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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus mit dem Zweifach-Vorteil: Doppelhaushälfte inkl. Grundstück ab € 370.800,- In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht in der Schreiberstraße eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. - 6 Einfamilienhäuser - 4 Doppelhäuser - 1 Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten DIE LAGE Durch die zentrale Lage zwischen der Bezirksstadt Gmunden und der Landeshauptstadt Linz bietet Laakirchen den idealen Wohnort für Ihre Familie. Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer Mischung aus Industrie, Natur und Kultur und hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, machen Laakirchen und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Das Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl liegt eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege bietet. In der näheren Umgebung gibt es auch viele Wanderwege, die zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten führen. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1-Westautobahn, Abfahrt Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km BEBAUUNGSVORSCHLAG TYPENHAUS DOPPELHAUS 06 Sie wollen Kosten beim Kauf eines Grundstücks sparen? Sie haben Geschwister, Freunde oder Bekannte die auch gerade von den eigenen vier Wänden träumen? Doppelhäuser ermöglichen eine kompakte Bebauung des Grundstücks und sind somit bei steigenden Grundstückspreisen eine kostengünstigere Alternative zur Einzelbebauung. Vieles im Leben wird mit anderen Mitmenschen geteilt. Warum sollte dies nicht auch für das eigene Zuhause gelten? Im Erdgeschoß des Doppelhauses gibt es einige Wohn-High-Lights zu entdecken. Der L-förmige Wohn-Ess-Koch-Bereich hat unglaubliche 38,81 m² und erzeugt mit Garantie bei Ihren Besuchern einen Wow-Effekt. Des Weiteren beherbergt die Doppelhaushälfte im Obergeschoß eine Badoase zum Entspannen und drei Schlafzimmer. PREISINFORMATION DOPPELHAUS 05 INKL. GRUNDSTÜCK Wohnfläche: ca. 120 m² -Grundstücksgröße: ca. 339 m² PREIS für eine Haushälfte: belagsfertig inkl. Erdarbeiten und Grundstück € 370.800, Genauere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Projektberater. TOP-AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flachdach (Walmdach optional) - inkl. Erdarbeiten und Kanalpaket - Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Windowment®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Betriebsfertige Elektroinstallation - Sanitäre Rohinstallation - Rollläden und Fensterbänke - 15 m² Terrasse in Rohbetonausführung - 2 m² Eingangspodest - Baukoordinator - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie 12 Monate - Baubeginn: Sommer 2024 möglich SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung, … DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHR ANSPRECHPARTNER Fritz Schuster Verkauf & Beratung Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOPPELHAUS 06 INKL GRUNDSTÜCK In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht in der Schreiberstraße eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. - 6 Einfamilienhäuser - 4 Doppelhäuser - 1 Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten DIE LAGE Durch die zentrale Lage zwischen der Bezirksstadt Gmunden und der Landeshauptstadt Linz bietet Laakirchen den idealen Wohnort für Ihre Familie. Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer Mischung aus Industrie, Natur und Kultur und hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, machen Laakirchen und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Das Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl liegt eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege bietet. In der näheren Umgebung gibt es auch viele Wanderwege, die zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten führen. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1-Westautobahn, Auffahrt Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km 11 GRUNDSTÜCKE INKL. ZIEGELHAUS in zentraler Lage Grundstück 1 - 569 m² Bebauungsvorschlag Graz 112 Flachdach belagsfertig ab € 413.088,- inkl. Grundstück Grundstück 2 - 569 m² Bebauungsvorschlag Graz 134 Flachdach belagsfertig ab € 444.808,- inkl. Grundstück Grundstück 3 - 584 m² Bebauungsvorschlag Graz 155 Flachdach belagsfertig ab € 485.200,- inkl. Grundstück Grundstück 4 - 583 m² Bebauungsvorschlag Linz 100 Flachdach belagsfertig ab € 415.888,- inkl. Grundstück Grundstück 5 - 880 m² Bebauungsvorschlag Mehrparteienhaus belagsfertig ab € 270.000,- inkl. Grundstück Grundstück 6 - 560 m² Bebauungsvorschlag Wien 126 Flachdach belagsfertig ab € 448.639,- inkl. Grundstück Grundstück 7 - 559 m² Bebauungsvorschlag Graz 112 Flachdach belagsfertig ab € 411.088,- inkl. Grundstück Grundstück 8 - 692 m² Bebauungsvorschlag Doppelhaus 03 Preis auf Anfrage Grundstück 9 - 658 m² Bebauungsvorschlag Doppelhaus 01 Preis auf Anfrage Grundstück 10 - 677 m² Bebauungsvorschlag Doppelhaus 06 Preis auf Anfrage Grundstück 11 - je 339 m² Bebauungsvorschlag Doppelhaus 05 Wohnfläche: je 120 m² belagsfertig ab € 370.800,- inkl. Grundstück BEBAUUNGSVORSCHLAG TYPENHAUS DOPPELHAUS 06 Sie wollen Kosten beim Kauf eines Grundstücks sparen? Sie haben Geschwister, Freunde oder Bekannte die auch gerade von den eigenen vier Wänden träumen? Doppelhäuser ermöglichen eine kompakte Bebauung des Grundstücks und sind somit bei steigenden Grundstückspreisen eine kostengünstigere Alternative zur Einzelbebauung. Vieles im Leben wird mit anderen Mitmenschen geteilt. Warum sollte dies nicht auch für das eigene Zuhause gelten? Viele Glas- und Fensterflächen im Erdgeschoß des Doppelhauses 06 leuchten den Wohnraum bis ins letzte Eck aus und erzeugen dadurch ein hohes Maß an Wohnkomfort. Neben dem 59,74 m² großen Untergeschoß bietet das Obergeschoß mit seinen 64,38 m² genügend Platz für drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine separates WC mit Waschbecken. PREISINFORMATION EINFAMILIENHAUS DOPPELHAUS 06 INKL. GRUNDSTÜCK PREIS AUF ANFRAGE TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flachdach (Walmdach optional) - inkl. Erdarbeiten und Kanalpaket - Rohbetonstiege – Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Windowment®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Betriebsfertige Elektroinstallation - Sanitäre Rohinstallation - Rollläden und Fensterbänke - 15 m² Terrasse in Rohbetonausführung - 2 m² Eingangspodest - Baukoordinator - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie 12 Monate - Baubeginn: Sommer 2024 möglich SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung, … DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHR ANSPRECHPARTNER Fritz Schuster Verkauf & Beratung Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Vorsorge #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und auf einem ca. 1.550 m² großem Baurechtgrundstück gelegen, steht zum Verkauf Fakten im Überblick: * Sanierungsbedürftig * Grundstück gesamt ca. 1.550 m² * Das Grundstück ist teilbar und auch für zwei Generationen perfekt geeignet, es kann ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden * Baurechtgrundstück, der monatliche Baurechtzins beträgt monatlich ca. € 710,00 * Wohnfläche im EG ca. 109 m² * sonniger Balkon vom Wohnbereich aus zu begehen * das Kellergeschoss bietet ebenso wie das EG ca. 109 m² Wohnfläche * das gesamte Kellergeschoss wurde als Wohnkeller ausgebaut * traumhafter, sonniger und ebener Garten * Altbaumbestand * herrliche Terrasse * Swimming Pool, gemauerter Grill * 1 Badezimmer im EG und KG * separate Toiletten * genug Stauraum auf Grund des nicht ausgebauten Dachbodens, der Speis und den diversen Abstellräumen Erdgeschoss * großzügiger und gefliester Vorraum * 32,20 m² großer und heller Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon * moderne und voll ausgestattete Küche * Speis * helle und sonnige Räume * Schlafzimmer * zwei weitere Zimmer * Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * separate Gäste Toilette Kellergeschoss * voll ausgebaut zu einem Wohnkeller * Zugang in den Garten und auf die Terrassen * Terrasse mit Markise versehen * 2. großzügiger Wohnbereich * 2. Bad * separate Toilette * weiteres Schlafzimmer * Heizungskeller * Werkstatt * Garage * und vieles mehr Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Sie gelangen über wenige Treppen in den geräumigen Vorraum. Von diesem zentral begehbaren Flur, gelangen Sie in das große und sonnige Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon. Weiters kommen Sie über das Vorzimmer in die Küche, die Speis, das Schlafzimmer und in zwei weitere Zimmer. Das Tageslicht Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und einen Waschtisch. Auch eine separate Toilette befindet sich auf dieser Etage. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Dieser kann zusätzlich ausgebaut werden. Über den Treppenabgang gelangen Sie auch in das ausgebaute Kellergeschoss. Dieses gliedert sich in vier weitere Wohnräume und in das 2. Badezimmer. Diese Zimmer eignen sich bestens als Kinder- und/oder Gästezimmer. Ein Büro befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Weiters finden Sie hier auch den Heiz-, Technikraum und eine Werkstatt vor. Im Garten befindet sich auch ein Schuppen für sämtliche Gerätschaften das "Garteln" betreffend. Weiters gibt es eine herrliche Terrasse, mit einem gemauertem Grill und einer gemütlichen Sitzgelegenheit für Familie und Freunde, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. Der perfekte Erholungsort, um sich vom Alltagsstress regenerieren zu können. Was bedeutet BAURECHT Baurechtsvertrag (nicht Pachtvertrag!) abgeschlossen mit dem Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnhausanlagen oft auf fremden Baugründen errichtet. Baurechtsgrund heißt die rechtliche Konstruktion, die das ermöglicht. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle und private Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn, Hausbesitzer/Eigentümer für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Das Baurecht wird im Grundbuch vermerkt und jeder Baurechtseigentümer kann seine Wohnung, sein Haus vermieten, verkaufen, belasten (z.B. einen Kredit aufnehmen) und vererben. Der Bauwerkseigentümer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen Baurechtszins. Gute Gründe für das Baurecht: * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten * Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. * Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert * Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich * Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100 Prozent abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60 Prozent bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Vermerk: Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht ALLE mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, inkl. Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]