Suchergebnisse für "grundstück in gablitz"

#Baugrund #ruhig

Bei diesem baubewilligtem Projekt handelt es sich um drei nebeneinanderliegenden Grundstücken. Baubewilligt sind pro Grundstück ein Doppelhaus die sich wie folgt zusammensetzten. 1. Grundstück links oben: 736m² - 172,4m² Wohnfläche pro Doppelhaus 2. Grundstück (in der Mitte): 627m² - 187m² Wohnfläche pro Doppelhaus 3. Grundstück (unten): 171 m² Wohnfläche pro Doppelhaus 3. Grundstück (unten): 568m² Die Aufschließungsgebühren wurden bereits entrichtet. Die Lage ist ideal für Paare und Familien die ein naturbezogenes, idyllisches Leben in Gablitz schätzen mit der Nähe zu Wien und Purkersdorf. Sie wollen mehr zu den Details von diesem baubewilligten Projekt wissen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - baubewilligtes Baugrundstück - Aufschließungsgebühren entrichtet - idyllisches Leben in Ruhelage mit Nähe zu Wien und Purkersdorf - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Das Projekt Lebensqualität in zentraler Lage Zwischen Gablitzbach und Linzerstrasse entstehen 26 Eigentumswohnungen in der Größe von 53 bis 103 m² Preis ab € 271.000,00 (belagsfertige Ausführung) Die zwei Gebäudeteile werden in gekoppelter Bauweise mit jeweils 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen teilweise über einen Eigengarten. Die restlichen Wohnungen verfügen alle über einen Balkon. Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus verfügen beide Gebäudeteile über einen eigenen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen alle über eigene Parkplätze. Darüber hinaus verfügt das Wohnprojekt über 5 Besucher Parkplätze sowie über einen Kinderspielplatz direkt am Grundstück. Geplante Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2023 Bei Interesse können Sie uns gerne telefonisch oder per E Mail kontaktieren. Tel. [Telefonnummer entfernt] E Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage Gablitz im Wienerwald - Die Umgebung Den Wienerwald vor der Tür und die Stadt ganz nah Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich. Knapp über 70% der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet somit ein einzigartiges Lebensgefühl. In Gablitz leben rund 5.000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über 3 Kindergärten, eine Volksschule, Kinderbetreuung und eine gute Versorgung durch etliche Ärzte und andere Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Es gibt neben dem Wienerwald als zentrales Naherholungsgebiet auch weitere Kultur- und Kulinarik Angebote, die nicht nur von Bewohnern der Gemeinde, sondern auch von etlichen Besuchern gerne genutzt werden. Durch die Nähe zu Wien ist man in ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man das Auhof Center an der westlichen Stadtgrenze, das als größtes Einkaufszentrum im Westen von Wien zum Shoppen einlädt. Neben dem Autoverkehr, gibt es ebenso eine Busverbindung nach Purkersdorf, wo man die Park&Ride Anlage nutzen kann, um direkt mit der Schnellbahn weiter nach Wien zu reisen. Die Bushaltestelle ist ca. 130 Meter vom Wohnprojekt entfernt und über den durchgehenden Gehsteig zu Fuß gut erreichbar. Sonstiges Die Ausstattung Wir legen Wert auf hochwertige Verarbeitung Sowohl bei Außenausstattung als auch bei der Innenausstattung legen wir großen Wert auf Qualität und Beständigkeit der Materialien. Die Geschoße werden aus Ziegelwänden mit hohem Schalldämmmaß und sehr guter Wärmeisolierung errichtet. Die Wohnungstrennwände werden in Massivbauweise mit Vorsatzschale errichtet. Die Dachkonstruktion wird in Holzbau mit guter Wärmedämmung hergestellt. Das Dach wird als Schrägdach mit Bramac Dachziegeln ausgeführt. Die zwei Gebäudeteile mit den Eigentumswohnungen verfügen beide über ein innenliegendes Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug. Sämtliche Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und der Sonnenschutz erfolgt durch Vorsatz-Rollladenkästen. Die Geländer der Balkone werden als Edelstahl Stabgeländer ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren werden als Holztürblatt ausgeführt und sind mit einem gleichschließendem Profilzylinder sowie einem Spion ausgestattet. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung. Die Heizung wird abhängig von der Außentemperatur gesteuert.... [Mehr]

#Ordination

WILLKOMMEN in GABLITZ! Im historischen Teil des Klosters St.Barbara Gablitz ist seit 2011 ein Gesundheits- & Therapiezentrum untergebracht. Zahlreiche Praxen von Fachärzt Innen und Therapeut Innen sind dort mittlerweile beherbergt. Ab sofort gelangt die freiwerdende Praxisfläche TOP 3 zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Warteraum, 6 zentral begehbare Praxisräumlichkeiten, Teeküche und zwei separate WCs. Der Zugang kann wahlweise über die Innenstiege oder den außenliegenden Aufzug erfolgen. MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3: Hauptmietzins: EUR 2.366,53 Bk-Akonto: EUR 519,20 HK/KW-Akonto: EUR 179,82 Ust.: EUR 613,12 GESAMTMIETE: EUR 3.678,67 INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination

WILLKOMMEN in GABLITZ! Im historischen Teil des Klosters St.Barbara Gablitz ist seit 2011 ein Gesundheits- & Therapiezentrum untergebracht. Zahlreiche Praxen von Fachärzt Innen und Therapeut Innen sind dort mittlerweile beherbergt. Ab sofort gelangt die freiwerdende Praxisfläche TOP 3 zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Warteraum, 6 zentral begehbare Praxisräumlichkeiten, Teeküche und zwei separate WCs. Der Zugang kann wahlweise über die Innenstiege oder den außenliegenden Aufzug erfolgen. MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3: Hauptmietzins: EUR 2.366,53Bk-Akonto: EUR 519,20HK/KW-Akonto: EUR 179,82Ust.: EUR 613,12GESAMTMIETE: EUR 3.678,67INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gablitz – Ihr neues Zuhause wartet! 5 Highlights auf einen Blick: 132 m² Wohnfläche – ideal für Familien und alle, die großzügig wohnen möchten5 Zimmer & ausgebauter Dachboden – viel Raum für individuelle Gestaltung Lichtdurchfluteter Wohnbereich – mit Blick ins Grüne und viel Gemütlichkeit Nachhaltige Heiztechnik mit Solar & Gas – ökologisch durchdacht und effizient Großer Garten & 2 PKW-Stellplätze – perfekt für Naturfreunde und Familien Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über die jeweilige Plattform! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohngefühl mit naturnahem Lebensstil. Auf ca. 132 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf geräumige Zimmer, ein ausgebauter Dachboden und ein idyllischer Garten – ideal für Familien, Kreative und Naturliebhaber. Die nachhaltige Bauweise überzeugt durch hochwertige, ökologisch verarbeitete Materialien und eine effiziente Wandheizung. In der Übergangszeit sorgt eine Solaranlage für wohlige Wärme, während im Winter bei Bedarf Gas unterstützend eingesetzt wird – energiesparend und umweltbewusst zugleich. Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und Selbstversorgung – ein Paradies für Pflanzenliebhaber und Ruhesuchende. Zwei private Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung mit dem Bus ermöglicht es Ihnen, ländliche Idylle und städtische Nähe gleichermaßen zu genießen. Sanierung & Renovierung Das Haus wurde 1991 umfassend kernsaniert – von der Elektrik über die wasserführenden Leitungen bis hin zum vollständig ausgebauten Dachboden. Im Jahr 2009 folgten die Dachdämmung sowie die Installation einer Solaranlage, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu optimieren. Grundstückspreis Zur besseren Orientierung: Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gablitz beträgt rund 420 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von 570 m² ergibt sich somit ein theoretischer Grundstückswert von etwa 239.400 € – ein klarer Hinweis auf das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie. Der angegebene Kaufpreis von 439.000 € ist kein Fixpreis und richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Warten Sie nicht länger – erleben Sie die Ruhe, den Ausblick und die Lebensqualität dieser Immobilie persönlich. Kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über die jeweilige Plattform! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In wunderschöner Grünruhelage in Gablitz sucht dieses überaus geräumige, 1972 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 267m² und großem Garten sowie zwei Garagenstellplätzen neue Eigentümer. Das Grundstück liegt sehr idyllisch direkt am Waldrand. RÄUMLICHKEITEN Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß * Eingangsbereich mit Treppe * Vorzimmer * WC * Abstellraum * separate Küche * Wohnzimmer mit Kachelofen und hellem Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse * das gemütliche Stüberl lädt zum geselligen Beisammensein ein * Technikraum * schöner Saunabereich mit Dusche * Gartengeräteraum/Werkstatt Obergeschoß * Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia * Bad mit Dusche, WC und Waschbecken * Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia * kleines Wohnzimmer * Bad mit Wanne, WC und Waschbecken * Arbeitszimmer * Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen) Dachgeschoß * großzügiger Wohnraum * Schlafzimmer * Abstellraum * Bad mit Dusche Das Haus verfügt über einen großen, schön begrünten Garten mit Terrasse mit gemauertem Grill sowie einen Geräteschuppen. BEHEIZUNG Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist in Arbeit. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Einfamilienhaus liegt in Gablitz direkt angrenzend an einen Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 Minuten. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] bzw. unter [Email] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung an Wien Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Lage & Umgebung Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Waldwegen, Radstrecken und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber. Besondere Highlights Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause Eigene Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung Terrassierter, blickgeschützter Garten – bereit für den Poolbau Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald 4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 2 Garagen Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming Eckdaten Wohnfläche: ca. 380 m² Grundstücksgröße: ca. 1.033 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Baujahr: 1977 Garagen: 2 Kaufpreis: € 989.000 Preis pro m²: ca. € 2.602 Raumaufteilung Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung. Zwei Wellnesszimmer schaffen ideale Bedingungen für Sauna, Spa oder Fitness. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Büro bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen. Erdgeschoss: Ein Büro bzw. Lounge-Zimmer bietet Platz zum Arbeiten oder Entspannen, während das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne punktet. Das Badezimmer mit Haushaltsbereich ist praktisch angeordnet. Ein Fitnessraum mit angrenzendem Lagerraum rundet das Freizeitangebot ab. Zusätzlich bietet die Etage eine Garage mit Innenzugang sowie einen direkten Zugang zum Garten. Wintergarten: Ein fussbodengeheizter, heller Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick. Eine separate Küche sowie ein Wohn- oder Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Kaufbedingungen Kaufpreis: € 989.000 Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Dieses Haus vereint die Ruhe des Wienerwaldes mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Vergleichbare Immobilien im Wienerwald liegen häufig über € 4.700 pro m² – ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage. Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Familienhaus in Bestlage von Gablitz Ein Haus, das verbindet: großzügiger Raum für die Familie, eine außergewöhnliche Lage am Waldrand und ein unverbaubarer Panoramablick über das Gablitzer Tal bis in den Wienerwald. Hier wohnen Sie mitten in der Natur – und dennoch stadtnah. Die Highlights im Überblick Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²) Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche mit Gartenzugang Grundstück: ca. 1.122 m²Sonnenterrasse & überdachte Loggia mit Fernblick6 Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche Riesiger Wohnsalon mit Panoramafenstern Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EGZwei Badezimmer & zwei separate WCs im DGIndoor-Poolbereich (ca. 78 m², vorbereitet, Pool ca. 8 × 4 m) Doppelgarage Ruhige Gasse am Waldrand – absolute Privatsphäre Lage & Umgebung Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gablitz – ruhig, grün und mit unverbaubarem Fernblick. Von Terrasse, Loggia und Wohnsalon eröffnet sich ein Ausblick, der vom Tal bis weit in den Wienerwald reicht. Ein Panorama, das je nach Tageszeit in warmes Morgen- oder goldenes Abendlicht getaucht wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten oder mit dem Bus in etwa 20 Minuten. Das Haus Das 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch massive Bauweise, laufende Instandhaltung und viel Raum für individuelle Gestaltung. Erdgeschoss Einladender Eingangsbereich mit großer Garderobe Helle Massivholztreppe über drei Etagen Separates Esszimmer Großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Ausblick Küche Gästezimmer mit eigenem Badezimmer Abstellraum & separates WCDachgeschoss Vier Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang Überdachte Loggia Zwei Badezimmer (Dusche, eines zusätzlich mit Wanne) Zwei separate WCs Offene Galerie mit Wohnbereich1992 hochwertig ausgebaut und wärmegedämmt Untergeschoss Direkt zum Garten geöffnet Vorbereitete Schwimmhalle mit Indoor-Pool (ca. 78 m²) Werkstatt mit Gartenzugang Spiel- oder Sportraum Brunnen mit eigener Quelle (14 m tief) zur Brauchwassernutzung Kleiner Erdkeller – ideal für Obst, Gemüse oder Wein Ausstattung & Besonderheiten Böden: handgeschlagene Grafensteiner Ziegel, Parkett, Fliesen Holzfenster Drei Badezimmer & drei WCs Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Doppelgarage Indoor-Pool mit großem Ausbaupotenzial Sehr gepflegter Gesamtzustand Ihr Vorteil Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Bausubstanz und außergewöhnliche Lage, sondern auch viel Spielraum für Ihre persönliche Vision – ob moderne Neugestaltung, exklusiver Wellnessbereich oder großzügiges Familienrefugium. Ein einzigartiges Angebot für alle, die Natur, Weitblick und Wohnkomfort verbinden möchten. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde seinerzeit mit Bedacht und Dauerhaftigkeit errichtet. Die Zonen sind großzügig angelegt, der Grundriss erlaubt sowohl eine klassische Familiennutzung als auch die behutsame Modernisierung in ein elegantes Wohnhaus mit modernem Komfort. / Raumabfolge EG ( ca. 73,44 m²) * Vorzimmer ( 12,10 m²) * WC ( 2,76 m²) * Küche ( 7,67 m²) * Wohnzimmer mit Balkon ( 39,06 m²) * Office / Gästezimmer ( 11,85 m²) OG ( ca. 73,05 m²) * Vorzimmer ( 13,7 m²) mit Balkon * Bad mit WC ( 6,96 m²) * ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe ( 12,32 + 4,77 m²) * zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ( 17,2 + 16,56 m²) * Abstellraum ( 1,54 m²) UG ( 70,17 m²) * Kellerstüberl / 2. Wohnzimmer ( 26,02 m²) * Werkstatt / Zimmer / Hobby-Raum ( 13,35 m²) * Wirtschaftsraum / 2. Bad mit Dusche ( 11,85 m²) * Öltankraum ( 12,25 m²) * Kesselraum ( 6,7m²) Das helle Wohnzimmer (Südwestorientierung) bietet einen Zugang zum Balkon und somit einen schönen Gartenblick. Je nach Adaptierung, stehen 4-5 Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon mit Zugang zu Balkon bzw. Terrasse. Sämtliche Räumlichkeiten sind durch die Ost-/Süd/-Westorientierung sehr gut belichtet und hell. Durch den zweiten Eingang im Untergeschoß besteht die Möglichkeit das Haus in zwei Wohneinheiten zu teilen. Eine Garage ist direkt an das Haus angebunden und bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch Stauraum für Garten- oder Handwerksgeräte. Ein weiterer Lagerkeller ist vom Garten aus begehbar. / Zustand und Potential In den Wohn- und Schlafräumlichkeiten befindet sich ein Parkettboden auf Estrich mit Trittschalldämmung, der Boden in den Nassräumen, sowie im Kellerstüberl ist verfliest. Auf den Balkonen befindet sich ein bemalter Estrich, die Terrassen sind mit Steinplatten belegt. Dächer, tragende Wände und Grundstruktur präsentieren sich mit soliden Merkmalen. Haustechnik und Oberflächen sind modernisierungsbedürftig. Für Käufer mit Sinn für nachhaltige Sanierung eröffnet sich die Chance, historische Proportionen mit zeitgemäßer Technik zu verbinden. Möglich sind u. a. die Öffnung einzelner Raumachsen für ein großzügigeres Wohngefühl, hochwertige Nassraumsanierungen, sowie die Integration effizienter Energietechnik. / Monatliche Kosten Die Gemeindeabgaben betragen quartalsweise EUR 355,59, . / Lage Das Haus liegt in einer angesehenen, ruhigen Wohnlage in der Wienerwald-Region Gablitz. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und vereinzelten Villen, umgeben von altem Baumbestand, Feldern und kleineren Waldparzellen — kurze Spazierwege führen in naturnahe Rückzugsorte. Die Lage bietet eine behagliche Balance zwischen ländlicher Stille und der unmittelbaren Nähe zur Grundversorgung, sowie Fachmarktzentren und ein Shopping Center in 5-10 Autominuten Entfernung. Zwei Volksschulen sind fünf Autominuten entfernt, zwei Kindergärten, sowie diverse Vereine befinden sich ebenso in der Ortschaft. / Besonderheiten * Regionale Freizeitanbindung: Spazier- und Wanderwege, Reit- und Radwege in der näheren Umgebung; kleinere Naherholungsgebiete erreichen Sie ohne innerstädtische Verkehrsbelastung. * Lokales Gemeindeleben: traditionelle Veranstaltungen, Markttage und kulturbetonte Initiativen prägen die Nachbarschaft * Mit relativ überschaubarem Eingriff lassen sich moderne Standards (Energie, Bad, Küche) einbinden * Gute Belichtung aus allen Himmelsrichtungen, besonders nachmittags sehr stimmungsvoller Garten / Kompakt * Baujahr: 1965 * Nutzfläche: ca. 216 m² * Grundstück: privater Garten (pflegeleicht bis naturnah zu gestalten) * Nutzung: Einfamilienhaus * Warmwasserversorgung und Heizung: zentral mittels Gasbrennwertkessel (BJ 2020) Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bist du bereit? Lass uns loslegen! Warum warten, wenn dein eigenes Zuhause nur eine Entscheidung entfernt ist? Unsere Wegbegleiter holen dich dort ab, wo du gerade stehst, und ebnen deinen persönlichen Weg zum Wohneigentum. Fehlt dir noch das passende Grundstück? Wir helfen dir, es zu finden. Hast du Fragen zur Finanzierung? Wir haben die Lösung. Bist du unsicher, welches Haus das richtige für dich ist? Unsere Experten unterstützen dich dabei. Es gibt nie den perfekten Moment, aber es gibt den richtigen Schritt. Dein Zuhause beginnt heute mit White&Black.... [Mehr]

Bist du bereit? Lass uns loslegen! Warum warten, wenn dein eigenes Zuhause nur eine Entscheidung entfernt ist? Unsere Wegbegleiter holen dich dort ab, wo du gerade stehst, und ebnen deinen persönlichen Weg zum Wohneigentum. Fehlt dir noch das passende Grundstück? Wir helfen dir, es zu finden. Hast du Fragen zur Finanzierung? Wir haben die Lösung. Bist du unsicher, welches Haus das richtige für dich ist? Unsere Experten unterstützen dich dabei. Es gibt nie den perfekten Moment, aber es gibt den richtigen Schritt. Dein Zuhause beginnt heute mit White&Black.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus bietet ca. 69 m² Wohnfläche , eine hauseigene Garage sowie einen zusätzlichen Carport-Stellplatz. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse , von der sich ein schöner Weitblick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein separat zugängliches WC. Der voll unterkellerte Bereich umfasst neben der Garage praktische Kellerräume und einen Waschraum. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht in seiner Ausstattung dem ursprünglichen Standard, sodass künftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten. Das ca. 308 m² große Grundstück ist voll erschlossen . Zusätzlich besteht ein Anschluss an Brunnenwasser, der für die Gartenbewässerung sowie die Versorgung des Waschraums im Keller genutzt werden kann. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage mit sehr guter Anbindung nach Wien. Die Busverbindung direkt nach Wien-Hütteldorf sowie Nahversorger und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 9,40 m² Wohnzimmer: ca. 22,16 m² Zimmer: ca. 13,30 m² Zimmer: ca. 10,50 m² Küche: ca. 8,75 m² Bad: ca. 3,10 m² WC: ca. 1,44 m² Terrasse: ca. 5,75 m² Keller-Geschoss (voll unterkellert) Garage: ca. 16,5 m² Keller: ca. 55,1 m² Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichti... [Mehr]