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#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Video: hier klicken und .... Belagsfertig: nur 440.000,- Euro Schlüsselfertig: nur 469.000,- Euro Mietkauf möglich! Ein Zuhause für Generationen – ein Geschenk, das den Namen verdient. Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann. Diese moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet jungen Familien eine seltene Gelegenheit: den Einstieg ins Eigentum über Mietkauf, selbst wenn derzeit nicht genug Eigenmittel vorhanden sind. Was es braucht, ist die Unterstützung aus der Familie – vielleicht ein Darlehen, eine Bürgschaft oder einfach der Mut, gemeinsam einen Weg zu gehen. Das Objekt im Überblick: Doppelhaushälfte mit Eigengarten4 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation Sichere Mietkauf-Option mit klarer Perspektive auf Eigentum Für wen ist dieses Haus ideal? Für junge Familien, die sich nach einem eigenen Zuhause sehnen, aber bei der Finanzierung (noch) an ihre Grenzen stoßen. Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben. Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände: Er oder sie schenkt Geborgenheit, Stabilität und Zukunft. Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Beispiel für einen Mietkauf (schlüsselfertig): Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,15 Euro, ohne Überraschungen. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 27.287,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird.• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf • Keine Immo ESt (Stand 10/2025) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung jederzeit möglich! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Zukunft in Pottendorf: Maximale Planungssicherheit durch 5 Jahre Miet- und Preisgarantie! Träumen Sie nicht nur vom Eigenheim – sichern Sie es sich zu den Konditionen von heute! In einer Zeit, in der Wohnkosten und Immobilienpreise unvorhersehbar steigen, bieten wir Ihnen in Pottendorf eine seltene Gelegenheit: Ein modernes Doppelhaus mit einem Finanzierungskonzept, das Ihnen heute schon die Sicherheit für die nächsten fünf Jahre und darüber hinaus garantiert. Das Besondere für Sie: Sowohl Ihre Miete als auch Ihr späterer Kaufpreis stehen heute schon fest. Keine Überraschungen, keine versteckten Erhöhungen – nur pure Planungssicherheit für Sie und Ihre Familie. Das „Sorglos-Paket“: 5 Jahre fixierte Konditionen Nutzen Sie die Vorteile unseres einzigartigen Mietkauf-Modells, um stressfrei in Ihr neues Leben zu starten: Konstante Fixmiete: Genießen Sie volle 5 Jahre lang eine stabile monatliche Miete von nur 1.819,- Euro (exkl. BK). Während andere sich über Mieterhöhungen sorgen, bleibt Ihr Budget planbar. Fixer Zinssatz von 1,9 % p.a.: Wir sichern Ihnen einen attraktiven Fixzins für 5 Jahre. Das ist Ihr Schutzschild gegen Zinssteigerungen am Markt. Fixpreis-Garantie für die Zukunft: Sie wissen heute schon genau, was Ihr Haus in 5 Jahren kosten wird. Der offene Kaufbetrag nach 5 Jahren beläuft sich auf lediglich 451.796,- Euro. Warum sich Zögern nicht auszahlt Durch den inkludierten Kaufbonus von 28.000 Euro und die Anrechnung Ihrer Kaufoption von 35.000 Euro reduziert sich Ihr Finanzierungsbedarf massiv. Zudem profitieren Sie nach dem Kauf von der vollen Gewinnabschöpfung und der Hauptwohnsitzbefreiung (keine Immo ESt, Stand 01/2026). Ihr neues Zuhause: Qualität, die bleibt Dieses Haus ist nicht nur eine kluge Investition, sondern ein Ort zum Wohlfühlen: Ziegelmassivbauweise: Solide, wertbeständig und langlebig. Platz für Entfaltung: Ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Terrasse, Balkon und einen eigenen Garten. Bereit für die Zukunft: 2 PKW-Stellplätze inklusive Leerverrohrung für Ihre E-Ladestation (Wallbox). Optional ist ein Carport und eine PV-Anlage möglich. Individuell: Wählen Sie die Ausstattungsvarianten noch nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Pottendorf bietet Ihnen die perfekte Balance: Nur 25 Minuten von Wien entfernt, leben Sie hier sicher, ruhig und umgeben von grüner Lebensqualität. Nutzen Sie jetzt dieses Zeitfenster! Ein fixierter Kaufpreis und eine garantierte Miete sind in der aktuellen Marktlage Ihr größter Vorteil. Schaffen Sie heute das Fundament für ein glückliches Leben in den eigenen vier Wänden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diesmal darf ich Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung mit perfekten Grundriss in herrlicher Grünruhelage anbieten. Die attraktive Wohnung liegt im 2. Stock einer kleinen Wohnhausanlage mit nur 2 Stiegen, in einer Sackgasse (!!!) direkt neben beim Schlosspark Pottendorf. Mit Küche und Badezimmer ausgestattet, bietet die Wohnung auf rund 93m2 Wohnfläche drei geräumige Wohnräume, sowie ein großes Vorzimmer (inkl. kleinem Abstellraum), ein Badezimmer mit Badewanne und eine Extratoilette. Das weitläufige Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie Ausgang zur Wohlfühl-Loggia ist das Highlight dieser Neubauwohnung. Neben der funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung auch ausreichend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Hinzu kommt ein megagroßes Kellerabteil für Surfbrett, Ski und Co.. Auch die Betriebskosten sind überschaubar. Der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieter würden aber bei einem Verkauf auch ausziehen. FAZIT: Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Umgebung! ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Sie suchen ein Haus mit großem Potenzial? Dann ist dieses Haus in Pottendorf, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Dieses bietet Ihnen eine Fläche von ca. 228 m² mit 12 geräumigen Zimmern. Das Haus ist zwar teils sanierungsbedürftig um es auf den neuesten Stand zu bringen, aber genau das macht es zu einer attraktiven Möglichkeit, dieses nach Ihren Vorgaben zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist definitiv der große Garten, Genießen Sie hier entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden oder gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich kann man auch an kalten Winterabenden sich vor dem extra Kamin gemütlich machen. Die Einbauküche und das Bad mit Fenster und Badewanne/Dusche runden das Angebot ab und bieten Ihnen bereits jetzt einige Annehmlichkeiten. Vor längerer Zeit wurde die 3. Wohneinheit aufgelassen. Diese diente danach als Lagerfläche. Die ehemalige Wohneinheit kann aber wieder integriert werden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bus und Bahnhof optimal. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Häuser bieten Ihnen nicht nur eine solide Basis für zukünftige Investitionen, sondern auch die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause für mehrere Familien zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses Potenzial, um Ihre Träume von einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Auch würde die Möglichkeit bestehen, diesen Grund zu parzellieren und so 2 weitere Wohneinheiten zu schaffen, bzw. den parzellierten Teil separat zu verkaufen um die Kosten des eigenen Erwerbes zu senken. Diese Liegenschaft muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Pottendorf verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon

REPRÄSENTATIVE VILLA MIT BLICK IN DEN SCHLOSSPARK Diese großzügige, moderne mit historischen Elementen errichtete Neubauvilla befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1900 m² neben dem Schlosspark in Pottendorf. Die Wohnfläche von ca. 530 m² gliedert sich in: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Tiroler Holzdecke aus dem 18. Jahrhundert, Wohnbereich mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette. Obergeschoß: 3 Zimmer, Schrankraum, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Sauna Dachgeschoß: Wohnraum mit integrierter Küche, 2 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Abstellrum, Toilette Diese neuwertige Villa präsentiert die gehobene Ausstattung mit Parkettböden, elektrische Jalousien, Bodenbelege zeitweise mit Marmor, offener Kamin, Fussbodenheizung (Gas), Luxusbäder, Sauna, Einbauküchen, Historische Elemente aus dem 18. Jahrhundert, Hausbrunnen, Balkon, Zugang zum Schlosspark. Weiteres befinden sich: ein großes, altes Nebengebäude mit dem zusätzlich ca. 750m² Wohnfläche erzielt werden kann, einige Autoabstellplätze In Pottendorf befinden sich: Drogerie, Supermärkt, Ärzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank, Post, Tankstelle Lage: Bushaltestelle ca. 300 Meter, Bahnhof ca. 1.500 Meter entfernt, Autobahnanschluss ca. 2000 Meter entfernt. Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Musterhaus-Aktion - Jänner 2026 (solange verfügbar) Schlüsselfertig – jetzt zum Toppreis von nur 455.000 € statt 495.000,- ! (nur kurze Zeit gültig für dieses Haus!) Jetzt besichtigen und verlieben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nur 20 Minuten von Wien entfernt, in der idyllischen Gemeinde Pottendorf, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem entspannten Lebensumfeld sehnen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse3 helle Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice2 moderne Badezimmer & 2 praktische Abstellräume Terrasse, Balkon & eigener Garten – Sonne und Natur zu Hause genießen2 Pkw-Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung – zukunftssicher ausgestattet Hochwertige Ausstattung: Ziegelmassivbauweise – wertbeständig und energieeffizient Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – nachhaltig und sparsam (mit Fußbodenkühlung) Schlüsselfertig übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen Lagevorteile: Nur 25 Minuten bis Wien – ideal für Pendler Bahnhof, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Ruhige Wohnsiedlung Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der überzeugt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Sie suchen ein Haus/Häuser mit großem Potenzial? Dann ist dieses Ein- / Mehrfamilienhaus in Pottendorf, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Dieses bietet Ihnen eine Fläche von ca. 228 m² mit 12 geräumigen Zimmern. Die Häuser sind zwar teils sanierungsbedürftig um diese auf den neuesten Stand zu bringen, aber genau das macht es zu einer attraktiven Möglichkeit, diese nach Ihren Vorgaben zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist definitiv der große Garten, Genießen Sie hier entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden oder gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich kann man auch an kalten Winterabenden sich vor dem extra Kamin gemütlich machen. Die Einbauküche und das Bad mit Fenster und Badewanne/Dusche runden das Angebot ab und bieten Ihnen bereits jetzt einige Annehmlichkeiten. Vor längerer Zeit wurde die 3. Wohneinheit aufgelassen. Diese diente danach als Lagerfläche. Die ehemalige Wohneinheit kann aber wieder integriert werden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bus und Bahnhof optimal. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Häuser bieten Ihnen nicht nur eine solide Basis für zukünftige Investitionen, sondern auch die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause für mehrere Familien zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses Potenzial, um Ihre Träume von einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Auch würde die Möglichkeit bestehen, diesen Grund zu parzellieren und so 2 weitere Wohneinheiten zu schaffen, bzw. den parzellierten Teil separat zu verkaufen um die Kosten des eigenen Erwerbes zu senken. Diese Liegenschaft muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Pottendorf verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet sich in ruhiger Lage von Pottendorf und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,87 m² und einer Loggia von ca. 3 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung Vorraum / Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnküche ca. 32,5 m² (offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche Badezimmer mit Dusche und Waschtischseparates WCAbstellraum Die offene Wohnküche ist modern ausgestattet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der gemütliche Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die Loggia und lädt zum Entspannen ein. Ausstattung & Highlightsgepflegter Zustandhelle Räume mit großen Fenstern Badezimmer mit Dusche Kunststofffenster mit Rolllädenneuwertige Einbauküche inkl. Geräte Loggia mit Blick ins Grüne Kellerabteil im Eigentum Kabelplus Glasfaser Kosten (Stand 2025 laut Vorschreibung) Rücklage: € 79,33Betriebskosten: € 126,33Verwaltung: € 25,00Gesamt monatlich: € 245,79Lage Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in der Otto-Glöckel-Straße. Ruhige Siedlungslage mit guter Infrastruktur – Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg mit direkter Verbindung nach Wien liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt, ebenso der Ortskern. Autobahnanschluss A3 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

****WINTERAKTION mit Preisreduktion gültig bis 15.02.2026****Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. Die Highlights im Überblick: 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglichgeräumige Gärtenmoderne Sicherheitseingangstür Wärmedämmfassade3-fach verglaste Fenster Luftwärmepumpe Fußbodenheizungelektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs. Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten Kindergarten: ca. 3,9km Volksschule: ca. 3,9km Mittelschule: ca. 4,3km Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die einzelnen Einheiten: Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 322 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 257 m² - 417.000 Euro**Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 318 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 259 m² - VERKAUFTDoppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 258 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 339 m² - VERKAUFTZu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000, Euro mitverkauft. **Winteraktion: Der reduzierte Kaufpreis gilt bei einer Angebotslegung bis einschließlich 15.02.2026! Danach wird der Preis wieder erhöht. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Doppelhaushälfte 1b: Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche Abstellraum WC Obergeschoss: Vorraum 3 Schlafzimmer 1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. Badezimmer WC Fotos: Bei den Fotos kann es sich um jene, der anderen Einheiten des Projekts handeln! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 417.000, Euro.** Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 433.000, Euro.****Winteraktion: Der reduzierte Kaufpreis gilt bei einer Angebotslegung bis einschließlich 15.02.2026! Danach wird der Preis wieder erhöht. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #mietkauf

Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen profitieren! Die Welt draußen ist laut und manchmal beängstigend. Aber dein Zuhause sollte das genaue Gegenteil sein. Ein Ort, an dem du durchatmen kannst. Für Familien, die Gemüse nicht nur kaufen – sondern selbst ernten möchten. Stell dir vor, dein Kind erntet stolz die ersten Tomaten, während du nach Feierabend im eigenen Garten den Gartenschlauch schwingst. Dein Zuhause wird zum Lebensmittelpunkt – nicht nur für dich, sondern auch für das, was wächst. Willkommen in Pottendorf, wo du nicht nur ein Haus mietest, sondern in dein zukünftiges Zuhause hineinwächst – mit Platz für deine Familie und dein eigenes BIO-Gemüse. Auch ein Pool ist möglich! Das Angebot für junge Familien, die mehr wollen: Fixmiete: 5 Jahre – fix-stabil bei nur 1.819,- €/Monat (exkl. BK) Ohne Überraschungen. 100 % planbar. Fixzins-Finanzierung: Nur 1,9 % p.a. Fixzins auf 5 Jahre – maximal kalkulierbar, ohne Zinsrisiko Mietkauf mit Zukunft: 35.000 € Kaufoption wird nach 5 Jahren vom Kaufpreis und 28.000 € Kaufbonus wird vom Kaufpreis abgezogen Effektiver Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- €Und das Beste: Optionsrecht übertragbar – perfekt für flexible Lebenswege Keine Gewinnabschöpfung nach 5 Jahren, wenn du verkaufst – alles gehört dir ;-) Provision 3% + 20% USt in 2 Raten - 2. Rate in 5 Jahren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Dein neues Zuhause in Pottendorf – nur 20 Min. von Wien! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Mietkauf-Option bietet alles, was du brauchst! 112,80 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich4 Zimmer2 Badezimmer Balkon Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen2 Stellplätze direkt vor dem Haus Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitungelektrische Rollladen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Günstiger Einstieg ins Eigenheim Ohne hohe Eigenkapitalanforderung Jetzt informieren! Ihre Vorteile: Schlüsselfertig: Jetzt kaufen für 469.000 Euro Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,15,- Euro Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren –Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,-,- Euro Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Jetzt Ihre Chance nutzen! Sie profitieren jetzt im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro. Provision in 2 Raten 50% / 50% jeweils 8.442,- € inkl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Verwirklichen Sie all Ihre Wohnträume - Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten und hochwertigen Materialien. Zur Anmietung gelangen moderne Doppelhaushälfte mit Kaufoption, welche sich in der familienfreundlichen Gemeinde Pottendorf, Bezirk Baden befinden. Die Häuser im Mietkauf werden im belagsfertigen Zustand verkauft, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich um Ihren Wohntraum bis ins kleinste Detail zu verwirklichen. Nutzen Sie die einmalige Chance und profitieren Sie an einem Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. und stabiler Miete für einen Zeitraum von 5 Jahren. Langfristig ist dies die ideale Lösung um sich bequem und rentabel ein Eigenheim zu sichern. Dieses erstklassige Immobilie vereint die Vorzüge aus Stadt und Land zu einer harmonischen Art und Weise, welche seinen neuen Besitzern einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Köstliche Heurigen und Restaurant mit kulinarischen Schmankerln sowie zahlreiche Spazier-/ und Fahrradwege sorgen auf Anhieb für Begeisterung. Das Wichtigste zusammengefasst: > Gesamte Nutzfläche ca. 112,80m² - gewichtet 120,55m² > Drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume und zwei Badezimmer > Sonniger Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten > Ziegelmassiv Bauweise mit effizienter Luftwärmepumpe Marke Vaillant > Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung und Raffstoren ausgestattet > Gartengrößen ca. 100m² + 21m² Terrassenfläche und 5m² Balkon > Zwei PKW - Stellplätze mit Leerverrohrung für eine E - Auto Ladestation Kostenübersicht: Fünf Jahre fixe Miete exkl. BK: € 1.819, - Einmalige Anzahlung Kaufoption: € 35.000, -Kaufpreis nach 5 Jahren: abzüglich Kaufoption € 35.000, - abzüglich Kaufbonus € 27.287, - Kaufbetrag nach 5 Jahren: € 436.827, -Provision: 1,8% inkl. 20 USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung Provision: 1,8% inkl 20% USt vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte In Summe: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.. Lagebeschreibung: Der Standort selbst bietet die perfekte Kombination aus Stadt und Land - Zahlreiche Spazier-/ und Fahrradwege sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie den Bahnhof Pottendorf - Landegg erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten per Auto oder Bus. Genießen Sie die zahlreichen Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]