Suchergebnisse für "grundstücke hagenbrunn kaufen"

#Hanglage #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in absoluter und begehrter Wohnlage am idyllischen Veiglberg mit Weitblick, bzw. Fernblick! Es befindet sich noch ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, gesamt sind es zwei Grundstücksnummern, die grundsätzlich wieder getrennt werden können. Dieses Liegenschaft am Veiglberg ist eine seltene Gelegenheit und eine prestigeträchtige Adresse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ein traumhaftes Domizil errichten mit einem fantastischen Weitblick und gleichzeitig von der Nähe zur Wiener Innenstadt profitieren. Die ruhige und grüne Umgebung mit keinen unmittelbaren Nachbarn, sowie die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das circa 1.146qm laut Grundbuch große Eckgrundstück in leichter Hanglage in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick über die umliegende Landschaft sollten Sie sich unbedingt anschauen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Das Grundstück befindet sich in ein einer gewachsenen, gehobenen Wohngegend und eignet sich perfekt für den Bau Ihres neuen exklusiven Domizil. Die umliegende Bebauung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ganztägige Sonne und einen freien Blick ins Grüne. Nutzung: Abriss | Neubau oder Wertanlage! Lage: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens, was Ihnen schnellen Zugang zur Stadt bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, was für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Heurigen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum G3 sind in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten: Ruhige, grüne und exponierte Wohnlage mit unverbaubaren traumhaften Weitblick. Spektakulärer Fernblick nach Wien und Schwechat. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch Baumöglichkeit für mehrere Wohneinheiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn Lage & Umgebung In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Immobilien-Highlights Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408m², davon ca. 323m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Raumaufteilung Untergeschoss (Keller): Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Zwei Kellerräume mit viel Stauraum Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt Zwei Wintergärten (Ost & West) Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum Ausstattungsmerkmale Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten Große Terrasse mit ca. 60m² perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten Saunabereich als private Wellnessoase 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum 3 Badezimmer, 4 separate WCs Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum Wohnkomfort & Raumgefühl Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. Ihr neues Zuhause Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn Location & Surroundings Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Viennas city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. Property Highlights The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850m², with a total usable area of around 408m², including approximately 323m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. Features Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden Large terrace of approximately 60m² perfect for social gatherings or peaceful moments Sauna area serving as a private wellness oasis 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet 3 bathrooms, 4 separate toilets Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna Elegant living areas with timeless white marble flooring Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage Modern security system with alarm from Telenot Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space Living Comfort & Ambiance The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. Your New Home This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living just a stones throw from Vienna. Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in absoluter und begehrter Wohnlage am idyllischen Veiglberg mit Weitblick, bzw. Fernblick! Es befindet sich noch ein Bestandsgebäude mit aktuell zwei Wohneinheiten die verbunden sind auf dem Grundstück, gesamt sind es zwei Grundstücksnummern, die grundsätzlich wieder getrennt werden können. Dieses Liegenschaft am Veiglberg ist eine seltene Gelegenheit und eine prestigeträchtige Adresse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ein traumhaftes Domizil errichten mit einem fantastischen Weitblick und gleichzeitig von der Nähe zur Wiener Innenstadt profitieren. Die ruhige und grüne Umgebung mit keinen unmittelbaren Nachbarn, sowie die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das circa 1.146qm laut Grundbuch große Eckgrundstück in leichter Hanglage in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick über die umliegende Landschaft sollten Sie sich unbedingt anschauen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Das Grundstück befindet sich in ein einer gewachsenen, gehobenen Wohngegend und eignet sich perfekt für den Bau Ihres neuen exklusiven Domizil. Die umliegende Bebauung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ganztägige Sonne und einen freien Blick ins Grüne. Nutzung: Sanierung | Abriss | Neubau oder Wertanlage! Lage: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens, was Ihnen schnellen Zugang zur Stadt bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, was für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Heurigen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum G3 sind in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten: Ruhige, grüne und exponierte Wohnlage mit unverbaubaren traumhaften Weitblick. Spektakulärer Fernblick nach Wien und Schwechat. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch Baumöglichkeit für mehrere Wohneinheiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Vermietung wird ein Grundstück mit ca. 2.064 m² angeboten, im Bedarfsfall könnte der Liegenschaftseigentümer auch eine Halle samt Büro errichten und vermieten. Ideal für Start up Unternehmen – Mitgestaltung bei der Planung der Halle und der Büros möglich. Das Grundstück befindet sich zur Gänze im Bauland-Industriegebiet - offene Bauweise. Auskunft über Bauhöhe (ortsübliche Bebauung aufgrund umliegender Betriebe) und Umfang der Bebauung kann erst bei Vorliegen eines Grobkonzeptes mit der Gemeinde abgestimmt werden. Brancheneinschränkung: Vermietung an Kfz-Handel und/oder -Werkstätten (privat / gewerblich), auch Autoservice oder Transportbranche ist ausgeschlossen Mietvertrag: Miete: EUR 2.500, (VB) pro Monat zzgl. 20% USt - für unbebautes Grundstück; für Halle/Büro auf Anfrage Laufzeit: befristetet auf 5 Jahre + Optionsmöglichkeit für weitere 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 9.000,- (Bar oder in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank) Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Nur Vermietung - kein Verkauf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieses einzigartige Grundstück in Hagenbrunn bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, erreichen Sie Wien Mitte in nur etwa 15 Minuten, während Sie gleichzeitig die grüne, naturnahe Umgebung genießen können. Das leicht hanglagige Grundstück erstreckt sich über insgesamt 3.570? m², wovon 1.650? m² als großzügige Grünfläche erhalten bleiben und ein naturnahes Wohngefühl vermitteln. Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Ruhe, die hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft und das angenehme Wohnumfeld ? ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Leben in unmittelbarer Nähe zur Stadt legen. Die Bebaubarkeit des Grundstücks liegt bei 25?% der Gesamtfläche gemäß Bauklasse I, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein privates Wohnprojekt oder eine lukrative Investition ergeben. Die Hanglage ermöglicht nicht nur eine ausgezeichnete Aussicht, sondern eröffnet auch kreative Planungsmöglichkeiten für moderne Wohnprojekte, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Aktuelle Baustudien für das Grundstück bieten interessante Optionen: Option 1 ? Doppelhaus & zwei Einfamilienhäuser: Doppelhaus (2 Wohneinheiten): EG 176? m², DG 176? m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, je Wohneinheit 2 PKW-Abstellplätze Zusätzlich zwei Einfamilienhäuser: EG 2 × 130? m², DG 2 × 130? m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, je Einfamilienhaus 2 PKW-Abstellplätze Option 2 ? Drei separate Einfamilienhäuser: EFH 1: EG 130? m², DG 130? m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze EFH 2: EG 128,5? m², DG 128,5? m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze EFH 3: EG 169? m², DG 169? m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze Dieses Grundstück in Hagenbrunn verbindet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet dank seiner Größe und Flexibilität eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Wohnprojekt oder als attraktive Kapitalanlage, die Lage, die Grünflächen und die neuen Bauoptionen machen diese Immobilie zu einer seltenen Chance, Wohnträume in unmittelbarer Nähe zu Wien zu verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung. Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen. Einkauf & Nahversorgung: Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe. Bildung & Betreuung: Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar. Ärzte & medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum. Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Freizeit & Umgebung: Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge. Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe. Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden. Zusammenfassung: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs?, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen. This unique plot in Hagenbrunn offers a rare opportunity for those who want to combine tranquility, nature, and proximity to the city. Located on a quiet side street, Vienna Mitte is only about 15 minutes away, while the green, natural surroundings provide a peaceful and relaxing environment. The gently sloping property covers a total of 3,570? m², of which 1,650? m² is preserved as generous green space, creating a natural and open living atmosphere. The location impresses with its idyllic calm, excellent views of the surrounding landscape, and a pleasant residential environment ? ideal for families or nature lovers who value a serene lifestyle close to the city. The buildable area of the plot is 25% of the total property in accordance with Building Class I, allowing for a wide range of possibilities for a private residential project or a lucrative investment. The sloping terrain not only provides stunning views but also allows for creative planning of modern residential projects that can harmoniously integrate into the surrounding environment. Current development studies for the property offer interesting options: Option 1 ? Duplex & Two Single-Family Homes: Duplex (2 residential units): Ground floor 176? m², upper floor 176? m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces per unit Additionally, two single-family homes: Ground floor 2 × 130? m², upper floor 2 × 130? m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces per house Option 2 ? Three Separate Single-Family Homes: SFH 1: Ground floor 130? m², upper floor 130? m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces SFH 2: Ground floor 128.5? m², upper floor 128.5? m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces SFH 3: Ground floor 169? m², upper floor 169? m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces This property in Hagenbrunn combines a natural, tranquil setting with excellent transport connections and offers a variety of development possibilities due to its size and flexibility. Whether for a private residential project or an attractive investment, the location, green spaces, and new building options make this property a rare opportunity to realize residential dreams in close proximity to Vienna. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Baugrund

Verkauft wird ein Baugrundstück in guter Lage mit einem Bungalow aus den 80-er Jahren darauf. Der Baugrund würde sich perfekt für ein neues Einfamilienhaus oder für ein Doppelhaus Projekt eignen. Die Flächenwidmung des Grundstückes lautet 35%, OK, BK I, II. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt unter [Tel] mit mir - Florian Heckl - auf.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einem charmanten Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften im beliebten Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) steht Haus 1 zum Verkauf – ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. HAUS 1 - VERFÜGBARHAUS 2 = VERFÜGBARHAUS 3 = VERKAUFTHAUS 4 = VERFÜGBAREin kurzes Video zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtube.com/shorts/Ad3Sd MLJt B4? feature=share Eckdaten: Wohnfläche: ca. 125 m²Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-Essbereich) Garten: ca. 95,43m² Rasenfläche + ca. 15 m² Terrasse Keller: ca. 50 m² beheizt Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (auch im Keller), zusätzlicher Kaminanschluss für Festbrennstoff Bauweise: Ziegelmassiv mit hochwertigen Materialien Lage: Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend nahe Wien Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (optional offen gestaltbar) Gäste-WCPraktischer Abstellraum Obergeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer – beide mit eigenem Schrankraum Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Zugang zur sonnigen Dachterrasse Kellergeschoss: Ca. 50 m² vielseitig nutzbare Fläche, voll beheizt – ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Lager Besondere Highlights: Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität Nur wenige Minuten nach Wien Hochwertige Bauweise mit Ziegelmassiv – langlebig und energieeffizient Nachhaltige Beheizung über moderne Luftwärmepumpe Kaminanschluss für behagliche Wintertage Gemütlicher Garten und Terrassenflächen – perfekt für Familien und Gartenliebhaber Lage & Umgebung: Hagenbrunn gehört zu den begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, bester Infrastruktur und der Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einem charmanten Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften im beliebten Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) steht Haus 4 zum Verkauf – ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. HAUS 1 - VERFÜGBARHAUS 2 = VERFÜGBARHAUS 3 = VERKAUFTHAUS 4 = VERFÜGBAREin kurzes Video zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtube.com/shorts/Ad3Sd MLJt B4? feature=share Eckdaten: Wohnfläche: ca. 125 m²Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-Essbereich) Garten: ca. 46 m² Rasenfläche + ca. 15 m² Terrasse Keller: ca. 50 m² beheizt Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (auch im Keller), zusätzlicher Kaminanschluss für Festbrennstoff Bauweise: Ziegelmassiv mit hochwertigen Materialien Lage: Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend nahe Wien Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (optional offen gestaltbar) Gäste-WCPraktischer Abstellraum Obergeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer – beide mit eigenem Schrankraum Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Zugang zur sonnigen Dachterrasse Kellergeschoss: Ca. 50 m² vielseitig nutzbare Fläche, voll beheizt – ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Lager Besondere Highlights: Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität Nur wenige Minuten nach Wien Hochwertige Bauweise mit Ziegelmassiv – langlebig und energieeffizient Nachhaltige Beheizung über moderne Luftwärmepumpe Kaminanschluss für behagliche Wintertage Großzügiger Garten und Terrassenflächen – perfekt für Familien und Gartenliebhaber Lage & Umgebung: Hagenbrunn gehört zu den begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, bester Infrastruktur und der Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in einem Naturparadies in Hagenbrunn! Ein gepflegtes Elk Blockhaus mit 18,2 cm Rundholzstämmen bietet Ihnen nicht nur eine einladende Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.94 m² erstreckt sich dieses liebevoll gestaltete Zuhause über 4,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen haben. Ob Sie einen gemütlichen Abend mit Freunden im Wohnzimmer verbringen oder ein ruhiges Buch in einem der Schlafzimmer lesen möchten – hier findet jeder seinen Rückzugsort. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche im Stil des Hauses ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Badewanne. Eine bereits vorhandene Nische eignet sich hervorragend für den Einbau einer Dusche. Fliesen und Parkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort. Die Zentralheizung und der Heizofen gewährleisten ein behagliches Zuhause, egal zu welcher Jahreszeit. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen! Im Keller befinden sich neben der Garage weitere 4 Räume, ein WC und eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches sich in ca. 1250 m² Grünland und in ca. 1250 m² Bauland unterteilt. Hier steht Ihnen nicht nur ausreichend Raum für Ihre individuellen Gartenprojekte zur Verfügung, sondern auch ein idealer Platz, um die frische Luft und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Der Fernblick und der Grünblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder eine Grillparty mit Freunden veranstalten – hier wird Ihr Traum vom eigenen Großgarten wahr! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer, kleines Zimmer2 Schlafzimmer Balkon Keller (4 Räume) + Garage Dieses tolle Haus in Hagenbrunn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #hell #ruhig

Dieses Haus hat dieses ganz spezielle ? Etwas?, das einen nicht mehr loslässt ? es wird Sie sofort verzaubern. Es ist weit mehr als nur ein schönes Gebäude; es ist ein Rückzugsort für die Seele, an dem Luxus, Natur und Kunst in absoluter Harmonie zusammenfinden. Direkt an der Kunststraße ? My Way? gelegen und nur 15 Minuten von Wien entfernt, genießen Sie hier eine Ruhe, die man heute nur noch selten findet. Das riesige Grundstück ist ein echtes Meisterwerk der Gartenkunst. Man spürt sofort, dass hier ein Profi am Werk war: Die Gestaltung des Waldgartens stammt vom renommierten Stardesigner Lederleitner. Er hat eine Landschaft geschaffen, in der man zwischen dem japanischen Garten, dem Koiteich und dem alten Baumbestand wunderbar tief durchatmen kann. Es ist ein Ort voller Energie, der durch die leichte Hanglage und das Spiel von Licht und Schatten immer wieder neue Perspektiven bietet. Ein Schweizer Architekt hat das Anwesen mit viel Liebe zum Detail entworfen. Die zwei Häuser bieten Ihnen unglaublich viel Platz und Freiheit ? perfekt, wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder Platz für ein Atelier und Ihre privaten Sammlungen brauchen. Edle Details wie venezianische Putztechniken und eine hochmoderne Ausstattung sorgen dafür, dass man sich in den hellen Räumen sofort geborgen fühlt. Auch der Komfort kommt nicht zu kurz. Ob Sie im großen Pool im Garten entspannen, im Jacuzzi unter dem Sternenhimmel abschalten oder die Sauna im eigenen Badehaus genießen ? hier fühlt sich jeder Tag nach Urlaub an. Sogar an die Details des Alltags wurde gedacht: Ein beheizter Weg führt Sie im Winter sicher zum Haus, und modernste Sicherheitstechnik gibt Ihnen ein rundum gutes Gefühl. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Design lieben, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung. Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen. Einkauf & Nahversorgung: Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe. Bildung & Betreuung: Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar. Ärzte & medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum. Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Freizeit & Umgebung: Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge. Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe. Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden. Zusammenfassung: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs?, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen. This home has that certain "something" that will immediately captivate you. It is far more than just a beautiful building; it is a sanctuary for the soul where luxury, nature, and art find absolute harmony. Located directly on the "My Way" art path and only 15 minutes from Vienna, you will enjoy a level of peace here that is rare to find these days. The vast estate is a true masterpiece of landscape architecture. You can immediately tell a visionary was at work: the forest garden was designed by the renowned star designer Lederleitner. He created a landscape where you can truly breathe deep among the Japanese garden, the koi pond, and the mature trees. It is a place full of energy that constantly offers new perspectives through its gentle slope and the play of light and shadow. Designed by a Swiss architect with incredible attention to detail, the two houses offer an immense amount of space and freedom? perfect if you want to combine living and working, or if you need room for a studio and your private collections. Elegant touches like Venetian plaster and state-of-the-art features ensure that you feel instantly at home in the bright, airy rooms. Comfort is never compromised. Whether you are unwinding in the 50 m² pool, relaxing in the jacuzzi under the stars, or enjoying the sauna in the private pool house? every day here feels like a getaway. Even the smallest practical details have been considered: a heated path guides you safely to the house in winter, and top-tier security technology provides total peace of mind. This is a home for individuals who seek the extraordinary and love design that speaks to both the heart and the mind. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]