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#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ebenerdige Lager- und Gewerbehallen in Leopoldsdorf bei Wien Die neuen Hallenflächen in Leopoldsdorf bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager- und Gewerbebetriebe. Unterschiedliche Flächengrößen, ebenerdige Zugänge sowie beheizte und klimatisierte Räume schaffen gute Voraussetzungen für den betrieblichen Alltag. + Neubau im Erstbezug mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Durchgehend ebenerdige Hallenflächen mit Raumhöhen von ca. 5,00 bis 6,50 m unter dem Pultdach + Beheizung und Klimatisierung der Hallen + Gedämmte Brucha-Wand- und Dachpaneele mit 14 cm Wand- und 16 cm Dachstärke + Elektrische Hörmann-Sektionaltore mit ca. 3,50 m Breite und 3,00 m Höhe + Versiegelte Hallenböden und moderne LED-Beleuchtung + Sanitäranlagen sowie Strom- und Wasserzähler vorhanden + Brandschutzmauer und Videoüberwachung + Asphaltierte Flächen direkt vor den Hallen für die Anlieferung + Eigener, abgesperrter Müllraum + PKW-Stellplätze auf dem Gelände gegen gesondertes Entgelt Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über die S1 an die A2/A21 am Knoten Vösendorf sowie an die A4 am Knoten Schwechat. Öffentlich: Regionalbuslinien 226, 227, 266 und 268. Infrastruktur: Gewerbegebiet Leopoldsdorf nahe der südlichen Wiener Stadtgrenze, BILLA, BILLA PLUS, HOFER sowie Gastronomie im Ort. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ebenerdige Lager- und Gewerbehallen in Leopoldsdorf bei Wien Die neuen Hallenflächen in Leopoldsdorf bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager- und Gewerbebetriebe. Unterschiedliche Flächengrößen, ebenerdige Zugänge sowie beheizte und klimatisierte Räume schaffen gute Voraussetzungen für den betrieblichen Alltag. + Neubau im Erstbezug mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Durchgehend ebenerdige Hallenflächen mit Raumhöhen von ca. 5,00 bis 6,50 m unter dem Pultdach + Beheizung und Klimatisierung der Hallen + Gedämmte Brucha-Wand- und Dachpaneele mit 14 cm Wand- und 16 cm Dachstärke + Elektrische Hörmann-Sektionaltore mit ca. 3,50 m Breite und 3,00 m Höhe + Versiegelte Hallenböden und moderne LED-Beleuchtung + Sanitäranlagen sowie Strom- und Wasserzähler vorhanden + Brandschutzmauer und Videoüberwachung + Asphaltierte Flächen direkt vor den Hallen für die Anlieferung + Eigener, abgesperrter Müllraum + PKW-Stellplätze auf dem Gelände gegen gesondertes Entgelt Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über die S1 an die A2/A21 am Knoten Vösendorf sowie an die A4 am Knoten Schwechat. Öffentlich: Regionalbuslinien 226, 227, 266 und 268. Infrastruktur: Gewerbegebiet Leopoldsdorf nahe der südlichen Wiener Stadtgrenze, BILLA, BILLA PLUS, HOFER sowie Gastronomie im Ort. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Eine sehr gepflegte Neubauanlage, die aktuell an die Fernwärme angeschlossen wurde. Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in zweiter Reihe und ist somit sehr ruhig gelegen – abseits des ohnehin geringen Verkehrs der vorgelagerten Straße. Da es so viele Highlights gibt, hier eine grobe Aufstellung der wichtigsten Punkte:> top modernes Bad mit freistehender Wanne und großer Regendusche > Wohnbereich mit Kuschelsofa (oder auch ohne) > komplett ausgestattete Küche (Herd mit Abzug, Eiskasten mit separater Gefriereinheit, große Spülmaschine, etc.) > schöner Balkon nach hinten ins Grüne ausgerichtet > vor allen Fenstern und Balkontüre Fliegengitter > Kaminanschluß möglich > bodentiefe Fenster, daher schön hell > Abstellraum in der Wohnung; hier steht die eigene Waschmaschine & Trockner > 1 Kellerabteil mit etwas über 5 m² auf gleicher Etage, gegenüber der Wohnung > Seezugang (privater See, nur für Anwohner und ihre Gäste, nicht öffentlich) > Carport / Parkplatz > 2 Fahrradkeller und Kinderwagenabstellräume im Haus (EG und KG) > Waschküche und Trockenraum > Aufzug > Internetzugang über Glasfaseranschluß In der näheren Umgebung findet sich alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Vom Billa Plus, über Apotheke, Allgemeinarzt direkt gegenüber, Hofer, Bipa, Post, eine Tankstelle mit Postboxen von allen namhaften Lieferanten. Also, nix wie ran. Diese Immobilie wird sicher baldigst einen neuen Besitzer haben, denn bei Einzug ist es nicht unbedingt nötig etwas zu tun, außer Ihre eigene Kleidung mitbringen. Alles andere ist bereits da und "top in Schuss" !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus auf einem 721 m2 großen Grund! Massive Bauweise, Baujahr 1968 Wohnfläche rund 83 m2, bestehend aus 4 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit WC Keller mit rund 58 m2Die Garage mit betonierter Einfahrt bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Pellets Bezug nach Absprache möglich! Die Ausführliche Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1968, welches auf einem großzügigen Grundstück mit 721 m² errichtet wurde. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² sowie einen Keller mit etwa 58 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Swimmingpool im Erdgeschoss, der mit etwas Renovierung wieder zu einem attraktiven Wohlfühlbereich werden kann. Die Garage mit betonierter Einfahrt sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Dr. Antonio Martins Da Cunha: Kinderfacharzt im Wienerweltenweg 5. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Physiotherapie: Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Aktuelle Informationen zu den Bauarbeiten finden Sie hier: Informationen zu Bauarbeiten Wien – Marchegg – Bratislava Auto: Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN ZENTRUMSLAGE INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM HERZEN VON LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei Wohneinheiten befinden sich in einem gut nutzbaren Zustand. Eine Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. Durch die drei Einheiten eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten. DREI WOHNEINHEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNEINHEIT I - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 7 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch sie sofort bezieh- oder vermietbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. WOHNEINHEIT II - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls rund 150 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die großzügige Wohnfläche bietet dafür beste Voraussetzungen. WOHNEINHEIT III - CA. 100 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | UNTERKELLERT Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Vollunterkellerung, die großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich - schafft. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT * 538 m² Grundstücksfläche * 3 separate Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² * ca. 200 m² verbaute Fläche * ca. 300 m² Freifläche * Mehrgenerationen geeignet * großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger * attraktive Kombination aus Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten * zentrale Lage im Ortskern von Leopoldsdorf im Marchfeld LAGE, VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. FAZIT Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: drei bestehende Wohneinheiten, ein ausbaufähiges Grundstück sowie eine zentrale Lage im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Lager- und Freiflächen und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren. Ob als renditestarkes Zinshaus, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein zukünftiges Bauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN AUF GROSSEM BAUGRUNDSTÜCK - 1.324 M² GRUND | BAUKLASSE III | 50 % VERBAUBAR | ZENTRUMSLAGE INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM HERZEN VON LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei bestehenden Wohneinheiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 1.300 m² im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Liegenschaft vereint attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, Bauträger oder Investoren, die eine zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Das Grundstück umfasst rund 1.300 m², wovon derzeit etwa 400 m² verbaut sind. Rund 900 m² Freifläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen das Potenzial der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben sind die Bauklasse III sowie eine zulässige Verbauungsdichte von 50 %. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zukünftige Projektentwicklung - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen. Neben den großzügigen Freiflächen verfügt die Liegenschaft über zwei Garagenplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Pool sorgt zusätzlich für Erholung an warmen Sommertagen und steigert die Attraktivität der Außenanlage. DREI WOHNEINHEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNEINHEIT I - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 7 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch sie sofort bezieh- oder vermietbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. WOHNEINHEIT II - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls rund 150 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die großzügige Wohnfläche bietet dafür beste Voraussetzungen. WOHNEINHEIT III - CA. 100 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | UNTERKELLERT Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Vollunterkellerung, die großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich - schafft. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT * 1.324 m² Grundstücksfläche * 3 separate Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² * ca. 400 m² verbaute Fläche * ca. 900 m² Freifläche * Bauklasse III * 50 % Verbaubarkeit * 2 Garagenplätze * kleiner Pool * großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger * attraktive Kombination aus Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten * zentrale Lage im Ortskern von Leopoldsdorf im Marchfeld LAGE, VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. FAZIT Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: drei bestehende Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.300 m², Bauklasse III, 50 % Verbaubarkeit sowie eine zentrale Lage im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Freiflächen, zwei Garagenplätzen, einem Pool und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren. Ob als renditestarkes Zinshaus, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein zukünftiges Bauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrparteienprojekt in Leopoldsdorf im Marchfelde, das sich ideal für Anleger, ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet. Diese großzügige Liegenschaft bietet mit ihren rund 270 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz in einem sehr gepflegten Ambiente. Derzeit ist das Objekt laut Bauakt für zwei Parteien ausgelegt, es besteht jedoch die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit baurechtlich einzureichen, zu der wir Ihnen auf Anfrage gerne nähere Details übermitteln. Das Mehrfamilienobjekt besticht durch seinen hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Raum für individuelles Wohnen und gemeinsame Momente schafft. Besonders die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und dient als idealer Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 379.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten und wertbeständigen Region im Wiener Umland. Die Lage überzeugt dabei nicht nur durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem erreichbar sind. Diese Liegenschaft vereint somit großzügigen Wohnraum, Flexibilität und beste Lebensqualität. Die Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld fungiert dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur als lebendiges, zentrales Zentrum in der Region. Vor Ort sichern diverse Schulen, Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäft (BILLA) sowie Gast- und Gewerbebetriebe die Nahversorgung und Lebensqualität der rund 3.000 Einwohner. Im Bereich der Mobilität ist der Ort sowohl öffentlich per Bahn als auch über regionale Busangebote der NÖVOG gut angebunden. Zudem bildet die Gemeinde einen wichtigen Knotenpunkt im regionalen Radwegenetz, da hier der Marchfeldkanalradweg und der Hauptradweg Nr. 5 aufeinandertreffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien, direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Über die nahe A23, A2 und S1 erreichen Sie Wien, den Flughafen und das Umland rasch. Busse fahren zur U1-Station Oberlaa. Die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa und die Shopping City Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. OBJEKT Das 2013 errichtete Passivhaus in moderner Bauweise mit Flachdach bietet viel Privatsphäre: Nach vorne und seitlich grenzen keine Nachbarn an, eine künftige Bebauung ist nicht zu erwarten. Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen rund 166 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Ordination im Erdgeschoß mit rund 36 m² sowie der als Wohnkeller ausgebaute Keller mit weiteren ca. 85 m². Großzügige Fensterflächen verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten, dem Pool und der überdachten Terrasse. Von der oberen Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Felder. Im Erdgeschoß befindet sich eine angrenzende Ordination mit eigenem Zugang und eigenen Nassräumen. Sie eignet sich ideal für alle, die neben- oder hauptberuflich von zu Hause aus arbeiten möchten. Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Räume. Das Haus ist für den späteren Einbau eines Lifts vorbereitet. Der Platz für den Liftschacht dient derzeit als Abstellraum. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich eine rückwärtig an den Garten anschließende Grünlandfläche von 318 m², die den Garten nach hinten erweitert. Ein Geräteschuppen für Pool- und Gartengeräte steht in der Ecke des Grundstücks. Ausstattung: Beheizter Pool mit Abdeckung Geölte Eichenparkettböden Wärmepumpenheizung und Solaranlage am Dach Klimaanlage Raffstores Zentrale Staubsaugeranlage Wäscherutsche Garagenbox für zwei Fahrzeuge Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Wallbox-Ladestation KONDITIONEN Kaufpreis: ? 1.600.000, Laufende Kosten: Stromkosten Vorauszahlung ca. ? 180,-/Monat (ohne E-Auto laden), Wasser ca. ? 210,-/Quartal, Müllabfuhr ? 280,-/halbjährlich, Grundsteuer ? 270,-/Quartal Es gibt die Möglichkeit das Nachbargrundstück zur hinteren Freifläche (ebenfalls in Grünland) dazu zu kaufen. Kaufpreis: ca. ? 60.000, Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

ruhig gelegenes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Wärmepumpe, Photovoltaik, Klimaanlage, Glasfaseranschluß uvm. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse einer beliebten Einfamilienhaussiedlung, mit dem Vorteil, dass ein unverbaubarer Grüngürtel die hintere Grundstücksgrenze bildet. Die Infrastruktur in Form von Kindergarten, Schulen und Supermärkten (Billa als auch Spar) sind in Leopoldsdorf im Marchfeld ausgezeichnet und binnen kürzester Zeit erreichbar. Durch den nahe gelegenen Bahnhof in der Nachbarortschaft Obersiebenbrunn (Busverbindung) ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien gegeben und mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze. Grundstücksgröße: Die ca. 737m² große Liegenschaft hat eine annähernd rechteckige Grundstückskonfiguration mit einer Straßenfront von ca. 23m und einer Länge/ Tiefe von ca. 32m (Achtung Maße sind aus dem digitalen Katasterplan entnommen und können in natura leicht variieren!). Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas und Glasfaser sind bereits am Grundstück und in das Haus eingeleitet. Allgemeines: Das sofort bezugsfertige sowie gepflegte 4 Zimmer große Einfamilienhaus mit Dichtbetonkeller wurde Ende 2006 fertig gestellt und verfügt über eine Gebäude-Gesamtnutzfläche von knapp 204m² (KG + EG). Hinzu kommt noch der fast 21m² große Wintergarten, der als echte Wohnzimmererweiterung dient, da er von allen Seiten elektrisch beschattet werden kann und dessen Seitenteile sich auch komplett öffnen lassen, wodurch eine überdachte Terrasse entsteht. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Wärmepumpe über einer Fußbodenheizung wobei zusätzlich auch Niedertemperatur-Heizkörper ergänzend verbaut wurden. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 67 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch "grünen" Bereich. In den letzten 2 Jahren wurde die Immobilie technisch enorm aufgerüstet. Es erfolgte die Umrüstung von Gas auf Wärmepumpe sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Zu den weiteren „Highlights“ dieser Immobilie zählen mit Sicherheit der Schwedenofen im Wohnzimmer der einem in der kalten Jahreszeit die gewünschte Wärme schenkt, die eingerichtete Küche, 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer & Schlafzimmer), die Sauna im Keller, der zusätzliche äußere Kellerabgang vom Garten aus, das Salzwasserpool, 2 Gerätehütten, die automatische Gartenbewässerungsanlage, 2 Mähroboter sowie der Garten selbst der einem die Alltagssorgen nimmt und zum sprichwörtlichen „Garteln“ einlädt. Zwei befestigte Autoabstellplätze mit einer E-Ladestation vervollständigen dieses äußerst interessante Immobilienangebot. Gebäude-Flächenaufstellung: KG: ca. 100,03m² + EG: ca. 103,65m² + Wintergarten: ca. 20,50m²Preis: Die Kaufpreisindikation des Eigentümers für dieses absolut traumhaft gelegene und mit vielen Extras sowie aktueller Technik ausgestattete Einfamilienhaus inklusive Wintergarten und Pool auf rund 737m² Eigengrund liegt bei € 539.000, . Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leopoldsdorf, Niederösterreich – einer exklusiven Dachgeschoßwohnung im 1. Obergeschoss, die keine Wünsche offenlässt! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m² überzeugt durch modernes Wohnen auf höchstem Niveau und einen Erstbezug-Charakter. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hellen Wohnküche und offener Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl an kalten Tagen. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden auf der großzügigen Südbalkon-Terrasse mit herrlichem Grünblick – ein perfekter Rückzugsort zum Abschalten und Auftanken. Die moderne Dusche im Badezimmer rundet das komfortable Wohnangebot ab. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum, während die Tiefgarage Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Für Ihr Wohlbefinden sorgt zudem eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busverbindungen und den nahegelegenen Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders bequem. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf modernes, komfortables Wohnen in einer grünen und gut angebundenen Umgebung legen. Mieten Sie diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung in Leopoldsdorf um nur 1.550,- € monatlich und starten Sie in ein neues Wohnkapitel voller Lebensqualität und Komfort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 992 m² befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in Leopoldsdorf bei Wien. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder stilvolle Villa – die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften). Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohngegend aus – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in gefragter Lage im südlichen Umland von Wien zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ab sofort gelangt im Industriegebiet von 2333 Leopoldsdorf, in verkehrsgünstiger Lage nahe der Wiener Stadtgrenze und der S1, ein modernes und helles Büro zur Vermietung. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten Gebäudes und bietet eine Nutzfläche von ca. 77,25 m². AUSSTATTUNG * 2 getrennte WC-Anlagen * Vorbereitung für den Einbau einer Küche * helle und pflegeleichte Bodenbeläge * großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht * elektrische Jalousien * Fußbodenheizung * ausreichend Steckdosen * Internetanschluss vorhanden * 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude im Mietpreis inkludiert * weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden MIETKONDITIONEN Brutto-Gesamtmiete: € 726,15 monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Wien eignet sich das Büro ideal für Unternehmen, Selbstständige oder als zusätzlicher Bürostandort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Räumlichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]