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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen hat im Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, realisiert. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. TOP 3: Charmante, sehr helle Gartenwohnung Wohnfläche ca. 52 m², ca. 18 m² Terrasse und 49 m² Eigengarten mit Gartengerätehütte ca. 6 m² Kellerabteil Vorraum, separates WC und Badezimmer mit Walk-in Dusche 1 Schlafzimmer und attraktive Wohnküche (ca. 27 m²), jeweils mit Gartenzugang KAUFPREIS EUR 352.000, inkl. 1 Tiefgaragen-Stellplatz | provisionsfrei direkt vom Bauträger AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Grünruhelage im Herzen von St.Florian - einzigartige Lebensqualität beste Nahversorgung und Infrastruktur barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Gartengerätehütten Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St.Florian! In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St.Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper: Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv. Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 85,89 m² Wohnfläche zzgl. 23,75 m² Balkon: - Vorraum - Separates WC - 3 Schlafzimmer - Badezimmer inkl. Wanne, WC und Dusche - großer Wohn-/Essbereich - Speis/Abstellraum mit WM-Anschluss - Südwestseitiger Balkon mit ca. 23,75 m² Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung. Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung! Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Herr Andreas Gillmayr unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse mit Fernblick & 4 Garagen im Zentrum St.Florian ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 31. JULI 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten mit einer einladenden Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen plus ein überdachter Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Weiters können Sie den Wohnraum im Dachgeschoss noch erweitern und ausbauen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur. Ob für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in einer sympathischen Gemeinde suchen - hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein glückliches Wohngefühl. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und erreichen schnell und bequem das Stadtzentrum und umliegende Orte. Gleichzeitig profitieren Sie von der idealen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke und Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergarten, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und eine gesunde Lebensweise benötigen. HARDFACTS: Grundfläche ca 376 m² Wohnfläche ca. 100 m² Rohdachbodenfläche ca. 100 m² Gartenfläche ca. 90 m² Terrassenfläche ca. 80 m² Kellerfläche ca. 50 m² Garagenfläche ca. 90 m² Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Ein kleines Grundstück mit B Widmung im Wirtschaftspark Samesleiten in Asten/St. Florian. Alle Gewerke möglich. Gerne bauen wir auch Ihre Wunschalle für Sie. Preis auf Anfrage. Natürlich kann man auch nur das Grundstück kaufen !! Voll aufgeschlossen. Es gibt auch auf Anfrage ein Bodengutachten. Angrenzend wäre ein ca. 29.000 m² Grundstück zu kaufen. Share Deal oder Asset Deal möglich!... [Mehr]

Ein Grundstück in guter Lage in Tödling mit Dorfgebietswidmung. Gegenüber von Tödling 26 Es sind 2 Wohneinheiten erlaubt und Kleingewerbe . ES GIBT KEINEN BEBAUUNSPLAN: weitere Details bitte den beiliegenden Bebauungsrichtlinien der Gemeinde St.Florian entnehmen. Kanal ist am Grundstück, kein Ortswasser, daher ist ein Brunnen nötig. Weitere Details auf Anfrage. LEGEN SIE IHR ANGEBOT. Jedes Angebot wird ernst genommen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wird der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum" realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 1 liegt etwas erhöht im Erdgeschoß mit einer sehr großzügigen Terrasse nach Süden. Trotz der nur 56 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung neben einem Schlafzimmer zusätzlich über ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS ein Tiefgaragenabstellplatz kann separat erworben werden - KP je € 27.500,- Außenliegender Sonnenschutz - mit elektrischen Raffstore mit Funkfernbedienung moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage Allgemeine Nebenräume für Fahrrad, Haustechnik, Kellerabteil hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Großformatfliesen, großzügige Freiflächen - Terrasse / Loggia Lift optimale Lage mitten im Zentrum Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich direkt im Zentrum Sankt Florians, Bachgasse, der Marktplatz ist in drei Gehminuten erreichbar, ebenso einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule sowie Gastronomen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufszentrum und der Autobahnanschluss (Westautobahn A1) in Kürze zu erreichen!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Florian, Oberösterreich! Diese renovierungsbedürftige aber charmante Wohnung bietet mit 66,75 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die nicht mehr Wohnraum benötigen. Die 3 Zimmer verteilen sich ideal, um Ihren Wohnträumen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Grünblick, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf dem Südbalkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich die Wohnung in ein schönes zu Hause verwandeln. Für Ihren Komfort sorgt eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen mit dem Bus, Autobahn und Bundesstrasse, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schule und Supermarkt - ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Diese Wohnung in Sankt Florian verbindet Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 165.000 Euro. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. "" In den Betriebskosten sind die Heizkosten und Warmwasserkosten schon enthalten "" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese sonnige Wohnung in der Prandtauerstraße am Ortsrand von Sankt Florian, besticht durch ihre südliche Ausrichtung und die zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, finden Sie Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank und Geldautomat in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung durch den Bus, Autobahn und Bundesstrasse, macht den Alltag hier besonders bequem und angenehm.... [Mehr]

#Gastronomie #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flexible Gewerbeflächen in St.Florian - Gestalten Sie Ihre Zukunft selbst! In der Stifterstraße in St.Florian steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Potenzial zur Verfügung. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 3.715 m² Fläche bietet das Gebäude eine Nutzfläche von ca. 409 m², die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Das Objekt präsentiert sich außen bereits fertiggestellt, inklusive Fenstern und Türen. Im Inneren befindet sich das Gebäude im Rohbauzustand - Böden, Heizung und Innenausbau stehen noch zur Umsetzung an. Diese offene Gestaltung erlaubt es zukünftigen Nutzern, die Flächen ganz nach ihren Anforderungen und Vorstellungen zu realisieren. Ein besonderes Plus: Die gesamten Flächen sind ebenerdig und damit barrierefrei zugänglich - ideal für Kund: innen, Mitarbeiter: innen und Lieferanten gleichermaßen. Die großflächigen Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete, freundliche Räume - eine hervorragende Basis für moderne Arbeitswelten. Zum Objekt gehören 15 PKW-Abstellplätze, die Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken ermöglichen. In den oberen Stockwerken befinden sich Wohnungen, was das Gebäude auch für Kombinationen aus Gewerbe und Wohnen interessant macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Betrieb in einem flexibel gestaltbaren Umfeld zu etablieren - die Voraussetzungen sind geschaffen, die Umsetzung liegt in Ihrer Hand! Das Objekt befindet sich in der Kerngebiet Widmung, Mehr dazu unter folgendem Link auf der Seite 8/31 https://lohnsburg.at/download/Raumordnung.pdf LAGE St.Florian ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Linz-Land im Oberösterreichischen Zentralraum mit 6.379 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Es ist vor allem bekannt für das Stift Sankt Florian, in dem auch Anton Bruckner als Organist wirkte und unter dessen Orgel er bestattet ist. Der Ort und das Stift sind nach dem Heiligen Florian benannt. Nach etwa 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von St.Florian, hier finden neben zahlreichen Gasthäusern, Restaurants und Café und kleinerer Läden auch alles was Sie für das tägliche Leben und darüber hinaus benötigen. Darüber hinaus noch einen großen Lebensmittelhandel. Für die Freizeit hat St.Florian einiges zu bieten wie z B. ein Freibad, verschiedene Wander - und Radlweg, Spielplätze, einen Reitstall und einen Motorikpark. Für die Kinderbetreuung und auch für die Bildung sind in St.Florian von der Krabbelstube über den Kindergarten bis hin zur Volksschule, Musikschule und Mittelschule vertreten. St.Florian hat einen direkten Anschluss an die Westautobahn (A1), die entlang der nördlichen Gemeindegrenze verläuft. Hier befindet sich auch die Wiener Straße (B1), die Linz mit Enns verbindet. Östlich der Gemeindegrenze verläuft die Steyrer Straße, die die Westautobahn an die Stadt Steyr anbindet. Sie erreichen nach: - ca. 08 Minuten mit dem Auto den Frunpark in Asten - ca. 11 Minuten mit dem Auto das Zentrum von Enns - ca. 25 Minuten mit dem Auto die Plus City in Pasching - ca. 30 Minuten mit dem Auto den Hauptplatz von Linz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

Ein Grundtstück mit B Widmung im neuen Wirtschaftspark SAMESLEITEN/ST. Florian. Auf Anfrage wäre eine Erweiterung auf bis zu 8500 m2 möglic direkt angrenzend Nur ca. 2 Kilometer von der Autobahnauffahrt Asten/St. Florian entfernt. Gerne bauen wir auch Ihre Wunschalle für Sie. Preis auf Anfrage. Angrenzend wäre ein ca. 29.000 m² Grundstück zu kaufen. Alle Gewerke möglich.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude in St Florian bei Linz. Anbei die Eckdaten: Lage: St Florian bei Linz 1 Km von der Autobahnauffahrt Asten/St Florian entfernt. Gebäude: Baujahr 2010 Aufstockung 2016 Erweiterung auf bestehenden Grundstück sind lt Bebauungsplan möglich Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet PV-Anlage mit 31 KW Leistung Energiewerte: HWB: B fGEE: A Ein Highlight ist die dem Gebäude angeschlossenen Wasserfläche. Flächen: Das Büro Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3776 m². Die Flächen teilen sich wiefolgt auf: Keller 555 m² EG 904 m² 1.OG 901 m² 2.OG 909 m² 3.OG 517 m² Zusätzlich gibt es 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 332 m² Parken: Zum Verkaufsobjekt gehört ein parifiziertes Parkhaus welches insgesamt 131 Stellplätze aufweist wovon 88 Parkplätze im Eigentum der zu verkaufende Liegenschaft steht. Zusätzlich gibt es eine weitere Parkfläche im Ausmaß von 930 m². Vermietung: Die Immobilie ist derzeit zu 80 % vermietet. Bei Bedarf hinsichtlich Eigennutzung würde der derzeitige Eigentümer seine Fläche ( ca 650 m² ) zur Verfügung stellen würde. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 500.000 € netto pro Jahr. Die Auslastung derzeit liegt bei 80 % Sehr gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude in St Florian bei Linz. Anbei die Eckdaten: Lage: St Florian bei Linz 1 Km von der Autobahnauffahrt Asten/St Florian entfernt. Gebäude: Baujahr 2010 Aufstockung 2016 Erweiterung auf bestehenden Grundstück sind lt Bebauungsplan möglich Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet PV-Anlage Energiewerte: HWB: B fGEE: A Ein Highlight ist die dem Gebäude angeschlossenen Wasserfläche. Flächen: Das Büro Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3776 m². Die Flächen teilen sich wiefolgt auf: Keller 555 m² EG 904 m² 1.OG 901 m² 2.OG 909 m² 3.OG 517 m² Zusätzlich gibt es 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 332 m² Parken: Zum Verkaufsobjekt gehört ein parifiziertes Parkhaus welches insgesamt 131 Stellplätze aufweist wovon 88 Parkplätze im Eigentum der zu verkaufende Liegenschaft steht. Zusätzlich gibt es eine weitere Parkfläche im Ausmaß von 930 m². Vermietung: Die Immobilie ist derzeit zu 80 % vermietet. Bei Bedarf hinsichtlich Eigennutzung würde der derzeitige Eigentümer seine Fläche ( ca 650 m² ) zur Verfügung stellen würde. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 500.000 € netto pro Jahr. Die Auslastung derzeit liegt bei 80 % Preis: VB 8.900.000 zzgl zu vereinbarende Maklerprovision Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von St.Florian befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot und flexiblem Nutzungskonzept. Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach und bieten ein hohes Maß an Nutzungspotenzial. Wohnen mit Komfort Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Freiflächen. Separater Bereich - ideal für Arbeiten oder Wohnen Ein besonderes Highlight ist der separate Eingangsbereich, der aktuell gewerblich genutzt wird. Ideal geeignet für: • Büro oder selbstständige Tätigkeit • Praxis oder Dienstleistung • handwerkliche Nutzung Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als eigene Wohneinheit zu nutzen oder zu integrieren Garage & zusätzliche Flächen Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume eignen. Außenbereich Der Garten und die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung in ruhiger Umgebung. Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten in Kombination. Open House: am 29.05.2026 von 14: 00 bis 16: 00 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Anmeldung zur Besichtigung. Gerne stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]