Suchergebnisse für "grundstück wienerwald 3033"

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

/// EINE EIGENE WELT MIT FLEXIBLEN NUTZUNGSPERSPEKTIVENWeniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,2 Hektar eine außergewöhnliche Liegenschaft, die in dieser Form einzigartig ist: ein historisches Landhaus mit Park, eigenem Wald, privatem Badesee und bemerkenswerter Flexibilität in der Nutzung. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für gänzlich neue innovative Ideen - diese Liegenschaft bietet Entwicklungsmöglichkeiten und Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte. Der historisch gewachsene Dreikanthof, vermutlich um 1760 errichtet und später zu einem repräsentativen Landhaus erweitert, verbindet den Charme verschiedener Epochen mit einer Struktur, die heute vor allem durch ihre Vielseitigkeit überzeugt. Trotz der Lage im alten Ortszentrum entstand hier ein außergewöhnlich privater Lebensraum - mit über 600 m² Nutzfläche, mehreren Zugängen, eigenständigen Bereichen und zusätzlichen Ausbaureserven bietet das Anwesen beste Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte./// DAS LANDHAUSDas Haus präsentiert sich straßenseitig als klassischer historischer Dreikanthof. Haupthaus und Nebenhaus rahmen die repräsentative Auffahrt, dazwischen verbindet ein überdachter Wirtschaftsbereich mit Durchfahrt zum Park beide Gebäude. Bereits diese Anlage schafft ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung unterschiedlicher Nutzungen - privat, beruflich oder gastbezogen. Im Haupthaus verbinden sich großzügige Wohnräume, historische Details und mehrere separat nutzbare Bereiche zu einem vielseitigen Raumangebot. Repräsentative Wohnräume, große Schlafzimmer, Arbeitsbereiche sowie ein getrennt vom Hof zugängiges Büro oder Archiv ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Zwei Stiegen ins Obergeschoss unterstützen zusätzlich die flexible Gliederung einzelner Bereiche - etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder einen diskret abgetrennten Arbeitsbereich. Zusätzlich eröffnen die bislang nicht ausgebauten Dachbodenflächen in Haupt- und Nebenhaus wertvolle Ausbaureserven - etwa für weitere Wohnbereiche, Ateliers, Freizeit- oder Rückzugsräume. Das Nebenhaus mit Werkstatträumen und eigenständiger Wohneinheit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich. Es eignet sich ideal als Gästehaus, für erwachsene Kinder, Personal, Büro, Atelier oder zur Teilvermietung und unterstreicht damit den außergewöhnlich anpassungsfähigen Charakter der Liegenschaft. Das Haus wurde durchgängig bewohnt und ist von einem einzigartigen, besonderen Charme geprägt. Renovierungs- bzw. Adaptierungsbedarf, insbesondere bei der Haustechnik, ist zu erwarten, gerade darin liegt jedoch auch die Chance, das Anwesen gezielt an persönliche Wohn-, Arbeits- oder Nutzungsvorstellungen anzupassen. Virtueller Durchgang auf Anfrage gerne verfügbar./// DIE GRUNDSTÜCKE /// Park, Wald und privater Badesee Der Freilandbereich besteht aus sechs Grundstücken und ist eine absolute Rarität im gehobenen Wiener Umland. Er schafft nicht nur außergewöhnliche landschaftliche Qualität, sondern erweitert das Anwesen um zusätzliche Lebens- und Nutzungsebenen - als privater Erholungsraum, für Familienleben, Freizeit, Gäste und besondere Anlässe. Direkt am Haus, anschließend an die Terrasse und die Durchfahrt liegt der formellere, parkartige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und natürlichem Bachlauf. Am Übergang zum Wald befindet sich ein beeindruckender Weinkeller mit schattiger Terrasse - ideal für private Verkostungen, stimmungsvolle Abende oder kleine Empfänge. Der mehr als zwei Hektar große Wald mit schönen Wegen macht das eigene Grundstück zum privaten Naturraum. Im hinteren Bereich liegt der idyllische, uneinsehbare Badesee mit knapp 2.500 m² Wasserfläche - ein außergewöhnlicher Ort zum Schwimmen, Stand-up-Paddlen, Bootfahren und für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über./// DIE LAGEDie Lage verbindet ursprüngliche Natur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung nach Wien. Erholung, Bewegung und Naturerlebnis beginnen direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind die städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen von Mödling und Wien in wenigen Minuten erreichbar. Über die A21 ist Wien in 20 Minuten erreichbar, auch der Flughafen ist gut angebunden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und naturnahe Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ihr neues Zuhause nimmt bereits Gestalt an Am idyllischen Sonnenhang von Steinhäusl entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 16 exklusiven Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der weitläufige Panoramablick und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Bau ist bereits deutlich fortgeschritten: Der Rohbau der ersten vier Wohneinheiten im unteren Bauabschnitt ist fertiggestellt. Die aktuellen Baustellenfotos geben Ihnen erstmals einen realistischen Eindruck von der Lage, der Anordnung der Häuser und dem besonderen Ausblick. Die Häuser eignen sich besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung nach Wien oder St.Pölten zu verzichten. Das Projekt im Überblick• Insgesamt 16 exklusive Wohneinheiten • Aktueller Baufortschritt vor Ort sichtbar • Erste 4 Wohneinheiten im unteren Bauabschnitt im Rohbau fertiggestellt • Rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • 4 Zimmer • Grundstücksgrößen von ca. 199 m² bis 500 m² • Großzügige Terrassen mit ca. 20 m² • Gartenflächen von ca. 77 m² bis 352 m² • Bis zu 2 PKW-Stellplätze je Einheit • Tiefgaragen- bzw. Carportoptionen, abhängig von der jeweiligen Einheit • Ruhige Sackgassenlage am Sonnenhang • Unverbaubarer Panoramablick • Wohnen mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald • Provisionsfreier Erwerb • Geplante Fertigstellung der Einheiten 1 bis 8: Ende 2026 • Geplante Fertigstellung der Einheiten 9 bis 16: Ende 2027 Lage und Infrastruktur Die Doppelhäuser befinden sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Steinhäusl. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Tennis, Fußball und Reiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wienerwald liegt praktisch direkt vor der Haustür. Auch für Pendlerinnen und Pendler ist die Lage attraktiv: Der Bahnhof Eichgraben ist in rund 6 Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie laut Fahrplanverbindung den Wiener Westbahnhof sowie St.Pölten in jeweils rund 30 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten im 14. Wiener Gemeindebezirk und in rund 19 Minuten in St.Pölten. Das Auhof Center erreichen Sie in rund 24 Minuten, die Shopping City Süd in etwa 30 Minuten. Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Altlengbach und der näheren Umgebung zur Verfügung. Moderne Standards und regionale Qualität Die ST Projektentwicklung GmbH verbindet modernes Design mit der Erfahrung regionaler Fachbetriebe. Durch die Zusammenarbeit mit ansässigen Unternehmen entstehen zeitgemäße Häuser, die auf Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und nachhaltige Werthaltigkeit ausgerichtet sind. Abhängig von der gewählten Einheit und dem jeweiligen Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche gegebenenfalls noch berücksichtigt werden. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuell verfügbaren Möglichkeiten. Kaufprozess und rechtliche Informationen Der Erwerb erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die gesetzlich vorgesehenen Sicherungen schützen die vom Käufer geleisteten Zahlungen. Bei einer Abwicklung nach Ratenplan werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und erreichten Bauabschnitten fällig. Die konkreten Regelungen ergeben sich aus dem Bauträger- und Kaufvertrag. Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause1. Auswahl und Reservierung der gewünschten Einheit 2. Unterzeichnung des Bauträger- bzw. Kaufvertrags 3. Zahlung gemäß dem vereinbarten Ratenplan und Baufortschritt 4. Fertigstellung, Übergabe und Einzug Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis je nach Einheit: EUR 499.000 bis EUR 549.000, jeweils zuzüglich Aufschließungskosten Provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen – vorbehaltlich gesetzlicher Befreiungen und der individuellen Vertragsgestaltung – insbesondere folgende Nebenkosten an:• Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung und Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters • Barauslagen, insbesondere für Beglaubigungen und Stempelgebühren Finanzierung und Fördermöglichkeiten Für das Projekt können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils geltenden Förderbestimmungen – Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich in Betracht kommen. Die aktuelle NÖ Eigenheimförderung wird als Darlehen des Landes Niederösterreich vergeben. Sie ist mit 1 % jährlich verzinst und weist wahlweise eine Laufzeit von 27,5 oder 34,5 Jahren auf. Die mögliche Förderhöhe wird anhand eines Punktesystems ermittelt und kann unter anderem von der Energieeffizienz, der Haustechnik, der Lage sowie der persönlichen Familiensituation abhängen. Für Jungfamilien und Kinder sind zusätzliche Förderbeträge vorgesehen. Über die tatsächliche Förderfähigkeit und Förderhöhe entscheidet die zuständige Förderstelle. Aktuelle Informationen und Voraussetzungen finden Sie unter: https://www.noe.gv.at/eigenheim Zusätzlich können Förderprogramme der Gemeinde Altlengbach für Solar- oder Photovoltaikanlagen bestehen. Bitte beachten Sie, dass sich Förderbedingungen ändern können und eine individuelle Prüfung erforderlich ist. Gerne unterstützt Sie die ST Projektentwicklung bei der Suche nach einer Finanzierung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Dafür arbeiten wir mit einem erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen, der Sie individuell berät und gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet. Kreditentscheidungen, Eigenmittelerfordernisse, Konditionen und monatliche Belastungen sind von der individuellen Bonitätsprüfung sowie den Vorgaben des jeweiligen Kreditinstituts abhängig. Holen Sie sich jetzt unverbindlich weitere Informationen und erfahren Sie, welche Einheiten aktuell verfügbar sind.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Objektbeschreibung Besichtigen Sie das Grundstück vorab über unseren Immosidewalk (filmische Erstbesichtigung): Filmische Erstbesichtigung – coming soon! 8 Parzellen mit je ca. 500m2 vor Teilung. Hier könnte Ihr Traumeinfamilienhaus entstehen! Nützen Sie die Höhe der Verbaubarkeit architektonisch. Laut Bebauungsbestimmungen wäre Bauklasse II und ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten/ Tops nach positiver Beurteilung durch das Land NÖ hinsichtlich Bau von großvolumigen Wohnbaus in Abstimmung mit dem gewünschten Ortsbild möglich. Eine andere Möglichkeit wäre hier Reihenhäuser oder Doppelhäuser entstehen zu lassen oder eine großzügige Villa mit parkähnlichem Garten und Schwimmteich. Grundsätzlich bestünde die Möglichkeit das Grundstück auf mehrere Parzellen aufzuteilen und so mehrere Einfamilienhäuser entstehen zu lassen - ein großes Grundstück mit unzähligen Möglichkeiten! Zufahrten vom öffentlich Gut/ Straße wären von drei Seiten möglich, so dass eine Projektplanung viele Möglichkeiten hätte und sich einfacher gestaltet. Natur, Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume! Ob großzügiges Einfamilienhaus, weitläufiger Garten oder die Anlage eines idyllischen Teichs – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr persönliches Bauprojekt oder ein Bauträgerprojekt mit mehreren Wohnungen. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Altlengbach in sehr gute Lage, ist durch Grundstücksgröße in Kombination mit der Verbauungsmöglichkeit eine rare Möglichkeit im Ort sich in dieser Dimension baulich zu entfalten. Die Verbaubarkeit und die daraus resultierende Nutzfläche ergibt sich aus der Grundstücksfläche von 4.304m2, dem einzuhaltenden Bauwich von 3m bei Bauklasse I und 4m beim Bau von Bauklasse II in Abstimmung mit der Gemeinde. Die Lage ist ruhig und grün, durch die Nähe zur Westautobahn ist Wien je nach Verkehr in 30 bis 40min erreichbar, in St.Pölten ist man mit dem Auto in 25 – 30min, der Bahnhof im Ort ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück ist bereits mit einer kleinen zweigeschossigen Hütte bebaut und gilt als aufgeschlossen, so dass bei mehr Bebauung nur eine Ergänzungsabgabe zu entrichten ist. Sowohl Gas, Wasser als auch Strom ist am Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze bereits vorhanden. Die leichte Südhanglage bietet einen schönen Grün- Blick. Altlengach/ Lage im Ort: Viel Wald und Natur direkt vor der Tür Zahlreiche Wander- und Radwege Ruhiges Wohnumfeld Gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten über die A1 Bahnhof im Ort (ca. 5min mit dem Auto, ca. 15min zu Fuß) Wurde Ihr Interesse geweckt – fordern Sie alle relevanten Unterlagen/das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt

ausgezeichnete Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn, Anschlussstelle Altlengbachunweit des Knotens Steinhäusl A1 Westautobahn / A21 Wiener Außenringautobahn Knoten St.Pölten mit Anschluss an die S33 Kremser Schnellstraße in rund 10 Fahrminuten erreichbar Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²Widmung: großteils Bauland Betriebsgebiet Halle: moderne, gut geschnittene Kalthalle mit rund 1.100 m² Nutzfläche; Hallenhöhe ca. 7 maufrechte Betriebsanlagengenehmigung PV-Anlage: ca. 100 k Wp Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für KMU, die einen Standort westlich von Wien mit sehr guter A1-Anbindung suchen. Durch die vorhandene Hallenfläche und das großzügige Grundstück ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Kleinlogistik, Handwerk, Produktion oder Werkstätte. Weitere Details und Kaufpreis auf Anfrage – wir beraten Sie gerne! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3033 Altlengbach || Prinzbachstraße 4 || Stiege 1 || Top 7 Die 3-Zimmerwohnung befindet sich auf der Ebene 1 und ist über einen Lift erreichbar. Sie hat eine Wohnfläche von 79,27 m² und verfügt über einen ca. 8,10 m² großen Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum steht allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: biogene Fernwärme (REW Regional Energie Wienerwald e. Gen.), Fußbodenheizung. Notkamin vorhanden. Bau- und Ausstattung/Details: Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiebauweise Vollwärmeschutzfassade 1x Garagenstellplatz je Wohnung Notkamin Innenjalousien Sat-Anlage Kaufoption Finanzierung: Eigenmittel: € 31.099,10 Monatliche Belastung: € 880, inkl. Garage, BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Baugrund

GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT 1.330 M² IN ALTLENGBACH – BAULAND-WOHNGEBIET MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIALTannhäuserwaldstraße 43, 3033 Altlengbach Grundstück Nr. 1167/34 | EZ 621 | KG 19702 Altlengbach Grundstücksfläche: ca. 1.330 m² Widmung laut vorliegendem Flächenwidmungsplan: Bauland-Wohngebiet (BW) Kaufpreis: € 199.000,–DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.330 m² in Altlengbach. Das Grundstück liegt direkt an der Tannhäuserwaldstraße und befindet sich in einem bereits wohnbaulich geprägten Umfeld. Aufgrund der Grundstücksgröße und der laut vorliegendem Flächenwidmungsplan ausgewiesenen Widmung Bauland-Wohngebiet (BW) bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für eine zukünftige wohnbauliche Entwicklung. Laut vorliegendem Grundbuchauszug vom 05.05.2023 gliedert sich die Grundstücksfläche in ca. 112 m² Baufläche und ca. 1.218 m² Gartenfläche. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude. Im vorliegenden Kaufvertrag aus dem Jahr 2021 wurde dieses ausdrücklich als Abbruchobjekt bezeichnet. ECKDATENGrundstücksfläche: ca. 1.330 m²Grundstück Nr.: 1167/34Einlagezahl: EZ 621Katastralgemeinde: 19702 Altlengbach Widmung laut vorliegendem Flächenwidmungsplan: Bauland-Wohngebiet (BW) Baufläche laut Grundbuch: ca. 112 m²Gartenfläche laut Grundbuch: ca. 1.218 m²Bestandsgebäude: vorhanden Bestandsgebäude laut Kaufvertrag 2021: Abbruchobjekt Grenzkataster: ja Aufschließungsbeitrag laut Grundbuch: € 22.567,05 bereits entrichtet Direkte Straßenanbindung: Tannhäuserwaldstraße Kaufpreis: € 199.000,–Besonders interessant ist der bereits entrichtete Aufschließungsbeitrag in Höhe von € 22.567,05, der im vorliegenden Grundbuchauszug ausdrücklich ausgewiesen ist. WIDMUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIALLaut dem vorliegenden Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung Bauland-Wohngebiet (BW). Mit ca. 1.330 m² Grundstücksfläche, direkter Straßenanbindung und bestehender Wohnbebauung in der unmittelbaren Umgebung bietet die Liegenschaft interessante Voraussetzungen für Käufer, die ein Grundstück für eine zukünftige Wohnbebauung suchen. Nach Abbruch bzw. entsprechender Behandlung des bestehenden Gebäudes kommt eine Neubebauung zu Wohnzwecken nach Maßgabe der geltenden baurechtlichen Bestimmungen in Betracht. Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks – insbesondere Bebauungsdichte, Bauklasse, Bauweise, Gebäudehöhe, Abstände, Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie eine eventuelle Teilbarkeit – ist anhand der aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen mit der Marktgemeinde Altlengbach abzuklären. LAGE – WOHNEN IM GRÜNEN IN ALTLENGBACHDie Liegenschaft befindet sich in 3033 Altlengbach im Bezirk St.Pölten-Land und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung. Die Tannhäuserwaldstraße ist von Einfamilienhäusern, Gärten und großzügigen Grundstücken geprägt. Gerade die Verbindung aus Grünlage, Grundstücksgröße und vorhandener örtlicher Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektinteressenten interessant. In Altlengbach befinden sich unter anderem Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Einrichtungen werden auch in den Unterlagen der Marktgemeinde angeführt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten im Grünen. Wander- und Spaziermöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und das Freibad Altlengbach ergänzen das Angebot. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKca. 1.330 m² Grundstücksfläche Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) direkte Anbindung an die Tannhäuserwaldstraßeaufgelockerte Wohnbebauung in der Umgebung Bestandsgebäude vorhandenlaut Kaufvertrag 2021 als Abbruchobjekt bezeichnetinteressante Möglichkeit für eine zukünftige Neubebauung Aufschließungsbeitrag von € 22.567,05 laut Grundbuch bereits entrichtet Grundstück im Grenzkatasternaturnahes Wohnumfeldgute örtliche Infrastruktur Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Plänen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit, Bebauungsdichte, Bauklasse, Bauweise, Gebäudehöhe, Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie eine allfällige Teilbarkeit des Grundstücks sind von Kaufinteressenten bzw. deren Fachplanern bei der zuständigen Behörde zu überprüfen. Kosten EUR 199.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Angaben zur aktuellen Widmung, konkreten Bebauungsmöglichkeit und einer allfälligen Teilbarkeit des Grundstücks sind von Kaufinteressenten bzw. deren Fachplanern bei der zuständigen Behörde zu überprüfen. Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen in Altlengbach-Nest In 3033 Altlengbach-Nest, Wienerwaldstraße 1, wird eine Wohnhausanlage mit 26 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen, errichtet. Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnhausanlage erfolgt durch Fernwärme sowie einer Photovoltaikanlage. Jeder Wohneinheit steht ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zur Verfügung. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus zusätzlich über einen Eigengarten mit Gerätehaus. Insgesamt werden 52 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage hergestellt, wobei zwei PKW-Abstellplätze jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeweils ein Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Zusätzlich stehen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Innerhalb der Wohnhausanlage befindet sich ein Kleinkinderspielplatz und ein öffentlicher Spielplatz wird in der Nähe von der Marktgemeinde errichtet. Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St.Pölten in ca. 15 Autominuten ermöglicht. Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins „E-Mobilität Laabental“ für die Bevölkerung zur Verfügung. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Besichtigen Sie das Grundstück vorab über unseren Immosidewalk (filmische Erstbesichtigung): Filmische Erstbesichtigung – coming soon! Laut Bebauungsbestimmungen wäre Bauklasse II und ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten/ Tops nach positiver Beurteilung durch das Land NÖ hinsichtlich Bau von großvolumigen Wohnbaus in Abstimmung mit dem gewünschten Ortsbild möglich. Eine andere Möglichkeit wäre hier Reihenhäuser oder Doppelhäuser entstehen zu lassen oder eine großzügige Villa mit parkähnlichem Garten und Schwimmteich. Grundsätzlich bestünde die Möglichkeit das Grundstück auf mehrere Parzellen aufzuteilen und so mehrere Einfamilienhäuser entstehen zu lassen - ein großes Grundstück mit unzähligen Möglichkeiten! Zufahrten vom öffentlich Gut/ Straße wären von drei Seiten möglich, so dass eine Projektplanung viele Möglichkeiten hätte und sich einfacher gestaltet. Natur, Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume! Ob großzügiges Einfamilienhaus, weitläufiger Garten oder die Anlage eines idyllischen Teichs – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr persönliches Bauprojekt oder ein Bauträgerprojekt mit mehreren Wohnungen. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Altlengbach in sehr gute Lage, ist durch Grundstücksgröße in Kombination mit der Verbauungsmöglichkeit eine rare Möglichkeit im Ort sich in dieser Dimension baulich zu entfalten. Die Verbaubarkeit und die daraus resultierende Nutzfläche ergibt sich aus der Grundstücksfläche von 4.304m2, dem einzuhaltenden Bauwich von 3m bei Bauklasse I und 4m beim Bau von Bauklasse II in Abstimmung mit der Gemeinde. Die Lage ist ruhig und grün, durch die Nähe zur Westautobahn ist Wien je nach Verkehr in 30 bis 40min erreichbar, in St.Pölten ist man mit dem Auto in 25 – 30min, der Bahnhof im Ort ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück ist bereits mit einer kleinen zweigeschossigen Hütte bebaut und gilt als aufgeschlossen, so dass bei mehr Bebauung nur eine Ergänzungsabgabe zu entrichten ist. Sowohl Gas, Wasser als auch Strom ist am Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze bereits vorhanden. Die leichte Südhanglage bietet einen schönen Grün- Blick. Altlengach/ Lage im Ort: Viel Wald und Natur direkt vor der Tür Zahlreiche Wander- und Radwege Ruhiges Wohnumfeld Gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten über die A1 Bahnhof im Ort (ca. 5min mit dem Auto, ca. 15min zu Fuß) Wurde Ihr Interesse geweckt – fordern Sie alle relevanten Unterlagen/das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen in Altlengbach-Nest In 3033 Altlengbach-Nest, Wienerwaldstraße 1, wird eine Wohnhausanlage mit 26 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen, errichtet. Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnhausanlage erfolgt durch Fernwärme sowie einer Photovoltaikanlage. Jeder Wohneinheit steht ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zur Verfügung. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus zusätzlich über einen Eigengarten mit Gerätehaus. Insgesamt werden 52 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage hergestellt, wobei zwei PKW-Abstellplätze jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeweils ein Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Zusätzlich stehen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Innerhalb der Wohnhausanlage befindet sich ein Kleinkinderspielplatz und ein öffentlicher Spielplatz wird in der Nähe von der Marktgemeinde errichtet. Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St.Pölten in ca. 15 Autominuten ermöglicht. Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins „E-Mobilität Laabental“ für die Bevölkerung zur Verfügung. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 2-3Wohnfläche 56,44 m²Finanzierungsbeitrag: € 28.904,49Miete: € 809,56Die KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage sind in den monatlichen Kosten bereits enthalten. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen in Altlengbach-Nest In 3033 Altlengbach-Nest, Wienerwaldstraße 1, wurde eine Wohnhausanlage mit 26 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen, errichtet. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnhausanlage erfolgt durch Fernwärme sowie einer Photovoltaikanlage. Jeder Wohneinheit steht ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zur Verfügung. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus zusätzlich über einen Eigengarten mit Gerätehaus. Insgesamt werden 52 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage hergestellt, wobei zwei PKW-Abstellplätze jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeweils ein Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Zusätzlich stehen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Innerhalb der Wohnhausanlage befindet sich ein Kleinkinderspielplatz und ein öffentlicher Spielplatz wird in der Nähe von der Marktgemeinde errichtet. Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St.Pölten in ca. 15 Autominuten ermöglicht. Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins „E-Mobilität Laabental“ für die Bevölkerung zur Verfügung. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Top 2-11Wohnfläche 53,18 m²Finanzierungsbeitrag: € 28.067,07Miete: € 757,38Top 1-4Wohnfläche 76,46 m²Finanzierungsbeitrag: € 48.198,44Miete: € 1.020,48Die KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage sind in der Gesamtmiete bereits enthalten In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in mittlerer Hanglage in Steinhäusl bei Altlengbach, nahe der Grenze zu Eichgraben auf der Kaiserhöhe. Die Liegenschaft umfasst 1.691 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines, oder mehrerer, Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise. Eckdaten Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: I oder IIKein Bebauungsplan verordnet (Bebauung gem. NÖ Bauordnung) Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser, Kanal) in der Straße; Brunnen am Grundstück Hanglage, ansteigend von Norden nach Süden (ca. 13,7 m Höhendifferenz) Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Anbindung: Busverbindungen Richtung Eichgraben, Neulengbach, Tullnerbach u.a. Kindergarten & Volksschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Fazit: Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bereits bezahlter Aufschließung – ideal für Familien oder Bauherren mit Platzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieser Bauplatz 2597/63 in Premiumlage samt Fernblick. Die im Expose im Bebauungsplan ersichtliche Aufschließungszone wird in Kürze aufgehoben. Sie kaufen somit ein bebaubares Grundstück. Es besteht eine Bauverpflichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]