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#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Vorfahren, ankommen … und in eine andere Welt abtauchen! Diese repräsentative Landhaus-Villa punktet mit vielen außergewöhnlichen Features: überdurchschnittliche große Räume, überdurchschnittliche große Verkehrsflächen wie z B. das Foyer, bzw die Dielen in UG und OG, wunderbar große Fenster sorgen für viel Lichteinfall, äußerst funktional organsierte Grundrisse auf allen Ebenen, technische Features wie Alarmanlage, PV-Anlage, BUS-Steuerung, LAN-Verkabelung etc. lassen keine Wünsche offen. Außerdem zieht sich eine hochwertige Materialisierung wie ein roter Faden durch das ganze Haus. Ursprünglich errichtet ca. im Jahr 2011, wurde der bisherige Edel-Rohbau vom jetzigen Eigentümer in 2023 hingebungsvoll bis in das letzte Detail vollendet. Dabei wurde u.a. auch größter Wert darauf gelegt, daß ergänzend zum Masterbereich noch mindestens 5 weitere, repräsentative Schlafzimmer … und ausreichend Bäder / WCs … geschaffen werden. Eines dieser Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer befindet sich im EG, wodurch hier auch ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das EG empfängt einen mit einem großen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Direkt im Anschluss erstreckt sich das beeindruckende Foyer, von dem man direkt in den Salon gelangt. Rechts davon schließt ein weiterer Salon an, links davon hingegen öffnet sich das Speisezimmer mit anschließender, in sich geschlossener Küche und Schmutzküche. Die perfekte Raumaufteilung, um Gäste repräsentativ empfangen und infolge stilgerecht bewirten zu können - vom Apéritiv zum Dinner bis zum anschließenden Glas Cognac im "Cigar-Room". Von jedem dieser drei Räume gelangt man in den nach Süden orientierten, uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzgelegenheiten. Das OG ist ganz den Schlafräumlichkeiten gewidmet. Auch hier gilt: viel Komfort, viel Platz, viel Licht. Der in sich geschlossene Master-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, WC und Ankleideraum, 3 -4 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Bäder bieten jede Menge Platz für Kinder und Gäste. Das UG ist teils zu Wohnzwecken ausgestattet mit Parkett, Gästezimmer & -Bad, einem Hobbyraum … und wirklich großen Lagerflächen. Die Zufahrt auf das Grundstück und zur großen Doppelgarage (erbaut ca. 2023) eröffnet ein wunderschönes, handgeschmiedetes, automatisches Schiebetor. Gut zu wissen: + Ruhige & adäquate Wohnlage + Randlage zum Grünland + Errichtung ab ca. 2011, Fertigstellung ca. 2023 + Wohnen auf einer Ebene möglich im EG + 5-7 x Schlafzimmer, 5 x Bäder, 5 x WC´s + Sehr großzügiges Raumkonzept + Wohnraumlüftung Helios + Pelletsheizung Windhager Bio WIN + PV-Anlage Fronius Symo + BUS-Steuerung für Licht, Heizung & Wohnraumlüftung + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung + DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Bora + Überdachte Süd-Terrasse + 3 Garten-Terrassen + Gartenhütte & automatische Gartenbewässerung + Automatisches Einfahrts- & Garagentor + LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale + U.v.a.m.... … Aristocratic Flair für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich auf 528 m.ü.M. in einer begehrten, ländlich-idyllischen Gemeinde des "Salzburger Seenlandes"… perfekt positioniert zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut. Die ruhige Siedlungsrandlage bietet einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und sanften Hügel des Salzburger Alpenvorlandes. Trotz des Land-Feelings stehen einem hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen aller Stufen, sowie eine reges Gastronomie-Angebot. Außerdem bietet die Gemeinde ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt …von diversen Sportvereinen bis hin zur urtümlichen Goldhaubengruppe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist außer-dem nur rd. 30 km entfernt, womit man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden, internationalen Kulturleben ist … auch mit dem Zug - es besteht eine direkte Verbindung: die S2 fährt im Stundentakt! Die Lage ist auch hinsichtlich der Verkehrs-Infrastruktur sehr interessant - die Nähe zur Autobahn A1 (ca. 14 km / 14 Min.) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wie folgt: Salzburg: ca. 30 km / 35 Min. Flughafen Salzburg: ca. 36 km / 33 Min. Deutsche Grenze / Freilassing: 34 km / 33 Min. Wallersee: ca. 12 km / 16 Min. Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 Min. Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 Min Ried i. Innkreis: ca. 40 km / 40 Min Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 Min. Linz ca. 111 km / 1h 15 Min Wien ca. 273 km / 3h München ca. 170 km/ 2h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Halle

Das ebene Grundstück ist nahe der B1 und Fußläufig zum Bahnhof. + sehr gute Verkersanbindung + sehr gute öffentliche Anbindung + ... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein landwirtschaftlicher Betrieb mit wunderschönem Bauernhaus, Laufstall und großzügiger Hofstätte mit umfangreichen landwirtschaftlichen Nutzflächen der zuletzt als Heumilchbetrieb in der Milchviehhaltung geführt wurde. Der Hof ist derzeit nicht bewirtschaftet, ist jedoch saniert und zur sofortigen Nutzung vorbereitet. Die Tierhaltung wurde vor 3 Jahren eingestellt und die Stallgebäude und der Hof wurden seit dieser Zeit generalsaniert, baulich aufgewertet und erneuert. Das Bauernhaus wurde im Jahr 1968 errichtet, 1972 bezogen und wurde als Mehrgenerationenwohnhaus genutzt. 1991 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes mit Dachstuhlerneuerung . 2007 wurden Fenster, Türen, Balkone und die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert. Die Wohnnutzung ist entsprechend großzügig angelegt und eignet sich sowohl für eine 2 Familiennutzung als auch für 5 Fremdenzimmer Vermietung(Urlaub am Bauernhof) bestens geeignet. Derzeit sind 2 Wohneinheiten komplett abgetrennt und können einzeln genutzt werden. Die 2 Wohnungen im Haus sind modern ausgestattet, inkl. Schwimmhalle Wellnessbereich, Whirlpool und Sauna – im Sommer auch als Freibad nutzbar. Der landwirtschaftliche Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von ca. 205.800 m² und beinhaltet sowohl Hofstelle sowie arrondierte zusammenhängende landwirtschaftliche Nutzflächen. Gut 20 ha sind als Grünland gewidmet und eignen sich insbesondere für Grünlandbewirtschaftung und Tierhaltung, sowie knapp. 1 ha Mischwald, der die Versorgung der eigenen Hackschnitzelheizung sicherstellt. Im Jahr 2012 erfolgte eine Erweiterung der Stallanlage, wobei ein Laufstallzubau und ein Schaubetrieb realisiert wurden. Der Stallbereich ist im Innenbereich in den letzten 3 Monaten generalsaniert und erneuert worden und verfügt unter anderem über • einen großzügigen Fressgang • ca. 79 Liegeflächen & 88 Fressplätze für Milchkühe • Platz für ca. 46 Jungvieh mit 20 Kälber Weitere Highlights: • Großzügige 2 geschossige Maschinenhalle mit gut 800m² Nutzfläche, Garagen teilweise beheizbar • Heuhalle 48m x 14m x 9m mit Dachabsaugung und Isolierung im Dachbereich • HSR Heukran mit Klimakomfortkabine • HSR Heutrockungsanlage; Luftentfeuchter der neuesten Generation (Baujahr 2026) mit 4 Trocknungsboxen über die gesamte Heuhalle aufgeteilt. Der Hof überzeugt durch seine Größe, die arrondierten Flächen sowie der sofortigen Möglichkeit der Rinderhaltung. Der Erwerb dieser Liegenschaft unterliegt den Bestimmungen des jeweils geltenden Grundverkehrsgesetzes. Eine behördliche Genehmigung kann erforderlich sein. Der Verkauf erfolgt daher vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Grundverkehrsbehörde. Wir weisen darauf hin, dass derzeit noch ein exakter Einreichänderungsplan der Fa. Stockinger zur Modifizierung und Adaptierung des landwirtschaftlichen Betriebs erarbeitet wurde und bereits bei der Gemeinde Straßwalchen zur vor Begutachtung eingereicht ist. Lage Nur wenige Minuten ins Ortszentrum von Straßwalchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gastronomie.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 778m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen. Die Highlights im Überblick: • Sonnige, ebene Grundstücke • Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden • Orts- und landschaftsübliche Bebauung • Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf: GSt. 1: 757m² GSt. 2: verkauft GSt. 3: 778m² GSt. 4: verkauft GSt. 5: 805m² GSt. 6: 804m² GSt. 7: 794m² GSt. 8: 608m² HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 608m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen. Die Highlights im Überblick: • Sonnige, ebene Grundstücke • Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden • Orts- und landschaftsübliche Bebauung • Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf: GSt. 1: 757m² GSt. 2: verkauft GSt. 3: 778m² GSt. 4: verkauft GSt. 5: 805m² GSt. 6: 804m² GSt. 7: 794m² GSt. 8: 608m² HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 805m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen. Die Highlights im Überblick: • Sonnige, ebene Grundstücke • Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden • Orts- und landschaftsübliche Bebauung • Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf: GSt. 1: 757m² GSt. 2: verkauft GSt. 3: 778m² GSt. 4: verkauft GSt. 5: 805m² GSt. 6: 804m² GSt. 7: 794m² GSt. 8: 608m² HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 794m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen. Die Highlights im Überblick: • Sonnige, ebene Grundstücke • Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden • Orts- und landschaftsübliche Bebauung • Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf: GSt. 1: 757m² GSt. 2: verkauft GSt. 3: 778m² GSt. 4: verkauft GSt. 5: 805m² GSt. 6: 804m² GSt. 7: 794m² GSt. 8: 608m² HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 757m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen. Die Highlights im Überblick: • Sonnige, ebene Grundstücke • Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden • Orts- und landschaftsübliche Bebauung • Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf: GSt. 1: 757m² GSt. 2: verkauft GSt. 3: 778m² GSt. 4: verkauft GSt. 5: 805m² GSt. 6: 804m² GSt. 7: 794m² GSt. 8: 608m² HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sonniges, ebenes Baugrundstück (ca. 804m²) nahe Straßwalchen in Pöndorf-Hocheck zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer neu erschlossenen Siedlung in Hocheck, ca. 2,5km von Schneegattern und rund 9km von Straßwalchen entfernt. Es werden insgesamt 8 Baugrundstücke mit Größen zwischen 608m² und 805m² angeboten. Die Wasserversorgung erfolgt zu günstigen Tarifen über einen gemeinsamen, neu hergstellten Brunnen. Die Hauptwasserleitung befindet sich bereits im nördlichen Teil der Grundstücke. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie Strom/Internet über Energie AG sind noch herzustellen. Die Highlights im Überblick: • Sonnige, ebene Grundstücke • Hauptwasserleitung (Gemeinschaftsbrunnen) bereits in den Grundstücken vorhanden • Orts- und landschaftsübliche Bebauung • Gute Anbindung nach Schneegattern und Straßwalchen Folgende Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf: GSt. 1: 757m² GSt. 2: verkauft GSt. 3: 778m² GSt. 4: verkauft GSt. 5: 805m² GSt. 6: 804m² GSt. 7: 794m² GSt. 8: 608m² HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Baurecht: Gewerbegrund im Salzburger Flachgau Lage des Gewerbegrundes Verkehrsgünstig, werbewirksam, ca. 25 km von Salzburg entfernt Grundgrößeca. 7.990 m²Aufschließungaufgeschlossen - Details auf Anfrage Widmung Gewerbegebiet Bauzins auf Anfrage Provision2 oder 3 % des auf die Laufzeit entfallenden Baurechtszinses abhängig von der Dauer des Baurechtes zzgl. gesetzliche MwSt. gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Hanglage

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen, nördlich von Salzburg, insgesamt 23 moderne Familienhäuser - jetzt im realen Eigentum. Das Projekt zeichnet sich durch eine idyllische Hanglage mit optimaler Südausrichtung und der Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Straßwalchen bietet ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte - perfekt für Familien und Heimatverbundene.... [Mehr]

#Reihenhaus #Hanglage #hell

Im zweiten Bauabschnitt des Projekts "Am Blumenfeld" entstehen in Straßwalchen, nördlich von Salzburg, insgesamt 23 moderne Familienhäuser - jetzt im realen Eigentum. Das Projekt zeichnet sich durch eine idyllische Hanglage mit optimaler Südausrichtung und der Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Straßwalchen bietet ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte - perfekt für Familien und Heimatverbundene.... [Mehr]