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#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee im lichtdurchfluteten Wintergarten und blicken dabei direkt ins Grüne. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Feistritz am Wechsel vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und besondere Wohlfühlmomente auf einzigartige Weise. Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 890 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Die großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die angenehme Atmosphäre machen das Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Wohnlichkeit begeistert. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden, während der beeindruckende Panorama-Wintergarten mit seinen großflächigen Fensterelementen den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur ermöglicht. Hier entstehen jene besonderen Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Lesen mit Ausblick ins Grüne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die gepflegte Küche, zahlreiche Nebenräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer modernen Familie. Auch die großzügigen Terrassen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige überdachte Outdoor-Bereich mit Grill- und Aufenthaltsmöglichkeit, der ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern und gesellige Stunden im Freien schafft. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten entsteht hier ein Wohngefühl, das Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort beziehbar. Dank der großzügigen Wohnfläche ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wer ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre, traumhaften Grün- und Fernblicken sowie einem außergewöhnlichen Bezug zur Natur sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Erholung und Lebensqualität auf besonders gelungene Weise und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Krankenhaus <5.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Spittal an der Drau. Diese Immobilie mit einem atemberaubenden Panoramablick befindet sich im Herzen der Stadt und inmitten beeindruckender Natur. Objektvideo: https://youtu.be/dn5Ia U_i DMYMit einer Fläche von ca. 88,51 m² und einer ca. 6,35 m² verglasten Loggia auf der 10. Etage, ist diese Wohnung perfekt für Paare oder für eine Familie. Sie verfügt über folgende Räume (Angaben m² lt. NWG): 1 Küche: 10,76 m²,1 Abstellraum: 1,60 m²,1 WC: 1,60 m²,1 Wohnzimmer: 32,49 m², 1. Schlafzimmer: 13,30 m², 2. Schlafzimmer: 15,96 m²,1 Bad: 5,08 m²2 Vorräume: 7,72 m²Genießen Sie den herrlichen Ausblick von der Loggia aus, der Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bietet. Der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Gemeinsame Zeit kann man auch im großen Gemeinschaftsgarten verbringen. In der Hausanlage bieten zwei Personenaufzüge und ein Rollstuhl-/Treppenlift komplette Barrierefreiheit. Auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität können die Wohnung und den Keller erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Die Sanierungsfinanzierung des Hauses läuft noch bis zum 01.03.2032. Ab diesem Zeitpunkt verringern sich die monatlichen Hauskosten um ca. € 149,41/Monat. Optional kann eine Garage mit ca. 15,5 m² und elektrischem Tor, direkt gegenüber dem Eingangsbereich, für € 20.000 erworben werden. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Spittal an der Drau. Wir freuen uns auf Sie! Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einmaligen Immobilie und überzeugen Sie sich von ihrem Charme. Schnappen Sie sich noch heute dieses einmalige Angebot und genießen Sie Ihren neuen Lebensstil. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Regionen Kärntens, umgeben vom imposanten Panorama der Karawanken, bietet dieses Neubau-Familienhaus eine einmalige Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Architektur und naturnaher Ruhe. Mit ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen vereint es viel Platz, höchsten Komfort und eine hochwertige Ausstattung, die in jedem Detail überzeugt. Das absolute Herzstück des Hauses ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Marmoroptikboden & großflächigen Fenstern, die das Innere harmonisch mit der herrlichen Kärntner Landschaft verbinden. Der großzügige Wohnbereich mit komfortabler Sitzlandschaft geht nahtlos in den eleganten Essbereich über, der mit seinem langen Esstisch für bis zu zehn Personen gesellige Abende in einladendem Ambiente ermöglicht. Direkt angebunden ist die hochwertige Einbauküche in warmer Holzoptik mit bronzefarbenen Oberschränken, einer praktischen Kochinsel mit Frühstückstheke und stimmungsvoller Pendelbeleuchtung – hier wird Kochen zum echten Erlebnis. Das Obergeschoss beeindruckt durch mehrere helle Schlafzimmer mit hoher Raumhöhe, Marmoroptikboden und einem eigenem Ankleideraum mit Spiegelschiebetüren. Die beiden vollständig ausgestatteten Bäder setzen mit hochwertigen Fliesen in unterschiedlichen Stilen – von cremefarbener Marmoroptik über dunkelgrüne Natursteinoptik bis hin zu Fischgrät-Holzoptik – gestalterische Akzente und überzeugen mit ebenerdigen Duschen, schwarzen Designerarmaturen und schwimmenden Waschtischunterschränken. Vom Obergeschoss aus erreicht man die zweite Terrasse mit offenem Panoramablick auf das Rosental und die umliegenden Berge. Mit zwei separaten Eingängen – je einem für Erd- und Obergeschoss – bietet das Haus eine bemerkenswerte Flexibilität: Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine mögliche Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen mit erwachsenen Kindern unter einem Dach – jede Etage mit ihrer eigenen Privatsphäre, und doch nah beieinander. Nach außen besticht das Haus durch seine elegante weiße Fassade mit markanten Holzakzenten, einem dunklen Ziegeldach und dem filigran gelaserten Balkongeländer mit Baumsilhouetten-Motiv. Die gepflasterte Einfahrt und die geräumige Doppelgarage mit eingebautem Werkzeugschrank bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten mit lädt zum Verweilen ein, während eine moderne LG-Luftwärmepumpe ganzjährig für energieeffizientes Raumklima sorgt. Lage Die ruhige, naturnahe Lage Feistritz im Rosental, überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus liegt nahezu perfekt zwischen Klagenfurt (ca. 19 km) und Villach (ca. 34 km) – zwei der bedeutendsten Städte Kärntens sind damit in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der internationale Flughafen Klagenfurt. Wer den Alltag hinter sich lassen möchte, findet direkt vor der Haustür das Paradies: Das Rosental mit seinen eindrucksvollen Karawanken-Panoramen bietet unzählige Wander- und Radwege für jeden Anspruch. Die berühmten Kärntner Seen – darunter der Wörthersee und der Faaker See – sind in wenigen Autofahrten erreichbar und laden in den Sommermonaten zu Badetagen, Wassersport und gemütlichen Spaziergängen am Ufer ein. Für Familien punktet die Region mit einer eigenen Volksschule vor Ort sowie einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Zentren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <7.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage im Kärntner Gailtal befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Nebengebäude auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft bietet rund 227 m² Wohnfläche, ein großes Gartenareal sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, das große Grundstück mit über 2.700 m² Fläche sowie das zusätzliche Potenzial durch das Nebengebäude im Rohbauzustand. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige und naturnahe Lage in Feistritz an der Gail im Kärntner Gailtal Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung Arnoldstein in ca. 10 Minuten erreichbar, Villach in ca. 25 Minuten Zusätzliches Nebengebäude im Rohbauzustand mit Dach und Fenstern DAS HAUSDas Wohnhaus verfügt über mehrere Ebenen und bietet eine Wohnfläche von rund 227 m². Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für größere Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss wurde in den Jahren 2024 bis 2026 teilweise renoviert und ist bereits bewohnbar. Das Untergeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand und bietet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die vorhandenen Räume werden über die internen Erschließungsflächen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude im Rohbauzustand. Dieses verfügt bereits über Fenster und Dach und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Hobby oder einen späteren Ausbau. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über ein Satteldach. Der Zustand der Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, wobei bereits Teilrenovierungen im Obergeschoss durchgeführt wurden. Dadurch besteht eine interessante Kombination aus sofort nutzbaren Wohnbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Im Haus sind Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Pelletsheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen vier Stellplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung. Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 180,– inklusive Heizkosten und Warmwasser. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2.770 m² und bietet mit rund 2.543 m² Gartenfläche viel Platz im Freien. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist über eine öffentliche Zufahrt erreichbar und infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Durch die Nähe zur Südautobahn A2 sind sowohl Villach als auch Italien und Slowenien rasch erreichbar. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Polizei <5.500m Post <3.000m Geldautomat <9.000m Bank <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1983 von der Bau -Firma Willroider errichtet. Es befindet sich in ruhiger Lage, Klagenfurt und Villach erreicht man in 30 Autominuten. Der Eingang des Gebäudes befindet sich auf der Ostseite (Sonnenaufgang), ebenerdig gelangt man ins Untergeschoß. Neben der Garage und einem Kellerraum (Schutzraum) gibt es hier auch zwei Zimmer und ein Dusch/WC. Im Erdgeschoß ist die Küche mit einem Durchgang mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden, südwestlich gelegen, sehr hell und ist der Zugang zur sonnigen Terrasse. Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer und ein WC. Das Dachgeschoß wurde bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Es wurde schon ein Parkettboden verlegt und Holzpaneele montiert, für ein 3. Badezimmer wurde bereits mit der Ausgestaltung begonnen. Alle Geschoße sind durch ein Stiegenhaus erreichbar, auf der großen Wiese steht ein Gartenhaus, verwendbar für eine Sauna oder Umkleide für ein zu errichtendes Swimming- Pool. Die gesamte Liegenschaft ist gärtnerisch eingezäut... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sonnig gelegenes Zweifamilienhaus mit ausreichend Platz, auch für große Familien • ca. 270 m² Gesamtwohnfläche • 2 Wohneinheiten (WE) • Wohneinheit 1: • ca. 150 m² • 7 Zimmer • 2 Bäder • 2 WC • 2 Balkone • Elektroheizung • Garten • Keller • Wohneinheit 2: • ca. 120 m² • 5 Zimmer • Bad mit Wanne, Bad neu • 2 WC • Südbalkon • Garten • Keller • derzeit keine Heizung • ca. 912 m² Grundstücksfläche • Doppelgarage • Parkplätze vor Garage Einen 360°-Rundgang finden Sie hier. Angeboten um € 199.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Polizei <2.000m Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spittal an der Drau – einer charmanten Stadt im Herzen Kärntens, die Lebensqualität und Naturerlebnis perfekt verbindet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches und durchdachtes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Eine attraktive Investition für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten und auf die traumhafte Berglandschaft des Goldecks - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein kleines Gartenhaus mit Terrasse kann als Grillplatz genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat, die eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Im großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die Sonnenterrase und kann das Bergpanorama genießen. Eine kleine, hochwertige Holztreppe führt in ein Dachstudio, welches als Büro oder Yoga-Raum genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche mit ebenfalls Zugang auf die Terrasse ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen zudem einen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Obergeschoss kann als Gästewohnung mit ca. 65 m² Wfl. genutzt werden. Im Keller des Hauses befindet sich ein Weinkeller mit Weinstube und es besteht die Möglichkeit für die Errichtung einer Sauna. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihren Alltag erleichtert. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der nahe gelegene Bus ermöglicht komfortable Fahrten in die Umgebung, und der Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar – perfekt für Berufspendler und Reisefreudige. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ein Kindergarten ist schnell erreichbar, ebenso wie Supermarkt und Bäckerei. Damit genießen Sie kurze Wege und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Diese gepflegte Immobilie in Spittal an der Drau vereint eine hervorragende Lage, eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Preisgestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Spittal an der Drau präsentiert sich eine außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft, die großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden privaten Garten- und Erholungsbereich verbindet. Das charmante Wohnhaus, der liebevoll angelegte Garten, ein eigener Swimmingpool, das idyllische Biotop sowie eine Sauna schaffen ein Wohnambiente, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Weitläufige Grünflächen, eine mit viel Liebe gestaltete Bepflanzung und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter. Hier entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre – ein Ort, an dem man ankommt und den Alltag hinter sich lässt. Wohnen mit Charme und Großzügigkeit: Im Inneren setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Liegenschaft. Der großzügige Wohnbereich vermittelt mit seiner schönen Holzbalkendecke und dem traditionellen Kachelofen eine ausgesprochen behagliche Atmosphäre. Großzügige Fenster- und Terrassenflächen öffnen den Wohnraum zum Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. An den Wohnbereich schließen sich Wintergarten, Essbereich und Küche an. Die funktional als U-Küche gestaltete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und eröffnet zugleich einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Bürobereich schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und bietet mit Schlafzimmer, Kinderzimmern und Badezimmer viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders reizvoll ist der großzügige Balkon, der sich über weite Teile der Fassade erstreckt und einen herrlichen Blick in die Gartenanlage sowie auf die grüne Umgebung eröffnet. Ein zusätzlicher Dachbodenbereich ergänzt das Raumangebot. Warme Materialien, viel Holz und die charmante Gestaltung verleihen auch dieser Etage eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Ein Garten wie ein privates Refugium: Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist zweifellos der weitläufige und mit großer Sorgfalt gestaltete Außenbereich. Die parkähnliche Gartenanlage schafft eine private Welt für sich und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Im Mittelpunkt steht der Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung, eingebettet in eine großzügige Holzterrasse. Hier entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich mit ausreichend Platz für Sonnenliegen, Sitzgruppen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das liebevoll angelegte Biotop, die abwechslungsreiche Bepflanzung und der imposante, gewachsene Baumbestand setzen besondere Akzente und verleihen dem Garten seine unverwechselbare Atmosphäre. Ein charmantes Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert des Anwesens. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, an einem sonnigen Sommertag am Pool, bei ruhigen Momenten am Biotop oder bei einem geselligen Abend mit Gästen – hier wird der eigene Garten zum ganz persönlichen Rückzugs- und Lieblingsort. Wellness in den eigenen vier Wänden: Auch das Kellergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert. Neben klassischen Keller-, Lager- und Technikflächen verfügt das Haus über einen eigenen Saunabereich – perfekt, um entspannte Stunden zu genießen und sich eine persönliche Auszeit in den eigenen vier Wänden zu gönnen. Beste Infrastruktur trifft hohe Lebensqualität: So ruhig und privat sich das Anwesen präsentiert, so überzeugend ist zugleich die Infrastruktur von Spittal an der Drau. Als Bezirkshauptstadt bietet Spittal eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf und verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen: Ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen bis hin zur Fachhochschule Kärnten macht Spittal zu einem bedeutenden Bildungsstandort in Oberkärnten. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Ärzten ergänzt die hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung über die A10 Tauernautobahn, sowie den Bahnhof Spittal-Millstätter See ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit auch über die Region hinaus. Gleichzeitig beginnt der Freizeitwert praktisch vor der Haustüre: Der nahegelegene Millstätter See, die umliegende Bergwelt und der Sportberg Goldeck eröffnen zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und Erholung. So verbindet die Lage auf besondere Weise die Vorzüge einer bestens ausgestatteten Bezirkshauptstadt mit der außergewöhnlichen Natur- und Freizeitqualität Oberkärntens. Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Dieses Anwesen begeistert nicht allein durch seine großzügigen Wohnräume, sondern vor allem durch das außergewöhnlich stimmige Gesamtpaket. Wohnhaus, parkähnlicher Garten, Poollandschaft, Biotop, Gartenhaus, Sauna, Doppelgarage und mehrere zusätzliche Parkmöglichkeiten verbinden sich zu einer Liegenschaft mit bemerkenswert hohem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Gartenanlage und der individuelle Charakter des Hauses schaffen eine Atmosphäre, die sich bei einem persönlichen Rundgang noch eindrucksvoller erleben lässt, als sie sich in Fakten und Worten beschreiben lässt. Für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Außenbereich schätzen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit ganz besonderer Lebensqualität zu erwerben. Eine besondere Liegenschaft in Spittal an der Drau – voller Charme, eingebettet in eine beeindruckende Gartenlandschaft und geschaffen für Menschen, die ihr Zuhause nicht nur bewohnen, sondern genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Panorama-Domizil in Spittal – Barrierefreies Wohnen mit Goldeck-Blick & Mehrgenerationen-Konzept Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schenken Lebensqualität. In traumhafter Aussichtslage von Spittal an der Drau nahe dem Millstätter See präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, durchdachter Barrierefreiheit und beeindruckender Naturlage. Umgeben von Ruhe, Natur und ohne jeglichen Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Der unverbaubare Blick auf das Goldeck-Massiv, die umliegende Bergwelt und die Hohen Tauern begleitet Sie durch jede Jahreszeit und schafft eine besondere Atmosphäre von Freiheit und Entschleunigung. Besonders hervorzuheben ist das vollständig barrierefreie Wohnkonzept. Breite Türen, großzügige Bewegungsflächen, ein Personenlift zwischen den Geschossen sowie die intelligente Planung machen dieses Zuhause zu einer Immobilie für alle Lebensphasen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die bereits heute an morgen denken. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, hochwertiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Speis, Kaminbereich, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Von nahezu allen Wohnräumen gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen mit herrlichem Ausblick. Untergeschoss: Zwei vollständig ausgestattete Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer, zusätzliche Lager- und Technikräume, Waschraum sowie eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Darüber hinaus bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für die Schaffung eines privaten Wellness- oder Saunabereichs. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTSLage: Exklusive Aussichtslage in Spittal an der Drau Grundstück: ca. 886 m² | Wohnfläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 240 m² | Zimmer: 5Baujahr: 2017 | Zustand: Neuwertig Heizung: Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Böden: Edle Parkettböden und großformatige Qualitätsfliesen Parken: Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze Küche: Hochwertige Designküche mit Bora-Induktionskochfeld und angrenzender Speis Besonderheiten: Vollständig barrierefrei, Personenlift, Smart-Home-System (KNX/Jira), Kamin, überdachte Panoramaterrassen, schadstofffreies Bau-Fritz-Ökohaus, zwei separate Apartments, Wellnessbereich vorbereitbar, absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr, Erdkeller im Garten Barrierefreiheit neu gedacht Diese Immobilie wurde nicht einfach nur barrierefrei geplant – sie wurde konsequent für maximalen Wohnkomfort konzipiert. Sämtliche Wohnbereiche sind großzügig gestaltet, die Wege kurz und praktisch, die Türen breiter ausgeführt und die Geschosse bequem mit dem Lift erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, sondern auch hervorragend für Familien, Senioren oder alle, die langfristig und komfortabel wohnen möchten. Gesundes Wohnen auf höchstem Niveau Das Haus wurde vom renommierten Ökohaus-Spezialisten Bau-Fritz errichtet und legt besonderen Wert auf ein gesundes Wohnklima. Die Verwendung hochwertiger und schadstofffreier Materialien, die durchdachte Bauweise sowie moderne Gebäudetechnik schaffen eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern täglich spürt. Flexibilität für mehrere Generationen Ein besonderes Highlight sind die beiden vollständig ausgestatteten Apartments im Untergeschoss. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste, Pflegepersonal oder als zusätzlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für modernes Mehrgenerationenwohnen. Lage – Ruhe, Natur und Lebensqualität Seeboden am Millstätter See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Kombination aus See, Bergen und hervorragender Infrastruktur schafft eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Während Sie zuhause absolute Ruhe und Privatsphäre genießen, erreichen Sie den Millstätter See, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Stadt Spittal an der Drau in nur wenigen Minuten. Das Skigebiet Goldeck, zahlreiche Wanderwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, moderne Technik, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Wohnqualität zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Freiheit, Gesundheit und langfristige Lebensqualität legen – in einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert."Manchmal findet man keinen Ort zum Wohnen – sondern einen Ort, an dem man ankommen möchte."Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Sie wollen Ihr Geld sicher anlegen? ... Dann aufgepasst! In einer zentralen Lage in Bahnhofsnähe von Spittal an der Drau finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen, welche sich vom 1.Obergeschoss bis zum 2. Obergeschoss erstecken, sowie einem Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss. 4 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, sowie eine Tiefgarge bietet noch zusätzlichen Stauraum für Ihre Mieter. Nahezu alle Einheiten sind aktuell vermietet. Top 1 im Ergeschoss: ca. 212 m² - Verkaufsraum, Büroräume, Lagerraum, Aufenthaltsraum, WCTop 2 im 1.OG: ca. 50 m² - Flur, 6 Zimmer, Abstellraum, Bad/WCTop 3 im 1.OG: ca. 42 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche Top 4 im 1.OG: ca. 38 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche Top 5 im 2.OG: ca. 62 m² - Flur, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Küche Top 6 im 2.OG: ca. 34 m² - Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche Fußläufig erreichbare Verkehrsanbindungen (Bahnhof Spittal / Millstätter See) sowie Zentrumsnähe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen natürlich auch für eine stets sehr gute Vermietbarkeit. Beim Kaufpreis von € 585.000,- handelt es sich um den Netto-Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Nach dem Kauf können die 20% Umsatzsteuer vom Finanzamt rückerstattet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie JETZT! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine idyllische Lage im malerischen Rosental begeistert, sondern auch durch die außergewöhnliche Bauqualität eines Vario-Fertigteilhauses. Hier vereinen sich Geborgenheit, stilvolles Wohnen und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die hochwertige Küche mit ihrer eleganten, gelederten Steinplatte und den erstklassigen Geräten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt durch eine eigene Backküche bzw. Speisekammer wird Kochen hier zu einem besonderen Genuss – ob für die Familie oder für Gäste. Der Wohnraum wird durch den 2023 neu gesetzten Kamin veredelt, der an kühlen Tagen eine behagliche, wohltuende Wärme verbreitet. Das Spiel der Flammen schafft eine Atmosphäre, die beruhigt und inspiriert – ein Ort, an dem man gerne bleibt. Das Haus bietet zwei wunderschöne Schlafzimmer, von denen eines mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern fügt sich harmonisch und stilvoll in den Raum ein – perfekt organisiert, elegant und äußerst komfortabel. Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Kinder oder als persönlicher Rückzugsort. Ein helles Büro ergänzt die Raumaufteilung und eignet sich ideal zum Arbeiten oder für kreative Projekte. Das modern gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein funktionaler Hauswirtschaftsraum den Alltag erleichtert und für Ordnung sorgt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die großzügig überdachte Terrasse lädt zu langen Abenden im Freien ein und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet Sicherheit und Freiheit für Kinder und Haustiere. Im Sommer sorgt der Aufstellpool für Erfrischung, und ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys. Ein Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge, und eine bereits vorbereitete Bodenplatte bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist das Dach schon mit einer Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ausgestattet – perfekt für alle, die nachhaltig denken und langfristig Energiekosten sparen möchten. Dieses Vario-Fertigteilhaus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Zuhause, das Wärme schenkt, Geborgenheit bietet und Platz für Ihre Zukunftsträume schafft. Ein Ort, an dem jeder Tag ein bisschen schöner wird. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau. Das Objekt überzeugt durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos herstellbar – perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige Einheit nutzen möchten. ¦ LAGE: In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar. ¦ DAS OBJEKT • Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand • Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig ausgebautem Keller ca. 63 m². • Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten • Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang: – Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung – Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²) • Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden – bis auf eine einzige Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet • Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) – wird derzeit wie eine dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten – ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum • Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze ¦ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Neue Pelletsheizung Hargassner Nano – installiert im Herbst 2024 – effizient, zukunftssicher und CO2-arm • 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008) • Vollwärmeschutz • Fassade (saniert 2014) • Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013) • Hochwertige Sanitärausstattung (2009) • Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97 ¦ FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANT Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,– bis 1.000,– monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden – oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. ¦ VERFÜGBARKEIT Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit gerne nach telefonischer Terminvereinbarung. ¦ KAUFPREIS Verhandlungsbasis: EUR 499.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis ¦ KONTAKT IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH Sandor Kiss, MBA Tiroler Straße 18, 9800 Spittal/Drau Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.immoroyal.at... [Mehr]