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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf rund 88,59 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer äußerst zentralen Lage in Feldkirchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen ca. 6,77 m² großen Balkon/Loggia sowie ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 5,56 m². Das Gebäude sowie wesentliche Bereiche der Wohnung wurden 2023/2024 umfangreich saniert und modernisiert. Helle Räume, schöne Parkettböden und der großzügige Wohn-/Essbereich schaffen eine angenehme Basis für ein modernes Zuhause mitten in Feldkirchen. Wohnen mit viel Platz Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Lebensmittelpunkt zu verbinden. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice – die Aufteilung lässt viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Vom größeren Schlafzimmer gelangt man direkt auf den ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. die Loggia. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot. Raumaufteilung • Wohnfläche: ca. 88,59 m² • großzügiger Wohn-/Essbereich • separate Küche • Schlafzimmer: ca. 18,09 m² • zweites Zimmer: ca. 16,24 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette • Vorraum • Balkon/Loggia: ca. 6,77 m² • Kellerabteil: ca. 5,56 m² 2023/2024 umfassend modernisiert In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: • Massivholz-Parkettboden in den Ess- und Wohnräumen • neue Fernwärme-Heizung • neue Elektrohauptleitungen im gesamten Gebäude • hochwertig erneuertes Badezimmer mit Badewanne • erneuerte separate Toilette • neue Brandschutz-Wohnungseingangstüren • Sanierung der Fassade • Einbauküche Damit verbindet die Wohnung den Charakter eines bestehenden Stadthauses mit wesentlichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Mitten in Feldkirchen – vieles bequem zu Fuß erreichbar Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Gehentfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busverbindungen, Fachhochschule, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Wer gerne zentral wohnt und im Alltag möglichst viele Wege zu Fuß erledigen möchte, findet hier besonders gute Voraussetzungen. Die Fachhochschule ist beispielsweise in rund 4 Gehminuten, der Bahnhof in rund 7 Gehminuten erreichbar. Weitere Informationen Ein Parkplatz am Grundstück kann optional angemietet werden. Ein Erwerb des Parkplatzes ist nicht möglich. Das Gebäude befindet sich derzeit in Eigenverwaltung der Eigentümerschaft. Bei Bedarf besteht selbstverständlich die Möglichkeit, durch die Eigentümergemeinschaft eine professionelle Hausverwaltung zu bestellen. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen: Die Kombination aus 88,59 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Kellerabteil und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen neuen Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Großzügige Bauträgerliegenschaft mit rund 9.500 m² - Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage von Feldkirchen Im beliebten Stadtteil Tschwarzen / St.Ruprecht gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit insgesamt rund 9.529 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Verkauft werden die zwei Grundstücke ausschließlich gemeinsam zum Gesamtkaufpreis von € 1.300.000,-. Das erste Grundstück umfasst rund 5.051 m² Bauland - Wohngebiet. Das zweite Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rund 4.478 m², wovon 2.459 m² als Bauland - Wohngebiet und 2.019 m² als Erholungsfläche - Grünland gewidmet sind. Nach Auskunft des Verkäufers besteht die Möglichkeit, die derzeit als Erholungsfläche gewidmete Teilfläche künftig ebenfalls in Bauland - Wohngebiet umzuwidmen, sobald die bestehende Baulandfläche entsprechend bebaut wurde. Gerade für Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich dadurch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer Lage, in der größere Grundstücke nur äußerst selten verfügbar sind. Ihre Vorteile auf einen Blick:• Gesamte Grundstücksfläche von rund 9.529 m² • Verkauf ausschließlich als Gesamtprojekt • Rund 7.510 m² bereits als Bauland - Wohngebiet gewidmet • Zusätzliche rund 2.019 m² Erholungsfläche mit künftigem Entwicklungspotenzial laut Angaben des Verkäufers • Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren • Attraktive Wohnlage im Stadtgebiet von Feldkirchen • Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums • Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in unmittelbarer Nähe • Hoher Freizeitwert durch Dietrichsteiner See, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete • Gute Verkehrsanbindung Richtung Klagenfurt, Villach, Ossiacher See und Wörthersee • Seltene Gelegenheit, ein zusammenhängendes Entwicklungsareal dieser Größenordnung zu erwerben Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Bauträger und Investoren, die ein größeres Wohnbauprojekt in einer gefragten Wohnlage realisieren möchten. Die Kombination aus bereits gewidmetem Bauland, zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie der hervorragenden Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Projektentwicklungen sowie Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Obige Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In attraktiver Lage in Feldkirchen bei Graz, steht ein voll aufgeschlossener Baugrund mit 524 m² Fläche in dritter Reihe zum Verkauf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ob Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälften, hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt! Die Fakten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: 524 m² • Voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme, Zufahrt) • Ideal für Einfamilienhaus-Bebauung • Kaufpreis: € 175.540,- • Ruhige Lage mit guter Anbindung & Nahversorgung Direkt hinter einer netten Neubausiedlung! Bei Interesse, melden Sie sich gerne per E-Mail oder Telefon bei mir! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das großzügige Grundstück umfasst 1.104 m² und ist als Baufläche für Wohnzwecke gewidmet. Darauf befindet sich ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen, einer Garage, einem Carport sowie einem Gartenschuppen. Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den ausgezeichneten Pflegezustand. Beide Wohneinheiten sind hell, freundlich und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lager, Werkstatt oder Hobbyräume. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist die Montafoner Stube im Erdgeschoss, ein handwerkliches Meisterstück mit offenem Kamin, das Gemütlichkeit und Charakter vermittelt.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses absolut gut gelegene rund 6.722 m² große Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughaben Graz sowie zu den Autobahnauffahrten in Feldkirchen bei Graz. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Lagerung bzw. Abstellfläche für KFZs, sowie als Lagerfläche jeglicher Art. Mietzins zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <3.000m Klinik <8.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.750m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Polizei <1.250m Post <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Grundstück befindet sich in Feldkirchen bei Graz, in einer stark wachsenden und wirtschaftsstarken Gemeinde in der Steiermark am Grazer Stadtrand. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie der Bahnhof befindet sich ganz in der Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt und durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen sowie der Murradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In Feldkirch Gisingen, Vorarlberg erwartet Sie eine sehr seltene Gelegenheit. Die Rede ist von einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 795 m². Das Haus lässt praktisch keine Wünsche offen. Dieses exklusive Anwesen überzeugt durch seine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung - vor allem aber viel Hingabe zum Detail. Das Haus besticht durch eine sehr praktische Raumaufteilung auf 3 Stockwerken, ideal erreichbar über einen zentralen Eingang mit Stiegenhaus in jede Etage. Im Erdgeschoss (Halbstock) erwartet Sie eine Wohnung auf rund 80 m2 mit Esszimmer/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Master-Bad mit WC. Im 1. Obergeschoss steht auf rund 115 m2 alles bereit, was Sie für sich und Ihre Familie benötigen: Esszimmer/Küche mit Balkon, Wohnzimmer, 3 (Schlaf) Zimmer, Abstellraum, Gäste-WC sowie das Master-Bad mit WC, Dusche und luxuriöser Whirlpool-Badewanne. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine extra hohe Raumhöhe (am Giebel bis rund 3,50, seitlich sinkend aufgrund der Dachschrägen) und wartet mit ausbaufertigem EStrich sowie sämtlichen Vor-Installationen auf, die Sie für den Ausbau dieses Stockwerks benötigen - aktuell wird das Stockwerk als Fittness- und Wellnessraum genutzt. Anschlüsse für den Einbau einer Küche sowie Bad/WC-Installationen sind alle vorhanden, ebenso Elektro- und TV-Installationen. Das Dach ist ebenso wie das Haus vollständig isoliert. Zum Haus gehören noch diverse Kellerräume: Wasch-/Heizraum, Vorratsräume, Abstellzimmer sowie eine sehr großzügige Werkstatt mit Regalen und schier unendlich Platz - alles angesiedelt im UG. Eine Außentüre verbindet die Kellerräume praktisch und bequem mit dem Garten. Im Erdgeschoss finden Sie westseitig genug Platz für Ihre Fahrzeuge, einerseits im großen Carport, andererseits am großzügig geteerten Vorplatz - desweiteren viel Platz in einer dahinterliegenden Garage (inkl Rolltor) mit angeschlossener Werkstatt - Transportseilzug ins UG inklusive. Gut versteckt in bester Lage vom Grundstück erwartet Sie ein beheizbares Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten sowie Abstellraum für Ihre outdoor-Aktivitäten. Der großzügige Garten - nach süd-west-ausgerichtet - überzeugt mit viel Liebe zum Detail. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Liebevoll gepflegt bietet er ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Sie sind Hobbygärtner? Sie werden ausreichend Platz für Ihren eigenen Gemüse- und Kräuteranbau finden. Panormablick vom Garten und Haus Genießen Sie vom Garten oder aus den Fenstern des Hauses den traumhaften Berg- und Fernblick. Die hochwertige Ausstattung Holz-Alu-Fenstern, Fliesen (Stiegenhaus) und Parkettböden sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Zentralheizung mit Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und energieeffizientes Wohnen zu jeder Jahreszeit - geheizt wird hier nachhaltig mit Holz, Solarenergie bzw Gas. Die Lage des Hauses ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft und Bäckerei. Egal ob Bank, Sportplätze oder das in der Nähe liegende Naherholungsgebiet bzw die Paspels-Baggerlöcher – alles, so wie auch die Grenze in die Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Mehrfamilienhaus im beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Feldkirch Gisingen vereint Lebensqualität, Komfort und eine traumhafte Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** FELDKIRCHEN BEI GRAZ / NÄHE MURRADWEG *** *** MODERNES UND STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT *** In ruhiger und begehrter Wohnlage nahe der Mur in Feldkirchen bei Graz präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Raumangebot. Errichtet im Jahr 2022, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Planung und einer Ausstattung, die sich ideal für Familien ebenso wie für Paare eignet. Auf einer Wohnfläche von rund 172 m² verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Sichtfensterkamin und offener, elegant integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung, Großzügigkeit und behagliche Atmosphäre zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Große Fensterflächen mit Kunststofffenstern und Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight bilden die weitläufigen Außenflächen: Die 52,69 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie die 41,75 m² große Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Das 654 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz, Ruhe und Privatsphäre. Das Haus ist technisch modern und effizient ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise mit 25 cm Mauerwerk und 16 cm Wärmedämmung sorgt für gute Energiekennwerte. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen eine 10 k Wp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage mit zwei Geräten zur Verfügung. Mit einem HWB von 37,60 kWh/m²a und einem fGEE von 0,65 präsentiert sich das Haus auch energetisch auf sehr gutem Niveau. Praktische Nebenflächen wie die Garage mit 24,30 m², ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein Abstellraum mit 8,9 m² bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Bezug nach Vereinbarung ? nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes, nahezu neuwertiges Zuhause in attraktiver Lage vor den Toren von Graz zu erwerben. Lage: Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen bei Graz in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Mur. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld s... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügiges, teilweise renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Aussichtslage in Feldkirchen Dieses geräumige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Wohngegend in Feldkirchen. Die Immobilie liegt auf einem ca. 729 m² großen Grundstück, wurde ca. 1982 errichtet und bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 282,45 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Das geräumige Haus schafft nach einer teilweisen Renovierung und Modernisierung eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils als separate Wohneinheiten genutzt werden können – ideal für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition für Anleger für vermietbare Einheiten. Die Raumaufteilung pro Wohneinheit ist wie folgt: Vorraum Küche Wohn-/Esszimmer3 (Schlaf-) Zimmer Badezimmerseparates WCDer Garten, sonnige Terrassen, gemütliche Balkone und ein schöner Wintergarten bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich gibt es auch einen Swimmingpool. Das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 76 m², die je nach Bedarf als Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden kann. Weiters gibt es zwei Doppelgaragen mit Parkmöglichkeiten für bis zu 4 PKW. Bei der Immobilie wurden im Zeitraum von ca. 1996 bis ca. 2007 laufend Erneuerungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Dach, Heizung sowie der Elektroinstallation und ca. 2007 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Beheizung erfolgt mittels Holzvergaser, zusätzlich gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung. Die Kunststofffenster sind mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet und die Böden im Haus wurden mit Parkett und Fliesen gestaltet. Lage: Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Feldkirchen, das in nur ca. 5 Autominuten erreichbar ist. Die Region Feldkirchen bietet eine herrliche Landschaft und ist ideal für Wanderer sowie Radfahrer. Die idyllischen Badeseen in der Umgebung, wie beispielsweise der ca. 10 Minuten entfernte St.Urbaner See, bieten im Sommer willkommene Ausflugsmöglichkeiten und im Winter genießen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Eislaufen und Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Die Nähe zu Pörtschach und zum Wörthersee, nur ca. 20 Fahrminuten von Ihrer künftigen Immobilie gelegen und zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in ca. 30 Fahrminuten erreichbar ist, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine wunderschöne Altstadt. Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause oder ein solides Anlageobjekt, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Architektenhaus mit 197 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1093 m² in Feldkirchen (8073). Das 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Holzriegelbau-Konstruktion, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumplanung mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss. Hier vereinen sich energieeffiziente Bauweise, behagliches Wohnambiente und die Nähe zu Stadt sowie Naherholung – ideal für anspruchsvolle Wohnkultur. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße in sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage, umgeben von Feldern und Wald. Mit nur einem Nachbarn und wenig Einsicht ins Grundstück genießt man hier Ruhe und Privatsphäre, während der Blick von den Terrassen auf Plabutsch und Schöckl schweift. Der Murradweg verläuft quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die S-Bahnstation und Autobahnauffahrt Feldkirchen sind schnell erreichbar, der Flughafen mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Im Ortskern (Volks- und Mittelschule, Musikschule, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker, Post und weitere Versorgung) sowie zwei Kindergärten in Wohnnähe sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Diverse Postbuslinien verbinden die Lage mit der Stadt. Das Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen Vorraum und bietet ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche und Speisekammer. Holzfußboden mit Fußbodenheizung, charakteristische Tramdecken und bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien schaffen ein behagliches Ambiente. Neben Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum mit Abstellraum gibt es einen separaten Werkzeugraum, ein WC sowie eine großzügige Dusche mit Vorbereitung für einen Saunaeinbau – direkter Zugang zur Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick ins Grüne. Das erste Obergeschoss beherbergt vier großzügige Schlafräume, einen Schrankraum für zusätzliche Stauräume, eine Galerie mit Tischlermöbeln, ein modernes Bad mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Dusche sowie einen Balkon (ca. 11 m²) mit reizvoller Aussicht. Die Haustechnik setzt Maßstäbe: Luftwärmepumpe versorgt Haus und Warmwasser, Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten nachhaltig. Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für optimales Raumklima. Alle Fenster sind dreifach verglast mit Holz-Alu-Konstruktion (Josko), teilweise bodentief mit elektrischen Jalousien. Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Glasfaserkabel im Haus sowie ein Brunnen, der Garten und beide WC-Anlagen versorgt, runden die hochwertigen Standards ab. Das Haus wurde 2014 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Energiekennwerte: HWB 20,2 kWh/(m²·a), fGEE 0,62, Energieklasse A+. Zum großzügigen Außenbereich gehören neben der beschriebenen Terrasse und dem Balkon ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Parkplätze in der angrenzenden Straße. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung – ein Aufstellpool ist vorhanden, ein Schuppen dient der Gerätelagerung. Die Nebenflächen (Kellerersatzräume) umfassen ca. 27 m². Gesamte Aussenflaechen und Grundstück ermöglichen vielseitige Nutzungen: vom Gartenbau über Wellness bis zur Freizeitgestaltung. Das Haus überzeugt durch individuelles, von einem Architekten geplantes Design, hochwertige Materialwahl (Holzriegelbau auf stabilem Betonsockel, Holzverkleidung im Obergeschoss), moderne Energietechnik und durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus beruhigender Landschaftslage, exzellenter Infrastrukturanbindung und behaglichem, technisch zeitgemäßem Standard macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <7.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Sensationelles Grundstück Panoramablick Über den Dächern von Feldkirch Spazier- und Wanderwege unmittelbar in der Nähe Nähe zum Wildpark Feldkirch Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar durch die Nähe zum Bahnhof Widmung BW Erschließung + Infrastruktur ist zu errichten Dieses beeindruckende Grundstück bietet nicht nur eine fantastische Lage, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick, der Ihnen jeden Tag das Gefühl gibt, auf Wolken zu schweben. Inmitten einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der zentralen Lage genießen. Das Grundstück befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen einmaligen Blick auf die Stadt und die umliegende Berglandschaft. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse sitzen und den Blick über die Dächer von Feldkirch genießen - einfach ein Traum! Für Naturliebhaber und aktive Menschen ist dieses Grundstück ein wahres Paradies. Direkt vor der Tür beginnen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in die wunderschöne Umgebung einladen. Der Wildpark Feldkirch, ein beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine einzigartige Möglichkeit, die regionale Tierwelt zu erleben. Trotz der idyllischen Lage sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Erreichbarkeit dieser wichtigen Einrichtungen macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur einen einzigartigen Panoramablick und eine naturnahe Lage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Lagen von Feldkirch!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Vorarlberger*innen leben gerne im Eigenheim. Doch im Land der „Hüslebauer“ wird es immer schwerer, die Vision von den eigenen vier Wänden, den Traum vom Eigentum, umzusetzen. Mit unseren Vollholz-Doppel- und Reihenhäusern zeigen wir schon seit einigen Jahren Alternativen zum klassischen Einfamilienhaus auf. Unsere Häuser bieten all das, was Käufer*innen von einem vollwertigen Haus erwarten. Nur eben in etwas anderer Form. Mit dem Reihenhausprojekt am Guldenäcker in Feldkirch-Gisingen bringen wir eine neue Größe – 107 m2 Wohnfläche – ins Spiel und haben auch sonst ein paar findige Adaptierungen vorgenommen. Wir etablieren am Guldenäckerweg einen neuen, sehr kompakten Vollholz-Reihenhaustypus mit Flachdach (PV-Anlage und Dachbegrünung inklusive). Von den Carports – pro Reihenhaus zwei – geht es direkt Sommer wie Winter, dank Überdachung, stets trockenen Fußes zu den Häusern. Im Erdgeschoss ist Platz für das Zusammenleben – Koch-, Ess- und Wohnbereich finden sich hier. Von hier aus geht es direkt zur Terrasse im Loggia-Stil sowie in den Garten. Und: Für all jene, die ein Büro zuhause benötigen, ist dies bei Bedarf im Erdgeschoss vorgesehen. Im ersten Stock ist Raum für drei Schlafzimmer, Bad und WC. Wo Dorf und Natur zusammentreffen Bei trimana bauen wir mit Erfahrung und Leidenschaft. Unsere Konzepte werden nicht einfach über Grundstücke gestülpt, wir passen jedes Projekt mit Feingefühl an die Gegebenheiten vor Ort an. Und: Wir arbeiten stets daran, unsere Häuser zu optimieren. So auch am Guldenäckerweg in Feldkirch-Gisingen. Der Guldenäckerweg befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, aber auch kleineren Wohnanlagen oder Reihenhäusern. Aus unserer Sicht der ideale Ort für drei weitere Reihenhäuser mit insgesamt neun Wohneinheiten. Beim Guldenäcker trifft Wohnen auf Landwirtschaft und Natur. Eines der direkt angrenzenden Grundstücke ist landwirtschaftliches Nutzgebiet. Damit wir die Verbindung von Wohnhaus zur Natur schaffen, haben wir uns für Flachdächer entschieden, die in weiterer Folge begrünt werden. Natur und Haus kommen zusammen und so lässt es sich doch am Schönsten wohnen. Da die ersten zwei Reihenhausreihen bereits errichtet und bewohnt sind, ist eine Besichtigung vor Ort etwas ganz Besonderes. Spazieren sie mit uns durch Ihr zukünftiges Heim Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]