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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Garage vorhanden Beheizung mittels Gas Kellerfläche ca. 89 m²Massivbauweise Brunnen für Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979.Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss. Der Keller Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang. Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 310€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €206 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule Gänserndorf Süd: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praxisgemeinschaft Süd: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. BILLA: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald) Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Das zweigeschossig bereits fertiggestellte Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche idealen Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten, außerdem Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und Technikraum. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie das Badezimmer mit WC. Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, die den Wohnkomfort perfekt ergänzen und bequemes Parken direkt am Grundstück ermöglichen. Großzügige 3-fach-verglaste Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2,60 m schaffen in allen Räumen ein helles, freies Wohngefühl. Der südlich bzw. südwestlich ausgerichtete Garten von ca. 160,91 m² garantiert viele Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Dank der leicht versetzten Bauweise bleibt eure Privatsphäre im Garten gewahrt. Die Ziegelmassivbauweise mit effizienter Wärmedämmfassade sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ermöglicht wohltuende, energieeffiziente Wärme an kalten Tagen. Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Küche samt Blaupunkt-Geräten übergeben. Ausstattung: Moderne Tischlerküche inkl. Blaupunkt-Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank u. m.) Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht Ziegelmassivbauweise im Niedrigenergiestandard Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe Zeitlos schöne Ausstattung: Parkett, moderne Sanitärräume, hochwertige Materialien Perfekte Raumaufteilung für Familien Wohnnutzfläche: 99,23 m² EG: Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich (34,57 m²) Haushaltsraum WC Abstellraum Vorraum OG: Drei Schlafzimmer (10? 10,8 m²) Garderobe Bad mit Dusche Gang Außenbereich Grundstück: 293,56 m² Gartenfläche: 160,91 m² Terrasse 10,22 m² 2 private Kfz-Stellplätze Kaufpreis: 395.000 ? Die Höhe der Akontozahlung der BK und Rep. Rücklage beträgt derzeit brutto monatlich EUR 199,00. Mietkauf Konditionen im Überblick: Nettomiete 900? pro Monat Anzahlung: Einmalig 79.000 ? (entspricht 20 % des aktuellen Kaufpreises). Deutlicher Vorteil: Im Gegenzug profitieren Sie über die gesamte Laufzeit von einer stark reduzierten Miete . Anrechnung: Bei Kauf wird die Anzahlung zu 100 % auf den Kaufpreis angerechnet. 50 % der bis dahin geleisteten Nettomiete in Höhe von EUR 900, pro Monat wird angerechnet Wohnbauprojekt: 7 Zwerge ist ein modernes Wohnprojekt mit sieben kompakt geplanten, zweigeschossigen Häusern, die funktionale Architektur mit hoher Wohnqualität verbinden. Jede Einheit bietet rund 100 m² Wohnfläche, großzügige Gärten sowie helle, offene Grundrisse für ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Durch die versetzte Bauweise, effiziente Ziegelmassivkonstruktion und hochwertige Ausstattung entsteht ein nachhaltiges, privates und zugleich harmonisches Wohnensemble. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die charmante Gemeinde Altenburg liegt idyllisch mitten im wunderschönen Waldviertel und in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Horn. Die Lage ist ideal für Familien, da sowohl Kindergarten als auch Volksschule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bushaltestelle ist fußläufig gegeben. Die nur etwa 5 km entfernte Bezirkshauptstadt Horn deckt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ab, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und dem Landesklinikum. Kulturell ist Altenburg durch das im Jahr 1144 gegründete Benediktinerstift sowie den Garten der Religionen bekannt, welche zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Region gehören. Die idyllische Lage im Grünen und die Nähe zum Kamptal garantieren zudem viel Abwechslung und beste Lebensqualität. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: Provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist. Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste. Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Video zur Liegenschaft finden Sie unter diesen Link: https://youtube.com/shorts/-d63Fp X_Vt A? si=YTAl UHhmux6RX3k6Kurzbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Gänserndorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit insgesamt rund 312 m² Wohnfläche (inkl. beheiztem, lichtdurchflutetem Keller), 9 Zimmern, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik bietet es Platz und Komfort auf höchstem Niveau – perfekt für große Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Objektbeschreibung: Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (38 cm Wienerberger-Ziegel + Putz + 5 cm Styropor) errichtet und besticht durch seinen hervorragenden Zustand, die edle Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Die gesamte Nutzfläche beträgt 389 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss (120,74 m², beheizt & mit großen Fenstern): Wäscheraum, Technikraum, Abstellraum, Gästebereich mit eigenem Badezimmer, Partyraum. Erdgeschoss (163,39 m² inkl. 30 m² Terrasse & 24,6 m² Garage): Offener Wohn- und Essbereich mit traumhafter Tischlerküche samt Speis, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, separates WC. Die Terrasse ist verglast, hat Fußbodeheizung und ist als Wintergarten ganzjährig nutzbar. Obergeschoss (ca. 85 m² inkl. 20 m² Außenfläche): Vier Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, separates WC und ein praktischer Schrankraum. Ausstattung & Technik: Im gesamten Haus (inkl. Keller & Terrasse) sorgt eine Fußbodenheizung mit Kühlung für angenehmes Raumklima. Weitere Highlights sind Zentralstaubsauger, Wäscheschacht, Kamerasystem, Granitböden, Weitzer Fischgrätparkett, massive Echtholztüren, spezielle Spachteltechnik an den Wänden, Glasfaseranschluss und ein isolierter Dachboden. Außenbereich: Das 566 m² große Grundstück ist hochwertig gestaltet: Granitflächen, Bewässerungsanlage, Outdoorküche, Gartenhütte, Kupferbeschichtung am Kamin, Aluzaun, Poolvorbereitung. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die ruhige Wohnstraße garantiert ein entspanntes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien rasch erreichbar sind. Besonderheit: Durch den beheizten und lichtdurchfluteten Wohnkeller verfügt das Haus über eine tatsächliche Wohnfläche von 312 m² und insgesamt 9 Zimmer – ein Platzangebot, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein Neubau in dieser Qualität würde ein Vielfaches der jetzigen Investition erfordern – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit! Lage: Gänserndorf liegt im nordöstlichen Niederösterreich und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Verkehrsanbindung. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote wie Stadthalle, Regionalbad oder Radwege. Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens erschlossen: Mehrere Buslinien verbinden das Umland, die Nordbahn bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, und die Umfahrung Gänserndorf Süd entlastet den Ortskern vom Durchzugsverkehr. Über die B220 und L11 ist die Region auch mit dem Auto gut erreichbar, und mit Projekten wie der geplanten Marchfeld Schnellstraße (S8) wird die Erreichbarkeit künftig noch weiter verbessert – ideal für Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Highlights im Überblick: 312 m² Wohnfläche inkl. beheiztem, lichtdurchflutetem Wohnkeller9 Zimmer – ideal für große Familien Hochwertige Ausstattung: Granit, Weitzer Fischgrätparkett, massive Echtholztüren Fußbodenheizung & Kühlung im ganzen Haus inkl. Keller & Terrasse Traumhafte Tischlerküche mit Granit & Speis3 Badezimmer + separates WC pro Etage Garage mit elektrischem Tor, Carport & 3 weitere Stellplätze Außenbereich mit Wintergarten-Terrasse, Balkon, Loggia, Outdoorküche, Bewässerungsanlage & Poolvorbereitung Top Bauqualität: Ziegelmassiv, Dichtbetonkeller, isolierter Dachboden Ruhige Lage in Gänserndorf mit guter Infrastruktur Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – und das in zentraler, dennoch ruhiger Lage? Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 305 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - ca. 305 m² Wohnfläche ◾️ - ca. 166 m² Kellerfläche ◾️ - Wintergarten ca. 7 m² & Terrasse ca. 11 m² ◾️ - Großzügiges Grundstück direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt ◾️ - 2 Garagen (eine im Haus integriert, eine als Durchfahrtsmöglichkeit) ◾️ - Baujahr ca. 1992 ◾️ - Kachelofen im Wohnzimmer ◾️ - Videoüberwachung im Innenhof möglich (Vorbereitungen vorhanden) ◾️ - Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 147,- Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Neben einem separaten WC stehen hier zwei zusätzliche Räume für Lagerung oder Hobby zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den Lagerräumen direkt in die Garage. Das Herzstück dieser Ebene bildet das große, helle Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein sehr großer Mehrzweckraum, der sich bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilen lässt. Diese Ebene bietet somit ideale Voraussetzungen für zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder eine separate Wohneinheit. Der ca. 166 m² große Keller eröffnet weiteres Potenzial – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Die großzügige Fläche macht diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar. Hervorragende Wohnlage direkt im Zentrum von Gänserndorf! Das Haus befindet sich direkt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Durchzugsverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, Behörden sowie der Bahnhof – sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung Richtung Wien macht diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 147,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Highlights auf einen Blick - Großzügiges, sonniges Grundstück: viel Raum für Garten, Freizeit oder Erweiterung - Eigener Brunnen: spart Wassergebühren und eignet sich hervorragend für Gartenbewässerung oder zur Befüllung eines Pools - Mehrere Nebengebäude für viel Strauraum: ideal für Werkstatt, Lager, oder Hobby - Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit und behagliche Wärme Begehrte Lage in Gänserndorf Süd, direkt an der Grenze zu Strasshof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem Platz zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen! Dieses charmante Haus aus ca. 1960 befindet sich in Gänserndorf Süd. Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich an der Ortsgrenze von Strasshof befindet und somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe liegen. Das rund 2.077 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum für Gartenfreunde, Bastler oder Selbstversorger. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich funktional auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit anschließender Küche, einen Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und ein separates WC. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt neben der Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme. Die Küche wurde 2009 erneuert, das Dach, die Fenster und der Kamin im Jahr 2004 saniert. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem WC, das für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die gesamte Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

In Gänserndorf Süd gelangen diese beiden Einfamilienhäuser auf einem 1616 m² großen Grundstück zum Verkauf. Haus 1 ( Baujahr ca. 1986) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen 80 m² großen Vollkeller. Haus 2 (Baujahr 2017) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder, Technikraum und 4 Schlafzimmer. Großfamilie? - dann versäumen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich von der großzügigen Nutzfläche dieser Liegenschaft zu überzeugen. Kaufpreis: 1.299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Telefonnummer entfernt], oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

TOP PREIS - LEISTUNG SCHÖNE GERÄUMIGE WOHNUNG Lage: Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf Stadt TOP: Niedrige Betriebskosten, Niedrige Heizkosten, Parkplatz, schöner Spielplatz Das Gebäude ist saniert, einschließlich moderner Fenster mit Außenrollläden und Wärmeschutzfassade. Die gemütliche Wohnung selbst ist einzugsbereit, für einen Investor - vermietfertig. FACTS: * Lift * Geräumiger Flur mit Extra Abstellraum * Großes Wohnzimmer * Separate, gut ausgestattete Küche * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil * Parkplatz * Kinderspielplatz Gänserndorf bietet als Bezirksstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Vereinen, Lokalen und einer sehr guten öffentlichen Anbindung an Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt wurde ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Das Gebäude ist ein Niedrigenergiehaus, errichtet in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und diverse Arztpraxen liegen nur wenige Schritte entfernt. Direkt vor der Haustür beginnt die belebte Bahnstraße mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen und Behörden sind innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Hier wohnen Sie komfortabel und barrierefrei – mit oder ohne Auto. Genießen Sie urbane Lebensqualität in Bestlage! DIE WOHNUNG: Top 9: 80,89 m² Nutzfläche - Dachgeschosswohnung 3 Zimmer und zusätzlich rund 17,5 m² Freifläche (Terrasse und Balkon) Raumaufteilung: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile mit Zugang zu Terrasse und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad und ein separates WC. Das besondere Highlight dieser Wohnung sind zwei große Freiflächen: der Balkon (4,2 m²) und die große Terrasse (13,45 m²), welche von jedem Zimmer aus begehbar sind. Ein fantastischer Ausblick über die Stadt ist garantiert! Eckdaten: • barrierefrei • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Fernwärme • SAT-Anlage • Glasfaserinternet • Eigentum oder Vorsorge • inklusive Einlagerungsraum im Erdgeschoss • PV-Anlage am Dach zur Reduzierung der Allgemeinstromkosten • provisionsfrei bereits inkludierte Sonderausstattung: • vorinstallierte Leitungen für Klimageräte • vorinstallierte Raffstorekästen für eine spätere Beschattung Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum. Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen samt Sitzgruppe sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können. In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden. Ein Teil der dargestellten Bilder zeigt eine KI-gestützte, digitale Möblierung zur Veranschaulichung möglicher Raumkonzepte. Die Immobilie wird in unmöbliertem Zustand übergeben. Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag.(FH) Christiane Lahofer gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 10 umfasst eine Wohnfläche von 64,70 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Abstellraum, einem Flur, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Sie verfügt außerdem über ein Kellerabteil und wurde im Jahr 1967 erbaut. Schätzwert: 138.000 EUR Geringstes Gebot: 69.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: Einfamilienhaus mit ca.140 m² Wohnfläche Großes Baugrundstück mit 573 m² (lt. Grundbuch) Ideale Raumaufteilung für Familien Helle, großzügig geschnittene Räume Großer Außenpool Vollunterkellert Gemütliche Terrasse Garage Kunstoffenster mit Doppelverglasung Außenrollos Parkplatz bei der Hauseinfahrt Laut Auskunft der Gemeinde befindet sich der Bauakt derzeit in der Digitalisierung und kann momentan nicht eingesehen werden. Die angegebenen Quadratmeterflächen sind daher nur ca.-Angaben und werden nach Vorlage des Bauaktes entsprechend korrigiert Außenbereich: Das ca. 573 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Hobbygärtner. Hier lässt sich eine grüne Oase schaffen, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Entwicklungspotenzial: Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in eine moderne Wohlfühloase verwandeln. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Top-Preis-Leistungsverhältnis - ruhige zentrale Wohnlage - Kellerabteil und Abstellplatz Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]