Suchergebnisse für "häuser kaufen winden"

#Balkon #Seezugang #hell #möbliert #ruhig

Ihr gepflegtes Freizeitrefugium am Hahnsee – Nähe Wien Klein, aber oho: Charmantes Sommerhaus in Wienerherberg Erleben Sie erholsame Stunden in Ihrem eigenen Sommerhaus – liebevoll gepflegt, komplett ausgestattet und nur 50 Meter vom idyllischen Hahnsee entfernt. Dieses Freizeitrefugium liegt in bester Lage – in zweiter Reihe zum Wasser – und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine Gemütlichkeit sowie die perfekte Anbindung an Wien. Objektdetails Lage: Wienerherberg am Hahnsee – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt Objektart: Freizeitimmobilie / Sommerhaus (massive Ziegelbauweise) Nutzung: Nebenwohnsitz möglich Südliche Ausrichtung – ganztägig Sonne, ideale Lage in 2. Reihe zum Wasser Raumaufteilung & Ausstattung • Zugang über eine gemütliche Loggia • Heller Wohnraum mit Essbereich • Wohnzimmerzone mit wohligem Feststoffofen • Vollausgestattete Küche mit Geräten – inkl. Geschirrspüler • Badezimmer mit Dusche und WC • 1 Schlafzimmer sowie Ausziehcouch im Wohnzimmer • Zusätzliche Elektroheizkörper sorgen für wohlige Wärme auch an kühleren Tagen Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben – inklusive aller Geräte, Werkzeug, Rasenmäher und vielem mehr. Einziehen und genießen! Grundstück & Seezugang • Nur 50 Meter zum gepflegten Seeufer • Großzügige, private Seeparzelle mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Schwimmen • Ruhige Lage in einer gepflegten Anlage Konditionen • Kaufpreis: inkl. Inventar, Geräten und Ausstattung 78.000,- • Jahrespacht: ca. € 6.390,- • Pachtdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption • Verlängerungsgebühr: Einmalzahlung von € 5.000,- . Betriebskosten ca. 100,- p M. Besonderheiten ✔ Top gepflegter Zustand ✔ Nähe zu Wien – ideal für Wochenenden & spontane Auszeiten ✔ Nebenwohnsitzmeldung erlaubt ✔ Sofort verfügbar Besichtigung & Kontakt Eine Besichtigung ist jederzeit möglich – überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Rückzugsort. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Erholung am Wasser – nur einen Katzensprung von Wien entfernt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Altbauhaus in hervorragender Innenstadtlage der Stadt Graz. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für Wohn-, Büro, und/oder Geschäftszwecke. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der gewachsenen Bausubstanz eines klassischen Grazer Altbaus bietet das Objekt eine solide Grundlage für individuelle Konzepte – von behutsamer Revitalisierung bis hin zu einer zeitgemäßen Neuentwicklung. Highlights auf einen Blick: Zentrale Innenstadtlage in Graz Repräsentativer Altbaucharakter Sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis, Hauptbahnhof, Innenstadt) Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Zahlreiche Parkhäuser in Gehweite Nutzfläche: ca. 2.500 m² aufgeteilt auf 6 Geschosse Widmung: Kerngebiet KG Kaufpreis: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse

Leben in der besonders familienfreundlichen Gartenstadt Puchenau: Dieses ca. 115 m² große, ebenerdige Reihenhaus liegt in der von Architekt Roland Rainer geplanten Wohnanlage. Der großzügige Wohnraum, die Küche sowie die Terrasse mit anschließendem Garten sind vom Vorraum aus erreichbar. Stabparkettböden, viel Stauraum im Gang und ein modern verfliestes Badezimmer mit großer Duschfläche runden das Raumkonzept ab. Alle Zimmer sind einzeln begehbar. Die überdachte Terrasse sorgt bei Sonne für Schatten und ist auch bei Regen nutzbar. Der rd. 104 m² große, uneinsehbare Garten mit vielfältiger Bepflanzung lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten, inklusive Geräteschuppen für die Gartenausstattung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

"Haus mit Potenzial!"Ortsbeschreibung Blumau-Neurißhof ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Baden, eingebettet in viel Grün und geprägt von großzügigen Grundstücken und ländlichem Wohnflair. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein in den 1920er Jahren errichteter Bungalow mit charmantem Altbaucharakter und hohen Räumen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Mischung aus sanierten und unsanierten Bereichen ? ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen. Sanierter Wohnbereich (ca. 2/3 des Hauses) Der bereits modernisierte Teil umfasst: Vorzimmer Gang Badezimmer Separates WCKüche mit Essplatz Kabinett Schlafzimmer Wohnzimmer Dieser Wohnbereich ist sofort beziehbar. Unsanierter Bereich (ca. 1/3 des Hauses) Mit eigenem Eingang ausgestattet, besteht dieser Teil aus: Einem Zimmer Gang Zwei weiteren kleinen Räumen (z. B. mögliches Bad, Küche, Abstellräume) Ideal für eine separate Wohneinheit, Büro, Atelier oder Gästeunterbringung. Keller Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller ? perfekt zur Lagerung oder als Ergänzung zu Nutzflächen. Außenbereich / Grundstück Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, weitläufige Garten. Auf dem Grundstück befinden sich: Eine in den 1970er-Jahren errichtete Garage Ein gemütlicher Grillplatz Eine Gartenlaube Eine Terrasse Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung. Besonderes Entwicklungspotenzial ? Grundstück teilbar! Ein außergewöhnlicher Vorteil: Das Grundstück kann geteilt werden. Dies ermöglicht die Errichtung eines zweiten Hauses ? ideal für Mehrgenerationenwohnen. Preis: ? 479.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <3.250m Krankenhaus <9.250m Klinik <7.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

"Endlich daheim. Der Platz für meine Träume" Die Eckdaten auf einen Blick: Lage: Gösing am Wagram Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: 1.216 m², vollständig Bauland Scheune: ca. 70 m² Baujahr: 1955 Heizung: Ölzentralheizung Energieklasse: G Besonderheiten: von zwei Seiten befahrbar; zweites Haus vorbehaltlich baubehördlicher Prüfung möglich. Ihr eigenes Haus. Viel Garten. Noch mehr Möglichkeiten. Raus aus der Wohnung, rein ins eigene Gartenleben! Dieses Haus bietet Paaren und kleinen Familien die Chance auf ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum. Auf rund 90 m² Wohnfläche bleibt das Wohnen überschaubar. Draußen dürfen die Ideen größer werden: Gemüsebeete, Platz zum Spielen, ein gemütlicher Lieblingsplatz im Grünen ? auf diesem Grundstück lässt sich vieles verwirklichen. Die rund 70 m² große Scheune bietet zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte und Ihre Hobbys. Besonders praktisch: Die Liegenschaft ist von zwei Seiten befahrbar. Auch ein zweites Haus wäre möglich ? etwa für ein späteres Zusammenleben mehrerer Generationen. Die konkrete Bebauung ist mit der Gemeinde abzuklären. In Gösing genießen Sie das ländliche Leben am Wagram. Einkäufe erledigen Sie in den umliegenden Orten; Kindergarten, Volksschule und Bahnhof befinden sich in Fels am Wagram. Die gute Straßenanbindung Richtung Wien, Tulln, Krems, St.Pölten, Langenlois und Hollabrunn macht den Standort auch für mobile Berufstätige interessant. Das Haus ist gut erhalten. Die Energieklasse G und die Ölzentralheizung bieten Anlass, künftige energetische Verbesserungen bei der eigenen Planung zu berücksichtigen. Viel Platz für Ihren nächsten Lebensabschnitt ? vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtig... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung jederzeit möglich! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre, danach Kauf möglich Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,- Euro, ohne Überraschungen. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro offener Kaufbetrag in 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% für den Käufer also für SIE (Hauptwohnsitzbefreiung), keine Behaltefrist nach dem Kauf (Stand 07/2026) • Keine Immo ESt (Stand 03/2026) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Provision: 1,8% inkl 20 USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung 1,8% inkl 20% USt vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte in Summe 3% plus 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell

"HAUS AM SEE AUF PACHTGRUND ? DIREKTER SEEZUGANG AM NEUDÖRFLER SEE!"Ein Haus direkt am Wasser ist eine seltene Gelegenheit ? dieses Objekt am beliebten Neudörfler See verbindet naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitwert. Das ca. 494 m² große Pachtgrundstück reicht bis ans Ufer und bietet einen direkten Zugang zum See. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf das Wasser und verbringen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder beim Baden direkt vor der eigenen Haustüre. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Innenräume wurden bereits renoviert. Im Außenbereich bestehen noch Fertigstellung arbeiten, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer Diele und Gangflächen Stiegen Abgang ins Untergeschoss Großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den See Untergeschoss: Helles Wohnzimmer Küche mit Essbereich WCAbstell- bzw. Technikraum Das Grundstück wird auf Basis eines Pachtvertrages genutzt. Der Mietvertrag wird zunächst auf 10 Jahre abgeschlossen, wobei dem Pächter eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption umweitere 10 Jahre eingeräumt wird. Basismiete 1. Vertragsperiode: ? 10.374,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode: ? 11.411,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) zuzüglich Betriebskosten: ? 612,90 (jährlich) Lage Der Neudörfler See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die ruhige Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien über die A2 Südautobahn i... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet modernes Design, exklusiven Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Massivhaus bietet rund 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Wohnkeller und überzeugt mit einer hellen, großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Designerküche, die gemeinsam mit den lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein besonders hochwertiges Wohnambiente schafft. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung. Für modernen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und kontinuierliche Wohnraumlüftung. Der Keller befindet sich teilweise noch in belagsfertiger Ausführung und bietet viel Potenzial für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby. Ein zusätzlicher Badezimmerbereich mit vorbereiteter Duschrinne ist bereits vorhanden. Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Pool, Garten und die naturnahe Hanglage schaffen die perfekte Basis für eine private Wohlfühloase. Der hintere Gartenbereich ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt; einzelne Bilder zeigen daher zusätzlich eine mögliche Visualisierung der zukünftigen Gartengestaltung. Das rund 600 m² große Grundstück umfasst ca. 370 m² Baugrund sowie rund 230 m² Grünland/Wald. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze für bis zu 4 Autos zur Verfügung. LAGE ? WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENS Breitenfurt bei Wien zählt zu den beliebten Wohnlagen im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt. Wälder, Wanderwege und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Br... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller

Gemütliches Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen Dieses gemütliche Wohnhaus in Urschendorf, einer Katastralgemeinde von St.Egyden am Steinfeld, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wintergarten und vielseitig nutzbare Flächen auf drei Ebenen. Auf einem perfekt geschnittenen Grundstück mit 618 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und viel Potenzial, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Kachelkamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl auf die Loggia als auch in den rund 32 m² großen Wintergarten. Dieser zusätzliche Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für Ihre persönliche Wohlfühloase. Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss Das Dachgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, ein WC, ein Badezimmer sowie zwei große Zimmer. Durch die Dachschrägen ist die Nutzbarkeit der Räume teilweise eingeschränkt. Dennoch bieten sie vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Vielseitig nutzbarer Keller mit Gartenzugang Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobbys und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten. Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten Das 618 m² große Grundstück ist gut geschnitten und biete... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick durch ihre Substanz, ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege, die man ihnen über die Jahre hat zukommen lassen. Genau ein solches Haus dürfen wir Ihnen heute präsentieren: ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das schon damals mit einem für seine Zeit außergewöhnlich hohen Baustandard überzeugte und das bis heute spürbar ist. Sommerkomfort auf höchstem Niveau Gerade in Zeiten immer heißerer Sommer zeigt dieses Haus seine besondere Stärke: Eine Klimaanlage im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss sorgt selbst an Rekordtagen für angenehm kühle Raumtemperaturen. Ergänzt wird dieser Komfort durch Außenjalousien an sämtlichen Fenstern und Schiebetüren, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und teilweise bequem elektrisch bedienbar sind. So bleibt die Hitze draußen, wo sie hingehört, und Sie genießen erholsamen Schlaf und angenehme Kühle im Inneren. Auch der Außenbereich wurde konsequent mitgedacht: Über die gesamte Breite der Terrasse im Erdgeschoss spannt sich eine Markise in wetterfestem Gehäuse, der perfekte Schattenspender für lange Sommertage im Freien, jederzeit einsatzbereit und geschützt vor Witterungseinflüssen. Lage – zentral, gut angebunden und dennoch ruhig Das Haus liegt in einer etablierten Wohngegend von Wiener Neustadt, unweit des Fischapark-Einkaufszentrums, das mit einem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistern die tägliche Versorgung mühelos abdeckt. Ob Supermarkt, Modehäuser, Drogerie oder ein rascher Snack zwischendurch, hier ist für alles gesorgt, und das in nur wenigen Minuten Gehdistanz. Wiener Neustadt selbst ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen aller Stufen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot befinden sich direkt in der Stadt. Wer beruflich oder privat nach Wien möchte, profitiert von der optimalen Verkehrsanbindung, über die Südautobahn A2 sowie die Schnellstraße S6 ist die Bundeshauptstadt in etwa 45 Minuten erreichbar, mit der Bahn sogar noch komfortabler und stressfrei. Auch Richtung Semmering, Neunkirchen oder ins Burgenland ist man über die umliegenden Verkehrsachsen rasch unterwegs. Wer es gerne grün mag, findet in unmittelbarer Umgebung zudem zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege – die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen im Grünen. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einen Keller mit ca. 76,5 m². Das Haus ist damit zur Gänze unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Technik- und Hobbyräume. Das Grundstück misst 560 m² und ist nach Westen ausgerichtet, was für lange, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Garten sorgt. Bereits 1979 wurde bei der Errichtung auf einen für die damalige Zeit sehr hohen Baustandard geachtet, ein Umstand, der sich bis heute in der soliden Bausubstanz widerspiegelt. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima in den Wohnbereichen sorgt. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Ein echtes Highlight des Hauses ist der große, helle Wohnbereich, der den Blick unmittelbar in den Garten freigibt und durch seine offene, freundliche Raumwirkung besticht. Nach draußen erweitert sich der Wohnraum durch eine großzügige Terrasse von ca. 21,35 m², überspannt von der bereits erwähnten Markise, der ideale Ort für gemütliche Sommerabende, Gartenpartys oder einfach nur, um die Ruhe des eigenen Grundstücks zu genießen. Schlafzimmer mit eigenen Freiflächen Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die allesamt über Freiflächen verfügen, ein Luxus, den man nicht oft findet. Zwei der Schlafzimmer blicken in den Garten und teilen sich einen schönen, großzügigen Balkon von zusammen ca. 25 m² – genug Platz für Liegestühle, Pflanzen oder einen kleinen Frühstückstisch am Morgen. Das dritte Schlafzimmer ist Richtung Sonnenaufgang ausgerichtet und verfügt über einen eigenen, privaten Balkon von ca. 5,16 m² – ein perfekter Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Ergänzt wird der Schlafbereich im Obergeschoss durch einen geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ideal für Familien, die morgens keine Kompromisse eingehen möchten. Technik & Ausstattung Die Gastherme wurde bereits 2009 getauscht und sorgt somit weiterhin zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Auch optisch präsentiert sich das Haus topgepflegt: Die Fassade wurde erst 2026 neu gestrichen, gleichzeitig wurde auch die Haustüre gegen eine neue getauscht. Das Haus zeigt sich somit von außen wie innen in einem gepflegten, einladenden Zustand. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage, die zu einer nachhaltigeren und kosteneffizienteren Energieversorgung beiträgt, ein wertvoller Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten. Garage, Stellplatz und Gartenhütte Für Autobesitzer bietet die Liegenschaft eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor, der zusätzlich durch einen Carport vor Wind und Wetter geschützt ist. Praktisch: Über die Gartenhütte besteht ein eigener, direkter Zugang sowohl zum Keller als auch zur Garage, ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ihr neues Zuhause mit Charakter und Substanz Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck mit einer Lage, die urbane Anbindung und ruhiges Wohnen im Grünen ideal miteinander verbindet. Ob für Familien, die viel Platz und eigene Rückzugsorte für jedes Familienmitglied suchen, oder für alle, die ein Haus mit Geschichte und Potenzial schätzen, hier findet sich ein Zuhause, das mitwächst. Highlights auf einen Blick: Klimaanlage in Erdgeschoss und Obergeschoss Außenjalousien mit kompletter Verdunkelungsmöglichkeit an allen Fenstern und Schiebetüren, teilweise elektrisch Markise in wetterfestem Gehäuse über die gesamte Breite der Terrasse Einfamilienhaus, Baujahr 1979, sehr hoher Baustandard für seine Zeit Ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 76,5 m² Keller (voll unterkellert) Grundstück ca. 560 m², West-Ausrichtung Fußbodenheizung Großer, heller Wohnbereich mit Blick in den Garten Terrasse ca. 21,35 m²3 Schlafzimmer, alle mit eigener Freifläche Gemeinsamer Balkon (2 Zimmer) ca. 25 m² + eigener Balkon (1 Zimmer) ca. 5,16 m²Geräumiger Abstellraum im Obergeschoss Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCGastherme, Tausch 2009 Fassade neu gestrichen & neue Haustüre (2026) Solaranlage am Dach Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz mit Carport Gartenhütte mit eigenem Zugang zu Keller und Garage Sehr gute Anbindung an Wien und Umgebung (A2, S6, Bahn) Fischapark und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe-Oase mit Urlaubs-Flair in Sierndorf nähe Wien/Stockerau/Korneuburg – Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten zu kaufen! Gemeinsam Leben-unabhängig Wohnen: Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur mehr Platz suchen sondern mehr Möglichkeiten, denn dieses besondere Anwesen vereint drei eigenständige Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Aussenbereich- Erholung pur nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze! Dieses traumhafte Familiendomizil zum Leben, Lieben und Wohlfühlen schafft Privatsphäre und Flexibilität für mehrere Generationen, Erwachsene, Kinder, Gäste und auch die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus im modernen Landhausstil in Sierndorf -Zentrum bietet auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca 400m² Wnfl mit einem romantischen Innenhof samt Out-Door-Grillplatz, großem Pool und exklusiver Partylounge eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität - Urlaubsfeeling im ganzen Jahr inklusive! Diese einzigartige Liegenschaft vereint alle Wünsche für ein entspanntes Familienleben und bietet viele Möglichkeiten auch das Berufsleben und Hobby unter einem Dach zu bringen. Das im Jahr 2023 aufwendig grundsaniertes Haus auf 559 m² Eigengrund verfügt über drei modernen Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, die durch die separaten Eingänge optimal für mehrere Generationen und für separate Büroflächen eignen. Dieses Objekt besticht über das umfangreiche Raumangebot hinaus mit einer bezaubernden sowie einladenden Garten/Innenhofgestaltung und einer stilvollen qualitativen Designmöblierung. Die große Sonnenterrasse, die romantisch angelegten Grünflächen im Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen versprühen ein besonderes mediterranes Flair. Der gemauerte Grillplatz/Out-Door-Küche und der große Pool mit Gartendusche und exklusiver Partylounge sowie ein überdachter Autostellplatz runden unser Angebot ab. Lassen Sie sich von dem Charm dieser Wohlfühloase verzaubern! Auf jedem Quadratmeter spürt man die Liebe zum Detail und die wohlig einladende Atmosphäre. Gleich Koffer packen, einziehen und wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause! Ideal für anspruchsvolle große Familien, die das naturnahe idyllische Landleben mit zahlreichen Freizeitaktivitäten schätzen und eine hohe Wohnkomfort und Wien-Nähe bevorzugen. Auch für Pendler optimal geeignet dank der guten Verkehrsanbindung über A22 und S3 nach Wien (ca 20 Minuten zur Stadtgrenze) oder öffentlich über die Schnellbahn S3. Als Anlageobjekt ebenfalls sehr attraktiv durch Möglichkeit der separaten Vermietung der Wohneinheiten. Raumaufteilung: Erdgeschoß gesamt: Wnfl ca 263m² Obergeschoß gesamt: Wnfl ca 137m² 1.Wohneinheit EG/OG: ca 127m² Über einen geräumigen Entré gelangt man in das Herzstück des Hauses: die großzügige stilvolle Landhausküche mit einem exklusiven Essbereich bietet den perfekten Ramen für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich das geräumige, stimmungsvoll gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen und einem beeindruckenden offenen Dachstuhl für viel Licht und Luftraum. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in dem Obergeschoß zum privaten Schlafbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoß zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppeldusche, Gäste-WC und Technikraum. 2.Wohneinheit/EG: ca 100 m² Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Doppeldusche, WC, Vorraum 3.Wohneinheit/OG: ca 122 m² Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppeldusche, WC, Balkon ca 7 m² und Studio mit ca 40 m²: 1 Wohn-Schlafraum, WC 4.Garten-Poollounge/EG: ca 51 m², Bartheke und Riesen-Sofalandschaft, Anschluß für Sauna, anschliessend Hobbyraum Kaufpreis: 890 000€ (VB) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben, Wasser, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundteuer, Strom/Heizung ca 350€ (pro Wohneinheit, nach Verbrauch) Verfügbar: nach Vereinbarung, 1. WE sofort beziehbar, die 2.und 3. WE können auch weitervermietet werden. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

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Highlights:• terrassiertes 835 Grundstück hoch über der Donau• Haus mit 3 Zimmern• Grünblick• 2.500 qm Pachtgrund unterhalb des Hauses vergrößert die Gesamtfläche auf über 3300 qm. BESCHREIBUNG: Hoch über der Donau befindet sich dieses Haus auf einem terrassierten Grundstück mit einer grünen Umgebung. All dies nur einige Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das herrlich gelegene Haus ist sowohl direkt über den Pachtgrund (Weingartenwidmung), der bis an die Heiigenstädterstraße reicht, als auch über Stiegen durch die ehemalige Kleingartensiedlung zu erreichen. Da die Zugänge zur Liegenschaft teilweise ansteigend verlaufen, ist das Grundstück nicht barrierefrei zugänglich. Das Haus ist zu renovieren, aber die Naturnähe ist einfach unschlagbar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum, einem Duschbad und einer Küche, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Neben dem Haus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch noch ausreichend Werkzeug vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, mit herrlichem Grünblick, insbesondere unter Einbeziehung des Pachtgrundes. Man findet hier den idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Beisammensein Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche und WCDachgeschoss2 Zimmer und ein Abstellraum. AUSSTATTUNG: Garten, Laminatboden, Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, Kinderspielplatz KOSTENeinmalige Kosten€ 598.000,00 Kaufpreis€ 300 p.a. Pacht3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]