Suchergebnisse für "grundstück in der pulverturmstrasse klagenfurt zum kaufen"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich Separate Küche Gäste-WC Garage Obergeschoss: 3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Große Terrasse Kellergeschoss: Technikraum Waschküche Lager- und Abstellräume Partyraum mit offenem Kamin HIGHLIGHTS • Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage • Offener Kamin im Partyraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer • 3–4 ruhige Schlafzimmer • Zwei große Terrassen • Garage + zusätzliche Stellplätze • Schöner, gepflegter Garten Betriebskosten: > H²O = ~ € 250/Jahr > Kanal: 172,15 €/ Quartal > Müll: 57,59 €/ Quartal > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal > Strom: ~4.800 k W HWB: 119kWh/m²a Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter [Telefonnummer entfernt] Iris Mann. Diese perfekte gelegene Immobilie bietet durch ihre eigene Zufahrt viel Privatsphäre. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. In der Eingangsebene findet man neben den Kellerräumlichkeiten auch einen Einliegerbereich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem dem großzügigen Wohnsalon vier weitere Schlafzimmer, die Küche mit Ostbalkon und ein Bad. Bei näherem Interesse erhalten Sie auch ein vollständiges Besichtigungsvideo.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Die Energiewerte sind hervorragend und es besteht kein Sanierungsbedarf. Nur wenige Kilometer zum Wörthersee, sowie ins Zentrum von Klagenfurt fahren Sie auch gemütlich mit dem Fahrrad. Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse welche nach Westen ausgerichtet ist. Sie eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der ca. 75 m² große Keller wurde als Wohnraum ausgebaut . Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit von Kindern und Haustieren sowie Privatsphäre. Besonderheiten: Das Haus wird eingerichtet übergeben, oder auf Wunsch geräumt Moderne Bauweise (Baujahr 2000) Familienfreundliche Raumaufteilung Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m² Große, überdachte Terrasse nach Süden Ruhige Wohnlage, Zufahrt endet in Sackgasse Eingezäuntes Grundstück Panoramablick Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause suchen, ohne Sanierungsmaßnahmen mit Platz für eine größere Familie und Haustieren. Der Preis ist verhandelbar. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, aktuell stehen noch fünf Häuser zur Verfügung. Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 geplant. Haus 4 ist eine großzügige Außeneinheit mit ca. 117,20 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Durch die seitliche Lage innerhalb des Baukörpers bietet das Haus mehr Privatsphäre und einen besonders großzügigen Eigengarten. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,13 m². Große Fensterflächen und die Schiebetür schaffen einen direkten Übergang auf die ca. 21,18 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13,53 m² bis 17,67 m² sowie ein ca. 7,50 m² großes Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für ein angenehmes und familiengerechtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der ca. 186 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der Terrasse entsteht ein großzügiger privater Außenbereich mit viel Platz für Familie, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Der weitläufige Grün- und Fernblick unterstreicht die besondere Lage des Projekts. Auch die Infrastruktur eignet sich ideal für Familien: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar. Die Häuser werden unter anderem mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrisch bedienbaren Rollläden und Raffstores ausgestattet. Kaufpreis Haus 4: EUR 557.000,– Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden: PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,– Carportstellplatz: EUR 18.000,– Highlights auf einen Blick • ca. 117,20 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Außeneinheit mit erhöhter Privatsphäre • Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,13 m² • drei Schlafzimmer • Badezimmer im Obergeschoss • separates WC im Erdgeschoss • ca. 21,18 m² Terrasse • ca. 186 m² Eigengarten • attraktiver Grün- und Fernblick • Schule nur rund eine Minute entfernt • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Rollläden und Raffstores • Projekt bereits in Bau • geplante Übergabe im Juli 2027 • vier von neun Einheiten bereits verkauft Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Durch BAOAB IMMOBILIEN wird diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Immobilie überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, gehobener Ausstattung und einem stimmigen Wohnkonzept. Auf ca. 116 m² Wohnfläche eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine vielseitig nutzbare Wohnlösung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung sowie ein helles, freundliches Ambiente. Dank der durchdachten Raumstruktur besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf in zwei separate Zimmer zu unterteilen – ideal zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers, Büros oder zur Optimierung für eine WG-Nutzung. Direkt angeschlossen befindet sich die modern ausgestattete Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Klare Linien, hochwertige Hochglanzfronten und eine elegante Arbeitsplatte verleihen ihr ein zeitloses und stilvolles Erscheinungsbild. Die durchgehende Küchenzeile bietet großzügigen Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche und wird durch ein Fenster mit Tageslicht optimal ergänzt. Die offene, zugleich klar strukturierte Gestaltung ermöglicht sowohl kommunikatives Kochen als auch eine funktionale Trennung zum Wohnbereich. Ein architektonisches Detail stellt die dezente Raumgliederung durch ein modernes Designelement dar, das den Küchen- und Wohnbereich optisch voneinander abgrenzt, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit attraktivem Grünblick, die als Erweiterung des Wohnraums zusätzlichen Erholungswert bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen insgesamt für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Insgesamt stehen drei gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder für eine Wohngemeinschaft genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot funktional und komfortabel. Ausstattung und Highlights • ca. 116 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich (mit Teilungsmöglichkeit) • stilvolle Küche • drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer • überdachte Loggia mit Blick ins Grüne • modern ausgestattetes Badezimmer • separates WC • hochwertige Bodenbeläge • maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Sicherheitstüre für erhöhten Schutz • sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand erforderlich Lage und Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Ebenso bietet sie sich als renditestarke Kapitalanlage an – beispielsweise zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Fazit Eine hochwertig ausgestattete, sofort verfügbare Wohnung in attraktiver Lage, die durch Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert: Wohnen mit Lebensqualität - zentral, ruhig und bestens angebunden - Herzlich Willkommen in Waidmannsdorf. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie zahlreiche Ausstattungsdetails mit Wohnkomfort. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur, angenehme Ruhe und hohe Alltagstauglichkeit zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Wohnkonzept & Raumgefühl Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hochwertige Materialwahl. Warme Parkettböden und elegante Kirschholz-Innentüren schaffen ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Der Mellauofen (Holz/Briketts) sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charakter. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und alltäglichen Komfort. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung – ideal für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abendstunden. Ausstattung im Überblick • Zwei Balkone (Ost & West) • Parkettböden • Hochwertige Innentüren aus Kirschholz • Einbauküche • Mellauofen (Holz/Briketts) • Zusätzliche elektrische Heizkörper • Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Bidet • Separates WC • Außenliegender Sonnenschutz • Personenlift (6 Stufen bis zum Lift) • Vollwärmeschutz vorhanden • Wasch- und Trockenraum • Fahrradraum • Bewohnerparkplätze vor und hinter dem Gebäude Lage – urban und dennoch entspannt Der Stadtteil Waidmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und hohen Alltagskomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger • Ärzte und Apotheken • Schulen & Kindergärten • Universität • Krankenhaus und medizinische Versorgung (UKH) • Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof) Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Betriebskosten Monatliche Gesamtbelastung: 338,99 € Davon: • Betriebskosten: 199,92 € • Reparaturrücklage: 110,28 € • Liftkosten: 8,00 € • Umsatzsteuer: 20,79 € Unser Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur – in einer Wohnlage, die langfristig attraktiv bleibt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Alltagserleichterung und zentrale Erreichbarkeit legen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Sehr gepflegtes Wohnhaus in sonniger Lage nahe Klagenfurt – Wohnen mit Atmosphäre, Charakter und viel Lebensqualität in Ebenthal. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gepflegten und hervorragend situierten Wohnhauses in begehrter Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitlosem Stil sowie der Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Landeshauptstadt, welche in wenigen Autominuten bequem erreichbar ist. Bereits die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in sonniger Lage inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von schönen Wohn- bzw. Landhäusern mit großzügigen Grünflächen genießt man hier ein angenehmes, beinahe ländliches Ambiente mit direkter Anbindung an die Stadt Klagenfurt. Lässt man den Blick über den Garten bzw. die Grünfläche schweifen, entsteht ein Gefühl von Entschleunigung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Das Grundstück selbst ist komplett eben gelegen, schön situiert und bietet viel Freiraum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege sowie die Natur direkt vor der Haustüre zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gepflegte Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre Die Zufahrt bzw. der Hof wird direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße erschlossen und ist mit einem Carport überdacht. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich die großzügige Garage. Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Traufen rund um das Haus sind gepflastert bzw. befestigt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet -teilweise mit Zaunanlage samt massivem Sockel ausgeführt- und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schöne Sträucher bzw. Bepflanzungen sowie kleine Blumenbeete und großzügige Rasenflächen schaffen gemeinsam eine harmonische Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Der bestehende Pool könnte bei Bedarf modernisiert bzw. überarbeitet werden und bietet gerade für Kinder eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Garten. Ein Haus mit Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz Das Haus selbst überzeugt durch den zeitlosen Stil, die solide Massivbauweise sowie zahlreiche Details bzw. hochwertige Tischlereinbauten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gemalt, Fenster samt Rollläden getauscht, die Heizung erneuert und die Räume frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses entsteht ein wenig das Gefühl vom erhabenen Wohnen. Das Herzstück bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit Terrasse bzw. Sommergarten und dem schönen Kachelofen zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Besonders in den Übergangszeiten sorgt dieser für angenehme Wärme und verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit. Ein weiters Highlight ist die geschwungene Holztreppe mit offener Galerie die den Vorraum des Erdgeschosses ziert und dabei wie ein Designelement auf den Raum wirkt. Weitere Tischlereinbauten wie Tischlertüren oder der maßgefertigte Essbereich mit gemütlicher Eckbank unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und vermitteln hochwertige Qualität. Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige Terrasse bzw. der Sommergarten. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das interessante Raumkonzept bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und schafft großzügigen Freiraum für Familienleben, Gäste oder individuelles Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben. Großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum Ein weiterer großer Vorteil der Liegenschaft ist das separate Garagengebäude mit großzügiger Garage, vorgelagertem Carport und zusätzlichem Abstellraum mit separatem Eingang. Ideal für Fahrzeuge, Hobbys, als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. „Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen“ Die gesamte Liegenschaft vermittelt eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Außenanlage, zeitlosem Landhausstil und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Wohnraum rund um Klagenfurt. Ein wunderbares Zuhause für Menschen die ein angenehmes Ambiente suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 166 m² Wohnnutzfläche (EG/OG) + Terrasse / Sommergarten + Balkon • rd. 92 m² Keller • rd. 44 m² Garage • Carport • Gartenhaus Grundflächen • 999 m² Grundfläche Ausstattung • Massiv-Bauweise • Putzfassade • Schindeldach / Doppeldeckung • Dachrinnen aus Kupfer • Grundstück komplett eingefriedet • Einfriedung größtenteils mit Betonfundament • Terrasse / Sommergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Traufen / Hof / Gehwege gepflastert • Blumenbeete / Ziersträucher / Grundstücksbepflanzung • Carport (gepflastert) • große Garage mit integriertem Abstellraum • Gartenhaus • Parkett-/ Fliesenböden • Haus komplett möbliert • ZH-Öl (Brennwertkessel) • tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper • Warmwasser über Wärmepumpe • schöner Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff/Alu von Internorm) • Alu-Fensterbänke • Beschattung mit Rollläden • möblierte Küche im Erdgeschoss mit Speis • diverse Tischlereinbauten • Holz-Innentüren • toller Essbereich mit Eckbank • Hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss • Bad-EG: Dusche, Waschtisch, Bidet (barrierefrei / WC extra) • Bad-OG: Waschbecken, Whirlwanne, Dusche, WC • kleiner Wirtschaftsraum / Garderobe • Abstellraum • voll unterkellert • Waschmaschinenanschluss im Keller • Wasseranschlüsse außen • Außenbeleuchtung im Eingangsbereich Lage tolle Lage, sonnig, eben ca. 420 m Seehöhe, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde Ebenthal selbst ist primär eine Wohngemeinde mit viel Lebensqualität Infrastruktur Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in Gehreichweite vorhanden; Klagenfurt ist mit dem Bus oder mit Fahrzeugen bequem und einfach erreichbar; Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1988/1991 in Massiv-Bauweise tlw. Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 569.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Dieses Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Zentrumslage von Klagenfurt. Als Landeshauptstadt weist Klagenfurt einen stabilen Nachfragepool aus Wohnen, Dienstleistungen, Verwaltung, Handel und Tourismus auf. Das ist ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter signifikant erhöht. Ein wesentlicher Standortvorteil stellt die Parkgarage direkt hinter dem Objekt dar. In innerstädtischen Lagen von Klagenfurt sind Parkflächen begrenzt und stark nachgefragt, wodurch die Parkgarage einen klaren Mehrwert für Mieter und zusätzliche Ertragssicherheit für Investoren bietet. Die Lage ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsachsen sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der Nähe zu den frequentierten Fußgängerzonen, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstützt. Die Liegenschaft befindet sich in der Salmstraße 5 und ist somit innerhalb des Klagenfurter Rings gelegen, einer der begehrtesten und wertstabilsten Innenstadtlagen für Objekte dieser Art, die sich durch begrenztes Angebot, hohe Nutzungsdichte und nachhaltige Nachfrage auszeichnet. Fazit Lage: Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Zentrumslage mit stabiler Ertragsbasis, begrenztem Angebot vergleichbarer Objekte und sehr guten Voraussetzungen für langfristige Rendite.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Neubauhaus in Klagenfurt am Wörthersee überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine voll ausgestatteten Räume, die sofortigen Wohnkomfort ermöglichen. Es handelt sich um ein Musterhaus, das Ihnen als Vorbild für modernes Wohnen dient – stilvoll, elegant und sofort bezugsfertig. Das Haus bietet einen großzügigen Terrassengarten mit Gartenanteil, zwei Garagenstellplätze und ist ideal für Familien oder Paare, die hochwertiges Wohnen auf höchstem Niveau suchen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

LAGE GUT - ALLES GUT! - Gartenträume am Kreuzbergl...In begehrter und wohl bester Wohnlage von Klagenfurt am Fuße des Kreuzbergls gelegen, überzeugt dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienfamilienhaus durch ein beeindruckendes Platzangebot – In absoluter Grünruhelage mit bester Infrastruktur und allerhöchster Luft Güte! LOCATION PERFECT - EVERYTHING PERFECT! - Garden Dreams at Kreuzbergl... This spacious single or two-family home is situated in the desirable and arguably best residential area of Klagenfurt at the foot of Kreuzbergl. It impresses with its generous space – in a completely green and tranquil location with excellent infrastructure and the highest air quality!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9061 Wölfnitz bei Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten - ein großzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 275 m² bietet diese Liegenschaft genügend Platz für die ganze Familie oder auch für ein Home-Office und Hobbybereiche. Die Möglichkeit zur Ferienvermietung ist durch die vielen Räume auch gegeben. Das Haus verfügt über helle und freundliche Zimmer, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Zwei Bäder und zwei separate WCs sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Die Ausstattung mit Estrich, Fliesen, Kunststoffboden, Parkett und Teppichboden schafft eine harmonische und wohnliche Atmosphäre in jedem Raum. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Von der Terrasse sowie vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Bergblick, Fernblick und Grünblick - hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase zum Entspannen und Abschalten. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ein seltener Luxus in dieser Lage. Eine "Smartflower" - eine PV-Anlage in Blumenoptik - hilft Ihnen beim Stromsparen. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal, sodass Sie bequem und umweltfreundlich in die Stadt oder zu anderen Zielen gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - perfekt für Familien mit Kindern und alle, die kurze Wege schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit wunderschönem Ausblick und bester Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Anwesen kaufen in Wölfnitz bei Klagenfurt am Wörthersee. * DIE ERSTELLUNG EINES ENERGIEAUSWEISES WURDE IN AUFTRAG GEGEBEN * Die Region: Wölfnitz ist ein Vorort zu Klagenfurt, der Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee. Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles. Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

CITY LIFE - KLAGENFURTZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEERosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt• 80 Wohneinheiten • zwischen 29 und 129 m² Wohnfläche Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten, die sich perfekt für Eigennutzer, sowie für Anleger eignen, errichtet. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m² bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt nicht nur durch seine ideale Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen, sondern setzt auch auf Nachhaltigkeit und Qualität, was durch die ÖGNI-Zertifizierung bestätigt wird. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab und machen es zu einem Vorzeigeobjekt für zukunftsorientiertes Bauen und Wohnen. Details zum Projekt:• Massivbauweise• Echtholzparkett• Komfortable Fußbodenheizung• Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage)• Sonnenschutz• 1 Tiefgaragenplatz kann um € 25.000, erworben werden• große Allgemeinflächen• Vermittlungsprovision wird vom Bauträger bezahlt! Lage & Infrastruktur Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Benediktiner Markt, Kärntner Messen Klagenfurt, Universität Klagenfurt, Strandbad Klagenfurt, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Krankenhaus <600m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <625m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.925m Bahnhof <925m Flughafen <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]