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#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück Traumhaftes Mehrfamilienhaus wartet auf seine Vollendung Dieses traumhafte Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in vollem Glanz und Eleganz erstrahlen zu können. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise bietet auf zwei Vollgeschossen eine großzügige Wohnfläche von 178 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.043 m². Raumaufteilung und Ausstattung Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und eine Einbauküche, welche mit einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren die sanitären Anlagen. Weiters befindet sich im EG noch eine vom Vorraum zu betretende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem Bad mit WC. Über die Treppe gelangt man ins OG mit der Galerie und weiteren Räumlichkeiten. Im KG finden Sie den Heizraum und mehrere Räume, von denen der größte Raum ein Schwimmbad bietet mit Ausgang auf die große Terrasse im Garten. Zusätzlicher Wohnraum und Stauraum Besonders hervorzuheben ist der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet mit einem sehr großen Zimmer (mögliches Wohnzimmer), einem weiteren Zimmer, sowie einem Badzimmer, einem WC extra und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Keller sorgt für ausreichend Stauraum und technische Räumlichkeiten. Potenzial und Möglichkeiten Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus enormes Potenzial. Die klassische Architektur und die Massivbauweise versprechen Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder weitere bauliche Ergänzungen. Für visionäre Käufer, die bereit sind, diesem charmanten Objekt neues Leben einzuhauchen, eröffnen sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt hat auch ein Carport für zwei Autos mit anschließendem großen Stauraum. Weiters gibt es noch ein geräumiges Holzhaus auf dem Grundstück welches speziell in den Sommermonaten eine ideale Basis für Feste, Lagermöglichkeiten oder Outdoorerlebnisse darstellt. Familienleben im grünen Wulkaprodersdorf Makrolage: Wulkaprodersdorf präsentiert sich als attraktive Wohngemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Gemeinschaft eines Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Eisenstadt und der Millionenmetropole Wien, was sie zu einem begehrten Wohnstandort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Mikrolage: Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist durch ein harmonisches Miteinander verschiedener Generationen charakterisiert, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Wohngebiet besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Infrastruktur & Versorgung: Wulkaprodersdorf bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der örtliche Kindergarten und die Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Eisenstadt (ca. 8 km) gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Einkaufszentren erreichen Sie bequem in Eisenstadt oder in der Shopping City Süd. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner vor Ort gewährleistet, Fachärzte finden Sie in der nahen Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B50 erreichen Sie Eisenstadt in wenigen Minuten, die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit Wien (ca. 45 Minuten) und Graz. Der öffentliche Verkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt sichergestellt, von wo aus Anschlüsse nach Wien bestehen. Der Bahnhof Wulkaprodersdorf bietet zusätzlich direkte Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt. Freizeit & Lebensqualität: Die Gemeinde punktet mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Sportverein, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Familien. Die Nähe zum Leithagebirge und zu den Weingärten des Burgenlandes eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber. Traditionelle Heurige und Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt, während die Nähe zu Eisenstadt ein breiteres kulturelles Angebot erschließt. ✨ Highlights, die begeistern • Vielseitiges Wohnkonzept mit Zukunft – Separate Einliegerwohnung und bei Bedarf sogar eine dritte Wohneinheit möglich. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine stilvolle WG-Lösung. • Privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause – Indoorpool & Sauna verwandeln jeden Tag in einen kleinen Urlaub. • Zusätzliche Wirtschaftsküche im Untergeschoss – Praktisch erreichbar vom Erdgeschoss. Ideal für Feste, Vorratshaltung oder leidenschaftliche Hobbyköche. • Nachhaltige Solarheizung für den Pool – Umweltbewusst entspannen und Energiekosten im Blick behalten. • Zwei großzügige Sonnenterrassen – Herrliche Plätze für Frühstück im Morgenlicht oder laue Sommerabende mit Freunden. • Carport für zwei PKW + großer Abstellraum – Komfortables Parken und viel Stauraum direkt am Haus. • Großes Sommerholzhaus im Garten – Ob Atelier, Rückzugsort oder kreativer Hobbyraum – hier entstehen neue Ideen. • Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Pelletsofen – Wohlige Wärme, behagliche Atmosphäre und echtes Zuhause-Gefühl. • Klimaanlage im Wohnbereich – Auch an heißen Tagen genießen Sie angenehme Temperaturen. • Großer, sonniger Garten mit großzügigem Einfahrtstor – Viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. • Perfekte Infrastruktur im Ort – Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. • Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in Eisenstadt oder Wien – wohnen im Grünen und trotzdem bestens angebunden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wellness, Flexibilität und Lebensqualität – ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Entdecken Sie diese attraktive Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen alles in Ruhe zu zeigen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder Terminabsprachen zur Verfügung. Kaufpreis: € 396.000, Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 82,6 kWh/m²a; fGEE: 1,69Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 82,60... [Mehr]

#Garten #Keller

* Wohnhaus älteren Ursprungs * Umbau/Erweiterung 1971 * Mischmauerwerk/Massivbauweise * teilweise Holzfenster, Kunststofffenster * Widmung: Bauland Kerngebiet * Grundstücksfläche: ca. 1.224 m² * gesamte Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 97 m² * Gewölbekeller ca. 12 m² * großer schöner Garten * Dach: Warmdach, Beton-Ziegel-Eindeckung beim Schuppen, Blech-Eindeckung * Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung * Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitung, Glasfaser, Gemeinschaftsbrunnen (nicht aktiv) * Kindergarten, Volksschule, neu Mittelschule, Gemeindezentrum, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar * Landeshauptstadt St.Pölten ist ca. 17 km entfernt * HWB: 262,2 fGEE: 2,83 Angebotspreis € 149.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

TOP-Baurechts-Grundstück (steht auch zum Verkauf) Zurzeit noch Grünland in Marchtrenk als Baurecht, Superädifikat zu pachten Verpachtet wird ein Grundstück mit ca.19.191m² Umwidmung durch den Erwerber Es sind maximal 99 Jahre möglich lt. Gesetz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: ebene Fläche, mehrfache Zufahrt, erhöhte Werbewirksamkeit beidseitiger Autobahnanschluss zur A-25 in unmittelbarer Nähe Grundstück in Top Infrastruktur Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Das Grundstück ist nicht in der Hochwasserrisikozone Umwidmung und Ansuchen durch den Erwerber Flächenwidmung aktuell: Landwirtschaftliche Nutzfläche Ein Grundstück auf Baurechtsbasis. €1,20,- netto pro Monat und m² Zins. Verhandelbar Bei Um-Widmungen sind die Betriebstypen Verordnung OÖ zu beachten.(siehe Unterlagen im Anhang!) Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 23000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 4600 Gesamtbetrag € 27600... [Mehr]

#Baugrund

Dieses 632 m² große Grundstück liegt im Nordwesten von Altheim, ein paar Minuten vom Stadtkern entfernt. Hier entsteht eine neue Siedlung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre Umgebung direkt mitzugestalten. Die Stadtgemeinde Altheim bietet eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie verschiedenste Lebensmittelgeschäfte, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung. Auch für die Freizeitgestaltung ist mit zahlreichen Vereinen oder dem beliebten, beheizten Freibad und gemütlichen Gaststätten gesorgt. In der Nähe lädt zudem die „Mühlheimer Ache“ mit ihren angrenzenden Spazier- und Radwegen zur Erholung ein. Die Lage Altheims ist nicht nur für Wohnkomfort optimal. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshauptstädte Braunau am Inn und Ried im Innkreis. Die Landeshauptstädte Linz und Salzburg sind lediglich rund eine Stunde entfernt, nur ein paar Minuten länger dauert es in die bayerische Landeshauptstadt München. Das Grundstück hat eine ideale Form, wodurch bei der Bebauung die maximale Gestaltungsfreiheit möglich ist. Zudem ist bereits ein Gemeinschaftsbrunnen errichtet worden, wodurch keine eigene, meist kostspielige Brunnenbohrung notwendig ist. Die Infrastruktur wird erst von der Gemeinde Altheim hergestellt, wobei die jeweiligen Gebühren erst bei Fertigstellung eingehoben werden. Alle Informationen zu einer möglichen Bebauung erhalten Sie auf www.luckner-gruende.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Für Fragen stehen wir im Rahmen eines unverbindlichen Beratungsgespräches oder Besichtigungstermines jederzeit gerne zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 632 m² Grundstücksfläche • Entstehende Neubausiedlung im Nordwesten der Stadtgemeinde Altheim • Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt • Ideale Form für maximale Freiheit bei der Bebauung • Gemeinschaftsbrunnen und Ortswasserleitung vorhanden • Infrastruktur wird seitens der Stadtgemeinde hergestellt • Alle Informationen zum Grundstück erhalten Sie auf www.luckner-gruende.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses attraktive, über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem hanglagigen Grundstück befindet sich das ganzjährig bewohnbare Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche. Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit! Raumaufteilung: Vorzimmer/Windfang Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche inkl. Einbaugeräten Duschbad mit Fenster & WC Schlafzimmer Kabinett Wintergarten Terrasse Lagerschuppen Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung). Bebauung & Widmung: Widmung: Bauland Wohngebiet Bebauungsweise: offen Bauklasse I, II Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche) Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800, (Stand Juni 2025) 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Leben mit Aussicht – in ruhiger Lage von Feldkirchen In traumhafter Hanglage am Sechterberg in der Gemeinde Feldkirchen erwartet Sie dieses sonnige Grundstück mit ca. 1.001 m² Fläche – perfekt für alle, die das Besondere suchen: viel Sonne, ein herrlicher Weitblick und die Freiheit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Details • Grundstücksgröße: ca. 1.001 m² • Ausrichtung: Südhang – ideal für lichtdurchflutete Architektur • Sehr ruhige und sonnige Lage • Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt • Es gilt der OÖ Bebauungsplan Die Lage Der Sechterberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – leicht erhöht, ruhig und zugleich gut erreichbar. Hier genießen Sie ganztägig Sonne, vom ersten Morgenlicht bis zum Abendrot. Die Hanglage öffnet den Blick in die umliegende Natur und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Das Ortszentrum von Feldkirchen mit Nahversorgern, Schule und Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Linz erreichen Sie in weniger als 25 Minuten. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen – ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Landhaus oder energieeffizientes Konzept mit Blick auf Nachhaltigkeit. Unser Fazit Ein Grundstück mit Charakter, das durch seine Südhanglage, die ganztägige Sonne und den weiten Ausblick überzeugt. Ideal für alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Ruhe am Land. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihre Chance auf ein einmaliges Grundstück in idyllischer Lage in 4293 Gutau, Oberösterreich! Dieses Land- und Forstwirtschaftsgrundstück mit einer Fläche von 17.949 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – sei es als private Rückzugsoase, für landwirtschaftliche Zwecke oder als wertvolle Investition. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur. Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie ideal angebunden: Eine öffentliche Busverbindung sorgt für unkomplizierte Mobilität und schnellen Zugang zu den umliegenden Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, wodurch auch Familien hier bestens versorgt sind. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte sowie eine traditionelle Bäckerei bereit, die frische Backwaren und regionale Spezialitäten anbieten. Der Kaufpreis von 85.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftsträchtige und wertbeständige Immobilie zu investieren. Nutzen Sie die Chance, sich in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs Ihren Traum vom eigenen Land zu erfüllen. Ob als landwirtschaftliches Kleinod, als Erholungsfläche oder für andere vielseitige Nutzungen – dieses Grundstück in Gutau bietet Ihnen einen unvergleichlichen Lebens- und Arbeitsraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort! Ihr neues Grundstück wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <8.675m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <900m Höhere Schule <8.650m Universität <8.800m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <800m Sonstige Bank <675m Geldautomat <5.425m Post <600m Polizei <5.425m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.625m Bahnhof <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Sackgasse im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt befindet sich dieses charmante Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow aus dem Jahr 1950. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², einen Keller mit rund 80 m² sowie eine Terrasse mit ca. 25 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.032 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre exklusive Lage in einem der besten Wohnviertel von Wiener Neustadt – ruhig, grün und dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob behutsame Sanierung, moderner Umbau oder vollständiger Neubau – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume oder ein attraktives Neubauprojekt verwirklichen. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die das besondere Potenzial einer Lage mit Zukunft erkennen. Das großzügige Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Wohnqualität machen dieses Angebot zu einem echten Highlight auf dem Wiener Neustädter Immobilienmarkt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: - 1010 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte 20% - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: - ländliche Umgebung - traumhafter Weit - Ausblick - Carport (Platz für 1-2 Autos) - gepflegter Garten - Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte - Weinkeller - Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision c... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt in einer der nachgefragtesten exklusiven Wohnlagen von Maria Enzersdorf ein entzückendes "Knusperhäuschen" auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück . Die Marktgemeinde mit ca. 8.800 Einwohnern liegt unmittelbar an der südlichen Wiener Stadtgrenze und besticht durch eine hügelige Landschaft, die vor allem durch Weingärten und Waldflächen geprägt ist. Ein Weingarten grenzt auch direkt an die hintere Grundstücksgrenze. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Da die Liegenschaft nahe dem Ortskern liegt, ist auch fußläufig eine optimale Versorgung gegeben. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 22 m und eine Länge von ca. 56 m. Es steigt von der Straßenseite her leicht an. Im Jahr 1933 wurde unter Einhaltung eines Vorgartens von ca. 32 m ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Blockwohnhaus in offener Bauweise errichtet. Die Errichtung erfolgte in Holzbauweise, innen verputzt. Mit Baubewilligung 1972 und Fertigstellungsanzeige 1984 erfolgte ein hinterer Zubau. Dieser wurde unterkellert , eingeschossig und in Massivbauweise errichtet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand . Die auf den beigelegten Fotos abgebildete Möblierung wurde zwischenzeitlich entfernt, sodass die Liegenschaft "besenrein" an einen Käufer übergeben werden kann. Aktuell stehen ca. 74 m² Nutzfläche im Erdgeschossbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es ein ca. 24 m² großes, ausgebautes Zimmer und einen ca. 18 m² Rohdachbodenbereich . Da keine Bauaktunterlagen zum Dachbodenausbau gefunden werden konnten, sind die dortigen Quadratmeter in der Angabe der Wohnnutzfläche zu dieser Liegenschaft aktuell nicht inkludiert. Ein Käufer hätte hier aber ein entsprechendes Erweiterungspotenzial. Im Kellerbereich steht eine Fläche von ca. 28 m² zur Verfügung. Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine im Badezimmer befindliche Gastherme bereitgestellt. Anschlüsse für Kanal , Wasser , Strom und Gas sind vorhanden. Das vorhandene Gebäude nützt die potenziellen Bebauungsmöglichkeiten der Liegenschaft nicht aus. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten (BW-2WE) Bebauungsmöglichkeiten: offene Bauweise / max. Gebäudehöhe 7 m / 25 % der Liegenschaft wären bebaubar (unter Einhaltung eines Vorgartens von 4 m und einer hinteren Baufluchtlinie von 15 m bzw. 20 m. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft . Unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Mag. Klaus Keider, 1010 Wien, Lobkowitzplatz 1/24, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.12.2025 beträgt 288 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,23.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Perfektes Familiendomizil! Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, modernisiertes Haus mit großem Grundstück gleich ums Eck vom Lainzer Tiergarten. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz, wurde ständig modernisiert und der Garten mit viel Liebe und Leidenschaft gepflegt. Aufgrund des großen Grundstücks von 716m2 besteht noch reichlich Ausbaupotential Richtung Garten (ca. 70-80m2 bebaubare Fläche). Auch der Dachboden kann noch ausgebaut werden und wird derzeit nur als Stauraum verwendet. Das Haus wurde ausgezeichnet in Stand gehalten und ständig investiert. Seit Anfang der 2000er Jahre wurden die Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, eine Wärmedämmung gemacht, die Parkettböden und das Bad erneuert, Ende 2016 die Therme erneuert und der Schornstein geschliffen, Ende 2017 das Dach erneuert, im Frühling 2018 die gartenseitige Terrasse errichtet und 2019 die Bewässerungsanlage im Garten installiert. Die Aufteilung gestaltet sich folgendermaßen: EG: über den Windfang (ca. 3,5m2) betritt man den zentralen Vorraum/Diele (ca.17,6m2) mit Zugang zum Obergeschoss und allen anderen Räumen in EG wie die Veranda (ca. 7,5m2) mit Zugang zum Garten/Terrasse das Wohn/Esszimmer (ca. 29m2, im Plan noch 2 getrennte Wohnzimmer) Gang (ca. 4m2) Küche (ca. 8,5m2) mit Fenster zum Garten WC (ca. 1m2) OG: zentraler Vorraum (ca. 8m2) Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt (ca. 10m2) mit Zugang zur Terrasse (ca. 11,5m2) Schlafzimmer, derzeit als Fernsehzimmer genutzt (ca. 15,7 m2) Schlafzimmer (ca. 15,2m2) Badezimmer (ca. 7m2) mit Fenster in den Garten WC (ca. 1m2) DG: ca. 76,5m2, nicht ausgebaut, als Stauraum genutzt. Keller: Das vollunterkellerte Haus bietet in 5 getrennten Räumen reichlich Platz für Vorräte, Weinkeller oder Hobbyraum. Die Betriebskosten (Müll, Wasser/Abwasser und Grundsteuer) für dieses Schmuckstück belaufen sich auf nur €87/Monat! Lage: Die Liegenschaft bietet eine sehr attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die besonders für Familien und naturverbundenes Wohnen in Stadtnähe beliebt ist. Besonders geschätzt wird die Lage durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, einem der größten Natur- und Erholungsräume Wiens mit weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Das Haus liegt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnhäusern geprägte Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr geringe Verkehrsbelastung, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Die Nahversorgung ist im Umfeld sehr gut gewährleistet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Das nächste Krankenhaus (Klinik Hietzing) ist nur 1,5km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 56A gegeben (Station 2 Gehminuten entfernt). Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Energieausweis wurde beauftragt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Dieses großzügige Anwesen liegt in herrlich ruhiger Lage in Bairisch Kölldorf, eingebettet in die sanften Hügel der Südoststeiermark. Auf einem rund 38.550 m² großen Grundstück mit weitläufigen Wiesen, gepflegtem Gartenbereich und kleinem Jungbaumbestand bietet das sanierte Wohnhaus mit ca. 210 m² Nutzfläche ein besonderes Refugium – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder landwirtschaftliche Nutzung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhelage umgeben von Natur bei Bad Gleichenberg. Nur ca. 10 km zur Bezirkshauptstadt Feldbach. Ca. 210 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen – 5 Zimmer, 2 Bäder. Zwei Einheiten, EG: Vermietet | OG: Frei. Großes Grundstück mit ca. 38.550 m² Fläche – landwirtschaftlich nutzbar. Teilweise Jungbaumbestand, Wiesenflächen und kleiner Hofbereich. Nebengebäude vorhanden – ideal als Lagerräume oder Werkstätten. DAS HAUS. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 210 m². Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer verteilen sich funktional auf beide Etagen. Die Ausstattung umfasst zwei Badezimmer, zwei WCs, zwei Küchen und mehrere Wohn- bzw. Schlafräume. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den Balkon mit herrlichem Grünblick. Die Liegenschaft bietet mit ihren Nebengebäuden und den weitläufigen Grundflächen zusätzlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. DIE VERMIETUNG. Die Wohneinheit im Erdgeschoß ist derzeit bis Oktober 2025 befristet vermietet. Nähere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1988 in massiver Bauweise errichtet und 2015 umfassend generalsaniert. Das Haus befindet sich in gepflegtem, vollsaniertem Zustand. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Geheizt wird mittels zentraler Öl-Fußbodenheizung. Die Möblierung von Küche und Badezimmer ist im Kaufpreis inkludiert. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Grundstücke mit insgesamt ca. 38.550 m² laut Grundbuch und ist als landwirtschaftliche bzw. Wald gewidmet. Der Gartenbereich rund ums Haus ist gepflegt. Die weiteren Flächen verteilen sich auf Felder, Waldbereiche und einen Bereich mit Jungbäumen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]