Suchergebnisse für "grossenzersdorf eigentumswohnungen 80 m2"

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse

+ERSTBEZUG-3-ZIMMER-DACHGESCh OSSWOHNUNG PLUS TERRASSE! In der Koppstraße in 1160 Wien erwartet eine Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 83,27m2 plus eine Terrasse mit einer Nutzfläche von 21,17m2 freudig seine neuen Eigentümer. Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) Vorraum Wohnküche 2 Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können Badezimmer mit Toilette Separater Toilettenraum Abstellraum Terrasse (Westseitig ausgerichtet) Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Fußbodenheizung Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Wärmepumpe/Fußbodenheizung Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 48A Straßenbahnlinien: 9,46 U3 Ottakring (ca. 15min entfernt) U6 Thalistraße (ca. 15 min entfernt) Auf dem Punkt gebracht: Die Erstbezugs 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität. Konditionen: Kaufpreis 499.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt BK 2,50€/m2 plus IR 1,26 nach Anteilen. Für den Lift fallen voraussichtlich 0,50€/m2 zuzüglich Umsatzsteuer an. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Rechtsanwalt/Notar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Probjekt zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 33 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,68... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse

+ERSTBEZUG-3-ZIMMER-DACHGESCh OSSWOHNUNG PLUS TERRASSE! In der Koppstraße in 1160 Wien erwartet eine Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 77,88m2 plus eine Terrasse mit einer Nutzfläche von 5,51m2 freudig seine neuen Eigentümer. Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) Vorraum Wohnküche 2 Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können Badezimmer mit Toilette Separater Toilettenraum Abstellraum Terrasse Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Fußbodenheizung Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Wärmepumpe/Fußbodenheizung Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 48A Straßenbahnlinien: 9,46 U3 Ottakring (ca. 15min entfernt) U6 Thalistraße (ca. 15 min entfernt) Auf dem Punkt gebracht: Die Erstbezugs 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität. Konditionen: Kaufpreis 469.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt BK 2,50€/m2 plus IR 1,26 nach Anteilen. Für den Lift fallen voraussichtlich 0,50€/m2 zuzüglich Umsatzsteuer an. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Rechtsanwalt/Notar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Probjekt zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 33 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,68... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse

+ERSTBEZUG-3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS TERRASSE! In der Koppstraße in 1160 Wien erwartet eine Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 69,96m2 plus eine Terrasse mit einer Nutzfläche von 3,96m2 freudig seine neuen Eigentümer. Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) * Vorraum * Wohnküche * 2 Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können * Badezimmer mit Toilette * Separater Toilettenraum * Abstellraum * Terrasse Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Fußbodenheizung Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Wärmepumpe/Fußbodenheizung Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 48A Straßenbahnlinien: 9,46 U3 Ottakring (ca. 15min entfernt) U6 Thalistraße (ca. 15 min entfernt) Auf dem Punkt gebracht: Die Erstbezugs 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität. Konditionen: Kaufpreis 419.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt BK 2,50€/m2 plus IR 1,26 nach Anteilen. Für den Lift fallen voraussichtlich 0,50€/m2 zuzüglich Umsatzsteuer an. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Rechtsanwalt/Notar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 33 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,68... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Maisonette mit Süd-Terrasse, Klimaanlage und ausgezeichneten Energiekennzahlen Genießen Sie die Sonnenstunden des Lebens auf einer südseitigen 22 m2 Terrasse in ruhiger Innenhoflage. Erstbezugs-Maisonette mit 2 Schlafzimmern + offenem Wohnbereich auf Ebene 2 Ein komfortabler Erstbezug mit folgenden Features erwartet Sie hier: - guter Grundriss mit modernem Komfort + solider Ausführung + Altbau mit schönem Entree - 2 Schlafzimmer mit ca. 14 m2 und ca. 15 m2 auf Ebene 1 + Wannen-Bad + sep. WC/Waschbecken, zentraler Vorraum, Abstellbereich - zeitgemäße Gestaltung mit offener Küche + Wohnbereich auf Ebene 2 + direkter Zugang zur Terrasse - hochwertige Terrassengestaltung mit Außenleuchte, Kemper-Wasseranschluss, pflegeleichten WPC-Dielen u. schwarz eloxiertem Geländer rundum - Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, remote bedienbar, Außengerät auf dem Dach, Solarpanel am Dach - gedämmte Außenhaut u. neue Dacheindeckung, erneuerte Leitungen (auch Gaszuleitung im Gebäude) - ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,67 Ausstattung: - die üblichen Anschlüsse für eine moderne Küche sind vorbereitet (in L-Form möglich oder als Insel) - leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Freifläche, - Außenjalousien in Form von Raffstores mit Remote-Control - Dachflächenfenster der Marke Roto mit Außen-Beschattung und remote-Bedienung zu öffnen - hoher Kniestock von ca. 1,4 m im straßenseitigen Schlafraum (main bedroom) - großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung - schönes Badezimmer mit einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look - Wirtschaftsraum unter dem Treppenaufgang mit Gas-Brennwert-Therme + WW-Speicher und WM-Anschluss - großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich - Eingangstür gem. Norm B 3850 mit Mehrfachverriegelung - der Lift führt vom Hochpaterre direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof - grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof u. Fahrradständer - erneuerte Gasleitung ab dem Kellergeschoß - sanierter Hauskeller mit Betonplatte und gut nutzbaren, neu geschaffenen Kellerabteilen - Einlagerungsraum mit ca. 5 m2 lt. Plan im Keller - schöne Altbau-Merkmale wie eine reich gegliederte Fassade und Stuck-Dekor im Eingangsbereich - überwiegend bereits sanierte Einheiten in den Regelgeschoßen, WE-Begründung 2019 erfolgt - ruhige Seitengasse nahe dem neuen AKH mit bester Infrastruktur - rasche Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel mit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel - die nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen befindet sich in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse) nur ca. 2 min. entfernt - sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik - viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis wie Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, uvm. Zuletzt wurden folgende Instandhaltungsmaßnahmen mittels Umlaufbeschluss beauftragt: Neue Lift-Innentür und Instandsetzung der Liftkabine (u.a. neuer Anstrich innen), Renovierung der Bassenas. Stand der Rücklage per Ende Oktober 2023: Reparaturfond Liegenschaft ca. EUR 6.960, Reparaturfond Aufzug ca. EUR 11.600, Begehrter Kaufpreis: EUR 900.000, zzgl. 3,6 % Vermittlungshonorar brutto (inkl. 20 % USt., netto 3 %) und übliche Kaufnebenkosten, bevorzugter Treuhänder der Verkäuferin zu besten Konditionen Aufgrund unserer laufende Geschäftstätigkeit für die Verkäuferin haben wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hinzuweisen. Eine personelle oder gesellschaftsrechtliche Verflechtung mit der Verkäuferin besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Homestaging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient dazu, die Raumdimensionen besser zu verdeutlichen und lediglich Gestaltungsvorschläge für die Einrichtung der Wohnung zu liefern. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 31,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,667... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

* 4 Zimmer - 80 m² * 113 m² Garten * Luftwärmepumpe* Diese hochwertige Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus welcher 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre tolle und ruhige Lage im Grünen in Pressbaum aus. Tägliche Besorgungen können in der Nähe der privaten Anlage erledigt werden. Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt und im Umland schnell zu erreichen. Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet, bietet dadurch viel Helligkeit und teilt sich wie folgt auf: Betreten wird die Wohnung durch den platzbietenden Vorraum welcher Zugang zu den diversen Räumlichkeiten bietet. In der Wohnung gibt es zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters gelangt man über den Gang in das Schlafzimmer, welches südlich ausgerichtet ist. In dieser großzügige Gartenwohnung stehen Ihnen 2 zusätzliche Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen italienischen Küche ausgestattet, welche alle notwendigen Küchengeräte mit sich führt. Zudem hat man von der Wohnküche aus Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse mit Sicht ins Grüne und auf den eigenen Garten. Ein Kellerabteil ist zusätzlich bei dieser Mietwohnung inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Mitten im Siebten, nahe Mariahilferstraße und U-Bahn – Neubaugasse 27 –, verkaufen wir eine stilvoll sanierte Altbauwohnung. Was Top 25 zu Ihrem Zuhause macht? Raumaufteilung und Ebene(n) 2. OG | ca. 80 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer Optimale Raumaufteilung mit 3 Zimmern bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, möblierter Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, getrenntes WCSehr helle und stilvoll sanierte Wohnung mit Kastenfenstern Neu eingebautes Badezimmer Sehr ruhig gelegen im zweiten Innenhof, trotzdem direkt an der Fußgängerzone Sehr zentrale Lage nahe U-Bahn und Mariahilferstraße Vor der Wohnung liegender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Großzügiges Kellerabteil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne Wohnung im 2. Stock bietet Ihnen auf ca. 80m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigen. Ebenfalls kann das Objekt als Büro oder Praxis angewandt werden Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und edles Design. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und lässt Sie die kalten Wintermonate vergessen. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und sich kulinarisch verwöhnen. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen ein bequemes Erreichen der Wohnung und erleichtert das tägliche Leben. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei. Sie sind in kürzester Zeit in der umliegenden Stadt und können die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten genießen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz im Freien kann kostenlos benutzt werden. Für einen überdachten Stellplatz wird eine Miete von monatlich ca. 80 ? verrechnet. Die Kostenaufstellung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Miete 815,52? 10% 897,07? Betriebskosten inkl. Heizung 164,54? 10% 180,99? Gesamt 980,06? 98,00? 1.078,06? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das 780m² große Grundstück befindet sich im Bauland Dorfgebiet und darf mit 80% Bebauungsdichte bebaut werden. Aufgeschlossen durch Kanal, Wasser, Strom und Telefon befindet sich das interessante Baugrundstück nahe dem Ortskern und liegt auch ausgesprochen ruhig. Mit einer Bauhöhe von 9,5m ist derzeit ein ebenerdiges Garagengeschoß geplant, sowie zwei weitere Geschoße, großzügige Terrassen und viel Wohnraum. Das Projekt kann gerne übernommen werden und ist bereits beubewilligt. Derzeit besteht noch ein Altbestand aus zwei Wohnhäusern und Wirtschaftsgebäuden eines ehemaligen Winzers, welcher auch integriert werden könnte. Das Projekt sieht im Moment 6 Wohneinheiten vor sowie 2 1/2 Parkplätze pro WE. Die Projektunterlagen können gerne übersendet werden. Der Ort erfreut sich großer Beliebtheit, durch die Nähe zu Eisenstadt, der sehr guten Nahversorgung, vielen Winzern und Heurigen/Gasthöfen, tollen Freizeitaktivitäten und der sehr guten Erreichbarkeit durch Auto, Bus oder Bahn. Begehungen können nach Absprache gerne durchgeführt werden. Kaufpreis: EUR 380.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

* 4 Zimmer - 80 m² * 113 m² Garten * Luftwärmepumpe* Diese hochwertige Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus welcher 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre tolle und ruhige Lage im Grünen in Pressbaum aus. Tägliche Besorgungen können in der Nähe der privaten Anlage erledigt werden. Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt und im Umland schnell zu erreichen. Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet, bietet dadurch viel Helligkeit und teilt sich wie folgt auf: Betreten wird die Wohnung durch den platzbietenden Vorraum welcher Zugang zu den diversen Räumlichkeiten bietet. In der Wohnung gibt es zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters gelangt man über den Gang in das Schlafzimmer, welches südlich ausgerichtet ist. In dieser großzügige Gartenwohnung stehen Ihnen 2 zusätzliche Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen italienischen Küche ausgestattet, welche alle notwendigen Küchengeräte mit sich führt. Zudem hat man von der Wohnküche aus Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse mit Sicht ins Grüne und auf den eigenen Garten. Ein Kellerabteil ist zusätzlich bei dieser Mietwohnung inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein ca. 80 m² großes Geschäftslokal in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt . Einladende Fensterfront großer Verkaufsraum. Das Objekt wurde 2019 mit viel Liebe zum Detail saniert, Grundriss und Aufteilung lassen eine vielseitige Nutzung zu. KEINE GASTRONOMIE. Aufteilung: drei große, offene Verkaufsräume (Schwarzingergasse/Leopoldsgasse) zwei Toiletten Abstellraum, dieser ist über den Innenhof zu begehen Zustand und Ausstattung: Das Lokal ist sehr schön ausgestattet Stuckdecken Fußbodenheizung Steckschild Miete: Nettomiete: € 1.860,00 + BK: € 130,95 + Miete/Steckschild € 30,00 plus 20% Mwst = € 2.425,14Lage: Sehr gute Nahversorgung, viele gastronomisches Angebot sowie Augarten und Karmelitermarkt, U2-Taborstraße/U2/4 Schottenring in unmittelbarer Umgebung. 10 Gehminuten in die Innenstadt. Anfragen bitte über die Immobielien-Plattform, Danke! Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Gebäude & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeitgebäude, das im Jahr 1911 errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hinterhoftrakt. Die Straßenfassade des Wohnhauses wurde von der Hausgemeinschaft bereits saniert. Die Hoffassade, das Dach und das Stiegenhaus warten noch auf eine Sanierung, sobald (die allen Wohnungseigentümern gehörende) Hausbesorger-Wohnung verkauft ist. Für das gesamte Stuwerviertel ist charakteristisch, dass die Straßen von Alleebäumen gesäumt sind, die im Sommer eine angenehm kühlende Wirkung entfachen. Die Straßen sind durch Einbahnregelungen nicht für den Durchzugsverkehr geeignet und daher ist das gesamte Stuwerviertel verkehrsberuhigt. Die Umgebung wirkt sehr grün und entspannt. Die Wohnung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes. Die Wohnung liegt durch ihre Hoflage sehr ruhig. Naturgemäß macht die Erdgeschosslage die Wohnung zu einer nur durchschnittlich hellen Wohnung. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt laut Nutzwertgutachten 83,12 m2. Die Wohnung verfügt über ein großes Vorzimmer (mit Nische für die Waschmaschine), zwei Wohnräume, einen Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne & großzügiger Dusche sowie ein WC mit Handwaschbecken. Durch eine Balkontüre kann der Hof direkt vom Wohnraum begangen werden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung wurde vor sieben Jahren vom Vorbesitzer generalsaniert. Die Fenster sind moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Das Badezimmer, das WC und die Küche wurde im Jahr 2017 neu errichtet. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gas-Kombitherme erwärmt. Im Badezimmer ist ein Handtuchwärmer montiert. Die Küche ist eine zweizeilige Küche mit Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank. In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Küche, der Vorraum, das Badezimmer und das WC sind verfliest. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können sowohl im Stiegenhaus (EG-Stiegenspindel) als auch im Hof abgestellt werden. Die Kosten Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Instandhaltungsfonds beträgt derzeit € 282,04. Reparaturfonds/Instandhaltungsrücklage Der Reparaturfonds wies im am 31. Oktober 2023 einen Stand von rund € 47.793,- aus. (vgl. hierzu „Vorausschau 2024“ der Hausversammlung im Anhang). Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 308.000,-. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen. Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz: Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus - und bietet seinen Bewohnern in den 30 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard: Mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen. Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort. Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/Praxisnutzung gestattet. Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%. Beziehbar: ab Herbst 2025 Über das Townhouse: Mitten im ruhigen Innenhof gelegen, unterstreicht die elegante Architektur der modernen Townhouses die einmalige Atmosphäre der großzügigen Fünf- bzw. Sechs-Zimmer Domizile, die sich mühelos an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Betritt man eines der Häuser, verströmen die bis zu drei Meter hohen Räume in Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer und die Möglichkeit ein Homeoffice einzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort, während fließende Raumsequenzen nahtlos in private Gärten übergehen und heimeligen Luxus mitten in der Großstadt garantieren. Highlights / Raumaufteilung: * 2-geschoßiges Stadthaus in charmanter Innenhofruhelage * großzügige Wohnküche mit 5 weiteren (Schlaf-) Zimmern * insgesamt 4 Terrassen mit 45 m² Terrassenfläche sowie 3 (Dach-) Gärten laden zum Genießen ein * hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Gäste WC * raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz * Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen * Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen * Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage * optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner * Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz * ausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile * Lift bis ins Kellergeschoss * Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar Infrastruktur: Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum "Vio Plaza" sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 884.050,- Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge des Wohnbauprojekts "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse. Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]