Suchergebnisse für "grundstücke leobersdorf mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Leobersdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 4-Zimmer, Küche plus Nebenräume sowie eine Doppelgarage und voll unterkellert auf einem großzügigen Grundstück mit rund 921 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen ideal für Familien, die Wert auf Platz, Garten und Individualität legen. Lage: Leobersdorf besticht durch hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine sehr gute Anbindung an die A2 und den Bahnhof. Wien und Wiener Neustadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus ist zurzeit vermietet und kann im Jahr 2027 (letztes Quartal) übergeben werden. Grundstück: ca. 920 m² Energieausweis: HWB: 184 kWh/m² Kaufpreis: € 599.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Ust. Baujahr: ca. 1960 Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

Naturnahes Freizeitdomizil im Triestingtal ? mit viel Potenzial Eingebettet in die grüne Ruhe von Leobersdorf, am Rande des malerischen Triestingtals, bietet dieses charmante Holzhaus auf einem großzügigen Grundstück alles, was das Herz eines Sommerhaus-Liebhabers höher schlagen lässt. Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen in naturbelassener Holzbauweise und verfügt über einen einzigartigen verglasten Wintergarten, der einen ungestörten Blick in den üppig begrünten Garten mit alten Bäumen ermöglicht. Der Spielbereich im Garten macht das Anwesen besonders für Familien attraktiv, kann durch seine Größe aber auch anderweitig genutzt werden. Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück, wodurch sich ein günstiger Einstieg in den Erwerb dieses Sommerdomizils ergibt. Der Kaufpreis umfasst das Gebäude, für das Grundstück wird ein Pachtvertrag mit einer laufenden Pacht von ca. 120?/Monat verrechnet und einer Laufzeit bis zu 20 Jahren. Es gibt keinen Wasseranschluss, sondern einen Brunnen und für Strom sorgt ein Benzinaggregat. Das Sommerhaus bietet: Großzügige Wohnfläche in gemütlicher Holzausführung (Wände, Decken, Böden) Vollverglaster Wintergarten mit Panoramablick in den Garten ? ideal als Aufenthalts- und Essbereich Kleine Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspüler Mehrere Räume mit viel Gestaltungsspielraum Gewächshaus auf dem Grundstück ? perfekt für Gartenliebhaber Großer Naturgartenbereich mit altem Baumbestand Kinderfreundlicher Außenbereich mit Spielmöglichkeiten Lage & Infrastruktur: Leobersdorf liegt am Rande des grünen Triestingtals und wird vom malerischen Wasserlauf der Triesting durchzogen. Direkte Zugverbindungen vom Bahnhof Leobersdorf führen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt ? Anschlussbusse nach Bad Vöslau, Pottenstein und Hernstein sind direkt vom Bahnhofsvorplatz erreichbar. Für Freizeit und Kulinarik sorgen rund 20 Heurigenbetriebe sowie ein Erlebnisbad mit Wellnessoase. Hinweis: Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Renovierungsplänen eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Sommerdomizil n... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Leobersdorf – Ihr Projekt mit Potenzial In begehrter Lage von 2544 Leobersdorf erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das mit ein wenig handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erstrahlen kann. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die solide Basis, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage bilden dafür die ideale Grundlage. Das Haus: Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses: Die Räume sind gut geschnitten, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal für Stauraum, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, während das Obergeschoss Platz für Schlafzimmer und Rückzugsorte bietet. Grundstück & Garten Besonders hervorzuheben ist die Eckliegenschaft, die nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Offenheit schafft. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder eine grüne Ruheoase. Durch die gute Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht – sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

,, Haus mit 644 m² Grundstück ? viel Potenzial in attraktiver Lage von Leobersdorf,, Lage Leobersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Baden und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Pendler profitieren von der Nähe zur Südautobahn (A2) sowie dem Bahnhof Leobersdorf mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Gleichzeitig laden die Weinregion Thermenregion, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein. Objektbeschreibung Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich Geschickte oder all jene, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 aufgestockt und verfügt heute über zwei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Objekt durch einen Teilkeller sowie eine an das Haus angeschlossene Garage und Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten bieten. Der Garten ist derzeit naturbelassen und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zu einer grünen Wohlfühloase gestaltet zu werden. Der überwiegende Wert dieser Liegenschaft liegt im 644 m² großen Grundstück. Es bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Bau- und Erweiterungsvorhaben ? selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen. Kaufpreis: ? 298.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 220.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in netter Lage Leobersdorfs. Die Liegenschaft verfügt über einen großen, ebenen Garten, der Platz für ein Pool bieten würde und zum Relaxen und Spielen einlädt. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und 1968 weiter ausgebaut. Die Bauweise besticht durch überdurchschnittlich hohe Räume (ca. 2,8 m) im Erdgeschoss, wodurch eine edle Atmosphäre entsteht. Im Obergeschoss sind die Räume ca. 2,6 m hoch. Das Gebäude wurde laufend gewartet und modernisiert. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt: + 1991 neue Gasheizung + 1992 neue E- und Wasserleitungen + 1999 neue Fenster und Türen + 2010 neue Dachrinnen und Kontrolle des Daches Die Räume sind sehr hell und freundlich, man blickt ins Grüne und in die benachbarten Grundstücke der umliegenden Einfamilienhäuser. Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss Über einen Flur gelangt man in den geräumigen Vorraum des Hauses. Von hier sind Küche, Wohnraum, Abstellraum und WC sowie die Treppenhäuser ins Obergeschoss und in den Keller erreichbar. Vom schönen Wohnraum aus gelangt man in ein Schlafzimmer, von wo auch ein Bad erreichbar ist und weiter in einen Wirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten. Ebenfalls gibt es in diesem Geschoss neben dem Eingang noch einen separaten Abstellraum. Obergeschoss Über das Treppenhaus gelangt man in einen Vorraum, von wo alle Räume zentral begehbar sind. So gelangt man von hier in zwei große Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse), ein Kabinett und das Bad mit WC. Keller Es handelt sich um einen ca. 15 m² großen Teilkeller, der die Heizanlage und einen Wirtschaftsraum/Waschküche beheimatet und absolut trocken ist. Der Energieausweis vom 28.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 382 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 238 kWh/m²a, Klasse F; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,29, Klasse F. Fact: Eine Liegenschaft, die bestens für eine Familie mit Kindern geeignet ist und ein behagliches Wohnen und Leben ermöglicht. Lassen Sie sich vom Charme der Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobil... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In der Marktgemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden gelangt eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung zum Verkauf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den außergewöhnlich großzügigen Außenbereich überzeugt. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 84 m² und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, ruhigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Struktur der Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich sämtliche Bereiche zentral, wodurch eine funktionale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu den beiden Terrassen und den angrenzenden Gartenflächen. Die großzügigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Moderne Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wobei die drei Schlafzimmer separat begehbar sind und sich somit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Homeoffice-Nutzung eignen. Die Räume präsentieren sich freundlich und gut geschnitten und ermöglichen eine flexible Möblierung. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit jeweils rund 8,3 m² sowie über zwei getrennte Gartenflächen mit einer Gesamtgröße von etwa 156 m². Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine private, grüne Rückzugsoase. Die moderne Pergola sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird der Garten durch eine Bewässerungsanlage sowie praktische Gartenhäuschen. Auch die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme. Eine Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern zusätzlichen Komfort bietet. Außenrollläden sowie Insektenschutz tragen zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden rundet das gepflegte Erscheinungsbild ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz direkt beim Garteneingang, wodurch auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst ist. Die Lage innerhalb von Leobersdorf zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Leobersdorf befindet sich nur rund 350 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Auch die Nähe zur A2 Südautobahn ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie von Wien. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den bestehenden Förderungen. Insgesamt sind zwei Förderdarlehen vorhanden, die zu attraktiven Konditionen übernommen werden können und somit eine interessante finanzielle Entlastung darstellen. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und äußerst gepflegte Gartenwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie den großzügigen Außenbereich überzeugt und ein komfortables Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage ermöglicht.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen ein Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage in einem Ort mit guter Infrastruktur? Wir haben in unserem Angebot ein schönes Sonnengrundstück. Die von uns angebotene Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet mit der Einschränkung Einfamilienhaus gewidmet. Sie dürfen das Grundstück zu 35 % verbauen. Es ist die offene Bauweise anzuwenden mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7 Metern.536 Quadratmeter ebenes Grundstück Flächenwidmung BWBebauung 35 % Bauklasse I (7 Meter Höhe) das Grundstück ist bereits aufgeschlossen Strom-, Gas-, Kanal- und Wasserleitungen liegen an der Straße Falls Sie Interesse an dem schönen Grundstück in Matzendorf-Hölles haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung in 2544 Leobersdorf präsentiert sich als harmonische Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität. Auf großzügigen rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Ansprüche als auch ästhetische Erwartungen in idealer Weise vereint. Die Lage im Erdgeschoss in Kombination mit einem privaten Garten schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Exklusivität gleichermaßen vermittelt. Highlights auf einen Blick: Neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss Ca. 93 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Ca. 25 m² Terrasse Ca. 30 m² Grünfläche Drei lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen (Feinsteinzeug) Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme Garten mit angeschlossener Terrasse als erweitertes Wohnzimmer im Freien Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ideal für Eigennutzer, Paare und Familien mit gehobenem Anspruch Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladendes Ambiente, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der private Garten dar, der gemeinsam mit der Terrasse einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen über gesellige Zusammenkünfte bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort fernab des Alltags. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Umlands als auch der Bundeshauptstadt selbst – ein klarer Mehrwert für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumgestaltung. Auf rund 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses sowie die zusätzliche Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Leichtigkeit und privatem Rückzugscharakter. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 58 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung Ca. 4,7 m² Loggia Helle, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Edle Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) in Bad und Nebenräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Zentrale Heizungsanlage Gemütliche Loggia als erweiterter Außenbereich Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension an Wohnqualität und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Mobilität. Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Wohnlage. Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss sowie der großzügige Balkon mit Grünblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität ideal miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 65,91 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche Hochwertige Einbauküche als zentraler Lebensmittelpunkt Edle Parkettböden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme Balkon mit attraktivem Grünblick Personenaufzug für barrierearmen Zugang Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die elegant integrierte Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft eine Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Lebensfreude vermittelt. Die Lage in Leobersdorf punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie der Bundeshauptstadt Wien – ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler und urbane Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut. 3-Zimmer Büro ca. 71,96 m² Ausstattung: Fußbodenheizung Klimaanlage Beschattung Steckdosen/Kabel installiert im Brüstungskanal Mietkosten: in den Betriebskosten sind die Heizkosten enthalten inkl. Stromkosten Akonto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Halle

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut. 1-Zimmer-Büro ca. 59,99 m² Ausstattung: Lift Fußbodenheizung Stromanschlüsse installiert im Brüstungskanal zugeordnete Parkplätze Mietkosten in den Betriebskosten sind die Heizkosten enthalten zzgl. Stromkosten (eigener Zähler) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]