Suchergebnisse für "häuser in kainbach bei graz"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten in sonniger, ruhiger Lage in Grazca. 130 m² Wohnfläche | 995 m² Grundstück Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Gartenidylle mitten in Graz! Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer sonnigen und ruhigen Lage, einer südseitigen Terrasse und einem wunderschönen, großen Garten, der viel Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwarten Sie mehrere Zimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine Küche mit zusätzlichem Koch-Heizherd. Ein ca. 79 m² großer Keller, Carport, weitere Parkmöglichkeiten und zwei Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen sind ebenfalls bequem und rasch erreichbar. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine hervorragende Grazer Lage verbinden möchten. – Sofort verfügbar! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage am Kehlberg entstand diese einzigartige exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung großzügigen Terrassen und besonderem Grundstück ! Hier genießen Sie hochwertigen Wohnkomfort, einerseits die idyllische Lage Richtung Süd / West mit herrlichem Salzwasserpool und andererseits Richtung Ost / Süd den traumhaften Blick auf Graz! Diese besondere Immobilie begeistert mit Ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Baumaterialien der in Massivbauweise errichteten Villa inmitten der Natur!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St.Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 672,50,- p.m. (€ 8.070,- p.a.). Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.464,- p.m. (€ 29.580,- p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Bezirken St.Peter. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie die Grazer Innenstadt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

GUT GRABENHOFEN – Historische Hofstelle mit einzigartigem Entwicklungspotenzial in Graz-Eggenberg Ein verborgenes Juwel in absoluter Ruhelage Mitten im begehrten Grazer Stadtteil Eggenberg, eingebettet in einen gewachsenen Altbaumbestand und nahezu uneinsehbar gelegen, befindet sich die historische Liegenschaft „Gut Grabenhofen“. Ursprünglich im Jahr 1781 errichtet, war die Hofstelle einst Teil der Ländereien des Schlosses Eggenberg und wurde zu einem späteren Zeitpunkt von diesem abgespalten. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Sonne und Privatsphäre schätzen. Das liebevoll gestaltete Grundstück vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines kleinen Paradieses – fernab von Hektik und Verkehr, umgeben von Natur und dennoch in hervorragender Grazer Stadtlage. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.366 m²Wohnfläche Haupthaus: ca. 140 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) Nebengebäude: ca. 30 m²Carport: ca. 18 m²Technikkeller: ca. 15 m²Baujahr: 1781 Heizung: Luftwärmepumpe (Errichtung vor wenigen Jahren), Wärmeverteilung über Heizkörper Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Mit viel Liebe zum Detail wurde der gesamte Außenbereich in den vergangenen Jahren aufgewertet und gepflegt. Alte Bäume sorgen für natürliche Beschattung und vollständige Privatsphäre. Die ganztägige Sonneneinstrahlung von den frühen Morgenstunden bis zum Sonnenuntergang schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt der idyllisch angelegte Schwimmteich mit Seerosen dar, der dem Garten eine einzigartige Atmosphäre verleiht und das naturnahe Ambiente perfekt unterstreicht. Die Kombination aus Altbaumbestand, absoluter Ruhe, Sonne und uneinsehbarer Lage ist in Graz nur noch äußerst selten zu finden. Gebäudebestand Das historische Wohnhaus vermittelt noch heute den Charme vergangener Jahrhunderte. Während die Außenanlagen laufend gepflegt und liebevoll gestaltet wurden, entspricht der Innenbereich nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bedarf einer umfassenden Sanierung. Positiv hervorzuheben ist die erst vor wenigen Jahren installierte Luftwärmepumpe, welche die Beheizung des Gebäudes über Heizkörper sicherstellt. Entwicklungspotenzial Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt zweifellos in ihrer außergewöhnlichen Lage sowie im großzügigen Grundstück. Für Käufer mit hohen Ansprüchen an Ruhe, Privatsphäre und Sonnenlage bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen der schönsten Plätze in Graz-Eggenberg neu zu gestalten. Aus heutiger Sicht erscheint ein Neubau die wirtschaftlich und architektonisch sinnvollste Lösung. Das bestehende Gebäude könnte einem modernen Wohnjuwel weichen, das den besonderen Charakter dieses Grundstücks aufgreift und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Hier kann ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt entstehen – für Menschen, die das Besondere suchen und die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe zu schätzen wissen. Fazit Gut Grabenhofen ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein historisches Grundstück mit Geschichte, Charakter und einer Lage, die in Graz-Eggenberg Seltenheitswert besitzt. Wer einen Platz sucht, an dem Ruhe, Sonne, Privatsphäre und Natur aufeinandertreffen, findet hier die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums. Ein Paradies in absoluter Ruhelage – mit dem Potenzial für ein neues Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Eggenberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

Gepflegtes Haus in Andritz mit Platz auch für eine große Familie! In begehrter Lage, in einer sonnigen Einfamilienhaus-Gegend in Graz-Andritz, befindet sich dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem 605 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 182,99 m² und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der bestehenden Struktur besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das in Holzbaubauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. [Tel] neue Küche, 2018 Fenstersanierung und Haustür, 2016 Badezimmer und tlw. Infarotheizung, 2023 Zimmertüren, 2010 Stiegenaufgang etc. ) Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden. Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/j Kutih ISGbo] Raumaufteilung EG: Vorraum, Bad, WC, große Wohnküche mit Essplatz und mit anschließender Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer Raumaufteilung OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, WC, Bad, Balkon Raumaufteilung UG: Vorraum, großes Zimmer mit natürlicher Belichtung und integriertem Bad mit WC; Kellerräume Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie etc. Somit ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Auch das Zentrum von Graz ist mittels Bus/Straßenbahn bzw. auch Fahrrad bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das wunderschöne Gebiet rund um Andritz hat für Naturliebhaber einiges zu bieten. Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen. Highlights auf einen Blick: - Begehrte Stadtrandlage in Andritz/Oberandritz - Ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen - Bis zu 3 separate Wohneinheiten möglich - Grundstücksfläche: 605 m² - Wohnfläche: 182,99 m² - Terrasse und Balkon - Helle, großzügige Räume -Gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese Immobilie verbindet Raum und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten in begehrter Ruhelage von Graz-Andritz Flipbook [https://www.marketingcenter.remax.eu/Flipbooks/Flipbook_B50B2D05-63BF-460F-B595-A77290 F162B4/mobile/index.php#p=1] In einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1968 mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige, leicht erhöhte Lage, der sonnige und gemütliche Garten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 316 m² überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss (KG) und führt in einen Windfang. Links davon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Windfang gelangt man in einen Vorraum. Von diesem Vorraum aus sind sowohl ein Kellerraum als auch der Heizraum zugänglich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur überdachten Loggia, die einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die gemütliche Terrasse bietet den idealen Platz für erholsame Stunden oder gesellige Mahlzeiten im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine weitere Loggia. Von dieser Ebene aus gelangt man in das darüberliegende Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Ein gemütlicher Raum mit Kamin auf ca. 32 m² sowie ein weiterer Dachraum mit ca. 12 m² bieten vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Stauraum oder individuelle Gestaltungsideen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen Wohnkomfort zeitgemäß zu optimieren. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bushaltestelle, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Charme, sonnigem Garten und viel Potenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Andritz. Besichtigungen finden am Mittwoch, den 12.08.2026 im Zeitraum von 14: 00 bis 17: 00 Uhr und am Dienstag, den 18.08.2026 im Zeitraum von 14: 00 bis 16: 15 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten! Hier geht's zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1665-7914#immodetail-termine] _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung._ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost1024 m² Grundstücksflächeca. 800 m² Garten & Vorgartenca. 378 m² Wohnnutzflächeca. 100 m² Rohdachbodenca. 37 m² großer Wintergartenca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 mvollausgestattete Designer-Einbaukücheje nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmerca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmerzwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraumca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattunghochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereichgeschmackvolle Ausstattung in den Nassräumenhochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faberexklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizungsandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboterumfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in der Landeshauptstadt Graz! In hervorragender Lage im beliebten Wohnbezirk Graz/St. Peter befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 850 m² großen ebenen und sonnigen Grundstück. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise Anfang der 70ziger Jahre besticht dieses Haus mit einem hellen und großzügigen Grundriss mit großzügigem Balkon und Terrassen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen. Raumhöhen von 2,60 m bis 2,70 m sorgen neben den großen Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl und Wohnklima. Hier fühlt man sich von Anfang wohl und bestens behütet. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Gaszentralheizung mittels neuwertiger Gastherme aus dem Jahr 2019. Eine Garage mit einem extra Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken! [https://360.remax.at/player/w14q8/de] RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß - Vorraum/Diele - Küche - Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse - Zimmer mit eigenem Bad - separates WC Obergeschoß - Vorraum/Flur - Zimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht) - Badezimmer - separates WC Diverse Kellerräume INFRASTRUKTUR: Sämtliche Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose! Sie haben Interesse diese einzigartige Immobilie schon bald gemeinsam mit mir zu besichtigen. Dann vereinbaren Sie bitte gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Projektentwicklung. Diese großzügige Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 1.050 m² eignet sich ideal für die Umwandlung in mehrere exklusive Wohneinheiten. Das Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück, das durch seinen idyllischen Baumbestand und ganztägige Sonneneinstrahlung besticht. Projekt-Potenzial: Umgestaltung in hochwertige Eigentumswohnungen oder Luxus-Apartments Möglichkeit zur Schaffung von exklusiven Penthouses und Terrassenwohnungen Attraktive Lage für Premium-Mietwohnungen oder gehobene Gewerbeflächen Ideales Investment für Projektentwickler im Luxussegment Die Kombination aus der exklusiven Lage in Graz und der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionschance. Erschließen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie ein prestigeträchtiges Wohnprojekt in einer der besten Adressen der Stadt. Kontakt: Für Anfragen stehen wir Ihnen ausschließlich per Mail oder Whats App zur Verfügung. Patrick Großschädl, BSc direkt via Whats App Whatsapp kontaktieren Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugänglich sind, haben eine sehr gute Aufteilung und sind interessant als Anlageimmobilie, oder als private Nutzung - auch für größere Familien ist genügend Platz vorhanden. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück - Parkplätze für Besucher vor dem Haus und in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in Graz-Andritz, großzügige Außenflächen und einen beeindruckenden Ausblick. Die besondere Kombination aus Wohnqualität, Garten und Aussichtsterrasse macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Das Haus verfügt über fünf Zimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder die individuelle Gestaltung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight ist die Aussichtsterrasse, von der sich ein herrlicher Blick in die Ferne genießen lässt. Der große Garten in Hanglage bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von gemütlichen Sitzplätzen bis hin zu einer persönlichen grünen Oase. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Parkplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Damit ist auch für ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten gesorgt. Highlights auf einen Blick Wohnhaus mit 5 Zimmern plus Küche auf 3 Etagen Solaranlage für Warmwasser & Gas Zentralheizung Aussichtsterrasse mit Blick über Graz inkl. Sonnenschutz Staubsaugeranlage, Alarmanlage uvm. Großer Garten in Hanglage zur persönlichen Gestaltung Garage / Carport / Parkplatz, alles da! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.750m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <4.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Graz: Diese klassische Mehrparteienvilla überzeugt mit solidem Ertragspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem architektonischen Charakter, der heute kaum noch zu finden ist. Das 2011 errichtete und zuletzt 2018 umfassend sanierte Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Etagen – ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich von ca. 102 m² mit Lagerräumen, Waschküche und moderner Haustechnik (digital gesteuerte Warmwasseranlage, Ölzentralheizung auf aktuellem Stand, Fernwärmeanschluss möglich). Die 5 Wohneinheiten: Wohnung 1 – Erdgeschoß | ca. 37 m² Kompakte und funktionale Einheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und einem Zimmer. Ideal für Einzelpersonen oder als Renditeobjekt in der Kurzzeitvermietung. Wohnung 2 – Erdgeschoß | ca. 62 m² Großzügigere Einheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und Wohnbereich. Durch die Lage im Erdgeschoß und die Raumgröße besonders flexibel nutzbar – auch gewerblich oder als komfortables Apartment. Wohnung 3 – 1. Obergeschoß | ca. 38 m² Helle Wohneinheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und zwei Zimmern. Eine der ertragsstärksten Einheiten des Hauses – mit Potenzial für einen Balkonzubau von außen (Holz- oder Metallkonstruktion möglich). Wohnung 4 – 1. Obergeschoß | ca. 63 m² Effizient geschnittene Einheit mit Küche, Vorraum, kombiniertem Bad/WC und einem Zimmer. Ebenfalls mit Potenzial für Balkonerweiterung. Perfekt für kompakte Vermietung oder als Starter-Investment. Wohnung 5 – Dachgeschoß | ca. 95 m² + Loggia ca. 10 m² Das Highlight des Hauses: Eine großzügige Maisonette-ähnliche Einheit mit offenem Wohnbereich, zwei Zimmern, eigenem Schrankraum, vollwertigem Bad, separatem WC und einer privaten Loggia. Diese Einheit bietet das höchste Vermietungspotenzial und eignet sich hervorragend als Premium-Apartment. Grundstück & Infrastruktur: Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 432 m² mit gepflastertem Innenhof, mindestens 4 Stellplätzen 2 davon als Carport ausgeführt und einer Garage – ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, Zug und Taxistand sind zu Fuß erreichbar; der Grazer Hauptplatz ist in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Direkter Autobahnanschluss (Ost) in unmittelbarer Nähe. Investitionsmöglichkeiten auf einen Blick: • Weiterführung als Beherbergungsbetrieb (Kurzzeitvermietung, aktuell in Betrieb) • Umstieg auf klassische Langzeitvermietung • Parifizierung und Einzelabverkauf der Wohnungen (Vorabzugspläne bereits vorhanden) • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). HWH: I.A. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]