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#Landwirtschaft

Landwirtschaftliche Nutzflächen in Großsulz bei Kalsdorf zu kaufen! Die angebotenen Landwirtschaftlichen Nutzflächen - Ackerflächen bestehen aus insgesamt 9 Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 25.436 m2 und werden ausschließlich als Ackerflächen genutzt. Die Flächen sind eben und gut erreichbar. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINZUGSDATUM: ab sofort! Bruttomiete inkl. Betriebskosten und einem Tiefgaragenplatz: € 786,04 PROVISIONSFREI Weitere Informationen unter [Tel] Verbrauchsabhängige Kosten EXTRA! Adresse: Bahnhofstraße 36, 8401 Kalsdorf Top 01 Südlich von Graz liegt Kalsdorf, die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark. Hier liegt ein modernen Wohnbau mit äußerst hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Allesamt verfügen über vorteilhafte Grundrisse und großzügige Freiflächen, wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon und sind natürlich per Lift in allen Stockwerken erreichbar. Die perfekte Infrastruktur und ausgesprochene gute Anbindung machen dieses Wohnobjekt für Sie als Mieter mit Sicherheit sehr attraktiv. Nicht zuletzt deshalb, weil heutzutage einerseits die Lage im Grünen gesucht wird und andererseits nicht auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichtet werden möchte. Diese Wohnung ist im Erdgeschoss und hat einen kleinen, aber feinen und pflegeleichten Eigengarten. Die Küche ist getrennt zugänglich. AUSSTATTUNG Feinsteinfließen Eichenparkett Fenster mit 3-fach-Verglasung elektrische Rollläden moderne Einbauküche Fußbodenheizung/Fernwärme Balkon, Terrasse oder Eigengarten Kellerabteil, Lift, Tiefgarage, Stellplätze, Fahrradabstellplätze Weitere Informationen unter: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: - Hauptplatz Kalsdorf - Bahnhof Kalsdorf - Kalsdorf - Schwarzlsee und Freizeitzentrum Copacabana - tolle Verkehrsanbindung (Autobahn A9/A2) - Zug im Viertelstundentakt nach Graz... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in der Fasangasse - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kalsdorf! Erstbezug mit vielen Möglichkeiten…Gelungene Kombination aus erstklassiger Kalsdorfer Lage, perfekter Raumaufteilung, hoher wie nachhaltiger Wertbeständigkeit und Vielseitigkeit, entweder als Vorsorgewohnung oder zum Selbernutzen. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Kalsdorf entfernt und in ruhiger und außerordentlich angenehmer Umgebung liegend, befindet sich diese ungemein behagliche Terrassenwohnung im ersten Stock einer erst kürzlich (2023) fertig gestellten, gefälligen Wohnanlage. Vor allem ihre Situierung, abgeschirmt von beinahe jeglicher, unangenehmer lärmmäßigen Beeinträchtigung, macht diese Wohnung zu einem Refugium für all diejenigen, die einen fachgepflegten Wohnkomfort ohne störenden Trubel suchen. Diese hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Erstbezugswohnung in der Fasangasse in Kalsdorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und eine großzügige Freifläche. Ideal für Familien oder Paare, die urbanes Wohnen mit Gartenflair verbinden möchten. Die Verbindung von kompakter und gleichzeitig gelungener Raumeinteilung (sämtliche Räumlichkeiten sind getrennt begehbar) mit hochwertiger und sonniger Wohnqualität, vermag einerseits die Sehnsucht nach dem Leben in den eigenen 4 Wänden und andererseits auch die leistbare Vision von nachhaltiger und vor allem sicherer Veranlagung zu erfüllen. AUF EINEN BLICK:· Großer Wohn-/Essbereich· Fußbodenheizung, Fernwärme· hochwertige Bauausführung. in nur 15 Autominuten in Graz· 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert. SOFORT VERFÜGBAR! Honorarfreier Verkauf für die Käufer In! WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage inmitten der malerischen Steiermark. Mit einer großzügigen Fläche von 81,2 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung perfekt geeignet für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf ein modernes und gemütliches Zuhause legen. Der Erstbezug verspricht Ihnen, dass Sie die ersten sind, die diese stilvolle Immobilie bewohnen und sich in ihr wohlfühlen. Der Blick aus den Fenstern wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Der grüne Ausblick lädt zum Entspannen ein und lässt Sie den Alltagsstress vergessen. Hier können Sie in Ihrer Freizeit die Natur genießen und die frische Luft der Umgebung atmen. Die Innenausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit Fenster für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die moderne Luftwärmepumpe garantiert Ihnen eine energieeffiziente Heizlösung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten niedrig hält. Kunststofffenster bieten zudem eine hervorragende Isolierung, sodass Sie sowohl im Winter als auch im Sommer von einem angenehmen Raumklima profitieren. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Parkplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Stellplatz erspart - besonders in einer so gefragten Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Mit einer naheliegenden Busverbindung sind Sie schnell und unkompliziert in Graz und genießen gleichzeitig die ruhige und entspannte Atmosphäre von Kalsdorf. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Nähe finden Sie einen Supermarkt, der Ihnen alle notwendigen Einkäufe ermöglicht. So bleibt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Mit einem Kaufpreis von 449.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Kalsdorf wartet auf Sie! Lage: Die Wohnung am Feldäckerweg in Kalsdorf bei Graz bietet eine ideale Lage für modernes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Graz ermöglicht. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Umgebung schafft das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights der Wohnung: Grundriss und Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit 33,52 m² ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende und gesellige Runden. Schlafzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 15,44 m² bietet viel Platz für Entspannung und Ruhe. Kinderzimmer: Drei gut geschnittene Kinderzimmer (jeweils 10,59 m²) bieten Platz für Kinder und können auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 6,03 m² ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit 2,90 m² erhöht den Komfort für die Familie und Besucher. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 1,06 m² in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Garderobe: Eine 5,14 m² große Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Gang: Ein geräumiger Gang mit 8,65 m² verbindet alle Räume miteinander. Außenbereich: Terrasse/Garten: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit 33,52 m² und einen privaten Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien und als sicherer Spielplatz für Kinder. Ausstattung: Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt, während die Küche und die Bäder mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Bäder: Das Hauptbadezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Armaturen ausgestattet. Rollläden: Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Zusätzliche Informationen: Parkplätze: Ausreichend Parkplätze sind für jede Wohnung vorgesehen, teilweise als Carports und teilweise als Außenstellplätze. Energieeffizienz: Das gesamte Bauprojekt ist nach neuesten Energiestandards errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen. Kinderfreundlich: Die Wohnanlage ist besonders familienfreundlich gestaltet mit sicheren Spielbereichen und viel Grünfläche. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Wohngegend Kalsdorf bei Graz ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebieten. Verkehrsanbindung Die Lage am Auweg besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an das österreichische Autobahnnetz. Zudem ist der Bahnhof Kalsdorf nur wenige Fahrminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Graz und in die umliegenden Regionen bestehen. Der Flughafen Graz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Infrastruktur Kalsdorf bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe des Auwegs befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Freizeit und Erholung Die naturnahe Umgebung von Kalsdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen. Der nahegelegene Schwarzlsee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammenfassung Dieses Projekt in Kalsdorf bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Die gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung im Zentrum von Kalsdorf, in absoluter Ruhelage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese schnellstmöglich beantworten. Die angegebenen Preise verstehen sich als Endverbraucherpreise. Sollten Sie an einer Anlegerwohnung interessiert sein, kann ich Ihnen gerne die Netto-Preise zukommen lassen. Der Kaufpreis für ein Carport beträgt 18.000€, für einen freien Stellplatz 10.000€. Die angezeigten Bilder stellen lediglich Entwürfe da, die genaue Beschreibung der einzelnen Objekte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung und dem Grundriss, können aktuell noch berücksichtigt werden. Weitere Bilder und Außenrenderings folgen in den kommenden Wochen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights der Wohnung: Grundriss und Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit 20,77 m² ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende und gesellige Runden. Schlafzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 10,40 m² bietet viel Platz für Entspannung und Ruhe. Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 3,62 m² ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit 1,73 m² erhöht den Komfort für die Familie und Besucher. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 1,90 m² in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Garderobe: Eine 2,29 m² große Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Außenbereich: Balkon: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit 22,06 m² ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt, während die Küche und die Bäder mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Bäder: Das Hauptbadezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Armaturen ausgestattet. Rollläden: Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Zusätzliche Informationen: Parkplätze: Ausreichend Parkplätze sind für jede Wohnung vorgesehen, teilweise als Carports und teilweise als Außenstellplätze. Energieeffizienz: Das gesamte Bauprojekt ist nach neuesten Energiestandards errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen. Kinderfreundlich: Die Wohnanlage ist besonders familienfreundlich gestaltet mit sicheren Spielbereichen und viel Grünfläche. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Wohngegend Kalsdorf bei Graz ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebieten. Verkehrsanbindung Die Lage am Auweg besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an das österreichische Autobahnnetz. Zudem ist der Bahnhof Kalsdorf nur wenige Fahrminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Graz und in die umliegenden Regionen bestehen. Der Flughafen Graz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Infrastruktur Kalsdorf bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe des Auwegs befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Freizeit und Erholung Die naturnahe Umgebung von Kalsdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen. Der nahegelegene Schwarzlsee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammenfassung Dieses Projekt in Kalsdorf bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Die gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung im Zentrum von Kalsdorf, in absoluter Ruhelage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese schnellstmöglich beantworten. Die angegebenen Preise verstehen sich als Endverbraucherpreise. Sollten Sie an einer Anlegerwohnung interessiert sein, kann ich Ihnen gerne die Netto-Preise zukommen lassen. Der Kaufpreis für ein Carport beträgt 18.000€, für einen freien Stellplatz 10.000€. Die angezeigten Bilder stellen lediglich Entwürfe da, die genaue Beschreibung der einzelnen Objekte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung und dem Grundriss, können aktuell noch berücksichtigt werden. Weitere Bilder und Außenrenderings folgen in den kommenden Wochen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights der Wohnung: Grundriss und Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit 21,91 m² ausreichend Platz für gemeinsame Abende und gesellige Runden. Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit 11,53 m² bietet viel Platz für Entspannung und Ruhe. Kinderzimmer: Ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit 8,97 m² bietet Platz für ein Kind oder kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,25 m² ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit 1,85 m² erhöht den Komfort für Besucher. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,02 m² in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Garderobe: Eine 11,30 m² große Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Außenbereich: Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit 13,53 m² aus Bangkirai-Holz und einen eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt, während die Küche und die Bäder mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Bäder: Das Hauptbadezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Armaturen ausgestattet. Rollläden: Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Zusätzliche Informationen: Parkplätze: Ausreichend Parkplätze sind für jede Wohnung vorgesehen, teilweise als Carports und teilweise als Außenstellplätze. Energieeffizienz: Das gesamte Bauprojekt ist nach neuesten Energiestandards errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen. Kinderfreundlich: Die Wohnanlage ist besonders familienfreundlich gestaltet mit sicheren Spielbereichen und viel Grünfläche. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Wohngegend Kalsdorf bei Graz ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebieten. Verkehrsanbindung Die Lage am Auweg besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an das österreichische Autobahnnetz. Zudem ist der Bahnhof Kalsdorf nur wenige Fahrminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Graz und in die umliegenden Regionen bestehen. Der Flughafen Graz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Infrastruktur Kalsdorf bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe des Auwegs befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Freizeit und Erholung Die naturnahe Umgebung von Kalsdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen. Der nahegelegene Schwarzlsee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammenfassung Dieses Projekt in Kalsdorf bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Die gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung im Zentrum von Kalsdorf, in absoluter Ruhelage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese schnellstmöglich beantworten. Die angegebenen Preise verstehen sich als Endverbraucherpreise. Sollten Sie an einer Anlegerwohnung interessiert sein, kann ich Ihnen gerne die Netto-Preise zukommen lassen. Der Kaufpreis für ein Carport beträgt 18.000€, für einen freien Stellplatz 10.000€. Die angezeigten Bilder stellen lediglich Entwürfe da, die genaue Beschreibung der einzelnen Objekte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung und dem Grundriss, können aktuell noch berücksichtigt werden. Weitere Bilder und Außenrenderings folgen in den kommenden Wochen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights der Wohnung: Grundriss und Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit 20,64 m² ausreichend Platz für gemeinsame Abende und gesellige Runden. Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit 10,40 m² bietet viel Platz für Entspannung und Ruhe. Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 3,62 m² ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit 1,73 m² erhöht den Komfort für Besucher. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 1,90 m² in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Garderobe: Eine 2,41 m² große Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Außenbereich: Balkon: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit 22,06 m² ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt, während die Küche und die Bäder mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Bäder: Das Hauptbadezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Armaturen ausgestattet. Rollläden: Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Zusätzliche Informationen: Parkplätze: Ausreichend Parkplätze sind für jede Wohnung vorgesehen, teilweise als Carports und teilweise als Außenstellplätze. Energieeffizienz: Das gesamte Bauprojekt ist nach neuesten Energiestandards errichtet und sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen. Kinderfreundlich: Die Wohnanlage ist besonders familienfreundlich gestaltet mit sicheren Spielbereichen und viel Grünfläche. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Wohngegend Kalsdorf bei Graz ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebieten. Verkehrsanbindung Die Lage am Auweg besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an das österreichische Autobahnnetz. Zudem ist der Bahnhof Kalsdorf nur wenige Fahrminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Graz und in die umliegenden Regionen bestehen. Der Flughafen Graz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Infrastruktur Kalsdorf bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe des Auwegs befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Freizeit und Erholung Die naturnahe Umgebung von Kalsdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen. Der nahegelegene Schwarzlsee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammenfassung Dieses Projekt in Kalsdorf bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Die gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung im Zentrum von Kalsdorf, in absoluter Ruhelage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese schnellstmöglich beantworten. Die angegebenen Preise verstehen sich als Endverbraucherpreise. Sollten Sie an einer Anlegerwohnung interessiert sein, kann ich Ihnen gerne die Netto-Preise zukommen lassen. Der Kaufpreis für ein Carport beträgt 18.000€, für einen freien Stellplatz 10.000€. Die angezeigten Bilder stellen lediglich Entwürfe da, die genaue Beschreibung der einzelnen Objekte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung und dem Grundriss, können aktuell noch berücksichtigt werden. Weitere Bilder und Außenrenderings folgen in den kommenden Wochen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Charmante und gepflegte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Kalsdorf und überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung sowie ihren hervorragenden Zustand. Helle Räume, eine gepflegte Ausstattung und das wohnliche Ambiente machen diese Immobilie zu einem Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind das sanierte Badezimmer sowie die modern erneuerte Küche BJ: 1995 83m2 Wohnfläche € 325.- BK inkl. Heizung (Fernwärme) 3 Zimmer (extra Küche) Badezimmersanierung inkl. Installationen neue Küche inkl. Installationen 2x Parkplätze (1x überdacht) Keller AUFTEILUNG: EG: Vorraum - WC mit Fenster - Küche - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse OG: Vorraum - Badezimmer mit Fenster - 2x Schlafzimmer WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf! Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung an Graz. Perfekt geeignet für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und ein behagliches Zuhause legen. Wohnung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 61,45 m²Etage: 1. Stock (ohne Lift) Raumaufteilung: Offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche – ca. 21 m²Schlafzimmer – ca. 14 m²Zimmer/Büro – ca. 11 m²Bad mit Fenster & bodenebener Dusche – ca. 5,5 m²Separates WC – ca. 1,5 m²Überdachte Süd-Loggia – ca. 5,2 m²Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025): Neuer Parkettboden & moderne Fliesen Neue Küche inkl. Geräte Neues Bad & WCNeue Elektrik, Steckdosen & Lichtschalter Deckenbeleuchtung & Smart-Home-System Neue Türen, frisch ausgemalt Zusätzliche Vorteile: Großes Kellerabteil Mitbenutzung der gepflegten Gartenfläche Parkplätze direkt vor dem Wohnhaus Ruhige Lage, abseits der Hauptstraße Beheizung mittels Fernwärme Lage & Infrastruktur Adresse: Roseggergasse 3/4, 8401 Kalsdorf bei Graz Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 950 m Apotheke: ca. 525 m Arzt: ca. 675 m Kindergarten: ca. 425 m Schule: ca. 925 m Bahnhof Kalsdorf: ca. 625 m Bushaltestelle: ca. 100 m Autobahnanschluss A9 (Kalsdorf): ca. 2,8 km Flughafen Graz: ca. 3,3 km Einkaufszentrum Seiersberg: ca. 6,7 km Tankstelle: ca. 650 m Bank / Geldautomat: ca. 550 m Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung nach Graz ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Diese Wohnung vereint modernes Design mit gemütlichem Wohngefühl – hell, hochwertig und ruhig gelegen. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.10.2028 befristet. Die Gesamtmiete beträgt Euro: 799 inkl. BK & UST, exkl. Strom und Heizkosten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <525m Krankenhaus <8.700m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <425m Universität <9.875m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <6.700m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <775m Polizei <950m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <7.575m Autobahnanschluss <2.775m Bahnhof <625m Flughafen <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Wohnung überzeugt mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche und einer großzügigen Freifläche. Die perfekte Lage im Süden von Kalsdorf lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Highlights im Überblick Wohnfläche: 70,81 m² Freifläche (Terrasse): 17,50 m² Zimmer: 4, natürlich getrennt begehbar Belichtung: lichtdurchflutete Räume Zustand: Erstbezug, lediglich die Kücheneinrichtung fehlt Heizung: Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Tiefgaragenplatz: 2 Stellplätze inklusive Bezug: sofort möglich nach Kaufvertrag Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Wohnung überzeugt mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche und einer großzügigen Freifläche. Die perfekte Lage im Süden von Kalsdorf lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Highlights im Überblick Wohnfläche: 78,08 m² Freifläche (Terrasse): 17,50 m² Zimmer: 4, natürlich getrennt begehbar Belichtung: lichtdurchflutete Räume Zustand: Erstbezug, lediglich die Kücheneinrichtung fehlt Heizung: Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Tiefgaragenplatz: 2 Stellplätze inklusive Bezug: sofort möglich nach Kaufvertrag Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]