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#Garten

SUCHE Grundstück oder Haus mit Garten für Ärztepaar. Lage zwischen Imst und Innsbruck. Melden Sie sich bei mir, ich freue mich auf Ihren Anruf! Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​ [Tel] E-Mail: [Email] www.perfektimmo.at Tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Kanzlei-, Praxis- oder Büroimmobilie mit Charme & Vielseitigkeit in Leibnitz! Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte auf moderne Arbeitswelt trifft. Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von Leibnitz bietet mit rund 155 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen großzügige Räume für professionelles Arbeiten in einem warmen, einladenden Ambiente. Ob Kanzlei, Ordination, Therapiezentrum oder Beratungsstandort, diese Immobilie schafft den idealen Rahmen, um Klientinnen und Klienten in ruhiger und wertiger Atmosphäre zu empfangen. Ursprünglich 1895 errichtet und 2011 modernisiert, verbindet das Haus historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten •Erdgeschoss: Repräsentativer Empfang, vielseitig nutzbare Räume für Beratung, Besprechung oder Behandlung, Küche für Pausen & Team •Obergeschoss: Drei weitere helle Räume – perfekt für Therapieräume, Büros oder Besprechungszimmer, sowie ein modernisiertes Bad mit WC •Keller: Praktische Lager-/Archivfläche (ca. 20 m²) Die Raumstruktur eignet sich ideal für: •Kanzlei / Steuerberatung •Gesundheit & Therapie / Ärztepraxis •Coaching- & Beratungszentrum •Creatives & Office-Teams •Gemeinschaftspraxis / Multi-Office-Konzept Highlights, die begeistern •Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung •Öl-Zentralheizung + Schwedenofen für angenehme Atmosphäre •Elektrisches Einfahrts- & Garagentor •Doppelcarport + 2 große Garagen (eine davon ideal als Werkstatt/Projekt- oder Archivfläche) •Große Terrasse mit elektrischer Markise – ideal als Team- oder Entspannungsbereich •Innenhof mit Pool (Ø 4,5 m) – ein besonderes Extra für Sommerpausen •Grundstücksfläche ca. 590 m² Zukunftsfähig & flexibel: •Glasfaser-Internet möglich – perfekt für digitale Arbeitsabläufe •Anschluss an Nahwärme möglich Ein Ort, an dem man gerne arbeitet Hier treffen Substanz und Charakter auf modern nutzbare Räumlichkeiten. Ein Objekt mit Ausstrahlung, Wärme und professionellem Flair – ideal für alle, die Wert auf ein besonderes Umfeld legen und Kund Innen auf stilvolle Weise empfangen möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 222.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Die neuwertige, ca. 29,30 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (mit Lift) des Nordtraktes und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die ideale Westausrichtung lässt viel Tageslicht und Sonne in die Räume. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 29,30 m² Wohn-Schlafraum mit Echtholzparkett, Feinstein in Vorraum und Bad Küche: Tischlerqualität, Grohe-Armaturen, Elektra Bregenz-Elektrogeräte, Kochfeld mit 2 Kochplatten, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank Bad: Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, LED-Spiegel, Grohe Armaturen, Waschmaschinenanschluss, WC Hochwertige Holzfenster Bodenheizung mit Energieversorgung aus der Hackschnitzelheizung des Forstbetriebs Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: WOHNEN IM GUTSHOF GLANEGG Im neuen Nordtrakt des Gutshof Glanegg wohnen Sie in einem harmonisch dem Stil des historischen Anwesens angepassten, aber technisch modernen Neubau mit hochwertiger Ausstattung. Umgeben von der idyllischen Landschaft am Fuße des Untersbergs residieren Sie hier mitten im Grünen und genießen Ruhe und Natur. Die Salzburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und mit den Linien 21 und 35 in ca. 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung liegt in absolut sonniger und ruhiger Lage, direkt an der Glan in Fürstenbrunn. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,5 m², die sich auf einen Eingangsbereich mit Diele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC aufteilen. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die beiden Terrassen und in den ca. 300 m² großen, idyllisch angelegten Garten. Ein Pfad führt zu einem kleinen Steg mit Treppe zur Glan. Der gesamte Außenbereich bietet Badevergnügen und Erholung pur. Die Nähe zur Stadt, das umliegende Naherholungsgebiet, ein gelungener Grundriss und die charmante Ausstattung machen dieses Objekt einzigartig. Die nächste Bushaltestelle und der Dorfladen sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das umliegende Grünland bietet die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge und diverse Freizeitaktivitäten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Eine Waschküche, ein Fahrradraum und eine Sauna befinden sich im Haus. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung. Weitere Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Sie verkaufen Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück? Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück und beabsichtigen dieses zu verkaufen. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke zu kaufen. Überlassen Sie Ihre Entscheidung nicht dem Zufall. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel] Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Wir suchen für einen vorgemerkten Unternehmer-Kunden ein schönes, sonniges Baugrundstück zu kaufen: Stadtgebiet Ried i.I. inkl. näherer Umgebung mind. 1.000 m² leichte Hanglage wäre optimal für Neubau Einfamilienhaus mit Süd-Westlicher Ausrichtung diskrete Abwicklung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Du suchst nach einem idealen Grundstück für dein Unternehmen? Dir ist kein Grundstück zu groß und brauchst extremst viel Fläche? Bis zu 30.496m² stehen zur Verfügung, Mindestfläche nach Abstimmung. Highlights: - Widmung: Bauland Betriebsgebiet • Bauklasse: IV (max. 12m) • Bauweise: offen • Bebauungsdichte: 50% - Werbemöglichkeit direkt an der Ortseinfahrt und Einfahrt Gewerbegebiet • Werde Teil einer über 100-köpfigen-Wirtschafts-Community Grundstück ist nicht aufgeschlossen und muss nach Kauf vom Käufer aufgeschlossen werden. Aufschließungsgebühren sind an die Gemeinde Mannersdorf/Leithagebirge zu entrichten. Kaufpreis: 150€/m² Bilder sind teilweise KI-generiert. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge gehört mit knapp 4000 Einwohnern zu den größten Wirtschaftsstandorten hier in dieser Region rund um das Leithagebirge. Durch stetigen Zuwachs an Unternehmen und Einwohnern, wird Mannersdorf immer interessanter für jede Unternehmensbranche. Mannersdorf ist bereits jetzt schon als regionales Einkaufszentrum im Westen des Bezirkes Bruck an der Leitha bekannt. Ein Waschpark und Mietgaragenpark ist bereits seit Jahren in diesem Gewerbepark äußerst erfolgreich. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 ist renovierungsbedürftig und befindet sich im Zentrum von Enzersdorf/Fischa. Es liegt im Grünen - nahe dem Reisenbach. - aber trotzdem im Zentrum Es gliedert sich in: ebenerdig : Eingangsbereich, Werkstatt und Garage Halbstock: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Abstellraum, Dusche, WC1. Stock: Diele, Küche, Wohnzimmer, große Terrasse Mansarde: 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Dusche, WC + 1 großer Raum wäre noch ausbaufähig KG: Heizraum, Stüberl, Lagerraum, Waschküche, beheizt wird das Haus mittels Öl- Zentralheizung Grundstücksfläche : 693 m²Kaufpreis: € 385.000, Enzersdorf an der Fischa liegt nur 5 km von Fischamend entfernt Den Flughafen Schwechat erreichen Sie in ca. 12 min Zur Stadtgrenze Wien brauchen Sie ca. 20 min Energieausweis in Arbeit. Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Max Sphere 53 – Urbanes Wohnen und Arbeiten neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. An der Innsbrucker Bundesstraße, in direkter Verbindung zur ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Konzepte überzeugt. Neben exklusiven Wohnungen bietet Max Sphere 53 auch eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die Unternehmern beste Voraussetzungen für Erfolg bietet. Die Einheit punktet durch ihre exponierte Lage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz sowie durch die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Agentur oder Einzelhandel. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten gleichzeitig perfekte Möglichkeiten für eine repräsentative Außenwirkung. Dank moderner Bauweise profitieren Sie von effizienter Haustechnik, barrierefreiem Zugang sowie optionalen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen. Max Sphere 53 vereint Urbanität, Qualität und Zukunftssicherheit – die perfekte Basis für Unternehmer, die auf eine starke Lage und ein repräsentatives Umfeld setzen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Investoren & Eigennutzer aufgepasst! Moderne 3-Zimmerwohnung in Lustenau im 1.OG (ca. 62 m²) Highlights:•Hochwertige Massivbauweise, Baujahr 2021•Tolle Aufteilung mit südseitigem Balkon (ca. 5 m²)•Kleinwohnanlage mit nur 6 Einheiten•Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme Lage & Infrastruktur:•Im Süden von Lustenau•Top Verkehrsanbindung•Fahrradraum•Kinderspielfläche•Besucherparkplätze•Müllplatz Für den Eigennutzer bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt. Vorteile für Investoren: Vorsteuerabzugsberechtigt & ausgezeichnete Vermietbarkeit! Verpassen Sie nicht diese Chance auf eine moderne Immobilie mit großem Potenzial! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, WC, Küche mit Speis, großer Wohn-Essbereich & Büro/Schlafzimmer Obergeschoss: Zentraler Vorraum, Badezimmer mit Dusche & Badewanne, 3 Schlafzimmer Grundstücksfläche: ca. 779 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Carport vorhanden Beheizung: Gas Kellerfläche: ca. 66 m²Bauweise: Holzriegelhaus (österreichischer Hersteller) 3 Brunnen für Gartenbewässerung & Hauswasser Pool mit Überdachung Grillplatz Zufahrt auch von der Rückseite möglich – ideal für Gartenarbeiten Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 errichtet. Der Zugang erfolgt über ein Doppelcarport oder eine seitliche Gartentüre. Über wenige Stufen gelangt man zum Eingangsbereich, rechts davon befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist – ideal, um sich den Traum eines gemütlichen Kamins zu erfüllen und entspannte Wintertage mit der Familie zu genießen. Die Einbauküche mit angrenzender Speis ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Ein freundlicher Stiegenaufgang führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem alle Räume zugänglich sind: Rechts ein kleineres Schlafzimmer, links das Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, geradeaus zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Der Keller Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe sorgt für die Gartenbewässerung – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sowohl seitlich des Hauses als auch über die Terrasse beim Wohnzimmer zugänglich ist. Zwei eigene Brunnen im Außenbereich bieten ausreichend Wasser zur Gartenpflege und zum Befüllen des Pools. Ein Geräteschuppen sowie ein kleiner, aktuell nicht genutzter Zierteich runden das Angebot ab. Der gemütliche Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das überdachte Pool sorgt für verlängerte Badesaisonen und stets sauberes Wasser – perfekt für entspannte Sommertage und fröhliche Poolfeste. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung & Warmwasser: Gastherme, Wärmeabgabe über Heizkörper Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung im Wohnzimmer Betriebskosten (geschätzt): Gas: ca. € 140 / Monat Strom: ca. € 56 / Monat Kanal, Abfallwirtschaftsabgabe, Grundsteuer: ca. € 75 / Monat Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der Kindergarten befindet sich in Engelhartstetten. Volksschule: Ist in Engelhartstetten. Mittelschule Hainburg an der Donau: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Hainburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktischer Arzt: Direkt in Engelhartstetten. Fachärzte: In Hainburg an der Donau in ca. 8 km Entfernung. ️ Nahversorgung In Engelhartstetten direkt gibt es eine Filiale von Nah&Frisch. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Hainburg an der Donau oder Bad Deutschaltenburg. Nah&Frisch: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln, Gussastraße 2. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 546: Verbindet Engelhartstetten mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Engelhartstetten mit Hainburg/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Anschluss an die B3 und L4 und L5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Engelhartstetten bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in Hainburg das Bergbad.. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.500m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

Vielseitige Immobilie in bester Lage Dieses attraktive Immobilienobjekt bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Geschäftslokal und Wohneinheit. Mit seiner exzellenten Lage an der stark frequentierten Rosentalerstraße in Klagenfurt und seiner großzügigen Nutzfläche ist es ideal für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer. Standortvorteile Hervorragende Sichtbarkeit: Die frequentierte Rosentalerstraße sorgt für eine erstklassige Werbewirksamkeit. Optimale Erreichbarkeit: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt. Infrastruktur: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und eine stark frequentierte Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Erdgeschoss Geschäftslokal (Top 1): 185,36 m², ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Nebenhaus Süd (Top 2): 68,78 m², flexibel nutzbar als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Gewerbefläche. Allgemeine Fläche: 26,84 m². Obergeschoss Wohnung (Top 3): 48,88 m², mit Vinyl- und Fliesenböden sowie einem Kachelofen ausgestattet. Büro/Lager: 39,38 m², vielseitig nutzbar als Arbeitsplatz oder Lagerraum. Heizung: Öl, 5 x 2.000 l Tanks (Verbrauch: ca. 4.000 l/Jahr). Betriebskosten Heizkosten: ca. 4.000 l/Jahr. Strom: ca. 2.800,00 €/Jahr. Kanal, Müllabfuhr (Magistrat): ca. 580,00 €/Quartal.... [Mehr]