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OKHaus kaufen in 2273 Hohenau
Charmantes Haus in Hohenau an der March
€ 210.000,-
2273 Hohenau an der March / 104m² / 5 Zimmer
€ 2.019,23 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses Einfamilienhaus in Hohenau an der March bietet rund 104 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie, lässt sich aber auch flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Kamin. Beheizt wird mittels Ölheizung. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sind vorhanden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Die Lage ist ruhig und trotzdem praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, ebenso sind Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei gut erreichbar. Damit sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt. Hardfacts: * ca. 104 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Massivbauweise * Ölheizung * Zentralheizung * Kamin * Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung * Garage * ruhige Lage * gute Infrastruktur * Kaufpreis: € 210.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2273 Hohenau
Großzügiges Baugrundstück 1754m² in Hohenau an der March , Niederösterreich – Ihr Traumhaus wartet!
€ 299.999,-
2273 Hohenau an der March / 1754m²
€ 171,04 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Kurzinformation für eilige Leser Grundstücksfläche ca. 1.754 m² Bereits im Grenzkataster eingetragen Absolute Ruhelage Bauland Wohngebiet Bauklasse I & IIEine Bebauungdichte ist im aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan nicht vorgegeben, daher ist die NÖ Bauordnung anzuwenden.offene & geschlossene Bauweise kein Bauzwang Video im Anhang Ausführliche Objektbeschreibung Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 1.754 m² befindet sich in Hohenau an der March. Die ruhige Wohnlage mit geringer Verkehrsfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung. Wichtig !! - Das Grundstück war mit dem niedrigen Rechensatz aufgeschlossen, daher wir eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung bei einem neuen bewilligten Bauvorhaben erfolgen und die dazugehörigen Ergänzungen zur Kanal -und Wasserbereitstellung, jedoch kann dies erst ermittelt werden, wenn die Größen der eingereichten Gebäuden feststehen Betriebskosten (geschätzt): Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €250 / Quartal Bildungseinrichtungen Mehrere Kindergärten, die Volksschule sowie die Mittelschule befinden sich direkt in Hohenau an der March und sind je nach Lage in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Schulen und höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Gesundheitsversorgung Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Die Landeskliniken Mistelbach und Gänserndorf sind mit dem Auto gut erreichbar. ️ Nahversorgung Hohenau an der March bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. BILLA, EUROSPAR, Bäckereien, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Hohenau an der March sowie regionale Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Wien, Mistelbach und Břeclav (CZ). Verkehrsanbindung Über die B49 besteht eine sehr gute regionale Anbindung. Gänserndorf ist in rund 30 Minuten, Wien in etwa einer Stunde erreichbar. Freizeit Die Marchauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Hohenau an der March zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March / 41m² / 2 Zimmer
€ 12,20 / m²
#Parkmöglichkeit
Obj. Nr. 8253, Schöne 2-Zimmer-Mietwohnung in Hohenau an der March In Hohenau an der March gelangt diese gemütliche und gut aufgeteilte Mietwohnung im Dachgeschoß TOP 13 mit ca. 41 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet alles, was man für angenehmes Wohnen benötigt. Sie verfügt über ein einladendes Wohn- Esszimmer mit integrierter Kochnische, ein separates Schlafzimmer, sowie eine Dusche mit WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Laminatböden, Kunststofffenster und die Gaskonvektorheizung. Ein Autoabstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ideal ab. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und leistbaren Zuhause sind. Die monatliche Miete beträgt € 410,- zuzüglich € 90,- Betriebskosten, somit belaufen sich die monatlichen Mietkosten auf insgesamt € 500,-. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die Energiekennzahl liegt bei 46 kWh/m²a. Eine schöne Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gepflegte und leistbare Wohnung in Hohenau an der March suchen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March / 549m²
€ 2.495,45 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Hohenau an der March: Eine Wohnanlage, die 1950 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem Grundstück darf nach NÖ-Bauordnung ein weiteres Gebäude errichtet werden. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.801 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 549 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2007 statt und kombiniert den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, die mit Parkett, elegantem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Küchentypen - sowohl möbliert als auch unmöbliert - bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Weiterhin profitieren Sie von der Annehmlichkeit eines eigenen Balkons bei jeder Wohneinheit, ideal zum Genießen sonniger Tage. Für die Fahrzeuge stehen Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Rendite ca. 3,9 % Alle Mieter verfügen über einen befristeten Mietvertrag. Für ein weiteres Gebäude wurden bereits Pläne eingereicht, doch das Vorhaben wurde, dann nicht umgesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit diese Anlage zu erweitern. Die Immobilie steht ab sofort zu einem nach Vereinbarung verhandelbaren Zeitpunkt zur Verfügung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Investition in eine Wohnanlage in Hohenau an der March zu tätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das angebotene Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hohenau an der March, einer idyllischen Gegend in unmittelbarer Nähe zur slowakischen Grenze. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere mit dem S-Bahn Anschluss, der eine direkte und komfortable Verbindung nach Wien gewährleistet. Diese strategische Position ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ruhigen Landlebens zu genießen, während die pulsierenden Städte Wien und Bratislava bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Bratislava eröffnet zusätzlich vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Die Umgebung von Hohenau an der March bezaubert durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien, was diese Immobilie zu einem perfekten Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March / 2790m²
€ 89,25 / m²
#Baugrund #ruhig
Herzlich willkommen in Hohenau an der March - einem Ort, der sowohl für seine naturnahe Umgebung als auch für sein angenehmes Wohnklima bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein eindrucksvolles Grundstück, das sich ideal für die Errichtung eines Wohnobjekts eignet. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 2.790 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein charmantes Doppelhaus oder Reihenhaus - die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Spielraum für kreatives Gestalten. Die Lage in Hohenau an der March sorgt nicht nur für ein ruhiges Wohnerlebnis, sondern auch für eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Genießen Sie den Komfort der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sich im Umkreis befinden. Dieses Grundstück stellt eine hervorragende Investition dar. Es kann auch geteilt werden. Die Aufschließungskosten für die öffentliche Infrastruktur sind noch an die Marktgemeinde Hohenau zu entrichten. Bauklasse I, II Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud Männersdorfer unter [Tel] gerne zur Verfügung. Rufen Sie einfach an. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March / 101m² / 3,5 Zimmer
€ 1.950,50 / m²
#Garten #Keller
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus anbieten zu dürfen. Dieses Haus mit ca. 101 m² Wohnfläche wurde 1940 errichtet und liegt in Hohenau an der March. Es bietet Ihnen:• ) 3,5 Zimmer mit kreisförmig begehbarer Raumaufteilung • ) Bad mit WC, Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss • ) separates Gäste-WC • ) Keller mit ca. 36 m² • ) Klimaanlage • ) eigener Brunnen • ) eigene Einfahrt • ) großzügig überdachte Einfahrt / Hoffläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Heizung: Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die Gas-Therme sowie die Heizkörper wurden 2022 erneuert. Wesentliche Bereiche wie Fenster, Dämmung und Heizung wurden bereits erneuert. Saniert bzw. erneuert wurde:• ) in den 1980er-Jahren Fenstertausch auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden • ) in den 1980er-Jahren Dämmung, ca. 7 cm • ) Dach wurde bereits neu eingedeckt • ) 2022 neue Gas-Therme • ) 2022 neue Heizkörper • ) 2022 neue Klimaanlage • ) 2022 neues Einfahrtstor Das Grundstück ist 282 m² groß und befindet sich als Eckgrundstück in ebener Lage. Die Widmung lautet Bauland-Kerngebiet. Ein besonderes Plus ist die großzügig überdachte Einfahrt bzw. Hoffläche. Diese bietet ausreichend Platz zum geschützten Abstellen von Fahrzeugen und eröffnet gleichzeitig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Lager- oder Arbeitsfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur: Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus, Penny ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein öffentlicher Spielplatz sowie ein öffentlicher Park befinden sich in der näheren Umgebung. Wer ein solides Haus sucht, bei dem bereits einige wichtige Investitionen getätigt wurden, und sich nicht vor den noch notwendigen Sanierungsarbeiten scheut, findet hier eine interessante Gelegenheit mit guter Infrastruktur und zusätzlicher Nutzfläche. Kaufpreis 197.000,-Lage: Hohenau ist ein regionales Zentrum im nördlichen Weinviertel, kurz vor dem Grenzübergang nach Tschechien. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahnhof gegeben, sodass Sie bequem Richtung Wien oder Břeclav reisen können. Besonders praktisch: Die nächste Busstation befindet sich direkt vor dem Haus. Im Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie eine Apotheke, Kindergärten, Schulen, Supermärkte (Hofer, Billa und Penny), Drogerien (DM, Bipa) und eine Bäckerei. Penny ist von der Liegenschaft aus bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien und Freizeitmöglichkeiten befinden sich außerdem ein öffentlicher Spielplatz sowie ein öffentlicher Park in der Umgebung. Mehrere Gastronomiebetriebe wie Pizzerien und Gasthäuser ergänzen die Infrastruktur des Ortes. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten, alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2273 Hohenau
EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! Modernes Einfamilienhaus mit PV, Wärmepumpe, Sauna und Fußbodenheizung!
€ 339.000,-
2273 Hohenau an der March / 170m² / 5 Zimmer
€ 1.994,12 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2273 Hohenau an der March, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails zu einem perfekten Gesamtpaket. Mit rund 170 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 170 m² Zimmer: 5 Heizung: Luftwärmepumpe Warmwasser: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit Speicher: vorhanden Badezimmer: 2 WCs: 2 separate WCs mit Lüftung Küche: Einbauküche (2020) Küchengeräte: AEG Elektroherd & Induktionskochfeld Böden: Fliesen & Laminat Fußbodenheizung: Eingangsbereich, Küche, Zwischenbereiche & Wohnzimmer + Abstellraum Sauna: Sauna mit Infrarotpannel vorhanden Abstellraum: vorhanden Fenster: Velux-Dachflächenfenster Oberlichten OG: elektrisch kippbar Insektenschutz: vorhanden TV/Internet: Glasfaser vorbereitet Dach: 2006 erneuert (Blech & Ziegel) EG: 2020 komplett erneuert (Elektrik, Estrich, Fußbodenheizung, Wände, Zwischendecken, Badezimmer, WC) Bewässerungsanlage: vorbereitet Außenbereich: Garten mit Grünblick Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof gut erreichbar Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit zwei Badezimmern sowie zwei separaten WCs höchsten Wohnkomfort für Familien und Gäste. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Laminatböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld und hochwertigen AEG-Geräten bietet sie ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandenen Fußbodenheizungen in den zentralen Wohnbereichen sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die bestehende PV-Anlage unterstützt zusätzlich ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Im Wohnbereich wurden Lautsprecherverkabelungen bereits unter Putz in der Decke verlegt und bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Home-Entertainment-System. Der ehemalige Kamin wird heute als praktischer Installationskanal genutzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Sauna, die Ihnen Wellness und Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Velux-Dachfenster sowie die elektrisch kippbaren Oberlichten im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Belüftung der Wohnräume. Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutz & Rollos (tw. elektrisch) ausgestattet. Für die Zukunft ist das Haus bestens vorbereitet: Glasfaseranschlüsse wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine moderne Internetversorgung. Das Dach wurde 2006 vollständig erneuert und mit einer Kombination aus Blech und Ziegeln ausgeführt. Im Jahr 2020 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Der gepflegte Garten bietet einen herrlichen Grünblick und lädt zum Entspannen ein. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege und sorgt für dauerhaft gepflegte Grünflächen. Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung. Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March
#Büro #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig
EINE LIEGENSCHAFT MIT POTENZIAL - WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 852 m² Grundfläche präsentiert sich diese vielseitige Immobilie mit mehreren Gebäudeteilen und beeindruckender Nutzungsflexibilität. Ob Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder kreative Visionäre. GEWERBEFLÄCHEN - FLEXIBEL & WANDELBAR Die großzügige Gewerbefläche mit ca.122 m² bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie beispielsweise: * Kosmetik- oder Massagestudio * Yogastudio * Fotostudio * Büro oder Praxis * Lagerflächen * Eissalon Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre variable Struktur und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Anforderungen. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca.148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Geschoss wurde 2022 umfassend renoviert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 1997 erneuert und verfügen über praktische Außenrollos. Hier fehlt lediglich noch der letzte Feinschliff, um die Fläche vollständig zu vollenden. Das gesamte Hauptgebäude wird mit einer Ölheizung beheizt. WOHNEN MIT KOMFORT & CHARME Die gemütliche Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde ebenfalls 2022 komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird sie mittels eines behaglichen Schwedenofens, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. WEITERE GEBÄUDE AUF DEM GRUNDSTÜCK Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft: * Ein weiteres Gebäude mit ca. 59 m² Fläche * inklusive ca. 29 m² Keller * Beheizung mittels fester Brennstoffe Der uneinsichtige Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine angenehme Rückzugsoase - ideal für Wohnen oder zur Nutzung im gewerblichen Bereich. ZUSTAND & POTENZIAL Die Immobilie ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial. Während die Wohnung sofort nutzbar ist und das Obergeschoss nahezu fertiggestellt wurde, können weitere Bereiche nach eigenen Vorstellungen adaptiert und modernisiert werden. FAZIT Eine spannende Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit in attraktiver Lage. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Investitionsobjekt oder zur Realisierung eines individuellen Geschäftskonzeptes - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March / 608m²
€ 164,47 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt dieses 608 m² große Baugrundstück, auf dem Sie Ihr Bauprojekt in ausgezeichneter Lage im Weinviertel realisieren können. Das Grundstück befindet sich im Bezirk Gänserndorf in Hohenau an der March in ruhiger Siedlungslage. Es hat die Widmung BW. Die Bebauung erfolgt abgestimmt mit der Gemeinde und an das Ortsbild angepasst. In der Gemeinde Hohenau an der March befinden sich Kindergarten, Schulen, Ärzte, Gastronomielokale und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die Gemeinde eine direkte Zuganbindung nach Wien. Nutzen Sie auch das Freizeit- und Sportangebot und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2273 Hohenau
2273 Hohenau an der March
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Hohenau an der March: Eine Wohnanlage, die 1950 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem Grundstück darf nach NÖ-Bauordnung ein weiteres Gebäude errichtet werden. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.801 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 549 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2007 statt und kombiniert den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, die mit Parkett, elegantem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Küchentypen - sowohl möbliert als auch unmöbliert - bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Weiterhin profitieren Sie von der Annehmlichkeit eines eigenen Balkons bei jeder Wohneinheit, ideal zum Genießen sonniger Tage. Für die Fahrzeuge stehen Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Rendite ca. 3,9 % Alle Mieter verfügen über einen befristeten Mietvertrag. Für ein weiteres Gebäude wurden bereits Pläne eingereicht, doch das Vorhaben wurde, dann nicht umgesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit diese Anlage zu erweitern. Die Immobilie steht ab sofort zu einem nach Vereinbarung verhandelbaren Zeitpunkt zur Verfügung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Investition in eine Wohnanlage in Hohenau an der March zu tätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2261 Angern
2261 Angern an der March
#Büro
Zum Verkauf steht ein traditionsreiches, vollständig ausgestattetes Gasthaus in Angern an der March. Das Gebäude wurde im Jahr 1922 errichtet und 1934 erstmals gewerblich genutzt. Ein größerer Umbau erfolgte 1984. Seitdem wurde das Objekt laufend instand gehalten und ist in gutem Zustand. Der Gastronomiebetrieb bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 478,60 m², die sich auf das Hauptgebäude inkl. kleiner Wohnung und dem Nebengebäude verteilt. Die Hauptfläche umfasst etwa 367,85 m² und beinhaltet den großzügigen Gastraum mit Schankbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei begehbare Kühlräume, eine Garderobe sowie ein Büro und funktionale Backoffice-Räumlichkeiten. Die Aufteilung ist praktisch gelöst und erlaubt einen reibungslosen Ablauf des täglichen Betriebs. Im Außenbereich befindet sich ein großer Gastgarten mit Bühne, der insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Platz und Atmosphäre bietet. Die Bühne kann eingeschränkt genutzt werden, eignet sich aber gut für kleinere Veranstaltungen oder musikalische Darbietungen. Das Nebengebäude mit einer Fläche von rund 110 m² unterteilt sich in einen ca. 51 m² großen Wohnbereich, der direkt an den Gastronomiebereich anschließt, sowie weitere Lager- und Stauraumflächen. Damit besteht eine ideale Kombination aus Betriebs- und Wohnmöglichkeit auf einem Grundstück. Die technische Ausstattung ist vollständig vorhanden. Ein aktueller Elektrobefund liegt vor. Die jährlichen Betriebskosten und Energieverbräuche liegen in einem realistischen Rahmen. Fakten im Überblick: - Gesamtnutzfläche: ca. 478,60 m² - Lokalfläche: ca. 367,85 m² - Nebengebäude gesamt: ca. 110,00 m² - davon Wohnbereich: ca. 51,00 m² - Lager-/Stauraum: ca. 59,00 m² - Baujahr: 1922 - Erstnutzung gewerblich: 1934 - Umbau: 1984 - Gastgarten mit Bühne (beschränkte Nutzbarkeit) - Elektrobefund vorhanden - Gasverbrauch: ca. 40.000 kWh/Jahr - Stromverbrauch: ca. 7.000 kWh/Jahr - Gemeindekosten: ca. € 200,- / Monat - Ein gepflegtes Objekt mit Charakter und allen Voraussetzungen für einen voll funktionsfähigen Gastronomiebetrieb - bereit für seine nächste erfolgreiche Nutzung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2261 Mannersdorf
2261 Mannersdorf an der March / 406,93m² / 11 Zimmer
€ 1.177,11 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 406,93 m², insgesamt 11 Zimmern sowie einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 406,93 m²Zimmer: 11Zustand: renovierungsbedürftig Heizung: Holzheizung mit Zentralheizung, zusätzlich älterer Ölofen vorhanden Böden: Estrich, Fliesen und Parkett Badezimmer: 2WCs: 2Außenbereich: Garten und 2 Terrassen Ausblick: Grünblick Parkmöglichkeiten: Garage und 2 Stellplätze Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Regionalbahnanschluss in Angern (ca. 1 km) Mit einer Wohnfläche von rund 406,93 m² und insgesamt elf Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Das Erdgeschoss ist bereits ausgebaut und sofort nutzbar, präsentiert sich jedoch in einem älteren Stil und kann nach Bedarf schrittweise modernisiert werden. Das Obergeschoss befindet sich in einem unfertigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Holzheizung mit Zentralheizung sowie ein zusätzlicher älterer Ölofen. Ein offener Kamin ist nicht vorhanden; es besteht lediglich ein Rauchfang für den Holz- und Ölofen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit zwei Terrassen. Hier genießen Sie einen schönen Grünblick und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Regionalbahnanschluss in Angern ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Axel Pagacz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
