Suchergebnisse für "häuser kauf in st.michael im lungau"

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Inmitten der unberührten Natur des Salzburger Lungaus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus als wahres Refugium der Ruhe und Exklusivität. Das Ensemble umfasst ein liebevoll restauriertes Bauernhaus sowie eine elegante Doppelgarage, beide originalgetreu an ihren historischen Standorten abgetragen, nummeriert und detailgetreu wieder aufgebaut. Das Grundstück umfasst ca. 575 m² und bietet ein charmantes, überschaubares Areal mit hoher Privatsphäre in idyllischer Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und wurde äußerst effizient und hochwertig gestaltet, wodurch trotz kompakter Dimensionen ein großzügiges und behagliches Wohngefühl entsteht. Das ursprüngliche Bauernhaus aus Niedernsill im Pinzgau vereint auf eindrucksvolle Weise authentische Baukultur mit luxuriösem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Die flexible Beheizung über Elektroheizung sowie Kachelofen sorgt ganzjährig für komfortable Wohnqualität und wohlige Wärme. Energiekennzahlen: HWB 99 / fGEE 1,44... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 86 m² im Erdgeschoss ist perfekt für alle, die mitten im Leben stehen möchten. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem der gemütliche Kachelofen für wohlige wärme sorgt. Mit drei separaten Schlafzimmern haben Sie genug Platz für die ganze Familie oder ein Homeoffice. Das Badezimmer mit WC und ein praktischer Abstellraum runden das Ganze stimmig ab. Das Beste: Sie wohnen mitten im Zentrum von Sankt Michael im Lungau – Einkaufen, Café oder Post sind alle zu Fuß erreichbar. Ein Parkplatz direkt am Haus und ein eigenes Kellerabteil gehören natürlich dazu. Die Erdgeschosslage garantiert kurze Wege und macht alles entspannt. Betriebskosten inkl. Rücklagen sind ca. EUR 270,10 monatlich (plus Strom und Heizungsstrom). Das Wichtigste auf einen Blick: • Ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • 4 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer • Gemütlicher Kachelofen für kuschelige Winterabende • Badezimmer mit WC • Abstellraum • 1 PKW-Freistellplatz direkt am Haus • Eigenes großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss • Direkt im Zentrum von Sankt Michael im Lungau • Betriebskosten: ca. EUR 270,10/Monat zzgl. Strom und Heizungsstrom Hauptwohnsitz: Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist verpflichtend. Bei Vermietung genügt die Meldung eines Hauptwohnsitzes durch den Hauptmieter.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusives Wohnerlebnis in Unternberg bei Tamsweg Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Sonnenlage des Lungaus, am Unternberg bei Tamsweg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 360 m² bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde das Gebäude immer wieder renoviert und instand gehalten. Es vereint nun alpinen Charme mit modernster, großzügiger Architektur und innovativer Haustechnik. Bereits beim Betreten überzeugt der Grundriss durch seine Großzügigkeit und der lichtdurchflutetenden Atmosphäre. Auf rund 360 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist neben dem atemberaubenden Wohnzimmer mit Kachelofen der großzügig konzipierte Master-Bereich. Hier verschmelzen das Schlafzimmer, ein elegantes En-Suite-Badezimmer und eine begehbare Ankleide zu einer harmonischen Einheit. Dieser private Rückzugsort garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der neuen, dreifach verglasten Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet, was das moderne Ambiente der Immobilie unterstreicht. Objekt-Highlights: Unternberg bei Tamsweg Flächen & Kapazität: - Wohnfläche: ca. 360 m² (erweiterbar um ca. 80 m² im Dachboden). - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus - Seperates Apartment für Gäste oder Pflegepersonal - Grundstück: 959m² - ca. 766 m² Gartenanteil. - Repräsentativer Aussenbereich - Stilvoll arrangierter Garten - Parken: Geräumige Doppelgarage. - Zustand: Ursprünglich 1996 erbaut, immer wieder instand gehalten und modernisiert - Energie & Technik (Zukunftssicher): - Heizung: Ochsner Wärmepumpe (Fußbodenheizung & Heizkörper). - Autarkie: 14,7 k W Photovoltaik mit einem 20 k W Growatt Batteriespeicher. - Fenster: Neue 3-fach Verglasung. - Backup: Traditionelles Heizen mit Holz möglich (Hark Kaminofen & Kachelofen). Ausstattung: - Hochwertige Design-Küche. - Edle Materialien: Granitboden auf dem Balkon, Parkett und Fliesen im Wohnbereich. - Master-Bereich: Schlafzimmer mit En-Suite Bad und Ankleideraum. Flexibilität: - Separater Zugang zum Kellerbereich: Perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder für Gäste. - Nachhaltige Autarkie & Innovative Technik Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftssicherheit und Energieeffizienz. Das durchdachte Heizsystem kombiniert den behaglichen Komfort einer Fußbodenheizung mit der schnellen Reaktionszeit klassischer Heizkörper - präzise gesteuert durch eine High-End-Wärmepumpe des Qualitätsherstellers Ochsner. Für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit sorgt die leistungsstarke Photovoltaikanlage (14,7 k Wp) in Kombination mit einem großzügig dimensionierten 20 k W Growatt-Batteriespeicher. Dieses Duo ermöglicht es Ihnen, Ihre Betriebskosten auf ein Minimum zu reduzieren und weitestgehend autark zu agieren. Abgerundet wird das energetische Konzept durch die Möglichkeit der Holzbefeuerung - ideal für alle, die an kalten Wintertagen die traditionelle Wärme und das Knistern eines Feuers schätzen. Lage: -Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Lungaus auf etwa 1.020 Metern Seehöhe, bietet die Gemeinde Unternberg eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und einer Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Als Teil des UNESCO-Biosphärenparks zeichnet sich der Ort durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Zentrale Lage und Verkehrsanbindung - Einer der größten Pluspunkte von Unternberg ist die strategisch günstige Lage im Herzen des Lungaus. Verkehrsader: - Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten vom Bezirkshauptort Tamsweg entfernt. Zudem ist die Auffahrt zur Tauernautobahn (A10) in St.Michael in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg (Norden) und Villach/Italien (Süden) garantiert. Mobilität: - Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz (Postbusse) stellt die Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und den großen Skigebieten der Region sicher. Bildung und Nahversorgung - Unternberg beweist, dass "Leben am Land" keinen Verzicht auf Komfort bedeutet: Nahversorgung: - Im Ort selbst finden sich wichtige Dienstleister und Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Die unmittelbare Nähe zu Tamsweg ergänzt dies durch Einkaufszentren, Fachmärkte und diverse Gastronomiebetriebe. Bildung: - Mit einem Kindergarten und einer Volksschule direkt im Ort ist Unternberg besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, HTL) befinden sich im nur rund 5 Kilometer entfernten Tamsweg. Gesundheit und Soziales - Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum Tamsweg auf höchstem Niveau abgesichert. Dies bietet Bewohnern eine Sicherheit, die in ländlichen Regionen oft keine Selbstverständlichkeit ist. Freizeit- und Sportinfrastruktur - Die Infrastruktur endet in Unternberg nicht bei Straßen und Schulen. Die Gemeinde investiert massiv in den Freizeitwert: - Sportanlagen: Moderne Sportplätze und ein reges Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Aineck/Katschberg: - Das bekannte Skigebiet liegt praktisch vor der Haustür und ist über die nahegelegenen Lifte schnell erreichbar. Murradweg: - Der berühmte Murradweg führt direkt durch das Gemeindegebiet und bietet eine perfekte Anbindung für Radfahrer und Wanderer. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Fazit: Unternberg ist weit mehr als ein beschauliches Dorf. Es ist ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine hervorragende Anbindung, die familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen des Lungaus besticht. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Ich freue mich darauf Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Homepage: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 85.0... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Pension liegt in der schneesichersten Skiregion des Tauerngebirges, in der Nähe von Obertauern (17 km), in einem gemütlichen mittelalterlichen Dorf, Mauterndorf, 2,5 km von den Skipisten von Grosseck entfernt. Die fünf großen Skigebiete rund um Mauterndorf bilden ein wahres Skiparadies. Vor 20 Jahren wurde sie gekauft und seitdem von der Familie Thurszky betrieben. Im vergangenen Jahr wurde das Gebäude renoviert. Das gesamte Gebäude wurde Jahr für Jahr mehrfach renoviert, aber im Sommer 2024 erhielt es eine umfassende Außen- und Innenrenovierung. Die Pension hat viele Stammgäste, die zufrieden sind und sowohl in der Winter- als auch in der Sommersaison wiederkommen. Während der Sommerzeit wurden nach der pandemiebedingten Zwangsschließung fast ausschließlich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Pension verfügt über eine Genehmigung für eine warme Küche, nachdem die Küche im Jahr 2010 erweitert und modernisiert wurde. Seitdem wird neben dem Frühstücksbuffet auch ein 3-Gänge-Halbpensionsabendessen als Service für die Gäste angeboten. Die Nutzung des Parkplatzes, der Sauna und des Fitnessraums steht den Gästen kostenlos zur Verfügung. Die meisten unserer Gäste kommen über die Buchungssysteme von booking.com, síelők.hu und bergfex.at zu uns. Die Bewertungen auf booking.com zeigen ebenfalls ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und viele positive Rückmeldungen. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie: • Grundstücksgröße: 1400 m² + 100 m² nachträgliche Küchenerweiterung. • Nutzfläche des Gebäudes: 3 x 264 m² = 792 m² + 20 m² neue Küche, insgesamt 812 m² • Gepflasterter Parkplatz: 8-10 Plätze auf dem Grundstück und 5-6 Plätze außerhalb des Grundstücks. • Dachboden: 264 m² (ausbaubar) • Untergeschoss: (auf gleicher Ebene wie der Parkplatz) 2 Apartments; Sauna (finnisch und Infrarot), Fitnessraum, Waschküche (3 Waschmaschinen und 3 Trockner, Dusche, WC), Kochpersonalzimmer, öffentliches WC, Skischuhraum, Skiraum, Heizraum, Speisekammer, 2 Zimmer + Badezimmer privater Bereich. • Mittlere Geschoss: (mit Außeneingang und über Treppenhaus vom Untergeschoss erreichbar) Rezeption, 2 Apartments, Zimmermädchenzimmer mit Bettwäschelager, Doppelküche, Aufenthaltsraum (für ca. 20 Personen), Restaurant für 45-50 Personen (das Restaurant kann bei Bedarf mit einer großen Außenterrasse gemäß Baugenehmigung erweitert werden) • Obergeschoss: (über Treppenhaus von der Rezeption erreichbar) 3 Apartments und 5 Zimmer mit 2-4 Betten (2 Apartments und 2 Zimmer mit Balkon, die anderen mit Dachfenstern) Vom Flur des Obergeschosses ist der 264 m² große Dachboden bei Bedarf über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Im Haus befinden sich 7 Apartments, einräumig, zweiräumig und halbgeteilte Räume, alle mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC), amerikanischer Küche und Essecke. • Bei Vollbelegung beträgt die Gesamtkapazität des Hauses 45-50 Personen. • Die Heizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme mit heißem Wasser, das Heizwerk befindet sich im Dorf. Die Heizung und die Warmwasserversorgung können per Knopfdruck über zwei Wärmetauscher gestartet werden. Die großen Renovierungsarbeiten im Jahr 2024: • Komplette Außenputzreparatur, Anstrich, Sockelaustausch, vollständige Renovierung der Holzteile mit Holzschutz, Dachreparaturen. • Innenanstrich der Zimmer und Flure • Komplette Badezimmerrenovierungen • Parkettschleifen und Lackierungen • Austausch des Vinylbodens im Aufenthaltsraum • Austausch aller Matratzen und Bettgestelle in den Zimmern und Apartments • Austausch aller Fernseher gegen 40"-SMART-TVs • Verstärkung des WLAN-Netzwerks mit 6 Verstärkereinheiten • Kontinuierlicher Austausch von Bettwäsche und Handtüchern usw. Der Verkaufspreis des Gebäudes nach der Renovierung: 2.450.000 Euro Gesamtnutzfläche: 812 m² (3017 Euro / m²)... [Mehr]

Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in St.Michael im Lungau – ideal für Anleger Wer eine moderne, bereits vermietete Wohnung mit sicheren Mieteinnahmen sucht, wird hier fündig: Diese gepflegte Etagenwohnung in St.Michael im Lungau überzeugt mit rund 70 m² Wohnfläche und einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Das 1995 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem, zeitgemäßem Erscheinungsbild – ganz ohne Renovierungsaufwand für den künftigen Eigentümer. Die Raumaufteilung: Drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder eben Anleger. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der modernen Ausstattung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ebenfalls modern gestaltete Badezimmer rundet den hohen Wohnkomfort ab. Attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bis 2028 vermietet – Sie erzielen ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ganz ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Nach Ablauf des Mietverhältnisses steht die Wohnung auch für die Eigennutzung zur Verfügung. Zeitgemäßer Wohnkomfort, eine attraktive Lage im Herzen des Lungaus und ein bereits gesichertes Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit – für Kapitalanleger ebenso wie für zukünftige Eigennutzer. Interessiert? Ich stehe Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung oder weitere Informationen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde 1989/1990 errichtet, umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten in verschiedenen Größenordnungen und liegt in "Bestlage" von St.Michael im Lungau mit herrlichem, unverbaubarem Panoramablick. "TOP 1" im UG ca. 66 m²: Windfang, Vorraum, Küche/Wohn-/Essraum, 2 SZ, Bad, WC, Terrasse mit Garten "TOP 2" im EG ca. 128 m²: Diele, Küche, Speis, großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, SZ, Büro, Bad, WC, Wintergarten sowie Balkon und Terrasse "TOP 3" im OG und DG ca. 150 m²: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, 4 SZ, 2 Bäder, 2 DU, 3 WC`s, Balkon, Garten Die Wohnungen sind möbliert und werden inklusive Inventar verkauft! Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum.und es sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Heizung: Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Pelletsheizung in Kombination mit Fussbodenheizung (im gesamten Haus) installiert wodurch die Heizkosten enorm gesenkt werden konnten. TOP 2 kann alternativ auch mittels Kachelofen beheizt werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben und wird demnächst verfügbar sein. Weitere Infos bzw. Fotos gibt es gerne auf Anfrage! Lage: Diese Immobilie befindet sich in St.Michael im Herzen des Lungaus an der südlichsten Grenze des salzburger Landes, mitten in der alpinen Berglandschaft. Praktisch vor der Haustür gibt es eine große Auswahl von Wanderwegen, MTB- und Radwegen, 4 Skigebieten und mehr als 200 km Langlaufloipen. Ein Eldorado für Naturliebhaber und Skitourengeher. Die Ski- und Wandergebiete Katschberg/Aineck/Speiereck sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Einen großen Vorteil bietet auch die direkte Anbindung an die Tauernautobahn "A 10" somit können auch die Nachbarländer wie Italien, Slowenien und Deutschland sehr rasch und unkompliziert erreicht werden.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Diese vollständig möblierte ca. 60m² große 3-Zimmer-Wohnung in St.Michael im Lungau bietet alpinen Wohlfühlcharme kombiniert mit modernem Komfort. Sie ist sofort bezugsfertig und ideal für die touristische Vermietung geeignet. Die hellen Räume und das moderne Badezimmer überzeugen mit zeitgemäßen Design. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort, um nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen. Die Terrasse mit einer Größe von ca. 8m² mit Bergblick lädt zu sonnigen Frühstücken oder geselligen Abenden ein. Ein Parkplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Nutzung: Touristische Vermietung oder Eigennutzung möglich - kein Zweitwohnsitz! Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Moderne 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Diese vollständig möblierte ca. 60m² große 3-Zimmer-Wohnung in St.Michael im Lungau bietet alpinen Wohlfühlcharme kombiniert mit modernem Komfort. Sie ist sofort bezugsfertig und ideal für die touristische Vermietung geeignet. Die hellen Räume und das moderne Badezimmer überzeugen mit zeitgemäßen Design. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort, um nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen. Die Terrasse mit einer Größe von ca. 8m² mit Bergblick lädt zu sonnigen Frühstücken oder geselligen Abenden ein. Ein Parkplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Nutzung: Touristische Vermietung oder Eigennutzung möglich - kein Zweitwohnsitz! Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: St.Michael im Lungau liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Almen und imposanten Gipfeln der Niederen Tauern und Nockberge. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit lebendiger Infrastruktur und traditionellem Charme. Historische Gebäude, kleine Geschäfte und regionale Gastronomie prägen das Ortsbild. Dank seiner Nähe zu Skigebieten, Wanderwegen und der Tauernautobahn bietet St.Michael eine ideale Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt in ruhiger, aber zentraler Lage von St.Michael im Lungau - nur wenige Gehminuten zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Skibus. Im Winter erreichen Sie das Skigebiet Grosseck-Speiereck in wenigen Minuten, im Sommer starten Wander- und Radwege praktisch vor der Haustür. Diese Unterkunft verbindet alpinen Charme mit modernem Komfort - ideal für Familien, Paare oder kleine Gruppen, die die Region Lungau in vollen Zügen genießen möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in St.Michael im Lungau überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, eine weitläufige Hauptwohnung über zwei Ebenen, ein Keller sowie mehrere Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für große Familien, mehrere Generationen, Vermieter, Handwerker oder Selbstständige. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Erdgeschoss, das mit rund 75 m² ausreichend Platz für einen eigenständigen Wohnbereich bietet. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Wohnung für Familienangehörige oder zur dauerhaften Vermietung. Unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen wäre auch eine Nutzung im Rahmen der Privatzimmervermietung denkbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen und dennoch die Privatsphäre der Hauptwohnung zu bewahren. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die großzügige Hauptwohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und insgesamt rund 145 m² Wohnfläche bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein besonders geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen großen Abstellraum sowie eine zusätzliche Wohnküche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Kinder, erwachsene Familienmitglieder oder Gäste. Durch die vorhandene Wohnküche kann hier ein weitgehend eigenständiger Bereich geschaffen werden – ideal für Familien, die auch langfristig mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf rund 35 m² stehen zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das massiv errichtete, zweigeschossige Nebengebäude mit ca. 120 m2. Die darin vorhandenen Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige und alle, die ausreichend Platz für eine Werkstatt, Lagerflächen, ein Atelier, einen Fitnessbereich oder persönliche Freizeitaktivitäten benötigen. Auch eine zukünftige Nutzung einzelner Bereiche als zusätzlicher Wohnraum ist denkbar und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. An das Nebengebäude ist zusätzlich eine Fahrradgarage angebaut, die geschützten Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weitere Lagermöglichkeiten. Die Garage ist mit modernen elektrischen Garagentoren ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort im täglichen Gebrauch. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung, viel Platz für Arbeit und Freizeit sowie zahlreichen Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die Flexibilität, Raum und langfristiges Entwicklungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus im Grünen mit viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage, eingebettet in die idyllische Berglandschaft des Lungaus. Umgeben von Wiesen und einer beeindruckenden Naturkulisse vereint die Liegenschaft Erholung, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das ursprünglich ca. 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach modernen Ansprüchen gestalten möchten. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei das Wohnhaus eine Nutzfläche von ca. 180 m² und die Werkstatt eine Nutzfläche von ca. 60 m² aufweist. Hinweis: Die angeführten Pläne entsprechen nicht exakt den tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten. Neben den klassischen Wohnräumen, darunter Küche, Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer Einfamilienhaus im Grünen mit viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage, eingebettet in die idyllische Berglandschaft des Lungaus. Umgeben von Wiesen und einer beeindruckenden Naturkulisse vereint die Liegenschaft Erholung, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das ursprünglich ca. 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach modernen Ansprüchen gestalten möchten. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei das Wohnhaus eine Nutzfläche von ca. 180 m² und die Werkstatt eine Nutzfläche von ca. 60 m² aufweist. Hinweis: Die angeführten Pläne entsprechen nicht exakt den tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten. Neben den klassischen Wohnräumen, darunter Küche, Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie insgesamt vier Badezimmer und WC-Anlagen, stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, die bislang als Werkstatt genutzt wurden. Diese großzügigen Nebenflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche, Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten oder gegebenenfalls auch als Unterstellmöglichkeit für einen Wohnwagen. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der großzügige Garten mit einem liebevoll gestalteten Gartenhäuschen bietet einen idealen Rückzugsort für Natur- und Gartenliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Holzhütte auf der Rückseite des Hauses, die ausreichend Platz zur Lagerung von Brennholz bietet. Mehrere Freistellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Tauernautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in alle Richtungen, ohne dass die Vorzüge der ruhigen Wohnlage im Grünen beeinträchtigt werden. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage im Grünen Traumhafte Umgebung inmitten der Lungauer Berglandschaft Großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung Zusätzliche Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gemütliche Terrasse und großzügiger Garten Idyllisches Gartenhäuschen bzw. Almhütte Holzhütte zur Brennholzlagerung Mehrere Freistellplätze direkt am Haus Sehr gute Anbindung an die Tauernautobahn Hauptwohnsitzwidmung Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde St.Michael im Lungau, im Süden des Bundeslandes Salzburg. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Feriengebieten im Lungau und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. St.Michael liegt auf rund 1.075 Metern Seehöhe und bietet ein besonders sonniges sowie klimatisch angenehmes Umfeld. Die Gemeinde gilt als wirtschaftliches Zentrum der Region und verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten sowie Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Tauernautobahn (A10) ist St.Michael sowohl Richtung Salzburg als auch Richtung Kärnten schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Bundesstraßen für eine gute regionale Vernetzung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Direkter Zugang zu den beliebten Skigebieten Katschberg-Aineck und Grosseck-Speiereck Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung Golfplatz Lungau in wenigen Fahrminuten erreichbar Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Die umliegende Berglandschaft sowie die Nähe zu Nationalparkregionen bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Insgesamt besticht St.Michael im Lungau durch seine ruhige, naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

OBJEKT UND LAGE Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um, eine ehemalige Arztpraxis bzw. Notariat mit schönem Garten in ländlicher Lage. Es befindet sich im Zentrum von St.Michael, das über die A10 mit dem Auto zu erreichen ist. Die nahe Umgebung wird überwiegend von privaten Wohnliegenschaften geprägt. Die Umgebung ist von Äckern und Feldern umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung, sowohl für Sportbegeisterte, Radfahrer als auch für Naturliebhaber und Spaziergänger. ECKDATEN Das Haus wurde 1987 erbaut und wird seit einigen Jahren vermietet. Die damals für Ordinationszwecke verwendeten Räume, lassen sich einfach umgestalten und mit seinen mehr als 15 Zimmern ist das Objekt ideal für große Familien. Es gibt 2 Etagen, die über ein Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Zahlreiche Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bringen viel Licht in die Räume. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die untere Ebene mit einer Fläche von ca. 116 m2 ist als leicht erhöhtes Erdgeschoss ausgeführt und gliedert sich in 3 Haupträume samt einigen Nebenräumen. Hier gibt es auch eine Küche, ein Badezimmer mit WC und 1 separate Toilette. Über einen eigenen Gartenausgang im Erdgeschoss gelangt man direkt in den Garten. In der oberen Ebene mit ca. 116 m2 gibt es 4 weitere große Räume sowie ein Badezimmer mit WC und einer separaten Toilette. Der Keller mit ca. 100 m2 besteht aus mehreren Räumen. Der große Garten rund um das Haus sowie eine Garage und zusätzlichen Freistellplätzen im Anschluss an einen befestigten Vorplatz schließen den netten Gesamteindruck dieser Liegenschaft ab. KOSTEN Bei der angegebenen Monatsmiete mit 1690€ handelt es sich um eine Pauschalmiete, in welcher ein Teil der Betriebskosten bereits inkludiert ist. Strom-, Wasser und Heizkosten sind darin nicht enthalten und direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen. Der Monatsmietzins wird im Mietvertrag wertgesichert und ist an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gebunden. Die Höhe der Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten (5070€). VERKEHRSANBINDUNG Über die Autobahn A10 hat man rasche Anbindung nach Salzburg oder Villach.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 694 m² bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts in Unternberg im Lungau. Besonders hervorzuheben ist die ebene Beschaffenheit des Grundstücks, welche eine unkomplizierte und wirtschaftliche Bebauung ermöglicht und somit ideale Rahmenbedingungen für Ihr zukünftiges Bauvorhaben schafft. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und eine Zufahrt bis an das Grundstück ist vorhanden, wodurch einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauprojekts nichts im Wege steht. Die gut nutzbare Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuell geplanten Wohnprojekts nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die gute Bebaubarkeit in Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Baugrundstück im Lungau sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie hier die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause im schönen Lungau.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

In absolut ruhiger und malerischer Lage, eingebettet entlang eines sanft plätschernden Baches in Mariapfarr im Salzburger Lungau, befindet sich dieses außergewöhnliche Chalet-Ensemble mit zwei liebevoll restaurierten Troadkästen. Die beiden historischen Gebäude wurden an ihren ursprünglichen Standorten behutsam abgetragen, detailgetreu nummeriert und mit höchster Sorgfalt an ihrem heutigen Platz wieder aufgebaut – eine seltene Symbiose aus gelebter Geschichte und hochwertiger Handwerkskunst. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich, ausgestattet mit edlem Zirbenholz. Beheizt wird dieser Bereich stilvoll über einen historischen Kanonenofen. Das Erdgeschoss wurde als ruhiger Meditationsraum gestaltet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Hochwertige Natur-Materialien wie Altholz und Naturstein verleihen diesem Gebäude seinen unverwechselbaren, ursprünglichen Charakter. Das zweite Troadkastl aus Altholz verbindet rustikalen Charme mit durchdachter Wohnlichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, während das Obergeschoss einen großzügigen Schlafbereich bietet. Edle Materialien wie Osttiroler Naturstein und Schladminger Loden unterstreichen das authentische, alpine Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die von außen zugängliche Sauna, die gemeinsam mit der überdachten Terrasse ein perfektes Refugium der Entspannung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt zum idyllischen Schwimmteich – ideal für eine erfrischende Abkühlung nach dem Saunagang. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 580 m². Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Widmung: Hauptwohnsitz oder touristische Vermietung Energiekennzahlen: HWB 99 / fGEE 1,44... [Mehr]