Suchergebnisse für "häuser in felixdorf"

#Erdgeschoss #Kellerabteil

ERDGESCHOSS WOHNUNG - VERMIETET BIS 31.AUGUST 2035 - BAHNHOFNÄHE! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer extra Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Details: Wohnung mit 62,53qm Keller mit 9,26qm Monatl. Netto Betriebskosten Wohnung EUR 181,60 Monatl. Netto Betriebskosten KFZ-Abstellplatz EUR 7,26 Monatl. Reparaturfond Wohnung EUR 70,65 Monatl. Reparaturfond KFZ-Abstellplatz EUR 2,83 Stand Rep. Fond vom 31.12.2025 EUR 72.456,23 Jahresnettomiete derzeit EUR 5.070,72 Heizung + Warmwasser EUR 140,03 monatlich und Strom nach Verbrauch Resümee: Vermietete zwei Zimmerwohnung mit guter öffentlicher Anbindung. (Bahnhof Felixdorf) Energieausweis: HWB 96,8 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Felixdorf Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise, bestehend auseinem Vorraum, einen offener, hellen Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige, ca. 38m² große Terrasseund in den Garten sowie einer schönen modernen Wohnküche. Auf der Terrasse befindet sich ein extra Grillplatz. Weiters gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Aufgang führt in die obere Etage, die aus einem Vorraum, einem Abstellraum , einem hellen Badezimmer mit Fenster, Toilette und Eckbadewanne sowieeinem großen optisch geteilten Zimmer besteht. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Infrastruktur wie Kindergarten, Freibad , Apotheke und Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung. Zum Bahnhof sind es 10 Minuten. Der Kaufpreis beträgt VB 345.000.-€Für Besichtigungen bitte Fr. Ursula Kerner unter [Telefonnummer entfernt] anrufen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieser gemütliche Bungalow in Felixdorf ist genau so ein Zuhause. Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders Familien viel Platz für den Alltag und gemeinsame Momente bietet. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder ausreichend Platz für Kinder zum Toben – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die eigene Garage sowie der Teilkeller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum und Komfort im Alltag. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Böden und Wände freuen sich über eine optische Auffrischung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Holzfenster sind funktionstüchtig, beheizt wird mittels Gasheizung. Wer ein Haus mit Charme, großem Garten und viel Potenzial sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, ein echtes Zuhause für die Zukunft zu schaffen. Highlights Ca. 111 m² Wohnfläche Großzügiger Garten Bungalow – Wohnen auf einer Ebene Eigene Garage Teilunterkellert Familienfreundliche Raumaufteilung Sofort bewohnbar Individuell gestaltbares Modernisierungspotenzial Ruhige Lage in Felixdorf Hinweis: Besichtigungen sind aufgrund der aktuellen Nutzung der Immobilie erst ab Anfang Juli möglich. Anfragen nehmen wir gerne bereits jetzt entgegen. Energieausweis in Erstellung. Die entsprechenden Daten werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus umgeben von Ruhe und Natur - Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Friedvoll wohnen in der Alleegasse: Nutzen Sie diese Chance und gestalten den finalen Feinschliff der Immobilie noch vor Baubeginn nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Architektur und Gestaltung der Häuser geben dem ganzen noch das gewisse Etwas. Der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier getrennten Schlafzimmern und zwei Badezimmer umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnnutzfläche von rund 150,60m² mit sonniger 22m² Terrasse und ca. 170m² Eigengärten. Das Highlight dieses Schmuckstücks ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die herrliche Süd-/ Westterrasse. Der private Eigengarten bietet den perfekten Ort um Ihren grünen Daumen zu verwirklichen und entspannte Stunden mit all Ihren Liebsten zu verbringen. Die Häuser in Niedrigenergiebauweise verfügen über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, ein ca. 15,60m² Nebengebäude, elektrische Außenjalousien und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Kostenübersicht einzelne Ausbaustufen:> Straßenseitiges Haus 1: Für alle, die mit anpacken wollen Rohbau 487.000, - Es fehlt nur noch der Feinschliff Belagsfertig € 610.000, Das Rundum-sorglos-Paket Schlüsselfertig € 685.000, - > Hinteres Haus 2: Für alle, die mit anpacken wollen 498.000, - Es fehlt nur mehr der Feinschliff Belagsfertig € 623.000, Das Rundum-sorglos-Paket Schlüsselfertig € 698.000, -Aufpreis Grundstück mit einem Haus: € 150.000, - Lage & Infrastruktur: Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner von Felixdorf. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die pulsierende Stadt Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Felixdorf ist per Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Land und werden Teil dieser charmanten Gemeinde, welche seinen Bewohnern viel zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche unterkellerte Ein/Zweifamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privater Wohlfühloase. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in familienfreundlicher Umgebung und überzeugt mit zahlreichen exklusiven Details sowie großzügigem Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Schrankwänden ein Gefühl von Eleganz und Wohnkomfort. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, rund 50 m² große Wohnbereich mit teilweise bis zu 5 Metern Raumhöhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzliche Gemütlichkeit, während der stilvolle Essbereich im Erker einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Die offen gestaltete Wohnküche begeistert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Edle Granitarbeitsflächen, eine elegante Bar sowie exklusive Elektrogeräte von MIELE erfüllen höchste Ansprüche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktische Speis für Lebensmittel. Das Schlafzimmer (16 m2) mit direktem Zugang zur Terrasse bietet höchsten Wohnkomfort und einen wunderschönen Blick in den Garten- und Poolbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer (16 m2 und 14 m2) die sich ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Bügelzimmer eignen. Das großzügige 10 m2 große Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet sowie hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Traumhafter Außenbereich mit maximaler Privatsphäre Der liebevoll gepflegte Garten rund um das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Der nicht einsehbare Poolbereich bietet absolute Ruhe und lädt zum ungestörten Entspannen ein. Die ca. 23 m² große Terrasse mit Blick auf den beheizbaren Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl direkt zuhause. Ein stilvoller Grillbereich sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen den Außenbereich besonders pflegeleicht und modern. Automatische Bewässerungsanlage, Poolroboter und Rasenmähroboter übernehmen einen Großteil der Gartenpflege. Hochwertige Garage & vielseitiger Kellerbereich Ein weiteres Highlight ist die rund 60 m² große, beheizte Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist. Neben einer Tesla-Ladestation für E-Fahrzeuge verfügt die Garage über einen integrierten Werkstattbereich, einen amerikanischen Kühlschrank sowie einen direkten Ausgang zum Poolbereich. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und überzeugt mit hervorragender Ausstattung: Gaszentralheizung Boiler & BWT-Wasseraufbereitung GRANDER-Wasser-System im gesamten Haus Zentralstaubsaugeranlage Lagerraum für Kaminholz Badezimmer mit Dusche & WCAnschlüsse für zwei Waschmaschinen und Trockner Mehrere zusätzliche Räume Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hochwertige Ausstattung & technische Highlights Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Extras und modernste Haustechnik: Massive Bauweise (Baujahr 2004) Internorm-Fenster mit mehrfach-Verglasung Elektrische und mechanische Außenrollläden aus Aluminium im Erdgeschoss Fußbodenheizung Klimaanlage im Erdgeschoss Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Beheizbarer Pool (Speck-Pumpe) Hochwertige MIELE-Elektrogeräte im gesamten Haus DYSON Luftreiniger/Luftwäscher Zentralstaubsaugeranlage Bewässerungsanlage BWT-Wasseraufbereitung GRANDER-Wasser im gesamten Haus Tesla-Ladestation Dieses außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort, modernste Technik und absolute Privatsphäre in einer der beliebtesten Wohnregionen südlich von Wien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem riesigen Grundstück in einer wunderschönen Lage in Felixdorf, einer kleinen idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt, erbaut. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut... Das Haus ist sehr geräumig und gut angeordnet, der Keller eignet sich perfekt als Wohnkeller und der Dachboden kann ausgebaut werden (genehmigte Pläne vorhanden!)... Das Grundstück ist sehr groß, es kann auch geteilt und neu bebaut (2 Wohneinheiten/Doppelhaus) werden! Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, machen sie sich bei einer Besichtigung doch einfach selber ein Bild davon!.... Grundgröße: rd. 1.500m² Keller: Vollkeller (beheizt) als Wohnkeller geeignet Wohnnutzfläche: rd. 80m² EG: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten OG: rd. 70m² (noch nicht ausgebaut - Plan liegt vor!) Heizung: Gas/Zentralheizung HWB: 167 kWh/m² a Auf dem riesigen Grundstück, welches - wie oben erwähnt - auch geteilt werden kann, befinden sich noch ein Carport und eine Garage.. Kaufpreis: € 498.000, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine top gepflegte, komplett ebenerdige Doppelhaushälfte in einer absolut ruhigen Wohnanlage in Felixdorf (Bezirk Wiener Neustadt-Land). Hervorragende Raumaufteilung: 1 großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²) 1 Schlafzimmer mit großem begehbaren Schrank 1 Zimmer (Kinderzimmer oder Home-Office) 1 Küche (separates Zimmer mit Küche) 1 Badezimmer mit WC Moderne Ausstattung & Heizung: Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt eine effiziente Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Eckdaten im Überblick: Wohnnutzfläche: 97,7 m² Grundstücksfläche: 400 m² (inkl. sonnigem Eigengarten) Bauform: Doppelhaushälfte, komplett ebenerdig Lage: Absolut ruhige und grüne Wohnanlage Lage & Infrastruktur: Felixdorf bietet eine hervorragende Lebensqualität im Wiener Becken. Die Wohnanlage ist sehr ruhig gelegen, dennoch erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten. Durch den Bahnhof Felixdorf (S-Bahn und Regionalzüge) besteht eine perfekte Anbindung nach Wiener Neustadt sowie direkt nach Wien. Auch die Autobahnauffahrt zur A2 ist schnell erreicht. Rechtlicher Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 152,0 kWh/m²a (Klasse E) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,11 (Klasse D) Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter [Email].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegter Bungalow mit malerischem Garten Familien, Gartenliebhaber, Ruhesuchende: Der modernisierte, gepflegte Bungalow mit ca. 127 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene befindet sich auf einem 884 m² großem Grund in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung von Felixdorf. Mit einem ca. 110 m² großem Keller, einer Garage und einem außergewöhnlich schönen Garten bietet diese Immobilie komfortables Wohnen, Platz für Familie und Hobbies auf großer Nutzfläche. Der hervorragende Pflegezustand, die zeitgemäße energieeffiziente Nutzung mittels einer Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox für E-Auto machen das Angebot besonders attraktiv. Raumaufteilung Wohnraum (ca. 127 m²): -Großzügige Vorraum/Diele: Abgang Keller -2 Kinderzimmer -Küche mit Speisekammer -Esszimmer -großes Wohnzimmer -Schlafzimmer -Abstellraum -WC -modernes Badezimmer Raumaufteilung Keller (ca. 110 m²): -Lagerraum mit Infrarotkabine -großer Hobbyraum -Technikraum/Waschküche: mit Photovoltaiktechnik + Speicher, Gasanlage und Wasserspeicher -gemütliches Stüberl -Werkstatt -Lagerraum -Ausgang in den Garten Die Fenster sind mit mechanischen und teils mit elektrischen Aussenrollos ausgestattet. Garten: Der Garten ist bepflanzt mit Ziersträucher, Rosen, Wildblumenwiese; Gemüsebeete; Naschweg (Ribiseln, Erdbeeren, Himbeeren, Weintrauben,..); Obstbäume, Feigenbaum... Weiters befindet sich eine gemütliche schattige Laube mittendrin, ein Insektenhaus und eine praktische Gartenhütte. Diese Natur wird sowohl Gartenliebhaber als auch Familien begeistern. Garage: Wallbox für E-Auto, elektrisches Garagentor, Ausgang in den Garten. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme und präsentiere Ihnen gerne diese wunderbare Immobilie. LAGEBESCHREIBUNG: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt im Bezirk Wr. Neustadt und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und ist attraktiv für Familien, Berufspendler aber auch Ruhesuchende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Reichweite. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken sind im Ortgebiet vorhanden. Die umliegenden Erholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Thermenregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Maklerin steht mit dem vermittelnden Dritten in einem familiären Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt Wohntraum erfüllen - Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Hier in idyllischer und doch zentraler Lage von Felixdorf gelegen befindet sich der perfekte Ort um all Ihre Wohnträume wahrwerden zu lassen. Seien Sie noch vor Baubeginn mit an Board und wählen sämtliche Materialien wie Böden, Fliesen und Sanitäreinrichtung individuell aus. Der gut durchdachte Grundriss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 145m² mit einladendem Wohn-/ Essbereich, Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Zahlreiche Glaselemente, hohe Decken und zahlreiche Sonnenstrahlen sorgen für einen angenehmen Wohnflair. Das energieeffiziente Neubauprojekt verfügt über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, elektrische Außenjalousien und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Das Einfamilienhaus wird in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung. Kaufpreis belagsfertig: € 509.900, - Kaufpreis schlüsselfertig: € 544.900, - (je nach Ausführung) Die Zahlung erfolgt treuhändisch laut Baufortschritt Lage & Infrastruktur: Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner von Felixdorf. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die pulsierende Stadt Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Felixdorf ist per Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Land und werden Teil dieser charmanten Gemeinde, welche seinen Bewohnern viel zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit 2 Gebäuden in 2603 Felixdorf - Bezirk Wiener Neustadt. Das Haupt - Wohngebäude wurde 1961 errichtet + erst 2023 mit einer neuen Gasbrennwert -Heizung ausgestattet. (Zusätzliche Holzheizung) Das Nebengebäude / Gästehaus mit Tischlerwerkstättewurde 1980 errichtet + bietet eine zusätzliche Wohneinheit. Die Immobilie wird inklusive Möbel angeboten + teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Grundstücksfläche 843m2 / angelegter Garten mit Pool• Garage für ein Fahrzeug mit Lagerraum• Carport + Stellplätze für Fahrzeuge Wohngebäude Erdgeschoß ca.75m2• Vorzimmer + Badezimmer + WC• Schlafzimmer 16m2• Esszimmer 12,64m2• Küche 8,6m2• Wohnzimmer 19,55m2Wohngebäude Obergeschoß ca. 30m2• Vorzimmer + Ausgang auf den Balkon• Home Office 7,5m2• Zimmer 13,68m2• Rohdachboden = Ausbaumöglichkeit für 2 weitere Zimmer Keller ca.75m2• Drei Kellerräume• Sauna + Dusche• Technikraum• Kellerstüberl mit Maßgefertigten Möbel Nebengebäude / Gästehaus 93m2• Vorzimmer• Zimmer 25m2• Zimmer 19m2• Küche 8m2• Badezimmer mit Dusche, Wanne + WC 7m2• Werkstätte mit Starkstromanschluss ca.25m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <750m Krankenhaus <6.775m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <575m Höhere Schule <7.350m Universität <4.100m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <5.775m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.350m Polizei <1.925m Verkehr Bus <475m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <4.450m Flughafen <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem rund 611 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Felixdorf befindet sich dieses 2012 vom Baumeisterbetrieb Aichinger errichtete Einfamilienhaus. Rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geplante Ebenen und schaffen angenehme Voraussetzungen für das Familienleben, für Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Windfang und weiter in die zentral gelegene Diele. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der rund 25,35 m² große Wohn- und Essbereich, der sich direkt zur Terrasse und zum Garten öffnet. Die angrenzende Küche mit rund 9,83 m² ist offen angebunden, bleibt aber dennoch ein eigener Bereich. Ein zusätzlicher Raum mit knapp 10 m² kann je nach Bedarf als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit rund 18,09 m², 13,76 m² und 12,48 m². Damit stehen ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ebenso lässt sich eines der Zimmer gut als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC machen die Aufteilung auch im täglichen Familienleben angenehm. Gebaut wurde das Haus mit 50 cm starken Liatop-Bausteinen von Aichinger, die sich durch ihre sehr gute Dämmwirkung auszeichnen. Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant) versorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und Außenrollos gehören ebenfalls zur Ausstattung. Bei der Planung wurde darauf geachtet, die wesentlichen Wohnräume bewusst zur Gartenseite auszurichten. Terrasse, Pool und Grünflächen liegen dadurch in einem geschützten Bereich und bilden einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Auf der Terrasse lässt sich bereits am Morgen der Sonnenaufgang genießen. An heißen Nachmittagen sorgt die natürliche Beschattung für angenehme Bedingungen und macht diesen Bereich auch für längere Grillnachmittage besonders einladend. Der Pool hingegen liegt den ganzen Tag in der Sonne. Die rund 66 m² große Terrasse bietet viel Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe. Eine weitläufige Markise sorgt bei Bedarf für zusätzliche Beschattung und macht den Außenbereich auch während der Sommermonate angenehm nutzbar. Der Garten ist trotz Pool groß... [Mehr]

Zum Verkauf stehen in 2603 Felixdorf 9 zusammenhängende Stellplätze (Platz 23 bis 31) im Paket um 59.000,- EUR oder jeweils einzeln um 7.000,00 EUR. Zu erwartende Jahresnettomiete von ca. 3.780,- EUR Betriebskosten monatlich je Platz exkl. Ust. 6,92 EUR Rep. Fond monatlich je PLatz 2,83 EUR Lage: Wenige Schritte zum Bahnhof Felixdorf Resümee: Eine gute Investition mit einem sicheren Ertrag! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]