Suchergebnisse für "häuser leoben kaufen"

#renovierungsbedürftig

Diese schöne Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Gärnerpark. Die Gesamtnutzfläche von ca. 629 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten/4 Etagen. Die Wohneinheiten dieser Immobilie waren alle vermietet. Durch den bevorstehenden Verkauf des Hauses, stehen jetzt zwei Einheiten leer. Bei den Sanierungsarbeiten 2008/2009 wurden die Wohnungen saniert bzw. neu errichtet (außer die Top 3) und der Dachboden ausgebaut (4. Etage). Beheizt wird dieses Zinshaus mittels Gas. _Wohneinheiten: _ Top 1 112,12 m² vermietet Top 2 146,29 m² Leerstand Top 3 147,69 m² Leerstand/sanierungsbedürftig Top 4 64,55 m² vermietet Top 5 87,67 m² vermietet Top 6 70,54 m² vermietet Nähere Informationen (Pläne usw.) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. _Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück._ Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer Prachtstraße von Leoben. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ausbaustufe: belagsfertig ab Oberkante Fundament Beschreibung belagsfertig im Anhang der Bilder Grundstück: separat zu erwerben Fundamentplatte auf Anfrage

#Zinshaus

Interessant und Zentral! Zinshaus in Leoben Toplage im Uni-Viertel mit Grünfläche & Parkplätzen Das Zinshaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 85 m² und ist voll unterkellert. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über das Stiegenhaus separat erschlossen sind - ideal für Vermietung, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns über Ihre Anfrage. Lage: Die Liegenschaft liegt im Herzen des Leobener Universitätsviertels - ein gefragter Standort mit hervorragender Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie: Montanuniversität Leoben Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsanbindung Cafés, Restaurants & Freizeiteinrichtungen... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Max-Tendler-Straße und bietet eine einmalige Investitionsgelegenheit. Das Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz, das charmante historische Flair durch die besondere Neorenaissancefassadengestaltung und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche und mehreren Wohn- sowie Geschäftseinheiten, die sich ideal für langfristige Vermietung eignen, bietet das Objekt ein hohes Potenzial für nachhaltige Erträge. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage macht das Zinshaus besonders für Mieter attraktiv, die sowohl den Komfort der Stadt als auch die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes 1993 wurden in den Jahren 2008/2009 die Wohnungen vollständig saniert bzw. neu errichtet (einschließlich Dachbodenausbau). Eine Wohnung ist renovierungsbedürftig. Für die leerstehenden Büroflächen ist bereits die Anbringung eines Balkons über die gesamte Südseite von ca. 15 m² vorgesehen bzw. mit der Behörde vorbesprochen. Vom Gebäude aus sind der Hauptplatz Leoben und die Montanuniversität in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich diverse Geschäfte, medizinische Einrichtungen, eine Apotheke sowie Krankenhaus, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der Peter-Tunner-Park, der Gärnerpark und der Stadtpark laden zu Spaziergängen und Entspannung ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 1, 2, 3, 4 Bahnhof Leoben: EC, IC und REX... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #renovierungsbedürftig

Wir suchen ab Anfang Juni Nachmieter für unsere 75 m2 Wohnung mit Loggia im Zentrum von Leoben. Die Wohnung befindet sich gleich in der Nähe vom Hauptplatz im Hochpaterre. Sie teilt sich auf in Vorraum, Bad, WC extra, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum und Esszimmer/Küche. hard-facts: • Wohnfläche: 75 m2 • Loggia Richtung Innenhof: 3 m2 • Keller: 30 m2 (mit Steckdose und Licht) • WC extra • ca. 3 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt • Haustiere erlaubt • Miete inkl. BK 747,90€ • Fernwärme • Plan nicht mehr ganz aktuell • Möblierungsvorschlag Raumaufteilung aktuell In dem Haus befinden sich nur 4 Wohnungen in 4 Stöcken, man hat also daneben keine direkten Nachbarn. Nebenbei sind nur Büros und die Uni, weshalb es immer schön ruhig ist. Der großzügige Keller mit 30m2 verfügt über Steckdosen und Fenster, kann also gut als Lagerraum oder Werkstätte für Bastler genutzt werden. Besichtigung nach vorheriger Termin-Absprache möglich!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Leoben, im Herzen der Steiermark! Diese großzügige Wohnung in der 3. Etage mit Lift bietet Ihnen nicht nur ein ideales Wohnumfeld, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ob als Familienwohnung oder für Paare, die einfach mehr Raum möchten - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Der einladende großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den beeindruckenden Grünblick zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen oder die Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die ruhige Umgebung sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit zurückziehen und entspannen können. Die Wohnung ist mit Fliesen und Stabparkett ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht sind. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Anbindung an die Fernwärme , die für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt - ideal für die kalten Wintermonate. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Anbringung einer SAT-Schüssel ist möglich. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, schnell und unkompliziert erreichen können. Die gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht es Ihnen, die Umgebung bequem zu erkunden und die Vorzüge der Stadt Leoben sowie der umliegenden Region zu genießen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit aktiv gestalten möchten - die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 99.980,00 € ist diese Immobilie nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Leoben wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Wohnung bei 8700 Leoben in der malerischen Steiermark bietet Ihnen eine ideale Lage. Nur einen Steinwurf von der Voest Alpine Leoben entfernt, im aufstrebenden Stadtteil Donawitz, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Arbeitswelt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Post und öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Aufteilung: * 3 Schlafzimmer, * Wohn-/Esszimmer, * Küche, * Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, * sep. WC und Handwaschbecken, * Vorraum, * Balkon/Loggia, * Kellerabteil im Untergeschoss, * Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude auf öffentlichem Gut, * Beheizung mittels Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung. Informationen zur Hausanlage: * Im Jahr 2009 wurden Dach und Fenster saniert, * Fenstertausch im Jahr 2012 (alle, außer Balkontüre/Schlafzimmerfenster wurden getauscht), * Lifterneuerung im Jahr 2019, * gemeinschaftliche Gartenanlage, * Trockenraum im Untergeschoss. Monatliche Hausverwaltungsacconto derzeit ca. € 533,72 * Betriebskosten: ca. € 121,51 inkl.10% Ust., * Verwaltungskosten: ca. € 32,80 inkl. 10% Ust., * Heizkosten-Acconto ca. Fernwärme: € 248,18 inkl. Ust., * Rücklagenansparung für die Hausanlage: ca. € 99,59 * Darlehen für Liftsanierung € 31,64 * Die Wohnung ist ideal für Bastler und wird im renovierungsbedürftigen Zustand übergeben (v.a. Elektrik-Baujahrstandard, Bad/WC Altbestand), Türen, Küche, Böden) Das Foto und Wohnzimmer/Esszimmer und Küche wurden mit KI generiert eingerichtet. Diese befinden sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #renovierungsbedürftig

Für ein langfristiges, sinnvolles Projekt suchen wir eine Immobilie in der Steiermark oder in Kärnten, die auch stark sanierungsbedürftig sein darf. Gesucht wird: Haus, Hof oder ehemalige Landwirtschaft Sanierungsobjekt / renovierungsbedürftig mit kleinem Grundstück / Garten / Freifläche auch abgelegen oder ländlich gelegen leerstehende oder nicht mehr genutzte Liegenschaften willkommen Geplante Nutzung: Die Immobilie soll zu Wohnzwecken sowie für eine kleine Tierauffangstelle (Tierschutz / Tierhilfe) genutzt werden. Mögliche Vertragsformen: Miete / Langzeitmiete günstige Überlassung / Nutzungsvereinbarung Vererbung oder langfristige Übergabe individuelle, faire Lösungen nach Absprache Nicht der Zustand der Immobilie ist entscheidend, sondern die Möglichkeit, durch Eigenleistung, Engagement und Verantwortung etwas Nachhaltiges zu schaffen. Bestehende Mängel oder Renovierungsbedarf stellen kein Ausschlusskriterium dar. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die derzeit leer steht oder für die Sie keine Verwendung mehr haben, und diese einer sinnvollen, respektvollen Nutzung zuführen möchten, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Anfragen werden diskret und vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Neubauprojekt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Leoben, in der Johann-Sackl-Gasse. Das Projekt umfasst ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit einer bereits ausgearbeiteten Einreichplanung für 4 hochwertig konzipierte Eigentumswohnungen. Die Planung ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso wie die Baubewilligung , die voraussichtlich kurzfristig erteilt wird. Änderungen am Plan sind auf Wunsch des Käufers noch vor Einreichung möglich - ideal für die individuelle Weiterentwicklung des Projekts nach eigenen Vorstellungen. Projekthighlights: Grundstück: ca. 1.300 m² Baugrund Wohnfläche gesamt: ca. 375 m² (aufgeteilt auf 4 Einheiten) Top-Grundrisse: Moderne und funktionale Aufteilung der Wohnungen Baugenehmigung inkludiert - Baubeginn kurzfristig möglich Anpassung der Planung noch vor Einreichung möglich Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Leoben - ideal für Anleger und Bauträger Lage: Die Johann-Sackl-Gasse überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Leoben - ruhig gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Die Montanuniversität, das Stadtzentrum, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die attraktive Lage garantiert nachhaltige Vermietbarkeit und solide Wertsteigerung - ein ideales Investment für Bauträger oder private Investoren. Kontakt: Für weitere Informationen, Planunterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Willkommen in der charmanten Stadt Leoben, im Herzen der Steiermark, wo sich eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Gastronomen bietet. Diese attraktive Immobilie, ein gemütliches Café direkt über der Mur, steht zum Verkauf und könnte schon bald Ihr neues Herzensprojekt werden. Mit einer großzügigen Fläche von 210 m² bietet dieser Ort der Begegnung nicht nur ausreichend Platz für eine einladende Atmosphäre, sondern auch für eine kreative Entfaltung Ihrer gastronomischen Ideen und Träume. Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Vision eines perfekten Cafés zu verwirklichen. Die Terrasse lädt bei schönem Wetter dazu ein, die Gäste im Freien zu bewirten und damit das Café-Erlebnis zu verschönern. Die Lage - direkt über dem Fluss - schafft eine atemberaubende Kulisse, ein Ort der Menschen inspiriert. Leoben ist nicht nur eine dynamische Stadt mit einer hohen Lebensqualität, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busstation und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus den umliegenden Regionen. Dies ist besonders vorteilhaft für den Besuch von Schülern, Studierenden und Berufstätigen, die in der Nähe ansässig sind. Die Nachbarschaft ist lebendig und von einer Vielzahl von Einrichtungen geprägt, die den Alltag Ihrer zukünftigen Gäste bereichern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und eine Universität. Darüber hinaus sind Supermärkte sowie ein Einkaufszentrum leicht erreichbar, was eine hohe Frequentierung und damit eine hervorragende Kundenbasis garantiert. Mit einem Kaufpreis von 248.000,00 € bietet dieses Café- Superädifikat nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, Teil der lebendigen Gastronomieszene Leobens zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Café zu eröffnen und Ihren Traum zu leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Café bietet, begeistern. Die derzeitigen Fixkosten betragen gesamt rd 2.895, Euro Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse

In der beliebten Johann-Sackl-Gasse in Leoben entstehen vier exklusive Neubauwohnungen in hochwertiger Ausführung. Dieses Wohnprojekt überzeugt durch moderne Architektur, effiziente Grundrisse und ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die zentral, ruhig und komfortabel wohnen möchten. Verfügbare Einheiten: Erdgeschosswohnungen (ca. 89 m² Wohnfläche): Preis: € 302.600,- Vorraum Wohn-/Essbereich mit offener Küche 2 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer Separates WC Eigener Abstellraum (ca. 6 m²) 1 KFZ-Abstellplatz inklusive Obergeschosswohnungen (ca. 98 m² Wohnfläche + Terrasse): Preis: € 362.600,- Vorraum Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 16 m²) 3 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Eigener Abstellraum (ca. 6 m²) 1 KFZ-Abstellplatz inklusive Ausstattung & Highlights: ✔ Moderner Neubau mit nur 4 Wohneinheiten ✔ Hochwertige Bauweise ✔ Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung ✔ Jede Wohnung mit eigenem Abstellraum im Außenbereich ✔ KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage ✔ Gute Infrastruktur & Nahversorgung in der Nähe Lage: Die Johann-Sackl-Gasse liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Leoben mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Jetzt unverbindlich anfragen! Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt. Nur 4 Einheiten verfügbar - schnell sein lohnt sich! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein aus- und umbaufähiges Wohn- und Geschäftshaus in der Homanngasse in Leoben. Mit den nötigen Ausbaumaßnahmen können dabei moderne Wohnflächen (teilweise mit Penthouse) in bester Leobner Lage errichtet werden. Die oberirdischen Geschosse (derzeit EG, OG, DG) sind komplett entkernt, im 2. DG gibt es überdies noch Ausbaupotential, woraus sich eine Gesamtbruttogeschossfläche nach den Umbaumaßnahmen bzw. nach dem Dachgeschossausbau von ungefähr 1.765 m² oberirdisch ergibt. Das Objekt ist zudem teilunterkellert (ca. 118 m² Bruttogeschossfläche). Die oberirdisch erzielbare Bruttogeschossfläche entspricht in etwa einer Nutzfläche von 1.250 - 1.300 m². Lt. Aufmaß des Sachverständigen wird derzeit von einer Nutzfläche von ca. 850 m² ausgegangen (ohne Potentialflächen in den Dachgeschossen). Die Liegenschaft wurde bereits entkernt, es sind derzeit keine Wärme-, Wasser- und Elektrizitätsversorgungsanlagen vorhanden (Ausnahme vermietetes Gastrolokal). Ein Gasanschluss im Objekt ist vorhanden. Auch andere Heizungsalternativen wie z. B. Fernwärme oder eine Pelletsheizung wären denkbar, die Fernwärmeleitung liegt in der Straße. Das Objekt verfügt auch über einen Innenhof, der sich einerseits ideal für Balkon- und Terrassenflächen eignet, überdies aber auch für Fahrradabstellplätze und Begegnungszonen genutzt werden kann. Die bereitgestellten Unterlagen stellen die Einreichplanung für das einsitg geplante Studentenwohnheim dar, wobei auch eine Umplanung auf moderne Wohneinheiten anzudenken ist. Derzeit ist lediglich eine Erdgeschossfläche an einen Imbissbetreibermit ca. 63 m² vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis 28.02.2029 und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von ca. 820,00 EUR. Dem Mieter steht derzeit in Form eines Präkariums die Nutzung von 2 WC-Anlagen im 1. OG zu, wobei es dem Vermieter vertraglich frei steht, dem Mieter andere geeignete WC-Anlagen zur Verfügung zu stellen, z. B. hinter dem Gastrolokal etc. Aufgrund des Baujahres und des Erhaltungszustandes des Objektes würde sich auch die Sanierung unter Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung anbieten. Mit der umfassenden Sanierung des Landes Steiermark werden 45% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse für die Sanierung gewährt. Zudem kommen Sie in den steuerlichen Genuss der 15tel Abschreibung und damit zur Reduktion Ihrer persönlichen Einkommenssteuerlast. Nähere Informationen zur umfassenden Sanierung finden Sie hier [https://www.wohnbau.steiermark.at/cms/beitrag/12840232/165390972/]. Wie erwähnt ist die Infrastruktur für eine geplante Wohnhaussanierung durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof als ideal anzusehen (fußläufig alles in ca. 5 Minuten erreichbar). Das Stadtzentrum von Leoben liegt praktisch vor der Haustüre. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * 627 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Loeben * ca. 1.765 m² oberirdische Bruttogeschossfläche möglich * derzeit ca. 850 m² Nutzfläche (vor Ausbau) * Kerngebiet (KG) mit Einkaufszentren Ausschlussbereich - Dichte 0,5 bis 2,5 * Penthouse-Wohnflächen mit großer Terrasse möglich * Fernwärme in der Straße (Gasleitung im Objekt) * größtenteils bestandfrei - ein befristetes Mietverhältnis bis Februar 2029 * Kaufpreis: 595.000 € zzgl. Nebenkosten _Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In wunderschöner, naturverbundener Lage - direkt an der Mur - stehen 16 exklusive Wohnungen bereit, die modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Lebensgefühl verbinden. Die zentrale, sonnige Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, während das beruhigende Wasserrauschen der Mur ein entspanntes, naturnahes Wohnen ermöglicht. Diese knapp 80 m² große Wohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC sowie einer Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die moderne Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Die Wohnung befindet sich aktuell im Edelrohbau, wird jedoch schlüsselfertig übergeben . Bodenbeläge können vom Käufer selbst ausgewählt werden und ermöglichen eine individuelle, hochwertige Gestaltung. Ausgestattet mit Fußbodenheizung mittels Fernwärme und modernen Bauelementen, erwartet Sie exklusives Wohnen auf hohem Niveau. Der Wohnung ist ein Carportplatz zugeordnet, welcher zum Preis von 18.000 € erworben werden kann. Ein traumhaftes Zuhause für alle, die Natur, Wasserrauschen und urbanen Komfort vereint erleben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die zentrale Lage überzeugt durch die erstklassige Anbindung an die Leobner Infrastruktur, wodurch Stadtleben, Natur und Ruhe perfekt miteinander verschmelzen... [Mehr]