Suchergebnisse für "grundstück in 2500 baden 2511 pfaffstätten"

Dieses Gebäude bietet für baukundige Menschen mit dem Mut, ein zukunftsträchtiges Projekt in Baden durchzuführen, enormes Potenzial. Wenn das für Sie zutrifft, Sie nach einem Dachgeschoss-Ausbau gerne einen traumhaften Blick über Badens Parklandschaft genießen wollen, dazu noch Bedarf an Wohnräumen, Büros und zusätzlichem Stauraum (Weinkeller, Abstellräumen, Lagerräumen) haben und vor Umbauarbeiten, Heizungseinbau und Revitalisierung des Altbestandes keine Angst haben, können Sie das Potenzial dieses schönen Altbaues optimal ausnützen. Das Haus wurde 1832 als Zinshaus errichtet und hat seither unterschiedliche Nutzungen (Wohnen, Gewebe) erlebt. Die Liegenschaft besteht derzeit aus sechs sehr renovierungsbedürftigen Wohnungen, deren Zusammenlegung und Ausstattung mit Balkonen und einer Dachterrasse möglich ist. Die straßenseitige Fassade darf keine Änderung erfahren, aber im Haupthaus können zwei großzügige Wohnungen und ein Dachgeschoss-Vollausbau der Luxusvariante der Schönheit des Grundstückes gerecht werden. Im Nebengebäude (mit dem Haupthaus verbunden) kann am Dach ebenfalls eine uneingesehene Terrasse und eine Gästewohnung entstehen. Die restlichen Räume im seitlichen Trakt (Erdgeschoss) bieten sich aufgrund des schönen Gewölbes als Weinkeller, Lager, Archiv oder Gartenküche an. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt! Das L-förmige Haus ist teilunterkellert. Am Grundstück kann nicht geparkt werden. Das Haus befindet sich in absoluter Badener Bestlage, 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum und über einen Fußweg direkt mit dem Doblhoffpark verbunden. Nützen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage in der bekannten Kaiserstadt Eigentum zu erwerben! Baden ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist als Kur- und Schulstadt am Rande des Wienerwaldes bekannt und der ideale Ort, in der Nähe einer Großstadt zu leben und gleichzeitig in wenigen Minuten im Wienerwald zu sein. Wander- und Spazierwege, mehrere Parks und das Rosarium, ein dichtes Radwegnetz, Mountainbike- und Laufstrecken, Kultur und beste Infrastruktur sind hier für jede Lebenslage vorhanden. In Baden finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur 2-5 Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle vor dem Haus) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz, Theaterplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Richtung Graz erreichen. Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badener Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet. Die angrenzenden Gemeinden sind mit mehreren Buslinien zu erreichen. Diese Villa ist durch die einzigartige Lage ein Rückzugsort, der Ihnen Raum für Entfaltung und Inspiration bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl [Email] Tel.: [Tel] http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1.055 m² Grund mitten in Baden – heute wohnen, morgen entwickeln Eine Grundstücksgröße von über 1.000 m² in zentraler Lage von Baden findet man nicht jeden Tag. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit insgesamt 1.055 m² Grundstücksfläche, bestehendem Einfamilienhaus, zusätzlichem Altbestand und Garage. Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre Im rückwärtigen und angenehm von der Straße abgeschirmten Teil des Grundstücks befindet sich das ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 246 m² Gesamtnutzfläche. Der großzügige Garten schafft dabei eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Privatsphäre. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs, Terrasse, Balkon und einen Vollkeller mit ca. 75 m². Durch die zwei Küchen bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Interessant für Investoren und Projektentwickler Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Straßenseitig befindet sich ein Grundstück mit ca. 451 m², Altbestand und Garage. Dahinter liegt der ruhigere Bereich mit dem bestehenden Einfamilienhaus und Garten. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) eröffnet zusätzliche Perspektiven. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnprojektes mit bis zu 12 Wohneinheiten. Damit kommen unterschiedliche Strategien infrage: vom Erhalt und der Nutzung des bestehenden Hauses über eine schrittweise Weiterentwicklung bis hin zu einer umfassenderen Projektentwicklung. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis neu: € 795.000Grundstück: ca. 1.055 m²2 Grundstücke Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) Wohnfläche Haus: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²Vollkeller: ca. 75 m²3 Schlafzimmer2 Küchen2 Badezimmer / 3 WCs Terrasse & Balkon Garagewenige Gehminuten ins Zentrum von Baden Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten*• Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen. Leben im Herzen der Kurstadt Baden Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs. Eine Liegenschaft mit Möglichkeiten Ob großzügiges Wohnen mit Garten, Mehrgenerationenwohnen, langfristige Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung – hier steht vor allem eines im Vordergrund: 1.055 m² Grund in zentraler Badener Lage mit bereits vorhandenem Gebäudebestand. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Rauhenstein gelangt der Hälfteanteil eines charmanten Einfamilienhauses zum Verkauf. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem soliden Ziegelmassivhaus, das ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und 1970 renoviert wurde. Die Wohneinheit bietet auf rund 70 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen rund 45 m² großen Keller, ein Gartenhaus sowie einen Stellplatz. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.716 m² großen Grundstück und besticht vor allem durch seine außergewöhnlich ruhige Lage. Ein herrlicher Fernblick, der unverbaute Blick ins Grüne sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes zu verbinden. Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Investition – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Wohngegenden Badens suchen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen, gepflegten Stadtvilla in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien. Die Wohnnutzfläche von ca. 260 m² ist aufgeteilt in ein tiefparterre-ähnliches Souterrain mit 76,74 m², ein Hoch-Parterre mit 81,75 m² inklusive einer hellen, gemütlichen Veranda mit 20,79 m² und eine großzügige Mansarde mit 80,50 m² inklusive kleinem Dachboden. Insgesamt erwarten Sie hier 8 lichtdurchflutete Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, 3 WCs und 2 Bäder. Zusätzlich gibt es noch eine Garage mit 20,79 m² und einen im Garten gelegenen Gerätschuppen mit ca. 14 m². Ob großzügige Wohnräume, ein stilvolles Arbeits- oder Musikzimmer oder Hobbyräume für Ihre Kreativität – hier können Sie Ihren individuellen Lebensstil verwirklichen. Das Haus wurde behutsam und stilvoll renoviert und modernisiert, sodass Sie weiterhin die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ihr Reich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die großzügige, gepflegte Gartenlandschaft und die modern dimensionierte Veranda laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten mit seinem wunderschönen Altbaumbestand ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig Privatsphäre zu erleben. Die Massivbauweise und das klassische Satteldach verleihen dieser eleganten Stadtvilla nicht nur Stabilität, sondern auch einen zeitlosen Charme. Das Gesamtensemble besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.217 m². Der Kaufpreis von 1.990.000,00 € spiegelt nicht nur den Wert dieses Immobilienensembles wider, sondern auch die Lebensqualität, die Sie hier erwarten dürfen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit großem Garten in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse

HISTORISCHE VILLA MIT PARK, POOL & SPA IN BADEN BEI WIENExklusives Wohnen in herrschaftlicher Atmosphäre – mit Parkanlage, Wellness & Privatsphäre Wohnfläche: ca. 1.200 m²Grundstück: ca. 3.408 m²17 Räume5 Schlafzimmer + Büro Repräsentative Salons mit Kaminen Großer Ballsaal & Terrasse SPA- & Fitnessbereich mit Sauna & Whirlpool Weinkeller Beheizter Outdoor-Pool Weitläufiger Park mit Blick auf Burgruine Geschlossene, private Anlage Bevorzugte Nutzung eines nahegelegenen Tennisplatzes Direkter Zugang zur Gesundheits- und Laufstrecke Ausstattung: Hochwertige historische Ausstattung & stilvolle Details Antike Möblierung inklusive Großzügige Raumhöhen & elegante Architektur Wellnessbereich im Haus Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Lage & Infrastruktur (Baden bei Wien): Am Rande des Wienerwaldes / Helenental Natur, Wander- & Radwege direkt vor der Tür Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein & Scharfeneck in der Umgebung Kulturstadt Baden mit Oper, Theater & Festivals Römertherme, Casino Baden & Thermalstrandbad Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Bundesstraße B210 & B212A2 Südautobahn Schnellbahnen S1, S2, S3, S4Badener Lokalbahn & Regionalexpress (REX) Flughafen Wien ca. 40 km entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand. Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ankommen, genießen und zuhaus sein - Ihr persönlicher Wellnesstraum in Trumau Auf einem sonnigen Grundstück mit 702 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das im Jahr 2001 errichtete Haus verfügt über einen gemauerten Wohnkeller in Massivbauweise mit ca. 147 m² Wohnnutzfläche. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 77 m² wurde von der Firma Zenker in Holzriegelbauweise errichtet und bieten großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der ein Gefühl von Weite und Geborgenheit schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Wintergarten und der überdachten Terrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunde - zu jeder Jahreszeit. Geschosse und Raumaufteilung: Der Wohnkeller ist beheizt, und kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Zugang im Garten erreicht werden, er schafft zusätzlichen lichtdurchfluteten Wohnraum: großzügiger Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Fitnessraum, Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Technikraum, Lagerraum, Weinkeller Erdgeschoss: Vorraum, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, Büroraum, WC, offene Einbauküche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Terrasse bei der die Überdachung automatisch geöffnet werden kann, über Treppen gelangt man in den Garten, zum überdachten Pool und Whirlpool Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schrankraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, Sauna, WC Technik und Highlights: *Heizung - Gasbrennwertgerät aus 2021, * Warmwasser m. Wärmepumpe, * Kachelofen, * 11 KWp Photovoltaikanlage mit 20 KW Speicher, * Garage, * Carport, *überdachter Pool 4m x 7,5m der für Urlaubsgefühle im eigenen Garten sorgt und mit Brunnenwasser befüllt wird, outdoor Jacuzzi, Sauna u.v.m Dank modernster Dämmtechnik und innovativer Haustechnik überzeugt dieses Haus mit minimalen Energiekosten! Hier trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität - ein Zuhause zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Unmittelbar im Bereich der B 210, Ausfahrt Baden-Ost, befindet sich das moderne vielseitig nutzbare Objekt, in der Haidhofstraße. Die Haidhofstraße führt in Verlängerung zu B17. Die Anschlussstelle A2 Ausfahrt Baden ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das barrierefreie Gewerbeobjekt, wurde für den Verkauf und Handel von Pferdesportartikel errichtet und besticht mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 550 m² auf einem über 3.000 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche beinhaltet: • 280 m² Verkaufsfläche • 80 m² Lager mit Einfahrtstor • 2 Büros • Teeküche • Archiv • 2 Toiletten • Zusätzlich steht eine große überdachte Ladezone und eine Grünfläche von knapp 2.000 m² und 8 Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung Das Gebäude wurde 1999 in Massivbauweise errichtet, und hat einen Sichtdachstuhl, dessen Konstruktion mittels Holzleimbindern ausgeführt wurde. Das Objekt wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, es besteht auch Interesse einen Teil vom Lager, nach dem Verkauf anzumieten. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schauraum, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lagerfläche, Fitnessstudio, Showroom, Eventlocation, Blumengeschäft Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #hell #ruhig

Manche Häuser erzählen Geschichten, bevor man die Tür überhaupt geöffnet hat. Dieses charaktervolle Stadthaus aus 1907 in Baden-Leesdorf ist eines davon – gewachsen, gelebt, und bereit für sein nächstes Kapitel. Ein zentraler, wunderschöner Eingang verbindet zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach: die perfekte Basis für Mehrgenerationenwohnen oder für ein Leben, in dem Wohnen und Arbeiten zusammenfinden. Die westliche Einheit (ca. 86 m² mit Gas beheizt)) besticht mit Wohnzimmer, Kamin und ausgebautem Souterrain, die östliche (ca. 37,5 m² mit Infrarotpanelen und Strom beheizt)) ist kompakt und unabhängig – ideal für die junge Generation, Gäste oder Home-Office. Das Herzstück des Grundstücks ist der unfassbar schöne, weitläufige Garten mit altem Baumbestand – aus beiden Küchen blickt man direkt hinein, der Morgenkaffee mit Grünblick inklusive. Ganz oben wartet ein ca. 139 m² großer Dachboden mit Dachstuhl in sehr gutem Zustand darauf, zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Dachgeschoß ausgebaut zu werden. Dem Alter entsprechend zeigt das Haus da und dort seine Jahre (leichte Feuchtigkeit im Souterrain) – eine Einladung, es behutsam zu modernisieren und dabei seinen Charakter zu bewahren. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits in der Straße. Nur 5 Gehminuten zu Bahnhof und Krankenhaus Baden, ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur. Highlights Generationenhaus: zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Unfassbar schöner Garten mit altem Baumbestand, Blick ins Grüne aus beiden Küchen Ausbaufähiger Dachboden (ca. 139 m²), Dachstuhl in sehr gutem Zustand – Potenzial für ein großzügiges Dachgeschoß Charaktervoller Altbau von 1907 mit viel Substanz und Geschichte Ruhige, grüne Lage im Altbauviertel Leesdorf, nur 5 Gehminuten zu Bahnhof & Krankenhaus Baden Grundstück ca. 787 m², Südausrichtung zum Garten Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden Teilweise ausgebautes Souterrain inkl. gemütlichem Kellerstüberl mit Holzofen Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein außergewöhnliches privates Refugium mit historischem Charakter, großzügigen Freiflächen und viel Privatsphäre. Die rund 23.000 m² große Liegenschaft erstreckt sich über die Gemeindegebiete von Baden und Alland und umfasst zwei historische Gebäude mit insgesamt rund 730 m² Wohnfläche. Davon sind rund 1.754 m² als Bauland gewidmet, der verbleibende Teil ist Grünland. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Zufahrtsweg durch den Wald. Eine interne Straße verbindet die beiden Gebäude und die weitläufigen Freiflächen. Historischer Gebäudebestand Der Name „Jägerhaus“ ist bereits seit dem frühen 19. Jahrhundert überliefert. Um die Jahrhundertwende und in den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Anwesen als Gasthaus und Ausflugsziel genutzt. Bis heute erhalten sind zahlreiche historische Elemente wie Holzvertäfelungen, Holzbalken, historische Holzböden, Holztreppen sowie drei historische Kamine. Alle Kamine sind funktionsfähig. Das Haupthaus bietet rund 410 m² Wohnnutzfläche und verfügt über 14 Zimmer inklusive Nebenräumen. Herzstück ist ein großzügiger Kaminsaal. Ein weiteres besonderes Detail ist ein Schlafzimmer mit eigenem historischen Kamin. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die bereits zur früheren Nutzung des Hauses als Gastwirtschaft gehörte. Ergänzt wird das Haus durch zwei Badezimmer sowie weitere historische Ausstattungsdetails. Das rund 320 m² große Nebenhaus, ehemals als Personalhaus genutzt, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und historischem Kamin, vier Schlafzimmer, eine Terrasse, eine Werkstatt, Nebenräume und ein Badezimmer. Historische Holzelemente sind auch hier erhalten. Großzügiges Grundstück Das Grundstück bietet großzügige Grünflächen, alten Baumbestand und einen ehemaligen Obstgarten. Eine interne Zufahrt erschließt die weitläufigen Freiflächen. Drei Garagen und zahlreiche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Revitalisierung und Entwicklungsperspektive Die bestehenden Gebäude bieten interessantes Revitalisierungspotenzial. Die Liegenschaft ist als Bauland-Sondergebiet – Hotel gewidmet. Eine bereits erarbeitete Entwicklungsstudie zeigt Möglichkeiten für eine touristische Nutzung mit mehreren Einheiten auf. Die grundsätzliche Entwicklung wurde mit Gemeinde und zuständigen Stellen besprochen. Eine verbindliche Genehmigung oder Baubewilligung liegt derzeit nicht vor; eine konkrete Umsetzung wäre daher gesondert mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die Geschichte, Natur, Großzügigkeit und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen einen persönlichen Rückzugsort mit Urlaubscharakter? Dann könnte dieser liebevoll gepflegte Bungalow in Baden genau das Richtige für Sie sein. Eingebettet in ein großzügiges, 1.089 m2 großes Grundstück mit viel Privatsphäre vereint diese Liegenschaft entspannte Wohnatmosphäre, charmanten Bestand und attraktives Entwicklungspotenzial. 1974 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten und modernisiert präsentiert sich Ihr neues Zuhause heute in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Charme und vielen Möglichkeiten. Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilt sich eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, die ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl vermittelt. Das Haus besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 kleinen Räumen, Bad, Gäste-WC und Vorzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Bungalows und schafft eine offene, einladende und großzügige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit gemütlichem Grillkamin, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Unmittelbar angrenzend befindet sich der beheizte Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl sorgt. Der Blick schweift dabei in den traumhaft angelegten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand, der der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und natürlicher Eleganz verleiht. Die Küche, in zeitlosem Weiß gehalten, ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruhe und sorgt besonders in den Sommermonaten für ein komfortables Raumklima. Die zwei weiteren kleineren Räume werden derzeit als Schrankraum und Büro genutzt. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Walk-in Dusche und Platz für die Waschmaschine. Im Vorzimmer steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der den Alltag erleichtert und die funktionale Raumgestaltung des Hauses perfekt ergänzt. Im Dachraum, der über eine klappbare Treppe erreichbar ist, befinden sich derzeit zwei separate Räume, die zusätzliche praktische Nutzfläche bieten. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen praktischen Details. Beheizt wird das Haus mittels Therme, während eine Klimaanlage im Wohnzimmer selbst an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und wird durch eine kleine, angeschlossene Werkstatt ergänzt. Von dort aus gelangen Sie in einen unterirdischen Technikraum, in dem die Pooltechnik untergebracht ist. Der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten bietet neben zwei praktischen Gartenhütten auch einen separat angelegten Bereich mit Beeten für Gemüse, Kräuter oder individuelle Gartenideen. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt zusätzlich die komfortable Pflege der gesamten Außenanlage. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das großzügige Grundstück sowie die bestehende Bausubstanz eröffnen attraktive Möglichkeiten für einen Ausbau oder eine Erweiterung des Wohnraums. Dadurch kann die Liegenschaft langfristig auch den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht werden und bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Fordern Sie noch heute detaillierte Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Generationen-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der Haustüre Die Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das sehr großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig): tour.ogulo.com/3AJ3Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich: Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse Eine Küche mit separatem Zugang2 Schlafzimmer1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe) Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, Pidet Gäste-WCVorraumdirekter Zugang zur Garagedirekter Zugang zum Geräteraum und dem Garten Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar Der Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet. Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für: Büro Praxis, Tierarztpraxis Therapie- oder Behandlungsräume Wellness-Landschaft Perfekt auch für: Mehrgenerationenhaus Wohnen und Vermietung Kleines Entwicklungsprojekt Zusätzliche Ausbaureserve Hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich. Großzügiger Garten – Ihr privates Naturrefugium Der schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich. Ebenes Grundstück mit viel Platz Terrasse mit direktem Gartenzugang Gartenhütte vorhanden Viel Raum für Pool, Garten oder Erweiterungen Komfort & praktische Extras Doppel-Garage mit ca. 36 m²Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den Garten Direkter Zugang vom Haus in die Garage Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen Die Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 1.506 m²Wohnfläche: ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Kellergeschoss über Erdniveau Keller: ca. 112 m²Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²Baujahr: ca. 1981 Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubarkeit: 25%Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt) Massive Bauweise Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und Keller Kunststoff-Fenster mit 3x-Verglasung Das Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]