Suchergebnisse für "häuser kaufen österreich"

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einziehen und sich wohl fühlen - Großzügige Wohnung mit perfekt gelungener Raumaufteilung und der Möglichkeit einer begehrten Zweitwohnsitz-Anmeldung. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie ermöglicht mit ihrer Raumanordnung eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichts und garantiert zugleich die gewünschte Privatsphäre. Mit ca. 98,44 m2 Wohnfläche und ca. 30,03 m2 Dachräume mit eingeschränkter Höhe als Abstellräume erstreckt sich die Mansarden-Wohnung über das gesamte Dachgeschoss (ohne Lift), in einem Haus mit nur 5 Wohneinheiten. Eine Südterrasse, ein Ostbalkon und ein Westbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie und fördern eine naturnahe Lebensweise, die die Lebensqualität der Bewohner erhöht. Über eine Treppe gelangt man in das Herzstück der Wohnung, in einen lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten, offenen Wohn- Essbereich (süd-westlich angeordnet) mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 3,60 m und mit Zugang auf die Südterrasse, die mit zwei Abstellräumen in den Dachschrägen viel Platz als zusätzlichen Stauraum bietet. Diese verträumte, fast uneinsichtige südlich gelegene Dachterrasse mit ausladender Markise ladet an lauen Sommerabenden zum Verweilen und Chillen ein. Die hohen Räume mit Einbau-Spots, die südliche Boden-Decken-Fensterfront mit Blick auf die Terrasse, und die Balkon-Doppeltür zum Westbalkon vermitteln eine offene, moderne Architektur. Es wurde besonderen Wert auf helle Räume gelegt, die dennoch eine gemütliche und individuelle Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung ist elegant und zeitgemäß mit weißem Parkettboden in den Wohnbereichen und weißen Innentüren, die eine gewisse Großzügigkeit dazu erwirken. Herausragend ist in der Mitte des Wohnbereiches, umgeben von einem Granitboden, der RUEGG-Kamin mit einem Sicht- Glasschiebeelement, der somit offen als auch geschlossen betrieben werden kann. Die verflieste Einbauküche in der Dachgaube, ebenfalls mit Zugang zu einem Abstellraum (perfekt als Speisekammer inkl. Tiefkühlschrank) in der Dachschräge, ist mit einer Granit-Arbeitsplatte, mit Miele- Marken-Einbaugeräte ausgestattet und perfekt vom Essbereich begehbar, dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Backofen, Mikrowelle, Einbau-Waschmaschine und einer Design-Abzugshaube. Im Anschluss an den exklusiven, offenen Wohnbereich gelangt man getrennt durch eine Tür in den „Privatbereich“. In diesem Privatbereich befindet sich ein großräumiges Badezimmer in der zweiten Dachgaube mit Fenster und zwei weiteren Zimmern mit dunklen Parkettböden und Zugang auf den Ost-Balkon, der einen atemberaubenden Panorama-Weitblick in den Flachgau und das Salzkammergut bietet. Ob die beiden Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Beide Zimmer sind mit weißen Einbauschränken versehen und haben jeweils einen Zugang zu einem weiteren Abstellraum in den Dachschrägen. Für Gäste findet man neben der Garderobe ein kleines, aber feines Gäste-WC, das erst kürzlich komplett neu saniert wurde. Das Angebot der Wohnung rundet noch ein ca. 7,24 m2 großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz ab. Der Wohnung zugehörig ist eine Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 25.000,- , welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist. Optional ist es möglich eine zweite Garage käuflich zu erwerben. Aufgrund seiner Lage in der Gemeinde Koppl ist zurzeit auch eine Eigennutzung als Zweitwohnsitz zulässig, was einen außerordentlichen Werterhalt darstellt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung in einem kleinen und komfortablen Mehrfamilienhaus, welche in der 1. Etage liegt. Der Zugang der Wohnung erschließt sich über einen Gang, Diele sowie Garderobe. Von welchem man in die Küche oder das Wohn und Esszimmer mit integrierter Küche gelangt. Vom Wohnzimmer erreicht man den Balkon, welcher durch seine Ost- Südwestausrichtung diese Wohnung mit ausreichend Sonne versorgt. Es ist ein Schlafzimmer vorhanden und ein neu saniertes Duschbad mit WC, welches in der Mitte der Wohnung etabliert ist. Vom Balkon, welcher auch noch erweiterungsfähig ist, hat man eine sehr schöne Aussicht auf das Kitzbüheler Horn und auf die große Kaiser Welt. Als Abstellmöglichkeit ist ein Kellerraum mit 5-6 qm, mit eigenem Zugang von außen und von Innen über das Treppenhaus vorhanden. Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem PKW-Stellplatz vor dem Haus, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Von der Wohnung und des Balkons aus hat man einen sehr schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser sowie die Tiroler Bergwelt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Vielseitige Immobilie ideal für Vereine Clubs oder Gemeinschaftsprojekte Anpassungsfähig durch Umbau möglich Zwei Wohneinheiten realisierbar Veranstaltungsfläche für Events oder KFZ-Abstellplätze Großzügiges Haus mit 620 m² Wohnfläche auf 3.588 m² Grundstück Drei Säle zwei Gastzimmer Küche Lagerräume sanierungsbedürftige Wohnung ausbaufähiger Dachboden Zwei Garagen und viele Abstellplätze Ruhige Stadtrandlage mit guter Infrastruktur Einmalige Gelegenheit zum Top-Preis von 375.000 € Jetzt zugreifen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St.Jakob in Haus Dieses Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernster Ausstattung und alpinem Wohngefühl. Auf einer Ebene mit insgesamt 166,34 m² Wohnfläche überzeugt es durch ein repräsentatives Raumkonzept und eindrucksvolle Außenflächen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 81,83 m², der direkten Zugang zu zwei Terrassen mit insgesamt 111,90 m² bietet. Diese schaffen Raum für Erholung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und großzügigem Schrankbereich bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein separates Foyer runden den repräsentativen Charakter ab. Ein besonderes Highlight: zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Stellplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung • Foyer: 3,03 m² • Eingangsbereich: 15,81 m² • WC: 2,60 m² • Abstellraum: 5,09 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 81,83 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 12,69 m² • Badezimmer: 4,66 m² • Masterzimmer: 16,70 m² • Masterbad: 11,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 166,51 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse 1: 92,49 m² • Terrasse 2: 19,67 m² • Gesamt-Terrassenfläche: 112,16 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • Exklusives Penthouse mit 166,34 m² Wohnfläche auf einer Ebene • Zwei großzügige Terrassen (insgesamt 111,90 m²) mit Panoramablick • Masterbereich mit eigenem Bad • Repräsentativer Wohn-/Ess-/Küchenbereich (81,83 m²) • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern für nachhaltige Energiegewinnung • Fahrstuhl im Haus – direkter Penthouse-Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und exklusive Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Großzügigkeit und alpines Wohnen in perfekter Weise. Mit weitläufigen Terrassen, direktem Aufzug aus der privaten Tiefgarage und hochwertiger Bauweise bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und nachhaltiges Design legen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses beeindruckende Haus, das den Charme einer Villa ausstrahlt und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt liegt. Alle wichtigen Infrastrukturangebote, wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Arztpraxen, sind zu Fuß erreichbar, während das Grundstück in einer ruhigen und nicht einsehbaren Lage gelegen ist. Das ebenerdige Gebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche wurde 1993 umfassend saniert und regelmäßig gepflegt. Die hochwertige Ausstattung umfasst Arkaden, Fischgräten-Parkett, edle Steinböden, Stuckdecken, Marmortreppen und eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kaminanschluss und einer anschließenden Terrasse im Arkadenstil, zwei Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Bügelzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Die separate Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Im Kellergeschoss, das von außen zugänglich ist, befindet sich eine ca. 40 m² nagelneu sanierte Souterrain-Wohnung mit Schlaf-Wohnzimmer, Zirbenküche, Weinkeller und Badezimmer. Zudem gibt es einen Technikraum, einen Tankraum, zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche. Das etwa 1.201 m² große Grundstück ist von einem Jägerzaun umgeben, und die Eingangsfront mit elektrischem Tor ist kunstvoll aus Schmiedeeisen gestaltet. Der Außenbereich bietet eine Doppelgarage mit großem Geräteraum sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit einer gepflegten Grünanlage.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses beeindruckende Haus, das den Charme einer Villa ausstrahlt und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt liegt. Alle wichtigen Infrastrukturangebote, wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Arztpraxen, sind zu Fuß erreichbar, während das Grundstück in einer ruhigen und nicht einsehbaren Lage gelegen ist. Das ebenerdige Gebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche wurde 1993 umfassend saniert und regelmäßig gepflegt. Die hochwertige Ausstattung umfasst Arkaden, Fischgräten-Parkett, edle Steinböden, Stuckdecken, Marmortreppen und eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kaminanschluss und einer anschließenden Terrasse im Arkadenstil, zwei Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Bügelzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Die separate Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Im Kellergeschoss, das von außen zugänglich ist, befindet sich eine ca. 40 m² nagelneu sanierte Souterrain-Wohnung mit Schlaf-Wohnzimmer, Zirbenküche, Weinkeller und Badezimmer. Zudem gibt es einen Technikraum, einen Tankraum, zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche. Das etwa 1.201 m² große Grundstück ist von einem Jägerzaun umgeben, und die Eingangsfront mit elektrischem Tor ist kunstvoll aus Schmiedeeisen gestaltet. Der Außenbereich bietet eine Doppelgarage mit großem Geräteraum sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit einer gepflegten Grünanlage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gemütliches Apartment mit Terrasse in St.Jakob in Haus Dieses Apartment überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sonnige Terrasse. Auf 39,40 m² Wohnfläche bietet es ein funktionales Konzept für komfortables Wohnen. Der kombinierte Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich mit 29,04 m² bildet das Zentrum und führt direkt auf die 12,47 m² große Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 2,61 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Raumaufteilung • Foyer: 2,42 m² • Abstellraum: 2,31 m² • Badezimmer: 5,63 m² • Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich: 29,04 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse: 12,47 m² • Kellerraum: 2,61 m² Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Sonnenterrasse mit 12,20 m² • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und langlebige Bauweise • Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Fazit Diese Neubauwohnung bietet modernes Wohnen auf kompakter Fläche mit hoher Ausstattungsqualität und nachhaltiger Bauweise. Die sonnige Terrasse und die ruhige, alpine Lage machen sie gleichermaßen interessant als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigungstermine am 08.04.2026 und am 10.04.2026! Bitte um Online-Terminbuchung unter: https://www.remax.at/de/3860-137 Willkommen an einem Ort, der darauf wartet, neu entdeckt zu werden! In ruhiger Aussichtslage von Heiligenkreuz, auf einem Grundstück mit 760 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Ortes. Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke über die Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe. Besonders an warmen Sommertagen und -abenden kann man hier die Seele baumeln lassen - etwa auf dem Balkon oder der Terrasse, während der Blick über das Grundstück und die umliegende Natur schweift. Das Haus wurde im Jahr 2026 teilweise renoviert - neue Böden wurden verlegt, die Wände frisch gestrichen, neue Nachtspeicheröfen angeschlossen. Einige Bereiche - wie beide Badezimmer, das WC, die Böden des Stiegenhauses sowie die Zirbenstube - befinden sich noch im Originalzustand. Diese Räume wurden jedoch zur damaligen Zeit in einem sehr hochwertigen Stil errichtet und spiegeln den besonderen Charakter des Hauses wider. Insgesamt verbindet die Immobilie eine frische Sanierung mit erhaltenen, stilvollen Originalbereichen. Gerade diese Mischung macht den besonderen Charakter aus: moderne Erneuerungen treffen auf hochwertige Elemente aus der damaligen Zeit - eine eigene, unverwechselbare Stilrichtung mit viel Charme und Geschichte. Für Käufer mit Ideen und einem Blick für Potenzial bietet sich hier eine schöne Gelegenheit: Mit individuellen Gestaltungsideen lässt sich aus dieser Liegenschaft ein ganz persönliches Zuhause erschaffen, das modernen Wohnkomfort mit der besonderen Lage im Grünen verbindet. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über den Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das geräumige Wohnzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Lebensmittelpunktes. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Außenbereich schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und bietet eine gute Grundlage, um hier künftig einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden zu schaffen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großes Bad mit Badewanne, Bidet, Dusche sowie integrierter Sauna, die dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Eine separate Toilette rundet das Angebot ab. Das Badezimmer und das WC stammen aus der Bauzeit und wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Damals wurde großer Wert auf Qualität und Handarbeit gelegt - selbst kleine Elemente sind maßgefertigt, wie zum Beispiel der hölzerne Handtuchhenkel. Solche Details verleihen den Räumen einen besonderen Charme und zeigen den hohen Anspruch, mit dem das Haus ursprünglich ausgestattet wurde. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Zirbenstube - ein Meisterwerk für höchste Ansprüche. Sie sorgt für eine heimelige Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hause. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Garderobe, Ankleide- oder kleines Arbeitszimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Balkon aus eröffnet sich ein angenehmer Blick über das darunterliegende Gelände, den angrenzenden Wald und die Umgebung. GARTEN Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Gartengestaltung. Durch die natürliche Hangstruktur entstehen unterschiedliche Ebenen, die dem Grundstück ein besonderes Flair verleihen. Mit etwas Planung lassen sich hier gemütliche Terrassenbereiche, Gartenplätze oder auch ein naturnaher Rückzugsort im Grünen schaffen. DETAILS IM ÜBERBLICK: * Grundstücksgröße: ca. 760 m² * Wohnnutzfläche: ca. 144 m² * geräumiges Wohnzimmer * separate Küche * 3 Schlafzimmer * charmante Zirbenstube als besonderer Rückzugsort * 2 Badezimmer, das eine davon mit integrierter Sauna * 2 Toiletten * elektrische Nachtöfenspeicher in jedem Raum * Kachelofen, der allerdings überprüft gehört * ruhige Aussichtslage * Balkon mit schöner Aussicht * Terrasse, die zum Verweilen einlädt * Garage LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Gemeinde Heiligenkreuz liegt im südlichen Wienerwald und zählt zu den besonders naturnahen Wohnlagen im Bezirk Baden. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das historische Stift Heiligenkreuz, eines der ältesten durchgehend bewohnten Zisterzienserklöster der Welt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und ruhigen Wohngebieten. Gleichzeitig sind umliegende Städte sowie die Infrastruktur des Wiener Umlandes gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegenen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das Wiener Becken und die Landeshauptstadt. Eine Liegenschaft mit besonderem Grundstück und schöner Aussichtslage, die großes Potenzial für Kreative und Individualisten bietet. ENTFERNUNGEN: - Baden bei Wien: ca. 10 km - Mödling: ca. 15 km - Wiener Neustadt: ca. 35 km - Wien: ca. 30 km RECHTLICHES: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf! Sanierungsbedürftiges Haus aus der Jahrhundertwende auf großzügigem Grundstück Dieses charmante, jedoch stark sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte neu zum Leben zu erwecken – oder den Grundstein für Ihr ganz persönliches Neubauprojekt zu legen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.812 m² (davon 966 m² Bauland und 1.816 m² Grünland) eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die bestehende Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², befindet sich jedoch in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung oder einen Abbruch erforderlich macht. Die kalkulierten Abbruchkosten in Höhe von ca. 35.000 € sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Kaufkonditionen im Überblick Kaufpreis: € 149.000,- (Verhandlungsbasis) Flexible Zahlungsmodalität möglich:€ 75.000,- Anzahlung Weitere € 75.000,- zu einem späteren Zeitpunkt Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Teilweise Bauland – ideal für Neubau Ruhige Lage mit viel Naturanteil Flexible Zahlungsvereinbarung möglich Fazit Ob Sanierung mit Charme oder kompletter Neubeginn – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neulengbach Adresse: 3040 Neulengbach Baujahr: ca. 1955 Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksgröße: ca. 783 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Zimmer: 5 Heizung: Ölzentralheizung & Kachelofen Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Neulengbach. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet die Liegenschaft 5 Zimmer und damit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Garten legen. Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befinden sich die Küche mit gemütlichem Kachelofen, ein Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Obergeschoss (ca. 40 m²) beherbergt zusätzliche Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume mit schönem Ausblick ins Grüne. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, wobei der Küchenkachelofen in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand - ideal für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten. Nutzflächen & Außenbereich Zur Nutzfläche von ca. 45 m² zählen: • eine Garage, • eine Werkstatt sowie • das Haus ist teilunterkellert Zusätzlich steht ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Grundstück umfasst rund 783 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Neulengbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Gastronomie - sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl St.Pölten als auch Wien bequem erreichbar, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht. Highlights auf einen Blick ✅ Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern ✅ Sofort bezugsbereit ✅ Ölzentralheizung & Kachelofen ✅ Garage mit Werkstatt + zusätzlicher Stellplatz ✅ Großzügiger Garten auf 783 m² Grundstück ✅ Ruhige, zentrumsnahe Lage in Neulengbach Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St.Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien - Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St.Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München. Fazit Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare, eine kleine Famile oder als Anlageobjekt. Preis und Verfügbarkeit Dieses Schmuckstück wird zu einem Preis von nur € 310.000,00 angeboten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erwartet Sie hier eine Immobilie, die durch ihre großzügige Fläche von 127,8 m² und die optimale Raumaufteilung besticht. Mit vier hellen Zimmern, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Familie oder um ein inspirierendes Arbeitsumfeld zu schaffen. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden. Die Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Immobilie verfügt über zwei WCs und einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse und die Grillstelle im Garten bieten einladende Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien. Im Garten gibt es einen Apfelbaum, Weichselbaum, Marillenbaum, Himbeersträucher und Brombeersträucher. Vor der Tür gibt es ein Pflaumenbaum. Die Gartenhütte kann als praktischer Stauraum genutzt oder zu einer Garage umgebaut werden. Der Bereich vor der Hütte eignet sich zudem als zusätzlicher Parkplatz. Das Tor ist beidseitig zu öffnen, wodurch ein komfortables Ein- und Ausfahren ermöglicht wird. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, was Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer garantiert. Die Lage in Herzogenburg überzeugt nicht nur durch die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch die Nähe zu einer Volksschule und Mittelschule, die besonders für Familien ein entscheidender Vorteil ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Wunsch steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierer zur Verfügung, über den Anfragen bei mehreren Banken parallel erfolgen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]