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#Büro #Garten

***ANLEGER AUFGEPASST*** Profitable Eleganz: Ihr nächstes Investmentziel im Wohn- und Geschäftsbereich! Wohnen-Büro-Lager-Garten - Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Enns! Willkommen in Enns, einem Ort, der nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur besticht. Inmitten eines gemischten Baugebiets präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus als wahre Perle für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem ausgezeichneten Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe bietet die Liegenschaft nicht nur Wohnraum, sondern auch ein perfektes Umfeld für geschäftliche Aktivitäten und Lagermöglichkeiten. HARD FACTS - 5 Mietwohnungen mit ca. € 4.000,- Nettomiete / Monat - Circa 200 m² Lager beheizbar mit fiktiver Nettomiete ca. € 1.000,- / Monat - 7 Einzelzimmer im Obergeschoss mit je ca. 350,- Nettomiete somit € 2.450,- / Monat - Gesamt rund € 7.500,- Nettomiete / Monat - Nettojahreseinnahmen von ca. € 90.000,- - Potenzial zur weiteren Renditeoptimierung Insgesamt ergibt sich somit eine beeindruckende Gesamtnettomiete von rund € 7.500,- pro Monat, was wiederum zu einer Nettojahreseinnahmen von etwa € 90.000,- führt. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. 9%, basierend auf einem Kaufpreis von € 999.000,-. Durch mögliche Anpassungen und Adaptierungen bietet das Objekt zudem Potenzial zur weiteren Renditeoptimierung. Zudem besteht die Möglichkeit ein anliegendes Grundstück zur Errichtung eines weiteren Gebäudes zu erwerben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktiver Baugrund mit 650 m² in Enns. Das Grundstück liegt in sehr ruhiger und naturnaher Umgebung (Naturraum entlang der Enns) und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Ideale Anbindung zur Autobahn A1 sowie nach Linz, Steyr, St.Valentin. Die Umgebung bietet viel Natur, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die bereits vorhandene volle Aufschließung sind wesentliche Voraussetzungen für eine Bebauung bereits gegeben. Keine Bauverpflichtung. Privatverkauf. Bei Interesse Anfrage: Maria [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Objekt: Großzügiges Stadtbürgerhaus in Aussichtslage mit Top-Ausstattung Ort: Enns (Bez. Linz Land) Grundfläche: 330 m²Wohnfläche: ca. 328 m² aufgeteilt in Erdgeschoss 164 m² (inkl. Lagerraum neben der Küche) Obergeschoss 164 m² (davon besteht ein ca. 100 m² eigener Wohnbereich - mögliche Einliegerwohnung) Arbeitsbereich mit eigenem Hauseingang wäre möglich: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis, Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz Dachausbau: nicht ausgeschlossen Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum) Einstellbereich: ca. 30 m²Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit Garten: kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. der Elektrogeräte; 3 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,38Beschreibung: Diese einzigartige Stadtliegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, und eine beeindruckende Aussicht bis zum Ötscher. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Eingang bietet - ideal für Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten für all jene, die am Rande des Ennser Zentrums ein neues Kapitel starten möchten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

OPEN HOUSE - BESICHTIGUNGSTAG Freitag, 26. Juni 2026 | 14: 00 - 16: 00 Uhr Nutzen Sie die Gelegenheit, die Liegenschaft unverbindlich vor Ort kennenzulernen. Eine Anmeldung vorab ist erforderlich. Bitte kontaktieren Sie uns zur Terminvereinbarung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügige Nutzflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten auf einem angenehm überschaubaren Grundstück. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seinem funktionalen Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume im Erdgeschoss, die sich ideal als Büro, Kanzlei, Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche eignen. Raumaufteilung Erdgeschoss * Großzügiger Aufenthaltsraum * Separates Büro/Zimmer mit Abstellraum * Vorraum und Garderobenbereich * Teeküche * Separates WC * Archiv- bzw. Abstellraum Obergeschoss * Großes Wohn- Esszimmer * Separater Kochbereich * Schlafzimmer mit Balkon * Zwei weitere Zimmer * Badezimmer * Abstellraum Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick Richtung Ennser Stadtturm. Keller & Nebenflächen Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet die folgenden zusätzlichen Nutzflächen: * Beheizter Aufenthaltsraum * Werkstatt * Waschküche * Heizraum * Lagerraum Eine Garage mit direktem Zugang zum Wohngebäude ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Außenbereich Der Garten ist liebevoll gestaltet und dennoch angenehm pflegeleicht. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Erholung, gemütliche Stunden im Freien oder Familienaktivitäten. Ausstattung & Highlights * Fernwärmeanschluss * Vollunterkellert * Garage * Balkon mit Blick Richtung Ennser Stadtturm * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten * Großzügige Raumaufteilung * Ruhige zentrale Wohnlage * Pflegeleichtes Grundstück * Viel Stauraum und Nutzfläche Fazit Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Nebenflächen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Fernwärme, Garage, Vollkeller, schönem Garten und der Nähe zum historischen Zentrum von Enns macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Transparenter Verkauf über DAVE Diese Immobilie wird im Rahmen des digitalen Angebotsverfahrens DAVE angeboten. Für Fragen zum Ablauf oder zur Registrierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit Pool, 3 Garagen und großem Grundstück – Ihr Projekt mit Potenzial in Ennsdorf Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ennsdorf, Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus auf einem 748 m² großen Grundstück bietet die ideale Gelegenheit für alle, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten und entwickeln möchten. Zum Kaufpreis von 325.000 € erwerben Sie eine Immobilie mit solider Basis und viel Potenzial. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – zahlreiche Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Eine bestehende Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster sind bereits vorhanden. Highlights auf einen Blick: ca. 748 m² Grundstück3 Garagen mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Pool im Außenbereichzusätzlicher Stellplatzgroßzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial Öl-Zentralheizunggute Raumaufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten Zu beachten ist, dass sich die Immobilie derzeit noch in einem nicht vollständig geräumten Zustand befindet – insbesondere am Dachboden sowie in den Garagen befinden sich noch gelagerte Gegenstände. Dadurch ergibt sich vor Ort bereits jetzt ein Eindruck vom großzügigen Platzangebot, gleichzeitig sollte der künftige Aufwand für Räumung und Modernisierung eingeplant werden. Lage – gut angebunden und alltagstauglich Die Liegenschaft in der Wiener Straße 42 in Ennsdorf verbindet Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Bereich bietet eine praktische Anbindung sowohl Richtung Enns, St.Valentin als auch in die Region Linz. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – der Bahnhof Ennsdorf liegt in komfortabler Distanz und bietet Anschlüsse über die Westbahnstrecke sowie die S-Bahn Richtung Linz und Umgebung. Auch Busverbindungen befinden sich im Umfeld der Wiener Straße und ergänzen die Mobilität im Alltag. Im näheren Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – unter anderem Ennsdorfer Psalmenweg sowie in der Umgebung die historische Anlage Schloss Ennsegg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie aus diesem Haus ein Zuhause mit Ihrer persönlichen Handschrift. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.325m Klinik <2.200m Kinder & Schulen Schule <1.450m Kindergarten <1.350m Nahversorgung Supermarkt <1.375m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.650m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 1.039 m² in Enns. Der Kaufpreis beträgt € 395 pro m². Das Grundstück liegt in ruhiger und sehr naturnaher Umgebung und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Ideale Anbindung zur Autobahn A1 sowie nach Linz, Steyr, St.Valentin. Die Umgebung bietet sehr viel Natur mit direkt angrenzendem Wald, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die bereits vorhandene volle Aufschließung sind wesentliche Voraussetzungen für eine Bebauung bereits gegeben. Keine Bauverpflichtung. Privatverkauf Bei Interesse: Maria [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro

Wohn- und Geschäftshaus im Ennser Stadtkern Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten ob als - Wohnhaus, - Geschäftshaus, - Büroräumlichkeiten, - Ordination, - Praxis, - Therapie Hier kann Arbeit und Wohnen unter einem Dach gelebt werden. Mitten in der Stadt mit toller unverbaubarer Aussicht. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Ennser Stadthaus mit Innenhof Gegenständliches Wohn- und Geschäftshaus ist ein fester Bestandteil der Ennser Geschichte und so hatten im Laufe der Zeit sehr traditionsreiche Betriebe, wie z.B. eine Schuhwerkstätte oder ein Möbelverkauf ihr langjähriges Bestehen. Altbaucharme trifft auf Potential Die Immobilie vereint den Charme und die Geschichte vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, im Inneren ein modernes Wohnkonzept mit vielen Wohnungen umzusetzen. Sehr interessant wäre auch der Dachboden für einen spektakuläreren Ausbau. Aufteilung Zwei bestehende Geschäfte samt Nebenräumen, ein Innenhof und die Möglichkeit der Einfahrt von der Gebäuderückseite befinden sich im Erdgeschoß. Im ersten Obergeschoß bildet sozusagen der Hausflur die Trennung zwischen zwei Wohneinheiten und Nebenräumen. Das zweiten Obergeschoß verfügt über einen ähnlichen Grundriss und beinhaltet eine Wohneinheit sowie Nebenräume. Die Rückseite der Liegenschaft - der Nordflügel - bietet eine Fläche von ca. 300 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen. Hier würde sich durchaus eine Erweiterung mit Traumterrasse anbieten. Umbauten Am Haus fanden in den 50er bis 90er-Jahren immer wieder diverse Umbau- und Sanierungsarbeiten statt. Hinweise Die Liegenschaft / Teile der Liegenschaft steht /stehen unter Denkmalschutz. Vorhandene Pläne sind abweichend von der tatsächlichen Ausführung. Sie möchten gerne mehr über diese Liegenschaft erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!nicht barrierefrei Druck- und Satzfehler vorbehalten... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

"Schöner Wohnen in bester Lage am Stadtrand" - dieses Motto wird der Bezirksstadt des unteren Mühlviertels mehr als gerecht. Karlingberg - Leben wie am Land und die Annehmlichkeiten einer Stadt nutzen. Erholung und Bewegung in unberührter Natur, oder die Nutzung der vielen dafür geschaffenen Einrichtungen sprechen für ein breites Spektrum um Freizeit, Sport und Hobby zu genießen. Zahlreiche Vereine bieten ein Angebot für gemeinsamen Aktivitäten. Eine überregionale Bedeutung hat auch das Schulzentrum mit einer Vielfalt an Schultypen wie BORG, HTL, HBLA,.... Die vielfallt an Einkaufsmöglichkeiten, sowie die gute Verkehrsanbindung gewährleisten eine perfekte Infrastruktur. Ein Eckreihenhaus - gut geplant, gebaut und ausgeführt mit hochwertigen Materialien von namhaften Firmen aus der Region - wurde 2020 fertig gestellt - dadurch ist hoher Wohnwert garantiert. Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine zusätzliche Wohlfühloase für die Familie.moderne Architektur, gute Planung Ziegel massiv, hochwertige Materialien Markenfenster mit Beschattung außen Eiche Parkett und Fliesenoffener Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse Küche (Hersteller Breitschopf) Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Bad/WC im OGTeilmöbliert (Ablöse € 18.000.-) Gemütlicher Garten, liebevoll gestaltetperfekte Ruhelage mit Fernblick Kellerräume für Hobby und Stauraum Wärmepumpezwei Stellplätze im Carport Eine einzigartige Gelegenheit, bitte überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Diese adaptierungsbedürftige Maisonettenwohnung in attraktiver Lage von Enns bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Maisonetten-Charakter sowie eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Loggia mit 9m² erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und charmantes Zuhause mit besonderem Flair schaffen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Maisonettewohnung in Ihr individuelles Zuhause mit Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <950m Klinik <950m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <575m Geldautomat <600m Post <650m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <1.150m Straßenbahn <8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STADTLICHTUNG - Hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in Zentrumslage von Enns! SOFORT beziehbar! In diesem architektonisch besonders ansprechenden Neubauprojekt, inmitten der ältesten Stadt Österreichs, sind nur noch wenige Einheiten verfügbar. Unweit des historischen Stadtkerns gelegen, finden Sie alle Vorteile einer zentralen Wohnlage: namhafte Nahversorger, Ärzte und Apotheke, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Geschäfte und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Autobahn sowie Fahrradrouten, sorgen für kurze und flexible Wege im Alltag. Zudem sind Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Sportanlagen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnungen wurden zeitgemäß und komfortabel mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Durchdachte Grundrisse und riesige Außenbereiche bieten in Verbindung mit der zentralen Lage höchste Wohnqualität. Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Tolles Raumgefühl mit Raumhöhe 2,70 m - Hochwertige Parkettböden und Fliesen - Designer Bad-Ausstattung, jeweils mit Wanne und Dusche - Großzügige Außenbereiche mit Wasseranschluss - Ausreichend Tiefgaragenplätze (können für € 25.000 pro Stellplatz erworben werden) - Gepflegte Gemeinschaftsanlagen Raumaufteilung Top 2: - Vorraum - Schlafzimmer - Gang - Bad mit Walk-In Dusche, Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Speis - ca. 30 m² Terrasse und ca. 53,44 m² Eigengarten - Kellerabteil im UG Weitere Tiefgaragenplätze können zusätzlich erworben werden! Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA ([Tel] I [Email]) und Andreas Gillmayr ([Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen sowie zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STADTLICHTUNG - Hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in Zentrumslage von Enns! SOFORT beziehbar! In diesem architektonisch besonders ansprechenden Neubauprojekt, inmitten der ältesten Stadt Österreichs, sind nur noch wenige Einheiten verfügbar. Unweit des historischen Stadtkerns gelegen, finden Sie alle Vorteile einer zentralen Wohnlage: namhafte Nahversorger, Ärzte und Apotheke, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Geschäfte und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Autobahn sowie Fahrradrouten, sorgen für kurze und flexible Wege im Alltag. Zudem sind Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Sportanlagen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnungen wurden zeitgemäß und komfortabel mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Durchdachte Grundrisse und riesige Außenbereiche bieten in Verbindung mit der zentralen Lage höchste Wohnqualität. Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Tolles Raumgefühl mit Raumhöhe 2,70 m - Hochwertige Parkettböden und Fliesen - Designer Bad-Ausstattung, jeweils mit Wanne und Dusche - Großzügige Außenbereiche mit Wasseranschluss - Ausreichend Tiefgaragenplätze (können für € 25.000 pro Stellplatz erworben werden) - Gepflegte Gemeinschaftsanlagen Raumaufteilung Top 10 im 1. OG: - Vorraum - Schlafzimmer - Gang - Bad mit Walk-In Dusche, Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Speis - Kinderzimmer/Büro - Balkon mit ca. 17,26 m² - Kellerabteil im UG Weitere Tiefgaragenplätze können zusätzlich erworben werden! Gleich Detailunterlagen anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Ansprechpartner: Roman Dirisamer, MBA ([Tel] I [Email]) und Andreas Gillmayr ([Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen sowie zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]