Suchergebnisse für "grundstücke in weißkirchen bei wels"

#Zinshaus

Zinshaus-Juwel in zentraler Welser Top-Lage! Diese einzigartige Liegenschaft, gelegen im Herzen von Wels, bietet eine seltene Investitionschance mit erheblichem Entwicklungspotential. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnungen, Büros und ein attraktives Gastronomielokal im Erdgeschoss. Die zentrale Zentrumslage gewährleistet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gesamte öffentliche Infrastruktur. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet auf ca. 1187 m² Nutzfläche derzeit sechs Einheiten. Eine detaillierte Mietzinsliste kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Liegenschaft zählen die vollunterkellerte Bauweise, ein Fernwärmeanschluss sowie ein moderner Personenaufzug, der Barrierefreiheit gewährleistet. Es stehen fünf eigene Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Kunden zusätzlich erhöhen. Das Gebäude ist langfristig vermietet und bietet sowohl stabile Erträge als auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit nutzen zu wollen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten - Wels, Neustadt Zur privaten Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968, die teilweise renoviert wurde und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Neustadt (nähe Krankenhaus) befindet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Garten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und ausreichend Platz legen. ⸻ Objektdetails • Baujahr: 1968 • Renovierungszustand: teilweise renoviert • Wohnfläche: ca. 105 m² • Grundstücksfläche: ca. 700 m² • Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer bzw. kleines Büro) • Bad/WC: getrennt • Abstellraum: vorhanden • Küche: vollständig eingerichtet • Heizung: Gasheizung • Keller: teilunterkellert • Garage: inklusive • Garten: ca. 700 m² mit zwei Gartenhütten (eine davon nur nach Vereinbarung zugänglich) ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, Zugang zum Garten über den Flur. Weiters gibt es einen Abstellraum, das kleine Kinderzimmer/Büro, sowie Bad und WC, die getrennt voneinander angeordnet sind. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, beide hell und ruhig gelegen. Hinweis für Interessenten Da es sich um eine private Vermietung handelt und wir selbst im angrenzenden Haus wohnen, legen wir großen Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander. Wir bitten daher alle Interessenten, sich kurz persönlich vorzustellen - bitte teilen Sie uns mit: • Wer Sie sind • Was Sie beruflich machen • Mit wem Sie einziehen möchten • Ob Haustiere vorhanden sind oder nicht Nur so können wir einen ersten Eindruck gewinnen und ein passendes Kennenlernen vereinbaren. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kranenhaus, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Wels liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt – eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Erreichbarkeit. Ausstattung Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt über eine vollständige Einbauküche. Die Räume sind freundlich, gepflegt und teilweise modernisiert. Ein großer Garten mit Sitzbereich, zwei Gartenhütten und einer Garage bietet viel Platz und Stauraum. ⸻ Kostenübersicht Die monatliche Miete beträgt € 1.350 inklusive Betriebskosten. Folgende Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten: Wasser- und Kanalgebühren Müllabfuhr Nicht im Preis enthalten (vom Mieter selbst zu organisieren): Gas (Heizung & Warmwasser) Strom Internet, Telefon, TV Der Mieter meldet Gas und Strom eigenständig beim jeweiligen Anbieter an und trägt die laufenden Kosten gemäß persönlichem Verbrauch. Mietkonditionen • Miete: € 1.350,– inkl. Betriebskosten (Wasser- und Kanalgebühren Müllabfuhr) • Kaution: 2 Monatsmieten • Vermietung: privat, provisionsfrei • Bezugsbereit: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Modernisiertes Lager- und Büro - Ensemble: Bis 12m Hallenhöhe, 2025 saniert - maximale Energie-Autarkie. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft auf einem 5.821 m² großen Grundstück in Wels, Oberösterreich bietet eine gute Kombination aus modernisierten Büroflächen und logistischen Bestwerten. Das Objekt wurde 2025 umfassend saniert und besticht durch seine beeindruckenden Hallenkapazitäten und ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das den Standort im Idealfall weitgehend unabhängig von externen Einflüssen macht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und spiegelt den exzellenten energetischen Zustand nach der umfassenden Sanierung 2025 wider. Logistik- und Lagerkapazitäten: Die beiden Lagerhallen bieten durch ihre großzügigen Höhen optimale Voraussetzungen für moderne Lagersysteme: • Halle 1 (1.033 m²): Beheizt, mit einer Höhe von ca. 8,00 m. • Halle 2 (688 m²): Isoliert, mit einer Höhe von ca. 11,00 m (ideal für Hochregallager). Diese Halle ist aktuell vermietet. (Jährlich kündbar) • Zusatzfläche: Ein rückseitig angebauter Schuppen ergänzt das Raumangebot für zusätzliches Equipment. Einzigartiges Energie- und Heizkonzept: Maximale Versorgungssicherheit durch redundante Systeme: • PV-Insellösung: 100 k Wp Photovoltaik-Anlage mit 25 k W Speicher. Konzipiert als Insellösung, garantiert sie den Betrieb auch bei einem Blackout. • Duales Heizsystem: Die primäre Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme (Erneuert 2024). Alternativ kann der Bürotrakt über die neu 2025 installierte Klimaanlage mit eigenem PV-Strom beheizt werden. Büroflächen und Verfügbarkeit: Modernisierter Bürotrakt mit ca. 774 m² Fläche auf 3 Etagen: • Sanierung 2025: 20 cm Vollwärmeschutz, neue Fenster und ein intelligentes, wettergesteuertes Raffstore-System sorgen für minimale Betriebskosten. • Flexibilität: ca. 500 m² sind sofort bezugsfrei. Die restlichen Flächen stehen dem Käufer innerhalb von 6 Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung zur Verfügung. Infrastruktur und Eckdaten: • Grundstück: 5.821 m² (hervorragende LKW-Andienung). • Parken: ca. 32 PKW-Stellplätze auf dem Areal. • Energieausweis: Vorhanden (basiert auf dem Sanierungsstand 2025). Ihre Vorteile auf einen Blick 1. Enormes Volumen: Hallenhöhen bis 12m ermöglichen maximale Lagerdichte. 2. Krisensicher: Blackout-Schutz durch 100 k Wp PV-Insellösung. 3. Sofort-Start: Große Teile der Bürofläche sofort nutzbar. 4. Zustand: Neuwertiger Standard durch umfassende Modernisierung 2025. 5. Durch die bestehende Teilvermietung haben SIe vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.... [Mehr]

#Villa

Bei Schmöller`s Immobilien bemüht sich ein engagiertes Team um die Vermittlung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie von Grundstücken, Land- und Bauernhäusern und Villen in Wels und Umgebung, sowie auch in Linz und dem oberösterreichischem Zentralraum. Schmöller`s Immobilien ist seit ca. Mitte 2015 sehr erfolgreich in diesem Bereich tätig. Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften stehen wir für Diskretion und Verlässlichkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis können wir unsere Kunden optimal betreuen. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess.„Service heißt, das ganze Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen!“Dienstleistungen• Hochprofessionelles und Persönliches Service• Bewertung einer Immobilie• Erstellen eines umfassenden Exposés• Anbieten der Objekte an vorgemerkte Kunden• Marketing über Homepage und auf Immobilienportalen• Durchführung von individuellen Besichtigungen• Führung von Verkaufsverhandlungen Im Zuge der Immobilienberatung wie eine Standortanalyse durchgeführt und aktuelle Marktpreise erhoben. Die klassische Immobilienvermittlung ist das Kerngeschäft unserer Tätigkeit. Diese beginnt bei der Erstberatung und Potenzialanalyse sowie Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Durch eine aktive Vermerkdatenbank und der Präsentation in allen reichweitenstarken Online- und Printmedien werden Kunden für die zu vermittelnde Immobilie generiert. Ebenso durch Bewerbung vor Ort sowie einem nationalen Netzwerk. Wir betreuen Sie bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach erfolgter Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Für Handwerker: Älteres, LEISTBARES Wohnhaus mit 2 kleineren Wohneinheiten und einem großen Grundstück! Dieses in die Jahre gekommene Wohnhaus besteht zur Zeit aus 2 kleinen Wohneinheiten mit ca. 70 m² und ca. 60 m², welche etwas handwerkliches Geschick benötigen. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils mit Vorraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer und Schlafzimmer ausgestattet. Strom, Wasser und Gas können getrennt von einander abgerechnet werden. Schönes, großes Grundstück direkt am Grünbach gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten zu erreichen. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und Sie noch Fragen haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Gerne bin ich für Sie da ! Roland Eggetsberger Tel. Nr. [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses hochwertige Doppelhaus in massiver Bauweise. Die durchdachte und sonnige Raumaufteilung auf ca. 107m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: ✅ Massivbauweise - langlebig und wertbeständig ✅ Luftwärmepumpe - energieeffizient & nachhaltig ✅ Großzügiges Grundstück - 415m² ✅ Erweiterbare Wohnfläche - 107m² ✅ Sonnige, durchdachte Raumaufteilung ✅ Ruhige Lage in einer Sackgasse ✅ Sehr gute Verkehrsanbindung Dieses Haus vereint Ruhe mit einer exzellenten Anbindung - ideal für Pendler oder Familien, die eine harmonische Umgebung schätzen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1896 und begeistert durch ihre wunderschöne Renaissance-Fassade, auf deren Erhaltung auch bei der Generalsanierung 2018 großer Wert gelegt wurde. Durch die Aufteilung des Gebäudes in 3 getrennte Wohneinheiten stehen den neuen Eigentümern mehrere Optionen offen: - Wohnen: hier finden große Familien z.B. auch generationenübergreifend ausreichend Platz - Wohnen & Arbeiten: die beiden Wohnungen im Erdgeschoss eignen sich auch hervorragend für die Nutzung als Büro - Wohnen & Vermieten: bei weniger Eigenbedarf wäre auch das eine gute Möglichkeit Erweiterungspotenzial vorhanden: Da das Grundstück aus 2 Parzellen besteht, wurden in der Vergangenheit bereits Überlegungen angestellt, auch das zweite Grundstück zu bebauen. Studien dazu liegen vor. Raumaufteilung: Top 1 EG: Küche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Garten Top 2 EG: Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne / WC, Garten Top 3 OG: Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse im Halbstock, Garten DG: 3 Zimmer, WC, Vorraum Speziell die Wohnung in den beiden oberen Geschossen bietet höchsten Wohnkomfort und lässt kaum Wünsche offen. Die Großzügigkeit der Räume, die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie die beiden Kaminöfen sorgen für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight wartet im Dachgeschoss: Fast die Hälfte der Fläche wurde mit Sichtdachstuhl ausgebaut! Ein unglaublich schöner und heller Raum, der im Eingangsbereich über eine Glasplatte betreten wird, die den Blick auf die Deckenziegel ermöglicht. Ein Detail, das so wie die wiederverwendeten alten Eisentüren davon zeugt, dass bei der Sanierung mit viel Geschick und Bedacht vorgegangen wurde. Der Garten zu Top 3 liegt zur Gänze hinter dem Haus und hinter den Garagen, ist also von der Straße nicht einsehbar. Ein Paradies für Kinder und für Erwachsene, die hier viel Platz zum Spielen und Entspannen haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Lagerflächen in idealer Lage nahe Wels (Wels Land) zu vermieten! Erweiterbar! In diesem Gewerbeobjekt sind Büro- und Lagerflächen ab ca. 500m² bis ca. 3.500m² anmietbar. Es verfügt über genügend Freiflächen. Das Objekt befindet sich in idealer Lage, nur wenige Autominuten von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Widmung: Betriebsbaugebiet KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 3,50/m² zzgl 20% USt - BK-Akonto monatl. netto: € 0,50/m² zzgl 20% USt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer Exklusivbeauftragung ans Herz legen zu dürfen und bilden nachfolgendes Investment in seinen Kerndaten ab: - Zinshaus (überwiegend Wohnen, untergeordnet Büros) in belebter, guter, zentraler Stadtlage - großes Grundstück (gänzlich Baulandwidmung) - ursprüngliches Baujahr ca. 1968; letzte Sanierungen/Umbauten 2016 und 2021 - 4 Ebenen (KG, EG, OG 1, OG 2) - 6 Büros (gesamt ca. 240 qm) und 12 Wohneinheiten (gesamt ca. 692 qm) - 5 Einzel-Büros mit Größen zwischen 14 und 27 qm; 1 Zwei-Raum-Büro im Ausmaß von ca. 53 qm - die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 10 Garconnieren [Tel] qm) und 2 größere Wohnungen (100 und 160 qm) - gesamte Nutzfläche oberirdisch = 932 qm - große Flexibilität in der nachfolgenden Nutzung (da derzeitig Neuvermietungsstopp!) - 5 Garagen plus 7 Freistellplätze - Fernwärmeanschluss - Soll-Mieteinnahmen: € 8.319 p.m. bzw. € 99.823 p.a. Wir sehen die Liegenschaft unter den derzeitigen Parametern insbesondere geeignet als Betreiberimmobilie für Kurzzeitmiete (z.B. Arbeiterwohnungen, studentisches Wohnen oder touristische Vermietungen), wie auch für einen kleinen Bauträger/Projektentwickler (durch die Option der Aufstockung sowie der Aufsplittung der beiden großen Wohnungen; allenfalls Parifizierung) und selbstredend auch für einen Bestandhalter mit klassischer Vermietung wie bisher. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und Ihnen die preislich sehr interessante Liegenschaft vor Ort präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Dieses langgeführte Autohaus in Bestlage wurde 1984 erbaut. In den Jahren 2014 und 2018 erfolgten Erweiterungen, darunter der Schauraum sowie der gesamte Ostflügel. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie an die Bundesstraße B1 in Richtung Linz. Das Objekt ist folgendermaßen aufgeteilt: • Schauraum inkl. Büros • 2 Büroräume offen • 2 Büroräume verglast • 1 Ersatzteilelager 2-geschoßig auf ca. 100qm • 1 Zusatzlager auch mit ca. 100qm verteilt auf 4 Container für Reifen • 1 Gemeinschaftsraum • 2 WC‘s • Große technische Werkstatt mit 2x 2-Säulenhebebühnen und eine 4-Säulenhebebühne • Rahmenrichtbank • Großteilelager • Bremsprüfstand • Heizöllagerraum • Technikraum (Heizraum) • 1 Ladestation (Wallboxen) für Elektro-Fahrzeuge • Bar mit Bestuhlung • ca. 50 Stellplätze für Autos Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Grundstück persönlich zeigen zu dürfen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause zum Wohlfühlen Familienidylle mit großzügigem Garten, Terrasse und durchdachter Raumaufteilung Willkommen in einem Ort, an dem Ruhe, Sonne und Wohnqualität aufeinandertreffen. In einer angenehmen Seitenstraße gelegen, wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das großzügige Grundstück mit 642 m² bildet den idealen Rahmen für ein Zuhause, das Freiheit, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten vereint - perfekt für Menschen, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum. Von hier aus führt ein praktischer Gang durch das Erdgeschoss und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer - ein Raum für gemeinsame Abende, Gespräche und entspannte Stunden. Gegenüber befindet sich die Treppe ins Obergeschoss sowie in den Vollkeller Rechts neben der Treppe eröffnet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - angenehm dimensioniert und lichtdurchflutet. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: die große Küche mit integriertem Essbereich. Hier trifft Funktionalität auf Geselligkeit. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während der direkte Ausgang in den Garten eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Ein heller Gang verbindet alle Räume. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Kinderzimmer, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Rechts liegt ein separates WC mit Waschbecken, von dem aus ein praktischer Abstellraum erreichbar ist. Geradeaus betreten Sie das große Elternschlafzimmer - ein Rückzugsort mit direktem Zugang zur rund 25 m² großen, westlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie die Abendsonne und den Blick in den eigenen Garten. Der Garten selbst umfasst rund 509 m² und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Pergola lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Dank der westlichen Ausrichtung können Sie hier wunderschöne Sonnenuntergänge genießen und den Tag in angenehmer Abendstimmung ausklingen lassen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder grüne Oase - dieser Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber. Der großzügige Garten, die Westterrasse und die ruhige Lage bieten viel Lebensqualität, während die durchdachte Raumaufteilung, der Vollkeller und die Garage für Alltagstauglichkeit sorgen. Eine Immobilie, die Platz, Ruhe und zentrale Lage harmonisch verbindet. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Informationen zum Baugrundstück:• Das Baugrundstück befindet sich in einem Mischbaugebiet (Widmung M) und unterliegt der Oö Bauordnung.• Auf dem Baugrundstück befindet sich ein Altbestand (Haus mit ca. 65 m² Wohnfläche).• Die Raumaufteilung des Altbestandes im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Bad mit separatem WCZusätzlich ist im Dachboden ein weiterer Raum vorhanden. Der Keller des Hauses bietet eine praktische Aufteilung: Schleuse Technikraum Kellerraum (ehemals als Luftschutzkeller genutzt) Der Preis für das Haus Baugrundstück belauft sich auf ca. 605.000 € zzgl. Auf- und Anschlusskosten und Abrisskosten des Altbestandes. Die Maklerprovision bezieht sich nur auf das Baugrundstück und nicht auf das Haus !!! Informationen zum Haus: 120 m² Haus Donauthal Traumhaus in Massivbauweise – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus ! Diese exklusive Immobilie wird in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise vom erfahrenen Baumeister errichtet und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Dank der Zusammenarbeit mit regionalen, renommierten Firmen und der Verwendung von erstklassigen Baustoffen garantieren wir Ihnen höchste Qualität und Langlebigkeit. Jedes Detail wird mit Sorgfalt und Liebe zum Handwerk umgesetzt, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Ein weiterer Vorteil: Der Bau erfolgt zum Fixpreis! So haben Sie die volle Kostenkontrolle und können sich entspannt auf den Einzug freuen, ohne böse Überraschungen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie ! Ansprechpartner: Jürgen Fattinger[Telefonnummer entfernt]Highlights:• Abwicklung vom Anfang bis zum Schluss• Fixpreisgarantie - ideal für Finanzierung• Keine versteckten Kosten• Hochwertig gebaut vom renommierten Baumeister und qualitativen regionalen konzessionierten Meisterbetrieben• Einreichplanung und Behördenabstimmung durch Architekturbüro• Laufende Baukontrolle mit Qualitätssicherung• Unkomplizierter Bauablauf ohne unnötigen Stress Erdgeschoß:• eine Diele• eine Garderobe• ein Schlafzimmer/ Büro• eine Küche mit Wohn- und Essbereich• ein WC• einen Technikraum Obergeschoß:• ein Schlafzimmer• zwei Kinderzimmer• ein Bad mit Badewanne und Dusche• ein separates WCMEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE• Klima Außenwand ÖKO-Massiv 48 cm (U-Wert = 0,13 W/m2K)• Niedrigenergiehaus im Standard• Hochwertiger Aufbau der Wände ausdrücklich nur mit Markenbaustoffe CE geprüft• Jede individuelle Planung ist möglich• Auf Wunsch auch mit Keller• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster (0,5 W/m2k) der Fa. Josko®• Holz-Alu Haustüre Fa. Josko®• Komplette Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Hygiene Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung, Fa. M-TEC® (mit Kühlvorbereitung)• Witterungsgeführte Regelstation mit Fernbedienung• Komplette Marken- Sanitärausstattung inklusive Badewanne, WC, Waschtisch, und Mischarmaturen• geräumige Badewanne mit Duschfunktion• Hochwertige Elektro-Ausstattung• Inklusive einzügiger Kamin mit Kaminkopfverkleidung in Alu• Hochwertige Bodenbeläge , Wand- und Bodenfliesen• Hochwertige Innentüren mit Zarge und Türdrücker Exklusiv bieten wir Ihnen zum Traumhaus das passende Grundstück sowie die perfekte Finanzierungsmöglichkeit an. Jetzt Anfrage senden und persönlichen Bauberatungstermin sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]