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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 44,94m² / 1 Zimmer
€ 4.806,41 / m²
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Dückegasse 7, 1220 Wien bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger: innen, die auf laufende Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Mit 44,94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine Größe, die am Wiener Mietmarkt besonders gefragt ist. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen und macht diese Einheit zu einer stabilen und planbaren Vorsorge. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 44,94 m² • 3. Obergeschoss • Effiziente 2-Zimmer-Aufteilung • Vermietet – laufende Mieteinnahmen • Einlagerungsraum zugeordnet Lage & Vermietungspotenzial: Die Dückegasse liegt in einem gefragten Teil des 22. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Erreichbarkeit und die kontinuierliche Nachfrage nach kompakten Wohnungen sichern langfristige Vermietbarkeit. Eine solide Vorsorgewohnung in wachsender Lage – ideal für Anleger: innen mit Blick auf Stabilität und nachhaltigen Werterhalt. Kaufpreis für Anleger: EUR 216.000,- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick: • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 5m² / 2 Zimmer
€ 24,- / m²
Attraktiver Tiefgaragenplatz in Essling! Zur Vermietung steht ein großzügiger Fixstellplatz in der modernen Tiefgarage in der Cortigasse, 1220 Wien. Die Garage ist bequem von der Cortigasse zugänglich und mit Handsender leicht zu bedienen! Kostenübersicht: • Nettomiete: € 100/ Monat • € 120 inkl. MwSt./ Monat • 4 Bruttomonatsmieten Stellplatze € 120,- inkl. MwSt zu mieten, einige freie Plätze stehen noch zur Verfügung! • Barrierefrei ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten ERSTZAHLUNG • 4 BMM Kaution Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €20 Gesamtbetrag €120 Heizwärmebedarf: 28.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 47,59m² / 2 Zimmer
€ 19,31 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 1512m² / 8 Zimmer
€ 830,03 / m²
#Baugrund #ruhig
Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Zum Verkauf steht ein 1.512 m² großes Grundstück in ruhiger Siedlungslage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Hausfeldstraße. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine großartige Infrastruktur, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Errichtung eines Einfamilienhauses, Teilung in zwei Grundstücke oder Entwicklung eines Wohnbauprojekts. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt mit ca. 198 m² Nutzfläche, bestehend aus Wohnhaus, Garage mit Carport sowie einer Gartenhütte. Der Bestand kann als Ausgangsbasis für ein Neubau- oder Entwicklungsprojekt genutzt werden. Zur besseren Übersicht wird das Grundstück in einen vorderen Bereich (Resedaweg-seitig) und einen hinteren Bereich unterteilt (siehe Lageplan). Bebauungsmöglichkeiten laut Flächenwidmung Grundstücksteil VORNE (Resedaweg-seitig): •Bauklasse WI, maximale Gebäudehöhe 6,5 m •Gekuppelte Bauweise •Baufläche 50 %, max. bebaubare Fläche sind 175 m² •Gärtnerisch auszugestalten Im Bereich ohne besondere Bestimmungen (BB) ist laut textlichem Plandokument ( 3.7.1) Folgendes zulässig: •Wohngebäude mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude •Zusätzlich kann ein Geschoß für Geschäftszwecke genutzt werden •Es könnten zwei Gebäude möglich sein, wodurch bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar wären Grundstücksteil HINTEN: •Bauklasse WI, maximale Gebäudehöhe 6,5 m •Offene Bauweise •Besondere Bestimmung BB4 (Plandokument: pd 8370) •Maximal bebaubare Fläche 175 m² •Anzahl der Wohneinheiten nicht beschränkt Es liegt diesbezüglich eine Baustudie vor, die eine erzielbare Nutzfläche von ca. 710–740 m² prognostiziert. Die Stellplätze lt. Verpflichtung lassen sich ober- oder unterirdisch unterbringen. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist jedoch projekt- und bewilligungsabhängig und erfolgt ohne Gewähr. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, ähnlich dem benachbarten Objekt: •Vorderes Grundstück mit direkter Zufahrt vom Resedaweg •Hinteres Grundstück als Fahnengrundstück Lage & Infrastruktur: •Adresse: Resedaweg 62, 1220 Wien •Buslinie 97A mit fußläufig erreichbarer Haltestelle ca. 300m •U2 Hausfeldstraße in ca. 8 Minuten erreichbar •Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum •Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Konditionen: Kaufpreis: EUR 1.428.000,- Nebenkosten: •3,5% Grunderwerbsteuer, •1,1% Grundbucheintragung, •ca. 1,2% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es besteht für die Vermittlung der Liegenschaft ein Alleinvermittlungsauftrag.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 9404m²
€ 175,46 / m²
#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen
Objektbeschreibung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Wichtigste Punkte auf einen Blick: 9.404m² Eckgrundstück mit teilbebaubarer Grundflächeca. 1.907m² bebaubar gewidmet, Widmung Lbb Wohngebäude mit Bauhöhe bis 6,50m möglich Nachbargrundstücke teilweise mit villenartigen Wohnhäuser, bebauten Flächen von ca. 200-300m² und 2 Vollgeschoßen bebaut Südlich ausgerichtet Liegenschaft gut aufgeschlossen (Wasser, Strom, Telekom, Gas, Gehsteig) in 8 Minuten zur U2 Station Aspern Nord mittels Autobuslinie 99AKeine Bäume die dem Baumschutzgesetz unterliegen Grundstück ist im Grenzkataster - Grundgrenzen sind rechtlich abgesichert Verkauf erfolgt bestands-, satz- und lastenfrei Folgende Gründe sprechen für eine zeitnahe Umwidmungsmöglichkeit: Aktuell bereits eine Bebauung möglich Liegenschaft ist bereits aufgeschlossen (Wasseranschluss, Telekom, Strom, Trafo der Wiener Netze in unmittelbarer Umgebung, 16m breite Straße, Gehsteig, Straßenbeleuchtung etc.) Umliegende Liegenschaften bereits im Besitz des Wohnfond Wien und der Stadt Wien Grundstück nicht als Wald- und Wiesengürtel gewidmet (kein Schutzgebiet) in 9 Minuten zur U2 Station Aspern Nord mittels Autobuslinie 99AStädteplanung richtet sich in Richtung Essling, 1220 Wien Errichtung des Lobautunels - zusätzliche Wertsteigerung sowie Aufschließung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 1220 Wien
Reihenhaus Zentrum 1220 Wien/ Provisionsfrei
€ 620.000,-
1220 Wien / 120m² / 5 Zimmer
€ 5.166,67 / m²
#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Reihenhaus im Zentrum von Aspern 1220 Wien/Asperner Siegesplatz. Auf Eigengrund. In einer ruhigen Seitenstraße/Zachgasse. 120m2, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Ebenen, 2 Terrassen, Garten, Kellerabteil 8m2. Tiefgarage. Baujahr 2011 Erdgeschoss: (2 Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer). Vorzimmer, Wohnzimmer/ Wohnküche, Badezimmer in Marmoroptik, Zimmer/ Küche, Abstellkammer. Zugang zum Garten. 1. Stock: 2 Zimmer, 1 offener Bereich für Homeoffice (5m2), Badezimmer in Marmoroptik, Terrasse 2. Stock: 1 Zimmer, Terrasse. Das Haus wurde im Juni 2025 gänzlich neu ausgemalt und der gesamte Parkettboden neu lackiert. Die Bilder wurden vor der Sanierung aufgenommen. Erstbezug nach der Sanierung. Der Garagenplatz/ Tiefgarage ist im Preis inbegriffen. (E Ladestation auf eigene Kosten ist möglich). Kinderspielplatz in der Anlage. Kinderwagen und Fahrradabstellraum. Betriebskosten 480€ brutto/Monat Zuzűglich. : Warmwasser/ Kaltwasser/Abwasser/ Heizung ca. 2.800€/pro Jahr. Lage: Ruhige Seitengasse/Zachgass unmittelbar beim Asperner Siegesplatz gelegen. Eine angenehme Reihenhausanlage besonders für Familien. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Arzt, Bus/Straßenbahn, Kindergärten/ Schulen, Bäcker, Tankstelle,. Friseur/Beautystudio, 2 min. zum Siegesplatz. In der Zachgasse ist eine E Ladestation vorhanden. 15min. vom Nationalpark Donau Auen entfernt, Hundezone, Reitstall. Privatverkauf vom Eigentümer/ Provisionsfrei. Anfragen von Maklern sind unerwünscht. Übergabe nach Vereinbarung. Bruttokaufpreis/keine zusätzlichen Kosten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
730m² Grundstück mit Althaus am Stadtrand
€ 449.900,-
1220 Wien / 729m²
€ 617,15 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Grundstück mit Althaus in Eßling - an der Grenze zu Groß Enzersdorf Diese Grundstück mit Althaus und 10-12 Räumen könnte als Sommerhaus, Partylocation, Wertanlage und natürlich für den Neubau dienen. Die Bauklasse: Eins, 6m, offen oder gekuppelt Das Althaus wurde nachträglich auf §71 bewilligt und bietet auf ca.100m² bis zu 6 Wohnräume, Küche, Bad, WC sowie eine Terrasse im Obergeschoß. Die bestehende Garage könnte leicht wieder als solche Verwendung finden. Aktuell präsentiert sie sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Partylocation. Auch die übrigen Räume eigenen sich für vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Keller ist vorhanden. Die Heizmöglichkeiten sind beschränkt.(Holzofen in der Küche) Die bevorzugte Nutzungsperiode ist wohl der Sommer. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus und Garten. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f0dcd7d8a24e1c8fe3ad2e3062a6fa... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 36m² / 1 Zimmer
€ 19,61 / m²
Apartments mit Küchenzeile - Provisionsfrei für den Mieter in 1220 Wien zu mieten! Die Apartments in diesem 7-stöckigen Wohnhaus sind als Einzelräume angelegt und zwischen ca. 26 m² und 49 m² groß. Sie gliedern sich wie folgt: - Wohn-/Schlafraum - offene Küche Herd (Kochplatte), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Abwasch sowie Essbereich mit Tisch und Sesseln. - Schrankraum/Abstellraum mit Gewandstange und Regalschrank - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, kleinem Hängeschrank und WC Aufgrund der zahlreichen Nachfrage bitte ich um eine SCHRIFTLICHE Anfrage! weitere Informationen: Von allen Mietern kann der große Aufenthaltsraum im Erdgeschoss benutzt werden. Er verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen Lounge-Bereich mit bequemen Sofa, einen Lese-/Lernbereich, einen Tischfussballtisch, einen großen Tisch für ca. 20 Personen und zwei getrennte WC´s. Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse dienen zur Übersicht, welche anhand der Fotos zugeordnet werden können. In der monatlichen Miete sind bereits die Kosten für Warm- und Kaltwasser, Heizung und Strom inkludiert! Der Mietpreis bezieht sich auf eine Person - für jeden weiteren Benutzer werden aufgrund erhöhter Strom- und Heizkosten € 35,00 brutto zu der Miete dazu gerechnet. Die Wohnungen werden auf 3 Jahre befristet vergeben, es gibt einen 6-monatigen Kündigungsverzicht. Lage: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 halten in unmittelbarer Nähe. In 2 Stationen mit der Linie 25 oder in 7 Gehminuten erreicht man die U1-Station Kagran mit zahlreichen Autobuslinien und dem Einkaufszentrum Donauzentrum sowie dem Kino- und Eventcenter Donauplexx. Mit der Linie 26 gelangt man zum Kagraner Platz mit dem Einkaufscenter K1 und einer Post und ebenfalls einem Anschluß zur U-Bahn-Linie U1. Der Gewerbepark Stadlau/Kagran ist ebenso direkt mit der Straßenbahn zu erreichen. Zahlreiche Ärzte, Supermärkte, eine Apotheke, ein Eissalon, eine Pizzeria und ein Chinese befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule ist fussläufig erreichbar. Der Kirschblütenpark und die Albert Schultz-Eishalle laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 1469m² / 5 Zimmer
€ 458,13 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²5 Zimmer Keller1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 €Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslageeigener Brunnengroßzügige Raumaufteilung5 Zimmer Balkonoffener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m²Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²1 WC, ca. 1,5 m²1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 – Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Wunderbares Grundstück mit Abbruchobjekt
€ 540.000,-
1220 Wien / 100m² / 4,5 Zimmer
€ 5.400,- / m²
Das 692 m² große Grundstück umfasst einen Altbestand (ca. 100m² Nutzfläche), einen sehr gepflegten Garten mit Pool sowie einem Gartenhaus. Die Bauklasse I (offen oder gekuppelte Bauweise) ermöglicht eine Bebauung von ca. 33%. Das südlich ausgerichtete Grundstück ist wunderbar quadratisch (15m Breite) und eignet sich hervorragend für Ihr neues Eigenheim! Denn der Pool steht bereits einsatzbereit für den nächsten Sommer zur Verfügung und auch der neu errichtete Gartenzaun samt elektrischem Gartentor sorgt für Komfort. Gerne beraten wir Sie zu Bebauungsmöglichkeiten! Infrastruktur Der Bezirksteil Breitenlee liegt zwischen Hirschstetten und nördlichen Stadtgrenze Wien. In direkter Umgebung zur Liegenschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens Supermärkte: Billa (in Gehweite zur Liegenschaft) und Penny (binnen 5 Autominuten) Fachärzte, Apotheken und Tierärzte Fachgeschäft für Fahrradbedarf Weiterführend finden Sie Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbepark Stadlau (binnen 10 Autominuten), dem Einkaufszentrum Citygate (12 Autominuten) oder OBI und IKEA Nord (5 Autominuten). Auch für Ihre Kinder finden Sie in der Umgebung Kindergärten und Schulen (Kindergarten & Hort sind direkt bei der Volksschule Schukowitzgasse). Mit der Buslinie 28A bis zur U1 Station Leopoldau binnen 12 Minuten, oder mit dem 24A zur U1 Station Kagraner Platz - von dort aus benötigen Sie ca. 13 Minuten in die Innere Stadt. In wenigen Minuten befördert Sie der Bus 97A zur U2 Hausfeldstraße und weiterführend zum Praterstern. Auch für Erholung ist gesorgt: Der Hirschstettner Badeteich lädt nicht nur zum Baden ein: Für Spaß und Bewegung sorgt ein großer Spielplatz für Ihre Kinder und eine separate Hundezone erlaubt auch unseren vierbeinigen Freunden Abkühlung im Sommer! Der Stadtwanderweg 10 führt direkt am noch(!) wenig bekannten Libellenteich Rautenweg vorbei. An der nördlichen Grenze zu Gerasdorf ist ein Naturschutzgebiet (rund 90 Hektar), welches einen streng geschützten Lebensraum für Flora und Fauna bietet. Der Naturkorridor zwischen Europaschutzgebieten Bisamberg und Lobau bietet einen sicheren Lebensraum für Neuntöter, Zauneidechse, Wiedehopf, Orchideen und mehr als 140 Wildbienenarten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
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Grundstück mit Althaus in Eßling - an der Grenze zu Groß Enzersdorf Auf diesem Grundstück könnten in Kuppelbauweise bis zu 3 Häuser errichtet werden. Die Bauklasse: Eins, 6m, offen oder gekuppelt Das Althaus wurde nachträglich auf §71 (Widerruf) bewilligt und bietet auf ca.100m² bis zu 6 Wohnräume, Küche, Bad, WC sowie eine Terrasse im Obergeschoß. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus und Garten. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f0dcd7d8a24e1c8fe3ad2e3062a6fa... [Mehr]
