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#barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhig gelegene ebene Grundstück mit insgesamt ca. 2.227 m² liegt im Bauland-Wohngebiet am südlichen Ortsrand der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf im Bezirk Oberwart. Dem größten Kurort im Burgenland. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Entwicklung. Auf der Liegenschaft befindet derzeit ein im Jahr 1967 erbautes Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. BAUGENEHMIGUNG: Derzeit liegt eine Baugenehmigung (28.10.2024) für 19 Seniorenwohnungen inkl. sozialer Einrichtungen, 22 Stellplätzen (davon 2 behindertengerechte Stellplätze) und 20 Fahrradabstellplätze vor. FLÄCHENWIDMUNG: Baulandfläche g o ho - geschlossene, offene oder halboffene Bauweise Bebauungsdichte: 35% / 30 % -> 35% Ausnutzung, 30 % max. unversiegelte Fläche Geschossanzahl: E+1 -> Erdgeschoss + 1 Geschosse Pro Wohneinheit sind min. 2 Stellplätze vorgesehen. Bei Wohnungen unter 55m² ist 1 Stellplatz erforderlich. Weitere Daten entnehmen Sie den derzeitigen Bauvorschriften der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf, welche ich Ihnen gerne übermitteln werde. INFRASTRUKTUR und WELLNESS: 300 m Bushaltestelle (304, 310, G1) Bad Tatzmannsdorf Joseph-Haydn-Platz 400 m Kurpark Bad Tatzmannsdorf 400 m Therme Bad Tatzmannsdorf 550 m Volksschule Was bietet Bad Tatzmannsdorf noch: * Diverse Lebensmittelbetriebe im Ort * Restaurants, Cafes, Heurigen oder Mostschänken * Wanderwege und Radtouren in und rund um Bad Tatzmannsdorf * Diverse Museen * Aussichtswarte Sulzriegel * Golfplätze (9-Loch und 18-Loch) * Reitstall Die Bundesstraße B50 führt nach Oberwart oder Pinkafeld. Über diese erreichen man die Südautobahn A2 Richtung Wien oder Kärnten. Bad Tatzmannsdorf ist nicht nur für seine wunderschöne Landschaft bekannt, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, die das Burgenland zu einem beliebten Wohnort macht. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Ruhelage von Nussdorf Diese ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage und die angenehme Wohnatmosphäre im begehrten Stadtteil Nussdorf. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider Bauweise und gepflegtem Zustand – ideal für alle, die zeitlosen Charme mit praktischer Funktionalität verbinden möchten. Die Wohnung ist zentral begehbar und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume:– eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die direkt in den hellen Wohn- und Essbereich führt– zwei gemütliche Schlafzimmer, die als Rückzugsort viel Platz bieten– ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne– ein separates WC für zusätzlichen Komfort– sowie ein praktischer Abstellraum für alltägliche Ordnung. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme, elegante Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad die praktische Seite des Alltags unterstützen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Sackgassenlage, die absolute Grünruhelage und die sehr gute Infrastruktur: Ein großes Kellerabteil mit ca. 10 m² und Stromanschluss bietet viel zusätzlichen Stauraum. Direkt beim Eingang befindet sich außerdem ein Fahrradraum, der den Alltag besonders praktisch macht. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als familienfreundliche Wohnung mit Home-Office-Möglichkeit – dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Lage in einem der charmantesten Viertel Wiens. Highlights auf einen Blick: ca. 84 m² Wohnfläche, 3,5-Zimmer Baujahr 1973 – gepflegter, solider Bau Zentrale Raumaufteilung, ideal für Familien und Paare Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Badezimmer mit Badewanne & separates WCAbstellraum für zusätzlichen Stauraum Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss Fahrradraum direkt beim Eingang Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Nussdorf Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Villa in ruhiger, grüner Wohnlage im 19. Bezirk Diese außergewöhnliche Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 328 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer sowie 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv: Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie weitläufige Flächen, die sich perfekt für einen privaten Fitnessbereich und eine Sauna eignen. Die Villa liegt auf einem 426 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial. Ein pflegeleicht angelegter Garten, eine einladende Terrasse und ein Balkon runden dieses exklusive Angebot ab und schaffen ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Raumaufteilung• Erdgeschoss • Obergeschoss • Dachgeschoss • Kellergeschoss Besondere Highlights• Ruhige, grüne Wohnlage mit herrlichen Grünblicken • Eigener Garten, großzügige Terrasse und Balkon • Drei moderne Badezimmer • Zwei Garagen direkt unter dem Haus Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz – ideal für große Familien, Gäste und gesellige Zusammenkünfte. Dieses Zuhause vereint komfortables Wohnen mit einer herrlichen Grünruhelage und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 80–90 m² Wohnnutzfläche, das zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – perfekt für alle, die Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum schätzen. Lage Die Villa befindet sich im begehrten 19. Bezirk Wiens, in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe dem Wienerwald – ideal für Erholung und Freizeit. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind auch an Wochenenden möglich. Bitte senden Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), um einen Termin zu vereinbaren oder Unterlagen zu erhalten. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden über unsere Partner die besten Konditionen – individuell und unkompliziert. Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Wiener Neustadt Badener Straße 3a/2/19 Zum Verkauf steht eine moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenabstellplatz in der beliebten Wohnhausanlage Badener Straße 3a in 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (Stiege 1, Top 19) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, freundliche Atmosphäre und die ruhige, zentrale Lage. Wohnfläche & Raumaufteilung Wohnnutzfläche: ca. 73,93 m² Loggia: ca. 7,70 m² Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in Bad und WC Fernwärme mit Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Lift im Haus Gepflegte, barrierefreie Wohnhausanlage Besonderheiten Sonnige Loggia mit schönem Ausblick Tiefgaragenplatz inklusive Moderne Architektur und energieeffizente Bauweise Ideal für Familien, Paare oder Anleger Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit Außenpool in exklusiver Grünruhelage des 19. Bezirks In der renommierten Hungerbergstraße 7, einer der begehrtesten Adressen im edlen Unterdöbling, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Ruhe, Privatsphäre und gehobener Wohnkultur. Umgeben von gepflegten Villenanwesen, stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienresidenzen liegt das Anwesen auf einem sonnigen, westlich ausgerichteten Grundstück in leichter Hanglage - eine Rarität im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Repräsentative Architektur mit klassischem Charme Errichtet ca. 1978-1980 in solider Massivbauweise mit Flachdach, beeindruckt dieses Anwesen durch sein großzügiges, offenes Raumkonzept und die klare architektonische Struktur. Auf mehreren Ebenen, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus und einen Personenlift, bietet das Haus ein Wohngefühl. Highlights im Überblick: * Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse * Gartenseitig ausgerichtete Küche mit Verbindung zum Essbereich * 3 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, WC und Schrankraum * Außenpool mit umliegenden Terrassen - privates Wellnessfeeling garantiert * Separater Personaltrakt mit eigener Wohneinheit * Garage mit automatisiertem Tor und Platz für zwei Fahrzeuge * Speiseaufzug zur komfortablen Verbindung der Etagen * Zusätzliche Nebenräume: Waschküche, Technikräume, Schutzraum Edle Ausstattung mit Charakter Die Villa überzeugt mit einer wertbeständigen Ausstattung, die klassische Materialien und zeitlose Eleganz vereint: * Hochwertige Parkett- und Marmorböden * Teilweise Holzvertäfelungen mit warmem Charakter * Bodentiefe Holzsprossenfenster für lichtdurchflutete Räume * Massive Fassadenplatten unterstreichen die architektonische Solidität Erstklassige Lage mit Nahversorgungs- und Freizeitkomfort Döbling steht für ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie: * Supermärkte, Apotheken - alles fußläufig erreichbar * Kindergärten, Schulen und das GRG 19 in unmittelbarer Umgebung * 38A Buslinie mit direkter Anbindung zum Grinzinger Platz und weiter in die City * Der nahe Wienerwald bietet ideale Erholungsmöglichkeiten- für Spaziergänge, Sport oder Auszeit Wohnresidenz mit Format Diese Liegenschaft ist ein einmaliges Angebot für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und Stil. Ob als Familiendomizil, Rückzugsort oder repräsentative Stadtvilla - sie bietet Raum zur Entfaltung in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Tolles Grundstück in Wien - Bauträger aufgepasst! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in bester Lage und guter Infrastruktur! Straßenseitig ist das Grundstück ca.15m lang und ca. 33m breit. Das Grundstück ist ca. 500 m² groß. Bebauungsbestimmungen:+ Bauklasse I + Bauland Wohngebiet + bis zur Fluchtlinie (ca.17m - 100% bebaubar) + geschlossenen Bauweise + mit Altbestand + Alle Anschlüsse sind auf der Grundstückgrenze vorhanden. + Baupläne sind vorhanden, jedoch noch nicht genehmigt In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Bus 32A. Provision: 3% + USt. Kaufpreis: € 1.100.000,- Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil

1100 Wien - Laaer-Berg-Straße, My Sky - Blick über Wien im 19. Stock, Fertigstellung/Erstbezug 2018, die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und ab dem 01. Mai 2026 bestandsfrei, 2 Zimmer Wohnung mit wunderschönem Ausblick, die U1 Station Troststraße sowie die Buslinien 68A und 68B befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung, 57,08m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung), Kellerabteil vorhanden, weiters verfügt die Liegenschaft noch über einen Fitnessraum und einen Saunabereich, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 348.000,00 (Endnutzerpreis) Die Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung für einen Kaufpreis in Höhe von € 325.000,00 netto zzgl. 20% USt. erworben werden Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die stilvoll renovierten Wohnungen mit rund 560 m² Wohnfläche (80% des Gesamtgebäudes) befinden sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 Wiens. Beim Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Winzerhaus. Es wurde in den Jahren 2000/2001 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Aufgrund der aktuellen Sanierung kann davon ausgegangen werden, dass nach Durchführung aller Arbeiten ein neuwertiger Zustand hergestellt ist (Information lt. Gutachter). Die Räumlichkeiten jeder Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die innenhofseitigen Terrassen und Balkonen (insgesamt ca. 133 m²), die einen herrlichen Blick in den weitläufigen, grünen Garten haben. Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch ihre Ruhe, das exklusive Wohnumfeld und die Nähe zur Natur - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 3 Hauseigene Garagenplätze / Stellplätze Beheizbarer/Winterfester Swimmingpool im Eigengarten (ca.750 m²) Garten (Nutzung nur für Wohnung Top 1-2 gestattet beziehungsweise im Nutzwertgutachten zugeordnet) Dachterrasse mit traumhafter Aussicht Sauna (Extra Sauna-Bereich im Keller inklusive Fernseher und Relax-Platz) Lift Kleiner Weinkeller Kellerabteilungen Ausstattung Wohnung Top 1-2 / zusammengelegt auf 2 Stockwerken / mit Treppe von innen / Lift Top 1+2 besteht nunmehr aus den zwei zusammengelegten Wohnungen und dem dazugehörigen großen Garten. Die Wohnung ist entsprechend der Lage sehr hochwertig ausgestattet und im Garten befindet sich ein fertiggestellter winterfester Pool sowie ein Basketballplatz. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten hat diese Wohnung eine Nutzfläche von rd. 284 m² aufzuweisen, zuzüglich ca. 750 m² Garten und ca. 57 m² Gartenterrasse. Balkonanzahl: 1 Terrassenanzahl: 1 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Zusatzinformationen Stockwerk: Erdgeschoß + 1. Stock Garagenplätze: 1 (zugeordnet Top 2) Anzahl Badezimmer: 3 Energiepass gültig bis: 2022-11-22 Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1910 An... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiens ideal für Investoren und Projektentwickler mit visionären Neubauplänen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 467 m². Es handelt sich um ein gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, in geschlossener Bauweise, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbeprojekte gegeben sind. Das Grundstück bietet zahlreiche Vorteile für Investoren und Projektentwickler: Die Abbruchbewilligung ist bereits erteilt, sodass die bestehenden Gebäude direkt entfernt und das Grundstück sofort für Neubauprojekte genutzt werden kann. Mit einer potenziellen Netto-Nutzfläche von schätzungsweise ca. 1.8002.000 m² bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein Neubauprojekt mit gemischter Nutzung. Hochwertiger Wohnbau, z.B. Eigentums- oder Mietwohnungen, sowie gewerbliche Objekte für unterschiedliche Verwendungszwecke können hier optimal realisiert werden. Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Struktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum im 19. Bezirk macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investitionschance für Bauträger und Projektentwickler. Der Preis ist auf Verhandlungsbasis! Dieses Entwicklungsgrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Betrieben und charmanten Gründerzeitgebäuden. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien wie die 37 und 38, zahlreiche Buslinien (10A, 11A, 20A, 38A, 39A, N36) sowie die U-Bahn-Linie U4 und die S-Bahn-Linie S45 an der Station Heiligenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit profitieren zukünftige Bewohner oder Mieter von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturpunkte. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten für die Realisierung hochwertiger Wohn- und Gewerbeprojekte. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Grundstückes mit guter Struktur, guter Lage und attraktiver Zukunftsperspektive. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei helle Schlafzimmer, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Bosch, Whirlpool) voll ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Möblierung, die im Kaufpreis inkludiert ist und der Immobilie ein exklusives Ambiente verleiht. Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert (Elektrik, Fenster, Fassade/Malerarbeiten bereits finalisiert bzw. in Abschluss) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besondere Highlights & Infrastruktur: Komfort: 24/7 Hausbesorgerservice, Kellerabteil und hauseigene PKW-Stellplätze für Bewohner. Lage: Exklusive Nachbarschaft (Botschaftsviertel), direkt gegenüber dem Olympiapark. Umgebung: Fußläufige Nähe zu Top-Adressen wie dem Sonnbergmarkt, der Privatklinik Döbling sowie renommierten Schulen (AIS, VIS). Freizeit: Die Heurigen von Grinzing sowie der Türkenschanzpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Kosten: Betriebskosten: ca. € 276,- (Sommer) bis € 458,- (Winter) inkl. Heizung, Lift und Hausbesorgerservice. Energieausweis: HWB 88,2 kWh/m²a.... [Mehr]

#Balkon

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage des 19. Bezirks In einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend des Wiener 19. Bezirks befindet sich diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche sowie einer Loggia mit ca. 6 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und umfasst drei Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Die Loggia ist ideal für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Gemeinschaftsanlagen, darunter ein Aufzug, eine Waschküche, ein begrünter Hofgarten, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Kinderwagenabstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Oktober 2027. Wohnnutzfläche ca. 78,05m² Loggia ca. 6,08m² Kaufpreis: € 465.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bauland in Grün-Ruhelage zu kaufen! Das Grundstück befindet sich im Bezirk Judenburg, Wasendorferweg, erreichbar über die nahe liegende Autobahnabfahrt. Das Grundstück hat eine Größe von 720m². Fernwärme, Strom etc an der angrenzenden Straße. Details und Grundriß in der Beilage! Die Gegend ist ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer, Tennisspieler, Pferdefreunde und solche, die Seele und Körper mit der Natur vereint haben wollen. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreis € 75,000,- VB Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]