 m² und verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie Nebenräume. Hohe Raumhöhen von rund 3,1 m bis 3,2 m unterstreichen den typischen Altbaucharakter und bieten viel Gestaltungspotenzial für eine ansprechende Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einfachem, deutlich modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder die Wohnung nach Sanierung als Anlageobjekt nutzen wollen. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Einheit gut erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Distanz zum Straßenraum. Die Wohnung Top 2 weist folgende Raumaufteilung und Flächen auf: Eine großzügige Küche mit Wohnbereich mit ca. 23,6 m², die sich ideal als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich anbietet. Ein großes Schlafzimmer mit ca. 19,8 m², das sich als Masterbedroom mit ausreichend Platz für Schranklösungen und Stauraum eignet. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,8 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Ein Badezimmer mit ca. 3,9 m². Ein separates WC mit ca. 1,1 m². Zwei Flure/Vorzimmer mit zusammen rund 5,9 m², welche die Erschließung der Räume gewährleisten. Ein praktischer Lagerraum/Abstellraum mit ca. 5,1 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. In Summe ergibt sich eine Netto-Wohnfläche von ca. 72,0 m². Die Raumaufteilung ist funktional und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu, etwa als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich und zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Carport sowie ein Hofgebäude welches derzeit ungenutzt. ist. Im Keller besteht ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung weist den typischen Charakter eines älteren Bestandsobjekts auf und ist sanierungsbedürftig. Umfang und Art der Modernisierung hängen von den Vorstellungen des Käufers ab, zu erwarten sind jedoch insbesondere Adaptierungen in folgenden Bereichen: Erneuerung von Oberflächen wie Böden, Wand- und Deckenflächen. Modernisierung von Sanitärbereichen (Bad und WC). Adaptierung der Elektroinstallation auf aktuellen Standard. Je nach Bestand und Technikstand mögliche Erneuerung der Heizungsanlage bzw. Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Konkrete Angaben zur bestehenden Heizungsart, zum Energieausweis und zum detaillierten technischen Zustand liegen derzeit nicht vor und sind vom Käufer im Zuge der Besichtigung und weitergehender Prüfungen zu klären. Die hohen Raumhöhen ermöglichen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa den Einbau von Deckenspots, Stuckelementen oder abgehängten Decken mit moderner Beleuchtung. Rechtlich handelt es sich bei der Liegenschaft nicht um Wohnungseigentum, sondern um schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung. Für das Objekt besteht eine Mehrheitseigentumsposition von 5/8 an der Gesamtliegenschaft. Laut Benützungsregelung ist die Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 2) ausschließlich zur Nutzung durch den Käufer vorgesehen. Damit ist die tatsächliche Nutzung klar zugeordnet, obwohl kein Wohnungseigentum im grundbücherlichen Sinn besteht. Mit dem zu erwerbenden Mehrheitsanteil ist verbunden, dass die Mieterträge aus der Vermietung von Top 1 (Erdgeschosswohnung) im Ausmaß von 5/8 zustehen. Die vermietete Wohnung Top 1 ist seit 1978 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die gesamte Liegenschaft betragen derzeit jährlich netto rund € 2.511,60, wovon ca. € 1.569,75 netto pro Jahr auf den 5/8-Miteigentumsanteil entfallen. Details zu Miethöhe, Betriebskosten und weiteren Konditionen werden auf Anfrage bzw. im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bekanntgegeben. Etwaige Betriebskosten, Rücklagen oder weitere laufende Kosten für die Liegenschaft sind mit den übrigen Miteigentümern abzustimmen und richten sich nach der jeweiligen Miteigentumsquote sowie den getroffenen Vereinbarungen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Kombination aus einer charaktervollen, sanierungsbedürftigen Altbauwohnung in zentrumsnaher Leobener Lage und einem Mehrheitsanteil an der Gesamtliegenschaft inklusive laufender Mieteinnahmen aus einer weiteren Einheit. Die Wohnung im 1. Obergeschoss stellt mit ihren ca. 72,0 m² und hohen Räumen eine ideale Basis dar, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Gleichzeitig tragen die derzeitigen Mieterträge von rund € 1.569,75 netto jährlich aus dem 5/8-Anteil an Top 1 zu einer kontinuierlichen Einnahmenbasis bei, wenngleich aufgrund des seit 1978 bestehenden unbefristeten Bestandsvertrags ein klassischer Altbestand mit entsprechend moderater Miethöhe vorliegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer Altbau -Stadtvilla schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, als auch für Anleger, die eine Kombination aus Mehrheitsanteil, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Details zum technischen Zustand, zu den rechtlichen Vereinbarungen und zu den bestehenden Mietverhältnissen werden im Zuge einer persönlichen Besichtigung und durch Einsichtnahme in die Unterlagen (Benützungsvereinbarung, Grundbuch, Verträge) erläutert. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Badgasse 11 Top 2, 8700 Leoben Objektart: Altbauwohnung in Stadtvilla Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 72,0 m² (Netto -Wohnfläche, ohne Stiegenhaus, Balkone oder Terrassen) Zimmer: 3 (große Wohnküche + 2 Schlafzimmer) Nebenräume: Badezimmer, separates WC, 2 Flure, Abstellraum/Lager Raumhöhe: ca. 3,1 m bis 3,2 m, typischer Altbaucharakter Zustand: sanierungsbedürftig, umfassender Modernisierungsbedarf Rechtsform: schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung Nutzungsrecht: exklusive Nutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss durch den Käufer Miteigentumsanteil: Mehrheitseigentum mit 5/8 Anteil an der Gesamtliegenschaft Mieteinnahmen gesamt: ca. € 2.511,60 netto jährlich aus der Vermietung von Top 1Mieteinnahmen Anteil 5/8: ca. € 1.569,75 netto jährlich Bestandsverhältnis Top 1: seit 1978 unbefristet vermietet (Altbestand) Nutzungspotenzial: Eigennutzung nach Sanierung oder künftige Vermietung der sanierten Wohnung möglich (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen) Besonderheiten: Altbau-Stadtvilla, hohe Räume, zentrumsnahe Lage in Leoben Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <450m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <550m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <425m Polizei <450m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.475m Bahnhof <1.050m Flughafen <9.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Balkon
Dieses charmante Stadthaus mit Ordinations- und Wohnräumlichkeiten bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Gesamtfläche von 300 m², sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben. Das Haus ist ideal für Privatpersonen oder Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind, denn es liegt in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes von Leoben. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu kulturellen Angeboten. Leoben selbst ist eine attraktive Universitätsstadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Sie bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von schönen Wander- und Radwegen in der Umgebung bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und einem breiten gastronomischen Angebot. Durch die zentrale Lage des Hauses ist zudem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Stadt zu werden und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl als Wohnraum als auch als Renditeobjekt hervorragende Perspektiven bietet. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 91m² / 4 Zimmer
€ 7,03 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Arbeiten in bester Frequenzlage - direkt gegenüber dem LCS Leoben Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² in absoluter Top-Lage der Leobener Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der Parkstraße , direkt gegenüber dem LCS Leoben , und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und perfekte Infrastruktur. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2026 renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit mittels Lift eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Vorraum / Empfangsbereich 3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume bzw. Behandlungsräume Kleine, neue Kaffeeküche WC Ausstattung & Sanierungen Ca. 91 m² Nutzfläche Parkett Böden 2026 professionell geschliffen und versiegelt Komplett neu weiß ausgemalt Neue Kaffeeküche WC erneuert Eigene neuwertige Gastherme (Baujahr 12/2021) Sofort bezugsfertig Highlights auf einen Blick Top-Lage im Zentrum von Leoben Direkt gegenüber dem LCS Leoben Hervorragende Infrastruktur und Kundenfrequenz Eigener privater Parkplatz Barrierefrei durch Lift erreichbar Große Werbemöglichkeiten durch Fensterbeschriftung Beleuchteter Schaukasten direkt am Gebäude Helle, freundliche Räume Ideal für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Shared Office Sofort verfügbar Mietkonditionen Nutzfläche: ca. 91 m² Nettomiete: € 640, pro Monat zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer aktuell € 326,78 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Geschäftsräumlichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Leobens zu etablieren. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, modernem Zustand und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 149m²
€ 8,74 / m²
#Büro #Handel
Leoben:, saniertes Geschäftslokal direkt an der Durchzugsstrasse nach St.Peter Freienstein. Raumaufteilung: Geschäftslokal, Vorraum, Wc- Anlagen Damen und Herren, Büro und Lagerraum. In der Miete sind die Betriebskosten, die Heizkosten und das Warmwasser enthalten. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Pestalozzistrasse 92 8700 Leoben Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar Inserat erstellt am: 24.11.2025 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 470,58 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 223,08 zzgl 20% USt. Heizkosten € 391,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 217,01 Gesamtbetrag € 1302... [Mehr]
