Suchergebnisse für "grundstücke 3013 mieten"

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar ? mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage ? diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald ? keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung ? und beginnt der Wald. Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau. Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerb... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar ? mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage ? diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald ? keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung ? und beginnt der Wald. Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau. Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerb... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden. In der Motorradgarage gibt es viele Möglichkeiten, den Raum effizient zu organisieren. Weiteren Stauraum bietet die Gartenhütte an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Ein Leben im Grünen ? Exklusive Rückzugsoase am Bartberg bei Pressbaum Es ist dieser Moment am Morgen, wenn sich der Nebel langsam zwischen den Baumwipfeln hebt, die ersten Sonnenstrahlen den Garten berühren und absolute Stille den Tag eröffnet. Kein Verkehr, kein Lärm ? nur das Rascheln der Blätter und die Weite des Wienerwaldes. Genau hier, am Bartberg bei Pressbaum, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Lebensgefühl. Wohnen in direkter Verbindung zur Natur Das Besondere an diesem Anwesen ist seine einzigartige Lage: Der eigene Garten geht nahezu nahtlos in den Wienerwald über. Die Natur beginnt nicht irgendwo in der Ferne ? sie ist direkt vor Ihrer Terrasse. Diese unmittelbare Nähe schafft eine Wohnqualität, die selten geworden ist. Spaziergänge starten vor der eigenen Haustür, die Jahreszeiten werden intensiv erlebbar und jeder Blick aus dem Fenster wirkt wie ein lebendiges Landschaftsbild. Das großzügige Grundstück bietet dabei nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit. Freiheit, sich zurückzuziehen. Freiheit, durchzuatmen. Freiheit, einfach zu sein. Architektur, die den Blick nach draußen lenkt Das Haus wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität umfassend renoviert und neu gedacht. Im Mittelpunkt steht dabei stets eines: die Verbindung von Innen und Außen. Große Fensterflächen holen das Grün ins Haus und lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Die Räume wirken offen, ruhig und klar ? fast schon meditativ. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse hin und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Hier entstehen jene Momente, die man nicht planen kann: ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, das leise Zwitschern der Vögel, der Blick in die unberührte Natur. Die Terrasse ? Logenplatz im Wienerwald Die weitläufige Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich ? sie ist ein Aussichtspunkt, ein Rückzugsort und Treffpunkt zugleich. Von hier aus schweift der Blick über den eigenen Garten bis hinein in die dichten Baumkronen des Wienerwaldes. Keine unmittelbaren Nachbarn, keine störenden Einblicke ? nur Grün in all seinen Facetten. Ob ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Diese... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Die historische Villa ? Leonhard?, errichtet um 1893 nach den Plänen ihres Namensgebers, vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die begehrte Villenlage von Tullnerbach-Lawies, einer traditionsreichen Sommerfrische der Wiener Bevölkerung, besticht das Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.848 m², bestehend aus zwei Parzellen ? wobei eine zusätzliche Bebauung möglich ?, bietet die Villa etwa 400 m² Wohnfläche. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig kernsaniert: Sämtliche Leitungen, Dach und Dämmung wurden erneuert, moderne Dachflächenfenster integriert sowie eine Lift-Vorbereitung umgesetzt. Eine Kühldecke in den Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Im Inneren verbindet die Villa historische Details mit exklusiver Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle führt in eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerausstattung und Geräten von Miele sowie in stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Kamin und restaurierten Originalelementen. Mehrere Schlafzimmer mit Loggien und Bädern bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gartengeschoß umfasst eine separate Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen. Highlight des Außenbereichs ist die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft mit beheizbarem Salzwasserpool, großzügigen Terrassenflächen und parkähnlichem Altbaumbestand. Die Lage überzeugt durch perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum eine rasche Anbindung nach Wien und St.Pölten gewährleisten. Diese Villa bietet somit ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Pol... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassig erhaltene Wienerwaldvilla Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Die erste schriftliche Baubewilligung stammt aus dem Jahre 1894. Zwischen 2004-2006 wurde die Villa, mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz, aufwendig revitalisiert, im Inneren wurden historische Elemente mit modernem Wohnkomfort verbunden. Das Obergeschoß wurde in Holzriegelbauweise in zeitgemäßem Standard komplett neu gebaut, ein Ziegeldach aufgesetzt, Verblechung und Dachrinnen erneuert und die Wohnfläche erweitert. Im Erdgeschoß wurden Böden teilweise neu verlegt, sämtliche Leitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Kanal und Wasserrohre wurden erneuert. 6 m² Solarpanele am Dach sorgen in der Übergangszeit und im Sommer für warmes Wasser. Der ursprüngliche Erdkeller wurde im Zuge der Renovierung abgegraben und mit einer Rollierung untergraben. Die rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschoße. Der Zugang erfolgt ostseitig über die Brentenmaisstraße und führt über den sehr gepflegten, ebenen Garten mit Altbaumbestand, Obstbäumen und liebevoll angelegten Blumenbeeten zum Eingang im Erdgeschoß. Hier befinden sich, vom zentralen Vorraum mit Originalfliesen des 19. Jahrhunderts ausgehend, eine Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der großzügigen FM-Küche mit Markengeräten gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Veranda und weiter in den uneinsehbaren Garten. Gegenüber liegt das Esszimmer, der verlegte Eichenparkett in Fischgrät strahlt zeitlose Eleganz aus. Weiters befinden sich im EG ein Wohnzimmer mit originalem, aufgearbeiteten Eichenparkett und einem neu aufgesetzten Kachelofen. Ein Arbeitszimmer mit Terracottafliesen und ein Technikraum komplettieren das Raumangebot. Alle Räume verfügen, im Flair des Stilaltbaus, über eine Raumhöhe von 3,10 Metern. Eine Treppe mit Originalstufen führt ins ausgebaute Obergeschoß, wo es neben dem Vorraum, ein fast 40 m² großes, südwestlich ausgerichtetes Zimmer mit Dachflächenfenstern und ein weiteres nordöstliches Zimmer gibt. Besonders hell und geräumig... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee & direkter Waldrandlage In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung und beginnt der Wald. Architektur & Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau. Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Schlüsselfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See & Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

2-ZIMMER-MIETWOHNUNG IN SONNIGER, ZENTRALER LAGE RAUMAUFTEILUNG ca. 55m²: Vorraum, offener Wohnessbereich mit Küche; Schlafzimmer, Duschbad mit WC BESCHREIBUNG: Massivbau, gepflegte Wohnung, Gaszentralheizung mit Radiatoren, Kunststoff-Fenster, Fliesen- und Laminatböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 64,7 kWh/(m²a), fGEE 3,15 BRUTTOMIETE: EUR 616,00,- BETRIEBSKOSTEN: EUR 143,00,- WASSER: EUR 11,00,- MONATSMIETE: EUR 770,00,- (exklusive Energiekosten, Telefon etc.) NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 2.310,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. MIETDAUER: 3 Jahre VERFÜGBARKEIT: Sofort! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, angeschlossen; Kabel-Signal, Telefon möglich. LAGE: Sonnige, zentrale Lage, zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar: ca. 11 KM vom Auhofcenter entfernt Für weiterführende Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.15... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Unverbaubarer Fernblick, hochwertige Poolanlage und ein privater Wellnessbereich ? dieses neuwertige Einfamilienhaus in ökologischer Bio-Holzbauweise vereint Wohnen, Erholen und Genießen auf hohem Niveau. Eingebettet in die ruhige Grünlage des Wienerwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien. Auf rund ca. 123 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich) präsentiert sich das Haus hell, modern und äußerst gepflegt. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur Sonnenterrasse, zum Pool und in den liebevoll angelegten Garten ? ein klar strukturierter Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei getrennt voneinander begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Ein ca. 20 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine beeindruckende Weitsicht in die umliegende Landschaft. Im Kellergeschoss entsteht durch den ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ein privater Rückzugsbereich. Die Kombination aus Poolanlage mit Überdachung, hochwertig ausgeführten Natursteinmauern, Außenbereichen und Garten schafft eine durchgängige Wohn- und Erholungsqualität. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung Ökologische Holzbauweise (Bio-Holzhaus) Hochwertige, hinterlüftete Lärchenholzfassade (UV-beständige Ausführung) Ca. 55 m² Wohnfläche pro Etage 3-fach verglaste Holz-/Alufenster (inkl. Keller/Wellnessbereich) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Specksteinofen mit langanhaltender Wärmespeicherung (ca. 12 Stunden) Poolanlage mit Überdachung, beheizt über Solaranlage Ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Hochwertige Natursteinmauern Integriertes, halbautomatisches Bewässerungssystem Garten Die Lage in Tullnerbach überzeugt durch ihre Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus), Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die A1 bietet eine rasche Anbindung nach Wien. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Haus im Wohnungseigentum auf einem Gesamtgrundstück, das in Nutzung und Erscheinung einem klassischen Einfamilienhaus entspricht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das moderne, ca. 2019 fertiggestellte Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen liegt im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach. Die stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf die grüne Umgebung liegt im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Die neuwertige Eigentumswohnung bietet ihren zukünftigen Bewohner Innen Vorraum, Abstellraum, ein mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Badezimmer, separates WC, einen Wohnraum mit Küche und Balkonzugang, ein Zimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, WC und Badezimmer sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten wie Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Grünlage von Tullnerbach-Lawies, nur unweit von Wien, präsentiert sich diese stilvolle Jahrhundertwendevilla im englisch-neugotischen Stil als außergewöhnliches Anwesen mit viel Charakter, Großzügigkeit und einem einzigartigen Gartenparadies. Der weitläufige, uneinsehbare Garten begeistert mit prachtvollem Altbaumbestand, darunter blühende Magnolien und ein imposanter Mammutbaum. Mehrere liebevoll gestaltete Ruheplätze sowie eine großzügige Terrasse mit antiken Balustraden schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen Natur, Privatsphäre und stilvollem Leben im Freien. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Vorraum und führt in den eleganten Salon mit dem offenem Kamin. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie eine separate Gästetoilette ergänzen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten: mit Zirbenholz getäfelt, großflächigen Fensterfronten und herrlichem Blick in den Garten – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Salon samt Galerie und einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu 5,20 m. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und einen kleinen Balkon. Im Souterrain stehen neben praktischen Nebenräumen auch ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna zur Verfügung – mit direktem Ausgang in den Garten. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität, ideal für Gäste, Homeoffice oder Vermietung. Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurden Elektrik und Installationen erneuert, neue Thermostate installiert sowie ein Druckverstärker für die Wasserversorgung im gesamten Haus eingebaut. Sämtliche Wände wurden renoviert und neu gestaltet. Hochwertiges „Gesundparkett“ im klassischen Fischgrätmuster – ideal auch für Allergiker – unterstreicht den stilvollen Charakter der Villa. Die bestehende Küche wurde modernisiert und mit einem großen Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine Garage, zusätzliche Abstellflächen sowie mehrere Gartenhäuser. Diese historische Villa vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Naturlage – ein stilvolles Refugium mit schneller Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Tullnerbach vereint naturnahes Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ca. 1994 errichtete Fertigteilhaus bietet auf mehreren Ebenen ein komfortables Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Platz und Funktionalität legen. Im Erdgeschoß gelangen Sie vom einladenden Vorraum in sämtliche Räume, darunter ein Zimmer für Gäste, Büro oder Hobby, ein Dusch-WC sowie ein Abstellraum. Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten; ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert. Im Dachgeschoß stehen zwei gleich große Zimmer mit Zugang zum südwestseitigen Balkon und schönem Gartenblick sowie ein weiteres, größeres Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie praktische Abstellräume. Das Kellergeschoß bietet mit mehreren Räumen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Raum mit Dusche und WC, ein Technikraum sowie eine Werkstatt mit Gartenzugang; Garage und zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Garten mit direktem Zugang zum Wald sowie Terrasse und Balkon laden zum Entspannen im Grünen ein. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Natur und guter Infrastruktur: Bahnhofsnähe mit schneller Anbindung nach Wien, Nahversorgung im Umfeld sowie die Nähe zum Wienerwald mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]