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#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Haus voller Möglichkeiten - Vier Wohneinheiten - flexibel wohnen & vermieten Objekthighlights: - Vier Wohneinheiten - ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - solide Massivbauweise - Voll unterkellert - ruhige und attraktive Wohngegend - 2 Garagenstellplätze, 1 Carportstellplatz, 3 Stellplätze im Freien Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Mehrparteienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Weer. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und eine durchdachte Aufteilung. Das Haus stellt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 umfassend erweitert und zu einem Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten umgebaut bzw. aufgestockt. Im Zuge dessen erfolgte eine Generalsanierung des Bestandes, welche im Jahr 2002 abgeschlossen wurde. Die Erdgeschosswohnung wurde zusätzlich im Jahr 2012 vollständig erneuert und präsentiert sich in entsprechend modernem Zustand. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-immopartner.service.immo/registrieren/de] - https://remax-immopartner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Hard – im beliebten Herrengartenweg – befindet sich dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 711 m² Fläche. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit des Ortskerns, welcher nur wenige Minuten entfernt liegt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder auch zukünftige Erweiterungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Die bestehende Bebauung fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Gebäude / Allgemeine Beschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und präsentiert sich in einem laufend gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der charakteristische Spitzgiebel, der dem Haus einen unverwechselbaren, beinahe idyllischen Charme verleiht. Mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 64 m² eignet sich das Haus ideal für Paare, Singles oder als gemütliches Eigenheim mit überschaubarer Struktur. Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 45 m²) und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im Inneren des Hauses zeigt sich eine sehr gepflegte, funktionale Raumstruktur mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, ergänzt durch eine kompakte Küche mit Essbereich, welche ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Die vorhandenen Holz- und Parkettböden unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit ansprechender Raumhöhe und Ausbaupotenzial, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der Keller ist typisch für das Baujahr ausgeführt und bietet neben Technik- und Lagerflächen ausreichend Stauraum. Technischer Zustand / Ausstattung: Gasheizung vorhanden Elektrik wurde bereits erneuert Fenster wurden vollständig ausgetauscht solide Bauweise mit guter Grundsubstanz gepflegter Gesamtzustand Gerade für Käufer, die ein überschaubares Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, stellt diese Liegenschaft eine äußerst attraktive Gelegenheit dar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial – Zwei Häuser & Baulandreserve im Bezirk Korneuburg Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und vielseitige Immobilie in Pettendorf, Bezirk Korneuburg, Gemeinde Hausleiten, die sowohl durch ihre bestehende Ertragskraft als auch durch ihr zukünftiges Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft umfasst zwei Häuser, die derzeit erfolgreich und langfristig an Arbeiter regionaler Unternehmen vermietet sind. Insgesamt stehen 30 Betten zur Verfügung, wodurch eine attraktive Rendite von rund 7 % erzielt wird – bereits unter Berücksichtigung eines bestehenden Vermieterservices, welches auf Wunsch übernommen werden kann sodass sie als Investor sich um nichts kümmern müssten, werder um die Belgung noch um die Abrechnungen. Bei Eigenbewirtschaftung eröffnet sich sogar ein Renditepotenzial von bis zu ca. 10%. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 354 m², verteilt auf 16 Zimmer, 2 Küchen, mehrere Badezimmer, bietet die Immobilie eine ideale Struktur für die bestehende Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei voll unterkellerte Gebäude sowie eine Doppelgarage (welche ebenfalls unterkellert ist), die zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleisten. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche und angrenzende Grundstück mit ca. 1.200 m² Bauland (Wohngebiet) dar. Mit einer Bauklasse I+II und einer Verbaubarkeit von 30 % eröffnet sich hier ein äußerst spannendes Entwicklungspotenzial – ob für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder andere zeitgemäße Wohnformen, die am Markt gefragt sind. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige, stabile Rendite mit langfristiger Wertsteigerung kombinieren möchten und optional sich auch mit einem weiteren Projekt entfalten möchten. Bereits heute profitieren Sie von einer soliden Ertragslage – und sichern sich gleichzeitig attraktive Ausbaureserven für die Zukunft. Das zusätzliche Baugrundstück kann optional erworben werden und wird mit € 300.000,- angeboten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder b0 [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ein Haus voller Möglichkeiten - Wohnen, Ferienvermietung oder Anlage Dieses im Jahr 1999 errichtete Haus wurde von den heutigen Eigentümern als Rohbau übernommen und ab 2015 mit viel Sorgfalt komplett neu ausgebaut. Derzeit ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und wurde erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Die sehr gute Auslastung und die ausgezeichneten Bewertungen auf Plattformen wie Booking.com unterstreichen das attraktive Vermietungspotenzial. Mit etwas Geschick lässt sich die bestehende Raumaufteilung zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten weiterhin als Ferienwohnungen oder zur langfristigen Vermietung zu nutzen. Ein großer Balkon, eine Garage und die ruhige Siedlungslage im beliebten Luftkurort Litschau runden dieses vielseitige Angebot ab. Objektdetails Die Wohnfläche teilt sich in 3 Wohneinheiten, wie folgt, auf: Erdgeschoss ca. 147 m²: Eingangsbereich und Stiegenhaus Abstellraum Eingang in Wohneinheit 1 Großzügige Diele Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Küche mit Ausgang auf den Balkon 2 Zimmer Badezimmer WC Obergeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten: Wohneinheit 2 (ca. 45 m²) Eingangsbereich Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Wohneinheit 3 (ca. 38,5 m²) Eingangsbereich Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zusatzinformationen Highlights: Ruhige, kinderfreundliche Lage zwischen 2015 und 2017 komplett neu ausgebaut Kamin im Wohnzimmer vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus, als Ferienwohnungen oder zur Dauervermietung komplett eingerichtet Glasfaser an der Grundgrenze Solaranlage am Dach Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Gas beheizt. Im Erdgeschoss kann im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kamin geheizt werden. Solaranlage am Dach. Infrastruktur In der Stadtgemeinde Litschau findet man: Supermärkte Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt Tierarzt Apotheke Kindergarten Volksschule Mittelschule Kinder-Tagesbetreuung Musikschule RELAX-Hallenbad Herrenseetheater Strandbad am Herrensee und Bootsverleih Schloss Litschau div. Vereine und Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Entfernungen Heidenreichstein: ca. 12 km Gmünd: ca. 22 km Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km Horn: ca. 63 km Wien: ca.149 km St.Pölten: ca. 123 km Krems: ca. 91 km Linz: ca. 117 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Litschau liegt im nördlichen Waldviertel im Bezirk Gmünd und ist die nördlichste Stadt Österreichs. Die Ortschaft befindet sich auf rund 531 m Seehöhe im Tal des Reißbaches und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Gewässern. Rund zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet, wodurch das Gebiet einen hohen Erholungswert bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der malerisch gelegene Herrensee mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Rad- und Wanderwege, Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen wie das Schrammel. Klang. Festival und das Hin & Weg Theaterfestival, die der Stadt überregionale Bekanntheit verleihen. Litschau ist als Luftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch saubere Luft, viel Natur und eine entspannte, kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Stadtrand von Köflach erwartet Sie diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2023, die modernes Wohnen, großzügige Architektur und ein besonderes Lebensgefühl verbindet. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Raumhohe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen, überdachten Terrasse, dem gepflegten Garten und dem eigenen Pool. Die mit Palmen liebevoll bepflanzte Außenanlage verleiht dem Grundstück eine besondere, fast mediterrane Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und befindet sich direkt neben dem stilvollen Tageslichtbad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beheizt wird das Haus bequem mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Jeder Raum lässt sich einzeln regeln. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die nahezu schwellenfreie Gestaltung des Erdgeschosses verbinden modernen Komfort mit Alltagstauglichkeit. Die Lage am Stadtrand bietet Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig sind Schule und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern Raum für Ihre ganz persönliche Lebensidee. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen und kostenlosen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Haus inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung bei einer gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.[E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die begehrte Grünruhelage des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff stilvollen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² entfaltet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonische Qualität in seltener Harmonie vereint. Die beeindruckende Raumkomposition mit insgesamt neun lichtdurchfluteten Zimmern schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Lage. Exklusive Highlights im Überblick: Stilvolle Villa in privilegierter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m² – ein seltenes Juwel in urbaner Grünlage Baujahr 1971 Gewichtete Wohnfläche ca. 365 m²Repräsentative Wohnfläche mit 9 großzügigen Zimmern und flexiblen Nutzungskonzepten Eindrucksvolle Blickachsen mit Fern- und Grünblick Großzügige Sonnenterrasse sowie elegante Loggia mit hoher Privatsphäre Architektonisch durchdachte Wohnküche als stilvoller Mittelpunkt des Hauses Drei Bäder Vier separate WCs für höchsten Wohnkomfort INDOORPOOL möglich Edle Parkettböden kombiniert mit großformatigen Designfliesen Nachhaltiges Energiekonzept mittels moderner Erdwärme Eigene Garage mit drei komfortable Stellplätzen Absolute Ruhelage inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel Wiens Erstklassige Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt Betriebskosten: Grundbesitzabgabe EUR ca. 243,- (quartalsweise) Abfall-/Müllabfuhrabgaben EUR ca. 290,- (jährlich) Wasser-/Abwasserabgaben EUR ca. 120,- (quartalsweise) Schneeräumung EUR ca. 394,- (jährlich) Die Villa überzeugt durch eine architektonisch fein abgestimmte Raumdramaturgie, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl geprägt von Licht, Weite und Eleganz. Die Wohnküche fungiert als stilvoller Mittelpunkt des Hauses – ein Ort der Begegnung, der Genuss und Geselligkeit auf höchstem Niveau vereint. Die privaten Rückzugsbereiche präsentieren sich ebenso großzügig wie durchdacht und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, klarer Formensprache und exzellenter Bauqualität unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft und erfüllt selbst höchste Ansprüche an modernes Villenwohnen. Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein Erlebnis für sich: Ob repräsentative Empfänge auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Loggia oder ruhige Momente im eigenen Garten – hier eröffnet sich eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Lage in Döbling verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Erleben Sie eine Villa, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl definiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Zwei Häuser auf großzügigem Grund und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 8083 St.Stefan am Rosental Diese besondere Liegenschaft vereint zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Während eines der Häuser sofort bewohnt werden kann, eröffnet das zweite Gebäude attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen, um verschiedenste Wohnwünsche zu verwirklichen. Wohnhaus 1 • Keller: Vorraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Doppelgarage • EG: Vorraum, Diele, WC, praktischer Abstellraum mit Zugang von Küche und Vorraum, helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, Speis und ein weiteres Zimmer • OG: Galerie, Vorraum, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Zimmer sowie Balkon • Wohnnutzfläche: 144 m² • Baujahr: 1985 • Bauliche Maßnahmen: 2017: Austausch des Garagentores 2018: Fenstertausch 2016: Obergeschoss errichtet • Beheizung: Feste Brennstoffe und Öl • Kanal: Kanalgemeinschaft • Wasser: Wassergemeinschaft • Außenbereich: Schöne, teilüberdachte Terrasse die zum Entspannen einlädt sowie ein großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen • Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer, zudem kann das Obergeschoss über eine neu zu errichtende Außentreppe bzw. den derzeit integrierten Zugangsbereich unabhängig erschlossen werden. Dadurch ist eine getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoss möglich • Parkplatz: Garage für 2 KFZ (rd. 40 m2), zusätzliche Stellplätze im Freien Wohnhaus 2 • Keller: vollunterkellert, über einen separaten Außenzugang erreichbar, Vorraum, Heizraum, Lagerraum sowie kleiner Abstellbereich • Wohnnutzfläche: 59 m2 • EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, AR, Schlafzimmer • Kanal: nicht an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: Wassergemeinschaft • Baujahr: 1955 • Bauzustand: sanierungsbedürftig • HWB – Wert: 470 KWh/m²/a Allgemeine Information • Grundgröße: 2620 m² • Besonderheiten: Zum Anwesen gehört ein Waldgrundstück mit rd. 4.107 m², eine freistehende Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit drei Abstellräumen ist vorhanden Erdkeller im Hangbereich mit einer Tiefe von ca. 8 Metern, Getrennte Zufahrten zu beiden Häusern • Lage: Ruhige, ländliche Wohnlage • Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in der Nähe, gute Anbindung an das regionale Straßennetz, St.Stefan im Rosental in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese besondere Liegenschaft vereint großzügige Platzverhältnisse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 349.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 72 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

970 m² voller Möglichkeiten – Ihr Traumgrundstück mit Altbestand wartet auf neue Ideen! 970 m² Grundstück voller Potenzial – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! In ruhiger Lage in Berndorf bei St.Veit an der Triesting bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein ca. 970 m² großes Grundstück mit einem charmanten Altbestand aus dem Jahr 1929, der im Jahr 2006 teilweise saniert wurde und nun auf eine umfassende Neugestaltung wartet. Das bestehende Wohnhaus verfügt derzeit über drei Zimmer sowie eine Küche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ob liebevolle Kernsanierung oder Neubau – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen (vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen). Für eine kostengünstige Beheizung stehen Holz- und Pelletheizung zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass ein Umstieg auf eine Gasheizung jederzeit möglich ist. Das wahre Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück. Es bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, Freizeit- und Erholungsbereiche, einen Gemüsegarten oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren mit kreativen Ideen. Ein Schuppen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Lage Bildung: Kindergarten: ca. 800 m Volksschule: ca. 750 m Einkaufsmöglichkeiten: BILLA: ca. 650 m PENNY: ca. 950 m Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahn: Die Haltestelle St.Veit an der Triesting ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Leobersdorf. Bus: Linie 313: Bad Vöslau – Leobersdorf – Pottenstein Linie 314: Bad Vöslau – Berndorf – Aigen – Markt Piesting Linie 315: Baden – Bad Vöslau – Berndorf – Weißenbach an der Triesting Richtpreis: € 329.000, *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <250m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Straßenbahn <10.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Voll möbliertes Mobilheim am Römersee Dieses gemütliche Mobilheim am beliebten Römersee bietet auf ca. 26,4 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für entspannte Tage inmitten der Natur. Das Mobilheim befindet sich auf einem ca. 114,10 m² großen Mietgrundstück und wird voll möbliert übergeben – einziehen, ankommen und die freie Zeit genießen. Der gemütliche Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Küche miteinander. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Bad mit Dusche und WC ist von außen begehbar. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt ein Klimastandgerät. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Auf dem Terrassenplatz mit Beschattung lässt sich wunderbar im Freien sitzen. Eine zusätzliche Sitzlounge im Garten bietet einen weiteren gemütlichen Platz zum Entspannen. Für gesellige Stunden steht ein eigener Grillplatz zur Verfügung. Eine praktische Werkzeughütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und diverses Zubehör. Auf einen Blick: ca. 26,4 m² Wohnflächeca. 114,10 m² Mietgrundvoll möbliert Wohn-Ess-Kücheseparates Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC, von außen erreichbar Klimastandgerätbeschatteter Terrassenbereichzusätzliche Sitzlounge im Garten Grillplatz Werkzeughüttegemütlicher Gartenbereich Ein schönes Plätzchen für alle, die Natur, Freizeit und gemütliches Beisammensein miteinander verbinden möchten. Ein Energieausweis ist diesem Fall nicht erforderlich. PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf. Im ersten Jahr ist ein Benutzungsentgelt (Pacht) i. H. v. € 11.894,18 + 10 % MwSt. = € 13.083,60 zu bezahlen. in den Folgejahren beträgt die jährliche Pacht je € 2.421,36 + 10 % MwSt.= € 2.663,50 Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 405,71. Des Weiteren ist eine Vertragsgebühr von € 383,87 einmalig zu bezahlen. Eine Kaution von € 7.990,49 ist beim Vertragsabschluss zu hinterlegen. Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werde. LAGE Der Römersee liegt zwischen Bad Sauerbrunn und Mattersburg und bietet neben Badevergnügen eine Menge Freizeitaktivitäten. In der Anlage befinden sich neben dem Hauptsee, ein Fischteich und ein eigener Hundebadeteich. In diesem Mobilheim am See sind Ruhe und Urlaubsfeeling angesagt. Wer Abwechslung sucht, findet beim See auch einen Minigolfplatz, Kinderspielplätze, einen Tennis- und Fußballplatz sowie einen Beachvolleyballplatz. ENTFERNUNGEN • Bad Sauerbrunn: ca. 2 km • Mattersburg: ca. 5 km • Eisenstadt: ca. 20 km * Wien (südliche Stadtgrenze): ca. 40 min SONSTIGE ANGABENDie Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnen in Oberndorf bei Schwanenstadt Die OÖ Wohnbau errichtet in attraktiver Lage direkt an der Stadtgrenze zu Schwanenstadt 22 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Der Stadtplatz von Schwanenstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten, Schwimmbad – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal, der Bahnhof Schwanenstadt liegt direkt an der Westbahnstrecke. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 50 m² und 85 m². Jede Wohnung bietet zusätzlichen Freiraum durch eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Das vierstöckige Haus ist mit einem zentralen Lift ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Direkt beim Haus stehen Ihnen überdachte und freie Parkplätze zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnen in Oberndorf bei Schwanenstadt Die OÖ Wohnbau errichtet in attraktiver Lage direkt an der Stadtgrenze zu Schwanenstadt 22 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Der Stadtplatz von Schwanenstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten, Schwimmbad – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal, der Bahnhof Schwanenstadt liegt direkt an der Westbahnstrecke. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 50 m² und 85 m². Jede Wohnung bietet zusätzlichen Freiraum durch eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Das vierstöckige Haus ist mit einem zentralen Lift ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Direkt beim Haus stehen Ihnen überdachte und freie Parkplätze zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnen in Oberndorf bei Schwanenstadt Die OÖ Wohnbau errichtet in attraktiver Lage direkt an der Stadtgrenze zu Schwanenstadt 22 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Der Stadtplatz von Schwanenstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten, Schwimmbad – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist ideal, der Bahnhof Schwanenstadt liegt direkt an der Westbahnstrecke. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 50 m² und 85 m². Jede Wohnung bietet zusätzlichen Freiraum durch eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Das vierstöckige Haus ist mit einem zentralen Lift ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Direkt beim Haus stehen Ihnen überdachte und freie Parkplätze zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung.... [Mehr]