Suchergebnisse für "gußhausstraße, 1040 wien wieden erstbezug"
49 bis 60 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKOffice / Business kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 622m²
€ 2.876,05 / m²
BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 5. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung ist seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www .wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 198m² / 4 Zimmer
€ 12.601,01 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
ERSTBEZUG in prächtigem Stilzinshaus - Hochwertige Ausstattung Das exquisite Penthouse in dem neu sanierten, wunderschönen Mittelzinshaus in dem eleganten, großbürgerlichen Wohnbezirk verfügt über ca.198m2 Wohnfläche und 76m2 Terrassen. Auf der ersten Ebene befinden sich 3 en-suite Schlafzimmer, eine Gästetoilette und der Technikraum. Die elegant geschwungene Eiche-Vollholztreppe mit der Glasfront beim Stiegenaufgang führt vom großzügigen Entree in die zweite Ebene mit der ca. 80m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Kamin, der wohlige Stimmung und Wärme verbreitet. Der loftartige Raum bietet viel Platz fürs Kochen, Essen und Wohnen. Eine weitere Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Beide Ebenen haben eigenen Zugang zum neuen PANORAMA-GLASLIFT. Die exklusive Ausstattung und modernste Technik, sowie die geraden Wände und die Rundum-Sonnenterrassen mit Weitblick zeichnen das besondere Penthouse aus. Geölter Fischgrät - Parkettboden (Eiche) in der ganzen Wohnung, Holz-Alu Fenster mit Drehkippbeschlägen, teilweise Hebeschiebefenster, elektrischer Sonnenschutz aus Raffstoren bei allen Fenstern, großformatige Fliesen sowohl am Boden als auch an den Wänden in allen Nassräumen, Terrassen mit Lattenrost-Belag, Bewässerungsanlagen und Außenbeleuchtung, Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, Decken- und Wandkühlung, Luftwärmepumpe, BUS-System, Dusche in den Kinder-/Gästezimmern, frei stehende Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet im Masterbedroom, Deckenspots LED und schaltbare Deckenauslässe, Spiegeln mit Wandlampen sind die besonderen Ausstattungsmerkmale. Die Raumhöhe von 2.70m wie auch die OW-Ausrichtung tragen zum wunderbaren Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 325,82 + 10%USt. Reparaturrücklage: € 265,02Liftkosten: € 66,89 + 10%USt. Lift - RR: € 28,97Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen im Altbestand folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2 Hof – Erstbezug – Atelier: BK: € 122,65 + RR 91,17 + € Liftkosten: € 25,18 + Lift RR €9,97 + USt. € 29,57 = € 278,54Kaufpreis : € 340.000,-Top 2: verkauft Top 3: verkauft Top 5: verkauft Top 6: verkauft Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 90m² / 3 Zimmer
€ 17,33 / m²
#möbliert
MIETDAUER ab 27. Februar 2026 bis 31. März 2026 Großzügige zentrale Wohnung in Gehweite vom Naschmarkt und Karlsplatz; Unzählige Restaurants, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten vorhanden; Perfekter Ausgangsort zum Erkunden der Stadt, 90m², 1. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12273/ English: tempoflat.at/offer-detail/12273/... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 163m² / 5 Zimmer
€ 6.674,85 / m²
#Erstbezug
Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel ? 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse Objektbeschreibung Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Top 12 ? ca. 94 m² 3. Liftstock BK Monatlich ? 363,70 Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WC Abstellraum Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2? 3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum Top 11 ? ca. 69 m² 3. Liftstock BK Monatlich ? 251,70 Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert Im Zuge der Sanierung: Möglichkeit für Wohnküche plus zwei Schlafzimmer Übergabe schlüsselfertig ? Kaufpreis: ? 419.000,? Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit , die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz. Infrastruktur & Lage Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar ? Flughafen Wien ca. 20 Minuten Highlights ? Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock ? Hochwertige Sanierung und Ausstattung ? Flexible Grundrisse mit 6? 7 Zimmern möglich ? Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per... [Mehr]
Immobilie mieten in 1040 Wien
1040 Wien
Objektart: Garagenstellplatz Stellplatztyp: Stapelparker Adresse: Waaggasse 11, 1040 Wien (Wieden) Beschreibung Zur Vermietung gelangt ein gepflegter Garagenstellplatz in absoluter Top-Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Der Stellplatz befindet sich in einer modernen Tiefgarage und wird mittels Stapelparker-System genutzt. Die Garage ist trocken, sicher und bequem erreichbar - ideal für Anrainer, Berufspendler oder als langfristige Parklösung in dieser stark nachgefragten Lage. Lage Die Waaggasse liegt zentral im beliebten Bezirk Wieden, in unmittelbarer Nähe zu: • Wiedner Hauptstraße • Karlsplatz • TU Wien • ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Kosten • Miete: € 120,- netto / Monat... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 104m² / 3 Zimmer
€ 16.336,54 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Großzügige Wohnung im modernen Stil in der Argentinierstraße, 1040 Wien Zum Verkauf steht eine ca. 104m² große, stilvolle möblierte Luxuswohnung im 4. Bezirk Wiens. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2017 sanierten Altbauhauses und ist luxuriös ausgestattet. Allgemeine Informationen: Wohnnutzfläche: 104m² Deckenhöhe 3,8m * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und WC * 1 WC * Balkon: 10 m² * 1 PKW-Stellplatz in der Garage * 1 Kellerabteil Lage / Infrastruktur: Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer der am meisten gefragten Lagen Wiens, in der Nähe der Karlskirche, des Musikvereins, des Wien Museums sowie 10 Minuten zu Fuß zum Belvedere und zum Stephansplatz. Wieden zählt seit langem zu den begehrtesten Bezirken in Wien. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen (Karlsplatz U1 und U4). Liegenschaft: Der Wohnkomplex umfasst die stilgerechte Modernisierung des beeindruckenden Altbaus und die Erschließung des weiträumigen und ruhigen Innenhofes mit drei hochwertigen Neubauten mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Bauteile im Innenhof werden durch eine eingeschoßige Tiefgarage unterkellert. Zugang über Zentralsperranlage, ruhiger Innenhof, Kellerbereich mit separaten Abteilen für Bewohner, Tiefgarage, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Lift. Ausstattung und Möblierung: * Fußbodenheizung * Exklusive italienische Möbel * Parkettboden * Küche: Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspülmaschine (Siemens). Kaufpreis: € 1.699.000, - Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 103,92m² / 4 Zimmer
€ 4.715,17 / m²
#Altbau #hell
Top 11 Diese helle Altbauwohnung mit ca. 104m² Wohnfläche bietet viel Platz und eine gute Basis für ein gemütliches Zuhause. Hohe Decken, klassische Altbaudetails und eine großzügige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau und überzeugt mit großen Fenstern, viel Tageslicht und einem praktischen Grundriss. Ob für Paare, Familien oder als großzügige Singlewohnung hier lässt sich vieles umsetzen. Mit etwas handwerklichem Einsatz und Liebe zum Detail kann aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück entstehen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält: innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 96,74m² / 4 Zimmer
€ 10.026,88 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 8m² großen Balkon+ 2 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche+ Gästetoilette+ Abstellzimmer mit Waschmaschinenanschluss+ Vorraum mit Ausgang auf die Loggia Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 148,76 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 82,64 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 30,05 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 15,03 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Hochexklusive und moderne 2-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
€ 499.000,-
1040 Wien / 53,6m² / 2 Zimmer
€ 9.309,70 / m²
#Altbau #Erstbezug #ruhig
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung. Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 2-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 53,60 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.2. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.3. Raumaufteilung Nutzfläche: 53,60 m² Wohnfläche• 1 Vorzimmer 8,05m² im Eingangsbereich • 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte • 1 großzügiges Wohnzimmer 25,76 m² • 1 Schlafzimmer • 1 Bad mit ebenerdiger Dusche • 1 separates WC mit Handwaschbecken • 1 Abstellraum mit WS-Anschluss 4. Highlights • Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen• Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster• Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten• Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3• Innentüren im Alt-Wien-Stilsowie zahlreiche weitere Extras5. Energieausweis Werte HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C) 6. Kosten: EUR 499.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <175m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 103,14m² / 4 Zimmer
€ 9.583,09 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Ein Zuhause, das berührt - Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens Manchmal ist es nicht nur eine Wohnung. Manchmal ist es ein Gefühl von Ankommen, Leichtigkeit und Ruhe - mitten in der Stadt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser 4-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Bezirk, nur wenige Schritte vom Belvedere und dem neuen Hauptbahnhof entfernt. Auf rund 103 m2 Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnraum, der Licht, Großzügigkeit und Eleganz perfekt vereint. Drei Schlafzimmer schenken Ihnen Raum für Rückzug, Kreativität und Geborgenheit. Die französischen Fenstertüren lassen nicht nur Licht herein, sondern schaffen kleine, charmante Sitzplätze - perfekte Orte für den ersten Kaffee am Morgen oder für stille Momente mit Blick auf das Leben vor der Tür. Der Balkon in den ruhigen Innenhof wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort: ein Platz zum Durchatmen, zum Lesen, zum Genießen. Hier spüren Sie die seltene Ruhe, die diese Lage so besonders macht. Ein echtes Highlight sind die zwei Bäder, eines davon mit Fenster und Tageslicht - ein Luxus sowie wahre Rarität in Wohnungen. Vor der Haustür beginnt das echte Wien: die Elisabethkirche, die Argentinierstraße mit dem neuen, begrünten Radweg Richtung Karlskirche, der Prunk des Belvedere und die perfekte Anbindung durch die U1 direkt ums Eck. Alles ist da - und doch ist es still, wenn Sie die Tür hinter sich schließen. Falls Sie ein Auto besitzen, haben Sie die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben - ein weiterer Pluspunkt in dieser begehrten Lage. Diese Wohnung ist kein Objekt. Sie ist ein Zuhause. Ein Ort für besondere Momente. Senden Sie mir eine email oder rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin an. Besten Dank. [Email]; [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 155m² / 3 Zimmer
€ 8.896,77 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², einer gesamten Ebene als Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern en suite sowie zwei Terrassen, bietet dieses helle Apartment aus der Mitte der 2000er Jahre höchsten Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und ein wunderbar offenes Raumgefühl. Die windgeschützte Dachterrasse mit rund 25 m² lädt dazu ein, den Blick über die Dächer Wiens und auf zahlreiche Sehenswürdigkeiten schweifen zu lassen – ein Ort, um in entspannter Atmosphäre zu verweilen und den Tag ausklingen zu lassen. Schon beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte Raumkonzept deutlich: Eine verglaste Treppe, die auf die oberen Ebenen führt, fängt das Licht auf eindrucksvolle Weise ein und schafft bereits im Eingangsbereich ein angenehm luftiges Ambiente. Hier ist Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern, beide mit maßgefertigten Einbauschränken und jeweils einem eigenen Badezimmer mit WC ausgestattet. Über die gläserne Treppe erreicht man den beeindruckenden, ca. 86 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Diese Ebene lädt zu gemeinsamen Kochabenden, familiärem Beisammensein oder einfach zum Genießen des Panoramablicks durch die bodentiefen Fensterfronten ein. Dank der leicht erhöhten Lage im 4. Bezirk eröffnet sich ein einzigartiges Stadtpanorama – vom Stephansdom über die Votivkirche und das Rathaus bis hin zum Kahlenberg. Ein weiteres Highlight ist die etwa 26 m² große Terrasse, die direkt an den Küchen- und Essbereich anschließt. Sie bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden im Freien oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Folgt man der gläsernen Treppe bis ganz nach oben, erreicht man die oberste Dachterrasse, die – windgeschützt und, wenn gewünscht, auch sonnengeschützt – den atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens nochmals intensiviert. Alles in allem erwartet Sie hier eine beeindruckende Wohnung, die modernes Wohnen, Stil und Großzügigkeit perfekt vereint – ein Ort, um sich rundum wohlzufühlen und anzukommen. Zusätzlich können zwei Garagenstellplätze im gegenüberliegenden Nachbarhaus separat erworben werden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 108,48m²
€ 6.434,37 / m²
#Altbau #Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick Generalsanierter Altbau (2018) in 4. Bezirk Toplage, unmittelbar bei der Wiedner Hauptstraße Rund 108m², 3 Zimmer, große Extraküche, Bad mit Wanne & Dusche, Schrankraum, WC, Abstellraum Lage im Erdgeschoß, sehr hochwertige Ausstattung und Oberflächen, neuwertiger Zustand Perfekte Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 & 62, Badner Bahn, Bus 13A, U1 Taubstummengasse Betriebskosten p.m. EUR 308,73 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 80,56 Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/m=9u QBYMfhze U Die ausführliche Beschreibung Das 2018 generalsanierte Gründerzeithaus in der Großen Neugasse mitsamt Dachaufstockung und umfassender Erneuerung der Allgemeinbereiche präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand. Das Gebäude verfügt über einen Lift, einen zentralen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, edle Materialien und ein durchgehend stimmiges, hochwertiges Wohnambiente mit Charakter, Stil und dem gewissen Etwas. Auf rund 108m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Extraküche mit hochwertiger Tischler-Einbauküche samt Geräten, ein elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Vorzimmer bietet Platz für Garderobe, dem Schlafzimmer vorgelagert befindet sich ein begehbarer Schrankraum funktional und stilvoll zugleich. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitlos, Materialien, Farben und Proportionen greifen harmonisch ineinander. Ein besonderes Plus ist der Zugang zur allgemeinen Terrasse im ruhigen Innenhof ideal zum Durchatmen oder für einen gemütlichen Kaffee. Die Große Neugasse liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel des 4. Bezirks, nahe Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wiener Bausubstanz, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Nahversorger und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie der Bus 13A bringen Sie rasch ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof, die U1-Station Taubstummengasse ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Karlsplatz, Naschmarkt oder Staatsoper liegen quasi vor der Haustüre urbanes Lebensgefühl pur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
