Suchergebnisse für "grundstück privatverkauf gmunden"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Großzügiges Baugrundstück in naturnaher, sonniger Lage - eingebettet in ein kleines, gewachsenes Siedlungsgebiet. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende Dieses großzügige Grundstück vereint etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, naturnahe Umgebung und ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert - eingebettet in die idyllische Landschaft von Grünau im Almtal. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Almfluss, der idyllische Almsee sowie der Wildpark, die zu vielfältigen Naturerlebnissen und erholsamen Auszeiten einladen. Ob ausgedehnte Wanderungen, erfrischende Badetage am Wasser oder Wintersport in der näheren Umgebung- die Natur liegt hier sprichwörtlich vor der Haustür. Auch das Grundstück selbst bietet einen besonderen natürlichen Charakter. Zahlreiche Obst- und Nussbäume wie Apfel, Birne, Kirsche, Walnuss und Haselnuss sowie verschiedene Beerensträucher prägen das Areal und verleihen ihm einen gewachsenen, privaten Charme. Zur Bundesstraße hin sorgen derzeit dichte Nadelbäume für einen natürlichen Sicht- und Schutzbereich und unterstreichen den Rückzugscharakter des Grundstücks. Eine Immobilie mit seltenem Potenzial und besonderem Lebensgefühl - für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ruhige kleine Siedlung außerhalb von Grünau Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Grundstücksfläche: - ca. 1.385 m² Baugrund - ca. 505 m² Nutzgrund/Grünland - Kanalanschluss in der Zufahrtsstraße - Stromanschlusskasten vorhanden - Ortswasseranschluss in diesem Ortsteil nicht verfügbar (Brunnen vorhanden) - Carport mit Satteldach samt einem älteren, aber funktionstüchtigem Wohnwagen (nicht mehr fahrbar) - Hütte ca. 16 m² mit kleiner Küche, Essecke, Couch, Komposttoilette (Trenntoilette) sowie einer kleinen Insel-PV-Anlage - Elektroinstallation und PV-Anlage in Betrieb, entsprechen jedoch nicht den aktuellen Normen - Brunnen am Grundstück - Wohnwagen und Hütte bieten einfachen, naturnahen Komfort für Zwischennutzung zum Beispiel als Bauhütte. Hinweis: Carport und Hütte verfügen über kein Fundament und können daher problemlos entfernt werden. Infrastruktur: - Ortskern von Grünau: ca. 3 km entfernt - Bushaltestelle: ca. 200 m - Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Gasthäuser, Freibad im Ort - Freizeitangebote: Almsee, Wildpark, Wanderwege, Skigebiet... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WO DER GARTEN ZUM EIGENTLICHEN WOHNRAUM WIRD Bei dieser Liegenschaft beginnt das Besondere nicht erst an der Haustür. Hinter dem Wohnhaus aus dem Jahr 1961 eröffnet sich auf insgesamt 663 m² Grundstücksfläche ein außergewöhnlicher Naturgarten mit altem Obst- und Laubbaumbestand, üppiger Bepflanzung und geschützten Aufenthaltsbereichen. Rund 560 m² sind laut Grundbuch als Gartenfläche ausgewiesen. Große Bäume spenden im Sommer natürlichen Schatten, dazwischen wechseln sonnige Plätze, blühende Bereiche und kleine Rückzugsorte. Die über Jahrzehnte entstandene Bepflanzung schafft ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre - und das mitten in Gmünd. Ein Grundstück für Menschen, die keinen durchgestylten Standardgarten suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Leben und Geschichte. Auch seine Geschichte ist besonders: Nach Angabe der Eigentümerin war er der erste Garten in Gmünd, der mit der niederösterreichischen "Natur im Garten"-Plakette ausgezeichnet wurde. SWIMMING-NATURTEICH - DAS HERZSTÜCK DES GARTENS Ein echtes Highlight ist der 2014 professionell errichtete Swimming-Naturteich. Der rund 10 × 3 Meter große Schwimmbereich verbindet die Vorzüge eines Pools mit der natürlichen Wirkung eines Gartenteichs. Seerosen, bepflanzte Wasserzonen und die umliegenden Holzflächen fügen sich selbstverständlich in die Gartenlandschaft ein. Statt einer klassischen Poollandschaft entstand hier ein Teil des Gartens, der gleichermaßen zum Schwimmen, Entspannen und Beobachten der Natur einlädt. Für die Errichtung der gesamten Anlage wurden im Jahr 2014 laut Eigentümerangabe rund € 90.000,- investiert. Der Swimmingteich wurde seither laufend gewartet. Zuletzt wurden unter anderem Pumpe, Filter und Holztreppe erneuert bzw. überarbeitet; dafür wurden laut Eigentümerin nochmals rund € 9.000,- aufgewendet. Eine vergleichbare Anlage lässt sich nicht nur mit erheblichem finanziellem Aufwand herstellen. Vor allem braucht es Jahre, bis Wasser, Pflanzen und Garten wieder zu einer solchen Einheit zusammenwachsen. TERRASSE UND GESCHÜTZTE LIEBLINGSPLÄTZE Direkt beim Haus befindet sich ein überdachter Terrassen- und Pergolabereich mit Beschattung. Kletterpflanzen und der umliegende Altbestand schaffen einen geschützten Platz für Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Weitere Sitzmöglichkeiten verteilen sich über das Grundstück. So wird der Garten nicht nur zur Kulisse, sondern zu einem wesentlichen Teil des Wohnens. ZWEI EIGENSTÄNDIGE WOHNUNGEN UNTER EINEM DACH Das massiv errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigenständige Wohnungsstruktur mit Küche, Bad/WC und separatem Zugang. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Generationen mit jeweils eigenem Bereich oder eine separate Einheit für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste. Im Grundbuch bestehen entsprechend die beiden Wohnungseigentumseinheiten W1 und W2, die sich derzeit in einer Hand befinden. Zusätzlich stehen rund 80 m² Kellerfläche für Lager, Hobby, Werkstatt und Haustechnik zur Verfügung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein laut Eigentümerangabe vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen das Platzangebot. BESTAND MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL Das Haus stammt aus dem Jahr 1961 und entspricht in wesentlichen Bereichen seinem Baualter. Für neue Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, technische und gestalterische Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Raumheizung erfolgt laut aktuellem Energieausweis grundsätzlich über Elektroheizkörper. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen, der Küche und angrenzenden Wohnbereich mit Biomasse beheizen kann. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein wasserführender Kachelofen zur Verfügung. ZENTRAL WOHNEN UND TROTZDEM INS GRÜNE BLICKEN Die Gymnasiumstraße verbindet kurze Wege mit einem überraschend grünen Wohnumfeld. Direkt gegenüber befindet sich der Sportplatz, wodurch straßenseitig kein klassisches Wohnhaus-Vis-à-vis besteht. Schulen liegen praktisch vor der Haustür - ein besonderer Vorteil für Familien. Auch Stadtzentrum und Stadtplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Für Spaziergänge und Freizeit liegt zudem der Harabruckteich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: städtische Infrastruktur und kurze Wege auf der einen Seite - einen privaten, eingewachsenen Naturgarten mit Swimmingteich auf der anderen. EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN Hier erwerben Sie nicht nur rund 160 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Ebenen. Sie erwerben einen Garten mit jahrzehntelang gewachsenem Altbestand, einen hochwertigen Swimming-Naturteich, geschützte Freiräume und gleichzeitig die Möglichkeit, das bestehende Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Gebäude lässt sich verändern und modernisieren. Ein Garten mit dieser Reife lässt sich nicht einfach neu bauen. Wer dieses Grundstück betritt und die Atmosphäre eines gewachsenen Naturgartens zu schätzen weiß, versteht schnell, warum diese Liegenschaft weit mehr ist als nur ein Haus auf 663 m² Grund. _Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen, vorhandenen Plänen, dem Grundbuch, dem Energieausweis sowie den Angaben der Eigentümerin. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

GEWERBEHALLE MIT WERKSTÄTTE & 2.064 M² BETRIEBSAREAL | 8 GENEHMIGTE LKW-STELLPLÄTZE | GRENZNÄHE TSCHECHIEN | 3950 GMÜND VIELSEITIGES GEWERBEOBJEKT MIT WERKSTÄTTE, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND ZUSÄTZLICHEM MIETERTRAG Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem 2.064 m² großen Betriebsareal im Betriebsbauland (Flächenwidmung) in 3950 Gmünd, direkt an der tschechischen Grenze. Die Liegenschaft, welche 1981/82 gebaut wurde, bietet ideale Voraussetzungen für Speditionen, Logistikunternehmen, Bau- und Transportunternehmen, Kommunalbetriebe, Handwerksbetriebe oder Unternehmen mit eigenem Fuhrpark. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 2.064 m² Betriebsareal * 337 m² Nutzfläche + zusätzliche Lagerfläche * 8 behördlich genehmigte LKW-Abstellplätze * Großzügige, überdachte Einstellfläche mit ca. 220 m² * Abschließbare Werkstätte mit ca. 79 m² * Montagegrube (ca. 8,00 × 1,00 × 1,35 m) * Hebebühne * Öllagerraum mit insgesamt ca. 15 m² * Waschraum - WC + Dusche * Aufenthaltsraum * Zusätzliche Lagerflächen auf einer zweiten Ebene * Holzheizung * Ölabscheider * Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze * Vermieteter Würstelstand mit laufenden Mieteinnahmen * Attraktiver Standort in Grenznähe zu Tschechien (České Velenice) DAS OBJEKT Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist die großzügige überdachte Einstellfläche mit rund 220 m², die sich ideal für Lastkraftwagen, Anhänger, Baumaschinen, landwirtschaftliche Fahrzeuge oder als wettergeschützte Lagerfläche eignet. Dieser Hallenteil ist bewusst offen ausgeführt und verfügt über keine Hallentore, wodurch ein komfortables Ein- und Ausfahren auch mit größeren Fahrzeugen möglich ist - Höhe 4,77m. Außerdem ist der Bereich über dem Öllagerraum begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Der angeschlossene Werkstattbereich ist vollständig geschlossen und abschließbar. Mit einer Fläche von rund 79 m², einer Hebebühne sowie einer ca. 8 Meter langen Montagegrube bietet er optimale Voraussetzungen für Wartungs-, Reparatur- und Servicearbeiten an Nutzfahrzeugen, Maschinen oder Geräten. Außerdem verfügt dieser bereits über LED Beleuchtung und kann mit Holz beheizt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch: * Waschraum (ca. 5 m²) * WC * Aufenthaltsraum (ca. 9 m²) mit neuer Tür und neuem Fenster aus dem Jahr 2021 Über dem Aufenthaltsraum und den Sanitärräumen befindet sich eine zusätzliche begehbare Fläche mit rund 16 m², die wertvolle Lagerkapazität schafft und die vorhandene Nutzfläche optimal ergänzt. AUSSENBEREICH Das Betriebsareal bietet großzügige Rangier- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die acht genehmigten LKW-Stellplätze, wodurch sich die Liegenschaft hervorragend für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark eignet. Die befestigten Freiflächen ermöglichen ein komfortables Rangieren auch mit größeren Fahrzeugen und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Umschlag oder den täglichen Betriebsablauf. ZUSÄTZLICHER ERTRAG Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der bereits vermietete, erst 2024 neu errichtete Würstelstand auf dem Grundstück. Dieser sorgt für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen für den zukünftigen Eigentümer dar. STANDORT Der Standort eignet sich ideal als Betriebs- oder Logistikstützpunkt für Transportunternehmen. Aufgrund der Lage in 3950 Gmünd, unmittelbar an der Grenze zu České Velenice kann die Immobilie - je nach betrieblicher Nutzung und unter Beachtung der geltenden Verkehrsregelungen - für Ziel- und Quellverkehr von besonderem Interesse sein. Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Tschechien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Durch die Kombination aus großzügigem Betriebsareal, Werkstätte, genehmigten LKW-Stellplätzen und Grenznähe eignet sich das Objekt insbesondere als: * Speditionsstandort * Logistikstützpunkt * Werkstätte für Nutzfahrzeuge * Lager- und Umschlagplatz * Standort für Bauunternehmen * Fuhrparkzentrum * Gewerbebetrieb mit großem Platzbedarf Zusätzlich befindet sich ein Glasfaseranschluss unmittelbar an der Grundstücksgrenze und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne digitale Infrastruktur. FAZIT Gewerbeobjekte dieser Art sind selten am Markt. Die Kombination aus großzügigem Betriebsgrundstück, überdachter Einstellfläche, voll ausgestatteter Werkstätte, genehmigten LKW-Stellplätzen und zusätzlichen Mieteinnahmen macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

VIELSEITIGES WOHNHAUS MIT POOL, NEBENGEBÄUDE UND FERNBLICK IN GUTER LAGE VON GMÜND Großzügige Liegenschaft mit viel Platz, Garten und zahlreichen Möglichkeiten - bewohnbar, aber mit Sanierungs- und Modernisierungspotenzial Diese Liegenschaft vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1949 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 178 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen 1.104 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist grundsätzlich bewohnbar und kann auch kurzfristig bezogen werden, sollte jedoch entsprechend den persönlichen Ansprüchen in mehreren Bereichen modernisiert bzw. teilweise saniert werden. Insbesondere bei Dach und Gebäudeausstattung besteht mittel- bis langfristig entsprechender Handlungsbedarf. Wer bereit ist, Zeit und Investitionen in die Immobilie zu stecken, erhält hier die Möglichkeit, ein großzügiges Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der Raumaufteilung und der vorhandenen separaten Stromzähler für Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für zwei Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Gmünd. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant. GROSSZÜGIGER AUSSENBEREICH MIT POOL UND NEBENGEBÄUDE Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und Erholung. Vor der Garage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Garage selbst ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet Platz für ein Fahrzeug. Direkt anschließend befindet sich ein Werkstattbereich, der in einen ehemaligen Hühnerstall mit Auslauf übergeht. Das Nebengebäude umfasst insgesamt rund 39 m² und kann - je nach zukünftiger Gestaltung - beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder für handwerkliche Projekte genutzt werden. Im Gartens gibt es einen Swimmingpool mit einem Fassungsvermögen von etwa 17 bis 18 m³, welcher eine entsprechende Aufbereitung benötigt. Die im Jahr 2016 errichtete Poolüberdachung verlängert die Badesaison und erleichtert gleichzeitig die Pflege. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sowohl händisch als auch elektrisch betrieben werden kann. Ein Sitzplatz und eine Hollywoodschaukel schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den großzügigen Garten zu genießen. ERDGESCHOSS - CA. 118 M² Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung: * Eingangsbereich und Vorraum * Küche * Abwaschraum * Speise * Essbereich * Wohnzimmer (Zubau aus dem Jahr 1957) * Schlafzimmer * Badezimmer * separates WC Das Erdgeschoss bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein großzügiger und individuell gestaltbarer Wohnbereich schaffen. Zusätzlich ist das Haus auf rund 75 m² unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hauswirtschaft, Haustechnik oder Hobby. OBERGESCHOSS - CA. 60 M² Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit und umfasst: * Küche * Abwaschraum * Badezimmer mit WC * Schlafzimmer * Kinderzimmer * kleiner Raum, beispielsweise als Büro nutzbar Vom Kinderzimmer gelangt man auf die große Dachterrasse (Blechfalzdach). Von hier aus bietet sich ein Weitblick bis nach Tschechien - ein besonderer Platz, um den Feierabend oder sonnige Tage zu genießen. AUSSTATTUNG UND VORHANDENE INFRASTRUKTUR * Gaszentralheizung * Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen in der Küche * Heizkörper bereits erneuert * Starkstromanschluss vorhanden * gedämmter Dachboden * SAT-Anlage * separate Stromzähler für Erd- und Obergeschoss * vollständig eingefriedetes Grundstück * Garage mit elektrischem Sektionaltor * Swimmingpool mit Poolüberdachung * eigener Brunnen zur Gartenbewässerung SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSPOTENZIAL Wichtig für Interessenten: Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein älteres Bestandsgebäude mit entsprechendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Je nach individuellen Ansprüchen sind daher Investitionen und Arbeiten erforderlich, um die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Unter anderem sollte auch das Dach bzw. dessen Zustand und weiterer Sanierungsbedarf bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Gerade darin liegt jedoch auch eine Chance: Käufer können die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und den vorhandenen Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. VIEL PLATZ UND VIELE MÖGLICHKEITEN Ob als Einfamilienhaus für eine größere Familie, Mehrgenerationenhaus, Haus mit zwei Wohneinheiten oder als großzügige Liegenschaft mit viel Platz für Hobby und Freizeit - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der große Garten, der Swimmingpool, das Nebengebäude, die Garage und die großzügige Raumaufteilung bilden eine interessante Basis. Besonders attraktiv ist die Kombination aus viel Wohnfläche, großem Grundstück und guter Lage in Gmünd. Wer ein sofort grundsätzlich bewohnbares Haus sucht und gleichzeitig bereit ist, dieses nach und nach zu modernisieren und in mehreren Bereichen zu sanieren, findet hier eine Liegenschaft mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit sehen, aus einem gewachsenen Bestand ihr persönliches Zuhause zu entwickeln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses charmante Grundstück liegt in der idyllischen Stadt Gmünd, gelegen im Herzen von Niederösterreich. Dieses Grundstück mit seiner ruhigen Lage und der guten Infrastruktur ist eine einzigartige Gelegenheit hier Ruhe und Erholung zu finden. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Natur und genießen Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadt. Das Grundstück befindet sich in einer Siedlung und dennoch gut erreichbaren Lage in Gmünd. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Umgebung, ihre historische Architektur und ihre freundliche Gemeinschaft. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Hügeln ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 394 m². Alle erforderlichen Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanalisation sind bereits vorhanden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt], sowie unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 9163 Unterbergen, zum Kaufpreis von 200.000 Euro, provisionsfrei. Das Haus wurde 1939 in Massivbauweise errichtet und wurde 2021 kernsaniert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 90 m² auf einem eingezäunten Grundstück von 1.110 m². Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne. Teilunterkellert. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Pelletfeuerung. Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial für 3 Zimmer. Ferlach Ort in 5 min Fahrzeit erreichbar. Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, alles was man braucht zum Leben. Klagenfurt in 15 min mit Auto erreichbar Wird noch bis Ende Juli bewohnt. Bei Interesse bitte melden unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund

Dieses 800 m² große Baugrundstück befindet sich in angenehmer Wohnlage am Gmundner Stadtrand in der Nähe des Campus Ort mit Kindergarten und Volksschule, der Bea in Altmünster, des Sportzentrums und des Krankenhauses. Hier können Sie ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und der Erwerb ist provisionsfrei für den Käufer. Für weitere Informationen oder eine gemeinsame Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

provisionsfrei von privat In attraktiver und ruhiger Lage von Rosegg bei Velden am Wörthersee gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück zum Privatverkauf. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhelage, Naturblick, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick auf die bewaldete Anhöhe des Bereichs rund um Schloss Rosegg und den Tierpark Rosegg. Von der Liegenschaft aus können je nach Jahreszeit und Sichtverhältnissen sogar Tiere des Tierparks beobachtet werden. Schloss Rosegg selbst ist vom Haus aus nicht sichtbar. Ein Haus – mehrere Möglichkeiten Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet bereits heute großzügige Flächen und kann – je nach persönlichen Vorstellungen – entweder schrittweise modernisiert oder auf Basis eines bereits genehmigten Projektes umfassend neu gestaltet werden. Eine rechtskräftige Baubewilligung für die geplante Generalsanierung und Umgestaltung liegt vor. Damit entfällt für den zukünftigen Eigentümer ein wesentlicher Teil des Planungs- und Genehmigungsaufwandes. Die vorhandenen Flächen betragen ungefähr: Erdgeschoss / Hochparterre: ca. 110 m² Dachgeschoss: ca. 80 m² Kellergeschoss: ca. 100 m² Grundstück: ca. 900 m² Genehmigtes Wohnkonzept Das bereits genehmigte Projekt sieht unter anderem folgende Raumaufteilung vor: Hochparterre – großzügiger Hauptwohnbereich separate Küche separater Essbereich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Master-Schlafzimmer begehbare Garderobe Master-Badezimmer en suite Bibliothek bzw. Büro Gäste-Badezimmer Dachgeschoss – eigenständiger Wohnbereich Das Dachgeschoss kann als zusätzliche, weitgehend eigenständige Wohneinheit genutzt werden und sieht vor: Wohnbereich mit Küche zwei großzügige Schlafzimmer zwei Badezimmer Damit eignet sich das Haus beispielsweise auch für: Familien mit mehreren Generationen, Gäste, Freunde oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gästebereich. Untergeschoss – privater Wellness- und Nutzbereich Das Kellergeschoss ist im genehmigten Konzept unter anderem vorgesehen für: Sauna Fitnessraum Weinkeller / Keller Waschküche Badezimmer Haustechnik Moderne Haustechnik im genehmigten Konzept Vorgesehen sind unter anderem: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kühlung / Klimatisierung zeitgemäße Haustechnik Darüber hinaus ist eine Erweiterung der Garage auf zwei überdachte Stellplätze vorgesehen. Auf dem Grundstück können zusätzlich ungefähr drei weitere Fahrzeuge im Außenbereich abgestellt werden. Zusätzliches Potenzial: Pool & SPA Ein besonderes Highlight für Käufer mit gehobenen Ansprüchen: Das Planungskonzept beinhaltet darüber hinaus die Möglichkeit bzw. – soweit von der vorliegenden Genehmigung umfasst – die Realisierung eines überdachten Pool- und SPA-/Wellnessbereichs. Damit besteht die Möglichkeit, aus dem bestehenden Anwesen langfristig einen privaten Rückzugsort mit großzügigem Wohn-, Wellness- und Freizeitbereich zu entwickeln. Die entsprechenden Planunterlagen können ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt werden. Auch ohne Generalsanierung interessant Das Objekt richtet sich ausdrücklich nicht nur an Käufer, die eine vollständige Generalsanierung realisieren möchten. Wer eine großzügige Immobilie in schöner Lage sucht, kann das bestehende Haus auch zunächst mit überschaubarem Aufwand auffrischen, neu einrichten und schrittweise an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die vorhandene Bausubstanz, die Grundstücksgröße und das genehmigte Entwicklungskonzept bieten dabei viel Flexibilität. Lage Rosegg liegt im Bezirk Villach-Land in Kärnten und bietet eine attraktive Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Wörthersee und Velden am Wörthersee sind mit dem Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Tierpark Rosegg und die weitläufige Natur der Umgebung praktisch vor der Haustür. Die Immobilie eignet sich daher sowohl als: großzügiger Hauptwohnsitz, Familienwohnsitz, Rückzugsort, Ferienimmobilie, soweit die jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, oder langfristiges Entwicklungsprojekt. Verkauf direkt vom Eigentümer Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Ausführliche Unterlagen, Grundrisse sowie die genehmigten Projektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kaufpreis: € 370.000 Bitte kontaktieren Sie mich bei ernsthaftem Interesse mit einer kurzen Vorstellung und Angabe Ihrer Kontaktdaten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten! - bei Fragen gerne anrufen! - [Telefonnummer entfernt] Auf einem Grundstück von ca. 1.355 m² stehen rund 325 m² Wohnnutzfläche (EG und 1. OG) zur Verfügung. Hinzu kommen Nebenräume (Heizraum, Lager, Vinothek) mit rund 60m2, Garage (ca. 24m2), Carport (ca. 28m2) und Lagerhallen (ca. 750m2). Dank eigener Zufahrt können die Lagerflächen unabhängig vom Wohnbereich vermietet oder betrieblich genutzt werden. Das Objekt ist in mehrere Einheiten gegliedert, teils mit separaten Zugängen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als: o Mehrgenerationenhaus o Mehrparteienobjekt zur Vermietung o Kombination aus Wohnen und Arbeiten o Firmensitz mit Büro- und Lagerflächen o Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Lage & Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer der reizvollsten Regionen Niederösterreichs. Das Weinviertel steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum. Über die A5 ist Wien in rund 30 Minuten erreichbar. Schulen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet, der ursprüngliche Altbestand stammt aus der Zeit vor 1960. Die Immobilie war durchgehend bewohnt, laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Festbrennstoff-Zentralheizung mit Pufferspeicher.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Aufgrund schnellerer und besserer Bearbeitung bitten wir Sie bei bestehendem Interesse an diesem Objekt, um telefonischen Kontakt. Wichtig: Diese Fotos sind keine Image-Bilder, sondern zeigen den tatsächlichen Ist-Zustand der Liegenschaft. Das Haus wird wie auf den Fotos ersichtlich, samt Einrichtung und Deko verkauft! Video vorhanden unter: www.simonimmobilien.at Raumaufteilung: Abstellraum, Vorraum. Technikraum, Gäste WC, Bad/WC, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Eß/Wohnzimmer Dieser moderne und hochwertig ausgestattete Bungalow in attraktiver Lage nähe Bad Gleichenberg vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine exklusive Einrichtung in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage. Die Immobilie wird voll möbliert übergeben. Einem sofortigen Bezug ab diesem Zeitpunkt steht somit nichts im Wege. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit viel Licht, großzügigen Wohnbereichen und einer stilvollen Ausstattung. Die Einrichtung wird nach einem modernen Wohnkonzept ausgeführt und überzeugt durch maßgefertigte Tischlermöbel in eleganten Taupe-Tönen, kombiniert mit schwarzen Designelementen. Diese hochwertige Farbgestaltung verleiht dem gesamten Wohnbereich eine zeitlose und exklusive Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die ruhige Umgebung in vollen Zügen auskosten. Auch von den Schlafzimmern aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonderes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einem praktischen Schrankraum ausgestattet und bietet ausreichend Platz für höchsten Wohnkomfort. Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Hochwertige Vinylböden mit Korkunterlagen in den Wohnräumen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Das ca. 1.082 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit angeschlossenem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien schafft. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Lebensgefühl. Ein bezugsfertiges Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ruhige Wohnlage wert legen. Die Zufahrtsstraße wird auf Kosten der Gemeinde asphaltiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #gefördert

WIMBERGER Ziegelmassivhaus "Forma I" - Wohnfläche: 130,07 m² - Geschoße: 2 - Preis auf Anfrage Bauen ist in Zeiten wie diesen nicht mehr leistbar? Doch natürlich! Unser Expertenteam bei WIMBERGER entwickelt für jede individuelle Hausidee ein Bestpreismodell , das kosteneffizientes Bauen ermöglicht. Neue Wohnkonzepte beweisen eine mögliche Baukostenreduktion von 15 % . Dabei stehen Ihre Wünsche und die bewährte Qualität eines Ziegelmassivhauses im Mittelpunkt. Jedes Bauvorhaben profitiert von den starken Leistungen der WIMBERGER Gruppe und dem großen Netzwerk an regionalen Partnern, die unter dem Motto "alles aus einer Hand" Baukosten reduzieren und vor allem planbar machen. Bis zu 15 % sparen durch neue, kosteneffiziente Wohnkonzepte in Ziegelmassivbauweise Bis zu 25 % sparen durch ICH BAU MIT! Individuelle Planung Alle Gewerke aus einer Hand Die Stärke der WIMBERGER Gruppe und ein solides Netzwerk regionaler Partner Das Einfamilienhaus "Forma I" ist eines von über 45 individuellen Hausbeispielen von WIMBERGER und nicht an einen bestimmten Ort oder ein bestimmtes Grundstück gebunden. Der oben genannte Preis bezieht sich auf die WIMBERGER Baustufe 4 (belagsfertig). WIMBERGER bietet insgesamt fünf Baustufen von der Errichtung des Rohbaus (Baustufe 1) bis zur schlüsselfertigen Übergabe (Baustufe 5). Eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Baustufen ist in der WIMBERGER Baufamilienmappe zu finden (siehe untenstehende Informationen). Vertiefende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgesprächs. WIMBERGER unterstützt Sie gerne bei: - Grundstück: Auswahl, Nivellierung etc. - Fragen zu Finanzierung und Förderung - Individueller Planung - Errichtung Ihres Traumhauses vom Rohbau bis zur Schlüsselübergabe Einen kostenlosen Einblick in die Welt des Bauens bei WIMBERGER bieten die monatlichen Bauinfoveranstaltungen sowie die Baufamilienmappe mit über 45 weiteren Haustypen (bei Postversand gegen Portokostenbeitrag von € 5,-; bei Abholung an einem WIMBERGER-Standort gratis). Link zur Baufamilienmappe: https://www.wimbergerhaus.at/baufamilienmappe Link zu den Bauinfoveranstaltungen: https://www.wimbergerhaus.at/veranstaltungen Weitere Informationen und Terminvereinbarungen bei: Maria Zankl Tel. [Tel]; E-Mail: [Email] www.wimbergerhaus.at Lage: Das individualisierbare Eigenheim - belags- oder schlüsselfertig vom Baumeister im gesamten Bezirk Gmunden.... [Mehr]

#Garconniere #Garten

Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten